На какую площадь квартиры можно получить льготу по взносам на капремонт?
👆В продолжение вчерашнего поста Кто может по возрасту получить компенсацию оплаты взносов на капремонт.
Как правильно заметили в комментариях, льготу можно получить не на всю площадь квартиры, а только в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (ч.2.1 ст.169 ЖК РФ).
Как правило такой региональный стандарт имеет следующие параметры:
📌для одиноко проживающего – 33 кв.м;
📌для семьи из 2-х человек – 42 кв.м;
📌для семьи, состоящей из 3-х и более человек – 18 кв.м на каждого члена семьи.
Именно в пределах такой площади можно получить скидку при оплате взносов на капремонт. За всю остальную площадь придется платить взносы в полном объеме.
❗️И в любом случае за подробностями и уточнениями нужно всегда в первую очередь обращаться в местные органы соцзащиты.
#льготы #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👆В продолжение вчерашнего поста Кто может по возрасту получить компенсацию оплаты взносов на капремонт.
Как правильно заметили в комментариях, льготу можно получить не на всю площадь квартиры, а только в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (ч.2.1 ст.169 ЖК РФ).
Как правило такой региональный стандарт имеет следующие параметры:
📌для одиноко проживающего – 33 кв.м;
📌для семьи из 2-х человек – 42 кв.м;
📌для семьи, состоящей из 3-х и более человек – 18 кв.м на каждого члена семьи.
Именно в пределах такой площади можно получить скидку при оплате взносов на капремонт. За всю остальную площадь придется платить взносы в полном объеме.
❗️И в любом случае за подробностями и уточнениями нужно всегда в первую очередь обращаться в местные органы соцзащиты.
#льготы #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Москвичей пугают очередным повышением платы за коммунальные услуги с 1 марта
Увидел тут в московских телеграм-каналах очередную ☠️страшилку, что уже с 1 марта снова вырастет оплата коммуналки из-за нового постановления Правительства РФ.
👉Хайповать всем хочется, но в данном случае именно эти изменения москвичей не коснутся.
Речь идет о прошлогоднем постановлении Правительства РФ от 3 февраля 2022 г. N 92. В этом постановлении меняются правила начисления за ЖКУ в части расхода коммунальных ресурсов для содержания общего имущества. Там действительно серьезные изменения, и они действительно вступают в действие с 1 марта.
❗️Но в постановлении есть такая фраза:
👉В г.Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.👈
То есть москвичей эти изменения касаться не будут, в столице начислять продолжат по-старому.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Увидел тут в московских телеграм-каналах очередную ☠️страшилку, что уже с 1 марта снова вырастет оплата коммуналки из-за нового постановления Правительства РФ.
👉Хайповать всем хочется, но в данном случае именно эти изменения москвичей не коснутся.
Речь идет о прошлогоднем постановлении Правительства РФ от 3 февраля 2022 г. N 92. В этом постановлении меняются правила начисления за ЖКУ в части расхода коммунальных ресурсов для содержания общего имущества. Там действительно серьезные изменения, и они действительно вступают в действие с 1 марта.
❗️Но в постановлении есть такая фраза:
👉В г.Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.👈
То есть москвичей эти изменения касаться не будут, в столице начислять продолжат по-старому.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как далеко может располагаться офис управляющей организации от многоквартирного дома в её управлении?
Любой житель дома имеет право прийти в офис управляющей компании, которая управляет его домом, например, на личный прием руководителя УК.
⁉️Далеко ли придется идти или ехать? Может ли офис УК быть на другом конце города?
👉Законодательство тут категорично (п.27 постановления Правительства РФ №416): ⤵️
Представительство управляющей организации должно располагаться не просто в пределах муниципального образования (или района), но именно в пешей доступности от многоквартирных домов в её управлении.
❗️Причем пешая доступность имеет конкретное значение - расстояние должно быть не более 3 километров, преодолеваемое пешком.
Поэтому если управляющая компания решила взять новый дом в управление на другом конце большого города, то ей придется открывать рядом свое представительство. Или заключать договор с МФЦ, который станет представителем УК.
#управлениемкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Любой житель дома имеет право прийти в офис управляющей компании, которая управляет его домом, например, на личный прием руководителя УК.
