Владельцам квартир, купленных с помощью материнского капитала, упростят сделки с недвижимостью. Для этого планируется отменить обязательное выделение «детских долей», соответствующий законопроект, по данным "Известиям", подготовили, но пока не внесли в Госдуму ряд депутатов «Единой России». Дойдет ли этот проект хотя бы до первого чтения, сказать пока сложно.

уважаемые, мы проснулись сегодня в обнимку с депутатом арефьевым

и очень испугались, услышав вместо "доброе утро" вот это: пузырь начинает лопаться.

ну да. ну да.

вспомнил николай васильевич погорельцев, поуволенных (высвободившихся), посетовал на большие суммы ипотечных платежей, грозящих превратиться в неплатежи.

но самым интересным стало обнуление рекордов стройсектора:

Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что именно строительство никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.

ответит ли депутату стройсектор?

🏗 Все самое важное о рынках многоквартирного строительства в канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ:

✅ полная и уникальная аналитика;
✅ рейтинги застройщиков по пяти показателям;
✅ топ новостроек;
✅ изменения в законодательстве и сводах правил;
✅ тренды в девелопменте;
✅ hi-tech.

📈 В ЕРЗ.РФ НОВОСТИ всегда оперативная информация о многоквартирном строительстве, комментарии и прогнозы экспертов, информативные графики, аналитика — коротко и наглядно обо всех движениях рынка.

▪️ Предварительный рейтинг застройщиков по вводу жилья в 2022 году
▪️ Важные поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы
▪️ В декабре установлен рекорд спроса на московские новостройки
▪️ Динамика спроса на новостройки в графиках

Пример безупречного качества строительства в ЖК "Люберцы" от застройщика "Самолёт".

Часть чего-то похожего на металлическую балку на ветру оторвалась от балкона. Будем надеяться, что ветер не усилится, и тяжелая конструкция не полетит вниз кому-то на голову.

@monolitniy

🤓Недвига на Манхеттене — минус 17% за год, если вдруг кто планировал легкий инвест…
🔺Треугольный метр

По данным «ЦИАН.Аналитика», в декабре 2022 года доля ипотеки на рынке Москвы составляла 83%, в МО на 4% больше (87%).

@monolitniy

В 2022 году Москва реализовала на торгах 131 участок под строительство частных жилых домов, коммерческих капитальных и некапитальных объектов, физкультурно-оздоровительных комплексов, автостоянок и парковок.

Какие интересные фазы были на рынке недвижимости в России как и коротка память людская:

1991 год - квартиру на Тверской продают за 4000$, а в Отрадном меняют на видеомагнитофон (про видик утрирую, но было близко к этому).

1997 - цены на квартиры выросли сильно по тем временам, хорошую квартиру купить не просто. Тут я ещё не работал и вообще был тинейджером, помню по впечатлениям. В 1998 году был обвал.

1999-2001 годы - рынок почти стоит. Рост начинает ощущаться в 2002-2003 годах. Особенно в 2004-2006.

2007 - ничего не купить, ипотека взвинтила цены до небес (по нынешнему курсу убитая однушка в Москве, в панельке, на окраине простого района, стоила 14 миллионов рублей. Да, ВЫ НЕ ОСЛЫШАЛИСЬ - 200.000 долларов), нефть дорогая, денег много.

2008 год, осень - цены упали на 20-30%, ничего не продаётся. Мы только что продали квартиру и собственник радостно потирает руки - теперь он может купить трёшку, вместо проданной двушки. За эти же деньги. Цены упали за две недели на 20-25%, привет свидетелям инертности рынка недвижимости. Лужков с Ресиным продают ЖК Марфино и Алексеево по 2.5 и 4 миллиона на старте и люди ещё думают! Сейчас они по 12-15 миллионов.

2009 год - меленное и спокойное восстановление.

2012 - Все хорошо прекрасная маркиза! Снова рост.

2013 год - потихоньку тормозим.

2014 - разворачивается кризис из-за событий на Украине, санкций. Рубль падает в два раза. Люди скупают холодильники, телевизоры, квартиры.

2015 - рынок недвижимости в коме. Буквально. Не продаётся ничего! Квартиры в Москве можно купить за 70.000-80.000 долларов. И район будет нормальный. Цены упали за два-три месяца на 40-50% (снова привет свидетелям долгого и инертного рынка недвижимости). В 2007 они по 200.000 долларов стоили. Рубль упал в два раза!

2020 - Купить хорошую квартиру стало непросто, продаётся все, снова скупили весь неликвид. Ликвидных объектов почти нет в продаже. Цены около 100000-120000 $ на те квартиры, которые в 2007 году стоили 200.000 долларов. А в 2015 - 80000. Но рынок все равно перегрет. Все гениальные инвесторы.

2021 и 2022 годы - рост из-за льготной ипотеки. Повторение 2007 года. Ничего не купить. До февраля 2022 года все хорошо. В марте резкий всплеск спроса на готовое жилье и новостройки со сроком сдачи до 2023 года - люди снова спасают деньги и боятся брать 2024 год.

В апреле 2022 года рынок вторичного жилья стоит мертво - ипотека 20%. Новостройки потихоньку продаются. Сделки на вторичке начинаются летом - в июне, после снижения ставок.

В октябре 2022 года снова резкое падение спроса, но рубль крепкий, поэтому никто не спасает деньги в бетоне. Продаж нет. Ноябрь - восстановление спроса. Декабрь - прекрасно продали много лотов на вторичке, по новостройкам спрос умеренный.

Что год грядущий нам готовит? Многое будет зависеть от геополитики, от новостей с фронта и цен на газ с нефтью. Пока что трудно делать прогнозы. Не жду каких-то обвалов без веских и плохих причин или роста. Стагнация вполне вероятна.

https://yangx.top/Kharyb

Любой паркинг в московской новостройке пытается стать автомойкой. Как, зачем, почему?

Сегодня душ в Айлав.