Собственниками всех трех корпусов ЖК Ясный на прошедшем общем собрании принято решение о прекращении управления УК ДОМС и выборе УК Базис.
Начало управления новой УК произойдет после внесения изменений в реестр лицензий, что может занять около месяца.
Так же вторым корпусом принято решение о доступе новых интернет-провайдеров. Решения об установке шлагбаумов не приняты, по ним не удалось набрать 2/3 голосов "за" от общего числа собственников.

⚡️Очередная победа сил света.
Жители трёх корпусов ЖК «Ясный» на очередном ОСС приняли решение прекратить сотрудничество с одиозной УК «ДОМС»🤬
Всем , кто в курсе о качестве работы УК «ДОМС» пример. Самые главное, что стоить усвоить- УК это обслуживающий персонал, за который вы платите деньги и если вам не нравиться качество оказания услуг вы в праве уволить свою УК!

#нампишут
Есть определённые рекомендации по обработке подъездов и МОПов, все управляющие компании стараются всячески подсветить своё исполнение данных указаний, но только не наша «любимая» УК «ДОМС»

На связи ЖК «Водный»

⚡️Наша постоянная рубрика УК «ДОМС» на этот раз они перешли все возможные границы!
#нампишут наши подписчики, УК «ДОМС» не признает постановление правительства и мэра Москвы.
Они открыто заявляют о прекращении пандемии🤦🏼‍♀️
Дезинфекция-это миллиарды, а миллиардов у них нет 🤷🏼‍♀️

Очередная авария в сети провайдера-монополиста Росфондом, работающего на объектах МР Групп и УК ДОМС. В этот раз пострадал ЖК Перовский, срок устранения аварии заявляется до 2-х суток. В условиях самоизоляции интернет для многих это единственная возможность работать удаленно. Учитывая позицию УК ДОМС с недопуском других провайдеров на свои объекты, выход из ситуации есть только один - проводить общее собрание собственников с включением в повестку вопроса об использовании общедомового имущества для размещения оборудования операторов связи, как это сделали жители ЖК Ясный.

УК ДОМС обратилась к собственникам, захваченными ими жилых комплексов взывая к сознательности и призывая вовремя оплачивать коммунальные услуги. В случае отказа УК ДОМС угрожает снизить объем оказываемых услуг. Цитата из обращения:
====
Управляющая компания существует благодаря деньгам Собственников, если оплаты не начнут поступать, мы не исключаем, что нам придется:
- Реже убирать и вывозить мусор.
- Снизить затраты на текущий ремонт, замену осветительных приборов и обслуживание лифтового хозяйства.
- Снизить количество контролеров и охранников.
- Реже отвечать на Ваши обращения.
=====
Разбираемся что здесь не так.
Объем оказываемых услуг установлен договором управления, который утверждается собственниками и не может быть изменен в одностороннем порядке. Наличие дебиторской заложенности не является основанием для сокращения объема услуг. Выполнение услуг в меньшем объеме будет является односторонним отказом от исполнения договорных обязательств, что является нарушением гражданского законодательства и лицензионных условий. В случае выявления таких фактов собственникам следует немедленно обращаться в надзорные органы.
Также обратите внимание, что УК ДОМС в своем обращении ни слова не сказала о снижении тарифа, указываемого в квитанции в случае сокращении объем оказываемых услуг. Т.е. предполагается брать ровно те же деньги, но делать меньший объем работ, что может быть квалифицировано как мошенничество.
Что верно указано в обращении так этот то, что управляющая компания существует благодаря деньгам собственников, отсутствие оборотных средств обескровливает ее работу и может, в конце концов, привести к банкротству. Однако, данный факт многих собственников захваченных УК ДОМС объектов совсем не расстроит, т.к. в свои жилые комплексы УК ДОМС они не звали, а выбор был навязан застройщиком с помощью сомнительных методов (фейковые собрания, суды и пр.)
Если Вы решите присоседиться к забастовке, объявленной жителями ЖК Ясный, то сейчас самое подходящее время сделать это. Правительством принято постановление, запрещающее управляющим организациям взимать штрафные санкции и ограничивать подачу коммунальных ресурсов. Фактически приостановленная работа мировых судов создает сложности взыскания заложенности с помощью судебных приказов.
В столь непростое время у собственников наверняка найдется более достойное применение деньгам, чем оплата очередных часов за 1 млн. руб. для бенефициаров УК ДОМС
https://www.youtube.com/watch?v=AnQLH9_NVqU

‼️Забастовка жителей ЖК Ясный - 2.0 ‼️
Жители ЖК Ясный уже предпринимали попытку объявить забастовку в виде отказа оплачивать любые квитанции УК ДОМС. Точное количество сособственников, принявших в ней участие оценить трудно, но судя по количеству поданных УК ДОМС заявлений о судебных приказах, это количество весьма значительно, но это далеко не все собственники. Кто-то, возможно, поддался угрозам отключения коммунальных ресурсов, кого-то остановила возможность судебного взыскания задолженности.
Обстоятельства складываются таким образом, что сейчас самое подходящее время предпринять вторую попытку.
❓ Что изменилось за прошедшее время?
👉 УК ДОМС продемонстрировала полнейшее пренебрежение интересам собственников, покрывая действия застройщика, организовавшего самострой на придомовой территории, являющейся общедолевой собственностью жителей.
👉 Деньги уплаченные собственниками за потребленные коммунальные ресурсы отдельными платежными поручениями в полном объеме до ресурсников не дошли, а были разбиты пропорционально и значительная их часть ушла в пользу УК ДОМС по тарифу, не утвержденному общим собранием.
👉 Происходит переход на прямые расчеты с ресурсоснабждающими организациями на основании принятых на общем собрании решений. Т.е. оплатить за потребленные ресурсы будет можно минуя УК ДОМС без риска, что часть средств будет присвоена.
👉 Мы научились отслеживать подачу УК ДОМС судебных приказов и успешно отменять их.
👉 Мы выбрали новую управляющую организацию, которая должна приступить к управлению после внесения ГЖИ г. Москвы изменений в реестр лицензий.
❓ Почему именно сейчас?
👉 Правительство РФ приняло постановление, запрещающее взимание штрафных санкций и ограничивать подачу коммунальных ресурсов при наличии задолженности до конца 2020 года. Т.е. УК ДОМС не сможет угрожать ограничением подачи электроэнергии, отключением канализации и начислением пени.
👉 Взыскание задолженности через вынесение судебных приказов осложнено тем, что мировые суды не принимают посетителей. Для подачи же возражений по ранее поданным судебным приказам суды стали практиковать прием возражений на электронную почту. При подаче таких возражений к заявлению нужно приложить скан своего паспорта.
👉 Офис УК ДОМС в настоящее время не работает, денежный поток естественным образом сократился за счет оплачивающим услуги через расположенный в офисе терминал.
👉 В непростое время свободные денежные средства можно направить на более приоритетные цели.
❓ Какова цель забастовки?
👉 Управление ЖК Ясный для ДОМС является не самоцелью, а как и любая коммерческая организация, УК заинтересована в получении прибыли. Если денежный поток иссякнет вместе с ним и пропадет интерес к объекту. При отсутствии прибыли у УК ДОМС не будет смысла цепляться за объект, подговаривая собственников оспорить решение собрание в суде, чинить препятствия с передачей документации новой УК, выбранной собственниками.
❓ Каковы риски для собственников принявших участие в забастовки?
👉 Нужно понимать, что принять решение об участии забастовке каждый должен для себя сам, как и оценить возможные риски. С большой вероятностью после возобновления работы судов УК ДОМС будет подано заявление в мировой суд о вынесении судебного приказа. Такие приказы отменяются в безусловном порядке в случае своевременной подачи возражений.
❓ Что произойдет с долгами перед УК ДОМС? Они перенесутся в новую управляющую организацию?
👉 Нет, работа с новой УК начнется с чистого листа, старые долги не переносятся. УК ДОМС может продолжать предпринимать попытки взыскивать старые долги в пределах срока исковой давности (три года).

Как корабль назовёшь, так он и поплывет.
ЖК «Водный»
оправдывает свое название: в период изоляции, на паркинге жилого комплекса, под эгидой застройщика МR Group и её УК “Домс”, работает незаконная автомойка🤦🏼‍♀️
Сегодня она затопила паркинг

Создана телеграм-группа по вопросам отслеживания и отмены судебных приказов УК ДОМС
https://yangx.top/doms_zabastovka

"Комфорт-класс" от МР Групп и УК ДОМС в ЖК "Ясный". Двери в подъездах открываемые рывком, постоянно ломающийся СКУД, бездействие охраны, за которую ДОМС требует с жителей 9 руб./кв.м сделали Ясный прибежищем бомжей.

Дума приняла во II чтении проект об онлайн-собраниях собственников жилья - что изменилось❓

Законопроект № 487583-7 одобрен всего пару часов назад, но ему уже приписали невиданные изменения в сфере ЖКХ (а именно онлайн-голосований). Так ли это? Разбираемся вместе с каналом @gkhvsem

©️ "В Жилищном кодексе РФ и раньше была прописана возможность голосования через информационные системы (ст. 47.1 ЖК РФ). Это ГИС ЖКХ и "иные системы" (на практике разные коммерческие продукты). Непопулярность онлайн-голосований была связана с:
1️⃣ Коротким сроком проведения - от 3 до 5 дней.
2️⃣ Необходимостью сначала провести обычное, бумажное собрание, чтобы выбрать администратора и решить, что да, "мы согласны в будущем проводить собрания онлайн, если захочется".
Это не говоря о претензиях к самой ГИС ЖКХ.

Законопроект, принятый сегодня во втором чтении эти сложности снимает:
▪️Не нужно предварительного традиционного собрания - можно сразу голосовать в системе, администратором будет инициатор собрания, а для несогласных жителей есть короткий срок направления возражений по поводу такой формы собрания. И на этом же первом собрании решаются все те вопросы, которые раньше нужно было предварительно решать на традиционных собраниях (выбор администратора и т.д.).
▪️Увеличена продолжительность голосования - теперь "от 7 до 60 дней".
Еще добавлено про региональные информационные системы при непосредственном способе управления домом (это до 30 квартир в доме).

Итого, процедура перехода в онлайн немного упрощена, использовать системы станут чаще, только вопрос - какие именно: ГИС ЖКХ или "иные".

Что же касается возможных фальсификаций, о которых наверняка подумали многие, то все зависит от администратора собрания, его честности (именно он заносит данные о голосовании тех людей, кто не может голосовать онлайн, и приносит письменное решение), а также от самой выбранной системы. ГИС, наверное, будет сама формировать протокол, и там сложно будет что-то подрисовать. В других системах все тоже зависит от технических особенностей конкретной программы. Однако зачем администратору лишний свидетель и фиксатор махинаций в виде посредника-системы, мне представить сложно 🤷‍♀️.

Так что в целом, изменения больше положительные" - Антонина Юдина (@gkhvsem) специально для @novostroyman

"Это очень страшно, на территории, где гуляют дети, видеть перестрелку"

Жительница ЖК "Ясный" рассказывает о сегодняшней стрельбе. По ее словам, на территории не работают шлагбаумы и отсутствуют системы безопасности

Момент задержания сегодняшних стрелков.

Мужчины, устроившие пальбу у ЖК «Ясный», пытаются сбежать от полиции на подземной парковке.

ДОМС и MR Group - очередная попытка заставить собственников платить за коммунальные ресурсы, потребленные застройщиком.
УК Медиан (одно из юр.лиц ДОМС) в ЖК Селигер Сити (объект MR Group) , предоставил собственникам «разъяснения» (полный текст прилагаем), согласно которым им предлагается заплатить из своего кармана за коммунальные ресурсы потребленные застройщиком. История не нова – УК ДОМС не успевает вовремя заключить договоры с ресурснабжающими организациями и действует договор с застройщиком, по которому поставки ресусров идут как во время строительства т.е. для внутреннего потребления. Однако, застройщику платить уж очень не хочется и велик соблазн вменить оплату этих расходов собственникам квартир. Для этого придумывается хитрая схема с «агентским договором», по которой ДОМС собирает деньги для застройщика выступая платежным агентом. Так в чем же подвох и что здесь не так? Не смотря на то, что деньги собирает ДОМС, поставщиком коммунальных ресурсов собственникам (вода, тепло, электроэнергия) выступает по прежнему застройщик. А чтобы оказывать услуги поставки коммунальных ресурсов у их поставщика должна быть лицензия управляющей организации, которой у застройщика, естественно, нет. Т.е. вся схема является незаконной и тянет на состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии»
Схема не нова, подобным образом УК ДОМС пыталась обобрать собственников квартир в ЖК «Ясный», но после многочисленных жалоб в надзорные органы в т.ч. коллективных собравших более 300 подписей УК ДОМС вынуждена была отказаться от подобной идеи и сделать корректировку убрав из начислений плату за ресурсы, потребленные застройщиком. Даже лояльная к УК ДОМС в прочих вопросах ГЖИ г.Москвы не позволила узаконить этот беспредел. На сайте УК ДОМС в разделе ЖК Ясный было размещено следующее сообщение:
https://domc24.ru/objects/yasny/news/76307/
Уважаемые жители!
Обращаем Ваше внимание! Достигнута договоренность с Застройщиком, об оплате потребленного домом расхода электроэнергии за период сентябрь-декабрь 2018 года. В ЕПД за сентябрь 2019 года жители увидят перерасчет в строке «электроэнергия СОИ». Общая сумма перерасчета по комплексу составила более 1 800 000 рублей.
Также в ЕПД за сентябрь 2019 войдет перерасчет за Архитектурную подсветку (май-июль 2019).

И вот снова попытка обобрать жителей, применив все тот же «схематоз». Ещё один повод хорошо подумать, прежде чем покупать квартиру у застройщика, практикующего «шулерство».

"Разъяснения" ДОМС

С большой вероятностью мы раскопали еще одну схему отъема денег у населения на объектах MR Group и ДОМС при поставке коммунальных ресурсов. Рассмотрим ее на примере ЖК Ясный.
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 21.09.2018, договор УК ДОМС с МОЭК подписан 20.12.2018, с Мосэнергосбыт - 09.01.2019. Т.е. с сентября по декабрь 2018 года поставка тепла и электроэнергии осуществлялась по договору с застройщиком. Такие договоры предусматривают поставку ресурсов для собственных нужд застройщика, а не для последующей перепродажи собственникам помещений. Согласно нормам действующего законодательства исполнителем по договорам поставки коммунальных ресурсов (тепло, вода, электроэнергия) выступает управляющая организация либо ТСЖ и такая деятельность лицензируется (ст. 192 ЖК РФ). С сентября по декабрь 2018 года УК ДОМС не имела заключенных договоров поставки коммунальных ресурсов, что является нарушением лицензионных условий согласно позиции Минстроя РФ, озвученной в письме от 5 ноября 2015 г. N 35750-ОЛ/04.
Чтобы легализовать поставку коммунальных ресурсов собственникам помещений, не имея при этом заключенных договоров с ресурсонабжащими организациями, в УК ДОМС была придумана агентская схема, но она не является законной, т.к. у застройщика отсутствует лицензия управляющей организации.
Практический вывод из данной публикации – собственники принявшие квартиру до заключения договора между УК ДОМС и ресурсонабждающими организациями (в случае ЖК Ясный это январь 2019) в праве требовать от УК ДОМС возврата денежных средств за поставленные ресурсы, как по индивидуальному, так и по общедовомому потреблению. Начать нужно с обращения в УК ДОМС примерно такого содержания:
«Прошу выполнить перерасчет исключив из суммы начислений оплату за поставленные коммунальные ресурсы (тепло, ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) по индивидуальному и общедововому потреблению с даты подписания мной акта приема-передачи квартиры до даты заключения между УК ДОМС и ресурсоснабжающими организациями договоров поставки указанных выше коммунальных ресурсов».
Требование об обязании УК ДОМС выполнить перерасчет также следует направить в ГЖИ. В требовании нужно указать о необходимости привлечения застройщика к административной ответственности на основании ст. 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии».
Учитывая, что УК ДОМС не смогла согласовать с ГЖИ «агентскую схему» применительно к СОИ (электроэнергия) и была вынуждена вернуть собственникам ЖК Ясный 1.8 млн руб., имеются хорошие шансы распространить эту практику так же на тепло, ХВС, ГВС и водоотведение.

