Биржевик | Финансы
15.3K subscribers
601 photos
4 videos
19 files
1.33K links
Аналитикой по банкам и недвижимости.

Канал входит в медиа-сеть "Биржевик": @ResursiBirzhevika

Реклама @birzhevikreklama / @qcelestialp

Обратная связь: @Birzhevik_FB_bot

https://gosuslugi.ru/snet/67af7957a7b872052aa70d87
加入频道
💬 Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.

1) 900 тыс. рублей — до этого уровня хотят увеличить выплату на погашение ипотеки многодетным семьям.

2) 44% — столько москвичей считают ипотеку недоступной.

3) 40% — на столько упадёт ввод жилья через три года. Прогнозом поделились в компании «Этажи».

4) 31% — доля ипотечных заёмщиков, оформляющих кредит для покупки дополнительного жилья.

5) 21,4% годовых — такой будет минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в Сбере. Банк снизит ставки с 1 июля.

6) 21% — доля квартир с готовым ремонтом в московских новостройках. За последний год она снизилась на 18 процентных пунктов.

7) 14% — до этого уровня Центробанк может снизить ключевую ставку к концу 2025 года, считают в Совкомбанке.

8) 7,1% — доля кредитов на вторичку по семейной ипотеке.

9) 5 — на столько дней сдвинут срок оплаты жилищно-коммунальных услуг. Жильцы будут платить за ЖКУ до 15-го числа.

10) 2% — на столько подорожает строительство частных домов в 2025 году.

#недвижимость #ипотека #кредиты #банки
👍162🤔2
​​💬 Наблюдение: Выдача автокредитов в России сократилась более чем вдвое

Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в январе–мае 2025 года в России было выдано автокредитов на 457,2 млрд руб., что на 53,1% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (975,3 млрд руб.).

🔹Основные причины падения:

Рост рыночных ставок

Повышение утилизационного сбора во второй половине 2024 года

Введение макропруденциальных ограничений: гражданам с ПДН > 50% автокредиты стали недоступны

🔹География выдач:

Наибольшие объемы в январе–мае 2025 года:

Москва — 42,5 млрд руб.

Московская область — 37,3 млрд руб.

Санкт-Петербург — 25,2 млрд руб.

Краснодарский край — 23,4 млрд руб.

Татарстан — 22,5 млрд руб.

🔹Регионы с максимальным снижением объемов:

Ростовская область: –58,5%

Москва: –54,9%

Московская область: –54,9%

Санкт-Петербург: –54,4%

Челябинская область: –52,6%

🔹Комментарий Алексея Волкова, директора по маркетингу НБКИ:


Сокращение автокредитования связано с жесткими условиями кредитной политики и ограничениями по ПДН. Кредиторы отдают предпочтение заёмщикам с умеренной долговой нагрузкой.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#кредиты #автокредиты
👍133
💬 Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.

1) 250 тыс. рублей — такую сумму предложили давать многодетным семьям вместо земли от государства.

2) 70% — доля устаревших торговых центров приблизится к этому значению через два года.

3) 47% — доля ипотечных сделок с земельными участками площадью от 7 до 10 соток.

4) 34% — столько россиян полностью довольны состоянием своего жилья. В исследовании приняли участие собственники частных и многоквартирных домов, а также те, кто арендует жильё.

5) 30% — до этого уровня выросла доля срочных продаж квартир. Собственники готовы делать дисконт на уровне 10–15% изначальной цены.

6) 21,4% годовых — минимальная ставка по кредитам на новостройки в Сбере. Банк дополнительно снизил ставки по рыночной ипотеке.

7) 11,9% — на столько в среднем выросли тарифы на ЖКУ с 1 июля. Коммунальные тарифы проиндексировали.

8) 16% — столько ипотечных заёмщиков выплачивают ещё два кредита помимо ипотеки. Более половины заёмщиков ипотеки не имеют других действующих кредитов.

9) 3 — минимальное количество провайдеров, которое потребуется при вводе дома в эксплуатацию. Инициативу оценят в Минцифры. Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены.

10) 1,5 года — средний срок задержки сдачи новостроек может вырасти до этого значения к концу года.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#банки #недвижимость #ипотека #кредиты
👍193
​​💬 Наблюдение: НБКИ в мае 2025 года выросла доля ипотечных заемщиков, чей возраст не превышал 40 лет

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в мае 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов в России заметно выросла доля заемщиков моложе 40 лет. Особенный прирост отмечен в возрастной группе от 30 до 40 лет, которая уже стала доминирующей категорией ипотечных клиентов.

Основные изменения по возрастным группам:

30–40 лет:

Доля выросла до 44,0% (с +5,7 п.п. по сравнению с маем 2024 г., когда она составляла 38,4%)

Это самая массовая категория заемщиков

25–30 лет:

Увеличение на 0,6 п.п. — до 9,7%

18–25 лет:

Рост на 0,9 п.п. — до 4,5%

Одновременно снизились доли более зрелых групп:

40–50 лет: снижение до 29,3% (–3,6 п.п.)

50–60 лет: до 9,2% (–3,3 п.п.)

60–65 лет: до 2,2% (–0,3 п.п.)

Старше 65 лет — лишь 1,1% от всех заемщиков

🔹Почему снижается доля старших заемщиков?

Эксперты НБКИ объясняют такие сдвиги увеличением доли льготной ипотеки, которая часто ориентирована на молодые семьи, а также более осторожной политикой банков, ориентированных на максимально платежеспособный сегмент — граждан от 30 до 40 лет.

«Банки предпочитают кредитовать заемщиков из традиционно наиболее массового возрастного диапазона — от 30 до 40 лет»,
— отметил Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ.

🔹Вывод:
Российский ипотечный рынок в 2025 году становится всё более «молодым». На фоне льготных программ и ужесточения банковских требований, наибольшую активность проявляют граждане до 40 лет, что подтверждает трансформацию спроса в сторону нового поколения заемщиков.

#кредиты #банки #ипотека
👍153
Рынки и финансы: ключевые тенденции на июль 2025 года

🔹Рынок потребкредитования оживляется

Сегмент кредитов наличными показал в июне 2025 года лучший результат с ноября прошлого года. Объем выдач составил 284 млрд рублей, что на 17% выше, чем в мае, пишет «Коммерсант». Несмотря на то, что по сравнению с июнем 2024 года показатели остаются в два раза ниже, эксперты ожидают дальнейший рост на фоне смягчения требований банков и постепенного снижения ключевой ставки.

🔹Курс доллара может упасть до 80 рублей

По консенсус-прогнозу "Известий", к концу лета курс доллара может достигнуть 80 руб./$. Такой сценарий связан с новыми торговыми ограничениями, озвученными Дональдом Трампом: он заморозил импортные сборы и расширил санкционный список стран, включая Казахстан, ЮАР, Южную Корею и Японию. Политика США может усилить спрос на рубли и давление на доллар, особенно в условиях укрепления российской валюты.

🔹Таиланд остаётся лидером по зарубежной недвижимости

По данным РБК, в первом полугодии 2025 года Таиланд стал самым популярным направлением для приобретения недвижимости россиянами — на него пришлось более 25% всех заявок. Спрос на недвижимость в стране вырос на 29,5% год к году. Причины: доступность, отсутствие ограничений и инвестиционная привлекательность. За ним следуют ОАЭ и Турция.

🔹Семейная ипотека — под угрозой региональных ограничений

По сообщению «Известий», с I квартала 2026 года может вступить в силу запрет на оформление семейной ипотеки вне региона регистрации заемщика. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Такая мера может ограничить мобильность населения и сильно ударить по спросу: сейчас 3 из 4 жилищных кредитов в РФ — по этой программе. Это, в свою очередь, может привести к снижению цен на жильё.

🔹Американские акции на Мосбирже растут двузначными темпами

После допуска в конце апреля к торгам в внебиржевом сегменте Московской биржи, акции американских компаний демонстрируют взрывной рост. За полтора-два месяца Netflix подорожал на 100%, Nvidia — на 80%, сообщает «Коммерсант». Основные факторы: ограниченное предложение, отсутствие арбитража и высокий интерес со стороны спекулянтов. Потенциал роста сохраняется — в цене всё ещё заложен дисконт к западным площадкам.

🔹Общие выводы:

Финансовая активность в России оживляется — как в кредитовании, так и в инвестициях.

Глобальные торговые меры США и российские внутренние регуляции формируют новую экономическую реальность.

Ипотечная политика и региональные ограничения могут кардинально изменить рынок жилья.

Повышенный интерес россиян к зарубежной недвижимости и иностранным активам остаётся устойчивым, несмотря на ограничения.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#кредиты #банки #ипотека
7👍6
💬 Наблюдение: Ипотека в России, падение выдач в годовом выражении и доминирование льготных программ

Согласно данным аналитиков ВТБ, в июне 2025 года банки выдали жилищных кредитов на сумму 309 млрд рублей, что на 60% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Однако в месячной динамике рынок показывает оживление: по сравнению с маем объем ипотечного кредитования вырос на 8%.

🔹Полугодовой спад


За первое полугодие 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов составил 1,5 трлн рублей, что на 47% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Речь идет о кредитах как на новостройки, так и на вторичное жилье.

🔹Госпрограммы спасают рынок

Главным драйвером ипотечного кредитования остается льготная ипотека.

В январе–июне 2025 года 78% всех жилищных кредитов было выдано по госпрограммам.

