В Москве ГБУ Жилищник продолжили дискредитацию системы онлайн голосований собственников «Электронный дом»

После сообщений жителей района Текстильщики о появлении фальшивых голосов в системе онлайн голосований «Электронный дом», на этот раз о той же проблеме пишет Кирилл Чиркин - теперь это обращения уже собственников из Юго-Западного административного округа.

❗️Теперь ГБУ Жилищник Ломоносовского района пошёл по «текстильным» стопам: жители сообщают, что начали получать СМС-сообщения о том, что они проголосовали на общем собрании в системе «Электронный дом», хотя они в каком голосовании не участвовали.

Если проявится ещё и третий район с сообщениями о подделках, то можно будет с уверенностью говорить о тенденции и о том, что московскую систему онлайн-голосований «Электронный дом» Жилищники используют "и в хвост, и в гриву".

🤷‍♂️«Прекрасный» подарок сделали Жилищники к приближающимися выборам мэра Москвы.
#осс #онлайн

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В честь секции "Сервис", которая проходит сегодня на Форуме "Движение" хочу сказать, что число каналов про управление жилыми домами растет, если раньше можно было жаловаться на отсутствие контента, то теперь его приходится фильтровать. 🙃

Одно дело – новостные агрегаторы, которые в режиме пулемета бьют новостями и другое экспертный контент.

Вместе с коллегами сделали подборку авторских каналов про управление недвижимости и ЖКХ. 👉🏻Просто добавляете себе эту папку и вы в курсе всего.

Татьяна Демина. Блог директора одной из лучших УК в России "Азбука быта".

Дом и Двор. Авторский блог Павла Степуры с лайфхаками для владельцев квартир и нежилья.

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ). Канал председателя ЖСК в Москве с рассказами о буднях его работы.

Сотонин печатает... На стыке proptech и fintech. ЖКХшник. Founder управляющей компании Лига ЖКХ и сервиса для управляющих компаний doma.ai

Управляющий объектом ЖКХ Канал для УК и девелоперов Елены Семенихиной, управляющая 4-мя ЖК застройщика КОРТРОС (HeadLiner, ILove, Серебряный бор, Бауман Хаус)

ЖХК. Мечты сбываются. Канал Елены Шерешовец, главы Экспертного совета ассоциации "Р1" и эксперта по управлению недвижимостью.

МИНОФЬЕВА. Секреты формирования тарифов, нормативов и платы за ЖКУ от судебного эксперта

ЖКХ Блог о ЖКХ от юриста Антонины Юдиной.

ЭнергоА++ Авторский канал Марии Степановой о новых технологиях в городском хозяйстве и энергетике

Варвара Сергеевна Плющ. Канал Олеси Лещенко, экс-ПИК-Комфорт, экс-Минстрой, а сейчас Doma.ai

Cусана Киракосян. Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ по развитию рынка управления жилой недвижимостью

Ирэн Парсамян Исполнительный директор Ассоциации "Р1". Друг управляющих организаций

Сергей Шиянов Почти 20 лет в ЖКХ, блог председателя ТСЖ "Перовская 22 корпус 2"

ЖКХ. Дела судебные Канал руководителя практики коммунального хозяйства, энергетики и управления недвижимостью Московской коллегии адвокатов "Арбат", Сергея Сергеева.


Один клик на кнопку выше и у вас супер подборка👆🏻

Планово отключили горячую воду при подготовке к зиме: сделают ли мне перерасчет?

Такой ❓ вопрос недавно мне задали жители: их дом готовят к зиме и по графику отключили горячую воду на 10 дней.

🧑‍⚖️ Согласно Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354) перерасчет при отсутствии горячей воды действительно может производится при превышении допустимой продолжительности перерыва.

Так, согласно п.4 приложения №1 перерасчет делается в случае, если продолжительность перерыва подачи горячей воды превышает 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно.

❗️ Но там же указано, что в этот допустимый перерыв входит и период, на который отключается дом для ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения при подготовке к осенне-зимней эксплуатации.

👉А значит при таком плановом отключении ГВС перерасчет за услугу «Горячее водоснабжение» не делается.👈
#гвс #перерасчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В России начнут регулировать посуточную сдачу квартир в аренду

Недавно Конституционный Суд РФ отказался приравнять посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам. Но там же указал, что нужно найти баланс интересов всех участников, в том числе как владельцев квартир, так и других жильцов дома.

👉Чтобы этот вопрос можно было урегулировать, Минстрой предложил внести изменения в часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.

После принятия этих изменений, Минстрой России начнет разработку нового нормативно-правового акта. Этот документ будет регулировать вопросы краткосрочного найма жилых помещений, в том числе и посуточную аренду.

⏱Предполагается, что новые правила регулирования краткосрочного найма квартир вступят в действие с 1 марта 2025 года.
#аренда

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Москве ГБУ Жилищник хочет отстранить собственников от контроля за капремонтом в их доме

Как оказалось в ситуации с появлением в системе «Электронный дом» голосов собственников, которые в реальности не голосовали, ситуация ещё хуже.

❗️Помимо дискредитации московской системы онлайн голосования ГБУ Жилищник Ломоносовского района пошёл ещё дальше – на общее собрание вынес вопрос об отстранении собственников от контроля за капитальным ремонтом.

👉Согласно ЖК РФ собственники на ОСС должны выбрать уполномоченное лицо для контроля за капремонтом.

🤷‍♂️Но собственники, контролирующие капремонт, это лишняя головная боль. И чтоб они не мешались под ногами и не лезли в документы, Жилищник хочет выбрать уполномоченным лицом себя любимого.

При этом Жилищник, как управляющая организация, и так входит в состав комиссии по приемке работ, в силу закона.
И смысл дополнительно присвоить себе статус уполномоченного лица остается только в одном – отстранить собственников и не дать возможность контролировать капремонт в их собственном МКД.

Всё просто и изящно. И формально – по закону.
Если собственники ничего не предпримут (например, проголосуют против или проведут своё ОСС), то останутся с «отремонтированным» домом.
#капремонт #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Владельцы апартаментов тоже могут начать платить взносы на капитальный ремонт

Снова возобновилась дискуссия о статусе апартаментов: их владельцы очень хотят, чтоб апартаменты приравняли к жилью. Минусы апартаментов очевидны.

👉К счастью, пока речи не идет, что существующие апартаменты станут жильем. Иначе нагрузка на социалку резко вырастет - действующие школы, детсады и поликлиники не рассчитаны на тех, кто проживает в апартаментах.

Но некоторые предложение по «приближению» апартаментов к жилым домам могут быть реализованы в обозримом будущем.

Речь идет о том, чтобы апартаменты, используемые для постоянного проживания:
📍оплачивали жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения,
📍платили взносы на капитальный ремонт.

А как вы считаете, апартаменты нужно приравнивать к жилью или нет?
Поставьте реакцию ⚡️ к этому посту если считаете, что нужно приравнять, или же 🌭 если нельзя апартаменты приравнивать к жилью.
#апартаменты

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Воронеже у ПИК-Комфорт хотят массово отобрать дома

Коллеги со ссылкой на воронежский ТК пишут, что у управляющей компании ПИК-Комфорт там проблемы и по словам губернатора все обслуживаемые ими дома будут переданы «другой группе с федеральным опытом».

❗️И таких домов – 2500. А губернатор заявляет, что для горожан процесс перевода части домов города должен пройти «бесшовно» и это никак не повлияет на подготовку жилфонда к зиме.

🤷‍♂️Кто на практике передавал МКД от одной управляющей компании другой, знает, что «бесшовно» в лучшем случае можно передать несколько домов. А передача 2500 домов обязательно будет «со швами».

⛄️И на подготовку к зиме повлияет: приход новой компании на такое количество МКД потянет за собой как минимум организационные изменения, которые точно окажут влияние и на подготовку к зиме.

☝️Так что воронежцам стоит быть готовым как минимум к «переходному периоду». Хотя ПИК-Комфорт и не является примером для подражания.
#управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Завтра теряет силу регламент по вводу в эксплуатацию лифтов после замены и модернизации

Сегодня завершает работу лифтовая выставка Russian Elevator Week 2023. Поэтому несколько слов о лифтах.

Я уже писал, что с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора и каким теперь будет этот контроль.

Но с 1 марта было ещё одно важное изменение: Ростехнадзор больше не принимает решение о вводе лифта в эксплуатацию. Теперь это возложено только на владельца лифта.
А владельцем лифта считается организация, которая управляет домом – управляющая компания или ТСЖ/ЖСК.
Соответственно отменяется и Административный регламент для госуслуги по вводу в эксплуатацию лифтов (приказ Ростехнадзора от 24.04.23 №162).

❗️Так что теперь владелец лифта (УО/ТСЖ/ЖСК) самостоятельно (без Ростехнадзора) принимает решение о вводе в эксплуатацию лифта после ремонта или замены и уведомляет об этом Ростехнадзор в 10-дневный срок (ППРФ от 24.06.17 №743).
#лифт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Иностранные технологии приходят на помощь нашим коммунальщикам:
теперь косяки можно исправлять намного быстрее

Жалуетесь на портал о неубранных дорожках или плохом благоустройстве?
Теперь результат будет намного качественнее!

#юморнеюмор

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Продолжается эпопея со скандальным законопроектом о бесконтрольном доступе провайдеров во все многоквартирные дома

Напомню, что провайдеры пытаются протолкнуть закон, по которому они смогут получить беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома страны.
Такой законопроект 🤬 вызвал массовое возмущение собственников МКД, ТСЖ/ЖСК и управляющих организаций.

👉И в продолжение темы: вчера этот законопроект №237186-8 был рассмотрен в Госдуме на заседании Комитета по строительству и ЖКХ.👈

❗️По итогам Комитет вынес заключение, что законопроект может быть принят только при выполнении ряда условий. Основные моменты:

📌 Правительство РФ должно установить требования к размещению на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи. Контроль возложат на жилинспекции

📌 Решение о размещении оборудования принимается на общем собрании собственников (большинством голосов от проголосовавших на ОСС, а не как сейчас – 2/3 от общего количества голосов всех собственников в доме)

📌 Собственники имеют право принять решение о взимании платы за размещение сетей связи на общем имуществе

📌 Управляющие организации и ТСЖ/ЖСК будут обязаны в открытом доступе размещать информацию о действующих провайдерах и о тех, кто планируется

📌 Все сети связи выводятся из состава общего имущества

📌 Условия использования общего имущества, в том числе при размещении сетей связи, по решению ОСС станет частью договора управления МКД.

🤷‍♂️К сожалению, Александр Хинштейн – главный «двигатель» этого законопроекта – хочет учесть все эти замечания только ко второму чтению. Это такой аппаратный ход – авось ко второму чтению все или часть этих замечаний «рассосутся».

А ведь главная причина противостояния в том, что провайдеры не могут «входить» в новостройки из-за управляющих компаний от застройщика.

👀Продолжу следить за этой темой.
#провайдеры

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В каком случае при отсутствии прибора учета плата за воду начисляется по нормативу без повышающего коэффициента

У всех собственников помещений есть обязанность по установке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (№261-ФЗ)

И если такой ИПУ, например на воду, в квартире не установлен, то собственнику будет начисляться норматив потребления с коэффициентом 1,5.
Такой повышающий коэффициент ввели для того, чтобы стимулировать установку приборов учета.

❗️Но есть случай, когда плата за воду при отсутствии ИПУ может быть и без повышающих коэффициентов. Этот вариант указан в Правилах предоставления коммунальных услуг (ППРФ 354).

👉Речь о том, когда установить прибор учета технически невозможно. 👈
Для этого составляется «Акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета».
Его☝️ форма и критерии невозможности установки ИПУ утверждены Минстроем России (приказ от 28.08.20г №485/пр).
#ипу

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

С 1 июля компенсации федеральным льготникам на оплату ЖКУ начнут предоставляться по единому стандарту

Такой стандарт недавно утвержден постановлением Правительства РФ от 27.05.23г №835.

👉Принятый единый стандарт предусматривает:

📌 Унифицированную форму заявления для предоставления компенсации;
📌 Перечень документов и сведений для получения компенсации;
📌 Способы подачи заявления – через портал «Госуслуги», в МФЦ или орган соцзащиты.

⏱Срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении компенсации – 10 рабочих дней.

