Взять квартиру в ипотеку и сдавать ее. Это же гарантированный способ разбогатеть!
Ну а что? Сдаешь ипотечную квартиру в аренду, платежи по ипотеке вносишь не ты. В конце квартира твоя, все счастливы, все поженились, happy end.
Конечно, по факту все не так.
Начнем с доходности от аренды. Если купить двушку в Москве на вторичке по более-менее адекватной цене в зависимости от района, получится 12-15 млн руб. Возьмем, что стоит она 12,5 млн. руб. – пример привела в таблице. Если квартиру сдавать непрерывно и не вкладываться в ее поддержание – годовая доходность со стоимости квартиры будет 5,3%.
Но данная доходность НЕ учитывает:
▫️ Ваши расходы на замену мебели/техники
▫️ Расходы на поддержание ремонта
▫️ Расходы на риэлтора
▫️ Простой квартиры
Давайте возьмем реалистичный сценарий для вторички в Москве. Скажем, за год вы что-то ремонтируете/покупаете на 50 тыс. руб., а еще раз в 2 года у вас меняются жильцы и вы месяц ищете новых. В таком случае ваша годовая доходность упадет с предполагаемых 5,3% до 4,7% в год… И это без учета форс-мажоров.
А теперь поговорим про то во сколько нам будет обходиться ипотека.
По данным ЦБ, средняя ставка для ипотеки на вторичку: ~10% (с учетом льготных программ). Если у вас есть льготы, то процент можно снизить даже до 5-6% в зависимости от льгот и взноса. Но если вы берете льготную ипотеку, в договоре может быть указано, что квартиру сдавать нельзя. Это надо учитывать.
Если льгот нет и вы взяли ипотеку на 15 лет под, например, 11% годовых:
1️⃣ Вам надо заплатить первый взнос от ~2 млн. руб.
2️⃣ Вам надо в месяц платить 142 тыс. руб. При этом чистый доход от аренды будет в районе 48 тыс. руб. в месяц.
То есть будь добр каждый месяц доплачивать из своего кармана почти 100 тыс. руб.!
В табличке привела также примерную статистику и по менее крупным городам. Ситуация не лучше. Да и спрос на аренду в таких городах ниже.
P.S. Если будет интересно самим посчитать для других городов и типов квартир, вот вам калькулятор ипотеки, а цифры можно брать на restate, rosrealt, irn.
Ну а что? Сдаешь ипотечную квартиру в аренду, платежи по ипотеке вносишь не ты. В конце квартира твоя, все счастливы, все поженились, happy end.
Конечно, по факту все не так.
Начнем с доходности от аренды. Если купить двушку в Москве на вторичке по более-менее адекватной цене в зависимости от района, получится 12-15 млн руб. Возьмем, что стоит она 12,5 млн. руб. – пример привела в таблице. Если квартиру сдавать непрерывно и не вкладываться в ее поддержание – годовая доходность со стоимости квартиры будет 5,3%.
Но данная доходность НЕ учитывает:
▫️ Ваши расходы на замену мебели/техники
▫️ Расходы на поддержание ремонта
▫️ Расходы на риэлтора
▫️ Простой квартиры
Давайте возьмем реалистичный сценарий для вторички в Москве. Скажем, за год вы что-то ремонтируете/покупаете на 50 тыс. руб., а еще раз в 2 года у вас меняются жильцы и вы месяц ищете новых. В таком случае ваша годовая доходность упадет с предполагаемых 5,3% до 4,7% в год… И это без учета форс-мажоров.
А теперь поговорим про то во сколько нам будет обходиться ипотека.
По данным ЦБ, средняя ставка для ипотеки на вторичку: ~10% (с учетом льготных программ). Если у вас есть льготы, то процент можно снизить даже до 5-6% в зависимости от льгот и взноса. Но если вы берете льготную ипотеку, в договоре может быть указано, что квартиру сдавать нельзя. Это надо учитывать.
Если льгот нет и вы взяли ипотеку на 15 лет под, например, 11% годовых:
То есть будь добр каждый месяц доплачивать из своего кармана почти 100 тыс. руб.!
В табличке привела также примерную статистику и по менее крупным городам. Ситуация не лучше. Да и спрос на аренду в таких городах ниже.
P.S. Если будет интересно самим посчитать для других городов и типов квартир, вот вам калькулятор ипотеки, а цифры можно брать на restate, rosrealt, irn.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
bitkogan💸ПРОСТО | Инвестиции и Финансы
Взять квартиру в ипотеку и сдавать ее. Это же гарантированный способ разбогатеть! Ну а что? Сдаешь ипотечную квартиру в аренду, платежи по ипотеке вносишь не ты. В конце квартира твоя, все счастливы, все поженились, happy end. Конечно, по факту все не так.…
Вывод?
Схема не целесообразна, если у вас нет льготной ипотеки под низкий процент и вам реально есть где жить эти 15 лет. И да, это с учетом того, что квартира через 15 лет подорожает и ее можно будет продать.
За последние 10 лет среднегодовой рост цен на квартиры в Москве составил 3,5%. Если предполагать тот же темп, через 15 лет квартира за 12,5 млн руб. будет стоить ~21 млн.
Было у вас 2 млн руб. для первого взноса и готовность платить по 100 тыс. руб. за ипотеку в месяц в течение 15 лет?
Давайте эти 2 млн. вложим в любой инструмент под 7% годовых и будем туда докладывать 100 тыс. руб. в месяц и реинвестировать проценты раз в год?
Через 7 лет у вас будет накоплено уже 13,6 млн. руб. Через 15 лет – 35,7 млн. руб…
Схема не целесообразна, если у вас нет льготной ипотеки под низкий процент и вам реально есть где жить эти 15 лет. И да, это с учетом того, что квартира через 15 лет подорожает и ее можно будет продать.
За последние 10 лет среднегодовой рост цен на квартиры в Москве составил 3,5%. Если предполагать тот же темп, через 15 лет квартира за 12,5 млн руб. будет стоить ~21 млн.
Было у вас 2 млн руб. для первого взноса и готовность платить по 100 тыс. руб. за ипотеку в месяц в течение 15 лет?
Давайте эти 2 млн. вложим в любой инструмент под 7% годовых и будем туда докладывать 100 тыс. руб. в месяц и реинвестировать проценты раз в год?
Через 7 лет у вас будет накоплено уже 13,6 млн. руб. Через 15 лет – 35,7 млн. руб…
Дамы и господа :)
Вы справедливо пишете, что на вашем опыте недвижимость дорожает быстрее.
Но посмотрите на график — последние годы как раз пришлись на резкий рост цен на жилье и сейчас этот рынок вступил в коррекцию.
И нет никаких гарантий, что вы не купите на подъеме цен, а продавать придется на спаде (жизнь штука такая — многое может пойти не по плану).
Поэтому лучше ориентироваться на средние цифры за долгосрочный период.
Вы справедливо пишете, что на вашем опыте недвижимость дорожает быстрее.
Но посмотрите на график — последние годы как раз пришлись на резкий рост цен на жилье и сейчас этот рынок вступил в коррекцию.
И нет никаких гарантий, что вы не купите на подъеме цен, а продавать придется на спаде (жизнь штука такая — многое может пойти не по плану).
Поэтому лучше ориентироваться на средние цифры за долгосрочный период.
ТОП самых эффективных техник обучения (и самых неэффективных). Часть I
Подготовила лайфхак для трудящихся: как учиться, если работаешь 9 часов в сутки? Сохраняйте себе и пересылайте близким)
Учиться приходится все время и не только для того, чтобы жить эту жизнь продуктивнее, но и чтобы сменить надоевшую работу, специальность и самореализоваться.
Для тех, кто хочет зарыться в научные труды — ссылка на источник. Сразу скажу, что наука иногда идет в разрез с интуицией — будьте готовы))
Какие самые НЕэффективные техники?
⭕️Подчеркивание и выделение
Неплохая техника, чтобы выделить мысль или понять сложный абзац. Но это все та же часть «чтения», которая мало эффективна для запоминания. Вспомните, как часто вы возвращаетесь к подчеркнутому? Ну и главное — не портите книгу!
⭕️Мнемоника и ассоциации
Да, подобные приемы помогают запомнить какую-то часть материала, но не дают основной картины. К тому же в периоды стресса подобная техника очень часто дает сбой.
⭕️Перечитывание
Здесь вы укрепляете свою краткосрочную память. Однако без должного подкрепления в виде решения задач эти знания точно не перескочат в долгосрочный раздел.
⭕️Конспектирование
Исследования показывают, что 40–50% времени обучения занимает составление конспектов. Но не поймите неправильно. Несмотря на то, что они полезны для закрепления материала, именно из-за трудозатрат на их оформление, они малоэффективны.
Конспекты нужны. НО если есть возможность найти и оптимизировать чей-то конспект и сократить время на его производство в разы – лучше сделать так.
Самые эффективные техники: что работает практически всегда?
✅Решение задач
Это король всех техник и обучения. Наш мозг — великий оптимизатор и усваивает только ту информацию, которую часто приходится использовать, и с легкостью забывает то, к чему мы не возвращаемся.
Когда вы сразу после пройденого материала идете в задачки, то перфоманс на финальном тесте самый высокий — почти 70%, если через неделю — в 2 раза меньше. Без прохождения задач — эффективность обучения снижается на 20% сразу и почти на 2/3 спустя неделю от пиковых значений.
✅Возращение к пройденому материалу раз в неделю/месяц
Материал должен «отлежаться» какое-то время у вас в голове, прежде чем вы снова о нем вспомните.
Поэтому так важно делать паузу в темах, двигаться дальше и раз в неделю освежать то, что вы прошли, решая при этом 5-10% задач, которые вы решили в первый раз.
💡Отдельно про языки
Здесь обучение нетипичное, потому что важно отрабатывать сразу несколько навыков: письмо, слух, речь. Но и здесь никак без практических задач, на одной грамматике далеко не уедешь.
Схема: Услышал/увидел – Повторил — Использовал — Записал
Практически для каждой сферы деятельности есть такой набор задачек.
Бесплатные:
• Программирование – https://www.freecodecamp.org/learn
• Математика – https://problems.ru
Специальные и платные — https://www.uworld.com
Как точно преуспеть и не бросить? Об этом во второй части.
Ставьте🔥 , если ждете продолжение!
#лайфхаки
Подготовила лайфхак для трудящихся: как учиться, если работаешь 9 часов в сутки? Сохраняйте себе и пересылайте близким)
Учиться приходится все время и не только для того, чтобы жить эту жизнь продуктивнее, но и чтобы сменить надоевшую работу, специальность и самореализоваться.
Для тех, кто хочет зарыться в научные труды — ссылка на источник. Сразу скажу, что наука иногда идет в разрез с интуицией — будьте готовы))
Какие самые НЕэффективные техники?
⭕️Подчеркивание и выделение
Неплохая техника, чтобы выделить мысль или понять сложный абзац. Но это все та же часть «чтения», которая мало эффективна для запоминания. Вспомните, как часто вы возвращаетесь к подчеркнутому? Ну и главное — не портите книгу!
⭕️Мнемоника и ассоциации
Да, подобные приемы помогают запомнить какую-то часть материала, но не дают основной картины. К тому же в периоды стресса подобная техника очень часто дает сбой.
⭕️Перечитывание
Здесь вы укрепляете свою краткосрочную память. Однако без должного подкрепления в виде решения задач эти знания точно не перескочат в долгосрочный раздел.
⭕️Конспектирование
Исследования показывают, что 40–50% времени обучения занимает составление конспектов. Но не поймите неправильно. Несмотря на то, что они полезны для закрепления материала, именно из-за трудозатрат на их оформление, они малоэффективны.
Конспекты нужны. НО если есть возможность найти и оптимизировать чей-то конспект и сократить время на его производство в разы – лучше сделать так.
Самые эффективные техники: что работает практически всегда?
✅Решение задач
Это король всех техник и обучения. Наш мозг — великий оптимизатор и усваивает только ту информацию, которую часто приходится использовать, и с легкостью забывает то, к чему мы не возвращаемся.
Когда вы сразу после пройденого материала идете в задачки, то перфоманс на финальном тесте самый высокий — почти 70%, если через неделю — в 2 раза меньше. Без прохождения задач — эффективность обучения снижается на 20% сразу и почти на 2/3 спустя неделю от пиковых значений.
✅Возращение к пройденому материалу раз в неделю/месяц
Материал должен «отлежаться» какое-то время у вас в голове, прежде чем вы снова о нем вспомните.
Поэтому так важно делать паузу в темах, двигаться дальше и раз в неделю освежать то, что вы прошли, решая при этом 5-10% задач, которые вы решили в первый раз.
💡Отдельно про языки
Здесь обучение нетипичное, потому что важно отрабатывать сразу несколько навыков: письмо, слух, речь. Но и здесь никак без практических задач, на одной грамматике далеко не уедешь.
Схема: Услышал/увидел – Повторил — Использовал — Записал
Практически для каждой сферы деятельности есть такой набор задачек.
Бесплатные:
• Программирование – https://www.freecodecamp.org/learn
• Математика – https://problems.ru
Специальные и платные — https://www.uworld.com
Как точно преуспеть и не бросить? Об этом во второй части.
Ставьте
#лайфхаки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3 жестких НЕТ в инвестициях
1️⃣ Не продавать свое единственное жилье ради инвестиций
Вы вот смеетесь, а я несколько таких кейсов видела в сети «Пульс». Мол, квартира не приносит мне такой годовой доходности. Продал, оставил денег на пару лет снимать жилье, а там уже на акциях на две квартиры «заработаю».
Посмотрите, что стало с индексом Мосбиржи после осени 2021 г., и никогда так не делайте.
2️⃣ Не брать кредит, чтобы вложиться в акции
Акции — инструмент без гарантированной доходности, а кредит придется выплачивать по графику.
Альтернатива кредиту под акции — сделки с плечом, когда вы берете кредит у брокера. Доля таких инструментов в портфеле должна быть ограничена, если, конечно, вы не супер-агрессивный инвестор, готовый потерять все.
3️⃣ Не брать «на всю котлету»
Т.е. не вкладывать все деньги в какой-либо один актив. Диверсификация — распределение денег по разным активам (тип и валюта актива, страна эмитента и т.д.) — помогает сберечь нервы и деньги, когда рынок сотрясает от передряг.
Все три пункта из серии "Спасибо, кэп". Но, как ни странно, во что только люди не влезают в погоне за «легкой» прибылью.
#инвестиции
Вы вот смеетесь, а я несколько таких кейсов видела в сети «Пульс». Мол, квартира не приносит мне такой годовой доходности. Продал, оставил денег на пару лет снимать жилье, а там уже на акциях на две квартиры «заработаю».
Посмотрите, что стало с индексом Мосбиржи после осени 2021 г., и никогда так не делайте.
Акции — инструмент без гарантированной доходности, а кредит придется выплачивать по графику.
Альтернатива кредиту под акции — сделки с плечом, когда вы берете кредит у брокера. Доля таких инструментов в портфеле должна быть ограничена, если, конечно, вы не супер-агрессивный инвестор, готовый потерять все.
Т.е. не вкладывать все деньги в какой-либо один актив. Диверсификация — распределение денег по разным активам (тип и валюта актива, страна эмитента и т.д.) — помогает сберечь нервы и деньги, когда рынок сотрясает от передряг.
Все три пункта из серии "Спасибо, кэп". Но, как ни странно, во что только люди не влезают в погоне за «легкой» прибылью.
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТОП самых эффективных техник обучения. Часть II
В первой части мы поговорили про самые эффективные техники обучения. Но это полдела. Как теперь их эффективно использовать?
Сразу говорю, что потребуется некоторое время и адаптация))
1️⃣ Слушаем себя
Определяем, чего нам нужно по-настоящему. Если это слава/Майбах/…, то скорее всего это хотелки, а не истинные потребности. Главный маркер — интерес. Он всегда показывает истинные намерения. Так будет проще учиться, да и мотивацию не потеряете, когда начнутся трудности (а они начнутся!).
2️⃣ Готовим себя к «долине отчаяния» (см. картинку)
Это психологическое искажение, которое испытывает каждый. Когда у нас низкая квалификация в вопросе, мы склонны кратно переоценивать свои силы, но это до первой серьезной задачи, которую мы даже не понимаем. Это нормально! Случается у всех, главное перетерпеть и не опускать руки.
Отпустите завышенные ожидания и не оценивайте себя критично.
Учеба — непрерывный процесс: нет цели, есть только путь)
3️⃣ Делаем расписание
Работа в 40 часов в неделю отнимает почти все силы. Наша задача грамотно использовать время: work smart, not hard. Выделите главные островки времени, которые вы отведете на учебу. Даже если это будет час в день, к концу года у вас накопится уже приличное количество опыта и знаний.
4️⃣ Делаем акцент на задачках
Аксиома: 20 минут почитали/послушали лекцию — 40 минут решаем/разбираем задачи.
Почему это работает? Сравните это с простейшей настольной игрой: вы открываете правила и читаете— вам все понятно и легко. Но это до первого броска кубиков…
Не прошло и 1 минуты, а вы уже не помните, что нужно делать дальше. Лезем обратно в правило — ага, вот оно как! — используем в игре. И так доводим до автоматизма, пока не будем способны объяснить эти правила своим друзьям)
5️⃣ Утилизируем время в дороге
Для тех, кто вынужден кататься по городу важно использовать это время продуктивно. Не стоит равняться на скроллеров ленты и «лопателей шаров». Читаем, решаем задачки, погружаем себя в «контекст».
#лайфхаки
В первой части мы поговорили про самые эффективные техники обучения. Но это полдела. Как теперь их эффективно использовать?
Сразу говорю, что потребуется некоторое время и адаптация))
Определяем, чего нам нужно по-настоящему. Если это слава/Майбах/…, то скорее всего это хотелки, а не истинные потребности. Главный маркер — интерес. Он всегда показывает истинные намерения. Так будет проще учиться, да и мотивацию не потеряете, когда начнутся трудности (а они начнутся!).
Это психологическое искажение, которое испытывает каждый. Когда у нас низкая квалификация в вопросе, мы склонны кратно переоценивать свои силы, но это до первой серьезной задачи, которую мы даже не понимаем. Это нормально! Случается у всех, главное перетерпеть и не опускать руки.
Отпустите завышенные ожидания и не оценивайте себя критично.
Учеба — непрерывный процесс: нет цели, есть только путь)
Работа в 40 часов в неделю отнимает почти все силы. Наша задача грамотно использовать время: work smart, not hard. Выделите главные островки времени, которые вы отведете на учебу. Даже если это будет час в день, к концу года у вас накопится уже приличное количество опыта и знаний.
Аксиома: 20 минут почитали/послушали лекцию — 40 минут решаем/разбираем задачи.
Почему это работает? Сравните это с простейшей настольной игрой: вы открываете правила и читаете— вам все понятно и легко. Но это до первого броска кубиков…
Не прошло и 1 минуты, а вы уже не помните, что нужно делать дальше. Лезем обратно в правило — ага, вот оно как! — используем в игре. И так доводим до автоматизма, пока не будем способны объяснить эти правила своим друзьям)
Для тех, кто вынужден кататься по городу важно использовать это время продуктивно. Не стоит равняться на скроллеров ленты и «лопателей шаров». Читаем, решаем задачки, погружаем себя в «контекст».
#лайфхаки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏘РБК на основе данных "Авито.Недвижимость" пишет о снижении арендных ставок квартир в крупных городах. В Питере с начала года на 10,7% подешевела аренда.
Те, кто брали квартиру в ипотеку под сдачу в начале года в Питере или Екатеринбурге, пока что чувствуют снижение доходности (а то и уход в минуса) своего проекта.
Вывод: рынок недвижимости в РФ очень неоднородный
И наибольшую доходность могут приносить внезапные локации. Например, топ по доходности, как недавно выяснилось, это город Губаха в Пермском крае.
А говорят еще, что фондовый рынок это казино 😁
#недвижка
Те, кто брали квартиру в ипотеку под сдачу в начале года в Питере или Екатеринбурге, пока что чувствуют снижение доходности (а то и уход в минуса) своего проекта.
Вывод: рынок недвижимости в РФ очень неоднородный
И наибольшую доходность могут приносить внезапные локации. Например, топ по доходности, как недавно выяснилось, это город Губаха в Пермском крае.
А говорят еще, что фондовый рынок это казино 😁
#недвижка
Цены на нефть сейчас низкие — в основном из-за Китая, кстати. Когда китайская экономика зашевелится активнее, мировые цены на нефть подрастут. А с ними могут и акции Лукойл.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Важная новость для тех, кто хочет зарабатывать пассивный доход на акциях: https://yangx.top/bitkogan_hotline/9379
С 31 июля новое правило:
Если вы хотите попасть в реестр акционеров для получения дивидендов, акцию можно будет купить хотя бы за 1 рабочий день до официальной даты закрытия реестра. А не за 2 дня, как было раньше.
#объясняем_новости
С 31 июля новое правило:
Если вы хотите попасть в реестр акционеров для получения дивидендов, акцию можно будет купить хотя бы за 1 рабочий день до официальной даты закрытия реестра. А не за 2 дня, как было раньше.
#объясняем_новости
Путь переговоров: от «да» к «нет» и обратно. Часть 1.
Сколько времени нужно, чтобы овладеть эффективной системой ведения переговоров? Для каждой отдельной техники, по утверждениям ее авторов - от 8 до 800 часов. Популярных техник около десятка.
Вам будет легче, если вы поймете как развивались переговорные школы.
До 1970-х гг. в США было принято обеспечивать правопорядок с помощью грубой силы. Однако волна терроризма, в результате которой погибло много заложников заставила ФБР пересмотреть свои методы.
В итоге, в 1983 г. возникла первая в своем роде, Гарвардская школа переговоров, от которой отталкивается большинство специалистов. Основатели проекта, Роджер Фишер и Уильям Юри создали рациональную систему, которую стали применять:
✔️в договорах о мире,
✔️соглашениях о слиянии компаний,
✔️торговых сделках,
✔️личных конфликтах.
📕 Методика изложена в книге Getting to YES (Путь к ДА, входит в ТОП-5 Forbes).
Она базируется на том, что оппоненты
— стремятся к взаимовыгодному (win-win) решению,
— готовы к компромиссам.
Помогает структурировать диалог и убрать манипуляции.
Базовое понятие школы – принципиальные переговоры. Они «жестки» по отношению к вопросам, но «деликатны» к людям.
Вот лайфхаки, которые вы можете сразу применять, независимо от сферы вашей деятельности:
▪️Ваше предложение должно «сохранять лицо» оппонента,
▪️Активно слушайте и подтверждайте услышанное,
▪️Ищите общие интересы (все люди хотят признания, благополучия...),
▪️Говорите о будущем вместо прошлого,
▪️Предложите много вариантов решения, где у каждого варианта будет альтернатива (не давайте оценки вариантам в процессе их генерации).
▪️Предлагайте альтернативы обсуждаемому соглашению, пока не найдете соответствующую вашим интересам.
▪️Ищите то, что не имеет ценности для вас, однако представляет интерес для другой стороны, и наоборот.
▪️Повышайте объективность (ссылайтесь на рыночная стоимость, профстандарты, деловые обычаи). Критерии оппонента используйте как рычаги.
👉 В целом же данный подход можно назвать рациональным. Противник здесь – это партнер, с которым вы решаете проблему.
Ставьте🔥 , если ждете продолжение!
Сколько времени нужно, чтобы овладеть эффективной системой ведения переговоров? Для каждой отдельной техники, по утверждениям ее авторов - от 8 до 800 часов. Популярных техник около десятка.
Вам будет легче, если вы поймете как развивались переговорные школы.
До 1970-х гг. в США было принято обеспечивать правопорядок с помощью грубой силы. Однако волна терроризма, в результате которой погибло много заложников заставила ФБР пересмотреть свои методы.
В итоге, в 1983 г. возникла первая в своем роде, Гарвардская школа переговоров, от которой отталкивается большинство специалистов. Основатели проекта, Роджер Фишер и Уильям Юри создали рациональную систему, которую стали применять:
✔️в договорах о мире,
✔️соглашениях о слиянии компаний,
✔️торговых сделках,
✔️личных конфликтах.
📕 Методика изложена в книге Getting to YES (Путь к ДА, входит в ТОП-5 Forbes).
Она базируется на том, что оппоненты
— стремятся к взаимовыгодному (win-win) решению,
— готовы к компромиссам.
Помогает структурировать диалог и убрать манипуляции.
Базовое понятие школы – принципиальные переговоры. Они «жестки» по отношению к вопросам, но «деликатны» к людям.
Вот лайфхаки, которые вы можете сразу применять, независимо от сферы вашей деятельности:
▪️Ваше предложение должно «сохранять лицо» оппонента,
▪️Активно слушайте и подтверждайте услышанное,
▪️Ищите общие интересы (все люди хотят признания, благополучия...),
▪️Говорите о будущем вместо прошлого,
▪️Предложите много вариантов решения, где у каждого варианта будет альтернатива (не давайте оценки вариантам в процессе их генерации).
▪️Предлагайте альтернативы обсуждаемому соглашению, пока не найдете соответствующую вашим интересам.
▪️Ищите то, что не имеет ценности для вас, однако представляет интерес для другой стороны, и наоборот.
▪️Повышайте объективность (ссылайтесь на рыночная стоимость, профстандарты, деловые обычаи). Критерии оппонента используйте как рычаги.
👉 В целом же данный подход можно назвать рациональным. Противник здесь – это партнер, с которым вы решаете проблему.
Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хочу в 60 лет иметь 150 тыс. рублей пассивного дохода в месяц.
Вот такую цель я решила себе задать. Буду идти к ней с нуля и делиться с вами успехами.
Сколько денег нужно откладывать?
Мне до 60 лет осталось 25 лет. Если я каждый месяц с сегодняшнего дня буду откладывать по 25 тыс. руб. в месяц и вкладывать на депозит/в ценные бумаги со средней доходностью 8% годовых, то к 60 годам я накоплю ~23 млн руб. При доходности 8% годовых такая сумма будет мне давать 1,8 млн руб. в год или 153 тыс. руб. в месяц.
А с учетом инфляции?...
Если предположить, что средняя годовая инфляция в ближайшие 25 лет будет такая же, как за последние 10 лет, то мои 153 тыс. руб. обесценятся в 5 раз к моим 60 годам. То есть будут эквивалентны ежемесячному доходу в 30 тыс. руб. сейчас. Не густо…
Поэтому передо мной сейчас стоит 2 цели:
1️⃣ Поднять ориентировочную доходность с 8% годовых до 11% годовых.
ОФЗ на 7-10 лет дают более 10,5% годовых. А хорошие корпоративные облигации дадут вам дополнительно 1-3 процентных пункта доходности. А вообще, короткие корпораты из нашего сервиса по подписке дают мне 12-14% годовых.
2️⃣ Поднять сумму, которую я откладываю. Вот какой у меня план:
⚪️ ❗️ Больше зарабатывать. Тут справлюсь не только я со своим рвением продвигаться по карьере, но и инфляция 😁
⚪️ Делать все, чтобы получить дополнительные свободные деньги и отложить их себе на «пенсию». От продажи старых вещей до дополнительного заработка на акциях.
Например, недавно мне пришел вычет за ИИС – часть денег я отправила на свою «счастливую старость» дополнительно. Заработала неожиданно много на акциях? Тоже несу кусок в копилку на «пенсию». И так постоянно. Главное – дисциплина.
И что будет, если получится?
Предположим, получится у меня откладывать в среднем по 40 тыс. руб. в месяц и размещать их под 11% годовых. Тогда я накоплю уже 58 млн. руб. к 65 годам!
А если потом с этой суммы получится получать свои пенсионные с доходностью в 11% годовых, а не 8%? Тогда я буду с этих денег иметь 532 тыс. руб. в месяц. Не так уж плохо 😉
Как я формирую портфель, смотрите по тегу #пенсия
Вот такую цель я решила себе задать. Буду идти к ней с нуля и делиться с вами успехами.
Сколько денег нужно откладывать?
Мне до 60 лет осталось 25 лет. Если я каждый месяц с сегодняшнего дня буду откладывать по 25 тыс. руб. в месяц и вкладывать на депозит/в ценные бумаги со средней доходностью 8% годовых, то к 60 годам я накоплю ~23 млн руб. При доходности 8% годовых такая сумма будет мне давать 1,8 млн руб. в год или 153 тыс. руб. в месяц.
А с учетом инфляции?...
Если предположить, что средняя годовая инфляция в ближайшие 25 лет будет такая же, как за последние 10 лет, то мои 153 тыс. руб. обесценятся в 5 раз к моим 60 годам. То есть будут эквивалентны ежемесячному доходу в 30 тыс. руб. сейчас. Не густо…
Поэтому передо мной сейчас стоит 2 цели:
ОФЗ на 7-10 лет дают более 10,5% годовых. А хорошие корпоративные облигации дадут вам дополнительно 1-3 процентных пункта доходности. А вообще, короткие корпораты из нашего сервиса по подписке дают мне 12-14% годовых.
Например, недавно мне пришел вычет за ИИС – часть денег я отправила на свою «счастливую старость» дополнительно. Заработала неожиданно много на акциях? Тоже несу кусок в копилку на «пенсию». И так постоянно. Главное – дисциплина.
И что будет, если получится?
Предположим, получится у меня откладывать в среднем по 40 тыс. руб. в месяц и размещать их под 11% годовых. Тогда я накоплю уже 58 млн. руб. к 65 годам!
А если потом с этой суммы получится получать свои пенсионные с доходностью в 11% годовых, а не 8%? Тогда я буду с этих денег иметь 532 тыс. руб. в месяц. Не так уж плохо 😉
Как я формирую портфель, смотрите по тегу #пенсия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В комментах спрашивают — накой тебе 150 тыс. на пенсии? о вечном пора уже думать
Для меня это комфортная сумма, чтобы хватало вкусно поесть и обновлять одежду. И на медицину с лекарствами, — вот тут сильно расходы вырастут. И еще мне будет спокойно иметь за душой некоторую сумму денег, которой я смогу помочь своим родным. Мало ли что)
Если будут оставаться деньги — буду путешествовать, как это делают знаменитые европейские пенсионеры.
Кстати, я же в Швейцарии сейчас. Все кафе днем заняты пенсионерами. Сидят такие, красиво одетые, кофе пьют и общаются. Почему нам так нельзя? :)
Для меня это комфортная сумма, чтобы хватало вкусно поесть и обновлять одежду. И на медицину с лекарствами, — вот тут сильно расходы вырастут. И еще мне будет спокойно иметь за душой некоторую сумму денег, которой я смогу помочь своим родным. Мало ли что)
Если будут оставаться деньги — буду путешествовать, как это делают знаменитые европейские пенсионеры.
Кстати, я же в Швейцарии сейчас. Все кафе днем заняты пенсионерами. Сидят такие, красиво одетые, кофе пьют и общаются. Почему нам так нельзя? :)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM