​​Отличные новости о вознаграждении членам совета многоквартирного дома

Я писал, что изменения в Налоговом кодексе привели к печальным последствиям в деятельности членов совета МКД:
🤷‍♂️Усилиями Минфина и ФНС отношения между председателем совета МКД и управляющей организацией априори становились трудовыми и, соответственно, с вознаграждения должны были уплачиваться все страховые взносы в соцфонды.
Это увеличивало нагрузку на и так небольшой размер таких вознаграждений и отрицательно влияло на желание входить в советы МКД.

👍 Но сегодня депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала очень позитивную новость:
‼️На совещании у зампреда Госдумы РФ А.В.Гордеева договорились, что обязанность выплачивать страховые взносы с вознаграждения членам СМКД будет отменена.

Это важный шаг в сторону изменения нелогичной правовой нормы о том, что между управляющей организацией и председателем совета МКД возникают трудовые отношения.

✍️Ждем воплощения итогов совещания в законопроект, который будет оперативно принят.
#советМКД #активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве шлагбаум для въезда во двор можно будет открывать через городское мобильное приложение

У москвичей появилась новая «фишка» от городской власти.
Теперь в приложении «Парковки России» появилась возможность управления дворовыми шлагбаумами.

🚘 Т.е. для въезда на дворовую территорию можно будет пользоваться мобильным приложением, открывая шлагбаум со смартфона.

👉 Для этого безусловно оператор шлагбаума у вашего дома должен быть подключен к системе «Московский паркинг». По уверению Дептранса в столице таких уже 2 тысячи дворов.

☎️ Соответственно, чтобы доступ к управлению шлагбаумами во дворах, достаточно обратиться к управляющей компании или ответственному по дому и предоставить номер телефона, к которому привязан личный кабинет в приложении «Парковки России».

🤷‍♂️ Если же ваш шлагбаум не подключен к городской системе, то эта функция работать не будет.
⁉️ Как считаете, это нужная и полезная функция? Будет пользоваться спросом?
#шлагбаум #цифровизация

Наши каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №60
(срок ликвидации засора мусоропровода в многоквартирном доме)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №60 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день

#традиционныйпост
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.

👉Обычно причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈

❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.

👉Поэтому жилые дома часто начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.

❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с соцобъектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.

🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят в первом чтении законопроект трехлетней давности об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных

Ещё в 2021 году в Госдуму от Московской областной думы был внесен законопроект № 41446-8, устанавливающий административную ответственность для владельцев домашних животных за их ненадлежащее содержание.

👉 Вопрос в том, что с одной стороны сейчас требования к содержанию животных установлены федеральным законом от 27.12.2018г. №498-ФЗ.
👈 А с другой – административная ответственность за нарушения этих требований в КоАП РФ отсутствует.
🤷‍♂️ Обязанность есть, а ответственности нет.

Теперь ситуация должна сдвинуться: законопроект поддержан Правительством РФ и в конце сентября принят в первом чтении.
💰 Предлагается ввести штраф для граждан до 1 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей до 5 тыс. руб. А при повторном нарушении – до 3 тыс. и до 10 тыс. соответственно.
#животные #штраф #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

​​Очный курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» (программа «Московское долголетие»)

Проводится дополнительный набор для активных москвичей старшего возраста на очный цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я». Курс проводится в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ.

Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия будут проходить очно, 1 раз в неделю по вторникам, начало в 11:00.

Занятия проходят по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105.

Чтобы стать участником офлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах Московского долголетия, офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos.ru или написать по рабочим дням в WhatsApp по тел. +7 (926) 427-75-36.

Название группы: "Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность" в НИУ ВШЭ. Код группы: G-02143490. Если при регистрации на mos.ru возникнут проблемы, то пишите по указанному выше телефону.

Для посещения при себе необходимо обязательно иметь карту Москвича.

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

К сегодняшнему трагическому пожару в Даниловском районе Москвы

Написала Светлана Разворотнева о пожаре, где жертвами стали пожилые люди, и я давал ещё комментарий для "Российской газеты".

Да, действительно, сейчас контролем за электропроводкой внутри квартир управляющие организации не занимаются. Это полностью ответственность собственников.

✍️ Но когда в таких случаях ведут речь о пожаре из-за неисправной проводки, то я сделаю другое предположение.

Сейчас похолодало и начался процесс включения отопления везде, включая многоквартирные дома.
Это самый опасный период, потому что тем, кто в квартире мерзнет (а это часто именно пожилые люди), они включают электрические обогреватели.
⚡️⚡️⚡️ Но если включить мощный обогреватель в розетку, а тем более в дешевый удлинитель сомнительного качества, которые не рассчитаны на такую мощность, то даже при исправной проводке легко может произойти перегрев и воспламенение.

🤷‍♂️ Поэтому можно сколько угодно проверять качество и исправность проводки в квартире, но перегруз мощности при сомнительных предохранительных устройствах всё равно резко повышает риск воспламенения.

❗️Поэтому важна не только электропроводка, но и что, куда и как подключается, даже если каждый элемент по отдельности полностью исправен.

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Круглый стол об особенностях расчета платы за отопление в Москве

Сегодня на площадке Московской ТПП принял участие в заседании круглого стола на тему «Особенности расчета платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы».

🤝🤝🤝 Участников набралось полный зал: в основном председатели ТСЖ/ЖСК и советов многоквартирных домов.

Вела мероприятие Светлана Разворотнева, депутат Госдумы РФ, зампред Комитета по строительству и ЖКХ.
Совместно с ней докладчиками и главными отвечающими на вопросы были представитель Департамента ЖКХ Москвы Александр Крутов и представители ПАО МОЭК Андрей Дмитриевский и Егор Тюрин.

🗣Дискуссия получилась очень живая.
😎 Было сразу видно, что на мероприятие пришли активные собственники с реальными практическими вопросами и проблемами.

Вопросов поднималось множество:
💰 Новый порядок начисления за отопление в Москве (по среднем показаниям ОДПУ за 5 лет)
📆 Составление и реализация графика подготовки к зиме
🛠 Граница балансовой и эксплуатационной ответственности тепловых сетей
💸 Задолженность жителей за коммунальные услуги, и заключение прямых договоров с ресурсниками
🔧 Транзитные трубопроводы в подвалах МКД
💎 Источники финансирования на содержание и текущий ремонт ИТП

По итогам мероприятия появится резолюция, в которую планируется включить различные предложения участников.
📝 Обязательно опубликую.
#мероприятия #отопление #МТПП #подготовкакзиме #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как правильно должна замеряться температура воздуха в квартире

Если считаете, что температура воздуха в квартире ниже норматива, то её необходимо зафиксировать.

‼️ Для правильной фиксации с возможностью последующего перерасчета обычный бытовой термометр не подойдет.

🌡 Измерительный прибор должен быть сертифицирован и соответствовать требованиям стандартов (прим.7 п.15 прил.1 Правил предоставления коммунальных услуг, ППРФ №354).

❗️Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат – в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения на высоте 1 м.

👉Во время измерения окна и двери должны быть плотно закрыты.

На прибор не должны попадать ☀️ прямые солнечные лучи. Измерение лучше проводить в пасмурный день, ☁️ когда солнце не нагревает фасад.
#отопление #нормативы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как начисляют потребление коммунальных услуг, если в квартире никто не зарегистрирован

Объем потребления коммунальных услуг в квартирах допускается определять по прибору учета или по нормативу потребления.

🚰 В первую очередь это касается начисления по холодной и горячей воде: при отсутствии индивидуальных приборов учета используется норматив потребления, зависящий от количества зарегистрированных (проживающих).

❓ Но как начислять потребление, если в квартире никто не зарегистрирован?

👉 В таких случаях начисляется по количеству собственников квартиры (п.56.2 и п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг, ППРФ №354).

🧮 Т.е. если у квартиры один собственник, то начисление будет по нормативу как на одного проживающего, а если 3 собственника, то как на троих зарегистрированных.

🌇 Это касается коммунальных услуг, зависящих от количества проживающих: ХВС, ГВС, газ, обращение с ТКО (в ряде регионов)
#ТКО #ХВС #ГВС #коммунальныеуслуги #норматив #газ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой вместо ФАС пытается «обуздать» аппетиты газовщиков

С 1 сентября прошлого года во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той специализированной организацией, которая поставляет газ в этот дом.

📝 Т.е. закон ввёл новую монополию.
🤷‍♂️ Но при этом никакого тарифа на обслуживание газового оборудования не появилось. Были приняты только Методические указания установления цены на обслуживание.
📈 И конечно, такая ситуация сразу привела к резкому росту цен на обслуживание ВДГО и ВКГО – в некоторых регионах стоимость возросла до 4 раз.
‼️ Потому что нет устанавливаемого тарифа, значит нет и границы аппетита газовщиков – кто как посчитал, тот столько и получил с населения.

При монополиях другого не бывает.
⁉️ Что удивительно, ФАС спокойно к этому относится. Почему ФАС допустила принятие безусловно монопольного закона без ограничения в виде тарифа – загадка.

Сейчас Минстрой России принял приказ от 4 октября 2024 г. № 673/пр, который вносит изменения в Методические указания по расчету размера платы за техобслуживание газового оборудования.
👀 Есть шанс, что аппетит газовщиков слегка поутихнет, но пока у монополистов не появится тариф, утверждаемый органами власти, надеяться на снижение резко выросших цен не приходится.
#Минстрой #ФАС #газ #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД по прошествии 72-х лет прекратит управлять многоквартирными домами столицы

Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.

Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.

👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».

‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Вы хотите улучшить свои жилищные условия?

Обеспеченность жильём и его доступность – важный фактор социально-экономического развития страны. Он влияет на качество жизни, рождаемость и прирост населения.

В рамках мониторинга выполнения указов Президента РФ и для детального анализа потребности российских семей в улучшении жилищных условий, а также востребованности ипотечных программ Народный фронт проводит опрос. Он включает в себя сбор предложений респондентов о программах, которые позволят успешно решить проблемы обеспечения жильём в современных условиях.

Приглашаем пройти опрос.

Участие каждого для нас важно!
Спасибо!

В Москве собственники хотят получить себе подвалы, а в Балаково – «отбиваются» от такой собственности

Насколько разные подходы у собственников к одному и тому же вопросу в разных регионах.

Давал сегодня комментарий на радио Москва ФМ на тему подвалов: переход из муниципальной собственности в общее имущество.

👉 Сама тема началась из статьи в «Ъ» о судебном деле, дошедшем до Верховного Суда РФ: в Балаково Саратовской области муниципалитет хочет отказаться от собственности на подвал с отдельным входом (260 кв.м.), а собственники квартир и Росреестр не желают переводить помещение в состав общего имущества.

Удивительно, что Росреестр не желает в Саратовской области прекращать собственность муниципалитета без волеизъявления собственников, которые были бы готовы забрать эти помещения в общее имущество.
🤷‍♂️ В Москве ситуация противоположная: собственники сами чаще «бьются» в судах за то, чтобы забрать помещения у города себе в общее имущество.

❗️ При этом надо сказать, что в Москве уже 10 лет ещё дополнительно действует распоряжение 726-РП, по которому город добровольно прекращает свое право собственности на помещения, имеющие признаки общего имущества. Причем без всяких решений собственников. И Росреестр спокойно это регистрирует.
📈 Буквально месяц назад количество таких помещений уже превысило 4,5 тысячи.

Оказывается, у Росреестра в Москве одна практика, а в Саратовской области – прямо противоположная. Разное федеральное законодательство для разных регионов?
⁉️ Интересно, если по Саратовской области ВС РФ встанет на сторону Росреестра, то Москве придется отменить добровольную передачу по распоряжению 726-РП?
#общееимущество #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ещё 18 многоквартирных домов Москвы могут лишиться спецсчета из-за нарушения сроков работ, установленных в Регпрограмме капремонта МКД

Я уже писал, что есть три причины, по которым можно лишиться спецсчета для накопления взносов на капремонт своего дома.

👉 Одна из них: наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или конструктивного элемента согласно Региональной программы капремонта МКД, но к этому сроку эти работы сделаны не были.

Если собственники в таком доме не озаботились заранее переносом сроков в Регпрограмме, то высока вероятность, что органы власти примут решение о насильном закрытии спецсчета и переводе дома в «общий котел» к регоператору (ч.7 чт.189 ЖК РФ).

🤷‍♂️ В столице, например, ситуации с такими домами рассматриваются на специальной Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД Москвы.

👇На заседании этой Комиссии в конце сентября несколько МКД стали явными кандидатами на закрытие спецсчета и насильный переход к регоператору:👇
ЖСК «ГОСХИМПРОЕКТ» (Миклухо-Маклая ул. д.65 к.3)
ЖСК «Нефтяник-3» (Профсоюзная ул. д.98 к.9)
ЖСК «Школа» (Вавилова ул. д.75)
ЖСК «Ровесник» (Новаторов ул. д.34 к.3)
ЖСК «Серпухов» (Академика Челомея ул. д.4)
ЖСК «Черноморец» (Островитянова ул. д.16, к.2)
ЖСК «Криптон» (Островитянова ул. д.18 к.3)
ЖСК «Каспий» (Островитянова ул. д.28 к.1)
ЖСК «Карбон» (Профсоюзная ул. д.136 к.4 подъезды 5-12)
ЖСК «Дубрава» (Профсоюзная ул. д.136 к.3 подъезды 1-4)
ЖСК «Челябинск» (Теплый Стан ул. д.15 к.1)
ЖСК «Домостроитель» (Перекопская ул. д.30 к.1)
ЖСК «Ясень» (Новоясеневский просп. 14 к.2 подъезды 5-8)
ЖСК «Олимп» (Паустовского ул. д.3 п. 12-16)
Голубинская ул. д. 24 к.1 и к.2
Рокотова ул. д.1/12
Тарусская ул. д.18 к.1

‼️Помните! Нужно соблюдать сроки работ, установленные в Региональной программе капремонта МКД!
Если сроки собственников не устраивают, то необходимо провести общее собрание о переносе и (в столице) выйти на Комиссию по установлению необходимости проведения капремонта общего имущества в МКД Москвы.
❌ Иначе спецсчет будет насильно закрыт!
#капремонт #спецсчет

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

Детские площадки для профессиональной ориентации подрастающего поколения

Сегодня, в третье воскресенье октября в России отмечается День отца.
И для нестареющей классики «Отцы и дети» вспомним и о подрастающем поколении.

👫 А точнее о том, кем могут стать дети в будущем.
Профессиональная ориентация «подстерегает» детей в том числе и на детских площадках.

Мне удалось побывать как минимум на двух явно профориентационных детских площадках (на фото).

✈️ Аэропорт (Москва, район Отрадное, а не Аэропорт, как можно было предположить)
Здесь все игровые комплексы заточены под профессии, связанные с воздушными полетами.

👮‍♂️ Дежурная часть (Москва, район Мещанский)
А здесь игровые комплексы предполагают работу в правоохранительных органах с упором на безопасность дорожного движения.

⁉️А какие вы знаете профориентационные детские площадки?
📸 Скидывайте фото в комментарии!
#дети #благоустройство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого