Оригинальный вариант вывоза бункера с крупногабаритными отходами

Я всегда считал, что вывоз бункеров с крупногабаритными отходами (КГО) производится специальными мусоровозами, на который и загружается такой бункер.

🚚Соответственно такой мусоровоз отвозит бункер с КГО на мусоросортировку или, в плохом случае, сразу на полигон.

Обратно на контейнерную площадку возвращается уже пустой бункер для КГО.

❗️Но тут только что увидел новый для меня вариант, который раньше я никогда не встречал:
Отходы из бункеры вываливаются в мусоровоз, предназначенный в стандартном варианте для загрузки отходов из обычных контейнеров для ТКО.

📈С одной стороны, это хорошо: не нужно возить бункер для КГО на мусоросортировку и обратно.

🤷‍♂️С другой стороны, это очень странно: в бункере должны быть именно КГО, т.е. такие отходы, которые не сжимаются под прессом мусоровоза, предназначенного для ТКО.

❓Как вам такой вариант вывоза КГО из бункеров?
#ТКО #КГО #отходы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Регламент зимней уборки проезжей части улиц в Москве

Сильные снегопады всегда у граждан поднимают вопросы, а как часто должны очищаться улицы и тротуары, где складироваться снег и как скоро его должны вывозить.

👉Приведу пример столичных правил, как это должно делаться в Москве.

Есть действующее распоряжение ДЖКХ Москвы от 31.12.2019 N 01-01-14-622/19 с длинным названием «Об утверждении Регламента выполнения работ по уборке…».

Подробнее о нем я писал на портале "Дом и Двор", а здесь приведу из него несколько выдержек.

🌨 Механизированное подметание проезжей части должно начинаться сразу после окончания очередного снегопада. Время, необходимое на подметание не должно превышать 3 часов; для МКАД и основных магистралей - не более 2 часов.

❄️ При длительных интенсивных снегопадах (свыше 5 см и более) очередное подметание проезжей части должно производиться после выпадения каждых 5 см свежевыпавшего неуплотненного снега с последующей обработкой дорожного полотна противогололедными реагентами с применением щебня.

🚌 Тротуары, посадочные площадки остановок общественного транспорта и прочие пешеходные зоны должны быть обработаны щебнем фракции 2-5 мм. При этом применение химических реагентов не допускается.

⛄️ Нормативный срок окончания работ по снегоочистке - не более 6 часов. Время начала работ по снегоочистке отсчитывается с момента окончания снегопада.

❌ Формирование снежных валов не допускается:
🚦 на пересечениях улиц в одном уровне и вблизи железнодорожных переездов в зоне треугольника видимости;
🚶‍♀️ ближе 5 м от пешеходного перехода;
🚃 ближе 20 м от посадочных площадок общественного транспорта;
🚗 вдоль участков ОДХ, отведенных под парковки;
🚶‍♂️ на тротуарах;
📌 на бортовом камне;
🌼 на газонах.

Сроки для окончательного вывоза снежных валов после окончания снегопада варьируются от 12 часов с территории парковок, до 9 дней с дорог 5 категории.

Более подробно можно прочитать по этой ссылке, а сам документ скачать можно отсюда.
#снег #зима #уборка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Регламент зимней уборки дворовых территорий в Москве

Добавлю к предыдущему посту теперь и выдержки из Регламента уборки и вывоза снега со столичных дворовых территорий.

Основные моменты Регламента⤵️

🚜 Уборка дворовых территорий должна производиться механизированным способом на всех территориях, где возможно применение уборочных машин.

🕘 Дворовые территории должны быть убраны до 9 часов утра (за исключением периодов интенсивных снегопадов).

🌚 В ночные часы с 23 до 7 часов утра в соответствии с Законом Москвы о тишине работы по механизированной уборке дворовых территорий и внутриквартальных проездов не производятся.

❗️В отдельных случаях в целях ликвидации последствий стихийных бедствий в ночное время могут проводиться работы механизированным способом. Но такое решение принимается оперативным городским штабом.

