Включат ли в тарифы на коммуналку установку умных приборов учета воды и тепла?
Минстрой РФ предложил, чтобы тарифы на водоснабжение и отопление включали в себя установку и обслуживание индивидуальных приборов учета.
Фактически предлагается та же схема, которая реализована в электроэнергетике с лета 2020: все приборы учета электроэнергии, включая индивидуальные и общедомовые, находятся в ведении энергоснабжающей организации.
👉Формально, тариф на электроэнергию тогда не стали увеличивать из-за перехода приборов учета к энергетикам. Но реальность такая: например, в Москве ночной тариф на электроэнергию для населения с 1 декабря 2022 года вырос сразу на 39,4%.❗️
📈 Значит тарифы на воду и отопление действительно могут дополнительно вырасти из-за «умных» приборов учета.
Но пока бояться не стоит – начало перехода на умные счетчики в многоквартирных домах планируется только с 2027 года.
А до этого может ещё многое измениться, в том числе и позиция Минстроя👀
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Минстрой РФ предложил, чтобы тарифы на водоснабжение и отопление включали в себя установку и обслуживание индивидуальных приборов учета.
Фактически предлагается та же схема, которая реализована в электроэнергетике с лета 2020: все приборы учета электроэнергии, включая индивидуальные и общедомовые, находятся в ведении энергоснабжающей организации.
👉Формально, тариф на электроэнергию тогда не стали увеличивать из-за перехода приборов учета к энергетикам. Но реальность такая: например, в Москве ночной тариф на электроэнергию для населения с 1 декабря 2022 года вырос сразу на 39,4%.❗️
📈 Значит тарифы на воду и отопление действительно могут дополнительно вырасти из-за «умных» приборов учета.
Но пока бояться не стоит – начало перехода на умные счетчики в многоквартирных домах планируется только с 2027 года.
А до этого может ещё многое измениться, в том числе и позиция Минстроя👀
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищник района Текстильщики продолжает дискредитацию столичной системы онлайн-голосований собственников в МКД «Электронный дом»
В районе Текстильщики вакханалия с голосованием собственников в городской системе «Электронный дом» получила своё продолжение.
Раньше я писал, что ГБУ Жилищник района Текстильщики нагло начал обманывать жителей: в своих уведомлениях он указал, что на общих собраниях голосовать можно только в электронной системе – все остальные собрания якобы недействительны.
👉Теперь ситуация приобретает криминальный оттенок.👈
Коллеги, со ссылкой на материалы от жителей, пишут, что появились поддельные бюллетени, которые внесены в систему онлайн голосования «Электронный дом».
Само собрание проводилось в системе ЭД по инициативе Жилищника в доме по адресу: 1-я Текстильщиков ул., д.12/9
Многие собственники решили не голосовать на этом ОСС. И вдруг в последний день голосования к ним начали приходить смс, что они якобы проголосовали, сдав бумажные бюллетени.
К счастью, через техслужбу ЭД собственники начали получать сканы «своих» бюллетеней. И выяснилось, что бюллетени все заполнены и подписаны поддельными подписями.
Таких поддельных бюллетеней обнаружилось уже 12 и явно будут ещё.
После этого собственники примут решение о дальнейших действиях.
👮♂️На мой взгляд, этой ситуацией должны вплотную заняться правоохранительные органы – в отличие от обычных заочных собраний, здесь бюллетени должен принимать конкретный сотрудник. А наказание за подделку официальных документов ещё никто не отменял.👮
👍Но один позитивный момент в этой ситуации есть: «Электронный дом» хотя бы присылает на телефон уведомление, что собственник проголосовал. Если бы не эта положительная особенность ЭД, то собственники даже и не узнали бы, что они якобы проголосовали на общем собрании.
Именно из-за такой ситуации я настоятельно не рекомендую доверять Жилищникам становиться администратором электронных общих собраний собственников!
Продолжу следить за развитием событий👀
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В районе Текстильщики вакханалия с голосованием собственников в городской системе «Электронный дом» получила своё продолжение.
Раньше я писал, что ГБУ Жилищник района Текстильщики нагло начал обманывать жителей: в своих уведомлениях он указал, что на общих собраниях голосовать можно только в электронной системе – все остальные собрания якобы недействительны.
👉Теперь ситуация приобретает криминальный оттенок.👈
Коллеги, со ссылкой на материалы от жителей, пишут, что появились поддельные бюллетени, которые внесены в систему онлайн голосования «Электронный дом».
Само собрание проводилось в системе ЭД по инициативе Жилищника в доме по адресу: 1-я Текстильщиков ул., д.12/9
Многие собственники решили не голосовать на этом ОСС. И вдруг в последний день голосования к ним начали приходить смс, что они якобы проголосовали, сдав бумажные бюллетени.
К счастью, через техслужбу ЭД собственники начали получать сканы «своих» бюллетеней. И выяснилось, что бюллетени все заполнены и подписаны поддельными подписями.
Таких поддельных бюллетеней обнаружилось уже 12 и явно будут ещё.
После этого собственники примут решение о дальнейших действиях.
👮♂️На мой взгляд, этой ситуацией должны вплотную заняться правоохранительные органы – в отличие от обычных заочных собраний, здесь бюллетени должен принимать конкретный сотрудник. А наказание за подделку официальных документов ещё никто не отменял.
👍Но один позитивный момент в этой ситуации есть: «Электронный дом» хотя бы присылает на телефон уведомление, что собственник проголосовал. Если бы не эта положительная особенность ЭД, то собственники даже и не узнали бы, что они якобы проголосовали на общем собрании.
Именно из-за такой ситуации я настоятельно не рекомендую доверять Жилищникам становиться администратором электронных общих собраний собственников!
Продолжу следить за развитием событий👀
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Могу ли я получить на руки договор управления, который подписал председатель совета дома от имени всех собственников?
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как должен проводиться косметический ремонт подъезда жилого дома в Москве
В новостях пишут, что в 14 тысячах подъездов жилых домов Москвы проведут косметический ремонт.
👉Самый популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?👈
Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21).
Коротко выглядит так:
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются: этаж, помещение (холл, коридор и т.п.), оценка состояния или краткое описание дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УК.
4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УК.
5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.
Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.
По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается общим собранием.
Осталось самое простое – чтобы все эти требования выполнялись…🤦♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В новостях пишут, что в 14 тысячах подъездов жилых домов Москвы проведут косметический ремонт.
👉Самый популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?👈
Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21).
Коротко выглядит так:
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются: этаж, помещение (холл, коридор и т.п.), оценка состояния или краткое описание дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УК.
4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УК.
5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.
Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.
По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается общим собранием.
Осталось самое простое – чтобы все эти требования выполнялись…🤦♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Делают ли перерасчет за услугу по вывозу мусора, если в квартире никто не зарегистрирован и не живет?
Я писал, что у нового постановления о перерасчете за ТКО множество неприятных особенностей.
Одна из них базируется на решении судов, включая сравнительно свежее постановление Конституционного суда РФ от 02.12.22 №52-П:
«Суды … пришли к выводу, что неиспользование собственником жилого помещения (непроживание его в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах для целей проведения перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.»
❗️Следовательно, если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, то по такой квартире никакого перерасчета не предусмотрено.
👉А значит по такой квартире будет начисляться услуга «Обращение с ТКО» в соответствии с количеством собственников этой квартиры согласно п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг №354.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Я писал, что у нового постановления о перерасчете за ТКО множество неприятных особенностей.
Одна из них базируется на решении судов, включая сравнительно свежее постановление Конституционного суда РФ от 02.12.22 №52-П:
«Суды … пришли к выводу, что неиспользование собственником жилого помещения (непроживание его в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах для целей проведения перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.»
❗️Следовательно, если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, то по такой квартире никакого перерасчета не предусмотрено.
👉А значит по такой квартире будет начисляться услуга «Обращение с ТКО» в соответствии с количеством собственников этой квартиры согласно п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг №354.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как проверить земельный участок перед покупкой: 6 шагов по проверке
1️⃣Проверьте категорию земли. Для загородного строительства подойдут земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения
2️⃣Узнайте вид разрешенного использования. Это могут быть ИЖС, ЛПХ, СНТ
3️⃣Убедитесь в наличии межевания. Проверьте кадастровый номер в выписке из ЕГРН и в публичной карте
4️⃣Проверьте участок на обременения и сервитуты в выписке из ЕГРН и в градостроительном плане земельного участка
5️⃣Проанализируйте территорию участка на местности и по публичной кадастровой карте. Изучите окружение и геологию
6️⃣Изучите данные о прошлых собственниках участка. Арест имущества, банкротство могут стать причиной признания сделки недействительной
А если выбираете земельный участок – подпишитесь на канал создателя камерных коттеджных посёлков в Подмосковье.
На канале Максима – строительство посёлков с нуля и личный опыт выбора земельных участков.
#интеграция
1️⃣Проверьте категорию земли. Для загородного строительства подойдут земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения
2️⃣Узнайте вид разрешенного использования. Это могут быть ИЖС, ЛПХ, СНТ
3️⃣Убедитесь в наличии межевания. Проверьте кадастровый номер в выписке из ЕГРН и в публичной карте
4️⃣Проверьте участок на обременения и сервитуты в выписке из ЕГРН и в градостроительном плане земельного участка
5️⃣Проанализируйте территорию участка на местности и по публичной кадастровой карте. Изучите окружение и геологию
6️⃣Изучите данные о прошлых собственниках участка. Арест имущества, банкротство могут стать причиной признания сделки недействительной
А если выбираете земельный участок – подпишитесь на канал создателя камерных коттеджных посёлков в Подмосковье.
На канале Максима – строительство посёлков с нуля и личный опыт выбора земельных участков.
#интеграция
Можно ли перенести сроки капитального ремонта «на потом», если сейчас в нем нет необходимости
Проблема, которая регулярно возникает в многоквартирных домах: срок капитального ремонта какой-нибудь инженерной системы по Региональной программе капремонта уже подходит, а собственники считают, что ремонтировать её пока рано.
⚒Часто это касается ремонта систем или конструкций, которые сравнительно недавно уже менялись и находятся в удовлетворительном состоянии.
👉В этих случаях Жилищный кодекс РФ допускает перенос сроков.👈
❗️Для этого необходимо совершить ряд действий, включая проведение общего собрания собственников. Но только ОСС явно недостаточно. В Москве, например, необходимо ещё пройти специальную комиссию.
Все эти вопросы подробно рассказал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК, который на личном опыте двухлетней эпопеи прошёл весь путь и в итоге перенес сроки капремонта в своем доме.
Рекомендую к прочтению его подробную статью.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Проблема, которая регулярно возникает в многоквартирных домах: срок капитального ремонта какой-нибудь инженерной системы по Региональной программе капремонта уже подходит, а собственники считают, что ремонтировать её пока рано.
⚒Часто это касается ремонта систем или конструкций, которые сравнительно недавно уже менялись и находятся в удовлетворительном состоянии.
👉В этих случаях Жилищный кодекс РФ допускает перенос сроков.👈
❗️Для этого необходимо совершить ряд действий, включая проведение общего собрания собственников. Но только ОСС явно недостаточно. В Москве, например, необходимо ещё пройти специальную комиссию.
Все эти вопросы подробно рассказал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК, который на личном опыте двухлетней эпопеи прошёл весь путь и в итоге перенес сроки капремонта в своем доме.
Рекомендую к прочтению его подробную статью.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Бумажные свидетельства о поверке приборов учета теперь точно больше не нужны
🚰 Ещё в 2020 году в Федеральный закон №102-ФЗ были внесены изменения, согласно которым подтверждением того, что прибор учета прошел поверку, является не бумажное свидетельство, а запись в ФГИС «Аршин».
Бумажные свидетельства потеряли свою юридическую силу и только данные в «Аршине» имели значение.
Но, как водится, Федеральный закон приняли, а в постановления Правительства РФ внести изменения забыли.
В ППРФ №354 остался пп «д» пункта 34 и пункт 81, в которых осталась устаревшая формулировка, по которой в управляющую компанию нужно было представить бумажное свидетельство.
📈После того, как одному из москвичей управляющая компания, в нарушение 102-ФЗ, но по устаревшей формулировке ППРФ №354, начала начислять повышенный платеж за воду, собственник пошёл в суд. Он добился указания Верховного Суда РФ в адрес Правительства РФ о необходимости изменения постановления №354.
❗️И это свершилось!
Правительство РФ выпустило постановление от 12.04.2023г. №588, согласно которому в ППРФ 354 вносятся изменения – исключается обязательность предоставления бумажного свидетельства о поверке прибора учета. Теперь всё только через «Аршин».
👉Причем эти изменения начинают действовать задним числом - с 1 сентября 2022 года.👈
Итог: бумажные свидетельства о поверке приборов учета точно не обязательны с 1 сентября 2022 года.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
🚰 Ещё в 2020 году в Федеральный закон №102-ФЗ были внесены изменения, согласно которым подтверждением того, что прибор учета прошел поверку, является не бумажное свидетельство, а запись в ФГИС «Аршин».
Бумажные свидетельства потеряли свою юридическую силу и только данные в «Аршине» имели значение.
Но, как водится, Федеральный закон приняли, а в постановления Правительства РФ внести изменения забыли.
В ППРФ №354 остался пп «д» пункта 34 и пункт 81, в которых осталась устаревшая формулировка, по которой в управляющую компанию нужно было представить бумажное свидетельство.
📈После того, как одному из москвичей управляющая компания, в нарушение 102-ФЗ, но по устаревшей формулировке ППРФ №354, начала начислять повышенный платеж за воду, собственник пошёл в суд. Он добился указания Верховного Суда РФ в адрес Правительства РФ о необходимости изменения постановления №354.
❗️И это свершилось!
Правительство РФ выпустило постановление от 12.04.2023г. №588, согласно которому в ППРФ 354 вносятся изменения – исключается обязательность предоставления бумажного свидетельства о поверке прибора учета. Теперь всё только через «Аршин».
👉Причем эти изменения начинают действовать задним числом - с 1 сентября 2022 года.👈
Итог: бумажные свидетельства о поверке приборов учета точно не обязательны с 1 сентября 2022 года.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Нужно ли разрешение на установку блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома?
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Можно ли сделать капремонт раньше, чем предписано Регпрограммой, если дом на спецсчете
Недавно я писал о том, как перенести капремонт в своем доме на «попозже» (на примере статьи Кирилла Чиркина).
❓А можно ли наоборот, сделать капремонт раньше сроков, указанных в Регпрограмме?
Если в доме открыт спецсчет, то перенос сроков на «пораньше» делается просто. Такое право указано в ч.4.1 ст.170 ЖК РФ.
👉Достаточно принять на общем собрании собственников решение о проведении капремонта (2/3 голосов от общего числа собственников в доме).
И ещё одно условие: на дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для финансирования такого капремонта. Или же должны быть выбраны иные способы его финансирования (кредит, допвзносы и т.д.).
🛠После этого можно заниматься капремонтом.
❗️И не забудьте по окончании уведомить об этом органы власти, чтобы в Регпрограмму внесли изменения и вычеркнули из неё отремонтированные элементы.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Недавно я писал о том, как перенести капремонт в своем доме на «попозже» (на примере статьи Кирилла Чиркина).
❓А можно ли наоборот, сделать капремонт раньше сроков, указанных в Регпрограмме?
Если в доме открыт спецсчет, то перенос сроков на «пораньше» делается просто. Такое право указано в ч.4.1 ст.170 ЖК РФ.
👉Достаточно принять на общем собрании собственников решение о проведении капремонта (2/3 голосов от общего числа собственников в доме).
И ещё одно условие: на дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для финансирования такого капремонта. Или же должны быть выбраны иные способы его финансирования (кредит, допвзносы и т.д.).
🛠После этого можно заниматься капремонтом.
❗️И не забудьте по окончании уведомить об этом органы власти, чтобы в Регпрограмму внесли изменения и вычеркнули из неё отремонтированные элементы.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В какой срок можно получить данные по объему потребления коммунальных услуг в своем доме
Напомню, что к 1 апреля все УО, ТСЖ/Н и ЖСК должны были опубликовать отчеты по итогам года.
В этих отчетах есть данные о потреблении коммунальных ресурсов, но часто суммарные и сравнивать их просто не с чем.
👉Один из вариантов проверки достоверности отчета — запросить у УК расшифровку.
По постановлению Правительства РФ №416 (п.34), УК обязана в течение 3-х рабочих дней предоставить следующие данные:
📌помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета
📌суммарный объем коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях
📌объем коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления
📌объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества.
Вот эти данные уже можно сравнивать с отчетом.
Продолжу публиковать что и как нужно смотреть в отчетах управляющих организаций.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Напомню, что к 1 апреля все УО, ТСЖ/Н и ЖСК должны были опубликовать отчеты по итогам года.
