Информация о спецсчете для капремонта, которую банк обязан предоставить любому собственнику

Одним из способов накопления взносов на капремонт является специальный счет. При этом варианте все собранные средства хранятся в банке на отдельном спецсчете конкретного МКД.

При этом у банка есть обязанность предоставлять любому собственнику по запросу следующую информацию (ч.7 ст.177 ЖК РФ):⤵️
💰 сумма зачисленных на счет платежей всех собственников
💰 остаток средств на специальном счете
💰 все операции по спецсчету

❗️Эту же информацию по запросу любого собственника обязан представить и владелец спецсчета.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Упорядочили проведение общих собраний членов садовых товариществ

Закон, касающийся проведения общих собраний в СНТ, о котором я писал ещё в прошлом году, принят (федеральный закон от 22.07.2024 № 211-ФЗ).

Вопрос был в том, что предыдущая редакция закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ была нацелена в основном на очное проведение собраний членов СНТ и ОНТ.

💻 Но новшества и цифровизация дают возможность проведения общих собраний также в очно-заочной и заочной форме, в том числе через портал Госуслуг.

Основные обновления в законе:
📌 Порядок проведения общих собраний в СНТ установит Правительство России
📌 Все термины «присутствующие на собрании» заменяются на «принявшие участие в собрании»
📌 Устанавливается кворум очно-заочного и заочного голосования на уровне 50% от членов товарищества
#СНТ #ОСС #Госуслуги

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, остался тем же

Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.

❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

Общий перечень не изменился (только вместо «Тинькофф Банк» теперь «Тбанк»): на 1 июля 2024 года таких банков 13, и 4 – на территории Крыма и Севастополя⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ. РФ"
10. АО "ТБанк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Серьезные новшества ждут дома со спецсчетами при проведении капремонта с 1 сентября

Как я писал, многоквартирные дома со спецсчетами для капремонта ждет ужесточение.

В третьем чтении принят законопроект №416434-8 со следующими изменениями в ЖК РФ и ГрК РФ:⤵️

📌 Работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юрлицами, (❗️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)

📌 Строительный контроль капремонте в любом МКД станет обязательным

📌 Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение

📌 Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой

📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета

Эти изменения вступят в действие с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №129
(обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №129 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве начинают «закручивать гайки» при размещении кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, но пока только для новостроек

Коллеги пишут, что Москомархитектура уже на этапе рассмотрения проектов новостроек теперь сразу будет требовать схему размещения кондиционеров.

По факту, в Москве отсутствуют понятные единые правила, касающиеся размещения кондиционеров на фасадах МКД.

Поэтому внешние блоки и трубопроводы к кондиционерам могут легко уродовать даже фасады видовых домов.

⁉️Возможно, новые правила для новостроек — это только первый шаг.
Со временем в правилах благоустройства Москвы должны будут появиться и единые правила размещения кондиционеров для всех МКД.

🤷‍♂️ Хотя конечно, после десятков лет «вольницы» по принципу «вешаю, что хочу и где хочу» ситуацию будет изменить очень сложно.
#фасад #благоустройство #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Новый приказ Минстроя об информации в ГИС ЖКХ ещё не начал действовать, но в него уже хотят внести изменения

Напомню, что менее, чем через месяц прекращает свое действие совместный приказ Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр, который многие годы определял кто, когда и какую информацию должен вносить в государственную информационную систему ЖКУ (ГИС ЖКХ).

С 1 сентября 2024 года вступает в действие новый приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. №79/пр, который и будет теперь «главным по ГИС ЖКХ».

❗️Но с февраля, когда этот приказ был принят, и до даты вступления его в действие законодательство успело измениться.
🤷‍♂️К тому же, как оказалось, Минстрой об одном из разделов старого приказа (о советах МКД) просто забыл.

Поэтому на портале регулейшн Минстрой выложил проект приказа, который и внесет изменения в приказ №79/пр.

Основные моменты изменений (кратко)👇

Размещение информации:⤵️
📌 о наличии у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги (подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, за период не более чем 3 последних года)

📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности

📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)

📌 о температурном графике (температура теплоносителя)

📌 о договорах и иных документах на проведение капитального ремонта (здесь Минстрой пока не знает, что сейчас уже меняется законодательство, и продолжает писать о «договорах оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества», хотя уже принят законопроект, что при капремонте будут договоры строительного подряда)

📌 о председателе и членах совета многоквартирного дома (эта глава куда-то «пропала» пока принимали новый 79/пр)

⏰ Предлагаемые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.

#ГИСЖКХ #законодательство #задолженность #советМКД #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома в ГИС ЖКХ

Согласно пока ещё действующему совместному приказу Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр у председателя совета многоквартирного дома есть обязанность размещать информацию.

Для этого есть даже отдельный раздел 15, согласно которому подлежит размещению, например:⤵️

👨👩👨‍🦳 информация о председателе и членах совета МКД (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты председателя)

💰 информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД

📊 отчет о деятельности совета МКД

📝 информация об ответах на обращения, поступивших председателю совета МКД с использованием ГИС ЖКХ

Но, как я писал, этот раздел «потерялся» в новом приказе. Так что обязанности у председателя совета МКД с 1 сентября пропадут и снова появятся только с 1 марта 2025 года.

❓Информация о совете МКД по вашему дому размещена в ГИС ЖКХ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Нужны ли председателю совета многоквартирного дома ещё полномочия?

В продолжение темы о советах многоквартирных домов.

Председателю совета МКД в Жилищном кодексе РФ полномочия формально определены в 6 пунктах (ч.8 ст.161.1 ЖК РФ):⤵️

📌 Участие в переговорах об условиях планируемого к заключению договора управления

📌 Информирование на общем собрании собственников о результатах переговоров об условиях договора управления

📌 Заключение договора управления от имени собственников (на основании доверенностей или решения ОСС)

📌 Контроль выполнения договора управления, включая подписание актов выполненных работ (на основании доверенностей или решения ОСС)

📌 Представление собственников в суде по делам, связанным с управлением МКД (на основании доверенностей или решения ОСС)

📌 Решение по другим вопросам, которые ему переданы на основании решений ОСС

❓Как считаете, таких полномочий достаточно?
Или чего может не хватает в реальной деятельности?
#советМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, увеличивается уже пятую неделю подряд

Фонд общественного мнения (ФОМ) опубликовал текущие данные по результатам еженедельного опроса в конце июля 2024 года.

🏆 Поставлен новый рекорд с весны прошлого года:
📈 уже 36% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

С учетом того, что тарифы выросли с 1 июля (в среднем от 4 до 15% в зависимости от региона), а платежки с новыми тарифами только начинают поступать жителям, интересно будет 👀 посмотреть на данные августовских опросов.

Впрочем, в этот раз по результатам опроса до рекордных значений выросли показатели и по другим услугам – медицинские, пассажирский транспорт и бытовые.
Что очень не характерно для летних месяцев.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Кто и зачем в Москве идет работать дворником?

Читаю новостные ленты и смотрю на две параллельные новости:

➡️ Наименьшие заработные платы в России получают дворники — 32,6 тысячи рублей.

➡️ Средняя зарплата курьеров на сегодняшний день составляет 110 тыс.руб. Самым высокооплачиваемым – до 202 тыс.руб. на руки.

❄️ Работа дворником в столице, особенно зимой – это явно не курорт. Там заставляют работать много и по времени, и по физическим нагрузкам.
🚴‍♂️ С этой точки зрения работа курьером, а тем более на электровелосипеде – нагрузка явно меньше.

⁉️Зачем кто-то идет в дворники, а не в курьеры при таком раскладе?
⁉️Чего ждать зимой при таком разрыве в зарплатах и условиях труда?
⁉️Может дворники просто ещё не в курсе этих различий?

❓У кого какое мнение на эту тему? Пытаюсь разобраться в этом вопросе.
#кадры #дворник #зарплата #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Котейка-сантехник

🐱Сегодня, 8 августа — Всемирный день кошек!🐈

🪠А значит, вызывайте пушистого и хвостатого сантехника!🐈‍⬛
#котики

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Закон опубликован, с 1 сентября ждут серьезные изменения дома в первую очередь — со спецсчетами для капремонта

Коллеги сообщают, что подписан и опубликован Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ", о котором я недавно писал.

В первую очередь изменения коснутся многоквартирных домов со спецсчетами для накопления взносов на капремонт.

Основные изменения вносятся в ЖК РФ и ГрК РФ, среди которых:

📌 Теперь работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда. Причем заключаются такие договоры с ИП или юрлицами, являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)

📌 Строительный контроль при капремонте в любом МКД становится обязательным, что редко встречалось в домах со спецсчетами

📌 Основной вариант: региональные власти определяют структуру, которая будет вести стройконтроль. Это может быть орган власти или подведомственное учреждение

📌 Возможный вариант: собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой

📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета

📌 Строительный контроль должен проводиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» с полным документальным оформлением

📌 При открытии спецсчета владелец должен будет направить в орган госжилнадзора не копию протокола ОСС, а сведения, что оригинал протокола ОСС уже был им направлен.

📌 Дома со спецсчетом должны будут голосовать на ОСС о проведении капремонта ещё по одному дополнительному вопросу: выбор лица, уполномоченного заключать договор строительного подряда

⏳ Эти изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт #стройконтроль

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Внимание многоквартирным домам со спецсчетом для капремонта:
появился дополнительный обязательный вопрос для голосования на общем собрании собственников

В дополнение к предыдущему посту хочу сделать отдельный и очень важный акцент на одном изменении.

Я указывал раньше перечень вопросов, которые нужно выносить на ОСС для принятия решения о проведении капремонта в доме со спецсчетом (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):⤵️

⚒ перечень услуг/работ по капремонту
⚒ предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту
⚒ сроки проведения капремонта
⚒ источники финансирования капремонта
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты

‼️Теперь к нему добавляется ещё один обязательный вопрос, который необходимо вынести на голосование:
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников заключить договор строительного подряда‼️

❗️Без принятия решения по этому вопросу банк и орган Госжилнадзора будут считать, что договор на проведение капремонта никто не имеет права заключать.

👀Будьте внимательны, чтобы не проводить ещё одно дополнительное ОСС!
#спецсчет #законодательство #капремонт #стройконтроль #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Севастополь вслед за другими регионами запретил привлекать на работу (в том числе и в коммунальную сферу) иностранных граждан

Я писал, что в Крыму и ещё более 30 регионах России ограничили работу мигрантов.

Теперь к этому перечню присоединился и город Севастополь.

Опубликован указ Губернатора города Севастополя от 08.08.2024 № 98-УГ, согласно которому устанавливается запрет на привлечение хозяйствующими субъектами иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность на основании патентов, по отдельным видам экономической деятельности.

Среди них есть и те направления, которые относятся к ЖКХ:
⚡️ Обеспечение электрической энергией, газом и паром (код 35)
🚰 Забор, очистка и распределение воды (код 36)
🚽 Сбор и обработка сточных вод (код 37)
♻️ Сбор, обработка и утилизация отходов; обработка вторичного сырья (код 38)
🏡 Деятельность по обслуживанию зданий и территорий (код 81)
#кадры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №154
(допустимый перерыв в подаче холодной воды)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №154 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

К принятому скандальному закону опубликованы Правила взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК

Я уже писал, что принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир.

Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.

Коротко по утвержденным правилам⤵️

📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом

📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ

📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)

💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Периодичность обработки контейнерных площадок от крыс и насекомых в летний период

Я писал с какой периодичностью должны летом промываться мусорные баки на контейнерных площадках.

❗️ Тут хочу напомнить, что нужно не только вывозить и промывать контейнеры, но и обрабатывать контейнерные площадки от крыс и насекомых.

⏰ Периодичность таких работ при температуре на улице +5С и выше определена также в приложении №1 к постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 (СанПиН 2.1.3684-21)⤵️

При расстоянии от МКД до контейнерной площадки больше 20 метров:
🐀 Дератизация должна проводиться 1 раз в месяц
🪳 Дезинсекция – 2 раза в месяц

Если расстояние от дома до контейнерной площадки меньше 20 метров:
🐀 Дератизация должна проводиться ежемесячно
🪳 Дезинсекция – еженедельно

Обеспечивать уборку, дезинсекцию и дератизацию обязан владелец контейнерной площадки.
#ТКО #контейнернаяплощадка

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого