В России появится маркетплейс от «Стокманн»
Что случилось? «Стокманн» запустит маркетплейс на базе своего интернет-магазина, узнал Shopper’s. Fashion-ритейлер уже продает небольшой ассортимент косметики и мебели сторонних продавцов, в планах компании в следующем году расширить ассортимент по модели маркетплейса. Добавятся новые косметические бренды, товары для дома, бижутерия и на рассмотрении категория товары для детей. Сотрудничество с продавцами одежды «Стокманн» собирается сохранить.
В чем нюанс? Одежда на сайте «Стокманн» продается с сентября этого года, в разделе «Маркет 1989». Его открыли для поддержки российских дизайнеров. Сейчас партнеры работают с компанией через индивидуального менеджера по комиссионной схеме (комиссия начинается от 20% и зависит от категории товара). В следующем году появится платформа с личным кабинетом продавца, интегрированным с сайтом и приложением, складом и розницей. Эксперты считают, что решение своевременное. В России нишевые маркетплейсы недооценены, говорится в совместном исследовании Tinkoff eCommerce и Data Insight. В 2023 г. Этот рынок оценивался в 591 млрд руб. По прогнозу аналитиков, к 2026 г. он может вырасти до 1 трлн руб. В России больше 100 нишевых маркетплейсов, и почти четверть рынка приходится на Lamoda.
Что случилось? «Стокманн» запустит маркетплейс на базе своего интернет-магазина, узнал Shopper’s. Fashion-ритейлер уже продает небольшой ассортимент косметики и мебели сторонних продавцов, в планах компании в следующем году расширить ассортимент по модели маркетплейса. Добавятся новые косметические бренды, товары для дома, бижутерия и на рассмотрении категория товары для детей. Сотрудничество с продавцами одежды «Стокманн» собирается сохранить.
В чем нюанс? Одежда на сайте «Стокманн» продается с сентября этого года, в разделе «Маркет 1989». Его открыли для поддержки российских дизайнеров. Сейчас партнеры работают с компанией через индивидуального менеджера по комиссионной схеме (комиссия начинается от 20% и зависит от категории товара). В следующем году появится платформа с личным кабинетом продавца, интегрированным с сайтом и приложением, складом и розницей. Эксперты считают, что решение своевременное. В России нишевые маркетплейсы недооценены, говорится в совместном исследовании Tinkoff eCommerce и Data Insight. В 2023 г. Этот рынок оценивался в 591 млрд руб. По прогнозу аналитиков, к 2026 г. он может вырасти до 1 трлн руб. В России больше 100 нишевых маркетплейсов, и почти четверть рынка приходится на Lamoda.
Знаменитый «Горбушкин двор» стал государственным
Что случилось? Мещанский районный суд Москвы удовлетворил иск Федеральной службы судебных приставов (ФССП) о национализации («обращении в доход государства») имущества бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина и связанных с ним структур. Суд вынес положительное решение 22 ноября, пишет РБК.
Что перейдет государству? Источники издания сообщили, что в иске были перечислены 27 объектов коммерческой недвижимости и земельных участков площадью более 1,5 млн кв.м. Среди них ТЦ «Горбушкин двор» и «Филион», офисные комплексы «Красный богатырь», Loft Ville, Cherry Tower. Алексей Хотин и его отец Юрий считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В 2023 г. их группа «Комплексные инвестиции» вошла в десятку крупнейших рантье страны с доходом от аренды в $185 млн.
Что случилось? Мещанский районный суд Москвы удовлетворил иск Федеральной службы судебных приставов (ФССП) о национализации («обращении в доход государства») имущества бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина и связанных с ним структур. Суд вынес положительное решение 22 ноября, пишет РБК.
Что перейдет государству? Источники издания сообщили, что в иске были перечислены 27 объектов коммерческой недвижимости и земельных участков площадью более 1,5 млн кв.м. Среди них ТЦ «Горбушкин двор» и «Филион», офисные комплексы «Красный богатырь», Loft Ville, Cherry Tower. Алексей Хотин и его отец Юрий считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В 2023 г. их группа «Комплексные инвестиции» вошла в десятку крупнейших рантье страны с доходом от аренды в $185 млн.
В новом году объем инвестиций в коммерческую недвижимость может снизиться в два раза
Что случилось? Аналитики консалтинговой компании NF Group прогнозируют снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость в будущем году до 500-700 млрд руб., против рекордных 1,1 трлн руб., которых рынок ждет к концу 2024 года.
Что давит на рынок? Результат 2024 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России вновь рекордный, несмотря на рост ключевой ставки и сокращение вложений в активы иностранных компаний. Среди ключевых трендов уходящего года: усиление покупательской активности государства, рост интереса к ЗПИФ и коллективным инвестициям в целом, смещение фокуса инвесторов на активы с потенциалом роста арендного дохода. В 2025 году ожидается более скромная динамика инвестиций — высокая ключевая ставка и снижение объемов качественного предложения на рынке скажется на поведении инвесторов.
Что случилось? Аналитики консалтинговой компании NF Group прогнозируют снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость в будущем году до 500-700 млрд руб., против рекордных 1,1 трлн руб., которых рынок ждет к концу 2024 года.
Что давит на рынок? Результат 2024 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России вновь рекордный, несмотря на рост ключевой ставки и сокращение вложений в активы иностранных компаний. Среди ключевых трендов уходящего года: усиление покупательской активности государства, рост интереса к ЗПИФ и коллективным инвестициям в целом, смещение фокуса инвесторов на активы с потенциалом роста арендного дохода. В 2025 году ожидается более скромная динамика инвестиций — высокая ключевая ставка и снижение объемов качественного предложения на рынке скажется на поведении инвесторов.
«Бакарди рус» съехала со склада
Что случилось? Дистрибьютор алкогольных напитков «Бакарди рус» не будет продлевать договор аренды в логопарке «Истра» на Новорижском шоссе, пишут «Ведомости». Логопарк принадлежит девелоперу Raven Russia.
Какие нюансы? «Бакарди рус» занимает в «Истре» около 30 тыс.кв.м., знает источник «Ведомостей», договор компании истекает в 2025 году. Но о продлении речи не идет, арендатор уже ищет свободные площади в других логопарках. Рассматривается, в частности, «PNK парк Пушкино» на Ярославском шоссе, где возможна субаренда у логистического оператора Belligen. В Raven Russia заявили, что это стандартный процесс ротации арендаторов.
Что случилось? Дистрибьютор алкогольных напитков «Бакарди рус» не будет продлевать договор аренды в логопарке «Истра» на Новорижском шоссе, пишут «Ведомости». Логопарк принадлежит девелоперу Raven Russia.
Какие нюансы? «Бакарди рус» занимает в «Истре» около 30 тыс.кв.м., знает источник «Ведомостей», договор компании истекает в 2025 году. Но о продлении речи не идет, арендатор уже ищет свободные площади в других логопарках. Рассматривается, в частности, «PNK парк Пушкино» на Ярославском шоссе, где возможна субаренда у логистического оператора Belligen. В Raven Russia заявили, что это стандартный процесс ротации арендаторов.
В центре Москвы стало в два раза меньше иностранных арендаторов
Что случилось? IBC Real Estate провела мониторинг 12 ключевых торговых коридоров Москвы и выяснила, что за прошедшие пять лет доля международных арендаторов сократилась почти в два раза. В 2019 году на них приходилось 17%, а в этом году всего 9%.
Кто съехал? Аренду в центральных торговых коридорах Москвы прекратили в первую очередь люксовые бренды: Vacheron Constantin, Panerai, Roger Dubuis, Cartier и другие. Закрылись магазины спортивной одежды и обуви – Adidas, New Balance, Nike, а также ритейлеры сегмента массмаркета – H&M и Zara. Некоторые торговые площади, которые ранее занимала Zara, теперь арендует международный бренд MAAG, вышедший на российский рынок в 2023 году, а бутик бывшего H&M на Тверской улице занял развивающийся российский бренд Gloria Jeans. В сегменте общепита тоже изменения. На месте ушедшего Krispy Kreme работает кафе Krunchy Dream, на месте Starbucks – Stars Coffee.
Что случилось? IBC Real Estate провела мониторинг 12 ключевых торговых коридоров Москвы и выяснила, что за прошедшие пять лет доля международных арендаторов сократилась почти в два раза. В 2019 году на них приходилось 17%, а в этом году всего 9%.
Кто съехал? Аренду в центральных торговых коридорах Москвы прекратили в первую очередь люксовые бренды: Vacheron Constantin, Panerai, Roger Dubuis, Cartier и другие. Закрылись магазины спортивной одежды и обуви – Adidas, New Balance, Nike, а также ритейлеры сегмента массмаркета – H&M и Zara. Некоторые торговые площади, которые ранее занимала Zara, теперь арендует международный бренд MAAG, вышедший на российский рынок в 2023 году, а бутик бывшего H&M на Тверской улице занял развивающийся российский бренд Gloria Jeans. В сегменте общепита тоже изменения. На месте ушедшего Krispy Kreme работает кафе Krunchy Dream, на месте Starbucks – Stars Coffee.
Покупатели ювелирных изделий предпочли маркетплейсы
Что случилось? Расходы на покупку ювелирных украшений на маркетплейсах выросли на 65% за 12 месяцев и достигли 22,2 млрд руб., пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные First Data (изучает потребительское поведение). За это время в интернете купили 1,6 млн золотых и 6,8 млн серебряных изделий.
Что и почем покупали? Самая обширная категория — золотые кольца. Продано 530 тыс. штук на 5,2 млрд руб. На 475 тыс. пар серег у покупателей ушло 4,7 млрд руб. 309 тыс. кулонов и колье обошлись в 1,8 млрд руб. Средний чек на украшения из золота составил 7,8-8,7 тыс. руб. Средний чек на серебро ниже — 0,76-1,2 тыс. руб. Из этого металла чаще всего покупатели выбирали серьги: продано 2,1 млн пар на 3,2 млрд руб. Потребители также начали активно покупать на маркетплейсах украшения с бриллиантами: с ноября 2023 года и к началу ноября 2024 года на них потратили 3,4 млрд руб., что, по данным First Data, составляет 15% от общей суммы расходов на украшения из драгметаллов на маркетплейсах с начала 2024 года. В Wildberries с начала этого года продажи ювелирных украшений увеличились на 24% в натуральном выражении и на 32% — в денежном, в Ozon — в 1,7 раза и 2,2 раза соответственно. У Sokolov объем реализации продукции на маркетплейсах в январе—сентябре 2024 года вырос год к году на 45%, до 8,1 млрд руб. В сентябре этого года в сегменте онлайн-продаж ювелирных изделий доля маркетплейсов достигла рекордных 37% и 10,5% от общих продаж по всем каналам, включая офлайн-розницу.
Что случилось? Расходы на покупку ювелирных украшений на маркетплейсах выросли на 65% за 12 месяцев и достигли 22,2 млрд руб., пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные First Data (изучает потребительское поведение). За это время в интернете купили 1,6 млн золотых и 6,8 млн серебряных изделий.
Что и почем покупали? Самая обширная категория — золотые кольца. Продано 530 тыс. штук на 5,2 млрд руб. На 475 тыс. пар серег у покупателей ушло 4,7 млрд руб. 309 тыс. кулонов и колье обошлись в 1,8 млрд руб. Средний чек на украшения из золота составил 7,8-8,7 тыс. руб. Средний чек на серебро ниже — 0,76-1,2 тыс. руб. Из этого металла чаще всего покупатели выбирали серьги: продано 2,1 млн пар на 3,2 млрд руб. Потребители также начали активно покупать на маркетплейсах украшения с бриллиантами: с ноября 2023 года и к началу ноября 2024 года на них потратили 3,4 млрд руб., что, по данным First Data, составляет 15% от общей суммы расходов на украшения из драгметаллов на маркетплейсах с начала 2024 года. В Wildberries с начала этого года продажи ювелирных украшений увеличились на 24% в натуральном выражении и на 32% — в денежном, в Ozon — в 1,7 раза и 2,2 раза соответственно. У Sokolov объем реализации продукции на маркетплейсах в январе—сентябре 2024 года вырос год к году на 45%, до 8,1 млрд руб. В сентябре этого года в сегменте онлайн-продаж ювелирных изделий доля маркетплейсов достигла рекордных 37% и 10,5% от общих продаж по всем каналам, включая офлайн-розницу.
«Почта России» устроила черную пятницу
Что случилось? «Почта России» продаст на площадке Российского аукционного дома более 60 объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Это очередной транш лотов, которые госкомпания передала на реализацию в РАД. Их начальная стоимость 5,8 млрд руб.
Что распродается? Это, в основном, недорогие офисы, гаражи и складские помещения. Объекты среднего и низкого ценового сегмента, которые могут заинтересовать малый и средний бизнес — они подойдут для использования под пункты выдачи заказов, автосервисы или офисы предприятий из сферы услуг, пишет «Коммерсант». Большая часть помещений расположена в Москве и области, в том числе в ЦАО. Например, шесть отдельных офисных помещений на Мясницкой улице, три на Чистопрудном бульваре, объекты в Сокольниках, Дорогомилово, Пресненском, Нижегородском и других районах Москвы.
Что случилось? «Почта России» продаст на площадке Российского аукционного дома более 60 объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Это очередной транш лотов, которые госкомпания передала на реализацию в РАД. Их начальная стоимость 5,8 млрд руб.
Что распродается? Это, в основном, недорогие офисы, гаражи и складские помещения. Объекты среднего и низкого ценового сегмента, которые могут заинтересовать малый и средний бизнес — они подойдут для использования под пункты выдачи заказов, автосервисы или офисы предприятий из сферы услуг, пишет «Коммерсант». Большая часть помещений расположена в Москве и области, в том числе в ЦАО. Например, шесть отдельных офисных помещений на Мясницкой улице, три на Чистопрудном бульваре, объекты в Сокольниках, Дорогомилово, Пресненском, Нижегородском и других районах Москвы.
Selgros Cash & Carry передумала передавать российские активы топ-менеджменту
Что случилось? Немецкий ретейлер Selgros Cash & Carry ищет покупателя на магазины и землю в России, пишут «Ведомости». Ранее компания планировала передать активы местному топ-менеджменту.
Что достанется покупателю? На продажу выставлены 30 объектов недвижимости стоимостью почти 50 млрд руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани и других городах. Самые дорогие: площадка 109,5 га в д. Елизарово в новой Москве (3,9 млрд руб.), торговый центр «Гавань» (18 288 кв. м) рядом со ст. м. «Водный стадион» (3,5 млрд руб.), 12,9 га в Шереметьеве (3,1 млрд руб.) и права на 0,4 га в Москве на Воздвиженке под строительство элитного жилого комплекса (2,9 млрд руб.). Продаются также 12 гипермаркетов (семь в Москве и области), бизнес-центр в бывшей усадьбе Лепехиных рядом со ст. м. «Таганская», площадка под жилье на ул. Большой Полянке, офис «Арт-Рублевка» на Успенском шоссе.
Что случилось? Немецкий ретейлер Selgros Cash & Carry ищет покупателя на магазины и землю в России, пишут «Ведомости». Ранее компания планировала передать активы местному топ-менеджменту.
Что достанется покупателю? На продажу выставлены 30 объектов недвижимости стоимостью почти 50 млрд руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани и других городах. Самые дорогие: площадка 109,5 га в д. Елизарово в новой Москве (3,9 млрд руб.), торговый центр «Гавань» (18 288 кв. м) рядом со ст. м. «Водный стадион» (3,5 млрд руб.), 12,9 га в Шереметьеве (3,1 млрд руб.) и права на 0,4 га в Москве на Воздвиженке под строительство элитного жилого комплекса (2,9 млрд руб.). Продаются также 12 гипермаркетов (семь в Москве и области), бизнес-центр в бывшей усадьбе Лепехиных рядом со ст. м. «Таганская», площадка под жилье на ул. Большой Полянке, офис «Арт-Рублевка» на Успенском шоссе.
Бренду Henderson понадобятся помещения под новые магазины
Что случилось? Российский бренд мужской одежды, обуви и аксессуаров планирует экспансию в СНГ, включая Казахстан, пишет «РИА Новости». В компании видят на соседних рынках свободную нишу и рассчитывают ее занять. Планы по развитию в России у Henderson тоже есть — раньше магазины открывались в милионниках, сейчас компания рассматривает города поменьше.
Как комментируют? IR-директор Henderson Константин Гедымин говорит, что торговые компании ежегодно увеличивают арендуемые площади на 20% и эта скорость сохранится в ближайшие три года. Ретейлер к концу 2025 года планирует открыть 9 магазинов, доведя размер сети до 168 точек. Но главная задача компании, наращивать продажи онлайн, в том числе за счет маркетплейсов.
Что случилось? Российский бренд мужской одежды, обуви и аксессуаров планирует экспансию в СНГ, включая Казахстан, пишет «РИА Новости». В компании видят на соседних рынках свободную нишу и рассчитывают ее занять. Планы по развитию в России у Henderson тоже есть — раньше магазины открывались в милионниках, сейчас компания рассматривает города поменьше.
Как комментируют? IR-директор Henderson Константин Гедымин говорит, что торговые компании ежегодно увеличивают арендуемые площади на 20% и эта скорость сохранится в ближайшие три года. Ретейлер к концу 2025 года планирует открыть 9 магазинов, доведя размер сети до 168 точек. Но главная задача компании, наращивать продажи онлайн, в том числе за счет маркетплейсов.
Маркетплейсам закрутят гайки
Что случилось? В России планируют усилить контроль за продажей товаров на маркетплейсах, сообщили «Известия» со ссылкой на ответное письмо Минпромторга главе «Общественной потребительской инициативы» Олегу Павлову. Ассоциации компаний интернет-торговли рекомендовали включить в стандарты саморегулирования обязательные проверки продавцов на маркетплейсах на наличие регистрации в ГИС МТ, соблюдение ими обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации и передаче информации в ГИСМТ.
Зачем нужен дополнительный контроль? Павлов говорит, что после ухода с российского рынка иностранных компаний, отечественные предприниматели успешно заместили пропавшие товары качественной продукцией. В ходе исследования косметики, охватившего 150 наименований, различные несоответствия были обнаружены всего у 10% российских образцов, а в импортных этот процент достиг 70%. По его словам, несоответствие требованиям и отсутствие информации на русском языке увеличивают риск введения граждан в заблуждение и могут нанести вред их здоровью.
#смежные_рынки
Что случилось? В России планируют усилить контроль за продажей товаров на маркетплейсах, сообщили «Известия» со ссылкой на ответное письмо Минпромторга главе «Общественной потребительской инициативы» Олегу Павлову. Ассоциации компаний интернет-торговли рекомендовали включить в стандарты саморегулирования обязательные проверки продавцов на маркетплейсах на наличие регистрации в ГИС МТ, соблюдение ими обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации и передаче информации в ГИСМТ.
Зачем нужен дополнительный контроль? Павлов говорит, что после ухода с российского рынка иностранных компаний, отечественные предприниматели успешно заместили пропавшие товары качественной продукцией. В ходе исследования косметики, охватившего 150 наименований, различные несоответствия были обнаружены всего у 10% российских образцов, а в импортных этот процент достиг 70%. По его словам, несоответствие требованиям и отсутствие информации на русском языке увеличивают риск введения граждан в заблуждение и могут нанести вред их здоровью.
#смежные_рынки
Ставки арены складов на историческом максимуме
Что случилось? В этом году ставка аренды складской недвижимости класса А в России выросла на 55% до 11,3 тыс. руб. за кв.м., пишет «Интерфакс», со ссылкой на данные IBC Real Estate. В Московском регионе рост оказался чуть выше, чем рынка в целом — на 56% до 12 тыс. руб. за кв.м.
Почему прогнозы сбываются? IBC Real Estate еще в начале этого года прогнозировала, что стоимость аренды складов в этом году обновит исторический максимум. В январе 2024 года речь шла о пиковом значении в 9 тыс. руб за кв.м. на существующие объекты, и 8,5 тыс. руб. за кв.м. на строящиеся и объекты built-to-suit. Тогда в компании объясняли рост дефицитом складских помещений. К нему добавилось подорожание строительства — в этом году оно составило 19% до 65,2 тыс. руб. за кв.м.
Что случилось? В этом году ставка аренды складской недвижимости класса А в России выросла на 55% до 11,3 тыс. руб. за кв.м., пишет «Интерфакс», со ссылкой на данные IBC Real Estate. В Московском регионе рост оказался чуть выше, чем рынка в целом — на 56% до 12 тыс. руб. за кв.м.
Почему прогнозы сбываются? IBC Real Estate еще в начале этого года прогнозировала, что стоимость аренды складов в этом году обновит исторический максимум. В январе 2024 года речь шла о пиковом значении в 9 тыс. руб за кв.м. на существующие объекты, и 8,5 тыс. руб. за кв.м. на строящиеся и объекты built-to-suit. Тогда в компании объясняли рост дефицитом складских помещений. К нему добавилось подорожание строительства — в этом году оно составило 19% до 65,2 тыс. руб. за кв.м.
Selgros нашла покупателя на российские активы
Что случилось? Группа «Ароса» начала сделку по покупке российского бизнеса немецкой сети Selgros и ее дистрибуторской компании Global Foods, пишет “Ъ”. «Ароса» принадлежит Рустему Миргалимову (совладелец), чьи бизнес-интересы сконцентрированы в агроиндустрии. Продает немецкую сеть австрийская MCCR Beteiligungs GmbHh, получившая ее российские активы в 2022 году от швейцарской Coop. На днях сообщалось, что ритейлер выставил свои российские активы на продажу.
Сколько стоит покупка? У Selgros значительный земельный банк и более 30 объектов недвижимости. Рыночная стоимость этих активов компании превышает 40 млрд руб. Но сейчас иностранные компании при продаже российского бизнеса вынуждены соглашаться на дисконт, который может достигать в 35–40%.
Что случилось? Группа «Ароса» начала сделку по покупке российского бизнеса немецкой сети Selgros и ее дистрибуторской компании Global Foods, пишет “Ъ”. «Ароса» принадлежит Рустему Миргалимову (совладелец), чьи бизнес-интересы сконцентрированы в агроиндустрии. Продает немецкую сеть австрийская MCCR Beteiligungs GmbHh, получившая ее российские активы в 2022 году от швейцарской Coop. На днях сообщалось, что ритейлер выставил свои российские активы на продажу.
Сколько стоит покупка? У Selgros значительный земельный банк и более 30 объектов недвижимости. Рыночная стоимость этих активов компании превышает 40 млрд руб. Но сейчас иностранные компании при продаже российского бизнеса вынуждены соглашаться на дисконт, который может достигать в 35–40%.
Telegram
Полный БЦ
Selgros Cash & Carry передумала передавать российские активы топ-менеджменту
Что случилось? Немецкий ретейлер Selgros Cash & Carry ищет покупателя на магазины и землю в России, пишут «Ведомости». Ранее компания планировала передать активы местному топ-менеджменту.…
Что случилось? Немецкий ретейлер Selgros Cash & Carry ищет покупателя на магазины и землю в России, пишут «Ведомости». Ранее компания планировала передать активы местному топ-менеджменту.…
Parus Asset Management покупает склад в Уфе
Что случилось? Основатель группы Accent (и сети "Копейка", если кто-то еще такую помнит) Александр Самонов продает логопарк "Сигма" площадью 85 тыс. кв. м в Уфе. Заявку в ФАС на приобретение 100% долей в объекте подала Parus Asset Management, на что обратил внимание Антон Филатов, почему-то дополнив, что Парус действует в интересах девелопера Central Properties.
Почему это важно? Аналитики в последнее время все больше говорят о росте привлекательности складов в регионах, вблизи крупных точек сбыта, с учетом активного развития там маркетплейсов. По данным NF Group, в регионах сосредоточено около 36% качественного складского предложения, остальное приходится на Москву и Санкт-Петербург. Средняя ставка аренды в региональных складах оценивается в 9,2 тыс. руб. В Nikoliers отмечали, что по итогам 2024 года на региональный рынок придется 42% от реализованных сделок, в 2023 году показатель был на уровне 35%, а в 2022 году — 30%.
Что случилось? Основатель группы Accent (и сети "Копейка", если кто-то еще такую помнит) Александр Самонов продает логопарк "Сигма" площадью 85 тыс. кв. м в Уфе. Заявку в ФАС на приобретение 100% долей в объекте подала Parus Asset Management, на что обратил внимание Антон Филатов, почему-то дополнив, что Парус действует в интересах девелопера Central Properties.
Почему это важно? Аналитики в последнее время все больше говорят о росте привлекательности складов в регионах, вблизи крупных точек сбыта, с учетом активного развития там маркетплейсов. По данным NF Group, в регионах сосредоточено около 36% качественного складского предложения, остальное приходится на Москву и Санкт-Петербург. Средняя ставка аренды в региональных складах оценивается в 9,2 тыс. руб. В Nikoliers отмечали, что по итогам 2024 года на региональный рынок придется 42% от реализованных сделок, в 2023 году показатель был на уровне 35%, а в 2022 году — 30%.
«О1 Пропертиз Финанс» пытается признать себя банкротом
Что случилось? Компания, привлекавшая средства для покупки бизнес-центров для O1 Properties, направила в московский арбитражный суд заявление о собственном банкротстве.
Почему это важно? «О1 Пропертиз Финанс» размещала облигации, поручителем по которым выступала созданная Борисом Минцем O1 Properties. Ранее по части выпусков облигаций был объявлен дефолт, проблемы наблюдаются и по некоторым крупным объектам самой O1. Так, у ФНС возникли претензии к юрлицам, на балансе которых находятся БЦ "Белая площадь" и "Аврора", а МКБ пытается взыскать деловой комплекс "Большевик".
Присоединится ли Белая площадь к Метрополю, Горбушкину двору, Садам Майендорф и другим объектам нацпрограммы "Деприватизация" - вопрос открытый, но есть попкорн мы уже больше не в силах.
Что случилось? Компания, привлекавшая средства для покупки бизнес-центров для O1 Properties, направила в московский арбитражный суд заявление о собственном банкротстве.
Почему это важно? «О1 Пропертиз Финанс» размещала облигации, поручителем по которым выступала созданная Борисом Минцем O1 Properties. Ранее по части выпусков облигаций был объявлен дефолт, проблемы наблюдаются и по некоторым крупным объектам самой O1. Так, у ФНС возникли претензии к юрлицам, на балансе которых находятся БЦ "Белая площадь" и "Аврора", а МКБ пытается взыскать деловой комплекс "Большевик".
Присоединится ли Белая площадь к Метрополю, Горбушкину двору, Садам Майендорф и другим объектам нацпрограммы "Деприватизация" - вопрос открытый, но есть попкорн мы уже больше не в силах.
Увеличение средней площади ТЦ означает не то, что все подумали
Что случилось? Торговые центры, которые построятся в Москве в 2025 году будут в среднем в два раза больше, чем сейчас, а в регионах — в полтора, пишет «Ъ» со ссылкой на прогнозы консультантов. Но это не значит, что девелоперы почувствовали уверенность и готовы развернуть тенденцию, согласно которой выводили на рынок преимущественно небольшие ТЦ районного формата.
Что это значит? С 2022 года на рынок выходили исключительно малоформатные объекты. Но прогноз по увеличению средней площади ТЦ на 2025 год связан исключительно с тем, что в эксплуатацию будут введены большие ТЦ, запуск которых переносился с 2022 года из-за нестабильной политической и экономической ситуации. В целом по стране интерес девелоперов к небольшим торгцентрам районного формата сохраняется, так как их дешевле строить, и они пользуются спросом потребителей. Крупные ТЦ появляются точечно в составе ТПУ и МФК, где есть гарантированно высокий трафик.
Что случилось? Торговые центры, которые построятся в Москве в 2025 году будут в среднем в два раза больше, чем сейчас, а в регионах — в полтора, пишет «Ъ» со ссылкой на прогнозы консультантов. Но это не значит, что девелоперы почувствовали уверенность и готовы развернуть тенденцию, согласно которой выводили на рынок преимущественно небольшие ТЦ районного формата.
Что это значит? С 2022 года на рынок выходили исключительно малоформатные объекты. Но прогноз по увеличению средней площади ТЦ на 2025 год связан исключительно с тем, что в эксплуатацию будут введены большие ТЦ, запуск которых переносился с 2022 года из-за нестабильной политической и экономической ситуации. В целом по стране интерес девелоперов к небольшим торгцентрам районного формата сохраняется, так как их дешевле строить, и они пользуются спросом потребителей. Крупные ТЦ появляются точечно в составе ТПУ и МФК, где есть гарантированно высокий трафик.
Но есть и хорошие новости, принесли немного милоты вам в ленту ❤️
Московские ТЦ вовсю украшаются к Новому году — вот, например, обнаружили, как похорошел Метрополиспри Сергее Семеновиче. Фасады обернули красной подарочной лентой и поставили золотого оленя внутри.
Учитывая, что посещаемость торговых центров снижается, а драйверами для привлечения трафика остаются рестораны и зоны развлечений, можно ожидать, что создание праздничной атмосферы станет одним из конкурентных преимуществ ТЦ — все-таки в пунктах выдачи Wildberries мы наблюдаем оленей немного другого формата. 🙊
Московские ТЦ вовсю украшаются к Новому году — вот, например, обнаружили, как похорошел Метрополис
Учитывая, что посещаемость торговых центров снижается, а драйверами для привлечения трафика остаются рестораны и зоны развлечений, можно ожидать, что создание праздничной атмосферы станет одним из конкурентных преимуществ ТЦ — все-таки в пунктах выдачи Wildberries мы наблюдаем оленей немного другого формата. 🙊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве разогнался спрос на склады
Что случилось? В следующем году в Москве ожидается ввод 1 млн кв.м. складской недвижимости, пишет «Интерфакс» со ссылкой на расчеты IBC Real Estate.
Почему это хорошо? В столичном регионе дефицит качественных складов. Спрос на них в этом году — 2 млн кв.м. (причем 45% спроса приходится на госкомпании, хотя в прошлом году их доля достигала 14%), а объем ввода по итогам 2024 года составит 550 млн кв.м. И это почти в два раза больше, чем построили в 2023 году. Рынок не скоро сможет немного расслабиться: в ближайшие три года ожидается ввод 2,4 млн кв.м офисов. Из них 86% строят на продажу, а 14% - для сдачи в аренду.
Что случилось? В следующем году в Москве ожидается ввод 1 млн кв.м. складской недвижимости, пишет «Интерфакс» со ссылкой на расчеты IBC Real Estate.
Почему это хорошо? В столичном регионе дефицит качественных складов. Спрос на них в этом году — 2 млн кв.м. (причем 45% спроса приходится на госкомпании, хотя в прошлом году их доля достигала 14%), а объем ввода по итогам 2024 года составит 550 млн кв.м. И это почти в два раза больше, чем построили в 2023 году. Рынок не скоро сможет немного расслабиться: в ближайшие три года ожидается ввод 2,4 млн кв.м офисов. Из них 86% строят на продажу, а 14% - для сдачи в аренду.
Продавцы недовольны маркетплейсами
Что случилось? Гендиректор Международной ассоциации развития маркетплейсов и предпринимателей (МАРМП) Алексей Молодых написал главе Федеральной антимонопольной службы РФ Максиму Шаскольскому и попросил рассмотреть на предмет нарушения закона о защите конкуренции автоматические акции маркетплейсов. Об этом сообщает "Ъ".
Почему это важно? В автоматические акции товары попадают по решению маркетплейсов и продаются с огромными скидками. Продавец может отказаться от нее, если вовремя увидит соответствующее письмо. На это продавцы уже жаловались. Сейчас другое - в МАРМП утверждают, что если селлер отказывается участвовать в автоакциях их товар не продвигается: при ранжировании товаров на площадке приоритет отдается продукции по низким ценам. В итоге, покупатели отказываются покупать то же самое по другим каналам продаж. Это грозит оттоком небольших продавцов и монополизацией торговых площадок.
#смежные_рынки
Что случилось? Гендиректор Международной ассоциации развития маркетплейсов и предпринимателей (МАРМП) Алексей Молодых написал главе Федеральной антимонопольной службы РФ Максиму Шаскольскому и попросил рассмотреть на предмет нарушения закона о защите конкуренции автоматические акции маркетплейсов. Об этом сообщает "Ъ".
Почему это важно? В автоматические акции товары попадают по решению маркетплейсов и продаются с огромными скидками. Продавец может отказаться от нее, если вовремя увидит соответствующее письмо. На это продавцы уже жаловались. Сейчас другое - в МАРМП утверждают, что если селлер отказывается участвовать в автоакциях их товар не продвигается: при ранжировании товаров на площадке приоритет отдается продукции по низким ценам. В итоге, покупатели отказываются покупать то же самое по другим каналам продаж. Это грозит оттоком небольших продавцов и монополизацией торговых площадок.
#смежные_рынки
Тюмень ждет роста локального складского рынка в три раза к 2029 году
Что случилось? По данным IBC Global, в Тюмени сейчас всего 125 тыс кв.м. складов. Половина этого объема - BTS-проекты или собственные склады компаний.
Почему это проблема? Объем площадей логопарков в регионе не соответствует масштабам города и его экономическому значению. Поэтому все ждут, когда будут достроены четыре крупных складских комплекса. Один из них займет Ozon. Реализация этих проектов за 4-5 лет утроит объем качественных складов в Тюмени, доведя его до 437 тыс.кв.м. Это на 50-75% выше той оценки регионального потенциала в логистической сфере, которую давали региону восемь лет назад.
Что случилось? По данным IBC Global, в Тюмени сейчас всего 125 тыс кв.м. складов. Половина этого объема - BTS-проекты или собственные склады компаний.
Почему это проблема? Объем площадей логопарков в регионе не соответствует масштабам города и его экономическому значению. Поэтому все ждут, когда будут достроены четыре крупных складских комплекса. Один из них займет Ozon. Реализация этих проектов за 4-5 лет утроит объем качественных складов в Тюмени, доведя его до 437 тыс.кв.м. Это на 50-75% выше той оценки регионального потенциала в логистической сфере, которую давали региону восемь лет назад.