😱😱😱 Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе президенту России уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.

С 2020 года государственной кадастровой оценкой недвижимости занимаются исключительно специализированные государственные бюджетные учреждения. Как отмечается докладе, в последнее время и досудебное, и судебное оспаривание неизменно приводит к значительному снижению первоначальной оценки. По данным Росреестра, в 2020 году комиссии рассмотрели 23,8 тысячи заявлений в отношении 37,8 тысячи объектов, средний показатель снижения кадастровой стоимости составил 29,3 %. В судах требования истцов были удовлетворены в отношении 9,7 тысячи исков. В среднем кадастровая оценка снизилась на 52%.

Титов считает, что работы по госоценке недофинансированы: зарплаты сотрудников ГБУ ниже зарплат независимых оценщиков, поэтому в их штате не хватает опытных квалифицированных кадров. Во многих регионах отсутствуют специалисты по геоинформационным технологиям: геодезисты, картографы, топографы. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность уточнения кадастровой стоимости, когда владелец объекта подает в ГБУ на проверку отчет о его рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком за счет владельца. Однако, указывается в докладе, процедура не является понятной и прозрачной, что провоцирует коррупцию.

Омбудсмен в докладе предлагает на федеральном уровне установить требования к минимальному штату ГБУ, определить квалификационные требования к сотрудникам, разработать единый порядок проверки рыночных отчетов на основе федерального стандарта оценки, а также стандартизировать работу ГБУ, взяв за основу требования к рассмотрению отчетов экспертами саморегулируемых организаций. Кроме того, предлагается пересмотреть практику возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов-предпринимателей, а также для избежания двойного налогообложения исключить НДС из кадастровой стоимости.

@ria_realty

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, обязывающий кредиторов объяснять заемщикам причину отказа в предоставлении им ипотечных каникул.

Принятие закона обеспечит правовыми гарантиями заемщиков на получение информации о причинах отказа в предоставлении соответствующих каникул, а также в иных случаях изменения условий кредитного договора, считает его автор, депутат Наталья Костенко. А кредитные организации, по ее мнению, будут более ответственно подходить к рассмотрению вопроса об изменении условий такого договора.

Действующее законодательство предоставляет заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, право потребовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам до полугода. А физлица, у которых более чем на 30% снизились доходы в связи с пандемией коронавируса, вправе получить отсрочку платежей по кредитам на аналогичный срок. Однако заемщики нередко жалуются на необоснованные отказы банков. Причем после такого отказа банки нередко предлагают заемщикам собственные программы реструктуризации, которые не всегда являются экономически выгодными для заемщиков и приводят к росту закредитованности населения, считает Костенко.

@ria_realty

В Бурятии в этом году завершат девять проблемных долгостроев.

В 2021 году завершится возведение большинства домов-долгостроев в Бурятии: всего сдадут в эксплуатацию девять из 15 объектов. Часть обманутых дольщиков получат компенсации.

Обсудить в чате

Девять из 15 домов-долгостроев в Бурятии сдадут в эксплуатацию в 2021 году. Об этом 12 мая сообщает ТАСС со ссылкой на Минстрой республики.

Речь идет о четырех домах ООО «Домстройкомплект» и пяти домах ЖСК «Новосел» - все находятся в Улан-Удэ. Своей очереди также ждут три дома компании «Тамир», два дома компании «Сити-строй» и один дом ООО «Промгражданстрой». В министерстве отмечают, что почти по всем проблемным объектам в регионе, за исключением ООО «Универсал», есть решение о достройке или выплате компенсации дольщикам.

Из сетей: Наткнулась тут на ряд обсуждений по керамограниту и вспомнила свой разговор по телефону с менеджером одной из крупнейших, известных (к слову, 60% архитекторов и дизайнеров комплектуются свои объекты у этой компании) компаний по керамограниту .
Итак, я искала определенный керамогранит на объект своему Заказчику и мне надо было именно наличие на складе в Москве. дело было в субботу, я начала писать запросы и естественно многие мои менеджеры не работали и письма оставались без ответа. Пришлось садиться на телефон и обзванивать напрямую шоу румы.
Нашла, менеджер узнав, сколько мне надо было м2, попросил тайм аут на несколько минут на предмет проверки на складе требуемого объема на складе, пообещал перезвонить.
- Алло, это из компании .......на предмет наличия плитки на складе. Плитка настенная ЕСТЬ!... (торжественным голосом)..плитка ПОЛОВАЯ ЕСТЬ! (торжественным голосом)...цена....руб за м2!!! (торжественным голосом)....Я хмыкнув, записала цену (она меня устроила) и решила побеседовать с молодым человеком в унисон его радостного "манифеста":
- Молодой человек, а Вы в курсе что плитки ПОЛОВОЙ не бывает?
- КАК!??? (в ужасе на том конце телефонной связи)...Есть же!! Есть на складе!!
- Еще раз повторюсь - именно ПОЛОВОЙ не бывает, ПОЛОВОЙ только ВОПРОС может быть! ....А плитка бывает НАПОЛЬНОЙ....сходите в торговый зал, почитайте что у Вас там на ценниках написано -я подожду....
. Менеджер, смутился, хихикнув ответил: - Ой! Сейчас гляну!
Я: - Давайте пойдете посмотрите, а я подожду на телефоне....Несколько секунд и слышу: - Ха!Ха!Ха....Молодой парень так искренне смеялся))))) И сказал: - Классно Вы меня научили! В процессе выяснилось, что мальчишке 19 лет и пришел работать недавно, учится на вечернем и работает.
P.S. Керамогранит я у них купила, но дальше была другая "песня" на объекте у Заказчика, когда пришел плиточник, взяв в руки мои чертежи, посмотрев в них и спросил: "А как плитку класть?" Я. выдержала паузу и глядя на него, без улыбки, сказала : "На совесть!"

Владельцев заветных "шести соток" ждет сразу несколько законодательных новаций. Сначала о самом важном - ужесточении противопожарных правил.
Мангалы для шашлыков и любая другая "уличная кухня" отныне должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от дома (или любого другого строения). Причем "пятачок" в радиусе двух метров должен быть очищен от горючих материалов. А к сжиганию мусора теперь придется готовиться как к серьезной спецоперации.
- Сжигать мусор можно только в закрытой бочке, вкопанной в землю на 30 сантиметров. В радиусе одного метра все должно быть расчищено. Но надо иметь в виду, что на территории Свердловской области уже введен противопожарный режим - так что в мае вообще нельзя ничего сжигать. Проверяющие к вам на участок, конечно, не придут, но информацию уже начали собирать при помощи дронов.
Председатели садовых товариществ обязаны обеспечить доступ пожарной техники на территорию. Если на входе нет автоматических ворот, которые можно открыть с пульта в любое время суток, садоводы должны назначить "ответственного за въезд-выезд" - причем дежурить он должен и днем и ночью.
Владельцам земельных участков с "временным" статусом придется "ускориться" - иначе с 1 марта 2022 года они будут сняты с кадастрового учета.

- До конца 2017 года регистрация права и постановка на кадастровый учет земельных участков проходила в два этапа. Сначала - кадастровый учет, затем - регистрация права собственности. Многие садоводы ограничились только первым этапом - поставили участок на учет, и он стоит со статусом "временный". Такой участок имеет юридические границы только до следующего года, с 1 марта 2022 года он может оказаться белым пятном на кадастровой карте. Садоводам нужно поторопиться, пройти второй этап регистрации права собственности. Тем, кто ставит участок на кадастровый учет сейчас, волноваться не стоит - регистрация права проходит одновременно.
Кстати, с 23 марта 2021 года садоводы могут проводить комплексные кадастровые работы самостоятельно - если соответствующее решение будет принято на общем собрании. Основание для одновременного межевания земельных участков на всей территории СНТ одно - реестровая ошибка. Например, если участки на кадастровой карте буквально "лежат" друг на друге: расположены неровно и не соответствуют плану на местности. В таком случае комплексные кадастровые работы уместны, да и обойдутся они дешевле. Правда, садоводам придется вносить целевые взносы на оплату таких услуг.

Президент РФ Владимир Путин поддержал выделение в 2021 г дополнительных 6 млрд руб на госпрограмму развития села.

«Конечно, эта программа востребована. Вы уже сказали, 45 тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия. Если такое выделение средств позволит улучшить жилищные условия еще 35 тысячам человек, то, конечно, это достаточно хороший эффект. Разумеется, это будет поддержано", - ответил Путин вице-премьеру Виктории Абрамченко на её предложение выделить дополнительные средства.

@ria_realty

Риелторы рассказали РИА Новости, с какими странными запросами к ним приходят покупатели жилья:

▪️ чтобы всё было по фэн-шую

▪️ чтобы была хорошая энергетика

▪️ чтобы сделка была в удачный период лунного календаря

▪️ чтобы одобрил экстрасенс

▪️ чтобы можно было поставить русскую печь с трубой

▪️ чтобы в первую очередь понравилось питомцу

Управлением Росреестра по Республике Бурятия в 1 квартале 2021 года зарегистрировано более 280 договоров участия в долевом строительстве.
Напомним, прошло более года с момента вступления в силу изменений в законодательстве о долевом строительстве.
Многочисленные изменения усиливают правовую защиту участников долевого строительства, в том числе за счет расширения полномочий Фонда по защите прав граждан – участников долевого строительства.
Закон, так же, оптимизирует процедуру осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
Одним из нововведений Закона стало предоставление застройщику права на подачу заявления о государственной регистрации права участника долевого строительства на переданный объект недвижимости.
Отметим, что данное право возникает у граждан после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Так, в 1 квартале 2021 года, Управлением зарегистрировано более 646 прав собственности участников долевого строительства.
При подаче заявления застройщиком выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданная по результатам государственной регистрации права передается застройщиком участнику долевого строительства, от имени которого застройщик обращался за государственной регистрацией.
Специальная регистрационная надпись на договоре участия в долевом строительстве проставляется органом регистрации прав, в любое время, после осуществленной государственной регистрации права собственности участника долевого строительства по его заявлению, без взимания государственной пошлины.
На конец апреля 2021 года данным правом на территории Республики Бурятия воспользовался застройщик – ООО «Бургражданстрой».

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный против перепродажи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Управление Росреестра по Республике Бурятия напоминает жителям республики, что предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, может только Росреестр, его территориальные органы и Федеральная кадастровая палата.
Закон запрещает создание иных сайтов, программ и мобильных приложений, предоставляющих сведения, содержащиеся в ЕГРН.
При обнаружении сайтов-двойников, предлагающих услуги, в том числе, от лица Росреестра, необходимо обращаться в органы прокуратуры.
Предоставление сведений из ЕГРН становится все более востребованным у жителей Бурятии. Так, за 3 месяца 2021 года Управлением выдано в 2 раза больше единиц информации, чем за аналогичный период прошлого года.

В Бурятии в ЕГРН внесены сведения о 569 границах населенных пунктов, что составляет 89,7% от общего количества. Всего на территории республики расположены 633 населенных пункта.
Следует отметить, что показатели в 100% по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов достигнуты в 11 муниципальных районах: Бичурском, Джидинском, Еравнинском, Заиграевском, Закаменском, Кижингинском, Курумканском, Мухоршибирском, Окинском, г. Северобайкальск, г. Улан-Удэ. Наименьшее количество внесенных границ населенных пунктов отмечается в Тункинском районе – 5,7%.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов повышает защищенность имущественных прав граждан и юридических лиц, а также позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами на соответствующей территории муниципального образования.
Установление границ населенных пунктов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления и осуществляется посредством утверждения генерального плана городского округа, поселения, в котором отображены границы.
Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов производится в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законом.

Жители Бурятии уточнили границы 12 земельных участков на землях лесного фонда за весь период действия «лесной амнистии».
Следует отметить, что правообладатели могут воспользоваться возможностью уточнения границ своих земельных участков в рамках закона о «лесной амнистии» до 01.01.2023 года.
В этой связи, Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует правообладателям земельных участков, границы которых пересекают границы лесных участков, лесничеств, и права на которые возникли в установленном законом порядке до 1 января 2016 года, обратиться к кадастровому инженеру в целях проведения работ по уточнению границ своих земельных участков.
Напомним, так называемый закон о «лесной амнистии» действует в России с 11 августа 2017 года.
Закон направлен на решение вопросов устранения пересечения границ земельных участков различных категорий с землями лесного фонда.
Так, по закону, если в соответствии с государственным лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и документами - к иной категории земель, то принадлежность участка будет устанавливаться на основании ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю. Эти правила применяются в тех случаях, когда права на земельный участок либо расположенный на таком земельном участке объект капитального строительства (жилой дом, садовый домик) возникли в установленном законом порядке до 1 января 2016 года.
Таким образом, добросовестные правообладатели земельных участков, объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, права на которые возникли в установленном законом порядке до 1 января 2016 года и использование которых не связано с использованием лесов, могут уточнить границы своих земельных участков на землях лесного фонда.

Под грядущее строительство новых тепловых сетей в Улан-Удэ Минстрой Бурятии хочет отменить обязательную выдачу разрешений на их строительство и реконструкцию

Соответствующие поправки в Градостроительный устав уже поступили в Народный Хурал

Банки за первые четыре месяца 2021 года выдали 613 тысяч ипотечных кредитов на 1,72 триллиона рублей, более 20% из них приходится на льготную программу на новостройки под 6,5%, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, ссылаясь на предварительную оценку "Дом.РФ" и Frank RG.

При этом в апреле выдано 195 тысяч кредитов, что в два раза больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Хуснуллин отметил, что 560 млрд руб, выданных в апреле, сопоставимы с объемом в декабре 2020 года, который стал рекордным за всю историю ипотечного кредитования в стране.

Чиновник уточнил, что показатели выдачи ипотеки остаются высокими за счет низких ставок и действующей льготной программы.

@ria_realty

Строительство дома для престарелых в районе посёлка Светлый началось с чп. На стройке загорелся башенный кран.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, которым отменяется обязанность подавать налоговую декларацию при продаже недвижимости, если доход от сделки составил до 1 миллиона рублей.

"Законопроектом предусматривается отмена обязанностей налогоплательщиков в представлении налоговых деклараций формы 3-НДФЛ в случае реализации имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, при условии превышения сумм налоговых вычетов при продаже имущества (250 000 рублей либо 1 000 000 рублей) над соответствующими доходами", - говорится в пояснительной записке к документу.

Согласно действующему законодательству, россияне при продаже недвижимого имущества должны подать декларацию и заплатить налог в случае получения прибыли от сделки, если владеют объектом меньше минимального срока. Он составляет пять лет или три года (например, при продаже единственного либо унаследованного жилья). Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 миллион рублей, а при продаже гаражей и нежилых помещений - 250 тысяч рублей.

@ria_realty

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, благодаря которому регионы смогут оперативнее расселять аварийный жилищный фонд.

Минимальным этапом региональной адресной программы будет считаться не только текущий год, но и последующие периоды. Аварийное жилье будут расселять в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».

В этом году Президент поставил цель переселить 130 тысяч граждан, задача находится на особом контроле Минстроя. За период 2019-2021 переселено 186 тыс. человек из 3 млн кв. м аварийного жилья, в этом году переселено уже более 50 тысяч граждан.

Цены на пиломатериалы для строительства деревянных домов за год выросли в два раза. Причина — дефицит материалов как в стране, так и на внешних рынках. Минпромторг не исключает ограничение экспорта древесины.

Рост цен в ассоциации связывают с дефицитом пиломатериалов, который наблюдается последние восемь месяцев. Он возник за рубежом и повлек за собой стремительное повышение экспортных цен, отмечают в ассоциации. По замыслу авторов письма, экспорт должен быть ограничен, пока спрос и цены не стабилизируются на внешних рынках — в Европе, США и Китае.
Рост цен на продукцию лесопромышленного комплекса связан с их ростом на мировом рынке, подтверждают в Минпромторге. По данным ведомства, цены за рубежом превышают внутренние российские на 7–30% в зависимости от вида продукции. Общемировой рост цен вызван увеличением спроса из-за стабилизации мировой экономики после кризисного 2020 года; на мировом рынке, уточняют в министерстве со ссылкой на отчеты отраслевых аналитических агентств, уже наблюдается стабилизация спроса и есть предпосылки корректировки цен на продукцию лесопромышленного комплекса до уровня 2019-го — первой половины 2020 года.

В Бурятии специалисты объяснили, как можно узаконить самоволку. Речь идет о земельных участках, на которых уже возведена самоволка.

Как в Бурятии оформить земельный участок, на котором построена самоволка, разъяснили в мэрии города. Напомним, недавно в закон РБ «О земле» внесли изменения. Теперь можно стать собственником дома, если его построили с 31 декабря 2010 года до 31 декабря 2015 года. Теперь самоволку можно арендовать или выкупить.

Чтобы оформить право собственности на дом нужно предоставить:

- схему расположения земельного участка (заказать можно у любого кадастрового инженера)

- паспорт или доверенность;

- домовая книга или технический паспорт на жилой дом, либо решение суда, устанавливающее, что дом построен до 2015 года.

Документы принимают в комитете по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ по адресу ул. Бабушкина, 25, 1 этаж, кабинет 102. Режим работы – с 9.00 до 12.00 в рабочие дни, кроме среды. Также по этому вопросу можно обратиться в МФЦ.

Если вашу заявку одобрили, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план и поможет поставить землю на государственный кадастровый учет.

Затем нужно написать заявление и предоставить участок в аренду. Договор заключается на срок до трех лет – оплата составит 636 рублей в месяц. В это время следует зарегистрировать право собственности на жилье.

Почему участок могут не предоставить в аренду?

- земельный участок находится в зоне 1% паводка;

- участок находится на территории общего пользования;

- если документы недействительные или поддельные;

- если дом был построен после 2015 года.

https://arigus.tv/news/item/155495/?r1=ya