💬 Мнение: в продолжении материала о рынке недвижимости с нашего канала про финансы - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3388

хочу дополнить мысль тем, что рынок недвижимости заполоняется квартирами до 25 квадратных метров. В чём проблема? В том, что рядовой потребитель может в Мск и Спб (попсовых городах страны) позволить себе подобные квартиры, так как цена их как минимум в Мск начинается от 300 тысяч рублей за квадрат, и в Спб 200 тысяч рублей за квадрат.

О чём это говорит? О том, что мать его цена на невдижимость нихрена не будет падать! Вся проблема в том, что застройщики будут искать альтернативы! Сейчас альтернатива это хаты до 25 квадратов, затем альтеранативой будет субурбан недвижимость (своего рода мобильные дома в посёлках городского типа), затем ещё какая - нибудь хрень!

Поэтому я был бы счастлив, если бы обвалилась стоимость за квадратный метр (купил бы себе 4 или 5 комнатную квартиру 😂), но этим мечтам не сбыться, покуда застройщики ищут альтернативы на рынке недвиги!

#недвижимость #россия

🇷🇺 Новость: семейная ипотека будет продлена до 2030 года. Предварительные расходы федерального бюджета на программу составят 260 млрд рублей в 2024 году, 1,5 трлн рублей — до 2030 года — Минфин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: обвал квадратного метра? Это маловероятно!

#недвижимость #ипотека

💬 Наблюдение: ах*еть Минфин Рф согласовал проект постановления об увеличении лимита по It - ипотеке на 200 млрд рублей — до 700 млрд рублей документ внесен в кабмин.

Какой нах*й крах цен на недвижимость?? Государству выгодно задирать цену на недвижимость ещё выше! Напомню, что в секторе строительства базируется 5 прочих секторов экономики, которые гос - ву приносят свои плоды в виде дивидендов на ежегодной основе.

Застройщики в жёстком профите стратегически будут!

#недвижимость #Россия #регулирование

💬 Наблюдение: За последние 10 лет стоимость недвижимости в Москве и ее окрестностях снизилась на 40% в долларе.

На конец 2013 года, 54 м² стоили примерно 4500 $/м², что составляло около 250 тыс. долларов или примерно 8 млн рублей.

В 2024 году, 54 м² оцениваются примерно в 2900 $/м², что составляет около 156 тыс. долларов или примерно 14,58 млн рублей.

По факту недвижимость стала дороже, учитывая былую стоимость доллара по отношению к нынешней.

Таким образом, недвижимость действительно падает в долларах, но растёт в рублях.

#недвижимость #доллар

💬 Наблюдение: ахахаха, а говорят, мол на рынке недвижимости кризис 😂 Какой нах*й кризис?

Вот вам аргумент, московский регион продолжает ставить рекорды: средняя стоимость загородного дома в Подмосковье достигла 24 миллиона рублей, а коттедж в Новой Москве обойдется уже в 38 миллиона рублей.

Во - первых, цены на такую недвижимость резко пошли вверх еще во время пандемии. Во - вторых, где максимумы цен по рынку недвижимости? Правильно, их нет 😂 А то пишут, мол, квадратный метр в России и Москве рухнет. Квадратный метр в Москве уже по 300 тысяч рублей торгуется.

#Россия #Недвижимость #Москва

💬 Мнение: жилищный пузырь на рынке Сша и всего западного мира продолжает расти и раздуваться! Цена на недвигу в Штатах вышла на исторические максимумы. Фактически при ключевой ставке Фрс 5,5% годовых граждане Сша продолжают брать ипотечные кредиты + инвест. банк продолжают покупать и продавать свопы на жильё тем самым спекулируя на квадратном метре!

В общем и целом, аналогия 2006 - 2007 годов на лицо! В любом случае экономика запада находится в предверии крупного кризиса! И поверьте мне на слово - не дефляционного (где рынки падают, облигации падают, сырьё падает, отнюдь), а инфляционного! Я к тому, что это ещё не ценовые максимумы на недвижимость в Сша. Цены ещё выше будут! Лишь после инфляционного взрыва в экономике можно говорить о потенциальном снижении квадратного метра.

#сша #недвижимость #сентимент #макроэкономика

💬 Наблюдение: кстати, сегодня же Сбер сообщал, что на рынке недвижимости ситуация стабильная и пузыря нет - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3760

Греф, хомяк тебе поверит, но Михалыч нет!

💬 Наблюдение: в Госдуме допустили снижение цен на новостройки до 40% 😅

Во второй половине года возможно снижение цен на жилье до 40% — Аксаков

Как всегда сказал про обвал, но не обосновал на чём 😂

Классика... Чтобы сбить цены на 40% нужно задрать ключевую ставку Цб до уровня 45 - 47% годовых. Пойдёт ли на такое Цб? Однозначно нет! Готово ли гос - во терпеть снижение прибыли со стороны застройщиков и металлургов, которые своими налогами гос - во обеспечивают? Так же нет!

Так что слова Аксакова, это полная ересь!

#недвижимость #россия #сентимент