MR Group: Энергосбережение? Нет, не слышали!
Как мы знаем, энергоэффективность и энергосбережение являются частью стратегии развития страны, был принят специальный закон – от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Если Вы обратитесь в отдел продаж любого из объектов MR Group, то обязательно услышите о соответствии домов самым последним нормам энергоэффекивности, о толстом-толстом слое минваты под вентфасадом. Также услышите о том, что все дома оборудованы теплосчетчиками, что в совокупностью с той самой энергоффективностью даст возможность платить за отопление сущие копейки, особенно если Вы не любите жару и готовы «поприжать» батареи отопления. Разбираемся как все обстоит в реальности.
Согласно ст. 13 упомянутого выше Закона все новостройки начиная с 01.07.2012 должны быть оборудованы индивидуальными (ИПУ) и общедомовыми (ОДПУ) приборами учета тепловой энергии. Объекты MR Group, очевидно, тоже попадают под эти требования.
На этапе проектирования застройщик запрашивает и получает от поставщика тепла (в случае Москвы это у МОЭК) технические условия на подключение к своим сетям, в которых оговариваются все требования по подаче потребителям и учету поставляемой тепловой энергии. Так вот на объектах MR Group возможна ситуация, когда обязательные к установке с 2012 года ОДПУ отсутствуют! Взаиморасчеты с МОЭК ведутся по общему на несколько домов прибору учета (общекомплексный прибор учета), и МОЭК такая схема устраивает. До поры до времени. Как выдаются такие технические условия на подключение не соответствующие требованиям действующего законодательства мы можем только гадать – коррупция ли это, некомпетентность или иная причина собственники купившие квартиру у MR Group скорее всего не узнают, зато последствия ощутят в полной мере ощутят на собственном кошельке. Рано или поздно наступит время «Ч» когда факт отсутствия ОДПУ в каждом из корпусов жилого комплекса всплывет наружу. Поводом для этого может стать принятия собственниками решения о переходе на прямые расчеты за поставляемые ресурсы как ЖК Ясный или ввод корпусов второй очереди как ЖК Царская площадь, но от МОЭК будет получен вердикт – в виду отсутствия общедомового прибора учета использование индивидуального прибора невозможно согласно требованиям законодательства. А раз использование ИПУ невозможно, то предлагается единственный вариант – учет тепла по нормативу по т.н. социальной норме.
Т.е. купив квартиру в «энергоэффектином» доме, платить за тепло будете как в классической «панельке» П44Т. А раз платить придется по фиксированному тарифу, то экономить тепло с той целью, с которой принимался закон 261-ФЗ нет никакого смысла. Можно включить батареи на полную, а если будет жарко то просто пошире открыть окно вернув природе недешевые гигакаллории.
В нормальной ситуации управляющая организация требовала бы от застройщика устранить нарушения поставив ОДПУ за свой счет пока действует гарантия, но УК ДОМС, которую MR Group приводит на большинство своих объектов этого точно делать не будет. Зачем кусать кормящую тебя руку? Более того – в мутной воде непрозрачных расчетов можно наловить массу бонусов, ведь так прибыльно собирать с собственников оплату за тепло по нормативу, в МОЭК оплачивать по общекомплексому прибору учета, а разницу оставлять в кармане управляющей организации.
Рекомендация всем потенциальным покупателями квартир от MR Group – уточнить наличие ОДПУ до подписания договора, причем верить нужно не словам менеджера отдела продаж, а документам – проектной документации и техническим условиям на подключение к тепловым сетям. И если не найдете там искомой аббревиатуры ОДПУ в каждом из корпусов, то от покупки, возможно, стоит отказаться и рассмотреть варианты от других застройщиков, относящихся к бОльшим уважением к требованиям законодательства, охране природы и деньгам в кошельках будущих покупателей.

В продолжение темы общедомовых приборов учета (ОДПУ) - Минстрой РФ подтвердил обязательность их установки, в то время как на объектах МР Групп их зачастую нет.

Формула 3(3) из 354-ПП, по которой в ЖК Ясный, по информации от бухгалтера ДОМС велся расчет тепла по среднему с января по май 2020 не применима к домам без общедомового прибора учета (в Ясном их нет). Т.е. все расчеты тепла в квитанциях ДОМС с начала года ошибочны.