В этих отчетах есть данные о потреблении коммунальных ресурсов, но часто суммарные и сравнивать их просто не с чем.
👉Один из вариантов проверки достоверности отчета — запросить у УК расшифровку.
По постановлению Правительства РФ №416 (п.34), УК обязана в течение 3-х рабочих дней предоставить следующие данные:
📌помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета
📌суммарный объем коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях
📌объем коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления
📌объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества.
Вот эти данные уже можно сравнивать с отчетом.
Продолжу публиковать что и как нужно смотреть в отчетах управляющих организаций.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
У Москвы будут свои персональные правила формирования платы населения за отопление
Законопроект, который долго обсуждался в прошлом году, наконец внесен в ГосДуму на рассмотрение.
Эти изменения дадут возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила формирования и корректировки платы населения за отопление.
❗️При этом новые правила будут узаконены задним числом – с 01.01.22 года. В итоге сложившаяся в прошлом году практика перерасчета (не единовременно в первом квартале, а растягивание на весь год по 1/12) обретет своё законное основание.
⁉️Что это значит для москвичей? Это означает, что в Москве так и останется сложная система расчетов за отопление круглый год с ежемесячными перерасчетами, которые проверить обычным жителям будет практически невозможно. Чем и любят пользоваться Жилищники в свою пользу.
🤷♂️Наиболее правильная и логичная система расчетов по приборам учета каждый зимний месяц, так и останется недоступна жителям столицы.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Законопроект, который долго обсуждался в прошлом году, наконец внесен в ГосДуму на рассмотрение.
Эти изменения дадут возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила формирования и корректировки платы населения за отопление.
❗️При этом новые правила будут узаконены задним числом – с 01.01.22 года. В итоге сложившаяся в прошлом году практика перерасчета (не единовременно в первом квартале, а растягивание на весь год по 1/12) обретет своё законное основание.
⁉️Что это значит для москвичей? Это означает, что в Москве так и останется сложная система расчетов за отопление круглый год с ежемесячными перерасчетами, которые проверить обычным жителям будет практически невозможно. Чем и любят пользоваться Жилищники в свою пользу.
🤷♂️Наиболее правильная и логичная система расчетов по приборам учета каждый зимний месяц, так и останется недоступна жителям столицы.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Вернут ли субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг малоимущим должникам?
Как я уже писал, теперь, если есть долг у малоимущего получателя субсидий на оплату ЖКУ, и этот долг подтвержден судом, то выплата субсидий ему приостанавливается.
📉Фактически финансовая ситуация у такого должника начинает резко ухудшаться: из-за долга он перестает получать субсидии,➡️ из-за отсутствия субсидий долг растет,➡️ рост долга полностью перекрывает возможность получения субсидий в дальнейшем❌
Выбраться из такой долговой ямы сложно.
👉И депутаты ГосДумы внесли законопроект №332581-8, согласно которому предлагается вернуть старый порядок:
если должник заключает и выполняет соглашение по погашению задолженности, то это не остановит выплату субсидии.
👍Эта социально значимая инициатива безусловно даст возможность должникам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, не усугубить своё и так малоимущее положение из-за текущего долга.
#субсидии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, теперь, если есть долг у малоимущего получателя субсидий на оплату ЖКУ, и этот долг подтвержден судом, то выплата субсидий ему приостанавливается.
📉Фактически финансовая ситуация у такого должника начинает резко ухудшаться: из-за долга он перестает получать субсидии,➡️ из-за отсутствия субсидий долг растет,➡️ рост долга полностью перекрывает возможность получения субсидий в дальнейшем❌
Выбраться из такой долговой ямы сложно.
👉И депутаты ГосДумы внесли законопроект №332581-8, согласно которому предлагается вернуть старый порядок:
если должник заключает и выполняет соглашение по погашению задолженности, то это не остановит выплату субсидии.
👍Эта социально значимая инициатива безусловно даст возможность должникам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, не усугубить своё и так малоимущее положение из-за текущего долга.
#субсидии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
По какой форме должен составляться платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг
Платежки за ЖКУ выглядят совершенно по-разному у разных УО и в разных регионах.
❗️Главная причина: в законодательстве нет указания на единую для всех форму платежного документа. Есть только обязательные требования, что должно быть в платежке (п.69 в ППРФ №354), и примерная форма платежного документа (приказ Минстроя России от 26.01.18г №43/пр).
Из обязательных требований:
📌 адрес и собственник помещения
📌 исполнитель услуги со всеми реквизитами
📌 период оплаты, тариф и объем услуги
📌 объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды
и т.д.
Поэтому все управляющие организации, ТСЖ и ЖСК формируют платежку каждый по-своему.
Иногда появляются забавные казусы. Например, в Москве официально утвержден Единый платежный документ, в котором в одной строке сразу две абсолютно разных услуги, жилищная и коммунальная: «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО»🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Платежки за ЖКУ выглядят совершенно по-разному у разных УО и в разных регионах.
❗️Главная причина: в законодательстве нет указания на единую для всех форму платежного документа. Есть только обязательные требования, что должно быть в платежке (п.69 в ППРФ №354), и примерная форма платежного документа (приказ Минстроя России от 26.01.18г №43/пр).
Из обязательных требований:
📌 адрес и собственник помещения
📌 исполнитель услуги со всеми реквизитами
📌 период оплаты, тариф и объем услуги
📌 объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды
и т.д.
Поэтому все управляющие организации, ТСЖ и ЖСК формируют платежку каждый по-своему.
Иногда появляются забавные казусы. Например, в Москве официально утвержден Единый платежный документ, в котором в одной строке сразу две абсолютно разных услуги, жилищная и коммунальная: «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО»🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Собственников не устраивает действующий договор управления. Могут ли они внести изменения?
Продолжу тему #договоруправления
👉Ситуация частая: договор управления заключался давно, кем составлялся и принимался неизвестно, устаревшая редакция нынешних собственников не устраивает.
В этих условиях у собственников логичное желание: составим новый договор управления, утвердим на общем собрании и перезаключим его с управляющей организацией.
❓Возможен ли такой вариант?
Коротко: такой вариант возможен только при согласии управляющей организации подписать новую редакцию договора. Понудить УО к подписанию невозможно.
Это подтверждается и решениями судов. Например, коллеги опубликовали ссылку на определение Шестого КСОЮ №88-4269/2023, согласно которому у управляющей организации нет обязанности по закону заключать договор управления только на основании решения ОСС и с условиями, установленными собственниками в одностороннем порядке.
Так что нужно договариваться🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему #договоруправления
👉Ситуация частая: договор управления заключался давно, кем составлялся и принимался неизвестно, устаревшая редакция нынешних собственников не устраивает.
В этих условиях у собственников логичное желание: составим новый договор управления, утвердим на общем собрании и перезаключим его с управляющей организацией.
❓Возможен ли такой вариант?
Коротко: такой вариант возможен только при согласии управляющей организации подписать новую редакцию договора. Понудить УО к подписанию невозможно.
Это подтверждается и решениями судов. Например, коллеги опубликовали ссылку на определение Шестого КСОЮ №88-4269/2023, согласно которому у управляющей организации нет обязанности по закону заключать договор управления только на основании решения ОСС и с условиями, установленными собственниками в одностороннем порядке.
Так что нужно договариваться🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Непродуманный законопроект о тишине, который приведет к массе конфликтов, поддержали в Совете Федерации
Напомню: в феврале внесен законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ», согласно которому устанавливаются единые требования к тишине на всей территории страны.
🤷И теперь этот проблемный законопроект получил положительные отзывы от нескольких комитетов Совета Федерации.
Явно сырой предлагаемый вариант создаст массу проблем для жителей и приведет к многочисленным конфликтам.
Главные «засады»:
⚒Запрещается проводить ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни. Значит ремонт можно делать только в рабочие дни и в рабочее время. Т.е. для работающего жителя исключается возможность что-то сделать в своей квартире – для этого придется брать отпуск или отгул, в субботу ничего делать будет нельзя.
🏗 Послабление только для новостроек – там можно будет проводить ремонт в течение года с даты ввода дома в эксплуатацию. Где вы видели, чтобы в новостройках заканчивали все ремонты квартир в течение всего одного года⁉️
👉Авторы законопроекта предлагают, чтобы сами собственники квартир, жители дома и управляющие компании могли бы составлять акты, подтверждающие факты нарушений тишины, и передавать их в органы власти для составления протоколов о нарушении общественного порядка.
Представляете каким количеством обращений (как объективных, так и надуманных доносов) будут завалены органы власти? Уровень конфликтности в МКД резко вырастет.
Там ещё много таких «прелестей» в законопроекте. Надеюсь, текст «доведут до ума». Хотя бы взяли за основу московский закон – его работоспособность тоже под вопросом, но по сравнению с предлагаемым…🤦♂️
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Напомню: в феврале внесен законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ», согласно которому устанавливаются единые требования к тишине на всей территории страны.
🤷И теперь этот проблемный законопроект получил положительные отзывы от нескольких комитетов Совета Федерации.
Явно сырой предлагаемый вариант создаст массу проблем для жителей и приведет к многочисленным конфликтам.
Главные «засады»:
⚒Запрещается проводить ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни. Значит ремонт можно делать только в рабочие дни и в рабочее время. Т.е. для работающего жителя исключается возможность что-то сделать в своей квартире – для этого придется брать отпуск или отгул, в субботу ничего делать будет нельзя.
🏗 Послабление только для новостроек – там можно будет проводить ремонт в течение года с даты ввода дома в эксплуатацию. Где вы видели, чтобы в новостройках заканчивали все ремонты квартир в течение всего одного года⁉️
👉Авторы законопроекта предлагают, чтобы сами собственники квартир, жители дома и управляющие компании могли бы составлять акты, подтверждающие факты нарушений тишины, и передавать их в органы власти для составления протоколов о нарушении общественного порядка.
Представляете каким количеством обращений (как объективных, так и надуманных доносов) будут завалены органы власти? Уровень конфликтности в МКД резко вырастет.
Там ещё много таких «прелестей» в законопроекте. Надеюсь, текст «доведут до ума». Хотя бы взяли за основу московский закон – его работоспособность тоже под вопросом, но по сравнению с предлагаемым…🤦♂️
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Ужесточение контроля за спецсчетами для капремонта: новая редакция законопроекта
Ранее я уже писал об этом.
👉Теперь Минстрой России опубликовал новый вариант законопроекта, ужесточающего контроль за специальными счетами, на которых собственники накапливают средства для капремонта.
❗️Главное: дома, использующие спецсчет, должны будут при капремонте в обязательном порядке привлекать специализированные организации для строительного контроля.
Напомню, о планируемых изменениях:
📌Органы Госжилнадзора должны будут вести реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту;
📌Банк, в котором открыт спецсчет, должен удостовериться, что протокол размещен в ГИС ЖКХ;
📌Собственники помещений в МКД со спецсчетом обязаны будут заказывать строительный контроль работ по капремонту и размещать акт стройконтроля в ГИС ЖКХ.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Ранее я уже писал об этом.
👉Теперь Минстрой России опубликовал новый вариант законопроекта, ужесточающего контроль за специальными счетами, на которых собственники накапливают средства для капремонта.
❗️Главное: дома, использующие спецсчет, должны будут при капремонте в обязательном порядке привлекать специализированные организации для строительного контроля.
Напомню, о планируемых изменениях:
📌Органы Госжилнадзора должны будут вести реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту;
📌Банк, в котором открыт спецсчет, должен удостовериться, что протокол размещен в ГИС ЖКХ;
📌Собственники помещений в МКД со спецсчетом обязаны будут заказывать строительный контроль работ по капремонту и размещать акт стройконтроля в ГИС ЖКХ.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Аренда общего имущества в многоквартирном доме: могут ли на этом зарабатывать и собственники?
Жилищный Кодекс РФ допускает, что именно по решению собственников общее имущество в доме можно сдавать в аренду и, например, получать дополнительные средства для содержания своего дома.
👉Для этого собственники должны решить какое общее имущество будет передано в аренду или пользование, кто будет заключать договор, куда будут поступать и как расходоваться деньги за аренду.
Самые популярные способы передачи в пользование общего имущества:
📌Информационные щиты на входе в дом или внутри подъезда: размещение платной рекламы
📌Оборудование провайдеров и других «связистов»: размещение различного оборудования на чердаке или в подвале это аренда общего имущества собственников
📌Помещения общего пользования (чаще всего подвал или цоколь): их можно сдавать в аренду для использования в качестве офиса, например.
Это теория👆
Но на практике сразу возникает куча вопросов👇
📍А разве провайдеры платят нам за аренду?
📍Где увидеть заключенные договоры на аренду нашего имущества?
📍Кто получает деньги за рекламу на информационных стендах в моем подъезде?
В следующих постах расскажу, где можно попробовать найти и где должны быть заключенные договоры, на что реально расходуются полученные деньги, и как некоторые дома недополучают по 150 тысяч рублей в год.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищный Кодекс РФ допускает, что именно по решению собственников общее имущество в доме можно сдавать в аренду и, например, получать дополнительные средства для содержания своего дома.
👉Для этого собственники должны решить какое общее имущество будет передано в аренду или пользование, кто будет заключать договор, куда будут поступать и как расходоваться деньги за аренду.
Самые популярные способы передачи в пользование общего имущества:
📌Информационные щиты на входе в дом или внутри подъезда: размещение платной рекламы
📌Оборудование провайдеров и других «связистов»: размещение различного оборудования на чердаке или в подвале это аренда общего имущества собственников
📌Помещения общего пользования (чаще всего подвал или цоколь): их можно сдавать в аренду для использования в качестве офиса, например.
Это теория👆
Но на практике сразу возникает куча вопросов👇
📍А разве провайдеры платят нам за аренду?
📍Где увидеть заключенные договоры на аренду нашего имущества?
📍Кто получает деньги за рекламу на информационных стендах в моем подъезде?
В следующих постах расскажу, где можно попробовать найти и где должны быть заключенные договоры, на что реально расходуются полученные деньги, и как некоторые дома недополучают по 150 тысяч рублей в год.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Тариф на электроэнергию все же вырастет, но пока не для населения
По новостям расходится новое распоряжение Правительства РФ №1113-р о росте тарифа на электроэнергию на +6,3% с 1 мая 2023 года.
Прямо сейчас этот рост тарифа на услуги по передаче электрической энергии населения не коснется – в платежках за ЖКУ тариф останется тем же.
Поэтому ФАС России бравирует тем, что этот рост тарифа не касается жителей, а плановый рост тарифов для населения будет с 01.07.24г.
🤷♂️В реальности всё сложнее: в электроэнергетике принято перекрестное субсидирование – тарифы для населения значительно ниже, чем тарифы для предприятий. Так что повышенный тариф для промышленных потребителей просто закладывается в цену товаров и услуг.
👉Поэтому формально сегодняшний рост тарифа сразу не коснется жителей, но на цену товаров безусловно повлияет.
А вот точно ли будет реальный рост тарифов для населения именно с 1 июля 2024 года – поживем увидим.
#тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
По новостям расходится новое распоряжение Правительства РФ №1113-р о росте тарифа на электроэнергию на +6,3% с 1 мая 2023 года.
Прямо сейчас этот рост тарифа на услуги по передаче электрической энергии населения не коснется – в платежках за ЖКУ тариф останется тем же.
Поэтому ФАС России бравирует тем, что этот рост тарифа не касается жителей, а плановый рост тарифов для населения будет с 01.07.24г.
🤷♂️В реальности всё сложнее: в электроэнергетике принято перекрестное субсидирование – тарифы для населения значительно ниже, чем тарифы для предприятий. Так что повышенный тариф для промышленных потребителей просто закладывается в цену товаров и услуг.
👉Поэтому формально сегодняшний рост тарифа сразу не коснется жителей, но на цену товаров безусловно повлияет.
А вот точно ли будет реальный рост тарифов для населения именно с 1 июля 2024 года – поживем увидим.
#тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пример из жизни: как жители одного многоквартирного дома недополучают 150 тысяч рублей в год
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Число банков, где собственники могут открыть спецсчет для накопления взносов на капремонт, не изменилось
👉 Банк России опубликовал по итогам 1-го квартала 2023 года текущий перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать специальные счета для накопления взносов на капитальный ремонт МКД.
❗️Надежность этих банков соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
В конце прошлого года к перечню добавился АО ЮниКредит Банк, и на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях запрещено открывать спецсчета для капремонта.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉 Банк России опубликовал по итогам 1-го квартала 2023 года текущий перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать специальные счета для накопления взносов на капитальный ремонт МКД.
❗️Надежность этих банков соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
В конце прошлого года к перечню добавился АО ЮниКредит Банк, и на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях запрещено открывать спецсчета для капремонта.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого