💬 Наблюдение: издание Коммерсант сообщает, что вторичное жилье не привлекает покупателей. Цены стагнируют, при срочной продаже скидки достигают 20%
#недвижимость
#недвижимость
💬 Мнение: тренды на рынке недвижимости в Московском регионе.
Площадь квартир продолжит сокращаться.
Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году. Причина — ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант — уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные.
С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв. м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.
Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится.
Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.
Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека — теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.
Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.
Военную ипотеку может ждать переформатирование.
Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.
Механизм военной ипотеки может быть перестроен — он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.
Цены будут стагнировать.
Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.
#недвижимость #москва
Площадь квартир продолжит сокращаться.
Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году. Причина — ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант — уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные.
С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв. м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.
Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится.
Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.
Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека — теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.
Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.
Военную ипотеку может ждать переформатирование.
Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.
Механизм военной ипотеки может быть перестроен — он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.
Цены будут стагнировать.
Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: Результаты мониторинга ЦБ РФ в январе 2023 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:
I декада января — 8,13%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
I декада января — 8,13%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
🇷🇺 Новость: в Госдуме готовы обсудить временную отмену ОСАГО, так как страховые компании почти прекратили ремонтировать машины по автогражданке.
Причина невыполнения: Дефицит автозапчастей и пока еще до конца не решенные вопросы с поставками комплектующих.
Как сообщают эксперты, ОСАГО сегодня не имеет почти никакой ценности. Доля компенсаций страховщиков упала до 5% в 2022 году. Денежные выплаты тоже проблемы не решат, так как страховщики оценивают стоимость запчастей в ценах до февраля 2022 года.
#осаго #страхование
Причина невыполнения: Дефицит автозапчастей и пока еще до конца не решенные вопросы с поставками комплектующих.
Как сообщают эксперты, ОСАГО сегодня не имеет почти никакой ценности. Доля компенсаций страховщиков упала до 5% в 2022 году. Денежные выплаты тоже проблемы не решат, так как страховщики оценивают стоимость запчастей в ценах до февраля 2022 года.
#осаго #страхование
🇷🇺 Новость: льготные ипотеки могут расширить на дома заводского производства.
Виктории Абрамченко на совещании с разными структурами, в том числе с Минстроем, рассказала, что сегодня власти прорабатывают возможность расширить льготные программы ипотек и на дома заводского производства. Эта мера необходима, чтобы стимулировать использование деревянных домокомплектов в индивидуальном жилищном строительстве.
#недвижимость
Виктории Абрамченко на совещании с разными структурами, в том числе с Минстроем, рассказала, что сегодня власти прорабатывают возможность расширить льготные программы ипотек и на дома заводского производства. Эта мера необходима, чтобы стимулировать использование деревянных домокомплектов в индивидуальном жилищном строительстве.
#недвижимость
🇷🇺 Новость: Банк России начинает устанавливать официальные курсы рубля еще к 9 иностранным валютам
По данным ЦБ РФ в перечень иностранных валют, официальные курсы которых по отношению к рублю устанавливаются Банком России, дополнительно включены:
1. Дирхам ОАЭ
2. Таиландский бат
3. Вьетнамский донг
4. Сербский динар
5. Новозеландский доллар
6. Грузинский лари
7. Индонезийская рупия
8. Египетский фунт
9. Катарский риал
Официальные курсы указанных иностранных валют по отношению к рублю будут устанавливаться Банком России начиная с 18 января 2023 года.
#валюты #цбрф
По данным ЦБ РФ в перечень иностранных валют, официальные курсы которых по отношению к рублю устанавливаются Банком России, дополнительно включены:
1. Дирхам ОАЭ
2. Таиландский бат
3. Вьетнамский донг
4. Сербский динар
5. Новозеландский доллар
6. Грузинский лари
7. Индонезийская рупия
8. Египетский фунт
9. Катарский риал
Официальные курсы указанных иностранных валют по отношению к рублю будут устанавливаться Банком России начиная с 18 января 2023 года.
#валюты #цбрф
💬 Аналитика: Прогноз развития страхового рынка на 2023 год от Эксперт РА "тише едешь - дальше будешь".
По прогнозу «Эксперт РА», страховой рынок в 2023 году ожидает умеренный восстановительный рост на уровне 7%. Большинство крупнейших сегментов рынка покажут положительную динамику премий, и только страхование автокаско – околонулевую. Основными факторами, которые определят развитие страхового рынка в 2023 году, станут умеренно повышенные уровни инфляции и ключевой ставки, дефицит ряда товаров (прежде всего, автомобилей), а также более сдержанное потребление. Доходы от инвестиционной деятельности, принесшие убытки страховщикам в 2022 году из-за ситуации на рынках, стабилизируются в результате изменений инвестиционной политики в сторону большей консервативности. Существенные отклонения от прогноза возможны в случае возникновения новых внезапных экономических шоков.
По прогнозу «Эксперт РА», динамика страхового рынка в 2023 году будет носить умеренный характер, темпы прироста премий составят порядка 7%. Совокупный объем страховых взносов перешагнет отметку 1,9 трлн рублей. Ключевыми факторами, которые будут определять динамику рынка, станут повышенные уровни инфляции и ключевой ставки, сниженная экономическая активность бизнеса и граждан, сохраняющийся дефицит отдельных видов товаров (прежде всего, в автомобильной отрасли), а также изменение поведенческих привычек потребителей. Существенные отклонения от прогноза возможны в случае возникновения новых внезапных экономических шоков.
Драйверами страхового рынка в 2023 году станут страхование жизни (+9-11%), а также страхование от несчастных случаев и болезней (+12-14%). После активного роста в 2022 году накопительное страхование жизни в 2023 году вернется к характерной для него умеренной динамике (темпы прироста премий составят порядка 15%). В свою очередь прекратится сокращение ИСЖ (ожидается околонулевая динамика в 2023 году), а также кредитного страхования жизни, премии по которому продолжат восстановительный рост сдержанными темпами (10-15%). Снижение во 2 полугодии 2022 года ключевой ставки способствовало оживлению инвестиционного интереса граждан и возвращению клиентов в продукты НСЖ и ИСЖ, а также поддержало виды страхования, связанные с кредитованием. Эти же факторы продолжат оказывать влияние и в 2023 году, однако будут частично нивелированы стабилизацией ключевой ставки на умеренно повышенных уровнях и изменением потребительского поведения граждан на более сдержанное и консервативное.
По всем крупнейшим видам страхования (за исключением страхования автокаско) в 2023 году будет наблюдаться положительная динамика премий. Страхование автокаско продемонстрирует околонулевую динамику, что будет обусловлено снижением спроса на подорожавшее страхование, увеличением продаж более доступных полисов с усеченным набором рисков и франшизой, а также дефицитом новых автомобилей. В то же время динамику ОСАГО поддержит расширение тарифного коридора, состоявшееся в сентябре 2022 года, часть эффекта от которого, как ожидается, придется на 2023 год. Темпы прироста премий в сегменте составят порядка 7-8%. Основным драйвером слабой положительной динамики ДМС (3-4%) станет инфляционный рост цен на медицинские товары и услуги, сдерживать развитие сегмента будут экономия компаний на расходах (полный отказ от пролонгации договоров или покупка более дешевых программ для своих сотрудников), а также снижение спроса на ДМС со стороны физических лиц. Динамика премий в сегменте страхования прочего имущества граждан будет носить умеренный восстановительный характер (6-7%). В страховании прочего имущества юридических лиц будет наблюдаться обусловленный инфляцией рост на уровне 5-6%.
По прогнозу «Эксперт РА», страховой рынок в 2023 году ожидает умеренный восстановительный рост на уровне 7%. Большинство крупнейших сегментов рынка покажут положительную динамику премий, и только страхование автокаско – околонулевую. Основными факторами, которые определят развитие страхового рынка в 2023 году, станут умеренно повышенные уровни инфляции и ключевой ставки, дефицит ряда товаров (прежде всего, автомобилей), а также более сдержанное потребление. Доходы от инвестиционной деятельности, принесшие убытки страховщикам в 2022 году из-за ситуации на рынках, стабилизируются в результате изменений инвестиционной политики в сторону большей консервативности. Существенные отклонения от прогноза возможны в случае возникновения новых внезапных экономических шоков.
По прогнозу «Эксперт РА», динамика страхового рынка в 2023 году будет носить умеренный характер, темпы прироста премий составят порядка 7%. Совокупный объем страховых взносов перешагнет отметку 1,9 трлн рублей. Ключевыми факторами, которые будут определять динамику рынка, станут повышенные уровни инфляции и ключевой ставки, сниженная экономическая активность бизнеса и граждан, сохраняющийся дефицит отдельных видов товаров (прежде всего, в автомобильной отрасли), а также изменение поведенческих привычек потребителей. Существенные отклонения от прогноза возможны в случае возникновения новых внезапных экономических шоков.
Драйверами страхового рынка в 2023 году станут страхование жизни (+9-11%), а также страхование от несчастных случаев и болезней (+12-14%). После активного роста в 2022 году накопительное страхование жизни в 2023 году вернется к характерной для него умеренной динамике (темпы прироста премий составят порядка 15%). В свою очередь прекратится сокращение ИСЖ (ожидается околонулевая динамика в 2023 году), а также кредитного страхования жизни, премии по которому продолжат восстановительный рост сдержанными темпами (10-15%). Снижение во 2 полугодии 2022 года ключевой ставки способствовало оживлению инвестиционного интереса граждан и возвращению клиентов в продукты НСЖ и ИСЖ, а также поддержало виды страхования, связанные с кредитованием. Эти же факторы продолжат оказывать влияние и в 2023 году, однако будут частично нивелированы стабилизацией ключевой ставки на умеренно повышенных уровнях и изменением потребительского поведения граждан на более сдержанное и консервативное.
По всем крупнейшим видам страхования (за исключением страхования автокаско) в 2023 году будет наблюдаться положительная динамика премий. Страхование автокаско продемонстрирует околонулевую динамику, что будет обусловлено снижением спроса на подорожавшее страхование, увеличением продаж более доступных полисов с усеченным набором рисков и франшизой, а также дефицитом новых автомобилей. В то же время динамику ОСАГО поддержит расширение тарифного коридора, состоявшееся в сентябре 2022 года, часть эффекта от которого, как ожидается, придется на 2023 год. Темпы прироста премий в сегменте составят порядка 7-8%. Основным драйвером слабой положительной динамики ДМС (3-4%) станет инфляционный рост цен на медицинские товары и услуги, сдерживать развитие сегмента будут экономия компаний на расходах (полный отказ от пролонгации договоров или покупка более дешевых программ для своих сотрудников), а также снижение спроса на ДМС со стороны физических лиц. Динамика премий в сегменте страхования прочего имущества граждан будет носить умеренный восстановительный характер (6-7%). В страховании прочего имущества юридических лиц будет наблюдаться обусловленный инфляцией рост на уровне 5-6%.
Ситуация на рынках вынудила ряд страховщиков изменить подходы к инвестированию, сделать ставку на более консервативные инструменты. В 2023 году это должно положительно отразиться на объемах доходов, поступающих от инвестиций, с точки зрения стабилизации потоков и их прогнозируемости. Несмотря на то, что к концу 2022 года страховому рынку вероятнее всего удалось восстановиться по премиям практически до уровня предыдущего года, финансовый результат страховщиков существенно пострадал из-за волатильности фондового и валютного рынков. Во 2 полугодии ситуация в некоторой степени выровнялась, и у компаний получилось отыграть часть потерь, понесенных в 1 и 2 кварталах. И в то же время, показатели прибыли и рентабельности по итогам 2022 года у большинства игроков с высокой вероятностью окажутся существенно ниже заложенных в бюджеты и планы в начале года.
#страхование #каско #осаго
#страхование #каско #осаго
💬 Наблюдение: спрос на новые элитные квартиры в Москве упал вдвое
В Москве продажи квартир в новостройках стоимостью 900 тыс. руб. за 1 кв. м и выше за 2022 год снизились более чем вдвое. Этот сегмент оказался наиболее пострадавшим в кризис, самыми провальными месяцами стали май, июнь и декабрь.
В общем, в который раз убеждаюсь в том, что цена за квадратный метр в стране пока и дальше будет снижаться!
#недвижимость #москва #россия
В Москве продажи квартир в новостройках стоимостью 900 тыс. руб. за 1 кв. м и выше за 2022 год снизились более чем вдвое. Этот сегмент оказался наиболее пострадавшим в кризис, самыми провальными месяцами стали май, июнь и декабрь.
В общем, в который раз убеждаюсь в том, что цена за квадратный метр в стране пока и дальше будет снижаться!
#недвижимость #москва #россия
💬 Аналитика: Субъективный дисбаланс
НКР в своем материале пишет, что на Сахалине ипотека «съедает» треть зарплаты, а в Московской и Нижегородской областях — под 60%.
В среднем по России заработная плата в 2,2 раза превышала средний платёж по ипотечным кредитам, выданным в сентябре текущего года. Вместе с тем значения показателя «зарплата/платёж» в разных регионах сильно разнятся: в Сахалинской области — 3,1, в Московской или Нижегородской — менее 1,7.
Для сравнения выбраны 50 крупнейших субъектов РФ по размеру ипотечного портфеля. Из перечня исключены Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, для которых характерна значительная доля заработных плат вахтовиков в нефтегазовом секторе.
НКР проанализировало соотношение среднемесячной номинальной зарплаты и среднего платежа по ипотечным кредитам в каждом из этих 50 субъектов РФ. Использовались данные Росстата о номинальной зарплате за август 2022 и 2021 года. При этом расчёты велись не по накопленному ипотечному портфелю, а только по новым кредитам в сентябре 2022 года и 2021 года. Кроме того, мы учитывали только зарплату ипотечного заёмщика, а не весь доход домохозяйства.
Регионы-лидеры
В пятёрку субъектов с самым высоким соотношением «зарплата/ платёж» вошли Сахалинская область, Республика Коми, Республика Саха (Якутия), Архангельская область и Тюменская область. Для всех этих регионов характерна зарплата выше средней по всей выборке (52 тыс. руб.), так, в Сахалинской области, лидирующей по доступности обслуживания ипотеки в стране, зарплата превышает среднюю по выборке в 2 раза. Помимо относительно высоких зарплат, положение регионов-лидеров укрепляют низкие средние ставки по ипотечным кредитам: в Сахалинской области — 5,84%, в Якутии — 5,51%, что связано с действием в них программы «Дальневосточная ипотека» (под 2%).
Регионы-аутсайдеры
Нижегородская и Московская области в этом рэнкинге делят первое место с конца: отношение «зарплата/платёж» в них минимально и составляет по 1,69. И если в Московской области это объясняется высоким средним чеком из-за дорогого жилья, то в Нижегородской области главной причиной является низкая средняя зарплата — 43 тыс. руб. По той же причине в пятёрку аутсайдеров попали Ставропольский край, Тверская и Калининградская области.
Самые низкие ставки
Средневзвешенная процентная ставка по новым сентябрьским кредитам в 50 регионах выборки составила 6,88%. Самые низкие процентные ставки в выборке в сентябре 2022 года наблюдались в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 5,27%. Оба региона также входят в топ-5 по наибольшей средней сумме ипотечного займа и в топ-3 регионов по наиболее длинному сроку. Вместе с тем низкие ставки обеспечивают им близкое к среднему по стране соотношение «зарплата/ платёж» — 2,1 (18-е место) в Санкт-Петербурге и 1,9 (29-е место) в Ленинградской области.
Самая долгая ипотека
Средневзвешенный срок выданных ипотечных кредитов в сентябре текущего года превысил 25 лет всего в двух регионах: в Краснодарском крае (25 лет и 10 месяцев против 21 года и 8 месяцев в сентябре 2021 года) и в Ленинградской области (25 лет и 2 месяца против 20 лет и 10 месяцев годом ранее).
Несмотря на длинные сроки ипотечного кредитования, соотношение «зарплата/платёж» в Краснодарском крае является одним из самых низких в стране — 1,76 (43-е место), а годом ранее оно было минимальным среди всех 50 рассматриваемых регионов. Вероятно, столь низкую доступность обслуживания ипотеки в крае можно увязать с ситуацией в городе Сочи, где установились высокие цены на жильё. Спрос и цены на недвижимость в Сочи вряд ли снизятся, поскольку валютные ограничения осложняют покупку курортного жилья (в том числе в инвестиционных целях) в других странах.
#ипотека #кредиты #недвижимость #регионы
НКР в своем материале пишет, что на Сахалине ипотека «съедает» треть зарплаты, а в Московской и Нижегородской областях — под 60%.
В среднем по России заработная плата в 2,2 раза превышала средний платёж по ипотечным кредитам, выданным в сентябре текущего года. Вместе с тем значения показателя «зарплата/платёж» в разных регионах сильно разнятся: в Сахалинской области — 3,1, в Московской или Нижегородской — менее 1,7.
Для сравнения выбраны 50 крупнейших субъектов РФ по размеру ипотечного портфеля. Из перечня исключены Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, для которых характерна значительная доля заработных плат вахтовиков в нефтегазовом секторе.
НКР проанализировало соотношение среднемесячной номинальной зарплаты и среднего платежа по ипотечным кредитам в каждом из этих 50 субъектов РФ. Использовались данные Росстата о номинальной зарплате за август 2022 и 2021 года. При этом расчёты велись не по накопленному ипотечному портфелю, а только по новым кредитам в сентябре 2022 года и 2021 года. Кроме того, мы учитывали только зарплату ипотечного заёмщика, а не весь доход домохозяйства.
Регионы-лидеры
В пятёрку субъектов с самым высоким соотношением «зарплата/ платёж» вошли Сахалинская область, Республика Коми, Республика Саха (Якутия), Архангельская область и Тюменская область. Для всех этих регионов характерна зарплата выше средней по всей выборке (52 тыс. руб.), так, в Сахалинской области, лидирующей по доступности обслуживания ипотеки в стране, зарплата превышает среднюю по выборке в 2 раза. Помимо относительно высоких зарплат, положение регионов-лидеров укрепляют низкие средние ставки по ипотечным кредитам: в Сахалинской области — 5,84%, в Якутии — 5,51%, что связано с действием в них программы «Дальневосточная ипотека» (под 2%).
Регионы-аутсайдеры
Нижегородская и Московская области в этом рэнкинге делят первое место с конца: отношение «зарплата/платёж» в них минимально и составляет по 1,69. И если в Московской области это объясняется высоким средним чеком из-за дорогого жилья, то в Нижегородской области главной причиной является низкая средняя зарплата — 43 тыс. руб. По той же причине в пятёрку аутсайдеров попали Ставропольский край, Тверская и Калининградская области.
Самые низкие ставки
Средневзвешенная процентная ставка по новым сентябрьским кредитам в 50 регионах выборки составила 6,88%. Самые низкие процентные ставки в выборке в сентябре 2022 года наблюдались в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 5,27%. Оба региона также входят в топ-5 по наибольшей средней сумме ипотечного займа и в топ-3 регионов по наиболее длинному сроку. Вместе с тем низкие ставки обеспечивают им близкое к среднему по стране соотношение «зарплата/ платёж» — 2,1 (18-е место) в Санкт-Петербурге и 1,9 (29-е место) в Ленинградской области.
Самая долгая ипотека
Средневзвешенный срок выданных ипотечных кредитов в сентябре текущего года превысил 25 лет всего в двух регионах: в Краснодарском крае (25 лет и 10 месяцев против 21 года и 8 месяцев в сентябре 2021 года) и в Ленинградской области (25 лет и 2 месяца против 20 лет и 10 месяцев годом ранее).
Несмотря на длинные сроки ипотечного кредитования, соотношение «зарплата/платёж» в Краснодарском крае является одним из самых низких в стране — 1,76 (43-е место), а годом ранее оно было минимальным среди всех 50 рассматриваемых регионов. Вероятно, столь низкую доступность обслуживания ипотеки в крае можно увязать с ситуацией в городе Сочи, где установились высокие цены на жильё. Спрос и цены на недвижимость в Сочи вряд ли снизятся, поскольку валютные ограничения осложняют покупку курортного жилья (в том числе в инвестиционных целях) в других странах.
#ипотека #кредиты #недвижимость #регионы