"Взаимодействие" с должниками через "умный" домофон

Во многих пабликах публикуют это видео, "подключусь" и я к этой теме.

🗣 На этом видео должнику напоминают о необходимости оплатить жилищно-коммунальные услуги через "умный" домофон.

Лично на мой взгляд это очень гуманный подход: никаких персональных данных не выкладывается, никаких угроз — простое напоминание.

😎 С учетом того, что собственник/житель реально мог просто забыть оплатить ЖКУ, вполне допустимый вариант взаимодействия с должниками.

⁉️ Как считаете?
Напишите в комментариях ваше мнение о таком подходе.
#ЖКУ #задолженность

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят законопроект об ужесточении условий для спецсчетов и о возврате к пеням 9,5% за долги по ЖКУ на ближайшие 2 года

Как я вчера писал законопроект-паровоз №557516-8 был сегодня оперативно принят сразу во втором и третьем чтениях.

Уже скоро, после принятия Советом Федерации и подписанием Президентом будут следующие основные изменения.
👇👇👇
В статье 173 ЖК РФ:
теперь для многоквартирных домов со спецсчетом для накопления средств на капремонт устанавливается новая планка – собираемость взносов должна быть не менее 60% (сейчас – 50%).
⏱️ Будет действовать с момента опубликования ФЗ.

В статье 9 закона №58-ФЗ:
Правительство РФ сможет установить на 2025 и 2026 годы расчёт пеней за просрочку оплаты ЖКУ исходя из ставки ЦБ в 9,5%, а не в 21%.
⏳ Начнет действовать задним числом – с 01.01.25г.

Так что пени снова ограничат 9,5%.
#законопроект #спецсчет #ЖКУ #капремонт #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Подписан закон об ужесточении условий для спецсчетов и о возврате к пеням 9,5% за долги по ЖКУ на 2025-26 годы

Как я писал законопроект-паровоз №557516-8 будет оперативно принят в ближайшее время.

И РИА Новости сообщили, что новый закон уже подписан. Номер опубликую позже, как только появится в официальных системах.

👉 Напомню, куда вносятся основные изменения.
📌 Статья 173 ЖК РФ: для многоквартирных домов со спецсчетом для накопления средств на капремонт устанавливается новая планка – собираемость взносов должна быть не менее 60% (сейчас – 50%).

📌 Статья 9 закона №58-ФЗ: продляются полномочия Правительства РФ на 2025-26 годы по определению расчёта пеней за просрочку оплаты ЖКУ исходя из ставки ЦБ в 9,5%, а не в 21%.
Начнет действовать задним числом – с 01.01.25г.

Так что пени снова вернулись к 9,5%.
#законодательство #спецсчет #ЖКУ #капремонт #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Жилищник в очередной раз пугает мнимого должника отключением электроэнергии

«Квалификация» юристов московских Жилищников снова проявила себя во всей красе.

Ко мне обратился друг с, наверное, уже стандартным вопросом WTF «Что вот это такое?!».
❗️ Ему уборщица Жилищника (!) наклеила 17 февраля (!) на дверь в квартиру бумажку о якобы задолженности, превышающей 2 месяца, и с угрозами отключить коммунальные услуги 18-19 февраля.
Понятное дело, что никакой задолженности в реальности нет и в помине, что видно в том числе и на mos. ru.

👎 У Жилищников расчет на то, что они кучей букв и ссылок на законы напугают обычных жителей.
И этим Жилищники проявляют своё правовое невежество и выставляют на показ свой «профессиональный» уровень.

🤣 В этой бумажке «прекрасно» всё, начиная с незаконного способа уведомления об отключении.

❗️Тут хочу напомнить «юристам» и руководителям Жилищников, что должникам отключать можно только те коммунальные услуги, по которым управляющая компания является исполнителем.
Но Жилищники на являются поставщиками коммунальной услуги Электроснабжение, а значит отключать электроэнергию Жилищники права не имеют.

👇Скан их бумажки с кучей других юридических косяков я прикрепил в первом комментарии.
✍️Можете смело писать, что ещё найдете в этой бумажке.
#Москва #задолженность

Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого

Утвержден размер пени 9,5% по долгам за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2025 на 2 года

Как я уже писал, федеральным законом № 6-ФЗ от 03.02.2025 Правительству РФ даны полномочия продлить на 2 года положения, согласно которому размер пени по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги не может превышать 9,5%.

📝 Данные полномочия безусловно были реализованы, и выпущено соответствующее постановление Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах».

⏰ Постановление распространяет свое действие на период с 1 января 2025 года и действует до 1 января 2027 года.

🤷‍♂️ Так что пени снова ограничены 9,5% и тем, кто успел начать выставление пеней по текущей ставке ЦБ РФ, придется делать перерасчет.
#законодательство #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: за детей жилищно-коммунальные услуги должны платить родители, даже если они живут отдельно

РИА Новости вчера опубликовали информацию об интересном определении судебной коллегии Верховного суда России (дело № 88-КГ24-12-К8).

👉Базовая предпосылка проста.
Собственником квартиры являлся несовершеннолетний, проживающий со своей матерью. За жилищно-коммунальные услуги никто не платил несколько лет, и ТСЖ, управляющее этим домом, подало в суд.
Первые суды взыскивали солидарно с ребенка и матери за разные периоды в разных пропорциях.
При этом никакие обязанности по оплате ЖКУ на отца ребенка, проживающего отдельно, не возлагались.

❗️И тут самое интересное это позиция, которую высказал Верховный Суд РФ, когда это дело дошло до судебной коллегии.
👇👇👇
В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
При этом оплата за ЖКУ в возрасте от 14 до 18 лет является правом несовершеннолетнего, а не его обязанностью.

‼️ В итоге ВС РФ отменил все решения нижестоящих судов и постановил всё рассмотреть заново с учетом обязанностей обоих родителей, независимо проживали они совместно со своим несовершеннолетним ребенком или нет.
#дети #ЖКУ #задолженность #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Устанавливаются единые сроки для выставления счетов за жилищно-коммунальные услуги и единые сроки для их оплаты

Сегодня сразу во втором и третьем чтениях принят законопроект №421343-8, касающийся оплаты жилищно-коммунальных услуг.

👉 Главные изменения по оплате за ЖКУ.

📌 ч.1 ст.155 ЖК РФ:
Устанавливается единый крайний срок внесения платы за ЖКУ – 15-е число месяца, следующего за истекшим. Менять этот срок в договоре управления или по решению общего собрания собственников будет нельзя. Сейчас установлено 10-е число.

📌 п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ:
Устанавливается единый крайний срок выставление платежных документов за ЖКУ – 5-е число месяца, следующего за истекшим. Менять этот срок в договоре управления или по решению общего собрания собственников также будет нельзя. Сейчас установлено 1-е число.

📌 ч.2 ст.177 ЖК РФ:
Общее собрание собственников больше не сможет менять порядок и сроки оплаты на спецсчет взносов за капремонт

❗️ Дополнительное изменение: судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за ЖКУ.

⏳ Закон должен будет вступить в силу с 1 марта 2026 года.
#законодательство #ЖКУ #капремонт #спецсчет #ЕПД #ГИСЖКХ #задолженность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликованы 3 федеральных закона, изменяющих Жилищный кодекс РФ

Я писал о принятых Госдумой нескольких законопроектах. Теперь они подписаны Президентом России и опубликованы.

👉 Речь о следующих федеральных законах.

1️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 181-ФЗ.
Речь о комплексном развитии территории (КРТ) в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
Реализация проектов КРТ будет проводиться:
📌 без учета положений документов территориального планирования и градостроительного зонирования,
📌 без проведения общественных обсуждений и публичных слушаний,
📌 срок будет устанавливаться региональными властями,
📌 региональная власть сможет на своё усмотрение устанавливать требования к местоположению нового многоквартирного дома, в котором выселяемому из сносимого МКД собственнику будет предоставляться квартира.

2️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ (вступает в действие с 1 марта 2026 года)
Речь о государственном учете жилищного фонда РФ:
📌 Правительство РФ наделяется правом определения порядка государственного учета жилфонда
📌 Регионы наделяются полномочиями по установлению порядка проведения технического учета жилфонда
📌 Государственный учет жилфонда будет вестись в ГИС ЖКХ или в региональной системе (для Москвы – «Электронный дом»)
📌 Вся информация о капремонтах, включая финансовую, должна будет размещаться в ГИС ЖКХ органами Госжилнадзора
📌 Застройщики должны будут размещать электронный паспорт многоквартирного дома в ГИС ЖКХ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ (вступает в действие с 1 марта 2026 года)
Я писал подробно здесь:
📌 Установление единого для всех крайнего срока внесения платы за ЖКУ – 15-е число месяца, следующего за истекшим;
📌 Установление единого для всех крайнего срока выставление платежных документов за ЖКУ, включая капремонт – 5-е число месяца, следующего за истекшим;
📌 судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за ЖКУ.

#законодательство #ЖКУ #капремонт #спецсчет #ЕПД #ГИСЖКХ #задолженность #КРТ #техническийучет #жилфонд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой предлагает множество серьезных новшеств в капремонте МКД, включая запрет использования взносов в новостройках для устранения косяков застройщика

Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.

Наиболее существенные предлагаемые изменения.

📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов

📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР

📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.

📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.

📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.

📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.

📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.

📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.

✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого