📉Что происходит с российской экономикой?

Индекс Мосбиржи за последние три месяца упал на 20%, но чтобы нам снова увидеть рост, нужны весомые причины. Поэтому вопросы остаются прежними:
▪️Будет ли ЦБ дальше поднимать ключевую ставку?
▪️Что делать на рынке акций?
▪️Что будет с курсом рубля?

Обо всем этом читайте в новой статье личного блога Евгения Когана

🏡 Аренда и наем жилья — в чем разница?

Недавно мы писали про то, что цены на аренду жилья скорее всего продолжат свое движение вверх.

Заканчивается лето и множество людей, особенно студентов, сталкивается с необходимостью искать жилье. Общежитие предоставляют не всем, да и дорогие вещи, например компьютер, оставлять там небезопасно.

➡️ При таких ценах суперважно знать юридические стороны вопроса, чтобы обезопасить себя от мошенничеств, штрафов и других неприятных ситуаций.

➡️ Наш разбор отличий 2 видов договора поможет и при поиске подходящей формы и прочей информации.

▪️Стороны правоотношений
Договор найма жилого помещения заключается с физлицом, договор аренды — с юрлицом (ст. 671 ГК РФ).

Пример: организация арендует квартиру для проживания иногородних сотрудников.

Стороны договора в первом случае именуются наймодатель и наниматель, а во втором — арендодатель и арендатор.

▪️Регистрация и сроки
Договор найма регистрировать не нужно. Однако если он на срок от 1 года, то в Росреестре регистрируется ограничение права собственности.

Договор аренды подлежит госрегистрации, если заключен на срок год и более (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Штрафы за отсутствие или несоблюдение сроков регистрации высоки (до 200 000 для юрлиц, см. ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ), ➡️ оба договора повсеместно заключаются на 11 месяцев.

Если срок договора не указан, то при найме он считается заключенным на 5 лет (это максимум), а при аренде — бессрочно.

▪️Досрочное расторжение
Договоры аренды расторгаются судом по следующим основаниям (ст. 619 и 620 ГК РФ):
✔️существенное нарушение условий использования арендатором (например несогласованная перепланировка),
✔️невнесение арендатором платежа более 2 раз подряд,
✔️препятствие арендодателем пользованию жилым помещением.

Договоры найма по инициативе нанимателя расторгаются при соблюдении 2 условий (п. 1 ст. 687 ГК РФ):
✔️согласие постоянно проживающих с ним лиц,
✔️письменное предупреждение наймодателя за 3 месяца (срок этот можно изменить в договоре).
Наймодателя защищает обеспечительный платеж (залог за последний месяц проживания).

Наймодатель больше ограничен в правах. Расторгнуть может только в суде и по следующим основаниям (ст. 687 ГК РФ):
✔️невнесение платежей непрерывно более чем за 2 или 6 месяцев в зависимости от срока договора;
✔️разрушение/порча имущества;
✔️использование не по назначению (под склад/офис)
✔️нарушение прав и интересов соседей (шум, хулиганство и т.п.).

Если пост понравился, ставьте 🔥, напишем продолжение.

💰ПРОСТО