До 21 марта 2026 года в России в рамках «дачной амнистии» (действует с 19 декабря 2020 г.) можно оформить право на жилой дом в упрощенном порядке.

По общему правилу строительство жилых и садовых домов осуществляется по согласованию с уполномоченным органом, выдающим разрешение на строительство. Застройщик может выбрать способ узаконения права на дом. До начала строительства застройщик направляет в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве с приложением:
• документа о правах на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
• документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем).

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.

Полученное уведомление о соответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10-ти лет (указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости).

Оформление права собственности на построенный жилой или садовый дом в этом случае осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

За период реализации уведомительного порядка органами местного самоуправления представлено в Управление Росреестра по Республике Бурятия 3980 заявлений.

Не позднее месяца со дня окончания строительства необходимо направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей (в случае если земельный участок находится в долевой собственности). А также оплатить госпошлину в размере 350 рублей за регистрацию права собственности.

Параметры жилого и садового дома должны соответствовать требованиям к объектам ИЖС, предусмотренным градостроительным законодательством:
 отдельно стоящее здание не более 3-х надземных этажей;
 высотой не более 20 метров;
 состоящее из жилых комнат и бытовых помещений;
 не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Построенный или реконструированный дом должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным действующим законодательством, в том числе правилами землепользования и застройки (к примеру, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка).

Действующим законодательством предусмотрено, что снос жилого или садового дома также осуществляется в уведомительном порядке.

В целях сноса дома в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта собственнику необходимо подать уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.

Для снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта.

С заявлением о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.

Процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него завершается выпиской ЕГРН, свидетельствующей о снятии объекта с учета.

Ажиотажный спрос и рост цен на рынке вторичной недвижимости сменился стагнацией: заметного роста средних цен за минувший месяц участники рынка не заметили. Шансов для их ощутимого увеличения у продавцов немного: волна повышенного спроса сошла на нет, и объем предложения на рынке постепенно начал увеличиваться.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что рынок перешел к стагнации: ни в одном из 16 рассматриваемых городов за последний месяц цены не выросли более чем на 2%. Согласно оценкам компании «Этажи», в среднем по стране вторичка выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м. А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%. @banksta

⚡️ФАС НАПРАВИЛА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ОРГАНАМ ПОРУЧЕНИЕ ПРОВЕРИТЬ ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ - ГЛАВА ВЕДОМСТВА. @ria_realty

Строители направили в кабмин около 50 предложений по изменению законов о госзакупках

26 апреля. /ТАСС/. Организаторы первого в России форума, посвященного государственным контрактам в строительной отрасли, World Build / State Contract направили в правительство около 50 предложений по корректировке законодательства. Об этом сообщил в понедельник ТАСС представитель СРО "Уральское объединение строителей", выступающей организатором форума, Денис Снетков.

"Госзакупки в области строительства на данный момент неконкурентны, о чем говорят данные Минфина РФ, озвученные на форуме. В прошлом году доля несостоявшихся госзакупок в этой сфере составила около 60%. Наиболее распространенная причина - подача только одной заявки. На форуме собрали порядка 50 предложений по решению проблем в закупках из разных регионов России. Аккумулировали все итоговые решения в единый документ для рассмотрения в исполнительных органах власти России", - сказал собеседник агентства.

Участники форума предлагают принять меры по предотвращению сговоров на торгах, в том числе "с использованием системы "таран", когда два участника намеренно снижают цены, третий участник "падает" по цене еще ниже, первые двое участников отклоняют заявки, третий признается победителем", пояснил Снетков.

Среди других предложений - ввести обязательное авансирование и десятидневный срок приемки и оплаты работ, предоставить возможность увеличить цену контракта в связи с ростом стоимости материалов или оборудования.

"В качестве антидемпинговой меры - введение с 2022 года системы рейтингования подрядчиков, исходя не из цены, а из опыта и квалификации", - добавил Снетков.

Сегодня день незаметных, но известных в узких строительных кругах героев. 
Они всегда востребованы: выполняя обязанности в компании, совершенно с этим не связанной или будучи на должности во главе профильного отдела; «зелёные» студенты или матёрые «зубры»; проверяемые или проверяющие; создающие или применяющие.
Всех их объединяет умение считать реальные затраты и уникальные навыки законно отстаивать прибыль компании, совмещая сразу несколько разных должностей. 

Сегодня - День самой лучшей Профессии, которой изначально не учат ни в одном учебном заведении, которая слепа без теории и мертва без практики. Куда приходят по семейным стопам, по стечению обстоятельств или по велению сердца. И остаются, чтобы расти, быть полезным и незаменимым.

Профессии, где бессонные ночи, "зарубы" с заказчиками и бесконечные споры с экспертами, работа за коллег из других отделов. Где единственно верный метод - это безупречное знание Методик и желание разобраться; главный приёмщик - работодатель, дотошный проверяющий - не эксперт, а совесть. 
Здесь идут от БИМ - к BIM, от расценки - к базе, от нормы - к дополнению, от мониторинга - к справедливой цене, от XLS - к XML, от декларирования изменений до их реального применения на практике.
Хорошего Специалиста этой профессии днём с огнём не сыщешь, а наставники и ученики здесь всегда неотделимы друг от друга.
Они востребованы: в департаментах Минстроя и многочисленных подразделениях Главгосэкспертизы; в РЦЦС и у разработчиков ПО; в  бюджетных учреждениях и коммерческих компаниях.

Они не «кнопочки», а - СМЕТЧИКИ!
Если стройка, как локомотив двигает экономику страны, то настоящий сметчик тащит за собой ценообразование, а значит - и всю строительную отрасль.

Смета = деньги!!
С Днём Сметчика!

В Улан-Удэ разрешили узаконить самоволки, построенные до 2010 года

Узаконить самоволки, построенные до 2010 года. Благодаря изменениям в "Законе о земле", граждане смогут приватизировать участки в собственность, но для начала необходимо оформить их в аренду. Ежемесячная плата, в среднем, составит 7 тысяч рублей за 10 соток. Она дается на три года и за этот срок необходимо также зарегистрировать дом. Только после этих процедур можно будет стать полноправным владельцем недвижимости, выкупив землю по кадастровой стоимости. Для оформления необходимо обратиться КУИ города.
Однако, отметим, что не все участки и дома подлежат легализации. Это касается жилья, построенного после 2015 года. Также, не смогут оформить в аренду землю, которая находится в зоне подтопления, а это Левый берег и Тулунжа.

Управление Росреестра по Бурятии зарегистрировало более 200 прав на объекты недвижимости в рамках программы «Дальневосточная ипотека»

Жители Бурятии участвуют в программе «Дальневосточная ипотека» при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве и готового жилья по договорам купли-продажи все чаще.
Управление Росреестра по Республике Бурятия осуществляет госрегистрацию указанных договоров.
Так, в марте 2021 года в рамках программы зарегистрировано более 200 прав на объекты недвижимости.
Управление оказывает максимальное содействие в реализации программы «Дальневосточная ипотека», благодаря чему средний срок госрегистрации по документам, поданным в рамках данной программы, составляет 2 рабочих дня.
В целом представляемые документы соответствуют требованиям действующего законодательства.
«Решение об осуществлении регистрационных действий в каждом конкретном случае принимается государственным регистратором прав самостоятельно в результате проведения правовой экспертизы.
Работа государственного регистратора связана с чрезвычайно высоким уровнем ответственности. За предусмотренные законом семь дней регистратор должен принять однозначное решение по самым сложным пакетам документов» - пояснила Дорина Хутакова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости.
В случае, если при проверке пакета документов, государственным регистратором обнаружены замечания, он вправе принять решение о приостановке либо об отказе в государственной регистрации.
В целях устранения причин, в связи с которыми государственная регистрация может быть приостановлена, государственные регистраторы прав осуществляют взаимодействие с заявителями, представившими документы в рамках программы «Дальневосточная ипотека», для устранения выявленных замечаний.
Наиболее распространенными замечаниями, которые выявляются государственными регистраторами прав при проведении правовой экспертизы, являются:
- отсутствие обязательных отчислений застройщиками в компенсационный фонд «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»;
- несоответствие застройщиков обязательным требованиям, установленным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- отсутствие электронно-цифровой подписи на электронном образе документа);
- опечатки в ФИО и паспортных данных сторон договора, а также описании объектов недвижимости (п.1 ст.454 ГК РФ).

Специалистами Управления Росреестра по Бурятии в I квартале 2021 г. выявлено 177 нарушений земельного законодательства/ Из них 77 нарушений по фактам самовольного занятия земельных участков, что на 45% превышает показатель 2020 г. (тогда было 89 нарушений земельного законодательства, из них 42 нарушения самовольного занятия земельных участков).
И самовольное занятие земельных участков – самое распространенное нарушение земельного законодательства в Бурятии.
Как избежать нарушения законодательства?
Приобретая земельный участок, собственник, арендатор, землепользователь становится обладателем широкого круга обязанностей. Землепользователь участка обязан использовать его строго в отведенных границах и с учетом координат характерных точек.
Самовольное занятие участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами приобретенного участка.
Законодательством установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок говорит о признаках самовольного занятия, за которое предусмотрена административная ответственность.
Также самовольное занятие - это не только возведение постройки на чужом земельном участке, но и самовольное расширение границ своего земельного участка. Все земли, не предоставленные в установленном порядке на каком-либо праве, являются государственными.
И чтобы избежать административной ответственности за самовольное занятие необходимо своевременно оформлять права на используемые участки и перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.
В настоящее время есть возможность узнать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о проведенных проверках соблюдения земельного законодательства РФ на приобретаемом земельном участке при получении «Выписки об основных характеристиках на объект недвижимости».
Надо убедиться в наличии документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком, зарегистрированы ли права на земельный участок в установленном законом порядке, соответствует ли фактически используемая площадь территории площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.
Складировать привезенные строительные материалы, песок, дрова нужно в границах отведенного участка, а не на свободной территории или на землях общего пользования, и тем более не на территории соседнего земельного участка.
Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путем изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов.
Другим способом выявления несоответствия, либо подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является привлечение кадастрового инженера для выноса границ земельного участка путем проведения кадастровых работ.

Что такое «гаражная амнистия»?
С 1 сентября 2021 года вступит в силу ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», называемый также законом о «гаражной амнистии». Он будет действовать до 1 сентября 2026 года. Закон дает возможность оформить объект недвижимости в упрощенном порядке. Владельцы гаражей смогут бесплатно получить участок земли, на котором расположен гараж и осуществить одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж и на земельный участок, на котором он расположен.
На какие объекты распространяется закон?
Действие закона распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ – до 30 декабря 2004 года.
Такие объекты должны быть объектами капстроительства, одноэтажные, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Нельзя будет оформить в собственность участки под металлическими гаражами и «ракушками»; не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления (МСУ) должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.
Кто может воспользоваться законом о «гаражной амнистии»?
Владельцы гаражей; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Как воспользоваться «гаражной амнистией»?
Для этого гражданину надо обратиться в соответствующий орган госвласти или орган МСУ, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в терорган Росреестра необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина, как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
Как доказать право собственности на гараж?
Заявителю необходимо будет доказать, что он является законным владельцем данного строения.
Будет достаточно предъявить:
— квитанции об оплате содержания гаража;
— выписку из протокола решения гаражного кооператива о выделении гаража заявителю;
— документ о технической инвентаризации (если она проводилась).
Конкретные виды документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, могут установить региональные власти.

😱😱😱 Аренда площадей в торговых центрах Москвы подешевела за год в среднем на 25%, сообщили @ria_realty в консалтинговой компании Knight Frank.

В основном это влияние пандемии и экономического кризиса, пояснили в компании. Помимо прямого негативного воздействия противовирусных мер на финансовые показатели большинства ритейлеров свой отпечаток накладывают ослабление рубля, волатильность курса валют, внедрение маркировок и онлайн-касс, рост дополнительных расходов.

По данным Knight Frank, средний показатель доходности сетевого ритейлера по итогам первого квартала 2021 года составил около 3%, тогда как десять лет назад он был в два раза выше. Уровень вакансии в торговых центрах Москвы достиг 12% (+5,8 п.п. к первом кварталу 2020 года и +0,5 п.п. к концу прошлого года).

Средний срок выданной в марте в России ипотеки обновил рекорд: 233,8 месяца, или почти 19,5 лет, следует из анализа РИА Новости, проведенного на основе данных ЦБ.
Это максимальный показатель за все время публикации данных, начиная с начала 2018 года. Показатель стабильно растет с октября – тогда он достиг отметки в 219,7 месяца, а в конце года увеличился до 225,1 месяца.

Российские банки в прошлом месяце также резко нарастили ипотечное кредитование - число выданных кредитов подскочило на 22,9%, до 178,1 тысячи. При этом объем предоставленных кредитов вырос на 24,2% и превысил 0,5 триллиона рублей.

Общий объем задолженности граждан по ипотеке также вырос в прошлом месяце - на 2,4%, до рекордных 9,8 триллиона рублей.

Средняя же ставка по ипотеке в текущем году ведет себя достаточно стабильно: в марте она составила 7,23% после 7,26% месяцем ранее.

@ria_realty

Средний срок ипотеки в России впервые превысил 20 лет, следует из данных Центробанка. Россияне вынуждены брать займы на более долгий срок из-за роста цен на жилье и снижения реальных доходов. @banksta

​В Шанхае упал строящийся 13-этажный дом

При этом он практически остался цел – его словно положили на бок. Как передает Рейтер, в результате ЧП погиб один строитель - в здании шли отделочные работы.
По предварительным данным, обрушение могло произойти из-за работ по строительству подземного гаража или из-за ливневых дождей, которые могли размыть грунт. На фото видно, что 13-этажный дом стоял практически без фундамента.

Микрофинансовые организации, несмотря на запрет выдачи займов под залог недвижимости, продолжают использовать ряд "серых" схем, в результате которых их клиенты теряют жилье, рассказали юристы, опрошенные @ria_realty.

Самые распространенные схемы:
👆 использование пустых листов
👆 соглашение об отступном
👆 несуществующие реквизиты

Судиться потом тяжело – выигрывает лишь каждый десятый заёмщик.

Наконец накопил на свою квартиру в Москве 😂

На строительном рынке Бурятии происходит катастрофа - цены на стройматериалы дорожают с каждую неделю. https://www.instagram.com/p/COeTwNTsAeM/?igshid=1plxtvah3qn85

Управлением Росреестра по Бурятии при проведении обследования геодезических пунктов в Тункинском районе установлены явные признаки уничтожения наружного знака и центра пункта триангуляции «Бирон». На месте пункта вырыт котлован, центр пункта отсутствует, металлическая пирамида и визирный цилиндр повреждены, в связи с чем использование пункта государственной геодезической сети для проведения геодезических измерений не представляется возможным.
В этой связи Управлением правообладателю земельного участка - ФГБУ «Национальный парк «Тункинский» выставлено требование восстановить утраченный пункт до 1 июня 2021 г. В случае неисполнения в установленный срок претензии Управлением будет подано исковое заявление в суд о восстановлении геодезического пункта посредством привлечения организаций, имеющих лицензию на осуществление геодезических работ федерального значения, за счет средств должника.
Геодезический пункт — точка, особым образом закреплённая на местности и являющаяся носителем координат и высот.
Для обеспечения сохранности геодезических пунктов создаются охранные зоны, представляющие собой квадрат шириной 4 метра, в центре которого находится геодезический пункт.
По состоянию на 01 апреля 2021 г. охранные зоны на 11323 пунктов государственной геодезической сети, 3 пункта государственной нивелирной сети, 2 пункта государственной гравиметрической сети установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости на территории Республики Бурятия.
Обращаем внимание, что в пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.
Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
За уничтожение или повреждение геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность в виде штрафов в размере от 5000 до 10000 рублей; на должностных лиц - от 10000 до 50000 рублей; на юридических лиц - от 50000 до 200000 рублей.

Сбербанк с 7 мая поднимет ставку по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройке и на вторичном рынке - на 0,4 п.п. Таким образом, минимальная базовая ставка по ипотеке на покупку квартиры в новостройке станет 8%, на вторичном рынке – 8,1%.

По оценкам специалистов, с начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно - в 77 регионах из 84, при этом в целом же по стране за год цены на частные дома выросли в среднем на 4%.

Самые дорогие дома продаются в Московском регионе. Так, в столице просят за лот в среднем 19,5 млн рублей, и в Подмосковье - 17,7 млн. В ТОП-5 самых дорогих регионов вошла также Сахалинская область (9,2 млн). Если кто-то ищет бюджетные варианты, то нужно ехать в Еврейскую АО, где домик можно купить в пределах 2,5 млн рублей.

Амурский советник сделал выборку цен на частные дома по регионам ДФО, кроме Чукотки (первая цифра - место в общероссийском рейтинге; вторая - средняя цена на дом, третья – прирост с начала года).

5. Сахалинская область: 9,2 млн руб. -0,5%
14. Республика Саха (Якутия): 6,5 млн руб. +7,9%
15. Камчатский край: 6,3 млн руб. +1,0%
28. Приморский край: 4,2 млн руб. +13,2%
36. Хабаровский край: 3,9 млн руб. +16,2%
40. Магаданская область: 2,7 млн руб. +1,2%
47. Амурская область: 3,3 млн руб. +16,3%
64. Забайкальский край: 3,0 млн руб. +9,6%
65. Республика Бурятия: 3,0 млн руб. +10,1%
80. Еврейская АО: 2,4 млн руб. 9,1%

Эксперты отмечают, что с мая 2020 года цены на индивидуальные дома выросли в 49 регионах, прежде всего на Дальнем Востоке. Главной причиной подорожания называют пандемию и ее последствия: закрытые границы, возможности удаленной работы. Кроме того, разработанные правительством меры по жилищному кредитованию - сельская ипотека, льготная ипотека на частные дома, возможности использования материнского капитала, региональные программы стимулирования домостроения - несомненно, поддержат спрос и цены в этом сегменте рынка в ближайшем будущем. https://yangx.top/nedalniy_vostok/2880

Ощущение, что в нацпарке "Тункинский" работают или вредители, или вороватые невежды. Свалки, вырубка леса, теперь ещё котлованы вместо геопункта.
Сравните с руководством "Заповедного Подлеморья". Небо и земля.
https://yangx.top/burdomostroy/218