В третьем квартале 2024 года девелоперы Москвы вывели на рынок 436 тыс. кв. м жилой недвижимости, снижение год к году составило 9,7%, подсчитали в агентстве недвижимости «Метриум». Продажи, по данным аналитиков, начались в 13 комплексах, из которых только три относятся к массовому сегменту. Из-за негативной внешней конъюнктуры девелоперы увеличивают сроки вывода новых проектов, констатируют эксперты.

По их словам тренд связан с сокращением спроса. Согласно Dataflat.ru, в августе на рынке Москвы и области было заключено 8 тыс. договоров долевого участия, год к году показатель сократился на 57%, в сентябре спрос снизился на 30%. Падение прослеживается после массового пересмотра в июле условий по льготным ипотечным программам, отмечают эксперты.

Другим негативным фактором участники рынка называет высокие ставки по проектному финансированию, достигающие 24–25%. Необходимость заполнять эскроу-счета вынуждает девелоперов стимулировать продажи. Это привело к замедлению роста цен на строящееся жилье. Согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы в конце сентября составила 371,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 0,4%. Для сравнения: в июне, когда продажи еще шли активно, аналогичная динамика составила 2,9%.

По оценкам экспертов, за последние полтора года себестоимость строительства в Москве выросла на 35%. Долгое время динамика цен на недвижимость превосходила это подорожание, но картина меняется. Многие застройщики вынуждены дорабатывать либо полностью перепроектировать свои объекты. Сказываются новые требования как к минимальной площади квартир, согласно которым однокомнатные квартиры должны быть не меньше 28 кв. м, а двухкомнатные — не меньше 44 кв. м, так и к облику фасадов. Девелоперам, купившим площадки под застройку у других игроков, требуется дополнительное время на анализ и пересмотр существовавших ранее проектных решений.

Эксперты не исключают, что цикл снижения девелоперской активности растянется до начала следующего года. Негативный тренд может привести к снижению спроса девелоперов на земельные участки. До сих пор в этом сегменте была положительная динамика. В первом полугодии площадки под девелопмент сформировали 45% общего объема инвестиций в недвижимость. Это на 17 процентных пунктов больше, чем годом ранее. На московские площадки в январе-июне бизнес потратил ₽127,7 млрд.

"Ближайшее десятилетие станет эпохой всеобщей милитаризации и гонки вооружений" - печальный прогноз, висящий в воздухе, распростер над Европой крыла дежа-вю и ретроградной амнезии, но куда деваться? А не риторический вопрос в том лишь, откуда это десятилетие отсчитывать. Вероятно, наши уважаемые коллеги полагают, что можно прямо со следующего года, 2025-го. Население Польши стареет, как и повсюду в Европе. Но, учитывая ее геополитическое положение, ей и маяться с решением проблемы в числе первых. И, как видим, на традиционные ценности, лелеемые католической церковью, польский генерал не сильно надеется. А все больше на израильский опыт.

Темы недели: обзор ТГ-публикаций.


Убийство лидера организации «Хезболла» Хасана Насраллы.

Елена Панина. Если брать ситуацию в целом, то она выглядит как безусловная победа Израиля в стратегическом для себя противостоянии. Несмотря на диверсии в центре Тегерана (Исмаил Хания), другие акты агрессии со стороны Израиля, "пейджерную атаку" в двух актах, бомбардировку Ливана и убийство если не всего руководства "Хезболлы", то по крайней мере значительной его части, ответные действия со стороны "Хезболлы" и тем более Ирана отсутствуют.

Украина не Россия❓ "Хезболла" не сможет быстро перестроить свои командные структуры и восстановить управление вооруженными формированиями, особенно в случае вероятного продолжения ударов ЦАХАЛ. Поэтому "Хезболле", с большой вероятностью придется пойти на заключение перемирия с Израилем, которое приведет к высвобождению сил ЦАХАЛ для продолжения операции в Газе.

Депутатские будни. Обострение ситуации на Ближнем Востоке началось во время пребывания премьера Израиля Нетаньяху на Генассамблее ООН. Более того он прямо из отеля в Нью-Йорке приказал нанести удар по лидеру "Хезболлы", в результате которого Хасана Насралла и его дочь погибли.

Неудаща. Следующим этапом должна стать инфильтрация оставшихся без руководства ячеек «Хезболлы» лояльными Ливану командирами или даже напрямую эмиссарами ливанских силовых структур. Всех, кто не примет новые правила игры, жестко зачистят — либо самостоятельно, либо так же руками Израиля.

Пинта разума. Пока эксперты гадали (в том числе и наш канал) почему всё-таки Иран не отвечает Израилю, Масуд Пезешкиан раскрыл карты: обманули. И эта ситуация прекрасно знакома отечественному политическому руководству, которое нередко обманывал Запад (в чём оно, несмотря на репутационные риски, спустя какое-то время честно признавалось).

Правительство Грузии положительно оценивает заявление главы российского МИДа Сергея Лаврова о готовности помочь сближению Тбилиси с Абхазией и Южной Осетией

Украина не Россия ❓ Если правящая "Грузинская мечта" получит парламентское большинство и закрепится у власти, то вероятность достижения договоренностей о конфедеративном статусе Грузии, Абхазии и Южной Осетии несколько повысится. Если оппозиция сумеет сорвать этот сценарий, то переговоры вообще станут бессмысленными.

Футляр для курая. Россия сократила финансовые дотации анклаву, причем ударив по больному — соцвыплатам учителям, врачам и работникам силовых структур, дальше больше — теперь Абхазия будет получать из России электричество по коммерческим ценам, что в условиях нынешней финансовой составляющей режима Бжании смерти подобно, поскольку дышащая на ладан экономика республики не переживет новых тарифов, равно как и население, потребляющее энергию.

Тайная канцелярия. На фоне антироссийских проявлений в Абхазии, у Грузии появляются дополнительные шансы на решении своих вопросов в диалоге с Россией. Риторика Тбилиси поменялась на 180 градусов. Как в адрес РФ, так и частично признанных республик. В случае победы «Грузинской мечты» в октябре, стоит ожидать конвертации потепления в отношениях в конкретные политические результаты.

Ужесточение миграционной политики

Плавильный котёл. Спикер Госдумы Вячеслав Володин озвучил ряд инициатив, которые будут рассмотрены на следующей неделе. Эти законопроекты затрагивают ужесточение мер в отношении мигрантов, находящихся на территории России незаконно.

Новый Век. Только за первую половину 2024 года за пределы Российской Федерации было выдворено 39,5 тыс. иностранных граждан и лиц без гражданства, нарушивших миграционное законодательство, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Юрий Баранчик. Сколько не анализирую проекты, предложения и прочие законодательные инициативы в указанной сфере, нигде не увидел самого главного предложения: пресечь сам миграционный приток в Россию. Везде – упрощения порядка выдворения преступников и злостных нарушителей. Не пора ли заткнуть пробитый рифами борт и поставить точку в притоке забортной воды на корабль?

О военкорах или «гимны великой любви» сборам на беспилотники.

Стоит ежик на краю пропасти и кричит вниз: «Лошадка, лошадка!»
К нему подходит сзади слоненок и говорит:
— Ежик, зачем ты кричишь в пропасть?
Ежик ему отвечает: «Слон, иди на фиг, не видишь, я занят!»
Слоник опять,
— Еж, зачем орешь?
Ежик снова: «Слышь, слон, иди на х@й отсюда!»
Слоник разозлился, разбежался, чтобы ударить ежика, а ежик отошел, и слоник упал в пропасть.
Ежик постоял, подумал, снова подошел к краю пропасти и закричал,
— Слоник, слоник!

Задержание блогера по кличке «Тринадцатый», обнажило необыкновенную атмосферу «любви и товарищества», которую давно фиксируют в сообществе людей, сделавшую СВО средством личного обогащения и создав неофициальную медиа структуру «освещения проблем специальной военной операции». Почти у каждого крупного военного блогера есть медиа-менеджеры, отвечающие за рекламу, система «сборов на военные нужды», и в принципе, они ничем не отличаются от «инфоцыган» типа Блиновской, транслируя «методы победы по Клаузевицу и Сун Цзы». Причем в этой медийной тусовке существуют свои войны — «Соловьевские» мочат бывших граждан Украины, которые в России организовали что-то типа своей тусовки «нравоучителей», Кашеварова энд компани обличает военблогеров из тусовки «русских патриотов», выкладывая посты об уголовном прошлом нынешних «лидеров мнений глубинного русского народа».
Инициативы депутатов Госдумы, которые намеревались хоть как-то урегулировать деятельность подобных персонажей, тут же подверглись хейту от чиновников «Единой России», что крайне подозрительно.
Государство даже не пытается урегулировать деятельность этих персонажей, которая больше во вред, чем на пользу.
А граждане, уверенные в том, что «помогают фронту», перечисляя свои кровные на счета «военблогеров», оказываются обманутыми...Как и в случае с блиновскими и шабутдиновыми, но на этот раз инфоцыгане напялили на себя камуфляж и периодически транслируют фейковые новости...Важны просмотры, а не победа.
Деньги главное...

Сообщают, что в Израиль переброшены дополнительно 4 американских самолета-заправщика. Они, вместе с имеющимися заправщиками, позволят организовать, например, налет на Иран силами 100+ боевых самолетов. Вечно американские летающие бочки с топливом ждать не будут, так что войну можно ожидать в ближайшее время.

🔻@redbinder

Илон Маск считает, что в случае победы демократов это будет концом для Америки, потому что они уже переписывают правила, чтобы победить и готовы легализовать что угодно, но остаться у власти.

Американское внешнеполитическое издание The National Interest опубликовало забавную статью. Автор, близкий к Демпартии отставной американский дипломат Стивен Пайфер, пугает читателей проблемами возвращения Дональда Трампа в Белый дом. Естественно речь идет о том, что экс-президент первым делом продаст все американские интересы Путину.

Доводы такие:

Во-первых, Трамп постоянно высказывается о Путине исключительно в положительном ключе, называет его «сильным лидером» и при этом внятно не осудил вторжение на Украину.

Во-вторых, Трамп не является преданным другом украинского режима. Скептически относясь к дальнейшей поддержке Украины, он дважды увильнул на последних дебатах от прямого ответа, когда его спросили, желает ли он ей победы, и повторил свое обещание закончить конфликт за один день.

В-третьих, по мнению Пайфера, Трамп падок на лесть и им легко манипулировать, а Путин много лет прослужил офицером КГБ, где одним из ценнейших навыков считается умение воздействовать на людей сочетанием лести и других приемов манипуляции, перед которыми падок Трамп.

Статья глупейшая, основана на умозрительных предположения о том, как будет действовать Трамп в случае возвращения в Белый дом, одновременно игнорирует его четырехлетний опыт работы.

Задача простая — прикрыть полное отсутствие дипломатического опыта у Камалы Харрис. Посыл примерно такой: да, у Харрис нет дипломатического опыта, но это лучше чем то, что можно ждать от Трампа.

Так себе аргументация, уважаемые читатели.

Итоги казахстанского референдума: АЭС быть?

Глава миссии наблюдателей от СНГ заявил, что референдум по строительству АЭС в Казахстане прошел на высоком уровне и в соответствии с законом. По данным ЦИК, явка составила 62,87%.

К утру были соглашены предварительные результаты голосования, согласно которым 71,12% избирателей поддержали строительство АЭС. Стройку одобрили 5,5 миллиона граждан, а против проголосовали 2,4 миллиона человек.

Это меньше, чем казахстанские власти надеялись, но больше, чем ожидали. Легитимность своим планам Токаев обеспечил. Следом на повестку дня встаёт новый важный вопрос — кто из международных представителей будет допущен к проекту и в какой степени.

Сам Токаев ранее заявлял, что иностранные компании должны сформировать консорциум.

В Британии все без изменений.

Церковь Святого Иоанна в городе Сток-он-Трент превращена в мечеть и мусульманский образовательный центр. Это все лишь один из сотен подобных примеров.

@madam_secretar