❗В новых регионах восстановили 19 тыс. объектов 

С 2022 года в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях восстановлено порядка 19 тыс. объектов, сообщает Минстрой. 

🔺Это многоквартирные дома, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, объекты энергосистемы и водоснабжения, дорожной и транспортной инфраструктуры.

Сейчас в работах в субъектах задействованы 402 подрядные организации и 8 госкомпаний. Помогают восстанавливать объекты 81 регион РФ (так называемое шефство). 

❗За полгода квартиры в Москве подорожали в среднем на 8,8%

Речь идет о средней стоимости одного квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир столицы.

❗Итоги недели с «Движимой повесткой»

🔺С июня 2024-го Дальневосточная ипотека станет доступна участникам СВО, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

🔺Отмена бумажных квитанций за ЖКУ надолго откладывается. Законопроект об отказе от таких платежек за капремонт по заявлению гражданина раскритиковал Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. 

🔺На развитие социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры направят 200 млрд рублей (ДомРФ через инфраструктурные облигации). 

🔺Программу «доступная аренда в ДФО» растиражируют по всей стране, где есть необходимость в ней. В ближайшее время ДомРФ приобретёт четыре новых проекта для арендных домов в Тюменской и Иркутской областях, Приморском крае и в Чеченской республике. 

🔺В России хотят создавать государственные управляющие компании для жилых домов и усилить лицензионные требования к УК. Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. 

🔺За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло почти на 15%: люди готовятся к отмене и ужесточению льготных программ с июля 2024-го. 

🔺Тем временем цены на первичное и вторичное жилье стагнируют. Новостройки ща последний месяц подорожали в среднем по стране на 0,8%, по данным ЦИАН. А вторичка - и того лишь на 0,2%.

🔺И главная тема минувших семи дней - налоговая реформа. Поправки уже обсудили в Госдуме и подготовили для отправки в правительство. 

❗Застройщикам хотят разрешить назначать временные УК в домах на больший срок 
#первыми

В России могут увеличить с трех месяцев до одного года допустимый срок действия договора управления домом, который заключает застройщик с временной УК. Соответствующий законопроект сегодня примерно в 11.00 внесут в Госдуму, с пояснительной запиской к нему ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Трех месяцев, которые сейчас отводятся для временной управляющей компании, часто бывает мало, пояснил один из разработчиков документа, первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. 

🔺После сдачи дома в эксплуатацию люди проводят ремонт, застройщик устраняет недочеты, которые обнаруживают владельцы квартир. В этот период образуется огромное количество строительного мусора, общедомовое имущество и коммуникации подвергаются повышенному риску поломок, на территории постоянно находится большое количество посторонних лиц. Временная управляющая организация работает в экстремальном режиме. 

Практика показывает, что  полностью этот период завершается примерно в течение года. Поэтому и предлагается продлить срок, пояснил Кошелев. 

🔺Для регулирования стоимости услуг таких управляющих компаний законопроект предлагает определять ее не только с учетом предложений самих УК, но и на основании технической документации на дом. 

Поправки позволят при этом повысить инвестиционную привлекательность сферы ЖКХ, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. 

Ой. Оказывается Башлыкова уже отписалась. У неё, как обычно, всё смешалось - кони с людями и прочее. Нигде ни слова о продлении срока управления временной УК и тем более о том, что вообще-то изменения эти громкие как бы не для всех случаев. Браво, коллеги 👍

А 64-то откуда?

Вчера наши друзья в девелоперских компаниях поделились с нами новостной рассылкой от Сбербанка:

С 03.06.2024 г. для всех заявок, где сумма кредита превышает 6 млн руб, и по которым кредитный договор не подписан, начнут действовать изменения по минимальной площади объекта на этапе строительства застройщиком‼️

Требования по площади при сумме кредита свыше 6 млн будут выглядеть следующим образом:

❕готовое жилье - от 60 кв.м.
❕строящееся жилье - от 64 кв.м
❕ИЖС - от 60 кв.м.

Остальные обязательные условия для кредитования суммы свыше 6 млн не поменялись.

С чем связано это нововведение?

На этапе строительства застройщик может указать в ДДУ одну квадратуру объекта, а по окончанию стройки может быть другая (согласно ФЗ-214 допустимая погрешность в площади составляет не более 5%).

Для минимизации рисков Банка, было принято решение об увеличении минимального порога площади объектов при покупке строящегося жилья до 64 кв.м.

Что делать, если у вас уже есть одобрение, но кредитный договор не подписан?

При этом площадь в ДДУ менее 64 кв.м, при сумме кредита свыше 6 млн руб - ничего, такой КД подписан не будет.

Напоминаем, что при взятии в кредит суммы до 6 млн руб, требования к площади покупаемого объекта отсутствуют.

📌Что это значит?
Звучит странно:
❕ни по семейке, ни по ИТ ипотеке взять квартиру площадью менее 64 квм не получится с полным лимитом - только с ипотекой до 6 млн руб
❕потребуется существенное увеличение первого взноса

Как это будет работать на практике - посмотрим.

Как вам такое предложение от СБЕР?

В интересное время живем, товарищи 🤣

📌Бойко о недвижимости

Всем привет! С вами снова Novostroyman и традиционные для понедельника #НовостиПроектов. Ловите подборочку главных событий рынка недвиги Москвы и области за 20-26 мая 2024. Даже не знаем, что так повлияло на девелоперов — долгожданная летняя погода или еще что — но в обзоре много стартов и свежих планов. Подробности — по ссылкам (внутренние).

1️⃣ ГК ФСК поделилась деталями проекта Amber City. Класс — премиальный, 6 корпусов, площади квартир — до 230 кв.м.
2️⃣ «Гранель» засветила новый бренд, судя по всему, ЖК. Это будет JumpCity.
3️⃣ «Галс» объявил об официальном старте ЖК «Монблан» на Шлюзовой. Ценник — от 36,14 млн рублей (квартира с одной спальней, 48,9 кв.м).
4️⃣ Dominanta озвучила цены в квартале hideOUT при раннем бронировании. Средняя стоимость «квадрата» — 600 тыс. рублей.
5️⃣ Coldy стратанул с проектом «Дом 7. Даниловский». Площадь лотов — от 31 до 158 «квадратов».
6️⃣ ЛСР поделился итоговым АГР для Автозаводской, 22.
7️⃣ «Самолет» согласовал строительство еще 220 641 кв.м недвиги в рамках КРТ в Тушино.
8️⃣ «А101» ведет проектные работы по строительству ЖК на Мусы Джалиля, вл. 6, корп. 2.
9️⃣ Stone согласовал появление очередного офисника на Ходынке.
🔟 MR Group утвердил новое АГР для проекта Slava. Рендеры здесь.
1️⃣1️⃣ «Петростиль» (но, поговаривают, к проекту имеет отношение Vos’hod) вывел на рынок Belle Epoque (экс-долгострой Golden Mile).
1️⃣2️⃣ VOS’HOD же, как утверждается, подумывает продать проект центрального телеграфа компании «Тинькофф».
1️⃣3️⃣ Девелопер The Name анонсировал скорое строительство делюкс-резиденций в долине реки Сетунь.
1️⃣4️⃣ «Мостранссклад» построит небольшой офисник по адресу: 1-я Рыбинская, 1а.
1️⃣5️⃣ «Бэл Девелопмент» возведет БЦ на месте заброшенного детского сада недалеко от театра Вахтангова.
1️⃣6️⃣ «Сити-XXI век» подал заявку на регистрацию бренда ILLUM. Вероятно, у девелопера наметился новый проект.
1️⃣7️⃣ Hutton поделился проектом застройки БЦ «Милютинский Loft». Авторы - APEX. Ждем ритейл, апарты и квартиры.
1️⃣8️⃣ Холдинг «Экто» возведет оригинальный БЦ «Шелепиха» на 2-й Магистральной.
1️⃣9️⃣ Структура РЖД выставила на торги 4,1 км путей в Южном порту. Именно там «Аеон» и «Ферро-Строй» собираются возводить 1,46 млн «квадратов».
2️⃣0️⃣ В сети появилась концепция застройки по адресу: Каширское шоссе, 24. Она тут.

@novostroyman