⁉️Далеко ли придется идти или ехать? Может ли офис УК быть на другом конце города?
👉Законодательство тут категорично (п.27 постановления Правительства РФ №416): ⤵️
Представительство управляющей организации должно располагаться не просто в пределах муниципального образования (или района), но именно в пешей доступности от многоквартирных домов в её управлении.
❗️Причем пешая доступность имеет конкретное значение - расстояние должно быть не более 3 километров, преодолеваемое пешком.
Поэтому если управляющая компания решила взять новый дом в управление на другом конце большого города, то ей придется открывать рядом свое представительство. Или заключать договор с МФЦ, который станет представителем УК.
#управлениемкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жителей хотят обязать сначала обращаться в управляющую компанию, а только потом в жилинспекцию и суд
👉Часто случаются ситуации, когда жители идут в суд или жалуются сразу в жилинспекцию, минуя обращение в свою управляющую компанию.
🏋️♂️Это увеличивает нагрузку на органы госжилнадзора и суды – сегодня дела о жилищных спорах занимают первое место.
Так посчитали в Торгово-промышленной палате и разработали законопроект о претензионном порядке урегулирования споров между УК и жильцами.
📌Главный смысл предложения в том, что перед обращением в органы контроля или в суд, жители будут обязаны предварительно написать претензию в УК.
И если управляющая компания не решит проблему в течение 10 дней, то жители смогут обращаться в суд и надзорные органы.
⁉️Как это может работать на практике в случае необходимости срочного решения проблем – пока непонятно.
Текст законопроекта наверняка будут дорабатывать.
👀Посмотрим, что из этого получится
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Часто случаются ситуации, когда жители идут в суд или жалуются сразу в жилинспекцию, минуя обращение в свою управляющую компанию.
🏋️♂️Это увеличивает нагрузку на органы госжилнадзора и суды – сегодня дела о жилищных спорах занимают первое место.
Так посчитали в Торгово-промышленной палате и разработали законопроект о претензионном порядке урегулирования споров между УК и жильцами.
📌Главный смысл предложения в том, что перед обращением в органы контроля или в суд, жители будут обязаны предварительно написать претензию в УК.
И если управляющая компания не решит проблему в течение 10 дней, то жители смогут обращаться в суд и надзорные органы.
⁉️Как это может работать на практике в случае необходимости срочного решения проблем – пока непонятно.
Текст законопроекта наверняка будут дорабатывать.
👀Посмотрим, что из этого получится
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Спецсчет для капремонта: какую информацию обязан предоставить банк любому собственнику?
👉Если в вашем многоквартирном доме выбран способ накопления взносов на капремонт на специальном счете, то все собранные деньги хранятся в банке на отдельном счете. При этом и расходоваться эти средства могут только на ваш дом.
❓А какую информацию об этом спецсчете может узнать собственник?
❗️Для этого в Жилищном Кодексе РФ есть отдельное указание (ч.7 ст.177)⤵️
Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец спецсчета должны предоставлять по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме следующую информацию:
☑️ сумма зачисленных на счет платежей всех собственников
☑️ остаток средств на специальном счете
☑️ все операции по данному спецсчету.
✅ Так что если вас, как собственника, интересует что там происходит с деньгами на спецсчете вашего дома, то имеете полное право сделать запрос или владельцу, или в банк.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Если в вашем многоквартирном доме выбран способ накопления взносов на капремонт на специальном счете, то все собранные деньги хранятся в банке на отдельном счете. При этом и расходоваться эти средства могут только на ваш дом.
❓А какую информацию об этом спецсчете может узнать собственник?
❗️Для этого в Жилищном Кодексе РФ есть отдельное указание (ч.7 ст.177)⤵️
Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец спецсчета должны предоставлять по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме следующую информацию:
☑️ сумма зачисленных на счет платежей всех собственников
☑️ остаток средств на специальном счете
☑️ все операции по данному спецсчету.
✅ Так что если вас, как собственника, интересует что там происходит с деньгами на спецсчете вашего дома, то имеете полное право сделать запрос или владельцу, или в банк.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Делать ремонт в квартирах можно будет только в будние дни и только в рабочее время
❗️Именно такой принцип заложен в законопроекте о тишине, который внесен в Государственную Думу РФ.
