Мишустин: дальневосточная ипотека теперь будет распространяться на медиков🧑🏻‍⚕️ и преподавателей👨🏼‍🏫, если они проработали на Дальнем Востоке пять лет. @ria_realty

​Порядок капремонта домов могут изменить. Его можно будет делать только при реальном износе здания.

Сейчас порядок такой: дома включаются в региональную программу со сроками. На каждый дом - свой срок по отдельным работам, например, по ремонту крыши, фасада, инженерных сетей и пр. Такой подход не учитывает реального состояния дома.

Чтобы решить эту проблему, предлагается ввести процедуру технического обследования. Ее порядок будет устанавливаться в каждом регионе на основании требований, утвержденных правительством.

По данным ГИС ЖКХ, в «общем котле» сейчас 86% домов (более 565 тыс.), остальные на спецсчетах. Важный вопрос: распространят ли требование о проведении технического обследования на спецсчета.

Кстати, недавно в Перми была история, когда ТСЖ провело капремонт почти на 5 млн, а ГЖИ посчитала, что это не капитальный, а текущий ремонт, т.к. ТСЖ не доказало, что заменено более 30% от каждой детали. И потребовало от ТСЖ эти деньги вернуть на спецсчет. Суды встали на стороны ГЖИ (сейчас дело в Верховном суде). Поэтому вполне возможно, что требования к расходованию денег со спецсчетов тоже усложнят.

Где искать актуальные объекты для инвестиций?

Рекомендуем telegram-канал Российского Аукционного Дома (РАД), где публикуются информация о продаже интересных объектов недвижимости по всей стране. На площадке РАД представлены предложения частных собственников, госкорпораций, банков, имущество банкротов и объекты приватизации. В базе РАД несколько десятков тысяч лотов.

▫️Зачем покупать что-то прямо сейчас?

Значительная часть объектов РАД продается на торгах. Начальные цены к торгам определялись на основании отчетов о рыночной стоимости, подготовленных в конце 2021 - начале 2022 года, до изменения геополитической ситуации. Сейчас таких цен на рынке не найти.

▫️В какой ценовой категории работает РАД?

Начальная стоимость лотов - от десяти тысяч рублей и до нескольких миллиардов. В telegram-канале РАД регулярно публикуют подборки лотов разной ценовой категории.

👉Подписывайтесь! https://yangx.top/RAD_novosty_torgov

​ФАС разработала единый законопроект об основах госрегулирования цен и тарифов. Если его примут, тарифы на очистки септиков вырастут.

В результате водоканалы получат монопольное право на оказание услуг по откачке септиков и повышенный тариф, который будет устанавливаться сроком на 5 лет. Конкурентов водоканалов будут штрафовать. Рост цен объясняют тем, что стоки из септика более концентрированные, и их обработка стоит дороже.

Сейчас 35% жилого фонда России не имеет централизованной канализации, а жители пользуются выгребными ямами и септиками, которые нужно периодически опустошать. В основном это сельские территории. Хотя есть даже бизнес-центры с такой канализацией.

Регулирование тарифов для нецентрализованной системы водоотведения законодательством не предусмотрено. Регионы могут устанавливать свои тарифы на откачку септиков, но мало кто идет по такому пути, поэтому обычно тариф на водоотведение общий для всех.

При этом более 50% частников, которые чистят колодцы, сливают откачанное в канализационные колодцы (в лучшем случае), а то и в природные водоемы или просто на землю.

Снова про маткапитал. Есть еще две темы, которые обсуждаются в связи с материнским капиталом.

1️⃣ Маткапитал и рефинансирование ипотеки

Минтруд предложил упростить механизм использования маткапитала на рефинансирование ипотеки и освободить граждан от предоставления лишних справок в ПРФ.

Сейчас необходимо представлять документ о получении средств от рефинансирующего ипотеку банка, а затем еще и документ, который подтверждает направление этих средств на погашение первоначально выданного кредита. Для упрощения процедуры справку о перечислении средств для погашения кредита будет предоставлять непосредственно банк, с которым ранее был заключен кредитный договор.

«Предлагаемые поправки позволят гражданину не предоставлять справки в пенсионный фонд, подтверждающие перечисление средств непосредственно на погашение кредита – такие сведения может передать банк самостоятельно».

2️⃣ Маткапитал и покупка земли

Материнский капитал могут разрешить тратить на покупку земельных участков под ИЖС.

Соответствующий законопроект разработан и готовится к внесению в Госдуму.

В пояснительной записке сказано, что «…те, кто не владеет землёй, попадают в затруднительное положение: купить участок на деньги с материнского капитала не разрешено по закону, а построить дом не на чем».

Если документ примут, семьи смогут направлять часть маткапитала (но не более 50% от его суммы) на приобретение земельного участка.

Оставшаяся часть маткапитала может быть выдана в течение полугода с момента приобретения земельного участка на строительство жилого дома на нём.

Впервые эту тему начали обсуждать еще в 2021 году, но «воз и ныне там»… Говорят, 27 июня проект поправок в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» рассмотрят на экспертной площадке «Народного фронта». Затем он пойдет в Госдуму.

#законы

🏗Эскроу-счета не пощадили петербургских застройщиков.

🚫С момента перехода в июле 2019 года рынка недвижимости на проектное финансирование и эскроу-счета количество застройщиков в Санкт-Петербурге уменьшилось на 24 компании.

☝️В июне 2022 года на строительном рынке города насчитывается 78 компаний. С декабря 2021 года количество застройщиков уменьшилось на три компании, с июня 2021 года – на пять.

🗣По мнению эксперта, рынок Петербурга быстро возместил потери участников и чувствует себя максимально хорошо.

​​В Москве расселено 214 домов за время действия программы реновации

440 тыс. кв. метров передано для заселения по программе реновации.
Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин сообщил, что
"Это обеспечит переселения для 17 тыс. москвичей из 10 округов столицы. С начала реализации программы стартовал переезд почти 87 тыс. жителей из 514 домов, при этом 214 зданий уже полностью расселили. Квартиры москвичам предоставлены в 182 новостройках"

Маленькое примечание.
Некоторые проекты реновации возводятся без разрешения на строительство, очень много недоработок проектных решений, увязанных на не правильно построенной организации строительных процессов.
В связи с чем, имеются такие проблемы как:

• Не учтены вводы коммуникаций внутрь здания, что ведет к прорезанию цокольного этажа, с последующим вводом и заливкой данных технологических проёмов

• Толщина межкомнатных перекрытий оставляет желать лучшего не только в плане исполнения, но и в плане используемых материалов

• Под слоями грунта зарыто большое количество мусора и многое другое.

На заседании Минстроя ДНР позитивный летний дресс-код, никаких костюмов. Правильно, нечего париться когда и так причин для этого хватает.

В компании «Миэль» подсчитали, что на вторичном рынке Москвы доля ипотечных сделок упала до 22% по итогам мая.

Средняя сумма ипотечного кредита в мае составила 7,8 млн рублей. При этом, минимальная сумма ипотечного кредита была в районе 1 млн рублей, а максимальная — 23 млн рублей. Самый дешевый объект недвижимости, который брали в ипотеку стоил 5 млн рублей, а самый дорогой — 80 млн рублей. Что касается средней стоимости ипотечной квартира, так она превысила 16,5 млн рублей.

Причем, в среднем, в качестве первоначального взноса в Москве отваливали 11,7 млн рублей. Минимум тут составил 923 тыс. рублей, а максимум — 59 млн рублей.

Земля может приносить от 30 до 200% доходности в год.

Но про этот инструмент слишком мало информации – сам ресурс ограниченый и мало кто готов делиться информацией. На канале «10 соток» о заработке на земельных участках рассказывается простым языком.

Канал ведет Юлия Толстихина – земельный юрист с 13-летним опытом. Юлия успешно оформляет участки в собственность бесплатно, земли сельхоз назначения, ижс, лпх, выкупает выгодные участки через торги, а также зарабатывает на гаражах.

Подписывайтесь на канал 10 соток, тут вся внутрянка по заработку по земле:
🔺возможно ли оформить землю в Сочи и Краснодаре,
🔺 нужны ли связи в админстрации для оформления,
🔺что делать если пришел отказ из администрации,
🔺как быстро продать участок

🏙Московская "вторичка" страдает без ипотеки.

📉В мае 2022 года доля ипотечных сделок на столичном рынке вторичного жилья снизилась на 22%.

💰При средней стоимости ипотечной квартиры в 16,7 млн рублей средняя сумма жилищного кредита составила 7,8 млн рублей, а средний размер первоначального взноса — 11,7 млн рублей.

Риелторы Москвы предложили повысить сумму, которая не облагается подоходным налогом от продажи недвижимости с одного до трех миллионов рублей. А все из-за проблем на вторичном рынке.

По словам риелторов, недвижку на первичном рынке разбирают, конечно, совсем не как горячие ппирожки на вокзале, но хотя бы её в принципе берут, а вот со вторичкой все не так просто — разве что поглядывают. Поэтому покупателям нужна мотивация для покупок на вторичном рынке. А какая лучшая мотивация для покупки? Конечно же, снижение цен!

Именно поэтому риелторы и предлагают расширить налоговую льготу — чтобы налоговая нагрузка на продавцов снизилась, и те сделали скидки.

И вроде бы предложение понравилось как девелоперам, так и Госдуме. Сейчас его рассматривает Минфин, так что ждем и надеемся, что ведомство Силуанова не подкачает.

📝В ГД внесли законопроект, по которому регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по заявлению должника (с представлением документов о ее выплате), в случае если кредитором является иностранное физическое или юридическое лицо из недружественного государства, который уклоняется от представления в регистрирующий орган заявления о прекращении ипотеки.

Поправки внесены ко II чтению правительственного законопроекта №131315-8. Закон об ипотеке дополняется новой статьей: особенности погашения регистрационной записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств. @rusipoteka

Возбуждено уголовное дело по строительству домов культуры в Самарской области

СУ СК РФ по Самарской области возбуждено уголовное дело в отношении генерального директора ООО "Тет А Тет М", Дениса Фельдблит, подозреваемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Фельблит, действуя согласованно с рядом подчиненных сотрудников, скрыл выявленные в ходе проверок факты несоответствия конструктивных решений строительных объектов, возведенных в рамках выполнения работ по контрактам.

Подготовленные фигурантами положительные заключения были учтены министерством строительства Самарской области при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Указанные действия привели к срыву реализации национального проекта "Культура".

Финский производитель лифтов Kone спустя почти 90 лет покидает Россию

Компания передаст свою российскую «дочку» ее топ-менеджерам — гендиректору Алексею Самковичу, финансовому директору Веронике Меркуловой и главе юридического департамента Елене Эпп.

Kone работала в России с 1935 года. Руководство корпорации не назвало причины ухода из РФ — по словам Самковича, это вызвано «текущей ситуацией».

Компания продолжит осуществлять техническое обслуживание своих лифтов и эскалаторов в России, условия гарантийного обслуживания также останутся в силе. Кроме того, Kone завершит все начатые проекты и передаст оборудование заказчикам.

Возобновление поставок лифтов и эскалаторов Россию вряд ли возможно, однако Kone может рассмотреть доставки продукции других производителей.

🌰Природное окружение, экологичный район - обещали они...
ЖК "Лучи", паркинг👆🏻.
@bevzenkocom