Китай принимает масштабные меры по спасению рынка недвижимости

▫️НБК отменил нижний порог ставки по ипотеке и снизил мин. первоначальный взнос.
▫️Местные власти будут выкупать непроданные дома и делать из них соц. жилье.

Меры для Пекина беспрецедентные. Ключевой вопрос — смогут ли они убедить население покупать больше жилья. Пока кратковременный позитив для китайских застройщиков и негатив для банков.
#китай #недвижимость

Собянин подписал постановление, запрещающее строительство малометражных квартир в Москве. С 1 августа площадь однокомнатных квартир должна составлять не менее 28 кв.м, а двухкомнатных — не менее 44 кв.м.

💬Неудивительный шаг на фоне того, что малометражные квартиры в Москве подорожали на 11% за год. Такие изменения помогут стабилизировать рынок, но также это аргумент в пользу роста цен на квартиры, соответствующие новым требованиям.
#недвижимость 🔥HOTLINE

🏚 Country Garden, когда-то самый крупный китайский застройщик, снова задерживает публикацию отчета за 2023 г. Не говоря уже об отчете за 1 полугодие 2024 г.

Также компания думает об отсрочке платежей по юаневым бондам на полгода. Напомним, что в Гонконге был подан иск на ликвидацию Country Garden, слушания перенесены на январь.

➡️Несмотря на это, глава компании Ян Хуйэянь и ее фонд получили дивиденды на $50,6 млн от дочерней Country Garden Services.

Мнение bitkogan:
Обострение проблем Country Garden — еще одно свидетельство углубления кризиса недвижимости в КНР. Меры властей все еще не работают.
#китай #недвижимость 🔥HOTLINE

🇨🇳Китай может снизить ставки по ипотеке на 80 б.п. — источники Bloomberg

Снижать ставки по ипотечным кредитам на общую сумму $5,3 трлн планируют в 2 этапа, чтобы смягчить удар по банкам. Снижение ставок позволит заемщикам рефинансировать долг и в общей сложности сэкономить $42 млрд на процентах.

Мнение bitkogan:
Меры создают риски для банков, у которых и так маржа упала до 1,54%. Рынок недвижимости в Китае по-прежнему в кризисе.

Текущая мин. ставка по долгосрочным кредитам в Китае — 3,85%. Снижение до 3,05% может простимулировать продажи жилья и потребительский спрос. Но для выхода из кризиса и этого может быть недостаточно.
#китай #недвижимость 🔥HOTLINE

Продажи новостроек в Москве в августе упали на 57% (год к году)

По сравнению с июлем, продажи в августе снизились на 32%.

Мнение bitkogan:
Интересно, что цены на «первичке» продолжили расти. Агрессивно растет стоимость аренды жилья.
#недвижимость 🔥HOTLINE

Средняя цена аренды однокомнатных квартир в Москве в сентябре выросла на 11,4% относительно августа, до 80 тыс. руб.

На 2 месте по увеличению стоимости оказался Краснодар. Аренда превысила 28 тыс. руб. (+9,1%).

3 место: Ростов-на-Дону, где берут почти 35 тыс. руб. за однушку (+8,7%).

💬 Говорили о причинах роста цен и перспективах аренды в канале ПРОСТО. Спойлер: ничего хорошего ждать не стоит.
#недвижимость 🔥HOTLINE

🏠 Аренда жилья в РФ — на историческом максимуме

За последние 1,5 года аренда в столицах выросла на 70%, в регионах — почти в 1,5 раза:
▪️В Москве средняя стоимость месячной аренды составила 111 тыс. руб. в месяц
▪️В Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб.
▪️В других городах — 43 тыс. руб.

Мнение bitkogan:
Рост аренды объясняется тем, что ипотека становится недоступной, а господдержка на первичном рынке сокращается. При этом доходность от аренды значительно ниже доходностей ОФЗ и депозитов. До смягчения денежно-кредитной политики ситуация с арендой вряд ли улучшится.
#недвижимость 🔥HOTLINE

📊 Для обслуживания ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве нужен доход более 346 тыс. рублей — в 2,6 раза выше средней зарплаты.

Мнение bitkogan:
Позволить рыночную ипотеку под ставку около 25% может очень ограниченный круг заемщиков: с крупным первым взносом или те, кто комбинирует льготные и рыночные программы. Важно помнить, что такие кредиты предполагают досрочное погашение или рефинансирование в будущем, чтобы снизить переплату.
#недвижимость🔥HOTLINE

В Москве доля сделок с жильем за наличные деньги выросла в 4-6 раз

▪️На первичном рынке: до 40-50%
▪️На вторичном рынке: до 60-65%

Раньше живыми деньгами расплачивалось не более 10% покупателей.

Мнение bitkogan:
С такими ставками спрос на ипотеку упал ➡️ доля сделок за наличные выросла. К тому же инфляцию никто не отменял, а ставки по депозитам выше 20% не вечные. Поэтому люди предпочитают менять денежный матрас на квартиру.
#недвижимость 🔥HOTLINE

Аренда жилья в Москве подешевела на 7-8% за два месяца — «Яндекс Аренда»

После сентябрьского пика стоимость аренды начала снижаться и падает восьмую неделю подряд. Но по сравнению с январем аренда все еще дорогая. С того момента:

◽️однушки подорожали на 27%,
◽️двушки — на 14%,
◽️студии — на 25%.

Мнение bitkogan:
Удорожание в сентябре объясняется повышенным сезонным спросом из-за притока студентов. Сильному снижению цен будут препятствовать высокие ставки (альтернативные инвестиции для владельцев квартир) и низкая доступность ипотеки.
#недвижимость🔥HOTLINE

Срок продажи вторичного жилья в России вырос на 35% (г/г) до 74 дней

Мнение bitkogan:
Причина — в недоступности ипотек: рыночные ставки неподъемны, а большинство льготных программ рассчитаны на новостройки. Собственники вынуждены снижать цены, но скидки обычно составляют всего 3–5%. Многим покупателям придется откладывать сделку и выбирать аренду.
#недвижимость🔥HOTLINE