https://www.youtube.com/watch?v=knsMqY80MWk ПЕСНЯ НА НОЧЬ

https://yangx.top/bbbreaking/201316 Британский премьер Кир Стармер, который собирался "мирить Зеленского с Трампом", может расслабиться. Mission impossible

Что ожидать от встречи европейских лидеров с Зеленским в Лондоне? Комментирует политолог Георгий Бовт: Какие-то слова будут сказаны, конечно, потому что всех застали врасплох этим скандалом, и первой реакцией было — это поддерживаем Киев и по-прежнему стоим за его спиной, и будем поддерживать и дальше. Эти слова будут вновь повторяться. Может быть, сообразят какой-нибудь новый пакет помощи или что-то еще. Но поскольку времени мало, и все происходит в цейтноте, то вряд ли выработают что-то кардинальное. Попытка помирить может быть предпринята, но не очень понятно, как это может быть отыграно. Трамп, конечно, человек вспыльчивый, даже злопамятный по-своему, личных обид не прощает, но в чем-то может пойти на какое-то смягчение. Скажем, давайте приезжайте или присылайте кого-нибудь еще подписывать эту сделку и так далее. Но кардинальный вопрос остается нерешенным. Киев в лице Зеленского не хочет идти на мир, и Трамп будет настаивать на том, чтобы он что-то такое произнес, что он готов к мирным переговорам. Дальше встает вопрос о позиции Европы. А вот Европа к мирным переговорам не готова. Она по-прежнему считает, что руками Украины она может еще повоевать какое-то время, а там видно будет, может быть, за это время переговоры с Трампом у Путина сорвутся и так далее. Расчет может быть на это, потому что иной позиции у Европы нет. Предложить ей, в общем, в ином плане нечего. Хотя, по идее, то, что говорят некоторые европейские лидеры, вроде Орбана, о необходимости прямых переговоров между Европой и Москвой, объективно мысль сама по себе правильная, просто переговорщиков не видно, честно говоря, с обеих сторон — ни у Москвы нет пока готовности говорить с Евросоюзом, ни у Евросоюза нет готовности говорить о чем-либо с Москвой. В принципе воспользоваться ситуацией ссоры между Трампом и Зеленским можно было бы для того, чтобы попытаться наладить хотя бы мост именно этих переговоров. Но насколько это удастся? Пока, честно говоря, я в это не очень верю».https://www.bfm.ru/news/568676

НДФЛ 22% заплатят все, потому что Минфин отказался поднимать планку доходов для исчисления повышенного налога — вслед за гиперинфляцией (2,4—5—20—50 млн). Об этом Силуанова попросил РСПП, но Минфин ответил, что ТРИ года (!) ничего менять не будет.

За три года гиперинфляция сделает каждого дворника мультимиллионером, у которого государство будет отбирать 22% дохода — как сейчас у олигархов и топ-менеджеров крупных корпораций. Адекватные экономисты предупреждали, что повышение НДФЛ из-за гиперинфляции коснется, в итоге, всех — а не только богачей. Сегодня Минфин это подтвердил, заморозив повышение планок аж на 3 года!

Что и требовалось доказать...

Еще немного математики недвижимости:

▪️ https://yangx.top/ecworld/4730

- и развеивания мифов, которые навязывают с экранов:

▪️ https://yangx.top/ecworld/4723

Немного про "успех" мамкиных инвесторов в недвижимость.

Заходим на сайт IRN и смотрим на динамику стоимости вторички в Москве за последние 10 лет:

▪️ в долларах цены упали на -20%;
▪️ в рублях выросли на +38%.

Что такое 38% за 10 лет? Это 3% в год в рублях. Я сейчас не буду говорить о том, что, если бы вы продали 10 лет назад эту квартиру, перевели рубли в доллары, купили банально SP500 (индекс акций США), то заработали бы +190% в долларах, а в рублях +330% (а когда рубль упадет - будет больше). И так понятно, что московская вторичка это далеко не лучший объект для инвестирования с точки зрения доходности. В этой записи я хочу показать, насколько не очень дела у московской недвижимости даже в рублях.

