⏺Высокие кредитные ставки заставляют покупателей даже с большим бюджетом искать особые условия сделок. К счастью, застройщики и банки придумали эффективные схемы кредитования, которые могут сделать приобретение доступнее и выгоднее. В 2024 году стали популярна две нестандартные схемы: траншевая ипотека и ипотека с переменной ставкой. Давайте разберемся, как они работают.

Траншевая ипотека – вариант кредитования, когда покупатель получает деньги от банка не сразу, а частями. Например, в небоскребе «Дом Дау» действует ипотека от «Сбера» с траншами. Первоначальный взнос (ПВ) составляет от 20%, а деньги выдают частями. Проценты начисляются только на выданную сумму.

Это значит, что вы платите меньше в течение определенного периода, а когда квартира готова или по истечении срока действия этого условия в кредитном договоре, переходите на стандартный ежемесячный платеж. Есть возможность выбрать разные транши: 30/70 и 50/30/20. То есть клиент может внести 20%, и первый транш, который мы получим после регистрации сделки, составит 10%, второй транш (70%) мы получаем через год. Аналогичная ситуация со схемой 50/30/20.

Еще один вариант, который реализует в «Дом Дау» «Совкомбанк» — ипотека с переменной ставкой. Смысл в том, что у покупателя два счета: один для первоначального взноса (от 20%), а второй – для суммы кредита. Первые полгода или год действует фиксированная ставка 4,9%, после чего ставка меняется. По прогнозам Центробанка, ключевая ставка должна снижаться к концу 2024 года, что позволит вам выгодно рефинансировать ипотеку.

Основные плюсы траншевой ипотеки и кредитов с переменными ставками — экономия в начале пользования жильем или на время ожидания завершения его строительства. Как раз в это время часто у покупателей есть другие большие расходы: на аренду, ремонт помещения, закупку мебели и домашней техники, переезд. Траншевые сделки фактически переносят основное финансовое бремя с покупателя на будущее.

Чтобы сделать правильный выбор, проконсультируйтесь с банком и сравните условия разных программ. В офисе продаж «Дом Дау» можно получить консультацию по банковским продуктам и выбрать вариант квартиры в новом небоскребе в Москва-Сити. Менеджеры готовы проконсультировать по всем вопросам, запланируйте встречу по телефону +7 (495) 156-30-95 или в мессенджере WhatsApp.

⏺Группа компаний «Сумма элементов», девелопер самого высокого жилого небоскреба «Дом Дау», поздравляет коллег, партнёров, друзей и всех причастных с Днём строителя!

Все новое, что появляется в Москве и в стране — жилые дома, новые инфраструктурные объекты, модернизированные инженерные сети — все создается усилиями строителей.

Строители дарят людям радость. Новые современные дома становятся надежным тылом для людей. В них царят уют и комфорт.

Мы желаем всем интересных проектов, здоровья и энергии для новых свершений. Пусть стены домов будут крепкими, а ваша жизнь стабильна, как фундамент.

#домдау #москвасити #деньстроителя

▶️Красивые панорамы города из окна поднимают настроение, помогают настроиться на активную работу или, наоборот, расслабиться. Самыми лучшими традиционно считаются пейзажи парков и рек. Сегодня представим ТОП-3 видов из окон небоскреба «Дом Дау».

🔵Москва-река
В «Дом Дау» панорамные окна – солнце и воздух всегда с вами. А вид на водную гладь порадует глаз. Скоро к потрясающей панораме реки добавится вид на ультрасовременное здание Национального центра «Россия» и на зеленую территорию по соседству с ним.

🔵Исторический город
Из окон новой башни можно будет наблюдать захватывающие виды на исторические кварталы Красной Пресни, район конструктивистской застройки, легендарные высотки.

🔵Парк «Красная Пресня»
За кронами деревьев прячется уютный парк «Красная Пресня», который сохранил часть исторического ландшафта с голландскими прудами и крутыми мостиками. Созерцание зелени из окна умиротворяет и успокаивает.
Выбирайте свой вид из окна в небоскребе «Дом Дау»!

Узнать условия покупки квартир удобно по телефону +7 (495) 156-30-95 или в мессенджере WhatsApp.

В «Дом Дау» каждый может подобрать оптимальное для себя планировочное решение среди квартир площадью от 29 до 1030 кв. м. Но если есть потребность в эксклюзивном варианте и конфигурации, то его можно создать, объединив несколько лотов в один. Свой идеальный вариант после ввода дома в эксплуатацию можно создать разными способами, не забывая оформить все изменения.

Первый — убрать все межквартирные стены, кроме несущих. Второй — установить двери в смежных стенах между всеми зонами. Объединение соседних квартир, принадлежащих одному собственнику, возможно и по горизонтали, и по вертикали.

В новостройках процедуры объединения и согласования проходят проще, чем в старом фонде.

❗️Перед тем как идти к архитекторам, ответьте себе на все вопросы объединения, будете ли вы сохранять вторую дверь в качестве входной или вместо прихожей планируете делать другое по функциям помещение.

4 необходимых шага:

Шаг 1 – заказываем проект объединения. Потребуются документы на все квартиры, их технические паспорта, паспорт собственника, чтобы обратиться в проектное бюро.

Шаг 2 – согласуем проект в госорганах. Для того чтобы начать работы, необходимо лично или через портал Госуслуги отправить подготовленный проект перепланировки в Мосжилинспекцию и получить разрешение на строительство.

Шаг 3 – проводим работы, закрываем акт. После завершения строительства нужно получить акт о соответствии проекту. Для этого создается специальная приемочная комиссия, которая выдает и подписывает документ.

Шаг 4 – вносим изменения в документы на квартиру. Необходимо подать в БТИ выписку из ЕГРН и акт о завершённой перепланировке. Получить новый технический паспорт квартиры.