Будем помнить этот день - День Победы Мира над фашизмом. Будем помнить и благодарить тех, кто отдал свою жизнь на будущее нашей страны, своих детей, внуков и правнуков. Будем помнить - и повторять: "Никогда снова!".

⁠📋Работы, выполненные в рамках проектно-сметной документации, не являются дополнительными и подлежат оплате (Закон № 44-ФЗ)

К такому выводу пришли суды при рассмотрении иска подрядчика к заказчику о взыскании стоимости работ.

▪️В период исполнения контракта сторонами неоднократно уточнялись объемы работ, вносились корректировки в проектно-сметную документацию. В отношении измененной документации получено положительное заключение государственной экспертизы. При этом изменения в контракт в части твердой цены не вносились.

▪️По завершении работ подрядчик предъявил заказчику акты о приемке (КС-2) на сумму, превышающую цену контракта. Однако оплату получил исходя из цены, изначально зафиксированной в нем.

▪️Недополученную сумму подрядчик решил взыскать в судебном порядке.

⚖️ Что решили суды?

1️⃣ Суд первой инстанции в иске отказал: он признал работы дополнительными, но доказательств того, что они не могли быть учтены ранее в технической и сметной документациях, не нашел. Суд признал, что данные работы не согласованы заказчиком и не подлежат оплате.

2️⃣ Суды апелляционной и кассационной инстанции с такой позицией не согласились: спорные работы включены в проектно-сметную документацию и не превышают допустимые пределы увеличения объема работ (10%), действовавшие в период правоотношений сторон контракта. Их качество и потребительская ценность для заказчика подтверждены заключением судебной экспертизы, поэтому такие работы не считаются дополнительными и должны быть оплачены.

3️⃣Верховный Суд РФ не стал пересматривать дело.

Документ: Определение ВС РФ № 310-ЭС23-6116 от 02.05.2023 по делу № А83-4896/2020

https://gkgz.ru/raboty-vypolnennye-v-ramkah-proektno-smetnoj-dokumentatsii-ne-yavlyayutsya-dopolnitelnymi-i-podlezhat-oplate-zakon-44-fz/

Минстрой России разработал и вынес на публичное обсуждение проект постановления правительства России о функционировании суперсервиса «Цифровое строительство индивидуального жилого дома».
http://www.ancb.ru/publication/read/14969

Более 104 миллиардов рублей внебюджетных инвестиций предполагается вложить в создание рядом с Воронежем города-спутника Солнечный, сообщил в своем телеграм-канале губернатор Александр Гусев.

О возможности создания города-спутника Гусев заявил в ноябре прошлого года. По словам губернатора, численность жителей города-спутника будет до 40 тысяч человек.
http://www.ancb.ru/news/read/14970

ФАС: требование заказчика, чтобы участники состояли в двух СРО неправомерно

Ситуация

Участники закупки проектных работ (Подрядчики) сообщили в ФАС об ограничении конкуренции — Заказчик требует от них быть членами СРО не только в области архитектурно-строительного проектирования, но и в сфере инженерных изысканий.

Аргументы Заказчика

Проектные работы и инженерные изыскания связаны и имеют единую цель. Поэтому условие участия в двух СРО отвечает закону и не нарушает права участников.

Позиция ФАС 

Решение Владимирского УФАС России от 07.02.2023 N 5/2023 поддержало Подрядчиков.

Аргументы ФАС

⬩ Объектом закупки является разработка проектной документации. Согласно ГрК РФ, для выполнения таких работ Подрядчик должен состоять в СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования. 

⬩ Участие в СРО в сфере инженерных изысканий для Подрядчика не обязательно, т. к. он может привлечь для этих работ субподрядчика с необходимыми допусками. Проектом контракта это разрешено.

⬩ Требование об одновременном членстве в двух СРО ограничивает конкуренцию — Подрядчики, которые не входят в СРО в в сфере инженерных изысканий, не могут участвовать в закупке.

Позиции судов

Судебные инстанции единого мнения по этому вопросу не имеют.

⬩ Пример решения, сходного с решением ФАС — Постановление АС Северо-Кавказского округа от 21.03.2022 N Ф08-1662/2022 по делу N А32-17088/2021. 

⬩ Пример решения, противоположного решению ФАС — Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.04.2022 N Ф04-424/2022 по делу N А45-15952/2021.

#госзакупки

Девелоперы Москвы из-за снижения спроса на жилые новостройки просят освободить их на три года от налога на нераспроданные к моменту завершения строительства квартиры и нежилые помещения в домах с высоким уровнем энергоэффективности, сообщила газета "Коммерсант".
http://www.ancb.ru/news/read/14971

Генеральная прокуратура РФ проверит рост стоимости арматуры. Об этом 5 мая сообщили «Известиям» члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

«Вместе с профильными и контролирующими ведомствами мы продолжаем осуществлять мониторинг цен на металлопродукцию. С прошлого года по март 2023 года фиксировалось повышение цен на арматуру, связанное с сезонным повышением, а также с возобновлением спроса на внутреннем рынке на металлургическую продукцию и скачком цен на сырье для ее производства», — рассказал депутат Госдумы Сергей Колунов.
http://www.ancb.ru/publication/read/14972

Это крупнейшая наземная ветровая электростанция в Юго-Восточной Азии, первый ветровой проект в Лаосе, а также первая трансграничная ветряная электростанция в регионе. Проект должен заработать в 2025 году.
http://www.ancb.ru/news/read/14973

Правительство России утвердило параметры вспомогательных сооружений и построек, при возведении которых рядом с основным зданием не потребуется выдача разрешения на строительство. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
http://www.ancb.ru/news/read/14974

Штрафы за незаконную перевозку строительных отходов в апреле превысили 10 млн рублей, сообщает пресс-служба главного управления содержания территорий Московской области.
http://www.ancb.ru/news/read/14975

Президент РФ Владимир Путин утвердил перечень поручений по расселению граждан из аварийного и непригодного жилья в ряде регионов Дальневосточного федерального округа.

Как говорится в документе, опубликованном в среду на сайте Кремля, поручения даны по итогам совещания о развитии дальневосточных городов, состоявшегося 14 марта 2023 года.

http://www.ancb.ru/news/read/14976

Выдачи ипотеки в России в апреле сохранились на уровне марта и составили около 570 млрд рублей, сообщила пресс-служба ВТБ.

"В апреле банки выдали около 570 млрд рублей по ипотеке, что сопоставимо с ажиотажным спросом марта. Вклад в динамику рынка внесли уход от "околонулевых" программ застройщиков и смещение спроса клиентов на "вторичку", где действуют более низкие ценовые параметры", — говорится в сообщении.
http://www.ancb.ru/news/read/14977

Мурманская область получает на реализацию программы расселения из ветхого и аварийного жилья вдвое меньше средств из федерального бюджета, чем требуется. Это объясняется высокой себестоимостью строительства 1 кв. м в Заполярье, сообщил губернатор Андрей Чибис.
http://www.ancb.ru/news/read/14978

Московские застройщики оплатили штрафы за нарушения в сфере долевого строительства на сумму около 150 млн рублей с 2021 года, сообщила пресс-служба столичного градостроительного комплекса.

"Начиная с 2021 года столичные застройщики возместили в бюджет города Москвы 150 млн рублей – это оплаченные штрафы за нарушения в сфере долевого строительства", – рассказал заммэра Москвы Андрей Бочкарёв.
http://www.ancb.ru/news/read/14979

Марат Хуснуллин: Срок реализации строительных проектов в России сократился более чем на четверть

🏫Правительство России проводит активную работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла, которая позволяет ускорить возведение важных для граждан объектов и уменьшить издержки строителей.

🔉«Сокращение процедур ведется в рамках инициативы социально-экономического развития Правительства “Новый ритм строительства”. За последние годы удалось сократить количество документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, с 1168 до 699. До конца этого года планируем уменьшить это число до 650, а к 2030 году – до 350. Также более чем на четверть сокращен срок реализации проектов – с 2181 дня до 1574 дней. К концу года планируем его уменьшить до 1300 дней», – сообщил Марат Хуснуллин.

В рамках принятых изменений:
🔹исчерпывающий перечень документов для строительства объекта капстроительства сокращён более чем на 50 позиций;
🔹появилась возможность проведения экспертного сопровождения проектной документации, отдельных ее разделов, а также результатов инженерных изысканий;
🔹ускорена выдача положительного заключения, сроки экспертизы могут сократиться почти вдвое;
🔹применение ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости при наличии сметных цен строительных во ФГИС ЦС;
🔹теперь для объектов вспомогательного использования не потребуется получение разрешения на строительство.

подробнее

Власти Ставрополья отмечают возможность перевыполнения плана по вводу жилья в 2023 году на 20%. Показатель уже выполнен почти наполовину, сообщили журналистам в среду в краевом Минстрое.
http://www.ancb.ru/news/read/14980