Аварийным многоквартирным домам назначат управляющие организации
Известный факт: управляющие организации не рвутся и не стоят в длинной очереди, чтобы управлять домами, официально признанными аварийными.
Доход по таким домам не позволяет их нормально содержать, а ответственность высокая с учетом противоаварийных мероприятий.
📝Для разрешения этого вопроса депутаты внесли законопроект № 665863-8, согласно которому регионы получат право директивно назначать управляющую организацию таким аварийным домам.
💰Регионы смогут возмещать недополученные доходы за счет средств субъекта РФ.
🤷♂️Но(!) в случае, если соответствующие средства предусмотрены в бюджете субъекта. Для некоторых регионов это означает – никогда.
Логика в этом законопроекте есть. Но проблема в том, что законодатели должны были в этом случае обязать субъекты возмещать расходы по таким домам, а не давать им только право.
#законодательство #аварийность #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Известный факт: управляющие организации не рвутся и не стоят в длинной очереди, чтобы управлять домами, официально признанными аварийными.
Доход по таким домам не позволяет их нормально содержать, а ответственность высокая с учетом противоаварийных мероприятий.
📝Для разрешения этого вопроса депутаты внесли законопроект № 665863-8, согласно которому регионы получат право директивно назначать управляющую организацию таким аварийным домам.
💰Регионы смогут возмещать недополученные доходы за счет средств субъекта РФ.
🤷♂️Но(!) в случае, если соответствующие средства предусмотрены в бюджете субъекта. Для некоторых регионов это означает – никогда.
Логика в этом законопроекте есть. Но проблема в том, что законодатели должны были в этом случае обязать субъекты возмещать расходы по таким домам, а не давать им только право.
#законодательство #аварийность #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ужесточение лицензионных требований к управляющим организациям
Как я писал, в сфере управления многоквартирными домами идут революционные изменения.
Вслед за ЖК РФ меняются другие НПА.
Опубликовано постановление Правительства РФ от 31.07.2024г. №1040, которое вносит изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (ППРФ №1110).
Изменения в первую очередь касаются получения или продления лицензии на управление МКД:
❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо ранее было дисквалифицировано или руководило либо было учредителем (с долей более 50%) организации, уже лишавшейся лицензии
❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.
🤷♂️Но большинство этих ужесточений касаются только частных управляющих компаний!
Например, требование об учредителях не касается государственных органов.
👉Позже расскажу подробнее к каким серьезным проблемам это приведет для домов под управлением государственных УО.
#управлениеМКД #лицензирование
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я писал, в сфере управления многоквартирными домами идут революционные изменения.
Вслед за ЖК РФ меняются другие НПА.
Опубликовано постановление Правительства РФ от 31.07.2024г. №1040, которое вносит изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (ППРФ №1110).
Изменения в первую очередь касаются получения или продления лицензии на управление МКД:
❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо ранее было дисквалифицировано или руководило либо было учредителем (с долей более 50%) организации, уже лишавшейся лицензии
❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.
🤷♂️Но большинство этих ужесточений касаются только частных управляющих компаний!
Например, требование об учредителях не касается государственных органов.
👉Позже расскажу подробнее к каким серьезным проблемам это приведет для домов под управлением государственных УО.
#управлениеМКД #лицензирование
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Периодичность осмотров общего имущества в многоквартирном доме
Недавно я публиковал один из вопросов квалификационного экзамена о том, какие бывают виды осмотров.
Но у каждого вида осмотра есть ещё и своя периодичность (п.13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ППРФ №491).
📌 Текущие осмотры (общие или частичные)
Проводятся обычно в сроки, рекомендуемые в техдокументации на МКД, и должны обеспечивать надлежаще состояние общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
📌 Сезонные осмотры
Проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
☀️ весенний (после таяния снега или окончания отопительного периода)
🌦 осенний (до наступления отопительного периода при подготовке дома к зиме)
📌 Внеочередные осмотры
Проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного явления или стихийного бедствия, а также при поступлении обращений и жалоб от жителей дома.
#содержаниеМКД #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Недавно я публиковал один из вопросов квалификационного экзамена о том, какие бывают виды осмотров.
Но у каждого вида осмотра есть ещё и своя периодичность (п.13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ППРФ №491).
📌 Текущие осмотры (общие или частичные)
Проводятся обычно в сроки, рекомендуемые в техдокументации на МКД, и должны обеспечивать надлежаще состояние общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
📌 Сезонные осмотры
Проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
☀️ весенний (после таяния снега или окончания отопительного периода)
🌦 осенний (до наступления отопительного периода при подготовке дома к зиме)
📌 Внеочередные осмотры
Проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного явления или стихийного бедствия, а также при поступлении обращений и жалоб от жителей дома.
#содержаниеМКД #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД по прошествии 72-х лет прекратит управлять многоквартирными домами столицы
Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).
🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.
Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.
👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».
‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).
🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.
Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.
👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».
‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
«Стандарт услуг управления многоквартирным домом» от Института экономики города
На прошлой неделе по приглашению от Фонда Институт экономики города (ИЭГ) посетил семинар «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».
Суть проекта👇
📌 На сегодняшний день Стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ России определена задача по внедрению единых стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами и их обслуживанию.
📌 Но действующие на сегодня нормативные акты и ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирным домом» не дают определения деятельности по управлению МКД, и к тому же содержат перечень действий (услуг) по управлению МКД, но не определяют характеристики, показатели качества услуг по управлению МКД.
📌 При этом управляющие организации часто не могут сформулировать и донести до собственников, что конкретно они делают, когда управляют МКД, и за что именно платят собственники «по строке» «Управление МКД». А собственники соответственно считают управление «навязанной услугой» и посреднической деятельностью при содержании и ремонте МКД.
❗️Данный потребительский стандарт управления МКД предлагает понятный подход к вопросу стандартизации услуги управления МКД и, главное, какой именно видимый для всех результат должен быть по итогам оказания каждой из услуг управления МКД.
Т.е. предлагаемый стандарт превращает услугу управления из категории «мы оказываем собственникам услугу» в категорию «собственники получают конкретный результат каждой оказанной услуги».
Пособие «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих» размещено на сайте ИЭГ по этой ссылке.
Для справки
Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
#управлениеМКД #стандарты
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
На прошлой неделе по приглашению от Фонда Институт экономики города (ИЭГ) посетил семинар «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».
Суть проекта👇
📌 На сегодняшний день Стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ России определена задача по внедрению единых стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами и их обслуживанию.
📌 Но действующие на сегодня нормативные акты и ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирным домом» не дают определения деятельности по управлению МКД, и к тому же содержат перечень действий (услуг) по управлению МКД, но не определяют характеристики, показатели качества услуг по управлению МКД.
📌 При этом управляющие организации часто не могут сформулировать и донести до собственников, что конкретно они делают, когда управляют МКД, и за что именно платят собственники «по строке» «Управление МКД». А собственники соответственно считают управление «навязанной услугой» и посреднической деятельностью при содержании и ремонте МКД.
❗️Данный потребительский стандарт управления МКД предлагает понятный подход к вопросу стандартизации услуги управления МКД и, главное, какой именно видимый для всех результат должен быть по итогам оказания каждой из услуг управления МКД.
Т.е. предлагаемый стандарт превращает услугу управления из категории «мы оказываем собственникам услугу» в категорию «собственники получают конкретный результат каждой оказанной услуги».
Пособие «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих» размещено на сайте ИЭГ по этой ссылке.
Для справки
Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
#управлениеМКД #стандарты
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Внесены предложения по изменению Жилищного кодекса РФ, касающиеся лицензирования управляющих организаций
Начнем Новый год с новых предложений по изменению жилищного законодательства.
Сегодня в первые же рабочие часы года в Госдуме зарегистрирован законопроект № 812891-8, внесенный Брянской областной думой.
👉 Предлагаются следующие изменения:👇
❌ Запретить индивидуальным предпринимателям получать лицензии и становиться управляющей организацией.
😎 Упростить процедуру аннулирования лицензии на управление МКД, дав возможность их аннулирования самим лицензионным комиссиям без решения суда. А если УО не согласна с аннулированием, то пусть оспаривает в суде.
☠️ Не выдавать повторно лицензии тем УО, которым уже не продлевали действующую лицензию.
📍 Ввести лицензионное требование о регистрации лицензиата в качестве юрлица на территории субъекта РФ, где предоставляется лицензия.
⁉️Как вам такие предложения?
#законодательство #лицензирование #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Начнем Новый год с новых предложений по изменению жилищного законодательства.
Сегодня в первые же рабочие часы года в Госдуме зарегистрирован законопроект № 812891-8, внесенный Брянской областной думой.
👉 Предлагаются следующие изменения:👇
❌ Запретить индивидуальным предпринимателям получать лицензии и становиться управляющей организацией.
😎 Упростить процедуру аннулирования лицензии на управление МКД, дав возможность их аннулирования самим лицензионным комиссиям без решения суда. А если УО не согласна с аннулированием, то пусть оспаривает в суде.
☠️ Не выдавать повторно лицензии тем УО, которым уже не продлевали действующую лицензию.
📍 Ввести лицензионное требование о регистрации лицензиата в качестве юрлица на территории субъекта РФ, где предоставляется лицензия.
⁉️Как вам такие предложения?
#законодательство #лицензирование #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
ВС РФ: интернет-провайдер обязан убрать «сопли» и «лапшу» из кабелей связи в подъездах и на фасаде МКД
Одной из пока «вечных» проблем при деятельности интернет-провайдеров является бардак при прокладке кабелей связи: «сопли» и «лапша» из проводов — это бич во многих многоквартирных домах.
👍 Одна из управляющих организаций в Свердловской области решила навести в своих домах порядок и обязала провайдера аккуратно уложить проложенные им на общем имущества МКД кабели связи.
🤷♂️ Но провайдер «заартачился» и, к счастью, управляющая организация пошла в суд.
‼️ Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 7 ноября 2024 г. N 309-ЭС24-19617) поддержали управляющую организацию и удовлетворили иск к провайдеру об обязанности устранить все недочеты.
💰 И дополнительно был назначен астрент: 1000 руб. за каждый день невыполнения судебного решения.
📝 Хорошие решения судов со ссылками на «СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», «Руководство по строительству линейных сооружений местных сетей связи» (утв. заместителем Министра связи РФ 21.12.1995).
👉Поэтому, если в многоквартирном доме висят «сопли» и «лапшу» из кабелей связи от интернет-провайдера, нужно требовать устранения этого нарушения, и идти в суд, если провайдер не понимает нормальных слов.
#провайдеры #нарушения #суд #общееимущество #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Одной из пока «вечных» проблем при деятельности интернет-провайдеров является бардак при прокладке кабелей связи: «сопли» и «лапша» из проводов — это бич во многих многоквартирных домах.
👍 Одна из управляющих организаций в Свердловской области решила навести в своих домах порядок и обязала провайдера аккуратно уложить проложенные им на общем имущества МКД кабели связи.
🤷♂️ Но провайдер «заартачился» и, к счастью, управляющая организация пошла в суд.
‼️ Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 7 ноября 2024 г. N 309-ЭС24-19617) поддержали управляющую организацию и удовлетворили иск к провайдеру об обязанности устранить все недочеты.
💰 И дополнительно был назначен астрент: 1000 руб. за каждый день невыполнения судебного решения.
📝 Хорошие решения судов со ссылками на «СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», «Руководство по строительству линейных сооружений местных сетей связи» (утв. заместителем Министра связи РФ 21.12.1995).
👉Поэтому, если в многоквартирном доме висят «сопли» и «лапшу» из кабелей связи от интернет-провайдера, нужно требовать устранения этого нарушения, и идти в суд, если провайдер не понимает нормальных слов.
#провайдеры #нарушения #суд #общееимущество #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Исследование: Минчистоты Московской области больше всех отказывает в смене управляющих компаний и создании ТСЖ
Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.
🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».
Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.
🤷♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).
⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»
👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.
🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».
Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.
🤷♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).
⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»
👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого