📉Что происходит с российской экономикой?

Индекс Мосбиржи за последние три месяца упал на 20%, но чтобы нам снова увидеть рост, нужны весомые причины. Поэтому вопросы остаются прежними:
▪️Будет ли ЦБ дальше поднимать ключевую ставку?
▪️Что делать на рынке акций?
▪️Что будет с курсом рубля?

Обо всем этом читайте в новой статье личного блога Евгения Когана

🏡 Аренда и наем жилья — в чем разница?

Недавно мы писали про то, что цены на аренду жилья скорее всего продолжат свое движение вверх.

Заканчивается лето и множество людей, особенно студентов, сталкивается с необходимостью искать жилье. Общежитие предоставляют не всем, да и дорогие вещи, например компьютер, оставлять там небезопасно.

➡️ При таких ценах суперважно знать юридические стороны вопроса, чтобы обезопасить себя от мошенничеств, штрафов и других неприятных ситуаций.

➡️ Наш разбор отличий 2 видов договора поможет и при поиске подходящей формы и прочей информации.

▪️Стороны правоотношений
Договор найма жилого помещения заключается с физлицом, договор аренды — с юрлицом (ст. 671 ГК РФ).

Пример: организация арендует квартиру для проживания иногородних сотрудников.

Стороны договора в первом случае именуются наймодатель и наниматель, а во втором — арендодатель и арендатор.

▪️Регистрация и сроки
Договор найма регистрировать не нужно. Однако если он на срок от 1 года, то в Росреестре регистрируется ограничение права собственности.

Договор аренды подлежит госрегистрации, если заключен на срок год и более (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Штрафы за отсутствие или несоблюдение сроков регистрации высоки (до 200 000 для юрлиц, см. ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ), ➡️ оба договора повсеместно заключаются на 11 месяцев.

Если срок договора не указан, то при найме он считается заключенным на 5 лет (это максимум), а при аренде — бессрочно.

▪️Досрочное расторжение
Договоры аренды расторгаются судом по следующим основаниям (ст. 619 и 620 ГК РФ):
✔️существенное нарушение условий использования арендатором (например несогласованная перепланировка),
✔️невнесение арендатором платежа более 2 раз подряд,
✔️препятствие арендодателем пользованию жилым помещением.

Договоры найма по инициативе нанимателя расторгаются при соблюдении 2 условий (п. 1 ст. 687 ГК РФ):
✔️согласие постоянно проживающих с ним лиц,
✔️письменное предупреждение наймодателя за 3 месяца (срок этот можно изменить в договоре).
Наймодателя защищает обеспечительный платеж (залог за последний месяц проживания).

Наймодатель больше ограничен в правах. Расторгнуть может только в суде и по следующим основаниям (ст. 687 ГК РФ):
✔️невнесение платежей непрерывно более чем за 2 или 6 месяцев в зависимости от срока договора;
✔️разрушение/порча имущества;
✔️использование не по назначению (под склад/офис)
✔️нарушение прав и интересов соседей (шум, хулиганство и т.п.).

Если пост понравился, ставьте 🔥, напишем продолжение.

💰ПРОСТО

Как ориентироваться на рынке: какие индексы ценных бумаг стоит знать?

Если хотите разобраться в том, что происходит на рынке, обратите внимание на биржевые индексы. Они отражают “среднюю температуру по больнице”: если индекс растет, значит, инвесторы настроены позитивно и покупают акции. Если индекс падает, на рынке тревога, и акции дешевеют.

Какие индексы нужно знать?

У каждого рынка они свои. Для американского это, в первую очередь, Dow 30 и S&P 500, у еврозоны — Euro Stoxx 50, а в Японии это Nikkei 225. В России стоит следить за динамикой:

➡️индекса Мосбиржи (IMOEX): по нему видно, как дела у 50 наиболее ликвидных акций от российских эмитентов.

➡️индекса РТС. Если IMOEX показывает, во сколько оценивается бизнес компаний в рублях, то РТС дает аналогичную оценку, но в долларах. На фоне отмены торгов американской валюты на Мосбирже площадка, правда, решила дополнительно рассчитывать свой основной индекс в дружественной валюте — с 24 сентября это будет происходить в юанях.

❗️Еще важный момент. Помимо общих трендов рынка такие индексы также хорошо помогают ориентироваться среди эмитентов. Как правило, компании, которые включены туда, отличаются хорошей ликвидностью и входят в первый эшелон.

Именно бумаги таких эмитентов отбираются в портфель клиентов сервиса Инвест Советник (включен в реестр ЦБ). Это позволяет инвесторам чувствовать себя более устойчиво во времена волатильности на рынке.

💰ПРОСТО

🌍 Как измерить качество жизни?

Традиционно страны делятся на богатые и бедные, развитые и развивающиеся, однако насколько доходы и экономический рост отражают реальную жизнь людей?

Согласно определению ВОЗ, качество жизни (КЖ) — это восприятие индивидом своего жизненного положения в контексте культуры и систем ценностей, в которых он живёт, а также в связи с его целями, ожиданиями, стандартами и проблемами.

Из этого определения трудно представить, как померять КЖ объективно или долгосрочно. Ведь это междисциплинарное понятие, для оценки которого существует десятки методик. Один из опросников, кстати, называется Шкала субъективного благополучия.

Самый известный в мире, опросник качества жизни ВОЗ (WHOQOL) измеряет то, какой вы считаете свою жизнь в течение последних двух недель. В результате теста мы получаем оценки связанные со здоровьем — физическим, психическим и социальным, а также с окружающей средой и уровнем независимости. Физическое здоровье меньше влияет на качество жизни, чем прочие аспекты.

➡️ Итак, на уровне отдельного человека КЖ субъективно: инвалид может считать свою жизнь наполненной, а здоровый человек, потерявший работу — никчемной. Кстати, для групп людей с определенными физическими ограничениями существуют свои опросники.

И как тут тогда сравнивать?

Очевидно, что общие опросники не вполне подходят, нужны либо методики оценки отдельных доменов качества жизни, либо интегральные показатели для сравнения стран.

Таким показателем является Индекс человеческого развития (ИЧР), измеряющий уровень жизни, грамотности, образованности и долголетия на исследуемой территории. Он рассчитывается ежегодно и включает 3 параметра:
✔️ожидаемая продолжительность жизни (ОПЖ);
✔️уровень жизни, оцененный через ВНД (валовый национальный доход) на душу населения;
✔️уровень грамотности населения (среднее количество лет, потраченных на обучение) и ожидаемая продолжительность обучения.

ИЧР публикуется в отчетах ООН о развитии с человеческого потенциала.

Так в деньгах ли счастье?

Не только. Мы уже приводили результаты исследований на этот счет.

Первым фактором в ежегодном Всемирном докладе о счастье ООН стоит ВВП на душу населения. Остальные пять: социальная поддержка, щедрость, ОПЖ, свобода граждан самостоятельно принимать жизненно важные решения, отношение к коррупции.

Вывод. Деньги безусловно важны, как и здоровье, качество среды и т. д. Но важна еще и собственная активность человека, как он использует всем имеющиеся у него возможности. Например, те идеи, которые мы даем в💰ПРОСТО.

💸 Можно ли «купить» пенсию?

В одном из постов мы писали, что если вам не хватает пенсионных баллов, то вы можете рассчитывать только на социальную пенсию.

✔️И это действительно так, если не делать ничего «экстра». Но внимательный читатель нас поправит: баллы же можно докупить. Да, это так. Но есть нюансы.

Для этого нужно не работать и добровольно вступить в отношения по обязательному пенсионному страхованию. То есть нужно:

1️⃣Обратиться в Социальный фонд и заключить договор о добровольном пенсионном страховании.

2️⃣Уплатить взносы, «приобретя» стаж и ИПК.

Есть минимальные и максимальные взносы.

▪️Минимальный = МРОТ х 12 х 22%.
На 2024 г. это 50 798,88 руб.
За эти деньги вы получите 1 год страхового стажа и 1,038 балла.

▪️Максимальный = минимальный х 8.
На 2024 г. это 406 391,04 руб.
За эти деньги вы получите 8,302 балла.

Что еще стоит знать:

▫️Как объясняли в Госдуме, купить баллы в полном объеме нельзя. Также и со стажем: если не хватает больше половины, купить стаж не получится.

▫️Купить баллы могут не все! А только:

— граждане, которые официально не работают.
— те, кто платят фикс. взносы — например, индивидуальные предприниматели, самозанятые, нотариусы или адвокаты;
— живёт в другой стране, но хочет получать пенсию в РФ.

Также должен быть соблюден минимальный стаж работы.

▫️Родственники также могут помочь докупить баллы, если человек достиг пенсионного возраста, но не накопил стаж и ИПК.

▫️И напомним, чтобы получить страховую пенсию в этом году нужно иметь 15 лет стажа и 28,2 пенсионных балла. А с 2026 г. планка станет еще выше.

Насколько это выгодная история? Стоит смотреть в каждом конкретном случае. Баллы не самые дешевые, а пенсии у нас в стране все же небольшие.

💰ПРОСТО