💬 Наблюдение: Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 июня 2021 года составил 1,99 трлн рублей. При этом 309,3 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов. Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,74 трлн рублей(из материалов ЦБ РФ).
#эскроу #недвижимость
#эскроу #недвижимость
🇷🇺 Новость: многодетные семьи смогут получить компенсацию для погашения ипотеки, взятой не только на покупку жилья, но и на его строительство. Правительство утвердило соответствующее постановление. Решение коснется даже тех граждан, которые взяли ипотеку до введения новых норм.
Получить компенсацию можно на кредиты под строительство собственного жилья или покупку недостроенного дома. Также в обновленных правилах – компенсация кредитов на покупку квартиры по договору паевого взноса и на выкуп долей в квартире или частном доме, если в результате весь объект недвижимости переходит в собственность семьи. Ипотечные кредиты, в сумму которых включены ремонт или страхование имущества, тоже предусмотрены в постановлении.
Получить компенсацию можно на кредиты под строительство собственного жилья или покупку недостроенного дома. Также в обновленных правилах – компенсация кредитов на покупку квартиры по договору паевого взноса и на выкуп долей в квартире или частном доме, если в результате весь объект недвижимости переходит в собственность семьи. Ипотечные кредиты, в сумму которых включены ремонт или страхование имущества, тоже предусмотрены в постановлении.
💬 Обучающий пост: от чего зависят процентные ставки по вкладам?
Процентные ставки по вкладам – процент, уплачиваемый банками клиентам за использование денег, размещенных на депозитном счете.
Факторы массового влияния: процентные ставки по вкладам зависят от следующих основных показателей:
- Макроэкономическая ситуация. Если экономика на подъеме, то спрос на кредитные ресурсы выше. В таком случае ставки по депозитам растут. Наоборот, если экономика входит в стадию рецессии, то спрос на деньги снижается: сокращается потребительское кредитование, падает производство. В результате банки вынуждены снижать процентные ставки по вкладам.
Ключевыми показателями при определении ставок выступают уровень инфляции и стабильность национальной валюты. Чем ниже уровень инфляции, чем стабильнее рубль, тем под меньший процент банки могут пополнять свои ресурсы. Дестабилизация обстановки приводит к увеличению процентных ставок по вкладам.
Важно понимать, что влияет не только текущая ситуация на международном или внутреннем рынке, но и ожидания изменений в макроэкономике, так как финансистами учитываются сроки привлечения и размещения средств:
- Ликвидность и предложение денег в стране. Дефицит денег приводит к удорожанию кредитных ресурсов и, соответственно, высоким ставкам по банковским вкладам. Например, если государство проводит масштабные заимствования на внутреннем рынке, это ведет к так называемой стерилизации денежной массы, т. е. к сокращению предложения денег, и, соответственно, к росту процентных ставок по депозита. Наоборот, эмиссия денег, а также предоставление кредитов ЦБ банковскому сектору увеличивает предложение на рынке и снижает ставки.
На проценты по вкладам существенно влияют общее состояние финансового сектора, ликвидность банковской системы. Каждый коммерческий банк самостоятельно определяет, кого и на какой срок кредитовать. При этом случаются ситуации, когда в определенный период времени финансовая система в целом испытывает дефицит денежных средств, которые должны вернуться позже при погашении кредитов. В такие моменты происходит рост процентных ставок;
- Государственное регулирование. Несмотря на то, что Центральный банк и государство в целом не оказывают прямого законодательного влияния на размер ставок по вкладам, это влияние может быть косвенным. Так, возможны изменение ставки рефинансирования (кстати на данный момент, т. е. на 31.07.2020 ставка рефинансирования составляет 4,25%), налогообложения доходов, полученных по депозитам в кредитных организациях, применение других средств проведения кредитно-денежной политики.
Со стороны регулирующих органов возможны также и внеэкономические меры воздействия на процентные ставки, например инициализация проверок кредитных организаций, которые платят по вкладам слишком много;
- Микроэкономические факторы. Помимо общих для экономики страны и финансового сектора показателей на размере процентов по вкладам также отражается ситуация каждого конкретного банка в отдельности. Так, если кредитная организация выходит, например, на рынок POS-кредитования и у нее появляются все новые и новые клиенты, то она предлагает больший процент по вкладам, чем в обычных условиях. То есть процентная ставка по депозитам может напрямую зависеть от возможности банка наращивать свой кредитный портфель, от спроса на ресурсы со стороны клиентов.
Проценты по вкладам — величина не статичная. Она может меняться если такое развитие событий подразумевает депозитный договор. Изменение ставки в одностороннем порядке (банком) будет рассматриваться как нарушение условий договора и будет являться основанием для юридической ответственности. Иными словами, банк не имеет права (в одностороннем порядке) изменить процентную ставку до истечения срока договора.
Процентные ставки по вкладам – процент, уплачиваемый банками клиентам за использование денег, размещенных на депозитном счете.
Факторы массового влияния: процентные ставки по вкладам зависят от следующих основных показателей:
- Макроэкономическая ситуация. Если экономика на подъеме, то спрос на кредитные ресурсы выше. В таком случае ставки по депозитам растут. Наоборот, если экономика входит в стадию рецессии, то спрос на деньги снижается: сокращается потребительское кредитование, падает производство. В результате банки вынуждены снижать процентные ставки по вкладам.
Ключевыми показателями при определении ставок выступают уровень инфляции и стабильность национальной валюты. Чем ниже уровень инфляции, чем стабильнее рубль, тем под меньший процент банки могут пополнять свои ресурсы. Дестабилизация обстановки приводит к увеличению процентных ставок по вкладам.
Важно понимать, что влияет не только текущая ситуация на международном или внутреннем рынке, но и ожидания изменений в макроэкономике, так как финансистами учитываются сроки привлечения и размещения средств:
- Ликвидность и предложение денег в стране. Дефицит денег приводит к удорожанию кредитных ресурсов и, соответственно, высоким ставкам по банковским вкладам. Например, если государство проводит масштабные заимствования на внутреннем рынке, это ведет к так называемой стерилизации денежной массы, т. е. к сокращению предложения денег, и, соответственно, к росту процентных ставок по депозита. Наоборот, эмиссия денег, а также предоставление кредитов ЦБ банковскому сектору увеличивает предложение на рынке и снижает ставки.
На проценты по вкладам существенно влияют общее состояние финансового сектора, ликвидность банковской системы. Каждый коммерческий банк самостоятельно определяет, кого и на какой срок кредитовать. При этом случаются ситуации, когда в определенный период времени финансовая система в целом испытывает дефицит денежных средств, которые должны вернуться позже при погашении кредитов. В такие моменты происходит рост процентных ставок;
- Государственное регулирование. Несмотря на то, что Центральный банк и государство в целом не оказывают прямого законодательного влияния на размер ставок по вкладам, это влияние может быть косвенным. Так, возможны изменение ставки рефинансирования (кстати на данный момент, т. е. на 31.07.2020 ставка рефинансирования составляет 4,25%), налогообложения доходов, полученных по депозитам в кредитных организациях, применение других средств проведения кредитно-денежной политики.
Со стороны регулирующих органов возможны также и внеэкономические меры воздействия на процентные ставки, например инициализация проверок кредитных организаций, которые платят по вкладам слишком много;
- Микроэкономические факторы. Помимо общих для экономики страны и финансового сектора показателей на размере процентов по вкладам также отражается ситуация каждого конкретного банка в отдельности. Так, если кредитная организация выходит, например, на рынок POS-кредитования и у нее появляются все новые и новые клиенты, то она предлагает больший процент по вкладам, чем в обычных условиях. То есть процентная ставка по депозитам может напрямую зависеть от возможности банка наращивать свой кредитный портфель, от спроса на ресурсы со стороны клиентов.
Проценты по вкладам — величина не статичная. Она может меняться если такое развитие событий подразумевает депозитный договор. Изменение ставки в одностороннем порядке (банком) будет рассматриваться как нарушение условий договора и будет являться основанием для юридической ответственности. Иными словами, банк не имеет права (в одностороннем порядке) изменить процентную ставку до истечения срока договора.
Факторы внутри каждого отдельного банка: простые и сложные проценты.
1. Еще один немаловажный фактор, от которого зависит депозитная ставка — это начисляемый процент. Как Вы знаете, проценты бывают простыми (начисляются по истечению срока договора) и сложными (начисляются ежемесячно/ежеквартально и реинвестируются). Ставка у депозита со сложным процентом, будет всегда несколько меньше, чем у вклада с простыми процентами. При прочих равных.
2. Сроки по депозитному договору. Чем дольше срок вклада, тем выше будут проценты.
3. Вид вклада(как раз здесь мы и видим разницу между простыми и сложными процентами).
4. Валюта вклада.
Подводя итоги:
На формирование процентных ставок по вкладам влияет множество больших и малых "но", однако мы надеемся, что данная статья вам помогла ответить на большинство вопросов по данной теме.
#обучающийпост
1. Еще один немаловажный фактор, от которого зависит депозитная ставка — это начисляемый процент. Как Вы знаете, проценты бывают простыми (начисляются по истечению срока договора) и сложными (начисляются ежемесячно/ежеквартально и реинвестируются). Ставка у депозита со сложным процентом, будет всегда несколько меньше, чем у вклада с простыми процентами. При прочих равных.
2. Сроки по депозитному договору. Чем дольше срок вклада, тем выше будут проценты.
3. Вид вклада(как раз здесь мы и видим разницу между простыми и сложными процентами).
4. Валюта вклада.
Подводя итоги:
На формирование процентных ставок по вкладам влияет множество больших и малых "но", однако мы надеемся, что данная статья вам помогла ответить на большинство вопросов по данной теме.
#обучающийпост
💬 Обучающий пост: как на вас могут оформить кредит?
Ситуация, когда человек неожиданно узнает о том, что на его имя оформлен кредит без его ведома, сегодня к сожалению не редкость. Как правило, такой факт становится ему известным при обращении в банк за займом. Кредитная организация отказывает в выдаче кредита, ведь в кредитной истории заемщика уже числятся долги, о которых он и не подозревал. Также кредитор может найти клиента самостоятельно.
В настоящее время известно несколько наиболее распространенных способов получения мошенниками кредита на чужое имя.
Под видом оформления дисконтной карты оформляется кредитная. К человеку в торговом центре подходит якобы промоутер и предлагает бесплатно оформить дисконтную карту того или иного магазина. Как правило, для оформления этой карты потребителя просят заполнить анкету, в которой он должен указать Ф. И. О., адрес проживания, номер телефона и — что нетипично для условий получения дисконтной карты — паспортные данные. Клиент уходит домой в полной уверенности, что получил именно дисконтную карту, но на самом деле на его имя была оформлена кредитная банковская карта, по которой установлен немалый кредитный лимит. Недостающие документы «промоутеры» могут дооформить сами. Впоследствии по карте списывается плата за годовое обслуживание, на которую начисляются пени.
Обмен купленной в торговой точке бытовой техники в кредит на наличные. Такую схему получения денег обычно клиенту предлагают так называемые черные кредитные брокеры, обещающие содействие в моментальном получении денег людям с любой кредитной историей. Вместо 100% наличного эквивалента кредитного товара заемщик получает в лучшем случае 30% от стоимости товара. Чаще всего при такой схеме кредитный договор и график погашения платежей остаются у мошенников, вследствие чего клиент о кредите забывает, по займу растет просрочка, и через некоторое время банк начинает взыскивать задолженность по кредиту у заемщика. Стоит отметить, что в такой ситуации практически невозможно доказать банку факт кредитного мошенничества. Заемщик осознанно шел на риск и на всех кредитных документах ставил свою подпись.
Утеря или кража паспорта. Часто воровством документов занимаются не случайно, а вполне целенаправленно — например, для того, чтобы оформить мошеннический кредит на ничего не подозревающего человека. Важно помнить, что злоумышленнику может быть достаточно и ксерокопии или фотографии паспорта. Одобрить и получить кредит впоследствии злоумышленникам помогают уже сотрудники банков, вовлеченные в эту мошенническую схему.
Получение кредита по поддельным документам. Часто такая схема используется при выдаче так называемых быстрых кредитов, для получения которых нужен только паспорт. Мошенники снимают с украденного паспорта ламинацию, удаляют фото настоящего держателя документа, вклеивают свое и покрывают ламинацией снова. Качественно и профессионально выполненная «переклейка» может ввести в заблуждение даже довольно опытных сотрудников банка. С таким поддельным паспортом мошенник приходит в банк и оформляет кредит, указывая для проверки только что купленный номер мобильного телефона (позже эта сим-карта просто выбрасывается). При этом с поддельным паспортом мошенник пытается обойти как можно больше банков, оформляя на него всевозможные кредитные продукты. Оперативно выявить мошенничество с поддельными документами далеко не всегда возможно, это связано с большим потоком заявлений и скоростью принятия кредитных решений.
При любой из вышеописанных схем мошенничества первым делом необходимо сделать запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), чтобы понять, в каких бюро кредитных историй (БКИ) хранится ваша история. После чего направить в эти БКИ запросы на получение кредитного отчета для того, чтобы выяснить, в каком именно бюро числится «чужой» кредит и каким банком он выдан.
Ситуация, когда человек неожиданно узнает о том, что на его имя оформлен кредит без его ведома, сегодня к сожалению не редкость. Как правило, такой факт становится ему известным при обращении в банк за займом. Кредитная организация отказывает в выдаче кредита, ведь в кредитной истории заемщика уже числятся долги, о которых он и не подозревал. Также кредитор может найти клиента самостоятельно.
В настоящее время известно несколько наиболее распространенных способов получения мошенниками кредита на чужое имя.
Под видом оформления дисконтной карты оформляется кредитная. К человеку в торговом центре подходит якобы промоутер и предлагает бесплатно оформить дисконтную карту того или иного магазина. Как правило, для оформления этой карты потребителя просят заполнить анкету, в которой он должен указать Ф. И. О., адрес проживания, номер телефона и — что нетипично для условий получения дисконтной карты — паспортные данные. Клиент уходит домой в полной уверенности, что получил именно дисконтную карту, но на самом деле на его имя была оформлена кредитная банковская карта, по которой установлен немалый кредитный лимит. Недостающие документы «промоутеры» могут дооформить сами. Впоследствии по карте списывается плата за годовое обслуживание, на которую начисляются пени.
Обмен купленной в торговой точке бытовой техники в кредит на наличные. Такую схему получения денег обычно клиенту предлагают так называемые черные кредитные брокеры, обещающие содействие в моментальном получении денег людям с любой кредитной историей. Вместо 100% наличного эквивалента кредитного товара заемщик получает в лучшем случае 30% от стоимости товара. Чаще всего при такой схеме кредитный договор и график погашения платежей остаются у мошенников, вследствие чего клиент о кредите забывает, по займу растет просрочка, и через некоторое время банк начинает взыскивать задолженность по кредиту у заемщика. Стоит отметить, что в такой ситуации практически невозможно доказать банку факт кредитного мошенничества. Заемщик осознанно шел на риск и на всех кредитных документах ставил свою подпись.
Утеря или кража паспорта. Часто воровством документов занимаются не случайно, а вполне целенаправленно — например, для того, чтобы оформить мошеннический кредит на ничего не подозревающего человека. Важно помнить, что злоумышленнику может быть достаточно и ксерокопии или фотографии паспорта. Одобрить и получить кредит впоследствии злоумышленникам помогают уже сотрудники банков, вовлеченные в эту мошенническую схему.
Получение кредита по поддельным документам. Часто такая схема используется при выдаче так называемых быстрых кредитов, для получения которых нужен только паспорт. Мошенники снимают с украденного паспорта ламинацию, удаляют фото настоящего держателя документа, вклеивают свое и покрывают ламинацией снова. Качественно и профессионально выполненная «переклейка» может ввести в заблуждение даже довольно опытных сотрудников банка. С таким поддельным паспортом мошенник приходит в банк и оформляет кредит, указывая для проверки только что купленный номер мобильного телефона (позже эта сим-карта просто выбрасывается). При этом с поддельным паспортом мошенник пытается обойти как можно больше банков, оформляя на него всевозможные кредитные продукты. Оперативно выявить мошенничество с поддельными документами далеко не всегда возможно, это связано с большим потоком заявлений и скоростью принятия кредитных решений.
При любой из вышеописанных схем мошенничества первым делом необходимо сделать запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), чтобы понять, в каких бюро кредитных историй (БКИ) хранится ваша история. После чего направить в эти БКИ запросы на получение кредитного отчета для того, чтобы выяснить, в каком именно бюро числится «чужой» кредит и каким банком он выдан.
Далее следует обратиться в банк, выдавший такую ссуду. Обычно кредитная организация рассматривает письмо-претензию в течение 30 календарных дней. К письму нужно приложить все возможные доказательства непричастности к получению кредита. Например, заявление об утрате паспорта, билеты с отдыха, отметки в загранпаспорте о пересечении границы и др. Если выявляется факт внутреннего мошенничества (т. е. в мошеннической схеме был задействован сотрудник кредитной организации), банки с большей вероятностью признают свою вину и аннулируют кредит, но, к сожалению, чаще банки не встают на сторону клиента, и тогда ему стоит обратиться в суд или Роспотребнадзор.
Чтобы обезопасить себя от «чужих» кредитов, надо контролировать свою кредитную историю. Для этого, например, можно раз в год бесплатно запрашивать в бюро кредитных историй кредитный отчет. К тому же у БКИ существуют специальные услуги, благодаря которым о любом изменении в вашей кредитной истории вы сможете получить сообщение в виде СМС или в онлайн-отчете (будь то выдача нового кредита на ваше имя, запрос банком вашей кредитной истории и т. д.).
#обучающийпост
Чтобы обезопасить себя от «чужих» кредитов, надо контролировать свою кредитную историю. Для этого, например, можно раз в год бесплатно запрашивать в бюро кредитных историй кредитный отчет. К тому же у БКИ существуют специальные услуги, благодаря которым о любом изменении в вашей кредитной истории вы сможете получить сообщение в виде СМС или в онлайн-отчете (будь то выдача нового кредита на ваше имя, запрос банком вашей кредитной истории и т. д.).
#обучающийпост
🇷🇺 Новость: число квартир с обременением в продаже выросло в России за год на 20%, сообщают Известия.
Количество квартир с обременением, выставленных в России на продажу в июне 2021 года, выросло на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.
По данным издания, выставленные на продажу квартиры находятся в залоге у банков или были куплены с привлечением материнского капитала. Кроме того, такие квартиры могли быть приобретены в рассрочку, а также если в отношении них был заключен договор доверительного управления или пожизненной ренты.
В компании "Бест-Новострой" добавили, что в число обременений также входит наложение судебными приставами запрета на сделки с недвижимостью до погашения задолженности.
По мнению представителей отрасли, рост числа квартир с обременениями на рынке связан с продолжающимся снижением уровня доходов населения и увеличением доли инвестиционных сделок. "В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета", - уточнила газете управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая.
Руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании "Этажи" Алексей Панов добавил, что увеличение числа также связано с продажей старых квартир и покупкой новых на более выгодных условиях. "К концу года мы ожидаем, что доля квартир с обременением вырастет до 25%, а интерес к срочному выкупу квартир вырастет еще в среднем на 15-20%", - добавил Панов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: во-первых, бабла у людей уже нет, чтобы платить за хаты, во-вторых, на рынке РФ нереальный пузырь в секторе недвижимости, в-третьих, умные люди уже давно фиксируют прибыль по недвижке.
#недвижимость #россия
Количество квартир с обременением, выставленных в России на продажу в июне 2021 года, выросло на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.
По данным издания, выставленные на продажу квартиры находятся в залоге у банков или были куплены с привлечением материнского капитала. Кроме того, такие квартиры могли быть приобретены в рассрочку, а также если в отношении них был заключен договор доверительного управления или пожизненной ренты.
В компании "Бест-Новострой" добавили, что в число обременений также входит наложение судебными приставами запрета на сделки с недвижимостью до погашения задолженности.
По мнению представителей отрасли, рост числа квартир с обременениями на рынке связан с продолжающимся снижением уровня доходов населения и увеличением доли инвестиционных сделок. "В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета", - уточнила газете управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая.
Руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании "Этажи" Алексей Панов добавил, что увеличение числа также связано с продажей старых квартир и покупкой новых на более выгодных условиях. "К концу года мы ожидаем, что доля квартир с обременением вырастет до 25%, а интерес к срочному выкупу квартир вырастет еще в среднем на 15-20%", - добавил Панов.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: во-первых, бабла у людей уже нет, чтобы платить за хаты, во-вторых, на рынке РФ нереальный пузырь в секторе недвижимости, в-третьих, умные люди уже давно фиксируют прибыль по недвижке.
#недвижимость #россия
🇷🇺 Новость: со 2 Июля банки начали принимать заявки на льготную ипотеку в новом формате.
Размер кредита сократился и стал единым для всех регионов — 3 млн рублей, а предельная ставка поднялась до 7% годовых.
Многие заемщики спохватились буквально в последние дни старой программы, чтобы успеть оформить ипотеку на прежних условиях.
- сообщает Коммерсант
#недвижимость #россия #ипотека
Размер кредита сократился и стал единым для всех регионов — 3 млн рублей, а предельная ставка поднялась до 7% годовых.
Многие заемщики спохватились буквально в последние дни старой программы, чтобы успеть оформить ипотеку на прежних условиях.
- сообщает Коммерсант
#недвижимость #россия #ипотека
💬 Обозрение: рынок недвижимости по странам (Россия по дороговизне недвижки стоит на третьем месте). Пузырь во плоти!
#недвижимость #россия
#недвижимость #россия
Ещё одно доказательство опузыренности рынка недвижимости. Подробнее читайте в посте.
Forwarded from Биржевик | Акции
💬 Мнение: по сути 2020 год ознаменовался стимулированием рынка недвижимости в России. Соответственно ни одна льгота не является долгосрочной, подобные поддержки оказываются лишь в тот момент времени, когда экономика страны вкатывается в рецессию (смягчается денежно-кредитная политика Центрального банка преимущественно, что позволяет потребителям кредитоваться дешевле, и такой спрос со стороны клиентов поддерживает финансовый сектор).
Следует помнить то, что деревья до небес не растут, тоже самое и с акциями рос. девелоперов. В 2020 году программа льготной ипотеки все еще будет эксплуатироваться, как следствие Пик, ЛСР, Эталон, ГК Самолёт и ряд других застройщиков смогут сорвать в 2021 году финансовый куш, который позже направят на дивидендные выплаты. Я веду к тому, что сильного обвала в ценах на эти акции ожидать не стоит, равносильно как и роста, так как все возможные ожидания со стороны рынка уже учтены в цене.
И к слову, также необходимо понимать, что за подобные перегревы рынка придется расплачиваться на будущей переоценке компаний к их реальным стоимостным значениям. Когда будет данная переоценка? Когда начнут сдувать этот пузырь, а тем кто останется в акциях этих компаний падать будет очень больно. Но повторимся, 2021 год вероятно закончится для застройщиков не менее удачно предыдущего, так что сейчас панику разводить не нужно.
Суть данного поста в наглядной демонстрации опузыренности рынка недвижимости. Просто посмотрите на всеми любимые показатели цена/прибыль (P/E) и всё станет ясно, ибо оптимальный уровень показателя цена/прибыль не более 10x
#девелоперы #застройщики #россия #эталон #лср #инград #пик #гксамолёт #etln #lsrg #pikk #smlt #ingr
Следует помнить то, что деревья до небес не растут, тоже самое и с акциями рос. девелоперов. В 2020 году программа льготной ипотеки все еще будет эксплуатироваться, как следствие Пик, ЛСР, Эталон, ГК Самолёт и ряд других застройщиков смогут сорвать в 2021 году финансовый куш, который позже направят на дивидендные выплаты. Я веду к тому, что сильного обвала в ценах на эти акции ожидать не стоит, равносильно как и роста, так как все возможные ожидания со стороны рынка уже учтены в цене.
И к слову, также необходимо понимать, что за подобные перегревы рынка придется расплачиваться на будущей переоценке компаний к их реальным стоимостным значениям. Когда будет данная переоценка? Когда начнут сдувать этот пузырь, а тем кто останется в акциях этих компаний падать будет очень больно. Но повторимся, 2021 год вероятно закончится для застройщиков не менее удачно предыдущего, так что сейчас панику разводить не нужно.
Суть данного поста в наглядной демонстрации опузыренности рынка недвижимости. Просто посмотрите на всеми любимые показатели цена/прибыль (P/E) и всё станет ясно, ибо оптимальный уровень показателя цена/прибыль не более 10x
#девелоперы #застройщики #россия #эталон #лср #инград #пик #гксамолёт #etln #lsrg #pikk #smlt #ingr
💬 Обозрение: вместе с ростом цен на жилье в РФ увеличились средняя сумма ипотечного кредита и срок его погашения, исходя из данных ЦБ РФ.
Наблюдается, что на фоне роста стоимости жилья вырос средний чек по ипотечному кредиту — если в прошлом году он был в районе 2,4 млн рублей, то сейчас уже почти 3 млн рублей. Вместе с этим растет и срок кредитования – он повысился с 18 до 20 лет. Заемщики берут кредиты с минимальным первоначальным взносом – менее 20%, а в ряде случаев и менее 15-10%. Эта часть ипотечного портфеля является с нашей точки зрения ключевым фактором риска для данного сегмента.
#цбрф #кредитование #ипотека
Наблюдается, что на фоне роста стоимости жилья вырос средний чек по ипотечному кредиту — если в прошлом году он был в районе 2,4 млн рублей, то сейчас уже почти 3 млн рублей. Вместе с этим растет и срок кредитования – он повысился с 18 до 20 лет. Заемщики берут кредиты с минимальным первоначальным взносом – менее 20%, а в ряде случаев и менее 15-10%. Эта часть ипотечного портфеля является с нашей точки зрения ключевым фактором риска для данного сегмента.
#цбрф #кредитование #ипотека
💥Срочно загляните в канал «Богач на прокач»! Там автор регулярно даёт инвестиционные идеи для вашей торговли на бирже! А еще новости американского фондового и срочного рынка, аналитику и бесплатные сигналы с разбором!
⠀
Почему вам нужно подписаться на канал «Богач на прокач»? Потому что его ведёт:
💰 Лана Нагорная, опытный трейдер с 16-летним стажем;
💰 основатель собственной онлайн-школы по инвестированию с 30 000 учеников (за 2020 год);
💰 человек, который за день на опционах может сделать 882%!!
В канале нет воды и громких заголовков, только технический анализ и взвешенные мысли о ситуации на западном рынке, разбавленные щепоткой юмора и отличными мемасами😉
А вот так отработали инвест. идеи только за 1 июля⤵️
#TJX +2,87%
#U +2,74%
#ACGL +2,30%
Неплохо, правда??
«Богач на прокач» — жизнь одна, торгуй красиво 😎🔥
#Реклама
⠀
Почему вам нужно подписаться на канал «Богач на прокач»? Потому что его ведёт:
💰 Лана Нагорная, опытный трейдер с 16-летним стажем;
💰 основатель собственной онлайн-школы по инвестированию с 30 000 учеников (за 2020 год);
💰 человек, который за день на опционах может сделать 882%!!
В канале нет воды и громких заголовков, только технический анализ и взвешенные мысли о ситуации на западном рынке, разбавленные щепоткой юмора и отличными мемасами😉
А вот так отработали инвест. идеи только за 1 июля⤵️
#TJX +2,87%
#U +2,74%
#ACGL +2,30%
Неплохо, правда??
«Богач на прокач» — жизнь одна, торгуй красиво 😎🔥
#Реклама
🇷🇺 Новость: Минфин РФ предложил увеличить собираемость налогов с физлиц за счет страховых взносов и новых ставок на имущество, сообщает Forbes.
Forbes стали известны подробности предложений Минфина о донастройке налоговой системы, благодаря которой, как ранее сообщали «Ведомости», власти хотят собирать в бюджет, начиная со следующего года 400 млрд рублей. Из них часть — 100 млрд к 2024 году — за счет налогов с состоятельных россиян.
Минфин предлагает две меры для собираемости налогов с состоятельных россиян — изменить начисление страховых взносов с более высоких доходов и сформировать новые правила начисления налога на имущество для налогоплательщиков, стоимость имущества которых в совокупности превышает 500 млн рублей. Об этом говорится в своде предложений ведомства (есть у Forbes), которые Минфин представил бюджетной комиссии 1 июля. Его подлинность подтвердил источник в одном из профильных ведомств. Forbes направил запрос в Минфин, ожидает ответа.
Минфин предложил увеличить предельную базу для расчета по страховым взносам в пенсионный фонд. Сейчас правило такое — работодатель платит с зарплаты сотрудника 22% в пенсионный фонд до тех пор, пока его зарплата накопленным итогом по году не достигает суммы в 1,46 млн рублей. Как только этот порог превышен (речь идет о зарплатах выше 122 000 рублей), ставка падает до 10%. Но власти хотят поднять этот порог. Соответственно, чем он выше, тем дольше компании придется платить страховые взносы не по льготному, а по обычному тарифу. Эта мера, по расчетам Минфина, может принести бюджету 16 млрд рублей в 2022 году, а к 2024 году — уже 45 млрд рублей.
‼️Кроме того, для физических лиц предлагается расширять налогооблагаемую базу по налогу на имущество, совокупная стоимость которого выше 500 млн рублей. Ведомство предлагает облагать таких владельцев налогом на имущество по ставке 0,3%. Сейчас по общему правилу по ставке в 0,1% начисляется налог на дома, квартиры, гаражи и небольшие хозяйственные строения. А повышенная ставка в 2% применяется для объектов, чья кадастровая стоимость по отдельности превышает 300 млн рублей. Ставка 0,5% применяется для нежилых помещений — складов и прочего. Новая налоговая категория может приносить бюджету 50 млрд рублей ежегодно, подсчитал Минфин.
Всего Минфин предложил девять мер налоговой донастройки: среди них в том числе рост акциза на алкоголь с 2022 года на 10% по сравнению с текущими ставкам. В 2021 году власти уже повышали ставки алкогольных акцизов: акциз на пиво крепче 8,6% вырос на 4,9% до 43 рублей за литр, на вино, фруктовые и ликерные вина — на 3,2% до 32 рублей за литр. Кроме того, предлагается ввести акцизы на сахаросодержащие напитки. Всего за счет акцизов министерство планирует получать в бюджет около 100 млрд рублей в следующие три года.
#налоги #россия
Forbes стали известны подробности предложений Минфина о донастройке налоговой системы, благодаря которой, как ранее сообщали «Ведомости», власти хотят собирать в бюджет, начиная со следующего года 400 млрд рублей. Из них часть — 100 млрд к 2024 году — за счет налогов с состоятельных россиян.
Минфин предлагает две меры для собираемости налогов с состоятельных россиян — изменить начисление страховых взносов с более высоких доходов и сформировать новые правила начисления налога на имущество для налогоплательщиков, стоимость имущества которых в совокупности превышает 500 млн рублей. Об этом говорится в своде предложений ведомства (есть у Forbes), которые Минфин представил бюджетной комиссии 1 июля. Его подлинность подтвердил источник в одном из профильных ведомств. Forbes направил запрос в Минфин, ожидает ответа.
Минфин предложил увеличить предельную базу для расчета по страховым взносам в пенсионный фонд. Сейчас правило такое — работодатель платит с зарплаты сотрудника 22% в пенсионный фонд до тех пор, пока его зарплата накопленным итогом по году не достигает суммы в 1,46 млн рублей. Как только этот порог превышен (речь идет о зарплатах выше 122 000 рублей), ставка падает до 10%. Но власти хотят поднять этот порог. Соответственно, чем он выше, тем дольше компании придется платить страховые взносы не по льготному, а по обычному тарифу. Эта мера, по расчетам Минфина, может принести бюджету 16 млрд рублей в 2022 году, а к 2024 году — уже 45 млрд рублей.
‼️Кроме того, для физических лиц предлагается расширять налогооблагаемую базу по налогу на имущество, совокупная стоимость которого выше 500 млн рублей. Ведомство предлагает облагать таких владельцев налогом на имущество по ставке 0,3%. Сейчас по общему правилу по ставке в 0,1% начисляется налог на дома, квартиры, гаражи и небольшие хозяйственные строения. А повышенная ставка в 2% применяется для объектов, чья кадастровая стоимость по отдельности превышает 300 млн рублей. Ставка 0,5% применяется для нежилых помещений — складов и прочего. Новая налоговая категория может приносить бюджету 50 млрд рублей ежегодно, подсчитал Минфин.
Всего Минфин предложил девять мер налоговой донастройки: среди них в том числе рост акциза на алкоголь с 2022 года на 10% по сравнению с текущими ставкам. В 2021 году власти уже повышали ставки алкогольных акцизов: акциз на пиво крепче 8,6% вырос на 4,9% до 43 рублей за литр, на вино, фруктовые и ликерные вина — на 3,2% до 32 рублей за литр. Кроме того, предлагается ввести акцизы на сахаросодержащие напитки. Всего за счет акцизов министерство планирует получать в бюджет около 100 млрд рублей в следующие три года.
#налоги #россия
💬 Наблюдение: Из материалов ЦБ РФ известны результаты мониторинга в июне 2021 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:
1 декада июня — 5,10%;
2 декада июня — 5,17%;
3 декада июня — 5,26%.
При определении максимальной процентной ставки по каждой кредитной организации:
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются;
— не учитываются ставки с капитализацией процентов по вкладу;
— не учитываются ставки, действующие при соблюдении определенных условий (регулярный оборот по банковской карте, постоянный неснижаемый остаток на банковской карте и т.п.);
— не рассматриваются комбинированные депозитные продукты, т.е. вклады с дополнительными условиями. Такими дополнительными условиями начисления повышенной процентной ставки могут быть, например, приобретение инвестиционных паев на определенную сумму, открытие инвестиционного счета, оформление программы инвестиционного или накопительного страхования жизни, подключение дополнительного пакета услуг и т.п.;
— не рассматриваются вклады, срок которых разделен на периоды с различными ставками.
Индикатор средней максимальной процентной ставки рассчитывается как средняя арифметическая максимальных процентных ставок 10 кредитных организаций.
#вклады
1 декада июня — 5,10%;
2 декада июня — 5,17%;
3 декада июня — 5,26%.
При определении максимальной процентной ставки по каждой кредитной организации:
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются;
— не учитываются ставки с капитализацией процентов по вкладу;
— не учитываются ставки, действующие при соблюдении определенных условий (регулярный оборот по банковской карте, постоянный неснижаемый остаток на банковской карте и т.п.);
— не рассматриваются комбинированные депозитные продукты, т.е. вклады с дополнительными условиями. Такими дополнительными условиями начисления повышенной процентной ставки могут быть, например, приобретение инвестиционных паев на определенную сумму, открытие инвестиционного счета, оформление программы инвестиционного или накопительного страхования жизни, подключение дополнительного пакета услуг и т.п.;
— не рассматриваются вклады, срок которых разделен на периоды с различными ставками.
Индикатор средней максимальной процентной ставки рассчитывается как средняя арифметическая максимальных процентных ставок 10 кредитных организаций.
#вклады
💬 Наблюдение: Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях не изменилась в мае по сравнению с апрелем, составив 7,3% годовых из материалов ЦБ РФ.
*ИЖК - ипотечный жилищный кредит.
В мае 2021 года банки предоставили 148,4 тыс. ИЖК, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года в 1,6 раза, на общую сумму 433,6 млрд рублей (превышение вдвое). Наибольшие годовые темпы роста объема ИЖК отмечались в Чеченской Республике (в пять раз), Севастополе (в 3,6 раза) и Ингушетии (в 3,4 раза). Наибольший объем ИЖК, как и ранее, был предоставлен в Москве (65,9 млрд рублей), Московской области (36,8 млрд) и Санкт-Петербурге (28,5 млрд рублей).
В мае продолжилась тенденция к росту среднего размера ИЖК — он достиг 2,92 млн рублей против 2,88 млн в апреле 2021 года, указывают в Центробанке. Лидерами по этому показателю оставались Москва (6,36 млн рублей), Московская область (4,28 млн) и Сахалинская область (4,25 млн); показатели существенно ниже этого уровня характерны для Ингушетии и Чечни (0,82 млн и 0,94 млн рублей соответственно).
«Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК, предоставленным в рублях, не изменилась по отношению к предыдущему месяцу и в мае 2021 года составила 7,3%, однако была меньше на 0,26 процентного пункта по сравнению с маем 2020 года (7,56%). Максимальная средневзвешенная ставка по ИЖК наблюдалась в Чеченской Республике (8,5%), минимальная — в Сахалинской области (6,33%)», — говорится в материале ЦБ.
В числе прочего сообщается, что в мае банки предоставили 36,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве на общую сумму 144,2 млрд рублей. Средневзвешенная процентная ставка по таким кредитам снизилась до минимума с 2016 года и составила 5,62%.
Задолженность по ИЖК с учетом приобретенных прав требования продолжала расти и на 1 июня 2021 года составила 10,5 трлн рублей (плюс 2,1% за месяц и плюс 26,7% в годовом выражении).
Доля просроченной задолженности по ИЖК в рублях сохранилась на минимальном уровне в 0,7%.
#ипотека #льготнаяипотека
*ИЖК - ипотечный жилищный кредит.
В мае 2021 года банки предоставили 148,4 тыс. ИЖК, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года в 1,6 раза, на общую сумму 433,6 млрд рублей (превышение вдвое). Наибольшие годовые темпы роста объема ИЖК отмечались в Чеченской Республике (в пять раз), Севастополе (в 3,6 раза) и Ингушетии (в 3,4 раза). Наибольший объем ИЖК, как и ранее, был предоставлен в Москве (65,9 млрд рублей), Московской области (36,8 млрд) и Санкт-Петербурге (28,5 млрд рублей).
В мае продолжилась тенденция к росту среднего размера ИЖК — он достиг 2,92 млн рублей против 2,88 млн в апреле 2021 года, указывают в Центробанке. Лидерами по этому показателю оставались Москва (6,36 млн рублей), Московская область (4,28 млн) и Сахалинская область (4,25 млн); показатели существенно ниже этого уровня характерны для Ингушетии и Чечни (0,82 млн и 0,94 млн рублей соответственно).
«Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК, предоставленным в рублях, не изменилась по отношению к предыдущему месяцу и в мае 2021 года составила 7,3%, однако была меньше на 0,26 процентного пункта по сравнению с маем 2020 года (7,56%). Максимальная средневзвешенная ставка по ИЖК наблюдалась в Чеченской Республике (8,5%), минимальная — в Сахалинской области (6,33%)», — говорится в материале ЦБ.
В числе прочего сообщается, что в мае банки предоставили 36,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве на общую сумму 144,2 млрд рублей. Средневзвешенная процентная ставка по таким кредитам снизилась до минимума с 2016 года и составила 5,62%.
Задолженность по ИЖК с учетом приобретенных прав требования продолжала расти и на 1 июня 2021 года составила 10,5 трлн рублей (плюс 2,1% за месяц и плюс 26,7% в годовом выражении).
Доля просроченной задолженности по ИЖК в рублях сохранилась на минимальном уровне в 0,7%.
#ипотека #льготнаяипотека
💬 Обучающий пост: как рассчитывается ставка по кредиту.
В этой статье мы говорим именно о потребительском кредите, когда выдается фиксированная сумма или товар по фиксированной стоимости.
По кредитной карте методы расчета другие: договор там обычно бессрочный, кредитный лимит может меняться, а владелец таковой карты может погашать долг в беспроцентный период(в среднем от 1 до 2 месяцев, реже чуть больше), не платя проценты(но ставка там большая, так что забыть и вовремя не восполнить долг по такой карте может быть неприятно.
Возвращаясь к потребительским кредитам: Если заемщик вносит меньше установленного платежа, он попадает в просрочку. Банк может начислять за это штрафы(расчет чаще всего из суммы просроченного платежа) и пени(зачастую с ежедневным начислением). Тут обратите внимание на то, что не каждый банк будет торопиться сообщать вам о начисленных штрафах и пени, поэтому ответственно относитесь к своевременной оплате платежей и проверяйте нет ли на вас штрафов и пени. Если заемщик платит больше, можно досрочно гасить долг и экономить. Важно, что для полного или частичного досрочного погашения по потребительским кредитам необходимо заранее уведомить об этом кредитора. Так как если не фиксировать в банке досрочное погашение(не имеет значения частичное или полное) то вы будете просто пополнять счет для списания установленной договором суммы для списания по кредиту. На моей практике встречалось огромное количество людей не считающих ввиду своего добросовестного заблуждения необходимым уведомлять банк о том, что они хотели списать весь долг или его часть, и просто клали деньги на счет, к сожалению тем самым 2-3 лишних месяца платили проценты банку.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Из чего состоит кредит?
Из тела кредита(той суммы которую мы берете у банка) и процентной части(комиссия за пользование деньгами кредитора). Соотношение тела и процентов в платеже может быть разным.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Существует три типа влияния процентных ставок по кредитам на объем всей стоимости займа:
1) Аннуитетный – задолженность погашается равными платежами на протяжении всего срока кредита. В первую очередь уплачиваются проценты: каждый месяц они считаются от оставшегося долга по кредиту. Оставшаяся после уплаты процентов часть фиксированного платежа направляется на погашение основного долга. Соответственно, в следующем месяце остаток долга становится чуть-чуть меньше, на него начисляется меньше процентов, а на погашение основного платежа идет чуть большая часть фиксированного платежа. При этом чем дольше срок кредитования, тем меньше будет обязательный платеж, но тем больше в итоге переплата. При длительном сроке кредитования первое время большая часть из поступающего платежа будет идти именно на погашение процентов, а основной долг будет уменьшаться медленно.
2) Дифференцированный – основной долг каждый месяц уменьшается на одинаковую сумму, а проценты пересчитываются так же, как при аннуитетных платежах. В итоге со временем часть платежа на погашение основного долга не меняется, а часть, которая направляется на проценты, уменьшается, потому что долг становится меньше.
3) Буллитный – когда заемщик на протяжении срока кредита платит только проценты по кредиту, а в конце срока — возвращаете сам основной долг.
К сожалению выбрать вам способ для погашения кредита скорее всего не дадут, объясняя это правом заемщика досрочно погашать кредит(как это делается мы описали выше).
#обучающийпост
В этой статье мы говорим именно о потребительском кредите, когда выдается фиксированная сумма или товар по фиксированной стоимости.
По кредитной карте методы расчета другие: договор там обычно бессрочный, кредитный лимит может меняться, а владелец таковой карты может погашать долг в беспроцентный период(в среднем от 1 до 2 месяцев, реже чуть больше), не платя проценты(но ставка там большая, так что забыть и вовремя не восполнить долг по такой карте может быть неприятно.
Возвращаясь к потребительским кредитам: Если заемщик вносит меньше установленного платежа, он попадает в просрочку. Банк может начислять за это штрафы(расчет чаще всего из суммы просроченного платежа) и пени(зачастую с ежедневным начислением). Тут обратите внимание на то, что не каждый банк будет торопиться сообщать вам о начисленных штрафах и пени, поэтому ответственно относитесь к своевременной оплате платежей и проверяйте нет ли на вас штрафов и пени. Если заемщик платит больше, можно досрочно гасить долг и экономить. Важно, что для полного или частичного досрочного погашения по потребительским кредитам необходимо заранее уведомить об этом кредитора. Так как если не фиксировать в банке досрочное погашение(не имеет значения частичное или полное) то вы будете просто пополнять счет для списания установленной договором суммы для списания по кредиту. На моей практике встречалось огромное количество людей не считающих ввиду своего добросовестного заблуждения необходимым уведомлять банк о том, что они хотели списать весь долг или его часть, и просто клали деньги на счет, к сожалению тем самым 2-3 лишних месяца платили проценты банку.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Из чего состоит кредит?
Из тела кредита(той суммы которую мы берете у банка) и процентной части(комиссия за пользование деньгами кредитора). Соотношение тела и процентов в платеже может быть разным.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Существует три типа влияния процентных ставок по кредитам на объем всей стоимости займа:
1) Аннуитетный – задолженность погашается равными платежами на протяжении всего срока кредита. В первую очередь уплачиваются проценты: каждый месяц они считаются от оставшегося долга по кредиту. Оставшаяся после уплаты процентов часть фиксированного платежа направляется на погашение основного долга. Соответственно, в следующем месяце остаток долга становится чуть-чуть меньше, на него начисляется меньше процентов, а на погашение основного платежа идет чуть большая часть фиксированного платежа. При этом чем дольше срок кредитования, тем меньше будет обязательный платеж, но тем больше в итоге переплата. При длительном сроке кредитования первое время большая часть из поступающего платежа будет идти именно на погашение процентов, а основной долг будет уменьшаться медленно.
2) Дифференцированный – основной долг каждый месяц уменьшается на одинаковую сумму, а проценты пересчитываются так же, как при аннуитетных платежах. В итоге со временем часть платежа на погашение основного долга не меняется, а часть, которая направляется на проценты, уменьшается, потому что долг становится меньше.
3) Буллитный – когда заемщик на протяжении срока кредита платит только проценты по кредиту, а в конце срока — возвращаете сам основной долг.
К сожалению выбрать вам способ для погашения кредита скорее всего не дадут, объясняя это правом заемщика досрочно погашать кредит(как это делается мы описали выше).
#обучающийпост
💬 Обозрение: за полгода первичное жилье в России подорожало до 17%, соответственно в числе основных причин - рост себестоимости стройки, который обусловлен в том числе увеличением цен на стройматериалы.
Стоимость первичного жилья в среднем по стране за первое полугодие 2021 года выросла на 17%, достигнув 118,5 тыс. рублей за 1 кв. метров. Самое дорогое жилье традиционно продавалось в столице по 251 тыс. рублей за «квадрат», что на 19% больше, чем полгода назад. В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках подорожали на 10% — до 158,2 тыс. рублей за кв. метр. Во II полугодии прошлого года цены росли аналогичными темпами, увеличившись в декабре 2020-го по сравнению с июнем на 17%.
‼️За полгода спрос на первичное жилье упал в среднем на 15 - 20% это связано с тем, что многие граждане уже купили квартиры. Кроме того, в целом снижается покупательская способность населения. В первую неделю после старта новых условий льготной ипотеки (с 1 июля; лимит кредита — 3 млн рублей для всех регионов, ставка 7% вместо 6,5%) поток покупателей в офисах продаж застройщиков Москвы уменьшился.
Подорожание стройматериалов провоцирует риски роста цен в 2021 году как на первичное жилье, так и на инфраструктурные объекты, которые возводятся по ранее заключенным госконтрактам. Если не будет предпринято ничего кардинального по урегулированию цен на строительные материалы, новостройки продолжат дорожать, даже несмотря на снижающийся спрос. Можно ожидать роста цен на первичном рынке на уровне 0,8 - 1,5% в месяц — до конца года стоимость квадратного метра может увеличиться на 6 - 9%.
Как итог, учитывая все совокупные макроэкономические факторы после всплеска активности покупателей, отмечавшегося в последние годы, ожидается ее снижение, поскольку программа субсидирования ипотеки ужесточена. Но, несмотря на это, спрос на недвижимость всё равно сохранится: в крупных городах жилье - это острая потребность и надежная инвестиция. До конца года стоимость квадратного метра вырастет, а в 2022–2023 годах, если не произойдет ничего экстренного, будет стагнация или умеренный рост цен в пределах инфляции.
#недвижимость #россия #ипотека
Стоимость первичного жилья в среднем по стране за первое полугодие 2021 года выросла на 17%, достигнув 118,5 тыс. рублей за 1 кв. метров. Самое дорогое жилье традиционно продавалось в столице по 251 тыс. рублей за «квадрат», что на 19% больше, чем полгода назад. В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках подорожали на 10% — до 158,2 тыс. рублей за кв. метр. Во II полугодии прошлого года цены росли аналогичными темпами, увеличившись в декабре 2020-го по сравнению с июнем на 17%.
‼️За полгода спрос на первичное жилье упал в среднем на 15 - 20% это связано с тем, что многие граждане уже купили квартиры. Кроме того, в целом снижается покупательская способность населения. В первую неделю после старта новых условий льготной ипотеки (с 1 июля; лимит кредита — 3 млн рублей для всех регионов, ставка 7% вместо 6,5%) поток покупателей в офисах продаж застройщиков Москвы уменьшился.
Подорожание стройматериалов провоцирует риски роста цен в 2021 году как на первичное жилье, так и на инфраструктурные объекты, которые возводятся по ранее заключенным госконтрактам. Если не будет предпринято ничего кардинального по урегулированию цен на строительные материалы, новостройки продолжат дорожать, даже несмотря на снижающийся спрос. Можно ожидать роста цен на первичном рынке на уровне 0,8 - 1,5% в месяц — до конца года стоимость квадратного метра может увеличиться на 6 - 9%.
Как итог, учитывая все совокупные макроэкономические факторы после всплеска активности покупателей, отмечавшегося в последние годы, ожидается ее снижение, поскольку программа субсидирования ипотеки ужесточена. Но, несмотря на это, спрос на недвижимость всё равно сохранится: в крупных городах жилье - это острая потребность и надежная инвестиция. До конца года стоимость квадратного метра вырастет, а в 2022–2023 годах, если не произойдет ничего экстренного, будет стагнация или умеренный рост цен в пределах инфляции.
#недвижимость #россия #ипотека
🇷🇺 Вклады в банках Российской Федерации для среднесрочного вложения денег:
‼️Примечание: все эти банки входят в Систему страхования вкладов (ССВ). В тексте указаны только системно-значимые для страны банки.
1) Кредит Европа банк - 7% / 1098 дней / Выплата % ежемесячная / При досрочном расторжении доходность снижается до 4,75% / Минимальная сумма 100000 рублей.
2) Уральский банк реконструкции и развития - 6,66% / 300 дней / Сумма от 50000 рублей / Выплата % ежемесячная / Пополнение вклада от 20000 рублей.
3) Локо банк - 6,74 - 6,98% / Срок 1100 дней / Сумма от 50000 рублей / Выплата % ежемесячная / Пополнение не предусмотрено.
4) Хоум Кредит банк - 6,20% / Срок 365 дней / Минимальная сумма 1000 рублей / Пополнение только в течении 7 календарных дней после оформления вклада.
Кстати говоря, 23 Июля состоится заседание ЦБ РФ и соответственно там % - ставка будет поднята скорее всего на 0,5 - 1% пункт, то есть до уровня плюс-минус 7% , соответственно и доходность по вкладам вырастит в том числе. При желании можно неделю подождать и под более выгодные проценты вклады открыть.
‼️Примечание: данный пост НЕ ЯВЛЯЕТСЯ индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
#вклады #банки #россия
‼️Примечание: все эти банки входят в Систему страхования вкладов (ССВ). В тексте указаны только системно-значимые для страны банки.
1) Кредит Европа банк - 7% / 1098 дней / Выплата % ежемесячная / При досрочном расторжении доходность снижается до 4,75% / Минимальная сумма 100000 рублей.
2) Уральский банк реконструкции и развития - 6,66% / 300 дней / Сумма от 50000 рублей / Выплата % ежемесячная / Пополнение вклада от 20000 рублей.
3) Локо банк - 6,74 - 6,98% / Срок 1100 дней / Сумма от 50000 рублей / Выплата % ежемесячная / Пополнение не предусмотрено.
4) Хоум Кредит банк - 6,20% / Срок 365 дней / Минимальная сумма 1000 рублей / Пополнение только в течении 7 календарных дней после оформления вклада.
Кстати говоря, 23 Июля состоится заседание ЦБ РФ и соответственно там % - ставка будет поднята скорее всего на 0,5 - 1% пункт, то есть до уровня плюс-минус 7% , соответственно и доходность по вкладам вырастит в том числе. При желании можно неделю подождать и под более выгодные проценты вклады открыть.
‼️Примечание: данный пост НЕ ЯВЛЯЕТСЯ индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
#вклады #банки #россия
💬 Обозрение: Рынок банкострахования в 2020 году и прогноз на 2021-й год из материалов Эксперт РА.
Несмотря на пандемию и карантинные ограничения в 2020 году, рынок банкострахования показал рост на 8,2 %. Способствовали этому с одной стороны антикризисные мероприятия, а с другой – желание граждан получать более высокий инвестиционный доход на фоне низких процентных ставок по депозитам. Введение льготных ипотечных программ, а также льготного кредитования бизнеса стало причиной роста ипотечного страхования и страхования залогового имущества юрлиц. Смягчение политики в отношении потребительского кредитования способствовало умеренному росту сопутствующего страхования. Разочарование некоторых страхователей в ИСЖ из-за неполучения обещанной доходности, а также раскрытие полной информации о продукте привели к его падению в 2020 году. Однако активность банков в продвижении НСЖ и сохраняющиеся низкие ставки по депозитам способствуют замещению инвестиционного страхования жизни накопительным. Вследствие этого взносы по НСЖ выросли наиболее сильно. В 2021 году тенденции по крупнейшим видам банкострахования сохранятся, в результате чего можно ожидать роста рынка банкострахования на 12 %.
За 2020 год рынок банкострахования вырос на 8,2 % и составил 668,4 млрд рублей.
Основной рост пришелся на накопительное страхование жизни (+28,2 млрд рублей), страхование жизни и здоровья заемщика потребкредитов, в т. ч. от несчастного случая (+11,1 млрд рублей) и ипотечное страхование (+10,2 млрд рублей). Наиболее сильное падение взносов в 2020 году было отмечено в инвестиционном страховании жизни (-14,3 млрд рублей). В целом кредитное страхование за 2020 год увеличилось на 10,4 %, в то время как некредитное – только на 4,8 %. Рынок банкострахования остается высоко концентрированным: на топ-3 крупнейших компаний пришлось 60 %, на топ-10 – 81 % взносов, полученных через банки. Доля страховщиков, связанных с банками, составила 76 %, что на 1 п. п ниже значения 2019 года за счет сокращения доли некредитного страхования.
Через банковский канал страховщики получили 43,4 % страховых взносов за 2020 год. При этом за 2020 год страховые компании заплатили банкам 210,2 млрд рублей комиссионного вознаграждения за продвижение страховых продуктов, что больше уровня 2019-го на 4,8 %.
По прогнозу агентства рынок банкострахования за 2021 год может вырасти на 12 %, до 747 млрд рублей. Тенденция замещения инвестиционного страхования накопительным продолжится. НСЖ покажет рост в 2021 году на 40 %, до 165 млрд рублей, при этом ИСЖ сократится на 15 %, до 154 млрд рублей. Спрос на ипотеку сохранится на фоне приемлемых ставок и льготных ипотечных программ. В результате можно ожидать роста ипотечного страхования на 20 %, до 60 млрд рублей. В условиях восстановления потребительского спроса и экономической активности страхование жизни и здоровья заемщика потребкредитов, в т. ч. от несчастного случая увеличится на 20 %, до 228 млрд рублей. При этом сдерживающее влияние в данном направлении будут оказывать ограничения для закредитованных заемщиков.
‼️Если не читали наш пост про НСЖ, то он все также более чем актуален - https://yangx.top/BirzhevikBankiOfficial/17
Это развод и без того небогатого населения!
#кредиты #исж #нсж #ипотека #страхование
Несмотря на пандемию и карантинные ограничения в 2020 году, рынок банкострахования показал рост на 8,2 %. Способствовали этому с одной стороны антикризисные мероприятия, а с другой – желание граждан получать более высокий инвестиционный доход на фоне низких процентных ставок по депозитам. Введение льготных ипотечных программ, а также льготного кредитования бизнеса стало причиной роста ипотечного страхования и страхования залогового имущества юрлиц. Смягчение политики в отношении потребительского кредитования способствовало умеренному росту сопутствующего страхования. Разочарование некоторых страхователей в ИСЖ из-за неполучения обещанной доходности, а также раскрытие полной информации о продукте привели к его падению в 2020 году. Однако активность банков в продвижении НСЖ и сохраняющиеся низкие ставки по депозитам способствуют замещению инвестиционного страхования жизни накопительным. Вследствие этого взносы по НСЖ выросли наиболее сильно. В 2021 году тенденции по крупнейшим видам банкострахования сохранятся, в результате чего можно ожидать роста рынка банкострахования на 12 %.
За 2020 год рынок банкострахования вырос на 8,2 % и составил 668,4 млрд рублей.
Основной рост пришелся на накопительное страхование жизни (+28,2 млрд рублей), страхование жизни и здоровья заемщика потребкредитов, в т. ч. от несчастного случая (+11,1 млрд рублей) и ипотечное страхование (+10,2 млрд рублей). Наиболее сильное падение взносов в 2020 году было отмечено в инвестиционном страховании жизни (-14,3 млрд рублей). В целом кредитное страхование за 2020 год увеличилось на 10,4 %, в то время как некредитное – только на 4,8 %. Рынок банкострахования остается высоко концентрированным: на топ-3 крупнейших компаний пришлось 60 %, на топ-10 – 81 % взносов, полученных через банки. Доля страховщиков, связанных с банками, составила 76 %, что на 1 п. п ниже значения 2019 года за счет сокращения доли некредитного страхования.
Через банковский канал страховщики получили 43,4 % страховых взносов за 2020 год. При этом за 2020 год страховые компании заплатили банкам 210,2 млрд рублей комиссионного вознаграждения за продвижение страховых продуктов, что больше уровня 2019-го на 4,8 %.
По прогнозу агентства рынок банкострахования за 2021 год может вырасти на 12 %, до 747 млрд рублей. Тенденция замещения инвестиционного страхования накопительным продолжится. НСЖ покажет рост в 2021 году на 40 %, до 165 млрд рублей, при этом ИСЖ сократится на 15 %, до 154 млрд рублей. Спрос на ипотеку сохранится на фоне приемлемых ставок и льготных ипотечных программ. В результате можно ожидать роста ипотечного страхования на 20 %, до 60 млрд рублей. В условиях восстановления потребительского спроса и экономической активности страхование жизни и здоровья заемщика потребкредитов, в т. ч. от несчастного случая увеличится на 20 %, до 228 млрд рублей. При этом сдерживающее влияние в данном направлении будут оказывать ограничения для закредитованных заемщиков.
‼️Если не читали наш пост про НСЖ, то он все также более чем актуален - https://yangx.top/BirzhevikBankiOfficial/17
Это развод и без того небогатого населения!
#кредиты #исж #нсж #ипотека #страхование