Шторм снес памятник красногвардейцу в севастопольском парке примерению красных и белых.

Белогвардейца стихия не тронула.

🤓Показатели цифр выдачи ипотеки стали чем-то вроде идеи национального благосостояния. Вот, сообщают, что число выдач упало на 22% — и сердце екает, как за родных. Как же так? Ну неужели? Как страна дальше будет жить?!

А нормально. На жизнь общества, так или иначе, влияют лишь:
⁃ Динамика ВВП;
⁃ Курс национальной валюты;
⁃ Показатель соотношения импорта/экспорта;
⁃ Стоимость рабочей силы;
⁃ Ключевая ставка.
Еще цена на энергоносители, если вы — Великая, сырьевая держава.

Нормы выдачи ипотеки в жизненно важных для экономики показателях — просто нет. Как нет и объемов ввода и вывода жилья, а также других малозначимых для общества цифр.

На наш взгляд, здоровый уровень ипотечных продаж должен сократиться в два раза, от горячечных цифр этого лета. Тогда можно быть уверенным, что пузырь не дуется и жилье в кредит приобретают только ответственные, платежеспособные граждане, намеренные в нем жить, а не им спекулировать.
Иными словами, ЦИФРЫ ВЫДАЧИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СИЛЬНО НИЖЕ, ЧЕМ СЕЙЧАС.
🔺Треугольный метр

😂Идеально! Мы идем смотреть!

«Господин Пак (Ким Сон Гюн) с женой (Квон Со Хён) и маленьким сыном (Ким Гон У) въезжает в квартиру в новенькой пятиэтажке, на которую он копил одиннадцать лет.
‼️Он изо всех сил пытается представить это жизненное достижение более значительным, чем оно есть:
❗️и район, в котором раньше была промзона и автомобильная свалка, на самом деле, мол, прекрасный и экологически чистый,
❗️и квартира замечательная, целых три комнаты.
Отравляют радость новоселья мысли об огромной ипотеке, но в первую очередь — знакомство с неприятным соседом (Чха Сын Вон)…»
🔺Треугольный метр

🧐Великая спекулятивная пирамида. Как был устроен «инвест» в недвиге?

1. Схему просекают умные люди из рынка. Они начинают спекулировать недвижимостью на коротком сроке, выкупая ее у застроев на старте и продавая, при вводе. Логика понятна с начала прошлого десятилетия.

2. Вслед за умными профессионалами в схему вступают приближенные люди с деньгами. Профессионалы оперируют чужими деньгами, гарантируя доходность. Они зарабатывают, не вкладывая своих денег. Тема расцветает в середине прошлого десятилетия и неплохо работает для ограниченного числа лиц.

3. Самые ушлые непрофессионалы поняли модель и ломятся в инвест сами. Они пасутся на площадках вроде Домкад и вычисляют самые интересные предложения, одновременно обсуждая как застрой лоханется со стартом. Вторая половина прошлого десятилетия. Пока — все нормально, система развивается гармонично.

4. Конец десятилетия. Ружье стреляет. В «инвест» пришел дикий лох, мнящий себя «инвестором». Он ничего не знает и не понимает, скупает вообще все на свой страх и риск, руководствуясь только принципом «вот Вася наварил год назад, надо догнать Васю». Схема работает не потому что лох с чуйкой, а потому что у истоков пирамиды — зарабатывают все, на то они и истоки.

5. Параллельно (на фоне ковидного субсидийного безумия) расцветают очень рисковые схемы рассрочек, в которые хомяк влетает, не рассчитывая своих сил, не учитывая рисков обстоятельств, и не читая договоров.

6. Кошмар нарастает за счет инфобиза, который активно продает идею «научим вас стать миллиардером на инвестициях в недвижимость за пять занятий». Самые борзые инфоцыгане строят свои инвестиционные пирамидки, собирая деньги.

7. 2022 год, по старой схеме нагибать хомяка в Дубаях ломятся все сразу: профессионалы, посредники, квалифицированные частники, инфоцыгане, лохи-индивидуалы… Клондайк, истерика, коршуны делят бабло.

Как итог. К сегодняшнему моменту мы пришли в дичайшем инвестиционном бардаке, где зависли активы профессионалов-диванных мамкиных инвесторов-операторов доходности… Вообще всех. Смешались в кучу: активы, мотивы, квалификации. Лох еще жаждет прибыли, а профессионал просто с любопытством наблюдает (он свое заработал 5-10 лет назад).
Но маховик истерии, набравший обороты больше чем за 10 лет — не остановить, ему нужны кровь, слезы и деньги новых «диванных мечтателей».
🔺Треугольный метр

Минстрой ожидает ощутимое снижение спроса на новостройки

И произойдет это уже в ближайшие полгода, как утверждает замглавы ведомства и по совместительству наш любимка Никита Стасишин. 🤔 Судя по всему политик что-то знает:

©️ «В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты», - отметил он.

Но Минстрой - он на то и Минстрой, чтобы позаботиться о девелоперах. По словам Стасишина, потребуется субсидировать проценты по кредитам подрядчиков и застройщиков, эффективная ставка по проектному финансированию вскоре составит 9-10%.

Как думаете, на какие события в ближайшем будущем намекает Никита Евгеньевич? 👇

@novostroyman