🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

5️⃣ Ну а все-таки представим, что надо сократить. Что можно сделать?

Вопрос цены решения вопроса.

В Москве 8 тысяч км магистральных тепловых сетей (прямая + обратка). Значит, надо положить еще 4 тысячи км резервных труб, по которым пойдет теплоноситель, пока штатная труба выведена в «опрессовку» на 10 дней.

Это гигантский объем затрат и раскопок по всему городу ради того, чтобы труба была в работе всего 10 дней в году.

Другой вариант – в несколько раз увеличить штат ресурсоснабжающих организаций и парк спецтехники. Но задействован он будет только три месяца в году.

Кто в остальное время будет платить зарплату этим специалистам?

👉 Это неизбежно скажется на кратном росте тарифа, не говоря о том, что надо в буквальном смысле перекопать весь город.

❗️Вывод

Нынешние 10 дней, за которые в Москве проводятся работы на теплосетях и из-за которых нет горячей воды – это оптимальный и сбалансированный по техническим и экономическим показателям срок, в течение которого готовится 8 тысяч км магистральных и 8 тысяч км разводящих тепловых сетей.

👉 Здравого зерна - нет. За сокращение сроков отключения ГВС придется заплатить конечным потребителям, что авторы инициативы "забыли" учесть.

❓Потребители Москвы, вы готовы больше платить, чтобы горячую воду отключали всего на три дня в году?

Предыдущая часть - тут.

Кирилл Чиркин #жкх #озп

🏠 2018 год - продолжаю постигать основы ЖКХ

Продолжаю короткий рассказ о результатах своей работы в ЖСК: сегодня про 2018 год.

📥 На входе:

- появился небольшой опыт в управлении
- есть понимание размеров "экономии" и куда ее можно направить
- Жилищник как подрядчик

📤 На выходе:

- заменил дверь в мусорокамеру
- перешел на ЭДО с АО “Мосводоканал”
- заменил на общих лоджиях асбестоцементные плиты на профнастил
- поменял окно в подвальном помещении
- заменил входные двери в подвал
- переоборудовал 20% светильников в квартирных холлах на светодиодные с датчикам движения
- заключил бартер с МГТС: они размещают оборудование GPON, а ЖСК получает несколько линий интернета для своих нужд

В сравнении с 2017, в 2018 у меня стало меньше свободного времени:
🔹в первом полугодии я заканчивал учебу в МГУ
🔹а во втором - вышел на работу в офис 5/2
🔸параллельно работал муниципальным депутатом

👉 Я понял, какие вещи бесполезно требовать от Жилищника, и лучше не тратить на уговоры своё время

Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

⚡️2019 год - переломный год, решил уйти от Жилищника

📖 Продолжаю свой краткий рассказ о приключениях в ЖСК: поговорим о 2019 годе.

📥 На входе:

- суд с МОЭКом из-за ошибки бухгалтера при оформлении платежей
- новый замдиректора Жилищника решает выгребать всю ставку на СиРЖП по новой смете
- коллеги из других районов стали поговаривать, что нужно валить от Жилищника
- есть понимание большинства уязвимых мест в доме

📤 На выходе:

- заменил дверь на кровлю
- заменил освещение на пожарной лестнице
- установил планы эвакуации на каждом этаже
- восстановил систему ДУиППА
- сделал навес над входом в подвал
- заключил прямой договор с Мосэнергосбытом (взамен ненужного посредничества ГБУ “Жилищник района Ломоносовский”)
- заменил ОДПУ электроэнергии, заменены трансформаторы тока
- покрасили унылые серые стены на общих лоджиях
- заключил прямой договор с АО “Мослифт”
- расторг договор с ГБУ “Жилищник района Ломоносовский” на эксплуатацию МКД

😬 Последний пункт был самым тяжёлым для меня в тот год, а почему - расскажу позже

👉 Здесь можно прочесть про 2017 и 2018 года.

Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

😡 МБУ Жилищник Московского хочет выгнать ТСН Дружный Дом

Если я Жилищник выгонял, то сейчас в отдельные дома столицы Жилищник настойчиво хочет зайти.

В 3-м микрорайоне поселения Московский происходят удивительные события: в прошлые выходные лица от имени "Жилищник Московский" ходили по квартирам, рассказывали об общем собрании собственников по смене управляющей организации в доме 12, предлагали подписать бумаги.

Разумеется официально никакое собрание не проводилось.

Сегодня заявились люди в черном с сотрудниками полиции. Они представились сотрудниками новой управляющей организации и требовали дать им доступ в дом.

ТСН Дружный Дом лакомый кусок для местного Жилищника: собственники на прямых договорах с ресурсниками, дом не убитый - можно расслабиться и просто собирать с москвичей деньги.

Логика администрации Московского впечатляет: если работа Жилищника хуже, чем у ТСН/ТСЖ ➡️ надо раздавить ТСН/ТСЖ.

Администрация Московского и их Жилищник решили подготовить первоклассный предвыборный подарок Сергею Собянину.

Кирилл Чиркин #жкх #тсн #жилищник #московский

⚡️Жилищник продолжает творить беспредел Новой Москве

МБУ "Жилищник Московского" пытается перехватить управление д. 10, 3-м микрорайоне поселения Московский. Фактически, с 11.2022, домом управляет ООО "24/7", выбранная собственниками, а Жилищник в апреле 2023 назначили временной управляющей.

От имени Жилищника перехватом руководит Крамар Виктор Иванович. Ранее глава управы района Южное Медведково, замначальника ЗАГС Москвы.

По его мнению, ему угрожает опасность в виде "оскорблений", а сотрудники Росгвардии "должны обеспечить доступ в помещения", чтобы "проверили установленное оборудование". Сотрудников Росгвардии пытаются втянуть в незаконный захват общего имущества собственников?

Договоры управления Жилищника, заключенные с каждым собственником, пустые и незаполненные. Не потрудились даже документы грамотно составить.

Представляю, какой стресс испытали жители дома: мужчины в масках пытались проникнуть в подвал, спиливали замки в столь тревожное время.

Такой дерзкий перехват управления не бывает без поддержки: кто-то принял документы общего собрания, а кто-то подписал распоряжение о смене управляющей организации. Хорошо бы, чтобы к защите интересов собственников подключился депутат МГД от Новой Москвы Александр Козлов.

Действия представителей МБУ Жилищник Московского подкладывают свинью Мэру Москвы, лишний раз подрывая доверие жителей Новой Москвы к выстроенной им системе управления

Кирилл Чиркин #жкх #жилищник #московский

❓Где прячут документы по подготовке дома к зиме? Закрытая часть портала «Дома Москвы»

📝Ранее я подробно описал процесс подготовки дома к отопительному сезону на примере своего дома. Документы оформили, в папочку сложили: акт готовности, осмотры, паспорт.

🧐 А что со всеми бумагами и документами происходит дальше?

Ответ: документы для подготовки к зиме грузятся в «закрытую» часть портала "Дома Москвы" — их никогда не увидят собственники.

👉Подробнее о закрытой части в этом материале.

Почему бы не открыть собственникам закрытый раздел «Домов Москвы»?

Собственники узнали бы своих председателей Советов МКД или лиц, подмахнувших паспорт. А подписи то подлинные будут?

Кирилл Чиркин #жкх #озп #мжи #моэк #управа

📖 Решил вести регулярный дневник своей деятельности (а не просто работы) в качестве председателя ТСЖ и ЖСК

Со стороны кажется, что работа председателя:
- собирать деньги с жителей
- платить кому-то
- получать зарплату
- иногда кого-то пожурить

На самом деле: что реально делает председатель жителям обычно не ведомо. Я это называю #невидимаяработа.

Поэтому решил показать жителям своего дома и всем интересующимся - из чего складывается жизнь председателя ТСЖ и ЖСК, Начал вести дневник / записную книжку.

Даже самому удобно смотреть, что я реально сделал и когда. И отчет будет легко составить. Вспомнить и веселые, и печальные моменты.
Буду писать регулярно, но не обещаю ежедневно.

Подписывайтесь, лайкайте и комментируйте!

Продолжение сериала ➡️ Дневник Председателя ЖСК/ТСЖ.

Кирилл Чиркин #какуправлять #жкх

📝Как я перепутал поезда и меня занесло в председатели ЖСК? Предыстория

- Как ты оказался среди всех этих людей?
- О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?

Вопрос «как я оказался там, где я есть» я часто слышу. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.

❓Действительно, как?

Ответ: 8 лет назад я не прошел мимо, не хотел, чтобы моя квартира упала в цене

Подробности ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/

Кирилл Чиркин #жкх

❗️А ваш дом готов к отопительному сезону?

📩 Cотрудники управ разослали шаблоны документов и порядок сдачи к зиме МКД в этом году

📄 Для МЖИ в бумажном виде:

1. Паспорт готовности двусторонний, в 2-х экземплярах
2. Акт проверки готовности МОЭКа
3. Акт проверки ОДПУ
4. Акт (паспорт) общего осмотра здания, с печатями и подписями
5. Акт промывки систем ГВС и ХВС - это новшество, такого раньше не было
6. Комплект документов по пожарной безопасности

📷 Фотоматериалы отправляются сотруднику управы района:

1. Отмостки - по кругу
2. Фасад – панорамно, в зоне аварийных лестниц по каждому подъезду
3. Подвал – панорамно каждый отсек, узлы учета (с нормальным давлением)
4. Чердак – панорамно каждый отсек
5. Электрощитовая
6. Крыша – панорамно (с флюгарками, вытяжками и т.д.)

Как проверить подготовку дома к отопительному сезону: https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/

Помогите ГБУ Жилищник подготовить ваш дом к зиме: ваши фотографии и замечания в МЖИ будут отличным дополнением акта осмотра.

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

❓Откуда растут ноги у промывки ГВС / ХВС / ЦО?

Ответ: П.П. Бирюкову надоели жалобы нытье собственников помещений на "ржавую" воду из крана на кухне и на плохую циркуляцию ГВС и ЦО. Поэтому дали команду - промыть всем!

С верхнего уровня решение весьма годное: промоем трубы, удалим налет, отложения. Равносильно удалению зубного камня у стоматолога гигиениста. Но всё зависит от низового исполнения.

Если посмотреть детальнее:
▪️при промывке так или иначе все ржавое "говно" пойдет в ванны и раковины, и его будет непросто много, а очень много
▪️собственник может заварить себе чаёк с промывочным раствором
▪️в некоторых домах свежий капремонт, отложений пока нет

1️⃣ Напрашивается вывод: разбираться нужно в каждом отдельном доме, а не всех под одну гребенку.

Два бывших руководителя ДЕЗа сказали, что они знают о такой работе, но никогда ее не делали - из-за риска, что собственник хлебнет водички из под крана. Ведь отсечь всех жильцов от кранов ГВС / ХВС нереально.

2️⃣ Кому-то хочется дополнительно отвечать за чье-то здоровье?

На этом фоне предложение МОЭКом своих услуг по промывке выглядит забавно. Всех заставили делать промывку, МОЭК может не подписать акт готовности к ОЗП да и хрен с ним отопление всем дадут, но любезно предлагает промыть

3️⃣ Выглядит так, что промывку заставляют делать, исходя из желания РСО немного подзаработать деньжат

МОЭК можно понять - из-за модной схемы начислений за отопление у них летит вся экономика

Формально работа по промывке есть в минимальном перечне, но... почему ее никогда не делали?

Мое мнение: "Быстрее сделайте клизму вашему дому, нет времени объяснять!"

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

❓Где прячут документы по подготовке дома к зиме? Закрытая часть портала «Дома Москвы»

Сегодня 26.08. Все дома должны быть готовы к отопительному сезону.

📝Ранее я подробно описал процесс подготовки дома к отопительному сезону на примере своего дома. Документы оформили, в папочку сложили: акт готовности, паспорт, акт ввода в комм учет ОДПУ, акты работ противопожарных систем

🧐 А что со всеми бумагами и документами происходит дальше?

Ответ: документы для подготовки к зиме грузятся в «закрытую» часть портала "Дома Москвы" — их никогда не увидят собственники.

👉Подробнее о закрытой части в этом материале.

Почему бы не открыть собственникам закрытый раздел «Домов Москвы»?

🙃 Собственники узнали бы своих председателей Советов МКД или лиц, подмахнувших паспорт готовности. А подписи то подлинные будут?

Почему бы не разместить все документы по каждому дому в ГИС ЖКХ?

Кирилл Чиркин #жкх #озп #мжи #моэк #управа