⏳ Необходимое время для снегоочистки дворовых территорий, обслуживаемых одной комплексной бригадой, при интенсивности снегопада 1-2 см/ч не должно превышать 4 часов.

❄️ Очистку тротуаров, пешеходных дорожек и площадок начинают после накопления на покрытии слоя снега высотой до 2 см.

🏠 Уборку тротуаров дворовых территорий следует выполнять в направлении от зданий к проезжей части в прилотковую полосу. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег в валы на середину тротуара для последующего удаления.

❌ Запрещается укладка снега и скола льда на детских игровых и спортивных площадках, трассах тепловых сетей, дождевых колодцах, площадках для выгула собак, переваливание снега к стенам зданий.

🌨 Погрузка и вывоз снега с дворовых территорий осуществляется: при снегопаде до 5 см - в течение 5 дней; при снегопаде до 10 см - в течение 7 дней. Срок вывоза снега с куч не должен превышать 4 суток с момента образования.

✍️Регламент для дворовых территорий определен тем же самым распоряжением ДЖКХ Москвы от 31.12.2019 N 01-01-14-622/19.
#снег #зима #уборка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Принят закон об обследовании технического состояния МКД для разработки и корректировок регпрограмм капремонта

Достаточно оперативно были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 27.11.2023 №561-ФЗ), которые касаются формирования и корректировок региональных программ капитального ремонта МКД с учетом обследования технического состояния домов.

❓Какие новшества внесены.

🛠 Обследования технического состояния МКД могут (но не обязательно) быть проведены на основании решения субъекта Федерации.
💰Для этого в региональном бюджете должны быть предусмотрены соответствующие средства.

🔎 Обследование может быть проведено на основании решения общего собрания собственников и за их счет. В этом случае результаты такого обследования становятся основой для корректировки (при необходимости) регпрораммы капремонта в отношении обследованного МКД.

‼️Обследование может проводить только организация, которая является членом саморегулируемой организации (инженерные изыскания или подготовка проектной документации).

Регионы дополнительно смогут устанавливать своими законами:
📌 Порядок проведения эксплуатационного контроля за техсостоянием МКД
📌 Порядок организации проведения обследования техсостояния МКД, включенных в регпрограмму, и Порядок учета результатов обследований
📌 Порядок формирования и корректировки Регпрограммы капремонта МКД с учетом результатов обследования технического состояния МКД
📌 Порядок контроля за целевым расходованием фондов капремонта, сформированных из взносов собственников

Закон вступит в действие с 1 сентября 2024 года.
#капремонт #спецсчет #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Всероссийская конференция о специальных счетах для капремонта

Посетил вчера конференцию «Капитальный ремонт: организационные и финансовые аспекты формирования средств на специальном счете».

👉Некоторые аспекты отношения к спецсчетам остались те же:

🤷‍♂️На спецсчетах скопилось более 250 млрд. рублей и очень хочется протянуть к ним руки и попробовать отобрать. Тезис для «отобрать» самый банальный – эти деньги лежит и не работают на других.

💰К моему удивлению, есть те, кто думает, что все эти деньги лежат в жестяной банке под матрацем и поэтому не работают. На самом деле все эти деньги лежат в кредитных организациях (если кто не знал) и успешно работает на экономику страны.

🔎 Расходование средств со спецсчетов никем не контролируется.
📌 Этот аспект имеет две стороны: как минимум по формальным принципам их расходование контролируют банки.
📌 Но вот то, что при желании можно оформить документы с формальной точки зрения, а по сути они не будут относиться капремонту – это действительно так.
👣 В этой части дальше всех пошла Калининградская область – там региональным законодательством обязали владельцев спецсчетов приносить документы на согласование регоператору.

👉Обсуждалась тема кредитования капремонта для домов со спецсчетами. Этот вопрос так до конца и не урегулирован в нашем законодательстве. Но на эту тему я потом ещё напишу отдельно – они слишком обширна и не влезет в этот пост.