Самая востребованная — семейная ипотека, на неё пришлось 69% всех сделок по льготным программам.

🔹Статистика ВТБ

В июне ВТБ выдал 9,5 тыс. ипотек на сумму 53,6 млрд рублей:

рост на 38% по количеству и 41% по объему по сравнению с маем.

Средний размер кредита составил 5,6 млн рублей (рост на 2% за месяц и 9% за год).

За полугодие банк выдал 37 тыс. жилищных кредитов на сумму более 198 млрд рублей.

🔹Вывод

Рынок ипотеки в России в 2025 году продолжает сжиматься в годовом выражении на фоне высокой ключевой ставки и снижения доступности жилья. При этом сохраняется точечный рост за счёт льготных программ, особенно семейной ипотеки, которая удерживает рынок от резкого обвала.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#ипотека #кредиты #банки
👍122
💬 Наблюдение: Рынок ипотеки в I полугодии 2025 года, доминирование льготных программ на фоне падения рыночной ипотеки

Согласно отчету Домклик, рынок ипотечного кредитования в России продолжает сокращаться из-за высокой ключевой ставки (21%) и отмены массовой льготной ипотеки. В первом полугодии 2025 года общий объём выдач упал на 25% по сравнению с II полугодием 2024 года, а выдачи по рыночной ипотеке обвалились на 71%.

🔹Ключевые цифры и тенденции:

Общий спад ипотечного кредитования: −25% (п/п к II полугодию 2024 г.)

Рыночная ипотека: −71% (до 143 млрд руб.), доля упала с 29% до 13–16%

Льготные программы:

Доля выросла с 71% → 84% (в среднем за I полугодие)

В июне составила 84%, снизившись на 2 п.п. от майского пика

Семейная ипотека:

Рост объема на 12% или +72 млрд руб.

Рост доли с 50% до 70%+ в структуре льготных выдач

🔹Геоспецифические и целевые программы:

Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВиА):

Объём выдач снизился на 27% (п/п)

Минимум: январь – <5 млрд руб.

Рост: май – 14,9 млрд руб.

ИТ-ипотека:

Объём увеличился в 2,5 раза с января по июнь

Доля рынка – менее 2%

🔹Выводы и прогноз

Льготная ипотека удерживает рынок: Без неё ипотечный рынок мог бы обвалиться ещё сильнее.

Зависимость от ключевой ставки: Дальнейшая динамика выдач по льготным программам напрямую зависит от изменения ключевой ставки.

Рыночная ипотека практически парализована: При текущих ставках доступность ипотечных кредитов вне господдержки на крайне низком уровне.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#ипотека #кредиты #банки
👍121
💬 Наблюдение: Рекорд с ноября, кредиты наличными в июне 2025 года выросли на 17%

Объём выдачи кредитов наличными в России в июне 2025 года достиг 284 млрд рублей, что на 17% больше, чем в мае, сообщает Frank RG. Это максимальное значение с ноября 2024 года. Количество оформленных ссуд составило 1,65 млн штук (+7% за месяц), а средний чек вырос на 10%, достигнув 175,5 тыс. рублей.

🔹Ставки: стабилизация на высоком уровне

По данным Банки. ру, к концу июня средняя ставка по кредитам наличными составила 29,4% годовых, что лишь немного ниже майского значения (на 0,1 п. п.). Несмотря на высокую стоимость заимствований, спрос продолжает расти — особенно в сегменте долгосрочных займов.

🔹Предпочтения заемщиков: длинные сроки в приоритете

Анализ заявок, оставленных на Банки. ру, показал:

70% заявок — на срок 2–5 лет (в мае было 68%);

19% — на кредиты до 1 года (против 21% в мае);

6% — на срок 1–2 года;

5% — на срок свыше 5 лет.

🔹Факторы роста: ставка, сезонность и потребности

Аналитик Банки. ру Артур Хачатрян объясняет рост среднего размера кредита смягчением банковских условий в ответ на сигналы о будущем снижении ключевой ставки и сезонным спросом — в летний период традиционно оформляют кредиты на отпуск, ремонт или строительство жилья.

🔹Почему падает интерес к краткосрочным займам?

Хачатрян отмечает ряд причин:

переток клиентов в МФО — там нередко предлагаются льготные условия без процентов;

высокие ставки делают краткосрочные кредиты малодоступными: ежемесячный платёж при коротком сроке велик, и заемщики предпочитают растягивать выплаты на несколько лет.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#кредиты #банки #мфо
👍114
💬 Наблюдение: Средние ставки по автокредитам.

#кредиты #автокредиты #банки
👍10🤔31
💬 Наблюдение: Кто теперь берёт ипотеку, социальный портрет заёмщика в 2025 году

Исследование банка «Дом. РФ» и маркетплейса «Сравни» за первое полугодие 2025 года показывает радикальное изменение структуры ипотечных заёмщиков. Ключевые выводы указывают на смещение фокуса в сторону семей с детьми, более молодых и социально активных категорий граждан.

🔹Ключевые изменения:

Взрывной рост доли семей с детьми

71% ипотечников — семьи с одним ребёнком
(в 2024 году — только 20%)

Доля заёмщиков без детей упала с 56% до 16%

Причина: завершение массовой льготной ипотеки на новостройки и фокус на семейные программы господдержки.

🔹Молодеющий заёмщик

Средний возраст заёмщика: 35 лет (был 36)

Самые молодые регионы:

Смоленская обл. — 26 лет

Омская обл. — 27 лет

Кемеровская, Рязанская обл., Забайкалье — 30 лет

🔹Образование и профессии

35% — заёмщики с основным общим образованием

33% — с высшим образованием

23% — со средним профессиональным

🔹Типичные профессии:

Юристы

Бухгалтеры

Продавцы

Менеджеры по продажам

Водители

28% — занимают неруководящие должности

🔹Что стоит за этими изменениями?

1) Перенастройка господдержки — завершение программы льготной ипотеки на новостройки и переориентация на семейную ипотеку (в первую очередь — при рождении первого ребенка).

2) Региональные дисбалансы — молодые заемщики активнее на рынках с низкой стоимостью недвижимости и простыми условиями оформления (например, Смоленская и Омская области).

3) Рост доступности через программы господдержки — новые условия позволяют молодежи без длительного карьерного стажа или высоких доходов войти в рынок жилья.

🔹Вывод

Российская ипотека становится целевой социальной программой, а не только финансовым инструментом. В 2025 году произошёл сдвиг от бездетных заёмщиков к семьям, от зрелых к более молодым. Это отражает как изменение политики государства, так и стремление населения воспользоваться остающимися льготными окнами доступа к жилью.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#ипотенка #кредиты #банки
👍124🤔4
💬 Наблюдение: Аналитическая сводка ключевых новостей и экономических сигналов

🔹Регулирование отключений интернета

Что происходит:

Минцифры и бизнес обсуждают создание единого госоргана и регламента по отключению мобильного интернета в чрезвычайных ситуациях.

Почему важно:

Сейчас отключения часто хаотичны и некоординированы, что вызывает недоверие у отрасли и граждан.

Отключения используются для борьбы с БПЛА, но не всегда имеют обоснование.

Перспектива:

Возможное создание системы уведомлений и единых правил повысит прозрачность.

Это баланс между безопасностью и цифровыми правами граждан.

🔹Обвал спроса на новостройки

Факт:

С июля 2024 по июнь 2025 продажи новостроек упали на 38,7% (в лотах) и на 37,2% (в квадратных метрах).

Причины:

Завершение льготных ипотек

Повышение ставок

Снижение доступности жилья

Последствия:

Строительный сектор теряет динамику

Повышенные риски для девелоперов

Возможна коррекция цен или новые формы продаж (рассрочка, субсидии)

🔹Рост «нецелевых» кредитов под залог

Факт:

Доля таких кредитов достигла 15,5% — максимум с 2023 года.

Почему так:

Высокие ставки по потребкредитам (до 30%)

Люди обходят ограничения, закладывая имущество для получения более выгодных условий

Тренд:

Если ключевая ставка снизится, интерес к таким схемам может упасть. Пока же — сигнал о высокой финансовой нагрузке на население.

🔹ВС ограничил приоритет ФНС при банкротстве

Что решил суд:

ФНС не может считаться залоговым кредитором, даже если арестовала имущество до банкротства.

Значение:

Решение уравнивает права кредиторов

Укрепляет принцип равенства в конкурсном производстве

Но ФНС может получить приоритет, если закон о банкротстве будет изменён

🔹ЦБ обнаружил «серую рассрочку» от застройщиков

Суть:

Застройщики предоставляют долгосрочную рассрочку, выходящую за рамки закона, как альтернативу ипотеке под 25–28%.

Плюсы:

Более доступное жильё

Меньше банковского контроля

Минусы:

Высокие риски: просрочка или банкротство застройщика = потеря жилья и денег

Нет правовой защиты, как при ипотеке

🔹Взрывной рост инвестиционного фишинга в Telegram

Что происходит:

Мошенники создают поддельные проекты, инвестиционные платформы, «раздачи» и используют дипфейки.

Причины:

Telegram стал ключевой площадкой для финансовых обсуждений

Снижение ставок по вкладам заставляет людей искать доходность

Последствия:

Рост потерь среди частных инвесторов

Усиление роли регулятора и цифровой грамотности

🔹Общий вывод:

Российская экономика и финрынки летом 2025 года находятся в состоянии адаптации к постпиковым условиям ДКП:

Спрос снижается (жильё, кредиты)

Рынок ищет обходные схемы (рассрочки, залоговые кредиты)

Риски мошенничества и правовой нестабильности растут

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость #цбрф #кредиты
👍95🤔2
💬 Наблюдение: Ключевые экономические и регуляторные инициативы в России, лето 2025

🔹Усиление контроля над идентификацией граждан

Депутаты Госдумы предложили запретить банковским платежным агентам проводить упрощенную идентификацию физических лиц, пишет «Коммерсант». Законопроект направлен на борьбу с дропперами — подставными лицами, на которых оформляют электронные кошельки без их ведома. Однако эксперты сомневаются в эффективности меры: запрет может дестабилизировать бизнес-модели банков, не устранив корневые причины мошенничества.

🔹Ожидания по ключевой ставке и инфляции пересмотрены

Аналитики, опрошенные Центробанком в июле, снизили прогноз по средней ключевой ставке на 2025 год до 17,4% (в мае ожидалось 18,1%), сообщает «Ведомости». В 2026 году ставка может опуститься до 13,8%. Ожидания по инфляции на конец 2025 года также скорректированы — до 6,8%. При этом достижение таргета ЦБ в 4% не ожидается даже к 2026 году: эксперты называют более вероятными уровни 4,7% и 4,3% в 2026–2027 годах соответственно.

🔹Ужесточение оборота SIM-карт и цифровой активности

17 июля Госдума рассмотрит законопроекты об ужесточении оборота SIM-карт и ответственности за их передачу. По информации «Коммерсанта», штрафы за передачу SIM-карт третьим лицам могут составить до 200 тыс. рублей, а за организацию подобных схем — уголовная ответственность. Это часть борьбы с телефонным и онлайн-мошенничеством.

🔹Цифровой рубль вызывает скепсис

По данным опроса ВЦИОМ, представленного РБК, большинство россиян (77%) не видят преимуществ цифрового рубля. Из них 40% считают, что преимуществ нет вовсе, а 37% затруднились ответить. Главные опасения: утечка персональных данных, отслеживание государством, сложность в использовании и зависимость от интернета.

🔹ЦБ призывает инвесторов быть активнее

Банк России рекомендовал институциональным инвесторам активнее участвовать в корпоративном управлении, чтобы повысить доходность вложений и акционерную стоимость компаний, сообщает «Коммерсант». Однако рынок указывает на доминантную роль мажоритарных собственников, которые неохотно делятся контролем.

🔹Банки ускорили кредитование перед возможным смягчением политики

Как сообщает «Известия», после снижения ключевой ставки в июне объём выдачи кредитов вырос на 13% — это первый рост за полгода. Банки спешат выдать дорогие ссуды, пока ЦБ не продолжил смягчение. Ставки по займам превышают 34%, а депозиты приносят менее 18%, что увеличивает разрыв между кредитными и депозитными ставками. Впрочем, участники рынка ожидают скорого удешевления займов.

💬 Биржевик в MAX

#банки #кредиты #цбрф
👍133🤔1
​​💬 Наблюдение: НБКИ, в июне 2025 года было выдано 1,38 млн. потребкредитов

Основные цифры и динамика

Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в июне 2025 года в России было выдано 1,38 млн потребительских кредитов (наличными). Это на 4,3% больше, чем в мае 2025 года (1,32 млн), но на 51,7% (в 2,1 раза) меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года (2,85 млн в июне 2024 года).

🔹 Показатели указывают на постепенную стабилизацию рынка: начиная с конца 2024 года объём ежемесячной выдачи потребкредитов колеблется в диапазоне 1,2–1,4 млн.

География выдач

Наибольшее количество кредитов в июне 2025 года оформили жители следующих регионов:

Москва — 93,3 тыс.

Московская область — 82,2 тыс.

Краснодарский край — 56,4 тыс.

Свердловская область — 49,2 тыс.

Тюменская область с ХМАО и ЯНАО — 48,6 тыс.

Регионы с самой высокой динамикой роста (июнь к маю):

Кемеровская область: +8,2%

Алтайский край: +8,1%

Ставропольский край: +7,8%

Оренбургская область: +7,6%

Пермский край: +6,9%

В то же время Москва показала умеренный рост на 1,6%, а Санкт-Петербург — на 2,2%.

🔹Причины роста

Среди ключевых причин восстановления активности аналитики называют снижение банковских ставок:

«Одной из причин увеличения количества выданных кредитов наличными в июне стала корректировка банками своих ставок в сторону уменьшения — средняя полная стоимость кредита (ПСК) снизилась сразу на 1,8 п.п.», — отметил Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ.

🔹Вывод

Рынок потребительского кредитования в России всё ещё далёк от докризисных объёмов, но демонстрирует стабилизацию и осторожный рост на фоне корректировки процентных ставок. Несмотря на падение год к году, тенденция последних месяцев показывает, что рынок адаптировался к высоким ставкам и изменившемуся поведению заёмщиков.

💬 Биржевик в MAX

#кредиты #банки
👍10🤔32
💬 Наблюдение: Драйвером роста ипотеки остаются льготные программы

🔹Рост объёма выдачи ипотеки в июне 2025 года

В июне объём выдачи ипотеки составил 309 млрд руб.

В апреле–мае 2025 года показатель был ниже — 287–290 млрд руб.

🔹Льготные программы — основной драйвер роста

85% ипотечных кредитов выдаются по льготным программам.

Семейная ипотека показала рост:

222 млрд руб. в июне (против 209 млрд руб. в мае).

🔹Низкий уровень рыночной ипотеки из-за высоких ставок

В июне выдано лишь 44 млрд руб. на рыночных условиях.

Средняя ставка в конце июня — 24,9% (снижение на 1,7 п.п. за месяц).

🔹Новые макропруденциальные лимиты с 1 июля 2025 года

Введены ограничения на выдачу рискованных жилищных кредитов.

🔹Рост ипотечной задолженности

В июне задолженность увеличилась на 0,6% (в мае — 0,5%). (Источник: ЦБ).

🔹Ключевой вывод:

Рынок ипотеки растёт за счёт льготных программ, тогда как рыночная ипотека остаётся слабой из-за высоких ставок. ЦБ уже ввёл меры для снижения рисков.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#ипотека #кредиты #банки
👍102🤔2
​​💬 Наблюдение: Выдача новых кредитных карт в России во II квартале 2025 года сократилась более чем вдвое

Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), во втором квартале 2025 года в России было выдано 3,20 млн новых кредитных карт, что на 1,8% меньше, чем в первом квартале 2025 года (3,26 млн). Это минимальный показатель за последний год.

Однако в годовом выражении ситуация выглядит куда острее: по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (6,90 млн), объём выдачи упал на 53,6%, или в 2,2 раза.

🔹Регионы-лидеры по числу выданных кредиток

Больше всего новых кредитных карт во II квартале 2025 года было выдано:

в Москве — 245,1 тыс.;

Московской области — 199,9 тыс.;

Краснодарском крае — 154,7 тыс.;

Санкт-Петербурге — 138,5 тыс.;

Свердловской области — 104,2 тыс.

🔹Где спад был особенно заметен

Среди 20 крупнейших регионов наиболее серьёзное сокращение выдачи по сравнению с предыдущим кварталом зафиксировано:

в Татарстане (–8,6%);

Москве (–7,2%);

Башкортостане (–4,7%);

Воронежской и Нижегородской областях (по –4,5%).

🔹Регионы, где выдача увеличилась

Несмотря на общее снижение, в ряде регионов наблюдался рост числа новых кредиток:

Кемеровская область: +5,0%;

Тюменская область (вкл. ХМАО и ЯНАО): +4,5%;

Пермский край: +3,2%;

Красноярский край: +2,3%;

Новосибирская область: +2,0%.

🔹Комментарий эксперта

«После падения в трёх предыдущих кварталах, во II квартале 2025 года выдача новых кредитных карт стабилизировалась. Однако объём остаётся более чем вдвое ниже, чем год назад. Такая динамика объясняется жесткой денежно-кредитной политикой, включая ограничения по показателю долговой нагрузки (ПДН). Сейчас банки отдают предпочтение заёмщикам с приемлемой кредитной историей и ПДН не выше 50%», — отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#кредиты #банки #кредитныекарты
👍133
​​💬 Наблюдение: Отказы по автокредитам в России начали снижаться: анализ июньской статистики НБКИ

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в июне 2025 года доля отказов по заявкам на автокредиты снизилась до 82,2%, что на 2,6 процентного пункта меньше, чем в мае (84,8%). По сравнению с июнем 2024 года снижение составило 3,3 п.п. (в прошлом году показатель был 85,5%).

Это первое значимое снижение после нескольких месяцев роста отказов, которое может указывать на смену банковских настроений и начавшуюся адаптацию к новой экономической реальности.

🔹Где чаще всего отказывают?

Наибольшая доля отказов среди 20 регионов-лидеров по заявкам наблюдалась:

в Красноярском крае — 86,0%,

в Кемеровской области — 84,4%,

в Новосибирской области — 83,9%,

в Московской области — 83,5%.

🔹Где наименьшие отказы?

Наименьшая доля отказов зафиксирована в:

Республике Татарстан — 76,3%,

Нижегородской области — 77,2%,

Воронежской области — 77,3%,

Самарской области — 78,1%.

Москва и Санкт-Петербург показали значения 81,8% и 78,8% соответственно.

🔹Кто лидирует по снижению отказов?

Самое заметное снижение по сравнению с маем 2025 года произошло в:

Татарстане — на 4,1 п.п.,

Свердловской области — на 3,8 п.п.,

Самарской области — на 3,7 п.п.,

Нижегородской области — на 3,6 п.п.,

Ленинградской области — на 3,5 п.п.

В столицах динамика тоже положительная:

Москва — минус 2,3 п.п.,

Санкт-Петербург — минус 2,6 п.п.

🔹Комментарий эксперта

Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ, отметил:

«После многомесячного роста доли отказов на рынке сформировался отложенный спрос, который начали учитывать банки. На фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки банки пересматривают аппетит к риску».

🔹Вывод

Снижение доли отказов по автокредитам — первый позитивный сигнал для рынка автокредитования после продолжительного ужесточения условий. На фоне ожиданий снижения ставки ЦБ, банки начинают мягко адаптироваться, что может дать новый импульс продажам автомобилей, особенно во втором полугодии 2025 года.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#кредиты #автокредиты #банки
👍133
​​💬 Наблюдение: Рынок потребкредитования стабилизировался, но остаётся под давлением

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), во 2 квартале 2025 года в России было выдано 3,92 млн потребительских кредитов. Это на 3,1% больше, чем в 1 квартале текущего года, однако в 2,2 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

🔹Лидеры по объёму выданных кредитов

Наибольшее количество потребкредитов во 2 квартале 2025 года было выдано в следующих регионах:

Москва — 270,2 тыс. ед.

Московская область — 234,1 тыс. ед.

Краснодарский край — 160,8 тыс. ед.

Тюменская область — 140,3 тыс. ед.

Свердловская область — 139,1 тыс. ед.

🔹Где зафиксирован рост

Среди 20 регионов-лидеров по числу выданных кредитов, наибольший прирост по сравнению с 1 кварталом наблюдался:

Новосибирская область — +6,1%

Санкт-Петербург — +5,3%

Пермский край — +4,9%

Кемеровская область — +4,8%

Московская область — +4,4%

🔹Где число кредитов сократилось

В то же время снижение выдачи потребкредитов зафиксировано в:

Тюменской области (включая ХМАО и ЯНАО) — −1,2%

Республике Башкортостан — −0,5%

🔹Причины снижения активности

По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, несмотря на некоторое восстановление после трёх кварталов снижения, уровень выдачи кредитов остаётся значительно ниже прошлогоднего из-за:

жесткой денежно-кредитной политики (ДКП),

ограничений по показателю долговой нагрузки (ПДН),

осторожного отношения банков к заёмщикам с высоким риском.

«Сейчас кредиторы ориентируются на заёмщиков с приемлемым качеством кредитной истории и ПДН не более 50%», — поясняет Волков.

🔹Вывод

Рынок потребительского кредитования демонстрирует признаки стабилизации, однако остаётся под давлением ограничений регулятора и сдержанного аппетита банков к риску. Возврат к росту возможен лишь при смягчении ДКП и дальнейшем снижении инфляции.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#кредиты #банки
👍10🤔41
​​💬 Наблюдение: Автокредитование в июне 2025 умеренный рост после затяжного спада

Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в июне 2025 года в России выдано 88,5 тыс. автокредитов, что на 7,8% больше, чем в мае (82,1 тыс. ед.). Однако в годовом выражении рынок демонстрирует сильное снижение: минус 41,1% по сравнению с июнем 2024 года (150,1 тыс. ед.).

🔹Динамика объёма автокредитов

Июнь 2025 — 116,1 млрд руб.

Май 2025 — 104,5 млрд руб. (+11,1% за месяц)

Июнь 2024 — 220,4 млрд руб. (−47,3% за год)

Таким образом, в денежном выражении рынок сократился почти вдвое по сравнению с прошлым годом.

🔹Лидеры по числу автокредитов в июне 2025

Наибольшее количество выданных автокредитов зафиксировано в:

Московской области — 5,71 тыс. ед.

Москве — 5,60 тыс. ед.

Республике Татарстан — 4,40 тыс. ед.

Санкт-Петербурге — 4,01 тыс. ед.

Краснодарском крае — 3,98 тыс. ед.

🔹Где наблюдается рост

Среди 30 регионов-лидеров, наибольший рост числа автокредитов по сравнению с маем 2025 года отмечен в:

Тульской области — +16,5%

Удмуртской Республике — +16,4%

Кировской области — +13,5%

Свердловской области — +12,8%

Тюменской области (с ХМАО и ЯНАО) — +12,5%

Москва: +6,1%

Санкт-Петербург: +3,6%

Единственный регион с падением — Белгородская область: −3,6%.

🔹Почему рынок восстанавливается, но остаётся в минусе

По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост в июне связан с:

Удешевлением автокредитов, в первую очередь за счёт ориентации потребителей на бюджетные автомобили;

Субсидированием ставок автопроизводителями;

Адаптацией банков к новым условиям и спросу.

Тем не менее рынок остаётся существенно ниже уровней 2024 года по следующим причинам:

Макропруденциальные ограничения с 2024 года ограничили доступ к автокредитам заёмщикам с ПДН (показателем долговой нагрузки) более 50%;

Рост рыночных ставок и увеличение утилизационного сбора во второй половине 2024 года резко охладили спрос;

Многие заёмщики попросту лишены доступа к кредитованию в текущей конъюнктуре.

«Таким гражданам после введения соответствующих ограничений автокредиты стали недоступны», — отмечает Волков.

🔹Вывод

Автокредитование в России показывает локальное восстановление, но остаётся в глубоком годовом минусе. Устойчивый рост возможен лишь при снижении ключевой ставки, дополнительной господдержке и улучшении доступности кредитов для граждан с умеренным доходом.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#кредиты #автокредиты
👍122
​​💬 Наблюдение: Средний лимит по новым кредитным картам в России снизился на 12%

В июне 2025 года в России зафиксировано снижение среднего лимита по вновь выданным кредитным картам. Как сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ), он составил 100,7 тыс. рублей, что на 12% ниже, чем в июне 2024 года (114,4 тыс. руб.).

Также по сравнению с предыдущим месяцем (май 2025 года) показатель снизился на 0,4% (было 101,0 тыс. руб.).

🔹Наивысшие средние лимиты по кредиткам в июне 2025 года зафиксированы:

в Москве – 139,0 тыс. руб.,

в Московской области – 117,5 тыс. руб.,

в Санкт-Петербурге – 117,3 тыс. руб.,

в Тюменской области (с ХМАО и ЯНАО) – 110,3 тыс. руб.,

в Красноярском крае – 99,5 тыс. руб.

🔹Наибольшее снижение лимитов по сравнению с июнем 2024 года произошло в:

Тюменской области (с ХМАО и ЯНАО) – -16,3%,

Ростовской области – -15,7%,

Ставропольском крае – -15,6%,

Кемеровской области – -14,9%,

Воронежской области – -14,8%.

Единственным регионом из топ-20, где лимиты выросли, стала Республика Башкортостан (+3,2%).

Как пояснил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков, снижение лимитов связано с жесткой денежно-кредитной политикой, направленной на охлаждение кредитного рынка. Однако он отметил, что в 2025 году выдача новых кредитных карт стабилизировалась после падения в 2024 году, а банки продолжают использовать лимит как инструмент управления кредитными рисками.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#банки #кредиты #карты
👍104
​​💬 Наблюдение: Средний размер потребительского кредита в июне 2025 года вырос

Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в июне 2025 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 175,3 тыс. рублей, увеличившись по сравнению с маем на 7,1% (в мае — 163,7 тыс. рублей). Однако в годовом выражении зафиксировано снижение — на 8,6% по сравнению с июнем 2024 года (191,8 тыс. рублей).

🔹Регионы-лидеры по размеру потребкредитов

Наибольший средний размер потребительских кредитов в июне был зафиксирован в:

Москве — 303,0 тыс. руб.

Санкт-Петербурге — 253,4 тыс. руб.

Московской области — 234,1 тыс. руб.

Республике Татарстан — 208,7 тыс. руб.

Тюменской области (включая ХМАО и ЯНАО) — 204,2 тыс. руб.

🔼 Регионы с наибольшим ростом за месяц
Среди 20 регионов-лидеров по объемам выдачи потребкредитов, самые высокие темпы месячного роста среднего чека зафиксированы в:

Нижегородской области — +15,4%

Приморском крае — +13,8%

Пермском крае — +12,8%

Ростовской области — +10,3%

Свердловской области — +10,2%

Москва и Санкт-Петербург показали умеренный рост — +8,0% и +2,2% соответственно.

🔹Контекст: снижение в прошлом и восстановление сейчас

По словам Алексея Волкова, директора по маркетингу НБКИ, после семи месяцев падения, начавшегося во второй половине 2024 года и достигшего дна в январе 2025-го, средний размер потребкредита с февраля начал восстанавливаться. В течение II квартала он стабилизировался в диапазоне 160–180 тыс. рублей.

Спад, наблюдавшийся ранее, был вызван жесткой денежно-кредитной политикой регулятора, включая макропруденциальные ограничения и требования к показателю долговой нагрузки (ПДН).

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#кредиты #банки
👍112🤔2