В тексте законопроекта сказано, что запрещается шуметь с 22:00 до 7:00.
🥁Сюда включается использование телевизоров, игра на музыкальных инструментах и лай собак.🐕
А по строительным и ремонтным работам требования намного жёстче:
⚒Запрещается проводить ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни. В переводе на русский язык – ремонт можно делать только в рабочие дни и в рабочее время.
🏗 Послабление только для новостроек – там можно будет проводить ремонт в течение года с даты ввода дома в эксплуатацию.
🙅♂️Так что если вы работаете стандартно по будним дням, то полку в квартире вы сможете прибить только во время отпуска.
И на требование родных повесить картину в выходной день, ответ будет один: «Закон не дозволяет».
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
❗️Именно такой принцип заложен в законопроекте о тишине, который внесен в Государственную Думу РФ.
В тексте законопроекта сказано, что запрещается шуметь с 22:00 до 7:00.
🥁Сюда включается использование телевизоров, игра на музыкальных инструментах и лай собак.🐕
А по строительным и ремонтным работам требования намного жёстче:
⚒Запрещается проводить ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни. В переводе на русский язык – ремонт можно делать только в рабочие дни и в рабочее время.
🏗 Послабление только для новостроек – там можно будет проводить ремонт в течение года с даты ввода дома в эксплуатацию.
🙅♂️Так что если вы работаете стандартно по будним дням, то полку в квартире вы сможете прибить только во время отпуска.
И на требование родных повесить картину в выходной день, ответ будет один: «Закон не дозволяет».
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Новый законопроект о тишине: кто будет фиксировать нарушения?
В дополнение к предыдущему посту.
👉Авторы законопроекта предлагают, чтобы сами собственники квартир, жители дома и управляющие компании могли бы составлять акты, подтверждающие факты нарушений тишины, и передавать их в органы власти для составления протоколов о нарушении общественного порядка.
🤷♂️Интересно, что такие акты будут составлять при нарушении тишины только в ночное время (с 22 до 7 часов). Но в законопроекте ни слова не говорится, о составлении актов о нарушении тишины при проведении ремонтных работ в выходные и праздничные дни. Получается, что это нарушение фиксировать будет нельзя.🤷
👉Текст законопроекта ещё явно сырой.👈
Но тенденция понятна: авторы законопроекта считают, что пусть контролем занимаются сами жильцы (советы многоквартирных домов) и управляющие компании.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В дополнение к предыдущему посту.
👉Авторы законопроекта предлагают, чтобы сами собственники квартир, жители дома и управляющие компании могли бы составлять акты, подтверждающие факты нарушений тишины, и передавать их в органы власти для составления протоколов о нарушении общественного порядка.
🤷♂️Интересно, что такие акты будут составлять при нарушении тишины только в ночное время (с 22 до 7 часов). Но в законопроекте ни слова не говорится, о составлении актов о нарушении тишины при проведении ремонтных работ в выходные и праздничные дни. Получается, что это нарушение фиксировать будет нельзя.🤷
👉Текст законопроекта ещё явно сырой.👈
Но тенденция понятна: авторы законопроекта считают, что пусть контролем занимаются сами жильцы (советы многоквартирных домов) и управляющие компании.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Правила уборки снега во дворах многоквартирных домов
Минстрой России решил напомнить, как должны убираться придомовые территории зимой.
👉Сами требования установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда (пост.Госстроя от 27.09.2003 №170)⤵️
Если снежный покров не толще 2 см, то необходимо просто подмести территорию.
Если количество выпавшего снега превышает 2 см, то дворник должен сдвинуть к краю тротуара сугробы. При этом снег во дворах можно складировать на газонах и свободных территориях. Но при условии, что это не повредит растениям. 🌿
Уборка снега при снегопаде производится со следующей периодичностью:
📌каждые 3 часа убирают тротуары, если по ним проходит не более 50 человек в час
📌каждые 2 часа при проходимости 50–100 чел/ч
📌ежечасно при проходимости более 100 чел/ч
При сильном снегопаде расчищаются только тропы шириной 3 метра для пешеходов.
Последствия снегопада должны быть полностью ликвидированы в течение 6 часов после окончания.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Минстрой России решил напомнить, как должны убираться придомовые территории зимой.
👉Сами требования установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда (пост.Госстроя от 27.09.2003 №170)⤵️
Если снежный покров не толще 2 см, то необходимо просто подмести территорию.
Если количество выпавшего снега превышает 2 см, то дворник должен сдвинуть к краю тротуара сугробы. При этом снег во дворах можно складировать на газонах и свободных территориях. Но при условии, что это не повредит растениям. 🌿
Уборка снега при снегопаде производится со следующей периодичностью:
📌каждые 3 часа убирают тротуары, если по ним проходит не более 50 человек в час
📌каждые 2 часа при проходимости 50–100 чел/ч
📌ежечасно при проходимости более 100 чел/ч
При сильном снегопаде расчищаются только тропы шириной 3 метра для пешеходов.
Последствия снегопада должны быть полностью ликвидированы в течение 6 часов после окончания.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как часто меняется Жилищный кодекс РФ?
Основной документ в жилищном законодательстве России – Жилищный кодекс РФ.
Принят он был в конце 2005 года и к концу 2022 года в него уже было внесено 115 изменений за прошедшие 17 лет.
👉Если эти цифры перевести в «скорость изменения ЖК РФ», то получится, что Жилищный кодекс в среднем меняется чаще, чем 1 раз в 2 месяца.
🤷♂️Такая скорость изменения основного жилищного документа говорит о том, что если вы что-то вычитали в ЖК РФ, а потом решили через полгодика применить свои знания, то легко может оказаться, что всё уже совсем не так.
❗️Поэтому, исходя из «скорости изменения ЖК РФ», настоятельно рекомендую всегда сверяться с его текущей онлайн версией в правовых системах.
А покупая печатное издание Жилищного кодекса РФ помните: скорее всего оно устарело уже на выходе из типографии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Основной документ в жилищном законодательстве России – Жилищный кодекс РФ.
Принят он был в конце 2005 года и к концу 2022 года в него уже было внесено 115 изменений за прошедшие 17 лет.
👉Если эти цифры перевести в «скорость изменения ЖК РФ», то получится, что Жилищный кодекс в среднем меняется чаще, чем 1 раз в 2 месяца.
🤷♂️Такая скорость изменения основного жилищного документа говорит о том, что если вы что-то вычитали в ЖК РФ, а потом решили через полгодика применить свои знания, то легко может оказаться, что всё уже совсем не так.
❗️Поэтому, исходя из «скорости изменения ЖК РФ», настоятельно рекомендую всегда сверяться с его текущей онлайн версией в правовых системах.
А покупая печатное издание Жилищного кодекса РФ помните: скорее всего оно устарело уже на выходе из типографии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Крутому каналу об энергетике и энергоэффективности ЭнергоА++ исполнилось 6 лет!
Поздравляю Марию Степанову с успешным проектом!
Маша, так держать! Твоя энергия всегда заряжает оптимизмом и верой в успех! 🍀🍾✅
Поздравляю Марию Степанову с успешным проектом!
Маша, так держать! Твоя энергия всегда заряжает оптимизмом и верой в успех! 🍀🍾✅
Когда в ваш многоквартирный дом может прийти любая управляющая компания, выигравшая конкурс?
Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме⤵️
1️⃣ Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.
2️⃣ Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).
В обоих этих случаях считается, что способ управления домом не реализован, и согласно ст.161, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении №75.
❗️В результате такой многоквартирный дом получит ту управляющую компанию, которая выиграет этот конкурс.
⏰Сроком минимум на год, а скорее всего – на три.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме⤵️
1️⃣ Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.
2️⃣ Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).
В обоих этих случаях считается, что способ управления домом не реализован, и согласно ст.161, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении №75.
❗️В результате такой многоквартирный дом получит ту управляющую компанию, которая выиграет этот конкурс.
⏰Сроком минимум на год, а скорее всего – на три.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Добавился ещё один банк, в котором можно открыть специальный счет для накопления взносов на капремонт МКД
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Спецсчет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
Теперь к предыдущему перечню добавился АО ЮниКредит Банк.
И на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Спецсчет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
Теперь к предыдущему перечню добавился АО ЮниКредит Банк.
И на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
⚡️Законопроект об ужесточении контроля за спецсчетами опубликован
В продолжение темы про спецсчета для капремонта.
Как я писал раньше, планируется ужесточение контроля за специальными счетами, на которых накапливаются взносы для капремонта многоквартирных домов.
👉И сегодня опубликован https://regulation.gov.ru/projects#npa=136248 один из ожидаемых законопроектов.
Этим документом предусматривается следующее:
📌Органы Госжилнадзора должны будут вести реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту;
📌Банк, в котором открыт спецсчет, должен удостовериться, что копия протокола размещена в ГИС ЖКХ;
📌Собственники помещений в МКД со спецсчетом обязаны будут заказывать строительный контроль работ по капремонту и размещать акт стройконтроля в ГИС ЖКХ.
🤷♂️Так что теперь нельзя ❗️будет проводить капремонт в доме без заказа услуг строительного контроля.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В продолжение темы про спецсчета для капремонта.
Как я писал раньше, планируется ужесточение контроля за специальными счетами, на которых накапливаются взносы для капремонта многоквартирных домов.
👉И сегодня опубликован https://regulation.gov.ru/projects#npa=136248 один из ожидаемых законопроектов.
Этим документом предусматривается следующее:
📌Органы Госжилнадзора должны будут вести реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту;
📌Банк, в котором открыт спецсчет, должен удостовериться, что копия протокола размещена в ГИС ЖКХ;
📌Собственники помещений в МКД со спецсчетом обязаны будут заказывать строительный контроль работ по капремонту и размещать акт стройконтроля в ГИС ЖКХ.
🤷♂️Так что теперь нельзя ❗️будет проводить капремонт в доме без заказа услуг строительного контроля.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Москвичи, проживающие в частных домах, будут оплачивать вывоз отходов как в области
Для жителей частных домов Москвы (преимущественно Новая Москва) оплату услуги за вывоз отходов объединили 🫶 с оплатой электроэнергии.
Теперь владельцы ИЖС смогут оплачивать в адрес регионального оператора ГУП «Экотехпром» услугу «Обращение с ТКО» прямо на сайте ⚡️ АО «Мосэнергосбыт» одним платежом.
Для этого нужно будет, конечно, подключить единый лицевой счёт в своем личном кабинете на сайте АО «Мосэнергосбыт». Это новый вариант, раньше такой опции не было.
Похожая система используется для частного сектора в Московской области.
💸 Платежка тоже изменится — оплатить можно будет одним платежом по единому QR-коду. Раньше счет за вывоз ТКО и электричество выставлялся по двум разным QR-кодам.
Без сомнения можно сказать, что объём платежей в адрес регоператора сразу вырастет 📈– большинство москвичей, проживающих в частных домах, «на автомате» начнут оплачивать по единому QR-коду.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Для жителей частных домов Москвы (преимущественно Новая Москва) оплату услуги за вывоз отходов объединили 🫶 с оплатой электроэнергии.
Теперь владельцы ИЖС смогут оплачивать в адрес регионального оператора ГУП «Экотехпром» услугу «Обращение с ТКО» прямо на сайте ⚡️ АО «Мосэнергосбыт» одним платежом.
Для этого нужно будет, конечно, подключить единый лицевой счёт в своем личном кабинете на сайте АО «Мосэнергосбыт». Это новый вариант, раньше такой опции не было.
Похожая система используется для частного сектора в Московской области.
💸 Платежка тоже изменится — оплатить можно будет одним платежом по единому QR-коду. Раньше счет за вывоз ТКО и электричество выставлялся по двум разным QR-кодам.
Без сомнения можно сказать, что объём платежей в адрес регоператора сразу вырастет 📈– большинство москвичей, проживающих в частных домах, «на автомате» начнут оплачивать по единому QR-коду.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Могу ли я заключить свой договор управления независимо от решения общего собрания?
Формально – нет. Но есть нюансы.
❗️Законодатель определил однозначно: договор управления заключается с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
И формально с каждым собственником должен заключаться одинаковый договор.
❗️Но главное – договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием. И если подписывается договор, которые не противоречит решению ОСС, то формально это не является нарушением.