Еще раз динамика вторички за последние 10 лет - в среднем примерно 3% в год.

1️⃣ Пример. У вас в Москве есть квартира за 20 млн рублей (с учетом ремонта) - вы можете сдать ее в среднем за 65-75 тысяч рублей (не ждать месяцами и годами и тогда доходность от сдачи будет вообще дно, а сдать быстро). То есть пусть квартира будет приносить вам в месяц 75 тысяч.

Если бы вы продали эту квартиру за 20 млн рублей, то могли бы положить эти средства на вклад под 23% и получать в месяц 383 тысячи рублей. Это в 5+ раз больше, чем дает доход от сдачи в аренду.

Добавим 3%-ый рост стоимости недвиги к доходам от аренды (75 тысяч) - и получим общий доход 125 тысяч рублей в месяц. Доход от вклада в 20 млн все равно более чем в 3 раза выше дохода от обладания квартирой стоимостью 20 млн.

То есть медианный обладатель такой вторичной квартиры в Москве недозаработает в этом году 3,1 млн рублей. А за 2 года - 6 млн рублей. И так далее.

2️⃣ Чтобы на это было не так больно смотреть, нужно, чтобы ставка по вкладам упала до ~ 7,5% годовых. Как думаете, когда это еще будет? И вот до этого времени и позже (пока деньги лежат под старые ставки) держатели недвиги будут только терять, продолжая удерживать ее (при тех же политических и экономических вводных, которые только ухудшались в предыдущие 10 лет).

3️⃣ Но ставка по вкладам во всех банках вряд ли даже в отдаленной перспективе упадет ниже 8%. А доходность вторичной недвиги в Москве даст больше 4-5% (а с учетом ремонта это будет 2-4%).

А если через много лет это произойдет (ставка по вкладам упадет до 8%) вы можете даже в этом (худшем) случае половину дохода со вклада тратить, а половину рекапитализировать на вклад (как-будто бы у вас есть вторичка и она растет на 4% в год). А на вторую половину дохода от вклада (4%) жить - как живут держатели недвиги от аренды, но при этом еще тратятся на ремонт, терпят простои и так далее.

Теперь попробуйте найти ошибку, "сломать" эту логику и сказать, что недвижимость держать "умнее", а "бедный богатый папа" (переложенный на жилую недвижку) прав для России.

#задача 👆

4️⃣ Еще раз для тяжелых. Недвижка дает 4%. Кладете на вклад под хх%, забираете только 4%, снимая со счета, а остальное в капитализацию обратно на вклад. Таким образом: всё, что выше 4% (столько даст сдача квартиры в аренду) дает вклад, откладываете - капитализация растет. Денег через 10 лет будет больше, чем стоит ваша квартира и ее арендные платежи. Иметь вторичную квартиру в Москве под сдачу сильно невыгоднее, чем деньга на вкладе. Еще раз: с учетом предыдущей динамики и при текущих экономических и политических вводных (а тут пока просвета не видно).

5️⃣ С сегодняшними ценами на первичку - ситуация еще хуже. Не стоит забывать, что первичка становится вторичкой сразу после покупки.

6️⃣ Итого: арендовать и держать деньги на вкладе в разы выгоднее, чем покупать вторичку. Это к вопросу о "недооцененности" недвижимости. Она, на самом деле, переоценена.

7️⃣ При текущих ставках рост цены недвижимости должен быть не менее 15% в год.

8️⃣ Если верите в гипер - не забудьте ставки по вкладам тоже учесть. Ну, и про валюту вспомните, а то снова прощёлкаете момент:

▪️ https://yangx.top/ecworld/4711

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

https://yangx.top/bbbreaking/201361. После скандала с Зеленским представители администрации США начали разгонять тему "этот лидер Украины испортится, несите другого"

Совершенно непонятно, как после всего этого британский премьер Стармер рассчитывает "помирить" Зеленского с Трампом. Белый дом близок к тому, чтобы объявить президента Украины persona non grata. В прошлом Вашингтон умел избавляться от таких лидеров с высоко степенью бесцеремонности. Сейчас, конечно, иные времена. НО последней соломинкой для Зеленского теперь является Европа. Ближайшие несколько недель покажут, сколь она прочна. https://yangx.top/stranaua/187865

Сделка по редкоземельным металлам образца ... 2017-го года: Зеленский явно что-то знал...😂😂😂

В 2017 году США и Афганистан заключили сделку о добыче Штатами редкоземельных металлов. Чтобы покрыть расходы американцев на Афганскую войну.

Со стороны Штатов ее заключал Трамп. Со стороны Афганистана его последний проамериканский президент Ашраф Гани, которого в 2021 году талибы свергли и который сбежал вместе с американцами.

Очень много интересных аналогий с Украиной напрашивается. Наверное Зеленскому перед подписанием кто-то этот материал подложил ... и он, вспомнив о судьбе своего афганского коллеги, решил попробовать обмануть судьбу. 😂😂😂

Ведь сделка США - Афганистан по редкоземельным металлам, как мы все помним, так и не спасла "афганского проамериканского петрушку"...

https://www.youtube.com/watch?v=s37x2VSZrLw ПЕСНЯ НА НОЧЬ

https://yangx.top/stranaua/187881 как будет выглядеть ограниченное прекращение огня на месяц хотя бы в воздухе, как рассуждает Макрон? ВСУ и РФ прекратят отправлять дроны? Он сам-то в это верит?

Учитесь, кинокритики, как надо рецензии писать. А не это вот все. В корень зрить, в корень! Истинную сущность выворачивать

https://yangx.top/ejdailyru/306906.

https://yangx.top/ostorozhno_novosti/34265 Невольно встает вопрос: а каким образом Трамп может избавиться от Зеленского, если не брать в расчет "неправовые действия"? Выборы тот проводить не хочет, военное положение не позволяет. Сам в отставку уходить тоже не хочет - только "в обмен" на принятие в НАТО ( а в этом случае не кинет ли?). Что невозможно.Европейцы опять же поддерживают, и пусть Трамп бесится в Белом доме. На самом деле, президент США вовсе не обязательно действительно хочет и собирается избавляться от Зеленского и настаивать на его отставке. Это может быть всего лишь поводом для того, чтобы "соскочить" со сложного кейса украинского урегулирования, которое не пошло за 24 часа и за 100 дней не пойдет. Пусть Европа с этим упрямцем возится, а мы тут, в Вашингтоне, посмотрим. Но если все же администрация США всерьез поставит себе задачу убрать нынешнего украинского лидера, то есть простой, как палка, метод. Уголовное дело о коррупции при расходовании средств американских налогоплательщиков. Кстати, новый глава ФБР уже озаботился темой коррупции. Потом- международный ордер на арест. Собственно, этого и будет достаточно. Это вам не МУС какой-то. Тут и Европа бессильна будет. Но это лишь пока чисто гипотетические рассуждения

https://yangx.top/ostorozhno_novosti/34281 разжигает ожидания. Хороший маркетинговый ход. Надо разжечь ожидания. Главное, чтоб потом не оказалось фуфлом

Гренландия - забыта. Зеленский все перебил. Панамский канал тоже

https://yangx.top/ejdailyru/307040. А что снял Певцов? Какие гениальные роли сыграл? Он крепкий актёр, спору нет. Но суждения по типу "фильм не смотрел, но скажу", мы уже слышали. И это убогий уровень суждения.

https://yangx.top/bbbreaking/201496 остановка военной помощи США Киеву - это серьёзный шаг. Теперь Зеленский будет апеллировать только к Европе. Вопрос в том, на сколько она сможет раскошелится. Впрочем , уже выделенных денег хватит на год- полтора. Также пока неясно, затронет ли заморозка Трампа те прямые контракты между Киевом и оборонными компаниями тех же США. Если нет, то там поставки могут даже не уменьшиться, а увеличиться.

https://yangx.top/bbbreaking/201501. идея гарантировать соблюдение прекращения огня угрозой конфискации замороженных активов лукава от начала до конца. Поскольку буквально подсказывает противной стороне устроить провокацию с целью срыва режима прекращения огня, обвинив в нем другую сторону (охотников поддержать идею будет много) чтобы привести в действие механизм конфискации. Все-таки какие же глупости способны генерировать современные политики с самым невинным выражением лица

https://yangx.top/bbbreaking/201576 Вроде бы чОтко следует принципу "настоящих пацанов": они не извиняются. Однако на той стороне тоже "пацан" не пальцем деланный. Или, как говорят, бодался теленок с дубом.

Конечно, Зеленский подсуетился и аккурат накануне произнесения послания действительно обратился к Трампу с письмом. Там не было извинений, там было сожаление, и он выразил готовность подписать соглашение по редкоземельным металлам и сесть за стол переговоров. Поскольку все это сопровождается многочисленными оговорками, конечно, ждать прогресса по результатам этого письма не стоит. Единственное, что могут подписать эту сделку по металлам. Может быть, это даже будет уже не Зеленский, а пошлет кого-нибудь из своих министров подписывать ее. Так что тут прогресса большого нет. Будут предварительные консультации с российской стороной, но там обнаружатся уже и первые сложности, которые будут связаны с российскими условиями этого урегулирования. Кроме того, со стороны Европы выдвигается идея миротворцев, которая на словах поддержана Трампом, и наверняка он будет ее тоже продвигать. Были раньше намеки на то, что американцы будут выдвигать довольно жесткие условия по отношению к России, в том числе территориальные.

— А что, по вашей оценке, из всего сказанного Трампом было самым заметным?

— Самое заметное — это формат послания. Это был спектакль одного актера, который неоднократно обрушивался с резкими выпадами против демократов, Байдена. Заставлял своих республиканцев вставать с овациями, они там десятки раз вставали, демократы сидели с каменными лицами. Еще такой ход был придуман в подтверждение каждого буквально своего тезиса о тарифах, о борьбе с нелегальной эмиграцией, о борьбе с преступностью. Все время в зале находился человек или семья, которая олицетворяла этот тезис. Полицейский был убит какими-то нелегалами, и вот сидит семья. По поводу трансгендеров* в спорте. Оказывается, волейболистка, которая пострадала от удара этого трансгендера*, тоже была и так далее. Такой спектакль, пожалуй, конгресс еще не видел, чтобы так много людей из народа и чтобы так враждебно это было по отношению к Демократической партии. Ну, в данном случае оппозиционной партии. Некоторые из них не дождались речи, покинули зал заседаний, бывший спикер палаты чуть ли не плакала от обиды.

— В центре внимания пошлины. Трамп сказал, что будет еще увеличение тарифов на импортные товары. Китай, Индия, Евросоюз должны быть готовы к пошлинам США, которые вступят в силу 2 апреля.

— Это прежде всего жесткая переговорная позиция. Он не вводит эти пошлины немедленно. Он надеется за месяц добиться уступок и уже похвастался тем, что Мексика пошла навстречу Америке. Но тарифная политика будет дубиной, которой он будет размахивать на протяжении всего своего президентства, стремясь привлечь больше производителей, чтобы они переезжали в саму Америку. Японская Honda будет строить завод в Иллинойсе, огромный тайваньский производитель полупроводников тоже будет строить огромный завод. Эта политика будет на протяжении всей его администрации: если ты приезжаешь в Америку, здесь делаешь производство, ты будешь освобожден и от пошлин, и от налогов. Уже начался довольно большой поток инвестиций в Америку.https://www.bfm.ru/news/568863