💬 Обозрение: анализ банка Втб по отношению к рынку кредитование следующий...

1) В 2025 году рынок розничного кредитования может составить 9,1 трлн рублей, что на 30% меньше результатов прошлого года

2) Ключевая ставка в 1 полугодии 2025 года сохранится на экстравысоком уровне. Средний процент по вкладам составит 19 - 20% годовых.

Фактически, чем ниже уровень кредитования, тем быстрее осуществится риторика Цб Рф в пользу потенциального снижения % ставки к концу осени 2025 года.

И, кстати, рынок недвижимости ценового дна полагаю уже через пару месяцев достигнет. Многие продавцы на вторичке активно снизили стоимость квартир за последние 9 месяцев.

@birzhevikstocksofficial2

#кредитование #россия #недвижимость #сентимент #втб #макроэкономика #цбрф #ключеваяставка

🇷🇺 Новость: падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства.

Так, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: во - первых, мера поддержки застройщиков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/25748 , и, во - вторых, вишенкой на торте была бы риторика, а затем действия Цб по снижению % ставки, чтобы, хоть как-то спасти эту отрасль.

#застройщики #россия #недвижимость #кризис

💬 Обозрение: за последние 24 года цены на товары и услуги в России в среднем выросли на 700%.

Жильё одна из самых подорожавших категорий, так, в Москве стоимость недвижимости выросла в 13,5 раз (с 20 рублей до 273 тысяч рублей за квадрат).

Все еще думаете, что инвестиции в недвижимость и землю хреновая затея? Тогда изучайте инфляцию в ценах за последние 25 лет...

#Россия #Инфляция #Макроэкономика #Недвижимость

💬 Наблюдение: кстати, пока листал стат. данные по рынку кредитования и недвижимости, обратил внимание на то, что объем просроченных ипотечных платежей в России увеличился за 2024 год на 57% - до 108 миллиардов рублей.

1) За 12 месяцев неплатежи по ипотечным кредитам достигли 108 миллиардов рублей, увеличившись на 57% против прироста на 5% за 2023 год.

2) Пока будет идти волна ипотечных банкротств, то на балансы банков будут поступать новые квартиры, которые они в последствии будут либо выставлять на аукционах, либо в рынке. То есть, рост предложения недвижимости = как минимум снижению стоимости вторичного жилья (а не первичного) до осени текущего года. Дальше уже все зависит от ключевой ставки Цб Рф.

#недвижимость #кредитование #цбрф #дкп #ключеваяставка

💬 Наблюдение: падение продаж новостроек потянуло вслед за собой и объемы выводимых на рынок новых объектов.

За два месяца количество выставленных лотов снизилось на 7%, хотя с июля прошлого года этот показатель стабильно рос.

Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения, рассчитывая удержать комфортные цены и снизить расходы.

Поэтому до лета как минимум квадратный метр расти не будет + ипотечники кредиты не тянут, поэтому отнимать их квартиры банки будут. Реализовать бывшие ипотечные квартиры будут как на аукционах, так и на широком рынке! Давление цены будет со стороны предложения.

А акциям компаний застройщиков (Пик, Лср, Самолет) будет откровенно фигово.

#недвижимость #Россия #сентимент

💬 Обозрение: кстати, ещё пару мыслей по поводу застройщиков и рынка недвижимости, сокращение темпов строительства жилья станет общим для России трендом на ближайшие 2-3 года.

Покупательский спрос сократился, в связи с чем застройщики предпочитают распродавать уже строящиеся комплексы вместо выхода на новые проекты.

Отсюда рост предложения, и падение прибылей застройщиков.

#недвижимость #Россия #сентимент #пик #лср #самолёт #pikk #lsrg #smlt