⚡️Общественно-жилая застройка появится на части территории государственного космического научно-производственного центра имени Хруничева в районе Филёвского парка.

Власти Москвы одобрили размещение на части территории завода общественно-жилой застройки общей площадью 884 007м², из которых 577 770 м² – жильё. Часть из неё будет отдана для строительства домов по программе реновациии.
Максимальная высота застройки составит 150 метров.

Напомню, что ранее власти Москвы нашли технического заказчика на инженерную подготовку к будущей застройке этой части территории ракетного завода.

@stroi_news

🤓У нас тут комментарий… Развернем ответ в пост.

1. Каждый покупатель недвижимости по природе — инвестор.
2. У каждого в голове вбитая годами иллюзия «недвижимость всегда растет», «недвижимость — надежное вложение».
3. Любой покупаютель квадратных метров — надеется когда-нибудь продать их с прибылью.
4. Даже если он будет жить там с семьей, а потом завещает квартиру внукам — он все равно мыслит в концепции «выгодного вложения средств», а не решения жилищного вопроса — осознанно или нет.
5. При этом, альтернативным способом сбережений для него являются лишь два способа: депозит и «спустить».
6. В депозиты гражданин не верит, а спустить — боится. (Арендовать — тоже «спустить»).
7. Про акции, валюты, крипту и прочее — он не в курсе.
8. Потому — паркует бабки в понятный ему, надежный в его понимании, актив — бетон, метр, дом, жилье.

Никто не покупает квадратный метр, чтобы потерять часть вложенного. Потому — каждый, типа, «инвестор», но на разном сроке.
Еще раз смотрим этот потешный слайд.

🔺Треугольный метр

🌴 Напугай риелтора и застройщика УК: о рынке недвижимости Сочи

И УК в данном случае - не управляющая компания, а «он самый» - с кучей статей, в том числе о мошенничестве. Используя их номера, риелторов и застройщиков Сочи предупредили об ответственности за продажу объектов недвижимости, которые были возведены с нарушениями законодательства (в первую очередь речь идет о самостроях).

Что за черные ночи на рынке Сочи?

Сочи может «похвастаться» немалым числом объектов, возведенных с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для многоквартирных домов.

Борьба с такими «нелегалами» понеслась с 2020 года, и сейчас она на пике активности. В частности, прошедшим летом в городе создали межведомственную рабочую группу по пресечению самовольного строительства. В ее составе - представители силового блока и прокуратуры, профобъединений, общественности, профильных департаментов и агенты по недвижимости (разумеется, добросовестные).

К развернувшейся деятельности привлечена Гильдия риелторов Сочи. По словам вице-мэра города Олега Бурлева, меры дают первые результаты. Мониторинговой группой гильдии выявлено 45 незаконных построек, объявления о продаже которых размещены в интернете. К работе по пресечению реализации такого жилья уже подключилось 52 агентства.

Работа идет... А есть ли результаты?

По оценкам вице-президента Гильдии риелторов Сочи Юлии Усачевой, за последние полгода снизилось число желающих вкладывать деньги в «нелегалов». В 2023-м количество таких объектов уменьшилось где-то на 30-40%, если сравнить с показателями 3-х и 5-ти летней давности.

При этом на курорте все еще продолжают возводить и покупать подобные «квадраты». Нередко сами компании, обращаясь за консультацией к опытным риелторам, изъявляют желание построить очередной объект со статусом жилого помещения на земле, предназначенной для частного дома. 

По данным сочинской мэрии, с 2020 года в городе снесено более 440 самовольных домов, из них 30 в 2023 году, включая те, которые имеют признаки многоквартирных.

И самое интересное: про предупреждение риелторов и застройщиков

В общем, работа работой, результаты результатами, но на днях администрация Сочи направила президенту Гильдии риелторов города Евгению Проскурину письмо со следующими предупреждениями:
▪️ В случае установления факта продажи риелтором объектов самовольного строительства администрацией города будет инициирован вопрос о привлечении собственника объекта (застройщика) к ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).
▪️ При этом риелтора привлекут как пособника, действия которого подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33 и статьи 159 УК (пособничество в мошенничестве).

Что обо всем этом думаете?👇#НедвижимостьРегионов

@novostroyman

🤓И полная версия ORO Realty Monitor — вам поржать к вечернему чаю.
Если коротко, люди существуют в какой-то другой, параллельной реальности и категорически непоследовательны в оценке ситуации.

Одни и те же респонденты:
— Все меньше хотят вкладывать в недвижимость — и все больше верят в рост ее цены.
— Верят в прибыльность инвестиций — и одновременно считают, что вложить в недвижимость плохая идея.
— Уверены в снижении качества строительства во всех аспектах — но почему-то ожидают повышения качества инфраструктуры и благоустройства.

Короче, разбирайтесь. Там парадоксально, но интересно.
🔺Треугольный метр

⚡ ПИК купил бывший хлебозавод в районе Павелецкой набережной

Компания «Таргет Девелопмент», связанная с ГК ПИК, стала победителем торгов по продаже имущественного комплекса АО «Москворечье» по адресу: 2-й Павелецкий проезд, владение. 4/6.

Лот включает в себя земельный участок площадью 2 га и производственные здания.

Цена приобретения – 1,6 млрд рублей.

Данная площадка — бывший актив владельца группы «Настюша» Игоря Пинкевича. Завод проходит процедуру банкротства и закрыт с 2019 года.

UPD: В торгах также принимали участие компании связанные с ГК «Основа» и краснодарским застройщиком «Нова девелопмент».

@stroi_news

Строящиеся корпуса проигрывают сданным

И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.

Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.

Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.

Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman