Офисный квартал 22@ в Барселоне “не взлетел” - 42% офисов в нём стоят пустыми, а в ближайшие годы, из-за продолжающейся стройки, это число может вырасти до 53%, утверждает исследователи “Наблюдательной группы кварталов Побленоу”. По мнению группы, модель, которая легла в основу задуманного в 2000-ых квартала, “провалилась”, а единственной целью инициаторов проекта была спекуляция и получение “диких” приростов капитала, которые достигались путём “демонтажа и спекуляции в нашем квартале”. Сейчас построено порядка трети изначально задуманных площадей делового квартала.

Эксперты, с которыми поговорили репортёры одной из городских газет, считают, что хотя сначала офисные здания строили, чтобы их сдавать, сейчас вкладывать деньги даже в пустые офисы - выгодней, чем держать их в банке. Второй причиной называют рост удалённой работы, которая резко снизила спрос на офисные помещения. Наконец, указывается, что оценки востребованности, сделанные в 2000-ых и позднее, были “чрезмерно оптимистичными”. Надо полагать, некоторую роль сыграла и массовая перерегистрация компаний за пределами Каталонии в результате сепаратистского кризиса 2017 года.

Отчёт группы будет обсуждаться на пленуме горсовета - неолеваки и “Республиканские левые”, поддержанные однако и буржуазными Junts и соцпартией, приняли в комиссии мэрии по жилью решение изучить, какая часть офисов уже устарела, и не сможет быть использована по назначению. Предлагается изучить вопрос о переводе части офисных площадей в жилой фонд для расширения в городе парка доступного жилья. #недвижимость #бизнесклимат

Новый мэр Барселоны Кольбони неумолим - самозахватчики из бывшего здания школы искусств Массана в Равале близ Рамблы будут выселены, несмотря на их заявления о социальной роли неформального приюта для нелегальных мигрантов, который устроили в этом сквоте. Здание принадлежит самой мэрии - и поэтому участие собственников не нужно, мэрия сама выступает в этом качестве. Впрочем, горсовет не принимал никаких мер к тому, чтобы вернуть себе свою собственность последние пять лет. Но со сменой мэра на менее сочувствовавшего самозахватчикам, позиция городского совета изменилась, и теперь выселение 40 обитателей La Tancada de Migrants может случиться в любой момент.

Защищая своё решение, мэрия говорит, что сквот решено выселить из-за проблем “санитарии”, “внутренних конфликтов” и “безопасности”. При этом адвокаты, защищающие сквоттеров говорят о наличии у них юридических аргументов, которые, как они надеются, позволят остановить процесс выселения. #самозахват #недвижимость

Инфоповод на пустом месте - но громкий. Израильский инвестфонд выселяет из принадлежащей ему квартиры в Равале человека по имени Мохамед, которому он поднял квартплату, а тот не смог платить. Точнее, Мохаммед платил, пока мог, но после пандемии, он остался без работы, и в то же самое время, ему подняли квартплату ещё. У Мохаммеда есть заключение социальных служб о том, что его семья находится в уязвимом положении, однако добиться в своих переговорах с хозяевами ничего не смог. При этом владельцы отказались, чтобы аренду жилья Мохаммеда, как уязвимого лица, покрывала бы мэрия, в обмен на то, чтобы его не выселяли. Дело, видимо, в том, что от покомнатной аренды или туристической сдачи можно получить гораздо большую рентабельность. Одна соседка, живущая в этом доме, жаловалась, что многие квартиры там сдаются туристам без лицензии.

Но, из-за внешнеполитической конъюнктуры, то, что в обычной ситуации было бы “спором хозяйствующих субъектов”, привлекло внимание прессы и левых активистов, которые раскопали, что фонд-владелец связан с рынком “услуг безопасности” (намекая видимо, на связь с какими-то ЧВК) и из спора о неплатежах раздули чуть ли не политический конфликт, приплетя туда геноцид палестинцев. В конце демонстрации в поддержку Мохаммеда и его семьи стало известно, что его выселение пока приостановлено. #конфликты #недвижимость #внешняяполитика #израиль #бизнесклимат

В августе в Каталонии выдали на 27% меньше ипотечных кредитов, чем в августе прошлого года. По выданным кредитам, средняя ставка составила 3,24%, средний срок - 24 года, средняя сумма - 138 000 евро. Число выданных ипотек сокращается, получается, уже семь месяцев подряд. Таким образом, стоимость ипотек возрасла на 66% за год. Большинство заёмщиков предпочитают теперь займы с фиксированной ставкой, не привязанной к растущему EURIBOR, - 58% договоров заключено на таких условиях. В среднем по Испании число ипотечных договоров в августе тоже уменьшилось по сравнению с тем же месяцем прошлого года - но меньше, на 22,7%. Неясно, приведёт ли падение спроса ипотечников на жильё к остановке роста цен - на него влияет также инфляция и недостаток предложения, во всяком случае, в Барселоне и других крупных городах. Каковы причины сокращения выдачи займов, не сообщается - надо, надо полагать, играют роль и бОльшая строгость банков, и меньшая уверенность потребителей в будущем.


#недвижимость #индексы