❗️Основанием для отказа в предоставлении компенсации может быть наличие у соискателя подтверждённой судом задолженности по оплату ЖКУ. Причем такая информация о задолженности должна быть обязательно размещена в ГИС ЖКХ.
#льготы #субсидии

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Очередная инициатива: управляющие организации должны будут отчитываться каждый месяц

Тут в «Парламентской газете» опубликовали очередную законодательную инициативу: обязать управляющие организации отчитываться не раз в год, а каждый месяц.

👉Сначала прокомментирую коротко: никакого смысла в этой инициативе нет.👈

Основные причины:

📌 Отчетность по Актам выполненных работ/оказанных услуг и так может быть ежемесячной – такую периодичность легко можно установить и в силу уже действующего закона, и прописав это в договоре управления.

📌 Если управляющая организация делает недостоверные годовые отчеты, а собственники в них по каким-либо причинам не разбираются или не хотят разбираться, то и ежемесячные отчеты будут «нарисованы», точно так же, как и годовые.

📌 Никаких принципиальных проблем поручить подписание актов председателю совета многоквартирного дома тоже нет.

🤷‍♂️Да и к тому же кто оплатит дополнительную административную нагрузку? Конечно жители, больше некому.

Но на самом деле проблема есть, она важная, но решить её можно другим, и намного более эффективным способом.
Позже напишу развернутый пост по этому вопросу.
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Увеличилось число категорий участников СВО, которым не должны начислять пени по долгам за ЖКУ

Теперь к участникам СВО, освобожденных от пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги, начали относить контрактников и добровольцев.

Новые положения введены Федеральным законом от 13.06.23 №229-ФЗ и действуют задним числом – с 24 февраля 2022 года.

❌ С этого времени не должны начислять пени при неоплате ЖКУ и взносов на капремонт, а также нельзя ограничить/приостановить коммунальные услуги, следующим категориям и членам их семей:

📌 Призывники на военную службу по мобилизации (на период военной службы)

📌 Служащие по контракту (на период участия в СВО)

📌 Служащие по контракту о добровольном содействии в выполнении задач Вооруженных Сил (в период мобилизации, военного положения и т.п. – на период действия контракта).

📌 Военнослужащие пограничных органов ФСБ, которые проходят службу в войсках нацгвардии (на период выполнения возложенных на них задач).
#финансы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Критерии технической невозможности установки прибора учета

Продолжу тему из недавнего поста о начислении платы за коммунальные услуги при отсутствии прибора учета.

Напомню, что если прибора учета нет, то начисляют оплату исходя из норматива потребления с повышающим коэффициентом 1,5.

❗️Но можно обойтись и без повышающего коэффициента, если прибор учета невозможно установить.
Минстрой России своим приказом от 28 августа 2020 г. №485/пр установил критерии невозможности установки прибора учета.

Так вот, техническая возможность установки прибора учета отсутствует, в том случае, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:

а) установка прибора учета невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих инженерных систем или без создания новых внутридомовых инженерных систем;

б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета вида, в том числе к месту и порядку его установки;

в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета, невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета.

👉Так что если выполняется любое из вышеуказанных условий, то считается, что нет технической возможности установки прибора учета.👈

🔥Есть ещё одно дополнительное условие для приборов учета отопления, которое касается домов с вертикальной разводкой:
техническая возможность установки в помещении прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
#ИПУ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В домах с лифтами предложили увеличить размер взноса на капремонт

В ближайшее время действительно в России нужно заменить много лифтов – 50 тысяч. Выделить предполагается на эти цели 151 млрд рублей.

💰Сумма приличная и замгендиректора Фонда развития территорий (ФРТ) предложил повысить для граждан размер взноса на капремонт.

👉С законодательной точки зрения нет никаких препятствий для этого: любой регион имеет право устанавливать разный размер взноса для разных категорий домов.

Какие-то регионы не стали пользоваться таким правом и установили единый размер взноса для собственников всех домов – Москва, например.

Другие регионы, наоборот, использовали такую возможность, и установили дифференцированный размер взноса – для разных категорий домов разная величина. Например, так в Питере.

👂Поэтому к такому предложению от ФРТ губернаторы могут прислушаться, а могут легко и проигнорировать. Сильно зависит от социальной ситуации в регионе.👨‍👩‍👧‍👦
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Когда можно проводить очную часть очно-заочного собрания

❓Недавно на одном из занятий у слушателей возник вопрос: обязательно ли проводить очную часть собрания в первый день заочной части?

❗️Короткий ответ: нет.

👉Нигде в Жилищном кодексе РФ нет установки, когда должна быть проведена очная часть. Поэтому назначать встречу на очной части собрания можно на любую дату в пределах заочной части.

👥🗣Собственники одного из домов мне рассказывали, что они назначают очную часть собрание ближе к окончанию заочной.

И причина очень логична.
🤷‍♂️Если очная встреча проходит в первый день, то туда приходят и те собственники, которые ещё не ознакомились с материалами к собранию, не вникали в формулировки и обычно задают вопросы, ответы на которые можно легко найти в прилагаемых материалах. Очная часть затягивается, да и ответы на многие вопросы неподготовленных собственников будут банальны – это есть в материалах.

👍🏻 А когда они проводят очную часть ближе к концу заочной, то тогда уже приходят подготовленные собственники, которые уже ознакомились и с материалами, и вопросы у них осмысленные. А кто разобрался и у кого вопросов нет, тот и приходить не будет.

Поэтому могу порекомендовать очную часть делать в середине заочной: и закон допускает, и подход такой и логичней, и практичней.
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Разрешают ли жилищные инспекции ознакомиться собственникам с протоколами ОСС, переданными им на хранение

Коллеги опубликовали итоги интересного опроса.
Вопрос был поставлен так:
Можно ли в регионе ознакомиться с протоколами общих собраний собственников в органе жилищного надзора – то есть там, где они хранятся в силу требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Результаты опроса (смотрите на картинке☝️) в общем ожидаемы: жилищные инспекции разных регионов (а иногда и внутри одного региона как в Московской области) трактуют законодательство каждый по-своему по принципу «кто в лес, кто по дрова».

👉Это ещё раз демонстрирует несовершенство формулировок жилищного законодательства – даже контролирующие органы не могут понять, что правильно, а что противозаконно.

А какой у вас опыт взаимодействия с жилищной инспекцией по вопросу ознакомления с хранящимися у них протоколом и бюллетенями?
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Генпрокурор сказал на ПМЭФ одну очень грамотную вещь о ЖКХ

Неделю назад на Петербургском международном экономическом форуме Генпрокурор РФ Игорь Краснов высказал хорошую мысль:

«Нередко наши граждане не смотрят и платят денежные средства, и — я Вам даже так скажу, — многие руководители, с которыми я разговариваю, руководители ведомств, министерств, они не знают, сколько платят по счетам за помещение, в котором они живут, и за что они платят, понимаете? А квиточки необходимо смотреть, и тогда, безусловно, мы будем дисциплинировать управляющие компании».

🗣Фактически Генпрокурор РФ озвучил печальную истину: чиновники, принимающие серьезные государственные решения в том числе в сфере ЖКХ, часто даже не знают, как это всё реализуется на своём собственном личном примере.

👉Попробуй они по своим квартирам и домам хоть раз вникнуть в строчки и цифры в платежном документе, глядишь и решения принимали бы более осмысленные, и не рождалось бы столько безумных идей как всё «улучшить и углубить».
#власть

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как часто управляющая организация должна предлагать собственникам МКД мероприятия по энергосбережению

Ответ есть в ч.7 ст.12 Закона об энергосбережении от 23.11.2009 №261-ФЗ: организации, управляющие МКД, обязаны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению.

Для каждого мероприятия должны быть указаны 3 характеристики:
📌 объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов;
📌 срок окупаемости;
📌 сумму расходов на проведение.

❗️И помните: расходы на проведение мероприятий обязаны нести собственники.

❓Что будет, если УО/ТСЖ/ЖСК не разработали и не довели до сведения собственников предложения по энергосбережению?
👉В этом случае можно легко получить штраф. Например, Мосжилинспекция в 2022 году оштрафовала 146 УО/ТСЖ/ЖСК, привлекая к административной ответственности согласно частям 4, 5 статьи 9.16 и частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
#энергосбережение

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