✅ Например, органы местного самоуправления бывает дополняют договор управления своими допсоглашениями, которые касаются способа оплаты ЖКУ.
Поэтому настоятельная рекомендация – чтобы не было в будущем никаких разночтений или разногласий, утверждайте на общем собрании не просто основные положения, а сразу полный текст договора управления.
Поверьте, это избавит в последующем от многих разногласий
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Формально – нет. Но есть нюансы.
❗️Законодатель определил однозначно: договор управления заключается с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
И формально с каждым собственником должен заключаться одинаковый договор.
❗️Но главное – договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием. И если подписывается договор, которые не противоречит решению ОСС, то формально это не является нарушением.
✅ Например, органы местного самоуправления бывает дополняют договор управления своими допсоглашениями, которые касаются способа оплаты ЖКУ.
Поэтому настоятельная рекомендация – чтобы не было в будущем никаких разночтений или разногласий, утверждайте на общем собрании не просто основные положения, а сразу полный текст договора управления.
Поверьте, это избавит в последующем от многих разногласий
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С 1 марта в действие вступил целый ряд изменений в жилищном законодательстве
Все перечислять не стану, обычных жителей далеко не всё коснется напрямую.
Но некоторые изменения окажут серьезное влияние.
Два примера
1️⃣ Выписка из ЕГРН о собственности будет теперь предоставляться Росреестром без ФИО и других персональных данных владельца.
На практике это значит, что невозможно будет составить реестр собственников для проведения общих собраний в многоквартирных домах на основе выписок из Росреестра.
2️⃣ Вступил в силу порядок перерасчета за услугу «Обращение с ТКО» в случае временного отсутствия жильца.
❗️Этот порядок касается только тех регионов, в которых вывоз отходов рассчитывается исходя из квадратных метров жилья, а не от количества проживающих.
Но недостатки этого документа приведут к массе конфликтов и серьезным убыткам управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Позже напишу подробнее.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Все перечислять не стану, обычных жителей далеко не всё коснется напрямую.
Но некоторые изменения окажут серьезное влияние.
Два примера
1️⃣ Выписка из ЕГРН о собственности будет теперь предоставляться Росреестром без ФИО и других персональных данных владельца.
На практике это значит, что невозможно будет составить реестр собственников для проведения общих собраний в многоквартирных домах на основе выписок из Росреестра.
2️⃣ Вступил в силу порядок перерасчета за услугу «Обращение с ТКО» в случае временного отсутствия жильца.
❗️Этот порядок касается только тех регионов, в которых вывоз отходов рассчитывается исходя из квадратных метров жилья, а не от количества проживающих.
Но недостатки этого документа приведут к массе конфликтов и серьезным убыткам управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Позже напишу подробнее.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Глухие решетки на окнах подвалов теперь запрещены
С 1 марта вступили в действие изменения в противопожарные правила.
👉Одним из них стала новая формулировка подпункта «г» в пункте 16 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», который теперь выглядит так:
На объектах защиты запрещается:
г) устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности
🔑Так что если в цоколе или подвале вашего многоквартирного дома стоят глухие решетки на окнах подвалов или приямках, которые считаются аварийными выходами, то теперь их придется сделать распашными.
🧯Думаю, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК начнут получать от пожарных инспекторов соответствующие предписания (для начала), а может и штрафы (не для начала).
#пожарнаябезопасность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С 1 марта вступили в действие изменения в противопожарные правила.
👉Одним из них стала новая формулировка подпункта «г» в пункте 16 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», который теперь выглядит так:
На объектах защиты запрещается:
г) устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности
🔑Так что если в цоколе или подвале вашего многоквартирного дома стоят глухие решетки на окнах подвалов или приямках, которые считаются аварийными выходами, то теперь их придется сделать распашными.
🧯Думаю, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК начнут получать от пожарных инспекторов соответствующие предписания (для начала), а может и штрафы (не для начала).
#пожарнаябезопасность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Сегодня, 5 марта - Всемирный день энергоэффективности
Поздравляю всех причастных и заодно хочу напомнить жителям, что означают таблички с буквами от А до G, которые стали размещать на фасадах многоквартирных домов.
Так вот, такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности конкретного дома.
А каждая буква ориентировочно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.
Т.е. каждой букве по утвержденной законодательством шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.
👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.
👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.
👍А вот буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, а значит и плата жителей должны быть ниже среднего.
👆В табличке указано подробно о каждой букве.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Поздравляю всех причастных и заодно хочу напомнить жителям, что означают таблички с буквами от А до G, которые стали размещать на фасадах многоквартирных домов.
Так вот, такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности конкретного дома.
А каждая буква ориентировочно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.
Т.е. каждой букве по утвержденной законодательством шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.
👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.
👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.
👍А вот буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, а значит и плата жителей должны быть ниже среднего.
👆В табличке указано подробно о каждой букве.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Бумажные или электронные платежки за жилищные и коммунальные услуги
Пару дней назад с подачи Российского экологического оператора (РЭО) поднялась очередная волна борьбы за экологию.
✅РЭО возжелал, чтобы в ЖКХ отказались от платежных документов на бумаге, и стали их выставлять в электронной форме.
Комсомольская правда даже провела опрос на своем сайте.
Судя по опросу, большого энтузиазма идея не вызвала – только 16% высказались за цифровизацию.
Но посмотрим правде в глаза: не с тем РЭО бороться собрался.
Если сравнить экологический вред от бумажных (из вторсырья❗️) платежек за ЖКУ с экологическим вредом, например, от тех же бесплатных пластиковых пакетов, то похоже РЭО просто попиарился, не более того.
При этом я уверен, что курс на цифровизацию в любом случае однозначен, и рано или поздно все такие счета перейдут в цифру.
👉И лучше активным собственникам этот процесс возглавить, чем потом догонять. Скоро объясню почему!
Поставьте 🔥 если согласны
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пару дней назад с подачи Российского экологического оператора (РЭО) поднялась очередная волна борьбы за экологию.
✅РЭО возжелал, чтобы в ЖКХ отказались от платежных документов на бумаге, и стали их выставлять в электронной форме.
Комсомольская правда даже провела опрос на своем сайте.
Судя по опросу, большого энтузиазма идея не вызвала – только 16% высказались за цифровизацию.
Но посмотрим правде в глаза: не с тем РЭО бороться собрался.
Если сравнить экологический вред от бумажных (из вторсырья❗️) платежек за ЖКУ с экологическим вредом, например, от тех же бесплатных пластиковых пакетов, то похоже РЭО просто попиарился, не более того.
При этом я уверен, что курс на цифровизацию в любом случае однозначен, и рано или поздно все такие счета перейдут в цифру.
👉И лучше активным собственникам этот процесс возглавить, чем потом догонять. Скоро объясню почему!
Поставьте 🔥 если согласны
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жители квартир с газовыми плитами должны будут заключать договоры на техобслуживание с той же организацией, которая обслуживает весь дом
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
🙅Теперь договор на техническое обслуживание своей газовой плиты и другого газоиспользующего оборудования в квартире нельзя будет заключить с любым газовщиком.
👉Чтобы исключить такие договоры непонятноскемдлягалочки в новом законе указано однозначно:
✅ управляющая организация/ТСЖ/ЖСК заключают договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) со специализированной организацией;
✅ каждый собственник/наниматель заключают свой договор на техническое обслуживание уже на внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) с той же самой специализированной организацией.
❗️Все действующие договоры должны быть перезаключены не позднее 1 января 2024 года.
🤷♂️ И как часто бывает, на Москву этот документ не распространяется
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
🙅Теперь договор на техническое обслуживание своей газовой плиты и другого газоиспользующего оборудования в квартире нельзя будет заключить с любым газовщиком.
👉Чтобы исключить такие договоры непонятноскемдлягалочки в новом законе указано однозначно:
✅ управляющая организация/ТСЖ/ЖСК заключают договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) со специализированной организацией;
✅ каждый собственник/наниматель заключают свой договор на техническое обслуживание уже на внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) с той же самой специализированной организацией.
❗️Все действующие договоры должны быть перезаключены не позднее 1 января 2024 года.
🤷♂️ И как часто бывает, на Москву этот документ не распространяется
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого