Минстрой предлагает множество серьезных новшеств в капремонте МКД, включая запрет использования взносов в новостройках для устранения косяков застройщика

Сегодня Минстрой России опубликовал на регулейшн законопроект о внесении целого ряда изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.

Наиболее существенные предлагаемые изменения.

📌 Минимальный взнос на капремонт в регионе может быть дифференцирован по следующим параметрам:
Различные минимальные взносы для разных муниципальных образований или даже для отдельных многоквартирных домов

📌 Минимальный взнос может зависеть от:
- наличия лифта
- тип и этажность дома
- стоимость капремонта отдельных элементов
- наличие задолженности по уже проведенным капремонтам за счёт «общего котла» регионального ФКР

📌 Если собственники приняли решение об увеличении взноса в своем доме выше минимального, то принять решение об обратном уменьшении можно только в случае, если сборов будет хватать на погашения всех запланированных работ.

📌 Регионы смогут устанавливать не только виды работ по капремонту, но и вплоть до описание применяемых архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, технологий и материалов.
❗️ Это может оказать значительное влияние на работы, проводимые в домах со спецсчетом.

📌 Период с момента постройки до проведения капитального ремонта для каждого конструктивного элемента или инженерной системы не может быть меньше минимальной продолжительности эксплуатации.
Т.е. если срок эксплуатации кровли считается 15 лет, то раньше капремонт сделать будет нельзя.
‼️ Этот пункт нацелен на то, чтобы за счет средств капремонта нельзя было в новостройках устранять строительные недоделки.

📌 Максимальный срок, после которого жители новостроек начнут платить взносы на капремонт, сокращается с 5 лет до одного года.

📌 Средства на устранение косяков капремонта от подрядчиков-банкротов теперь могут брать из региональных бюджетов.

📌 Если капремонт в доме сделали за счёт «общего котла», то собственники обязаны «вернуть» долг за срок, не превышающий предельный срок эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы.
‼️ Т.е. если сделали капремонт кровли, и её срок эксплуатации 15 лет, то собственники должны платить такой размер взносов, который за эти 15 лет полностью покроет затраты на ремонт.
Для этого либо принудительно повысят для такого дома размер взноса, либо выделят деньги из регионального бюджета.

✍️ Позже напишу подробнее по некоторым пунктам.
⏱️ Предполагается, что основные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, но думаю это предположение ошибочно – законопроект просто физически не успеет пройти все согласования и чтения в Госдуме и попасть на подпись Президенту до этой даты.
Поэтому более реальный срок – 1 марта 2026 года.
#законодательство #капремонт #спецсчет #новостройки #минимальныйвзнос #финансы #задолженность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается законодательно однозначно закрепить, что отходы от зеленых насаждений — это твердые коммунальные отходы

В Госдуму поступил законопроект № 954376-8, касающийся вопроса относятся ли отходы от содержания зеленых насаждений к ТКО.

🪵 В законодательстве присутствует неоднозначность и реальная проблема при ответе на вопрос, относить ли отходы, образующиеся при содержании зеленых насаждений к твердым коммунальным отходам, и должны ли они вывозиться регоператором в счет тарифа на обращение с ТКО.

👉 Есть два подхода, которые описываются в пояснительной записке.

❌ Отходы от зеленых насаждений — это не ТКО.
Указана именно такова официальная позиция Минприроды, которая основана на том, что растительные отходы не учитываются при проведении замеров в целях определения нормативов накопления ТКО, поскольку такие отходы образуются не в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

✅ Отходы от зеленых насаждений — это именно ТКО.
📌 Такая позиция основана на том, что Федеральным классификационным каталогом отходов (приказ Росприроднадзор от 22 мая 2017 года № 242) в тип «Отходы коммунальные, подобные коммунальным на производстве, отходы при предоставлении услуг населению» (код 30 000 00 00 0) включены и растительные отходы, относящиеся к ТКО.
📌 Также эта позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ (16-КГ23-32-К4, № АКПИ19-543, № АЛЛ19-508).
📌 Этой же практики придерживается ФАС России – растительные отходы относятся к ТКО и должны быть учтены в нормативах накопления.

❗️ В ряде субъектов растительные отходы уже приравнены к ТКО (Москва, Красноярский край, Тульская область). Ещё в 18 субъектах отходы от уборки придомовой территории МКД отнесены к ТКО, и вывоз на региональном операторе.

📝 Для устранения этой правовой неопределенности предлагается законодательно закрепить в федеральном законе №89-ФЗ (п.1 ст.1), что

«отходы, образующиеся в процессе содержания зеленых насаждений на придомовых территориях многоквартирных домов или на земельных участках с расположенными на них объектами индивидуального жилищного строительства».

#законодательство #ТКО #отходы #зеленыенасаждения #придомоваятерритория

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Совещание в Московской ТПП по обязательному переходу всех управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК Москвы на расчеты только через МФЦ

Посетил сегодня мероприятие в Московской ТПП, где обсуждался животрепещущий для москвичей вопрос о переводе всех МКД столицы на расчеты за ЖКУ через МФЦ (АСУ ЕИРЦ) в приказном порядке.
Спасибо депутату Госдумы, зампреду Комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой за организацию этого актуального совещания.

👥 Среди участников были замруководителя ДЭПиР Москвы Елена Халабурдина, замруководителя ДЖКХ Глеб Русских, руководитель ГБУ «Расчетный центр» Сергей Крючков.

✍️ По итогам мероприятия можно коротко прокомментировать и сделать следующие выводы.
👇👇👇

📌 Никто из представителей Правительства Москвы не дал ссылок на федеральное жилищное законодательство, которое подтверждало бы, что субъект федерации имеет полномочия всех обязать проводить расчеты за ЖКУ только через ГБУ МФЦ (АСУЦ ЕИРЦ).
Это было ожидаемо.

📌 Озвученная цель Правительства Москвы – собрать все данные в одном месте, чтобы «видеть правильно ли учитывается производство, передача и потребление коммунальных ресурсов, чтобы правильно устанавливать тарифы».
🤷‍♂️ Почему эти данные нельзя взять у ресурсников и из ГИС ЖКХ, куда все данные вносятся, никто объяснить не смог.

📌 Представители активных домов, управляемых ТСЖ/Н и ЖСК, и осуществляющих самостоятельные начисления, высказали однозначную позицию своих жителей (выраженную решениями общих собраний собственников), что ни в какое МФЦ они переходить не собираются.

📌 Представители УО/ТСЖ/ЖСК, которые уже производят расчеты или рассматривают такой вариант, рассказали о массе проблем и недочетов и при самих расчетах с использованием АСУ ЕИРЦ, и при взаимодействии с МФЦ.
🗣 В частности, одна из проблем, что МФЦ, при возникновении проблем, требующих разбирательства, «отгораживается» от жителей со словами «у нас с вами нет договорных взаимоотношений, обращайтесь в свою управляющую компанию». При этом УО объективно не может ничего пояснить жителю, потому что расчеты происходят в недрах АСУ ЕИРЦ, куда доступ есть только у самого МФЦ.

📌 Давление на все УО/ТСЖ/ЖСК будет однозначно возрастать, но я бы хотел увидеть, как Правительство Москвы будет «запихивать» в МФЦ элитные МКД с Патриков и других престижных и дорогущих направлений.
🍿 Тут прямо можно брать попкорн и банку колы.

📌 Главная задача тех МКД, которые не хотят переходить на расчеты в МФЦ – провести общее собрание собственников в своем доме и отказаться от такого перехода. Наличие такого решения ОСС будет однозначным подтверждением воли жителей дома.

От Светланы Разворотневой:

❗️Если у Вас есть предложения по реализации 414 Постановления Правительства Москвы, присылайте их на почту [email protected] до 15 июля с пометкой в теме сообщения «Предложения в резолюцию МТПП».

‼️ UPD. Очень важный момент!
По словам замруководителя ДЭПиР Москвы Еленой Халабурдиной выплата субсидий жителям никак не зависит от того, проводятся расчеты через МФЦ или нет.

Эту тему я ещё продолжу, т.к. она крайне важна с точки зрения какую роль играет волеизъявление собственников.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #ТСЖ #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается сделать оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по факту реального потребления

Внесен заранее анонсированный законопроект № 956556-8, которым планируется изменить принцип оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ) в многоквартирных домах.

👉 Суть законопроекта в следующем.
Сейчас приоритетным способом оплаты КР на СОИ является нормативный — собственникам оплата начисляется ежемесячно по установленному нормативу потребления, а по итогам года производится перерасчет по фактическим показаниям приборов учета.

💰 У этого способа есть существенный недостаток: если в регионе установлены заниженные нормативы потребления КР на СОИ (чем любят «баловаться» ряд субъектов федерации), у управляющих организация, ТСЖ/Н и ЖСК появляется кассовый разрыв.
Связано это с тем, что жителям ежемесячно начисляется ниже реального потребления коммунального ресурса, а вот ресурсники с УО/ТСЖ/ЖСК ежемесячно требуют полной оплаты.
К тому же по итогам года жителям «прилетает» перерасчет, который может достигать существенных величин.

🤷‍♂️ Всё это негативно сказывается на качестве содержания многоквартирного дома.

❗️ Поэтому предлагается убрать нормативный метод для МКД, оснащённых общедомовыми приборами учета. Это позволит жителям оплачивать сразу за фактическое потребление.
Причем в случае проведения энергосберегающих мероприятий это сразу отразиться в платежке, и не надо будет ждать пару лет.

Перерасчет по итогам 2025 года будет сделан двумя равномерными платежами в 2026 и 2027 годах.

❌ Но всё это не коснется Москвы — в столице свой собственный вариант расчета, когда КР на СОИ включается «внутрь» платы за содержание жилого помещения (за содержание общего имущества).
😎 Хотя я думаю некоторых МКД Москвы это всё же коснется.
Подберу практику Мосжилинспекции и сделаю для москвичей отдельный пост.
#КРСОИ #ЖКУ #законодательство #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ОДН #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается изменить принцип определения равноценности жилья при переселении по программам Комплексного развития территории

Архангельское областное Собрание депутатов внесло законопроект № 957525-8, которым предлагается изменить методику определения размера равноценного возмещения при переселении по программам КРТ.

👉 Суть законопроекта в следующем.
Сейчас при определении размера возмещения за жилые помещения, освобождаемые в связи с изъятием земельных участков, на которых они расположены, для государственных или муниципальных нужд, принимается за точку расчета равноценного возмещения день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.

🕰 При этом день фактического предоставления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ, и равноценного возмещения, может отстоять от дня принятия решения о КРТ на год и более.

📈 За это время цены на квартиры вырастают и предоставляемое жилье уже в реальности не будет равноценным.

💰 В качестве примера приводится территория Архангельской области, когда квартиры на день, предшествующий принятию решения о КРТ, стоили 60 тыс. руб. за кв.м., а на момент заключения договора о переходе права собственности стоимость аналогичного помещения составила уже 90 тыс.руб. Что явно несправедливо по отношению к гражданам.

📝 Поэтому предлагается вместо предусмотренного частью 3 статьи 32 ЖК РФ определения размера равноценного возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, установить согласование размера равноценного возмещения на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение.
#законодательство #КРТ #жилфонд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается установить ограничение: не более одного проживающего/зарегистрированного на 6 кв.м общей площади помещения

Проблемы «резиновых» квартир и гостиниц/хостелов в многоквартирных домах хорошо известны.
🤬 Количество фиктивно зарегистрированных без проживания иностранных граждан в квартирах и размещение в хостелах по принципу «селедка в бочках» безусловно негативно влияют на благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Чтобы попробовать решить эти проблемы внесен законопроект № 960280-8.

👉 Главная суть предлагаемых изменений.
👇👇👇
📌 В гостиницах и хостелах, расположенных в помещениях многоквартирных домов, размещение/проживание допускается из расчета не более одного проживающего на 6 кв.м. общей площади такого помещения (новая ч.7 ст.15 ЖК РФ).

📌 В жилом помещении допускается регистрация граждан и лиц без гражданства из расчета не более одного человека на 6 кв.м. общей площади жилого помещения, за исключением членов семьи собственника жилого помещения (новая ч.1.1 ст.17 ЖК РФ).

⏱️ Ввести эти изменения планируется с 1 января 2026 года.
#законодательство #жилфонд #прописка #регистрация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Появились первые официальные отзывы на законопроект о реорганизации ЖСК в ТСЖ

Я писал о законопроекте №920521-8, по которому жилищно-строительные кооперативы с выплаченными паями должны быть либо реорганизованы в ТСЖ, либо ликвидированы.

🗣 На этот законопроект начали поступать официальные заключения и отзывы.

1️⃣ Заключение Правового управления Госдумы очень простое:
Законопроект необходимо доработать, добавив изменения в несколько частей статей 161 и 162 ЖК РФ. Кроме того, необходимо внести редакционную правку касательно сроков проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций (о чем я тоже писал).

2️⃣ Особое мнение Галины Хованской, председателя Комиссии Госдумы по обеспечению прав граждан сводится к следующему:
👉 ЖСК — это добровольная форма объединения граждан. Со ссылкой на статьи 110, 113, 123 и 140 ЖК РФ она считает, что ЖСК не может быть никем ликвидировано, кроме как членами кооператива.
👉 На основании трёхстраничного особого мнения Хованская считает, что законопроект противоречит статье 30 Конституции РФ, и предлагает авторам отозвать законопроект.

🤷‍♂️ Но, прочитав внимательно это Особое мнение, я бы сделал другой вывод.
👉 По факту это прекрасная рецензия на законопроект на тему «как его доработать, чтобы можно было принять без возражений».
Например, есть такая цитата:

Действующим законодательством установлено, что целью кооператива является в том числе управление многоквартирным домом, что не согласуется с положениями пояснительной записки к законопроекту.

📝 В соответствии с этим доводом получается, что достаточно ввести в ЖК РФ и в ГК РФ уточнение типа «ЖСК имеет право управлять МКД только до момента выплаты всех паев и предоставления жилых помещений всем пайщикам» и это уже будет основанием для реорганизации/ликвидации ЖСК.

➡️ В общем, по этому законопроекту всё ещё впереди, будем ждать остальных отзывов и заключений.
Тексты заключение Правового управления Госдумы и Особого мнения Галины Хованской приложены в первом комментарии к посту.
👇👇👇
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается резко повысить размер штрафов за ненадлежащее содержание домашних животных и увеличить срок давности

В прошлом году уже принимали закон об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных с внесением изменений в КоАП РФ.

На сей раз депутаты решили, что размер ответственности всё же недостаточен, и внесли новый законопроект № 965007-8 об ужесточении ответственности.

👉 Предлагается внести изменения в следующие статьи КоАП РФ.
👇👇👇
📌 ч.1 ст. 8.52 (несоблюдение требований к содержанию животных, в т.ч. домашних):
на граждан – от 20 до 50 тысяч руб. (сейчас от 1,5 до 3 тыс.);
на должностных лиц – от 100 до 200 тысяч руб. (сейчас от 5 до 15 тыс.);
на юрлиц – от 250 до 300 тысяч руб. (сейчас от 15 до 30 тыс.).

📌 ч.3 ст.8.52 (если повлекло причинение вреда жизни или здоровью граждан или имуществу):
на граждан – от 50 до 100 тысяч руб. (сейчас от 10 до 30 тыс.);
на должностных лиц – от 200 до 300 тысяч руб. (сейчас от 50 до 100 тыс.);
на юрлиц – от 350 до 500 тысяч руб. (сейчас от 100 до 200 тыс.).

