💬 Наблюдение: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2023 года
Цены умеренно подросли в ответ на ослабление рубля и другие события
По итогам июля цены на вторичном рынке жилья столицы показали умеренный прирост из-за ослабления рубля и повышения ставки ЦБ. Июньский «марш на Москву» в исполнении ЧВК «Вагнер» тоже, скорее всего, внес свою лепту в активизацию рынка.
По данным аналитического центра irn, в конце июля квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоит в среднем 257 130 руб. – это на 1,1% больше, чем месяцем ранее. Для сравнения: за все первое полугодие 2023 г. квартиры в Москве подорожали лишь на 1,2% в среднем. Таким образом, стоимость метра, топтавшаяся на месте с конца прошлого года, подскочила вверх.
По мнению специалистов IRN.RU основной причиной активизации спроса и ценовой динамики традиционно стало значительное ускорение темпов ослабления рубля. В принципе, курс рубля снижается давно, с конца прошлого года – за январь-июнь отечественная валюта потеряла 28% своей стоимости относительно доллара. Но так как рубль слабел медленно, а также находился в пределах планки 80 рублей за доллар, рынок долго не замечал происходящего. И только в июне, когда темпы снижения курса достигли 5,2%, на рынке недвижимости появились признаки нехарактерного для лета оживления.
В июле курс доллара превысил «круглую» отметку в 90 руб. (+9,4% к рублю), а евро - 100 руб. (+11,8%). В последний раз подобное наблюдалось весной 2022 г., и до рынка наконец в полной мере «дошло», что рубль быстро обесценивается. Реакция участников рынка оказалась вполне предсказуемой: продавцы начали переписывать ценники, боясь продешевить, обладатели рублевых сбережений поспешили вложить их в недвижимость, как в «вечную ценность», а те, кто копил на квартиру в твердой валюте, существенно увеличили свою платежеспособность и тоже смогли вернуться на рынок после прошлогодней изоляции при курсе 50-60-70 рублей за доллар.
Ожидание повышения ставки Центробанка (на фоне ускорения инфляции в конце июля ее подняли на 1 п.п. вместо прогнозировавшийся 0,5 п.п.) стало дополнительным стимулом спроса со стороны ипотечников, которых на «вторичке» более 40%. А попытка мятежа ЧВК «Вагнер» в конце июня добавила стресса в высокобюджетном сегменте.
О стрессовом характере июльского ценового скачка также свидетельствует динамика цен в разрезе отдельных сегментов. Небольшие квартиры, однушки и двушки, которые популярны среди инвесторов, подорожали значительно больше трешек и многокомнатных квартир, которые лучше подходят для жизни, особенно для семей с детьми. Среди типов жилья по темпам роста цен лидирует дорогой монолит-кирпич – этот сегмент тоже привлекателен для инвесторов, а кроме того, владельцы таких квартир традиционно очень чувствительны к колебаниям валютных курсов.
В целом, на события середины лета 2023 г. рынок недвижимости отреагировал примерно так же, как на стрессы февраля-марта 2022 г. и конца 2014 г., но только в сильно облегченной версии – все-таки масштаб нынешнего «катаклизма» не сравним с предыдущими. Для сравнения: в прежние стрессовые периоды цены подскакивали в среднем на 10% и более, сейчас же ценовой скачок оказался значительно скромнее. И в дальнейшем ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, будет развиваться по уже проверенному сценарию – вслед за кратковременной активизацией спроса и скачком цен вверх следует продолжительная стагнация со сползанием цен назад вниз.
#недвижимость
Цены умеренно подросли в ответ на ослабление рубля и другие события
По итогам июля цены на вторичном рынке жилья столицы показали умеренный прирост из-за ослабления рубля и повышения ставки ЦБ. Июньский «марш на Москву» в исполнении ЧВК «Вагнер» тоже, скорее всего, внес свою лепту в активизацию рынка.
По данным аналитического центра irn, в конце июля квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоит в среднем 257 130 руб. – это на 1,1% больше, чем месяцем ранее. Для сравнения: за все первое полугодие 2023 г. квартиры в Москве подорожали лишь на 1,2% в среднем. Таким образом, стоимость метра, топтавшаяся на месте с конца прошлого года, подскочила вверх.
По мнению специалистов IRN.RU основной причиной активизации спроса и ценовой динамики традиционно стало значительное ускорение темпов ослабления рубля. В принципе, курс рубля снижается давно, с конца прошлого года – за январь-июнь отечественная валюта потеряла 28% своей стоимости относительно доллара. Но так как рубль слабел медленно, а также находился в пределах планки 80 рублей за доллар, рынок долго не замечал происходящего. И только в июне, когда темпы снижения курса достигли 5,2%, на рынке недвижимости появились признаки нехарактерного для лета оживления.
В июле курс доллара превысил «круглую» отметку в 90 руб. (+9,4% к рублю), а евро - 100 руб. (+11,8%). В последний раз подобное наблюдалось весной 2022 г., и до рынка наконец в полной мере «дошло», что рубль быстро обесценивается. Реакция участников рынка оказалась вполне предсказуемой: продавцы начали переписывать ценники, боясь продешевить, обладатели рублевых сбережений поспешили вложить их в недвижимость, как в «вечную ценность», а те, кто копил на квартиру в твердой валюте, существенно увеличили свою платежеспособность и тоже смогли вернуться на рынок после прошлогодней изоляции при курсе 50-60-70 рублей за доллар.
Ожидание повышения ставки Центробанка (на фоне ускорения инфляции в конце июля ее подняли на 1 п.п. вместо прогнозировавшийся 0,5 п.п.) стало дополнительным стимулом спроса со стороны ипотечников, которых на «вторичке» более 40%. А попытка мятежа ЧВК «Вагнер» в конце июня добавила стресса в высокобюджетном сегменте.
О стрессовом характере июльского ценового скачка также свидетельствует динамика цен в разрезе отдельных сегментов. Небольшие квартиры, однушки и двушки, которые популярны среди инвесторов, подорожали значительно больше трешек и многокомнатных квартир, которые лучше подходят для жизни, особенно для семей с детьми. Среди типов жилья по темпам роста цен лидирует дорогой монолит-кирпич – этот сегмент тоже привлекателен для инвесторов, а кроме того, владельцы таких квартир традиционно очень чувствительны к колебаниям валютных курсов.
В целом, на события середины лета 2023 г. рынок недвижимости отреагировал примерно так же, как на стрессы февраля-марта 2022 г. и конца 2014 г., но только в сильно облегченной версии – все-таки масштаб нынешнего «катаклизма» не сравним с предыдущими. Для сравнения: в прежние стрессовые периоды цены подскакивали в среднем на 10% и более, сейчас же ценовой скачок оказался значительно скромнее. И в дальнейшем ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, будет развиваться по уже проверенному сценарию – вслед за кратковременной активизацией спроса и скачком цен вверх следует продолжительная стагнация со сползанием цен назад вниз.
#недвижимость
💬 Наблюдение: Результаты мониторинга ЦБ РФ в августе 2023 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:
I декада августа — 8,15%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
I декада августа — 8,15%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
💬 Наблюдение: ЦБ повысил ставку до заградительного для ипотеки уровня
Стоимость «вторички» может упасть более чем на 10%
Резкий рост ключевой ставки Центробанка до 12% годовых сделает ипотеку неподъемной для покупателей – хотя и не сразу. На вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, цены в ближайший год на фоне мер ЦБ могут просесть на 10% и более, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Первичный рынок повышение ключевой ставки затрагивает в значительно меньшей степени, потому что львиную долю продаж новостроек обеспечивают льготная ипотека с фиксированными ставками. Конечно, по льготным программам с максимальной суммой кредита 12 млн руб. (по IT-ипотеке – 18 млн) продается далеко не все – особенно в Москве с ее астрономическими ценами. Но все же можно не сомневаться, что застройщики адаптируются к ситуации, пусть и за счет увеличения скидок и разработки новых «сложносочиненных» программ субсидированной ипотеки, которую так не любит Центробанк. Но в любом случае – коллапса спроса на новостройки не произойдет.
А вот «вторичка» может пострадать достаточно серьезно. Покупатели, которым ипотека станет совершенно не по карману, начнут требовать скидок в 20-30% и более, что, естественно, не обрадует продавцов, которые в ответ будут снимать квартиры с продажи. Как следствие, уже в течение месяца-двух вторичный рынок может существенно просесть по объемам из-за резкого увеличения разрыва между аппетитами продавцов и финансовыми возможностями покупателей. Но, как это всегда бывает, собственники постепенно привыкнут к новым финансовым реалиям и рынок «разморозится». В целом, в ближайший год стоимость «вторички» может снизиться на 10-15%, если ситуация в экономике не претерпит существенных изменений. В основном за счет скидок и торга, но коррекция цен в объявлениях тоже весьма вероятна.
Скорее всего, на фоне «ступора» вторичного рынка вновь вернутся в повестку дня предложения распространить на него льготную ипотеку. По данным аналитического центра www.irn.ru, с начала 2020 г. средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы и Подмосковья выросла на 43-67%, в зависимости от локации. В некоторых сегментах цены увеличились еще больше: например, индекс дешевого жилья в Подмосковье прибавил 110%. Для сравнения: инфляция в целом по экономике за тот же период составила только 31%.
Главная причина опережающих темпов подорожания жилья - неадекватно дешевая для российской экономики ипотека: стоимость метра начала расти как на дрожжах в 2020 г. на фоне рекордно низкой ключевой ставки и запуска государственной программы льготной ипотеки. Очевидно, что любые дополнительные программы субсидирования ипотечных ставок будут только раздувать цены – а значит, Центробанк будет вынужден вводить все новые и новые меры для охлаждения рынка. Чему рынок вряд ли будет рад.
#недвижимость #ипотека
Стоимость «вторички» может упасть более чем на 10%
Резкий рост ключевой ставки Центробанка до 12% годовых сделает ипотеку неподъемной для покупателей – хотя и не сразу. На вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, цены в ближайший год на фоне мер ЦБ могут просесть на 10% и более, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Первичный рынок повышение ключевой ставки затрагивает в значительно меньшей степени, потому что львиную долю продаж новостроек обеспечивают льготная ипотека с фиксированными ставками. Конечно, по льготным программам с максимальной суммой кредита 12 млн руб. (по IT-ипотеке – 18 млн) продается далеко не все – особенно в Москве с ее астрономическими ценами. Но все же можно не сомневаться, что застройщики адаптируются к ситуации, пусть и за счет увеличения скидок и разработки новых «сложносочиненных» программ субсидированной ипотеки, которую так не любит Центробанк. Но в любом случае – коллапса спроса на новостройки не произойдет.
А вот «вторичка» может пострадать достаточно серьезно. Покупатели, которым ипотека станет совершенно не по карману, начнут требовать скидок в 20-30% и более, что, естественно, не обрадует продавцов, которые в ответ будут снимать квартиры с продажи. Как следствие, уже в течение месяца-двух вторичный рынок может существенно просесть по объемам из-за резкого увеличения разрыва между аппетитами продавцов и финансовыми возможностями покупателей. Но, как это всегда бывает, собственники постепенно привыкнут к новым финансовым реалиям и рынок «разморозится». В целом, в ближайший год стоимость «вторички» может снизиться на 10-15%, если ситуация в экономике не претерпит существенных изменений. В основном за счет скидок и торга, но коррекция цен в объявлениях тоже весьма вероятна.
Скорее всего, на фоне «ступора» вторичного рынка вновь вернутся в повестку дня предложения распространить на него льготную ипотеку. По данным аналитического центра www.irn.ru, с начала 2020 г. средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы и Подмосковья выросла на 43-67%, в зависимости от локации. В некоторых сегментах цены увеличились еще больше: например, индекс дешевого жилья в Подмосковье прибавил 110%. Для сравнения: инфляция в целом по экономике за тот же период составила только 31%.
Главная причина опережающих темпов подорожания жилья - неадекватно дешевая для российской экономики ипотека: стоимость метра начала расти как на дрожжах в 2020 г. на фоне рекордно низкой ключевой ставки и запуска государственной программы льготной ипотеки. Очевидно, что любые дополнительные программы субсидирования ипотечных ставок будут только раздувать цены – а значит, Центробанк будет вынужден вводить все новые и новые меры для охлаждения рынка. Чему рынок вряд ли будет рад.
#недвижимость #ипотека
💬 Наблюдение: МФО наращивают рекламные расходы и меняют стратегию
МФО стали больше вкладываться в маркетинг ( в числовом выражении 10 млрд. руб.) Это на 50% больше годом ранее. А стоимость привлечения одного клиента выросла в несколько раз — 2.8 тыс. руб.
МФО поменяли клиентскую стратегию. Теперь количество не так интересно как качество клиента, а это обходится дороже. На данный момент население имеет большую долговую нагрузку, конкуренты и растущие ставки вынуждают МФО более ответственно подходить к поиску клиента.
#мфо #кредиты
МФО стали больше вкладываться в маркетинг ( в числовом выражении 10 млрд. руб.) Это на 50% больше годом ранее. А стоимость привлечения одного клиента выросла в несколько раз — 2.8 тыс. руб.
МФО поменяли клиентскую стратегию. Теперь количество не так интересно как качество клиента, а это обходится дороже. На данный момент население имеет большую долговую нагрузку, конкуренты и растущие ставки вынуждают МФО более ответственно подходить к поиску клиента.
#мфо #кредиты
💬 Наблюдение: активность покупателей жилья растет на глазах
Падение рубля и повышение ключевой и ипотечных ставок подстегнули спрос на рынке жилья. В августе спрос на квартиры в Москве и регионе вырос от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
На вторичном рынке индекс спроса (где за 1,00 принимается средний показатель числа целевых действий в 2021 году) вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46, рассказывает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Такой рост — на 20% — рекордно высокий среди всех двухнедельных отрезков в этом году», — сказал Алексей Попов. Высокую активность потенциальных покупателей эксперт связал с изменением курса рубля и ростом ставок по ипотеке.
Лоты не только просматриваются, но и продаются, уходят из экспозиции, отметил он. По данным ЦИАН, число доступных объявлений в разделе «квартиры в новостройках» за последний месяц снизилось на 8%, в разделе «квартиры на вторичке» — на 9%.
Фактический спрос сейчас тоже находится на рекордно высоком уровне, продолжил глава «ЦИАН.Аналитики»: по итогам июля в Москве и Подмосковье было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). «Это рекорд за все время с марта 2022 года. В городах-миллионниках (без Москвы и Санкт-Петербурга) прошло 15,4 тыс. сделок (это тоже рекорд в новой реальности 2022–2023 годов)», — отметил он.
Рост интереса к покупке жилья в Москве в августе на фоне падения рубля и роста ипотечных ставок отмечают в компании «Инком-Недвижимость». По данным риелторов, за первую половину августа количество запросов и заявок выросло примерно на 30% к аналогичному периоду июля, который тоже был активным.
«Домклик» зафиксировал ипотечный рекорд. По их данным, в июле 2023 года Сбербанк выдал 115,4 тыс. ипотечных кредитов на 390,5 млрд руб. Это рекордный для одного месяца уровень выдачи с начала 2023 года. К июню выдача выросла на 7,3%.
#недвижимость
Падение рубля и повышение ключевой и ипотечных ставок подстегнули спрос на рынке жилья. В августе спрос на квартиры в Москве и регионе вырос от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
На вторичном рынке индекс спроса (где за 1,00 принимается средний показатель числа целевых действий в 2021 году) вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46, рассказывает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Такой рост — на 20% — рекордно высокий среди всех двухнедельных отрезков в этом году», — сказал Алексей Попов. Высокую активность потенциальных покупателей эксперт связал с изменением курса рубля и ростом ставок по ипотеке.
Лоты не только просматриваются, но и продаются, уходят из экспозиции, отметил он. По данным ЦИАН, число доступных объявлений в разделе «квартиры в новостройках» за последний месяц снизилось на 8%, в разделе «квартиры на вторичке» — на 9%.
Фактический спрос сейчас тоже находится на рекордно высоком уровне, продолжил глава «ЦИАН.Аналитики»: по итогам июля в Москве и Подмосковье было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). «Это рекорд за все время с марта 2022 года. В городах-миллионниках (без Москвы и Санкт-Петербурга) прошло 15,4 тыс. сделок (это тоже рекорд в новой реальности 2022–2023 годов)», — отметил он.
Рост интереса к покупке жилья в Москве в августе на фоне падения рубля и роста ипотечных ставок отмечают в компании «Инком-Недвижимость». По данным риелторов, за первую половину августа количество запросов и заявок выросло примерно на 30% к аналогичному периоду июля, который тоже был активным.
«Домклик» зафиксировал ипотечный рекорд. По их данным, в июле 2023 года Сбербанк выдал 115,4 тыс. ипотечных кредитов на 390,5 млрд руб. Это рекордный для одного месяца уровень выдачи с начала 2023 года. К июню выдача выросла на 7,3%.
#недвижимость
💬 Наблюдение: статистика уровня жизни
После роста доходов населения в 2021 году на 3,9% по итогам 2022-го они снизились на 1,5%. Но уже в первой половине этого года (январь—май) все показатели реальных доходов (то есть скорректированные на уровень инфляции) продемонстрировали положительную динамику: реальные доходы выросли на 3,9% в годовом сравнении, реальные располагаемые доходы — на 4,7%, реальные зарплаты — на 6%.
Что касается уровня бедности, то по итогам 2022 года он обновил исторический минимум, опустившись ниже 10% (9,8%, или 14,3 млн человек). При этом сокращался не только показатель, определяемый по методологии Росстата, но и так называемый социологический уровень бедности (определяется как доля населения, которой не хватает на продукты питания или же хватает только на них, но не на одежду и обувь) — с 40% до 30% населения. Тем не менее этот показатель остается весьма высоким.
#финансы
После роста доходов населения в 2021 году на 3,9% по итогам 2022-го они снизились на 1,5%. Но уже в первой половине этого года (январь—май) все показатели реальных доходов (то есть скорректированные на уровень инфляции) продемонстрировали положительную динамику: реальные доходы выросли на 3,9% в годовом сравнении, реальные располагаемые доходы — на 4,7%, реальные зарплаты — на 6%.
Что касается уровня бедности, то по итогам 2022 года он обновил исторический минимум, опустившись ниже 10% (9,8%, или 14,3 млн человек). При этом сокращался не только показатель, определяемый по методологии Росстата, но и так называемый социологический уровень бедности (определяется как доля населения, которой не хватает на продукты питания или же хватает только на них, но не на одежду и обувь) — с 40% до 30% населения. Тем не менее этот показатель остается весьма высоким.
#финансы
💬 Наблюдение: новостройки отыгрывают падение – рынок жилья москвы в июле 2023 года
В июле в Москве устоявшийся тренд роста сделок на вторичном рынке и сокращения на первичном прервался. Число ДДУ за месяц увеличилось на 11%, а количество сделок купли-продажи скорректировалось вниз на 5%, подсчитали аналитики «Метриум» по свежим данным Росреестра Москвы. По-прежнему спрос обеспечивает растущий сектор ипотеки.
В июле 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 8,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 11% больше, чем в предыдущем месяце. В годовом выражении количество ДДУ в Москве также увеличилось: по сравнению с июлем 2022 года число сделок стало больше на 5%. Рост активности на рынке строящегося жилья в Москве зафиксирован впервые за три последних месяца, когда количество соглашений сокращалось.
«Рост сделок на рынке долевого строительства может быть связан с повышением несубсидируемых ипотечных ставок, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – С начала лета в среднем ставки по кредитам на вторичном рынке увеличились примерно на 1-1,5 процентных пункта и достигли 12%. Это стимулировало часть потенциальных покупателей старых квартир переориентироваться на жилье от застройщиков, так как ипотечные сделки с ними субсидируются под 5-8% годовых. Благодаря этому, число ДДУ заметно выросло».
Спрос на ипотеку в Москве продолжает устойчиво расти семь месяцев. В июле 2023 года Росреестр Москвы зафиксировал 13,3 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 1% больше, чем в июне. В июле 2022 года было зарегистрировано 8,1 тысяч ипотечных сделок, то есть в годовом измерении спрос заемщиков повысился на 65%. Текущий показатель – максимальный за последние полтора года.
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в Москве активность покупателей продолжает колебаться. Росреестр зарегистрировал 14,9 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в июне, хотя месяцем ранее спрос вырос на 10% по сравнению с маем, а в мае снизился на 5% относительно апреля. В годовом измерении число сделок в этом секторе увеличилось на 79%. В целом спрос, несмотря на зигзагообразную кривую динамики, сопоставим с показателями 2021 года (около 14 тыс. сделок в месяц).
«Покупатели готовых новостроек очень активны, – рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве). – Сейчас это наиболее выгодный вариант жилья. С одной стороны, покупатель получает самую ликвидную и актуальную недвижимость, а с другой – может сразу заселиться, как если бы приобретал “вторичку”. Однако предложение готовых квартир от застройщика – относительно небольшое (около 10% от общего числа), поэтому время от времени часть покупателей уходит в поиски жилья на рынок долевого строительства, вызывая снижение общего числа сделок купли-продажи».
«Рынок выходит на объемы сделок, сопоставимые с показателями 2021 года, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Динамика ипотечных сделок уже превышает спрос 2021 года, вторичный рынок – вышел на уровень 2021 года, и только долевое строительство пока немного отстает. Впрочем, число сделок с застройщиками в Москве уже больше, чем в 2022 году, поэтому 2023 год однозначно станет годом восстановления активности клиентов».
#недвижимость
В июле в Москве устоявшийся тренд роста сделок на вторичном рынке и сокращения на первичном прервался. Число ДДУ за месяц увеличилось на 11%, а количество сделок купли-продажи скорректировалось вниз на 5%, подсчитали аналитики «Метриум» по свежим данным Росреестра Москвы. По-прежнему спрос обеспечивает растущий сектор ипотеки.
В июле 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 8,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 11% больше, чем в предыдущем месяце. В годовом выражении количество ДДУ в Москве также увеличилось: по сравнению с июлем 2022 года число сделок стало больше на 5%. Рост активности на рынке строящегося жилья в Москве зафиксирован впервые за три последних месяца, когда количество соглашений сокращалось.
«Рост сделок на рынке долевого строительства может быть связан с повышением несубсидируемых ипотечных ставок, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – С начала лета в среднем ставки по кредитам на вторичном рынке увеличились примерно на 1-1,5 процентных пункта и достигли 12%. Это стимулировало часть потенциальных покупателей старых квартир переориентироваться на жилье от застройщиков, так как ипотечные сделки с ними субсидируются под 5-8% годовых. Благодаря этому, число ДДУ заметно выросло».
Спрос на ипотеку в Москве продолжает устойчиво расти семь месяцев. В июле 2023 года Росреестр Москвы зафиксировал 13,3 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 1% больше, чем в июне. В июле 2022 года было зарегистрировано 8,1 тысяч ипотечных сделок, то есть в годовом измерении спрос заемщиков повысился на 65%. Текущий показатель – максимальный за последние полтора года.
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в Москве активность покупателей продолжает колебаться. Росреестр зарегистрировал 14,9 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в июне, хотя месяцем ранее спрос вырос на 10% по сравнению с маем, а в мае снизился на 5% относительно апреля. В годовом измерении число сделок в этом секторе увеличилось на 79%. В целом спрос, несмотря на зигзагообразную кривую динамики, сопоставим с показателями 2021 года (около 14 тыс. сделок в месяц).
«Покупатели готовых новостроек очень активны, – рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве). – Сейчас это наиболее выгодный вариант жилья. С одной стороны, покупатель получает самую ликвидную и актуальную недвижимость, а с другой – может сразу заселиться, как если бы приобретал “вторичку”. Однако предложение готовых квартир от застройщика – относительно небольшое (около 10% от общего числа), поэтому время от времени часть покупателей уходит в поиски жилья на рынок долевого строительства, вызывая снижение общего числа сделок купли-продажи».
«Рынок выходит на объемы сделок, сопоставимые с показателями 2021 года, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Динамика ипотечных сделок уже превышает спрос 2021 года, вторичный рынок – вышел на уровень 2021 года, и только долевое строительство пока немного отстает. Впрочем, число сделок с застройщиками в Москве уже больше, чем в 2022 году, поэтому 2023 год однозначно станет годом восстановления активности клиентов».
#недвижимость
💬 Обучающий пост: Плюсы открывать вклады после повышения ключевой ставки
1. Когда повышается ставка ЦБ РФ, с небольшим лагом во времени(в среднем по нашим наблюдениям от нескольких дней до пары недель) банки повышают ставки, и тут следуем ловить момент для открытия вкладов, естественно перед этим изучив все значимые предложения на рынке.
2. Закрывать действующие вклады опрометчиво, в большинстве случаев вы потеряете возможную прибыль по условиям вкладов.
3. Лучше всего иметь несколько открытых вкладов в разные промежутки времени, и на разные сроки, так ваши финансы будут намного мобильнее и вы сможете выделить какую то сумму на особо выгодный вклад.
#обучающийпост #обучение #вклады
1. Когда повышается ставка ЦБ РФ, с небольшим лагом во времени(в среднем по нашим наблюдениям от нескольких дней до пары недель) банки повышают ставки, и тут следуем ловить момент для открытия вкладов, естественно перед этим изучив все значимые предложения на рынке.
2. Закрывать действующие вклады опрометчиво, в большинстве случаев вы потеряете возможную прибыль по условиям вкладов.
3. Лучше всего иметь несколько открытых вкладов в разные промежутки времени, и на разные сроки, так ваши финансы будут намного мобильнее и вы сможете выделить какую то сумму на особо выгодный вклад.
#обучающийпост #обучение #вклады
💬 Наблюдение: новые автомобили в России подорожали на 12 процентов за полгода
В первой половине 2023 года средняя цена нового автомобиля в России выросла на 12% — до 1,9 миллиона рублей. Об этом пишут «РИА Новости» со ссылкой на данные «СберАвто» и аналитического ресурса «Чек Индекс». — автору
По сравнению со средней стоимостью автомобиля в первом полугодии 2022-го цена новой машины выросла на 200 тысяч рублей. Аналогичное повышение зарегистрировано и для средней цены автомобиля с пробегом — с 1,1 миллиона до 1,3 миллиона рублей, но в относительном выражении оно составило уже 18%.
При этом в ряде регионов средние цены на автомобили оказались заметно выше. К примеру, в Москве новый автомобиль стоит сейчас в среднем 2,9 миллиона рублей, а подержанный — 1,7 миллиона рублей, те же значения для Подмосковья составляют 2,6 и 1,4 миллиона. В Санкт-Петербурге новые автомобили в среднем продаются дешевле общероссийских цен — за 1,8 миллиона рублей, а машины с пробегом стоят дороже — 1,4 миллиона.
С 1 августа в России начали действовать новые ставки утилизационного сбора. Это привело к росту рекомендованных цен на целый ряд моделей. По подсчётам Авто.ру, сильнее всего в августе увеличилась стоимость внедорожника Tank 500 — она подскочила сразу на 20% и достигла 6,3 миллиона рублей.
#авторынок
В первой половине 2023 года средняя цена нового автомобиля в России выросла на 12% — до 1,9 миллиона рублей. Об этом пишут «РИА Новости» со ссылкой на данные «СберАвто» и аналитического ресурса «Чек Индекс». — автору
По сравнению со средней стоимостью автомобиля в первом полугодии 2022-го цена новой машины выросла на 200 тысяч рублей. Аналогичное повышение зарегистрировано и для средней цены автомобиля с пробегом — с 1,1 миллиона до 1,3 миллиона рублей, но в относительном выражении оно составило уже 18%.
При этом в ряде регионов средние цены на автомобили оказались заметно выше. К примеру, в Москве новый автомобиль стоит сейчас в среднем 2,9 миллиона рублей, а подержанный — 1,7 миллиона рублей, те же значения для Подмосковья составляют 2,6 и 1,4 миллиона. В Санкт-Петербурге новые автомобили в среднем продаются дешевле общероссийских цен — за 1,8 миллиона рублей, а машины с пробегом стоят дороже — 1,4 миллиона.
С 1 августа в России начали действовать новые ставки утилизационного сбора. Это привело к росту рекомендованных цен на целый ряд моделей. По подсчётам Авто.ру, сильнее всего в августе увеличилась стоимость внедорожника Tank 500 — она подскочила сразу на 20% и достигла 6,3 миллиона рублей.
#авторынок
💬 Наблюдение: нбки, в июле 2023 года было выдано 2,86 млн. микрозаймов
По данным 3 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года количество микрозаймов (или «займов до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составило 2,86 млн. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,8% (в июне 2023 года – 2,95 млн. ед.) (Диаграмма 1). Стоит отметить, что выдача микрозаймов сокращается второй месяц подряд.
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных микрозаймов в июле 2023 года, напротив, несколько выросло - на 3,9% (в июле 2022 года – 2,76 тыс. ед.). Данный рост объясняется некоторым сокращением выдачи микрозаймов в первой половине прошлого года.
Наибольшее количество микрозаймов в регионах РФ в июле 2023 года было выдано в Москве (165,1 тыс. ед.), Московской области (139,0 тыс. ед.), Краснодарском крае (107,6 тыс. ед.), Свердловской области (102,3 тыс. ед.), Республике Башкортостан (98,4 тыс. ед.).
По сравнению с предыдущим месяцем в июле 2023 года выдача микрозаймов уменьшилась в большинстве регионов страны. При этом самое существенное сокращение (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) было зафиксировано в Архангельской (-5,1%) и Воронежской (-4,8%) областях, в республиках Татарстан (-4,6%) и Саха (Якутия) (-4,6%), а также в Алтайском крае (-4,4%). Единственным регионом в топ-30, в котором число выданных микрозаймов за месяц, напротив, немного выросло, стала Москва (+0,2%) (Таблица 1).
«После роста в начале года, последние два месяца выдача микрозаймов сокращалась. Во многом это стало следствием мер регулятора по охлаждению микрофинансового рынка. Так, в начале года были введены макропруденциальные лимиты в части долговой нагрузки заемщиков, а с 1 июля 2023 года была снижена максимально возможная процентная ставка по микрозаймам. Упомянутые меры привели к сокращению выдачи «займов до зарплаты», прежде всего, гражданам с высокой долговой нагрузкой». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#мфо #финансы
По данным 3 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года количество микрозаймов (или «займов до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составило 2,86 млн. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,8% (в июне 2023 года – 2,95 млн. ед.) (Диаграмма 1). Стоит отметить, что выдача микрозаймов сокращается второй месяц подряд.
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных микрозаймов в июле 2023 года, напротив, несколько выросло - на 3,9% (в июле 2022 года – 2,76 тыс. ед.). Данный рост объясняется некоторым сокращением выдачи микрозаймов в первой половине прошлого года.
Наибольшее количество микрозаймов в регионах РФ в июле 2023 года было выдано в Москве (165,1 тыс. ед.), Московской области (139,0 тыс. ед.), Краснодарском крае (107,6 тыс. ед.), Свердловской области (102,3 тыс. ед.), Республике Башкортостан (98,4 тыс. ед.).
По сравнению с предыдущим месяцем в июле 2023 года выдача микрозаймов уменьшилась в большинстве регионов страны. При этом самое существенное сокращение (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) было зафиксировано в Архангельской (-5,1%) и Воронежской (-4,8%) областях, в республиках Татарстан (-4,6%) и Саха (Якутия) (-4,6%), а также в Алтайском крае (-4,4%). Единственным регионом в топ-30, в котором число выданных микрозаймов за месяц, напротив, немного выросло, стала Москва (+0,2%) (Таблица 1).
«После роста в начале года, последние два месяца выдача микрозаймов сокращалась. Во многом это стало следствием мер регулятора по охлаждению микрофинансового рынка. Так, в начале года были введены макропруденциальные лимиты в части долговой нагрузки заемщиков, а с 1 июля 2023 года была снижена максимально возможная процентная ставка по микрозаймам. Упомянутые меры привели к сокращению выдачи «займов до зарплаты», прежде всего, гражданам с высокой долговой нагрузкой». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#мфо #финансы
💬 Наблюдение: Рейтинг районов и метро Москвы по ценам на квартиры
В июле цены на вторичном рынке жилья Москвы подросли на фоне ослабления рубля и повышения ставки ЦБ. Это отразилось и на динамике цен по районам и округам: темпы роста стоимости метра составили от 0,6 до 1,8%. Лидирует дорогой Юго-Западный округ, а главными аутсайдерами стали районы «старой» Москвы за мкад, где сосредоточено самое бюджетное жилье. — irn
#недвижимость
В июле цены на вторичном рынке жилья Москвы подросли на фоне ослабления рубля и повышения ставки ЦБ. Это отразилось и на динамике цен по районам и округам: темпы роста стоимости метра составили от 0,6 до 1,8%. Лидирует дорогой Юго-Западный округ, а главными аутсайдерами стали районы «старой» Москвы за мкад, где сосредоточено самое бюджетное жилье. — irn
#недвижимость
💬 Наблюдение: cкидки и снижение бюджетов, что удерживает спрос на элитное жилье Москвы
Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии, сообщили по запросу редакции аналитики Intermark Real Estate. — рбк
Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, добавили в компании. «Цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб., — говорит CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м). Так, в элитных проектах «Коллекция Лужники» и Life Time совокупно прошло более 40 сделок. В сегменте же «тяжелого люкса» активность покупателей в июле была ниже, чем в начале лета». В августе спрос в верхнем ценовом сегменте может оживиться, добавляет эксперт.
Предложение растет, площади сокращаются
В Intermark Real Estate также отмечают заметное снижение среднего бюджета сделки во втором квартале 2023 года — на 21% к аналогичному периоду 2022-го. Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в годовом выражении сократилась на 17%, добавляют аналитики. Средняя площадь квартир в сделках при этом снизилась на 5% — это связано в том числе с изменением структуры предложения. Тренд подтверждают и другие участники рынка: по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, средний бюджет элитного первичного предложения в июле составил 256,7 млн руб. — на 4,7% меньше, чем в июле прошлого года.
Сам объем предложения при этом вырос на 20,8% и составил 1156 лотов в 66 проектах. Средняя цена 1 кв. м в предложении — 1,74 млн руб., что на 7,4% больше, чем в июле 2022 года. «В 2023 году застройщики вывели на рынок большое количество относительно компактных квартир», — отмечает Раджабова. Этот факт подтверждает и руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко. По его словам, крупные застройщики реагируют на изменения спроса со стороны клиентов, оптимизируя площади. «Клиент не хочет платить за лишние метры, — говорит эксперт. — Самая популярная площадь в премиальном сегменте сейчас — 115−120 кв. м, она позволяет разместить две спальни и кухню-гостиную, иногда еще и кабинет».
Спрос заметно вырос, но ажиотажа нет
Участники рынка отмечают активизацию спроса в июле. «Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — было совершено 66 сделок, что на 22% выше показателя июля прошлого года», — говорит Дмитрий Халин.
Несмотря на оживление спроса, текущие показатели далеки от исторического максимума, который пришелся на середину 2020 года, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев. Даже с учетом роста объема предложения в элитных новостройках текущие показатели по-прежнему далеки от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года.
По оценке работающих с элитной недвижимостью риелторов, за год экспозиция высокобюджетных новостроек Москвы сильнее всего выросла в Тверском районе (в 2,4 раза), Дорогомилово (на 93,2%) и Мещанском районе (на 63,6%).
#недвижимость #москва
Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии, сообщили по запросу редакции аналитики Intermark Real Estate. — рбк
Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, добавили в компании. «Цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб., — говорит CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м). Так, в элитных проектах «Коллекция Лужники» и Life Time совокупно прошло более 40 сделок. В сегменте же «тяжелого люкса» активность покупателей в июле была ниже, чем в начале лета». В августе спрос в верхнем ценовом сегменте может оживиться, добавляет эксперт.
Предложение растет, площади сокращаются
В Intermark Real Estate также отмечают заметное снижение среднего бюджета сделки во втором квартале 2023 года — на 21% к аналогичному периоду 2022-го. Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в годовом выражении сократилась на 17%, добавляют аналитики. Средняя площадь квартир в сделках при этом снизилась на 5% — это связано в том числе с изменением структуры предложения. Тренд подтверждают и другие участники рынка: по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, средний бюджет элитного первичного предложения в июле составил 256,7 млн руб. — на 4,7% меньше, чем в июле прошлого года.
Сам объем предложения при этом вырос на 20,8% и составил 1156 лотов в 66 проектах. Средняя цена 1 кв. м в предложении — 1,74 млн руб., что на 7,4% больше, чем в июле 2022 года. «В 2023 году застройщики вывели на рынок большое количество относительно компактных квартир», — отмечает Раджабова. Этот факт подтверждает и руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко. По его словам, крупные застройщики реагируют на изменения спроса со стороны клиентов, оптимизируя площади. «Клиент не хочет платить за лишние метры, — говорит эксперт. — Самая популярная площадь в премиальном сегменте сейчас — 115−120 кв. м, она позволяет разместить две спальни и кухню-гостиную, иногда еще и кабинет».
Спрос заметно вырос, но ажиотажа нет
Участники рынка отмечают активизацию спроса в июле. «Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — было совершено 66 сделок, что на 22% выше показателя июля прошлого года», — говорит Дмитрий Халин.
Несмотря на оживление спроса, текущие показатели далеки от исторического максимума, который пришелся на середину 2020 года, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев. Даже с учетом роста объема предложения в элитных новостройках текущие показатели по-прежнему далеки от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года.
По оценке работающих с элитной недвижимостью риелторов, за год экспозиция высокобюджетных новостроек Москвы сильнее всего выросла в Тверском районе (в 2,4 раза), Дорогомилово (на 93,2%) и Мещанском районе (на 63,6%).
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: Ипотека под 14-16%, риелторы ожидают снижения спроса и цен после ажиотажа
По итогам июля управление Росреестра по Москве зарегистрировало 14 932 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Хотя спрос немного просел относительно июня - на 5,2%, рынок остается активным: по сравнению с хорошим для рынка июлем 2021 г. число переходов прав увеличилось на 10,8%, а по сравнению с «плохим» июлем 2022-го – на все 79%
«Сейчас активность рынка примерно на 15–20% выше, чем обычно бывает летом, и такого оживления мы не наблюдали за последние 5 лет», - отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
«Схожая ситуация складывается в августе – спрос на квартиры в первой половине месяца стал на 15% выше, чем за аналогичный месяц годом ранее», - добавляет Лидия Кайнова, руководитель офиса компании «ТСН Недвижимость» в Щелково.
В общем, как и прогнозировал irn.ru, повышение ключевой ставки 24 июля и 15 августа и нестабильная экономическая ситуация, связанная с падением курса рубля, обеспечили всплеск спроса на рынке недвижимости.
«Во-первых, нестабильность побудила граждан, хранящих свои сбережения в рублях, выйти на рынок с целью вложить средства в «твердую валюту», то есть недвижимость. Во-вторых, увеличение ключевой ставки всегда автоматически приводит к росту уровня процентных ставок по ипотеке, поэтому в моменте выросла активность покупателей, которые хотят успеть приобрести квартиру в кредит на старых условиях», - говорит Лидия Кайнова.
В целом, ситуация на вторичном рынке пока не сильно отличается от таковой на первичном. Разве что ипотечники на «вторичке» отреагировали на повышение «ключа» особенно нервно, так как на вторичном рынке нет государственных льготных программ с фиксированными ставками.
По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке «старой» Москвы на продажу выставлено 88,05 тыс. лотов (из них 83,74 тыс. шт. – квартиры, 2,59 тыс. шт. – комнаты, 1,72 тыс. шт. – доли). За месяц объем предложения увеличился на 0,4%, за год на 22,7%.
В Новой Москве покупателям предлагаются 8,48 тыс. вторичных объектов (8,34 тыс. шт. – квартиры, 60 шт. – комнаты, 80 шт. – доли). По отношению к июньскому показателю экспозиция сократилась на 1,1%, по сравнению с июлем 2022 г. - увеличилась на 28,1%.
В Подмосковье вторичная экспозиция насчитывает 72,53 тыс. лотов (70,37 тыс. шт. – квартиры, 1,65 тыс. шт. – комнаты, 510 шт. – доли). За месяц предложение сократилось на 0,1%, за год - увеличилось на 27,1%.
Всплеск покупательской активности отразился и на ценах. По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,1%. Это немного, но за все первое полугодие 2023 г. столичные квартиры подорожали лишь на 1,2%. «Вторичка» в Новой Москве и Подмосковье за месяц прибавила в среднем 0,5% и 0,6% соответственно – см. обзор рынка недвижимости от irn.ru.
Размер торга на вторичном рынке остается в пределах 5-10%, по данным «Этажей», но продаж со скидками стало меньше – 70% сделок против 80% в июне, подсчитали в «Инкоме». «Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет высокого спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально, – их около 10% в массовом сегменте», - рассказывает Сергей Шлома.
Директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева не исключает, что ставки на вторичном рынке вырастут еще больше – до 16%, «что сделает ипотеку на «вторичку» очень дорогим удовольствием» и «еще сильнее подтолкнет рынок в сторону новостроек». Признаки возвращения спроса с вторичного на первичный рынок Гордеева видит уже сейчас.
#недвижимость #кредиты
По итогам июля управление Росреестра по Москве зарегистрировало 14 932 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Хотя спрос немного просел относительно июня - на 5,2%, рынок остается активным: по сравнению с хорошим для рынка июлем 2021 г. число переходов прав увеличилось на 10,8%, а по сравнению с «плохим» июлем 2022-го – на все 79%
«Сейчас активность рынка примерно на 15–20% выше, чем обычно бывает летом, и такого оживления мы не наблюдали за последние 5 лет», - отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
«Схожая ситуация складывается в августе – спрос на квартиры в первой половине месяца стал на 15% выше, чем за аналогичный месяц годом ранее», - добавляет Лидия Кайнова, руководитель офиса компании «ТСН Недвижимость» в Щелково.
В общем, как и прогнозировал irn.ru, повышение ключевой ставки 24 июля и 15 августа и нестабильная экономическая ситуация, связанная с падением курса рубля, обеспечили всплеск спроса на рынке недвижимости.
«Во-первых, нестабильность побудила граждан, хранящих свои сбережения в рублях, выйти на рынок с целью вложить средства в «твердую валюту», то есть недвижимость. Во-вторых, увеличение ключевой ставки всегда автоматически приводит к росту уровня процентных ставок по ипотеке, поэтому в моменте выросла активность покупателей, которые хотят успеть приобрести квартиру в кредит на старых условиях», - говорит Лидия Кайнова.
В целом, ситуация на вторичном рынке пока не сильно отличается от таковой на первичном. Разве что ипотечники на «вторичке» отреагировали на повышение «ключа» особенно нервно, так как на вторичном рынке нет государственных льготных программ с фиксированными ставками.
По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке «старой» Москвы на продажу выставлено 88,05 тыс. лотов (из них 83,74 тыс. шт. – квартиры, 2,59 тыс. шт. – комнаты, 1,72 тыс. шт. – доли). За месяц объем предложения увеличился на 0,4%, за год на 22,7%.
В Новой Москве покупателям предлагаются 8,48 тыс. вторичных объектов (8,34 тыс. шт. – квартиры, 60 шт. – комнаты, 80 шт. – доли). По отношению к июньскому показателю экспозиция сократилась на 1,1%, по сравнению с июлем 2022 г. - увеличилась на 28,1%.
В Подмосковье вторичная экспозиция насчитывает 72,53 тыс. лотов (70,37 тыс. шт. – квартиры, 1,65 тыс. шт. – комнаты, 510 шт. – доли). За месяц предложение сократилось на 0,1%, за год - увеличилось на 27,1%.
Всплеск покупательской активности отразился и на ценах. По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,1%. Это немного, но за все первое полугодие 2023 г. столичные квартиры подорожали лишь на 1,2%. «Вторичка» в Новой Москве и Подмосковье за месяц прибавила в среднем 0,5% и 0,6% соответственно – см. обзор рынка недвижимости от irn.ru.
Размер торга на вторичном рынке остается в пределах 5-10%, по данным «Этажей», но продаж со скидками стало меньше – 70% сделок против 80% в июне, подсчитали в «Инкоме». «Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет высокого спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально, – их около 10% в массовом сегменте», - рассказывает Сергей Шлома.
Директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева не исключает, что ставки на вторичном рынке вырастут еще больше – до 16%, «что сделает ипотеку на «вторичку» очень дорогим удовольствием» и «еще сильнее подтолкнет рынок в сторону новостроек». Признаки возвращения спроса с вторичного на первичный рынок Гордеева видит уже сейчас.
#недвижимость #кредиты
💬 Наблюдение: Глава Минпромторга спрогнозировал возвращение авторынка к допандемийному уровню
Глава Минпромторга Денис Мантуров обозначил сроки возвращения российского авторынка к допандемийным показателям. По его мнению, это произойдёт только к концу десятилетия, пишет «РИА Новости».
🔹По словам министра, такой прогресс заложен в утверждённой в конце прошлого года стратегии развития российского автопрома, рассчитанной на период до 2035 года. В допандемийном 2019 году в нашей стране было продано около 1,76 миллиона автомобилей, по итогам 2022 года объём рынка составил 687 370 машин.
🔹Подъёму продаж может поспособствовать возвращение иностранных производителей, покинувших Россию в прошлом году, но предусмотревших опцион на обратный выкуп своих активов. Как заявил Денис Мантуров, российские власти открыты к конструктивному диалогу, но в каждом конкретном случае условия возвращения будут обсуждаться индивидуально.
🔹К примеру, возможность возвращения оставили для себя компании Renault, Nissan (сроком на шесть лет) и Mercedes-Benz, а сделка с Volkswagen опциона не предусматривает. Кроме того, министр отметил, что возможность обратного выкупа отсутствует и в случае с продажей завода Toyota, которым сейчас управляет оборонный концерн «Алмаз-Антей».
В конце марта публиковался более оптимистичный прогноз развития рынка. Аналитики аудиторской компании Б1 посчитали, что на докризисные показатели он может выйти уже по итогам 2025 года, но при условии активной локализации производства.
#авторынок
Глава Минпромторга Денис Мантуров обозначил сроки возвращения российского авторынка к допандемийным показателям. По его мнению, это произойдёт только к концу десятилетия, пишет «РИА Новости».
🔹По словам министра, такой прогресс заложен в утверждённой в конце прошлого года стратегии развития российского автопрома, рассчитанной на период до 2035 года. В допандемийном 2019 году в нашей стране было продано около 1,76 миллиона автомобилей, по итогам 2022 года объём рынка составил 687 370 машин.
🔹Подъёму продаж может поспособствовать возвращение иностранных производителей, покинувших Россию в прошлом году, но предусмотревших опцион на обратный выкуп своих активов. Как заявил Денис Мантуров, российские власти открыты к конструктивному диалогу, но в каждом конкретном случае условия возвращения будут обсуждаться индивидуально.
🔹К примеру, возможность возвращения оставили для себя компании Renault, Nissan (сроком на шесть лет) и Mercedes-Benz, а сделка с Volkswagen опциона не предусматривает. Кроме того, министр отметил, что возможность обратного выкупа отсутствует и в случае с продажей завода Toyota, которым сейчас управляет оборонный концерн «Алмаз-Антей».
В конце марта публиковался более оптимистичный прогноз развития рынка. Аналитики аудиторской компании Б1 посчитали, что на докризисные показатели он может выйти уже по итогам 2025 года, но при условии активной локализации производства.
#авторынок
💬 Наблюдение: Ставки по депозитам в банках выросли на 1,1 процентный пункт — данные ЦБ.
Так банки среагировали на повышение ключевой ставки в 3,5%. Финальная доходность по вкладам пока не существенно высокая.
#банки
Так банки среагировали на повышение ключевой ставки в 3,5%. Финальная доходность по вкладам пока не существенно высокая.
#банки
💬 Наблюдение: нбки, в июле средний размер автокредита в стране обновил максимум и составил рекордные 1,43 млн. руб.
В Москве данный показатель достиг почти 2 млн. рублей
По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года средний размер выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) составил рекордные 1,43 млн. руб., увеличившись на 5,0% по сравнению с предыдущим месяцем (в июне 2023 года – 1,36 млн. руб.). Стоит отметить, что данный показатель растет уже шесть месяцев подряд (Диаграмма 1).
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек автокредита вырос еще существеннее – на 22,4% (в июле 2022 года - 1,17 млн. руб.).
При этом среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по автокредитам составляет 685 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Таблица 1).
В июле 2023 года самый большой средний размер выданных автокредитов в регионах РФ (среди 30 регионов – лидеров в данном сегменте розничного кредитования) был отмечен в Москве (1,96 млн. руб.), Московской области (1,73 млн. руб.), Санкт-Петербурге (1,72 млн. руб.), а также в Ленинградской области (1,58 млн. руб.) и Ханты-Мансийском АО (1,54 млн. руб.).
При этом самый высокий рост среднего чека автокредита (среди 30 регионов РФ – лидеров в автокредитовании) в июле 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продемонстрировали Белгородская (+12,0%) и Свердловская (+11,5%) области, Республик Башкортостан (+7,8%), а также Волгоградская (+7,1%) и Оренбургская (+7,0%) области. Единственными регионами из топ-30, в которых средний чек, напротив, за месяц сократился, оказались Иркутская область (-2,9%) и Пермский край (-0,1%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель в июле увеличился на 1,0% и 4,4% соответственно (Таблица 2).
«С начала года рост среднего чека кредита на покупку автомобиля превысил 15%, а в июле было зафиксировано рекордное значение данного показателя. В последнее время росту среднего размера автокредита во многом способствует увеличение продаж новых автомобилей из дружественных стран. При этом автокредиты по-прежнему предоставляются, прежде всего, заемщикам «хорошего кредитного качества», значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) которых находится на достаточно высоком уровне. Так, среднее значение ПКР заемщиков по автокредитам составляет 685 баллов, а в сегменте крупных автокредитов (на сумму более 3 млн. рублей) - 731 балл, что соответствует высокому уровню кредитоспособности клиента». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#автокредиты #кредиты
В Москве данный показатель достиг почти 2 млн. рублей
По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года средний размер выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) составил рекордные 1,43 млн. руб., увеличившись на 5,0% по сравнению с предыдущим месяцем (в июне 2023 года – 1,36 млн. руб.). Стоит отметить, что данный показатель растет уже шесть месяцев подряд (Диаграмма 1).
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек автокредита вырос еще существеннее – на 22,4% (в июле 2022 года - 1,17 млн. руб.).
При этом среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по автокредитам составляет 685 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Таблица 1).
В июле 2023 года самый большой средний размер выданных автокредитов в регионах РФ (среди 30 регионов – лидеров в данном сегменте розничного кредитования) был отмечен в Москве (1,96 млн. руб.), Московской области (1,73 млн. руб.), Санкт-Петербурге (1,72 млн. руб.), а также в Ленинградской области (1,58 млн. руб.) и Ханты-Мансийском АО (1,54 млн. руб.).
При этом самый высокий рост среднего чека автокредита (среди 30 регионов РФ – лидеров в автокредитовании) в июле 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продемонстрировали Белгородская (+12,0%) и Свердловская (+11,5%) области, Республик Башкортостан (+7,8%), а также Волгоградская (+7,1%) и Оренбургская (+7,0%) области. Единственными регионами из топ-30, в которых средний чек, напротив, за месяц сократился, оказались Иркутская область (-2,9%) и Пермский край (-0,1%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель в июле увеличился на 1,0% и 4,4% соответственно (Таблица 2).
«С начала года рост среднего чека кредита на покупку автомобиля превысил 15%, а в июле было зафиксировано рекордное значение данного показателя. В последнее время росту среднего размера автокредита во многом способствует увеличение продаж новых автомобилей из дружественных стран. При этом автокредиты по-прежнему предоставляются, прежде всего, заемщикам «хорошего кредитного качества», значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) которых находится на достаточно высоком уровне. Так, среднее значение ПКР заемщиков по автокредитам составляет 685 баллов, а в сегменте крупных автокредитов (на сумму более 3 млн. рублей) - 731 балл, что соответствует высокому уровню кредитоспособности клиента». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#автокредиты #кредиты