Организаторами выступили «Сбербанк», «Институт экономики города» и Ассоциация спецсчетов Москвы
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Регламент зимней уборки в Московской области

Я писал о том, как должен убираться снег на примере Москвы, но в комментариях спросили об аналогичном регламенте для Московской области.

👉В Подмосковье зимняя уборка регулируется Регламентом содержания объектов благоустройства Московской области (распоряжение Министерства благоустройства от 20.03.2020 №10Р-15).

Основные требования Регламента такие⤵️
❄️Снегоуборочные работы на тротуарах, пешеходных дорожках, проездах начинаются сразу по окончании снегопада.
❄️Посыпку ПГМ следует начинать немедленно с начала снегопада или появления гололеда
❄️Тротуары необходимо посыпать ПГМ – песком
❄️Очистку территорий от снега начинают после накопления на покрытии слоя снега высотой до 2 см

При интенсивных снегопадах (более 20 см снега)⤵️
🌨Подметание тротуаров и пешеходных дорожек начинается через 2 часа после выпадения 4 см. Далее на каждые дополнительные 4 см снега добавляется по 3 часа для уборки.

❌Запрещаются укладка снега и скола снежно-ледяных образований на детских игровых и спортивных площадках, трассах тепловых сетей, дождевых колодцах, площадках для выгула животных и дрессировки собак, переваливание снега к стенам зданий

Про вывоз снега⤵️
🛻После окончания снегопада в первые сутки — вывоз снега от остановок общественного транспорта, пешеходных переходов, с мостов и путепроводов
🛻От 1 до 3 суток— вывоз снега с улиц и проездов, обеспечивающих безопасность дорожного движения
🛻В течение 5 суток — вывоз снега с остальных территорий
#снег #зима #уборка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В следующем году у жителей продолжатся сложности с жалобами: продлят мораторий на внеплановые проверки

🤷‍♂️Жители сейчас сталкивают с ситуацией, когда на их жалобы в жилинспекцию получают ответ – у нас мораторий на внеплановые проверки, поэтому «досвидос».

📅 И этот мораторий собираются продлить и на 2024 год. Это автоматически продлит и проблемы жителей.

Условия проведения внеплановой проверки (ППРФ №336):
📌наличие угрозы вреда жизни и здоровью граждан (нужно согласование с прокуратурой)
📌житель жалуется в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав (без согласования с прокуратурой, в рамках регионального лицензионного контроля и жилнадзора)

✍️Попросту можно сказать примерно так:
Для внеплановой проверки нужно либо наличие в жалобе слов типа «грозит обрушением, приводит к разрушению», либо должно быть указано, какие конкретно ваши права нарушены.
А вот обычная жалоба «у нас плохо убирают в подъезде» может и не сработать.
#жалобы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Председатель совета многоквартирного дома сможет в суде представлять интересы жителей без доверенностей

В 2020 году председателей совета МКД наделили правом подписывать договоры управления и акты выполненных работ по решению общего собрания собственников (а не только на основании доверенностей).

👉Теперь к ним добавили ещё одно: представление интересов собственников в судах.

👍Сегодня Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях изменения в ЖК РФ: теперь в судах председатель совета МКД сможет представлять собственников по решению общего собрания, а не только по доверенностям.

👩‍⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.

🤷‍♂️Остается неопределенным вопрос, как правильно заметили коллеги, а сколько нужно голосов для принятия такого решения? Суды подходят по-разному: от простого большинства до 2/3 голосов от всех собственников.
#суд #законопроект

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Отменят или не отменят банковские комиссии при оплате за жилищно-коммунальные услуги?

Я уже писал, что Госдума вернулась к обсуждению законопроекта об отмене банковских комиссий при оплате за ЖКУ.

🗣👥 Дискуссия по этому вопросу развивается всё активнее.

🏦 С одной стороны, банки, безусловно, выступили «единым фронтом» против отмены такой комиссии. Они задают логичный с их стороны вопрос «А кто будет платить за обработку этих платежей?».

📌 Как варианты решений высказываются предложения переложить комиссии на ресурсников и управляющие организации с включением их в действующие тарифы и цены.
🤷‍♂️Т.е. в любом случае комиссию будут оплачивать жители.

❌Противоположное предложение – запретить включать в тарифы. Но тогда ресурсники и управляющие организации должны будут всё равно оплачивать банкам, а эти расходы перекладывать на жителей «втихую».

💰С другой стороны, в разных регионах, с разными банками и с разными поставщиками услуг и так локально решаются вопросы по оплате ЖКУ без комиссий. Т.е. система уже решает проблему в «эволюционном» порядке.
⁉️И нужна ли в таком случае именно «революция» с запретами?

👉Тем более, что размер банковской комиссии по сравнению с уровнем роста тарифов, мягко говоря, несопоставим👈

Дискуссия продолжается и результат пока непредсказуем.
#ЖКУ #финансы #банки

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Москве определились: расчеты за тепло будут проводить по средним показаниям прибора учета за последние 5 лет

Я уже писал, что Москве дали право самостоятельно устанавливать для жителей особенности определения размера платы за отопление.

👍 И Москва оперативно воспользовалась этим правом.

🕰 01 декабря 2023 года вышло постановление №2340-ПП, которым утверждается особый Порядок определения платы за отопления для москвичей.

Главная суть⤵️

1️⃣ Москвичи будут платить круглый год по средним показаниям прибора учета за последние 5 лет, а не за 1 год, как остается во всей остальной России.

Здесь жители особой разницы не заметят – сумма оплаты мало изменится, если не считать рост тарифа.

2️⃣ Корректировка платы будет теперь растягиваться на весь год, а не одной суммой единоразово.

Это новшество касается в первую очередь ГБУ Жилищник районов. ТСЖ, ЖСК и частные управляющие организации часто и так «размазывали» корректировку на несколько месяцев, чтобы не напрягать жителей большими начислениями.
А Жилищники не заморачивались и дополнительные начисления «впихивали» в один месяц. Это, кстати, была главная причина появления особого Порядка начислений за отопление.

3️⃣ Размер ежемесячной платы не сможет превышать величину 15% от прошлого года (без учета роста тарифа).

Изначально этот пункт потребовался для того, чтобы узаконить начисления в начале прошлого года.

‼️Но в нем есть ряд очень неприятных оговорок, которые могут значить, что превышение 15% ляжет на плечи управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.

Это следует из того, что УО/ТСЖ/ЖСК жителям не смогут начислять больше 15%, а вот самим УО/ТСЖ/ЖСК ресурсники смогут начислять любую сумму.

Получается, что УО/ТСЖ/ЖСК будут платить своими средствами вместо жителей за холодную погоду, и по итогам первого же холодного года банкротств не избежать.

Позже рассмотрю подробнее этот пункт.

А в понедельник расскажу к каким проблемам приведет новый порядок расчетов для москвичей
#отопление #расчеты #финансы #Москва

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кто должен очищать от снега отмостку вокруг многоквартирного дома?

Во всех регионах России кроме Москвы этот вопрос редко возникает, потому как обычно и самим МКД, и прилегающей территорией занимается управляющая организация.

❗️Но особенности управления МКД, например, в столице таковы, что сам дом обслуживает одна организация, а придомовую территорию – другая (в Москве – ГБУ Жилищник районов).

❓В таких случаях возникает вопрос: кто должен очищать от снега отмостку строения?

👉Так вот отмостка относится не к придомовой территории, а к конструктивным элементам дома – фундаменту. Предназначена она для отвода атмосферных вод, защиты фундамента и т.д.

✍️Такой подход следует в том числе из постановления Госстроя №170 (приложение №7).

‼️Поэтому в тех случаях, когда управляющая организация не занимается содержанием придомовой территории, отмостка всё равно находится в ведении УО и её необходимо очищать от снега.
#фундамент #отмостка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Вопросы, которые необходимо вынести на первое общее собрание собственников онлайн

Если в многоквартирном доме впервые проводится электронное общее собрание в ГИС ЖКХ (или в региональный системе типа столичной «Электронный дом»), то нужно выносить на голосование дополнительно несколько вопросов.

1️⃣ Об определении администратора будущих общих собраний
Администратором ОСС-онлайн могут быть собственники помещений в доме или управляющая организация.

2️⃣ О порядке приема сообщений о проведении будущих общих собраний и решений собственников
Этот вопрос определяет каким образом нужно будет передавать администратору уведомления о проведении ОСС и решения собственников.

3️⃣ О продолжительности голосования будущих общих собраний собственников онлайн
Здесь необходимо выбрать длительность голосования из диапазона не менее 7 и не более 60 календарных дней.
#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Госдума утвердила оригинальное количество голосов собственников, необходимое для расторжения прямых договоров с ресурсниками

Я уже писал, что для перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями необходимо набрать на общем собрании более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании.

👉А вот обратная ситуация в Жилищном кодексе была не урегулирована: у собственников вообще не было такого полномочия, чтобы расторгнуть заключенные прямые договоры с ресурсниками.

🤷‍♂️Т.е. перейти на прямые договоры можно было легко, а вот с возвратом обратно были сложности и неопределенность.

🤯 Теперь этот вопрос урегулирован, но весьма оригинальным образом.

✍️Коллеги написали, что сегодня сразу во втором и третьем чтениях Госдума приняла изменения в ЖК РФ (ч.7.1 ст.157.2), согласно которым для изменения/расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников.

‼️Т.е. для перехода на прямые договоры нужно 50% голосов от проголосовавших, а чтобы изменить или расторгнуть прямые договоры потребуется 100% голосов всех собственников в доме.

👏 А значит ни изменить, ни расторгнуть прямые договоры теперь будет практически невозможно.
#прямыедоговоры

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В 5 раз вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры

Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.

✍️Теперь этот законопроект, внесенный ещё летом, принят депутатами в первом чтении.

❗️Речь о пятикратном росте целого ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.

👉Штрафовать будут за множество различных нарушений.

Например, за самовольную установку, демонтаж , замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Принят закон об отмене банковских комиссий при оплате за ЖКУ, но только для лиц, нуждающихся в соцподдержке. Вопросов стало больше

Я уже писал, что Госдума вернулась к обсуждению законопроекта об отмене банковских комиссий при оплате за жилищно-коммунальные услуги.

❌Банки выступили против, и в итоге определился компромиссный вариант.

‼️Сегодня во втором и третьем чтениях принят этот законопроект и компромиссный вариант выглядит так⤵️

От банковской комиссии при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги освобождаются только физлица, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых установит Правительство РФ.

👉Запрет на взимание комиссионного вознаграждения касается кредитных организаций, Почты России и платежных агентов.

⏰ Закон вступит в действие с 1 июля 2024 года.

⁉️Но этот закон порождает массу вопросов с точки зрения практической реализации.

📝Сейчас напишу отдельным постом.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Вопросы практической реализации принятого законопроекта об отмене банковских комиссий при оплате за ЖКУ

Сегодня я писал, что Госдума во втором и третьем чтении приняла законопроект об отмене банковских комиссий при оплате за жилищно-коммунальные услуги гражданами, нуждающимися в соцподдержке.

⁉️Но текст законопроекта вызывает массу вопросов практической реализации.

📌 Как банк, Почта России или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки?

📌 Плательщик за ЖКУ должен будет представлять справку о том, что он получает меры соцподдержки?

📌 Какой срок действия такой справки? В прошлом месяце получал соцподдержку, а в этом уже нет.

📌 Или может будет реестр граждан, получающих меры соцподдержки? Встает вопрос о персональных данных.

📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.

📌 А если не будут, как банк будет начислять комиссию, только на часть платежа?

И это только вопросы на поверхности.
Посмотрим на практическую реализацию этого законопроекта.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