📌 Аналогичные изменения касаются статьи 8.54 о несоблюдении требований к осуществлению деятельности по обращению с животными в приютах и без владельцев.

📌 Кроме того, предлагается увеличить срок давности привлечения к административной ответственности до трех лет.
#животные #штраф #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве вывоз и утилизацию брошенного транспорта возложили на регоператора по обращению с ТКО

Брошенный и разукомплектованный транспорт всегда создает проблемы во дворах.
🚘 Вопрос в том, что парковочных мест и так дефицит, а старые развалюхи без номеров усугубляют его ещё больше.

♻️ Теперь в Москве утилизация брошенных, в том числе разукомплектованных, транспортных средств (БРТС) будет осуществляться на безвозмездной основе региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории города Москвы (АО "Экотехпром").

📝 Такое положение закреплено в постановлении Правительства Москвы от 1 июля 2025 года № 1531-ПП «О проведении эксперимента по утилизации брошенных, в том числе разукомплектованных, транспортных средств»

Отходы, возникающие в процессе утилизации БРТС, переходят в собственность регоператора.

✍️ Правила проведения эксперимента по утилизации БРТС будут утверждены Департаментом ЖКХ Москвы.
#транспорт #регоператор #законодательство #отходы

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

Предлагается устранить правовые пробелы в деятельности советов многоквартирных домов

В работе советов МКД есть ряд вопросов, которые до сих пор не урегулированы в действующем Жилищном кодексе РФ.

Для решения ряда существующих проблем или пробелов Самарская Губернская Дума внесла законопроект № 968573-8, с рядом предложений по изменению статьи 161.1 ЖК РФ.
Некоторые из них логичны, но другие, по-моему, сильно недоработаны или же значительно и несоразмерно усложняют сегодняшнюю ситуацию.

📌 Дополняется часть 1 положением, что не позднее 3-х дней после избрания совета МКД, председатель СМКД направляет в орган местного самоуправления уведомление об избрании совета МКД и его составе.
👉 Предложение логичное (я писал об этой проблеме), и наконец-то появится некий реестр, где можно будет узнать, кто состоит в составе совета своего МКД.

Появляется новая часть 10.1 с массой новшеств.
📌 Определены причины, по которым прекращаются полномочия председателя и членов совета МКД:
по состоянию здоровья,
прекращение права собственности на помещение,
смерть,
добровольный отказ от полномочий.

📌 Отказ производится путем отправления совету МКД заказного письма с уведомлением с приложением подтверждающего документа (при необходимости).
После этого соответствующее уведомление направляется в орган местного самоуправления в течение трёх дней.

📌 А вот после этого начинаются «танцы с бубнами» как будто собственники лишились сразу всего совета МКД: в течение двух месяцев должно быть проведено ОСС по довыбору членов совета МКД, а если такого ОСС собственники не проведут, то орган местного самоуправления должен будет его инициировать в течение трёх месяцев.
🤷‍♂️ Зачем такая спешка и паника из-за прекращения полномочий всего одного члена совета МКД – неясно совсем.

📌 Если досрочно слагает свои полномочия председатель совета МКД, то его функции переходят к тому члену совета МКД, которого выберут на заседании членов совета МКД простым большинством.

Но самое веселое дальше!
📌 Порядок проведения собрания членов совета МКД должен регулироваться теми же правилами, которыми определяется порядок проведения общего собрания всех собственников с составлением протокола и т.п. (ст.45-48)
🤷‍♂️ Зачем такое усложнение – загадка.

И заключительное предложение.
📌 Если председатель совета МКД временно не может осуществлять свои полномочия, то он их может предать по доверенности другому члену совета МКД.
Спорная тема, т.к. сегодня выбор председателя совета МКД это прерогатива общего собрания всех собственников в доме. А тут бац – выбранный председатель передал свои полномочия просто по доверенности.

😎 Интересна судьба этого законопроекта. Будем посмотреть!
#советМКД #законодательство #председательСМКД #СМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Темы вопросов квалификационного экзамена на знание ЖКХ законодательства

Я писал, что руководители управляющих организаций обязаны сдать экзамен и получить квалификационный аттестат.
По воскресеньям здесь в канале Дом и Двор выкладываю выборочно вопросы из этого экзамена с вариантами ответов в виде викторины. Их всегда можно найти по тегу #квалификационныйэкзамен.

🤷‍♂️ Сейчас снова начала «разгоняться» тема обязать этот экзамен сдавать председателей ТСЖ/Н (но не председателей ЖСК).

Сам я сдал этот квалификационный экзамен ещё в декабре 2022 года.
📊 И хочу вам представить инфографику «Квалификационный экзамен на знание ЖКХ законодательства» для понимания на какие темы задаются вопросы.

✍️ Я ориентировочно разбил на 23 темы.

🏆 Больше всего получили темы «Коммунальные услуги и ресурсы (технические вопросы)» (35 вопросов) и «Общие вопросы по ЖКУ» (28).

🧗‍♂️ А меньше всего получили темы «Общее имущество» (2 вопроса), «Совет МКД» (2), «Соцпомощь» (1), «Охрана труда» (1), «ТСЖ/ЖСК/ЖК» (1).

#обучение #ТСЖ #ТСН #ЖСК #председательТСЖ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Запрет религиозной деятельности и хостелов во всех помещениях многоквартирных домов: повторный законопроект, вид сбоку

Я писал в начале года, что внесен законопроект о запрете религиозной деятельности во всех помещениях многоквартирных домов, а заодно и о полном запрете гостиниц/хостелов в МКД.

🤷‍♂️ Но с тем законопроектом «что-то пошло не так», поэтому инициаторы его в итоге отозвали и сразу же внесли почти такой же новый законопроект № 967896-8.

👉 Основные положения и отличия нового законопроекта от предыдущего следующие.

❌ Запрет для религиозных организаций будет касаться всех помещений только в многоквартирных домах. Запрета для апартаментов и жилых (но не многоквартирных) домов запрет касаться не будет.

❌ Во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов запрещается размещение промышленных производств, гостиниц и религиозных организаций.

❌ Полностью запрещается предоставление гостиничных услуг в многоквартирных домах, включая нежилые помещения.

Король умер, да здравствует король
❗️Законопроект отозван, да здравствует новый законопроект!
#законодательство #хостел #потребрынок #МКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Отзывы региональных законодательных собраний на законопроект о реорганизации ЖСК в ТСЖ

Я писал о законопроекте №920521-8, согласно которому жилищно-строительные кооперативы с выплаченными паями должны быть либо реорганизованы в ТСЖ/Н, либо ликвидированы.

Ещё писал о заключении Правового управления Госдумы на законопроект (нейтральное, с предложением корректировок) и особом мнении Галины Хованской, председателя Комиссии Госдумы по обеспечению прав граждан (против законопроекта).

📝 Но, кроме этого, в Госдуму уже поступили 4 отзыва от законодательных собраний субъектов РФ.

👉 Из них:
➡️ 3 региона поддержали законопроект и положительно относятся к реорганизации ЖСК в ТСЖ (Народное Собрание (Парламент) Карачаево-Черкесской Республики, Дума Астраханской области, Парламент Кабардино-Балкарской Республики)
➡️ 1 субъект РФ высказался против (Законодательное Собрание Нижегородской области).

Противостояние продолжается…
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается повысить порог для запрета выезда за границу по неоплаченным долгам за жилищно-коммунальные услуги и штрафы

Согласно действующему законодательству (ст.67 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») порог для запрета выезда за границу при подтвержденных долгах составляет:
💰 Общие долги – 30 тыс.руб.
💰 Долги за ЖКУ, налоги, штрафы – 10 тыс.руб.

❗️ Учитывая, что эти пределы были установлены достаточно давно, внесен законопроект № 971718-8, которым предлагается повысить эти пределы до 90 тысяч и 30 тысяч рублей соответственно.

Предполагается, что

повышение суммы долга в три раза позволит привлечь внимание судебных приставов к действительно злостным неплательщикам

и избавит приставов от необходимости заниматься мелкими долгами.

#долги #законодательство #ЖКУ #ФССП

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Госдуме принят законопроект об обслуживании газового оборудования в многоквартирных домах, исправляющий предыдущие «косяки» монополизма газовиков

Я писал о законопроекте, которым предлагалось вернуть конкуренцию и устранить монополизм при обслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

👉 Напомню, что с 1 сентября 2023 года во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного (ВКГО) и внутридомового газового оборудования (ВДГО) только с той специализированной организацией, которая поставляет газ в этот дом.

📈 Это привело к резкому росту цен на обслуживание – в некоторых регионах стоимость одномоментно возросла в 4 раза.

👍 Депутаты озаботились такой монополией и алчностью газовиков, и сегодня в третьем чтении принят прошлогодний законопроект № 658080-8, который возвращает и конкуренцию, и контроль за ценами на обслуживание газового оборудования.

👉 Основные моменты
👇👇👇
📌 Обслуживание ВДГО и ВКГО смогут производить как газораспределительная организация, поставляющие природный газ в этот МКД, так и другие газораспределительные организации, которые занимаются техническим обслуживанием газовых сетей.

📌 Ремонт ВДГО и ВКГО могут осуществлять любые организации, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ или уполномоченным органом власти.

📌 Размер платы за техобслуживание ВДГО и ВКГО не будет теперь браться «с потолка» в соответствии с хотелками газовщиков, а будет базироваться на ценах, установленных органами власти субъекта РФ.

📌 Ремонт внутриквартирного оборудования сможет производить любая специализированная организация.

⏰ Планируется, что закон вступит в силу с 1 марта 2026 года, а все договоры должны будут приведены в соответствие до 31 декабря 2026 года.
#газ #законодательство #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект против «защитников» бродячих стай

В Госдуму внесён законопроект № 974103-8, который вводит прямой запрет на противодействие отлову безнадзорных животных.

🤬 Речь именно о тех случаях, когда «активисты» кидаются на работников муниципальных служб, мешают вывозу агрессивных собак или просто блокируют работу по изъятию животных с улиц.

📝 Законопроектом предлагается дополнить статью 18 закона №498-ФЗ новой частью 4¹ — с чётким запретом для граждан и организаций мешать отлову животных без владельцев.

👉 Суть проста: защита жизни и здоровья граждан, особенно наиболее уязвимых — женщин и детей. И нужно понимать, что часто стая бродячих собак — это не просто «братья меньшие», а вполне реальная угроза как показывает печальная практика.
#законодательство #животные #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается законодательно запретить подкармливать собак без владельцев

Новости по теме содержания и безнадзорности животных идут одна за одной.
🐕 Совсем недавно предлагалось резко повысить размер штрафов за ненадлежащее содержание домашних животных и наказывать тех, кто противодействует отлову безнадзорных животных.

Теперь подоспел следующий законопроект № 974751-8.
🦴 На этот раз предлагается запретить кормить собак без владельцев на большинстве территорий населенных пунктов и за их пределами.

👉 Обоснование:👇

Отсутствие закрепленного на федеральном уровне запрета физическим и юридическим лицам кормить животных без владельцев приводит к их скоплению и привыканию к зоне обитания, а впоследствии - к бесконтрольному размножению. На первых порах бродячая собака не будет пускать на свою территорию других животных, а затем - даже людей, которые лояльно к ней относятся. В итоге это приводит к появлению на наших улицах стай бродячих собак, которые начинают представлять угрозу для людей.
Но если бы не было бесконтрольного кормления уличных собак, не было бы и такого количества безнадзорных животных.
Таким образом, помощь со стороны человека приводит к новой проблеме — увеличению числа бездомных собак на отдельной территории, которую они считают своей и охраняют, проявляя агрессию и нападая, в том числе, на детей.

❗️ Для решения этого вопроса предлагается дополнить статью 18 Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ частью 1.1, устанавливающей запрет физическим и юридическим лицам осуществлять кормление собак без владельцев в установленных местах, включая стройки, общественно-деловые зоны, транспортные объекты и т.д.

⁉️ Кто и как будет контролировать выполнение этого предложения и как будут наказывать тех, кто подкармливает бездомных собак, не сообщается.
#законодательство #животные #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается предоставлять по соцнайму квартиры нуждающимся многодетным семьям, «отодвинув» на попозже остальных очередников

В Госдуму внесен законопроект № 975294-8 о внеочередном предоставлении квартир нуждающимся многодетным семьям.

👉 Предлагается дополнить часть 2 статьи 57 ЖК РФ о том, что

«вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе многодетным семьям и семьям, воспитывающим трех и более детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством, в которых старший ребенок не достиг возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии очного обучения в образовательной организации.»

🤔 Но вопрос этого законопроекта состоит в том, что «реализация его положений будет осуществляться в рамках уже существующих программ жилищного обеспечения граждан, признанных нуждающимися.».
❌ Значит никаких дополнительных средств на реализацию этого предложения выделено не будет.

Т.е. в регионах больше квартир для предоставления в соцнайм не станет, предлагаемая внеочередность будет в пределах только имеющегося жилфонда.

📉 Это автоматически означает, что остальные очередники будут «отодвинуты», и сроки получения ими квартир по соцнайму сдвинутся на неопределенный период.

🤷‍♂️ Главное – правильное предложить. А как и за чей счет это будет реализовываться – это не проблемы инициатора.
#соцнайм #жилфонд #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект из серии «чем строже штрафы, тем качество услуг обязательно будет лучше»

Вот уж воистину верно коллеги упомянули недавнюю цитату Олеси Лещенко aka Варвара Сергеевна Плющ:

Если я уйду в отпуск и вернусь через три недели и меня спросят, что сейчас происходит в ЖКХ, я отвечу: Миронов предлагает заморозить тарифы на коммунальные услуги

На сей раз представлен законопроект № 978961-8, которым предлагается увеличить размер потребительского штрафа с 50% до 100% при ненадлежащем оказании коммунальных услуг.

👉 Обоснование прямое и бесхитростное:

Повышение штрафа до 100% от суммы присуждённой компенсации создаёт экономический стимул для поставщиков коммунальных услуг выполнять свои обязательства добросовестно и качественно, минимизировать количество нарушений, а также инвестировать в модернизацию инженерных сетей.

😇 Цель законопроекта святая, высокая и благородная:

Предлагаемое изменение направлено на восстановление баланса интересов между потребителями и ресурсоснабжающими организациями.

🤷‍♂️ Проблема только в том, что пояснительная записка открыто демонстрирует: законодатели-инициаторы законопроекта не отличают коммунальные услуги от коммунальных ресурсов и не понимают кто такие исполнители коммунальных услуг. Просто взяли и смешали всё в кучу.

❌ Поэтому этот очередной законопроект «за всё хорошее, против всего плохого» озвученных целей явно не достигнет.
#законодательство #тарифы #штрафы #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Уточнена формулировка запрета на размещение помещений для работы с детьми и медицинских стационаров над гаражами

В санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 (постановление Главного санитарного врача №3) внесены изменения в пункт 134.

Ранее формулировка выглядела так:

«Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений медицинских организаций запрещается»

Теперь в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.06.2025 №13 новая формулировка п.134 следующая:

«Размещение над гаражами на этаже нежилого назначения помещений для работы с детьми, помещений медицинских организаций со стационарными отделениями запрещается»

👉 Т.е. о запрете работы с детьми в помещениях над гаражами речь теперь идет только про нежилые помещения, а касательно медицинских организация запрет теперь распространяется только на стационарные отделения.
#СанПиН #нормативы #законодательство #дети #МКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого