💬 Наблюдение: В каких городах новостройки подорожали сильнее всего за последние пять лет
Аналитики составили рейтинг городов, в которых новостройки выросли в цене заметнее всего за пять лет. Лидерами стали Каспийск, Кисловодск и Новороссийск.
«Первичка» подорожала в 2,5 раза за пять лет
За последние пять лет цена квадратного метра на первичном рынке в среднем по крупным городам увеличилась в 2,5 раза. За это же время на «вторичке» цены выросли вдвое. Таким образом, в сегменте новостроек «квадрат» дорожал быстрее.
Основной рост пришелся на 2020−2021 годы и на вторую половину 2023-го. В обоих случаях он был связан с повышенным спросом: в 2020−2021 годах активность покупателей была вызвана введением льготной ипотеки, а в 2023-м — перетоком спроса со вторичного рынка и ожиданиями, что условия по госпрограммам будут ужесточены.
Средние номинальные цены предложения увеличивались как за счет индексации в отдельных лотах, так и из-за изменения структуры предложения: с рынка быстрее уходили более доступные лоты, а более дорогие оставались в продаже.
В 2019 году цены тоже росли, но более медленными темпами. В 2022 году и в I полугодии 2023-го в большинстве городов они стагнировали.
Рост средних номинальных цен предложения за пять лет зафиксирован во всех городах. Сильнее всего 1 кв. м подорожал в Каспийске, Кисловодске, Новороссийске (в 4 и более раза), Нижнем Тагиле, Пятигорске, Михайловске, Новокузнецке, Краснодаре, Майкопе, Ессентуках (в 3,5–4 раза).
Среди городов-миллионников лидируют Краснодар (рост в 3,6 раза) и Челябинск (в 3 раза). Минимальные темпы роста — в Пензе, Южно-Сахалинске, Владивостоке (в ~1,5 раза).
Рейтинг городов, где новостройки выросли в цене ощутимее всего
Можно выделить три группы городов, где цены значительно увеличились:
1. Города юга России (Краснодарского края, Ставропольского края, Дагестана и т. д.). Эти локации за счет своего комфортного климата в последние годы пользовались большой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости, особенно в 2020–2021 годах во время пандемии коронавируса и распространения удаленного формата работы.
2. Города, где пять лет назад были самые дешевые квартиры. За счет эффекта низкой базы там было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге как в одних из самых дорогих городов за пять лет «квадрат» подорожал в ~2 раза, а в городах, где стоимость 1 кв. м составляла менее 40 тыс. рублей, цены увеличились в среднем втрое, в городах с наиболее дешевым жильем (до 30 тыс. рублей за 1 кв. м) — в 3,5–4 раза.
Обычно в этих городах менее развитые рынки жилья и низкая конкуренция, что дополнительно способствует ускоренному росту цен. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов.
3. Города с высокой долей промышленности в структуре экономики. Наиболее заметный рост цен в этих локациях наблюдался в 2023 году.
Рост цен на рынке новостроек замедляется относительно показателей второй половины 2023 года из-за ужесточения условий кредитования и снижения спроса, отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. Однако в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен сохраняется. «Благоприятные условия для роста цен за последний год сложились также в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», — подчеркивает эксперт.
Подробнее в статье Циан: https://www.cian.ru/stati-analitiki-nazvali-goroda-lidirujuschie-po-rostu-tsen-na-pervichku-za-pjat-let-334491/
#недвижимость #ипотека #кредиты
Аналитики составили рейтинг городов, в которых новостройки выросли в цене заметнее всего за пять лет. Лидерами стали Каспийск, Кисловодск и Новороссийск.
«Первичка» подорожала в 2,5 раза за пять лет
За последние пять лет цена квадратного метра на первичном рынке в среднем по крупным городам увеличилась в 2,5 раза. За это же время на «вторичке» цены выросли вдвое. Таким образом, в сегменте новостроек «квадрат» дорожал быстрее.
Основной рост пришелся на 2020−2021 годы и на вторую половину 2023-го. В обоих случаях он был связан с повышенным спросом: в 2020−2021 годах активность покупателей была вызвана введением льготной ипотеки, а в 2023-м — перетоком спроса со вторичного рынка и ожиданиями, что условия по госпрограммам будут ужесточены.
Средние номинальные цены предложения увеличивались как за счет индексации в отдельных лотах, так и из-за изменения структуры предложения: с рынка быстрее уходили более доступные лоты, а более дорогие оставались в продаже.
В 2019 году цены тоже росли, но более медленными темпами. В 2022 году и в I полугодии 2023-го в большинстве городов они стагнировали.
Рост средних номинальных цен предложения за пять лет зафиксирован во всех городах. Сильнее всего 1 кв. м подорожал в Каспийске, Кисловодске, Новороссийске (в 4 и более раза), Нижнем Тагиле, Пятигорске, Михайловске, Новокузнецке, Краснодаре, Майкопе, Ессентуках (в 3,5–4 раза).
Среди городов-миллионников лидируют Краснодар (рост в 3,6 раза) и Челябинск (в 3 раза). Минимальные темпы роста — в Пензе, Южно-Сахалинске, Владивостоке (в ~1,5 раза).
Рейтинг городов, где новостройки выросли в цене ощутимее всего
Можно выделить три группы городов, где цены значительно увеличились:
1. Города юга России (Краснодарского края, Ставропольского края, Дагестана и т. д.). Эти локации за счет своего комфортного климата в последние годы пользовались большой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости, особенно в 2020–2021 годах во время пандемии коронавируса и распространения удаленного формата работы.
2. Города, где пять лет назад были самые дешевые квартиры. За счет эффекта низкой базы там было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге как в одних из самых дорогих городов за пять лет «квадрат» подорожал в ~2 раза, а в городах, где стоимость 1 кв. м составляла менее 40 тыс. рублей, цены увеличились в среднем втрое, в городах с наиболее дешевым жильем (до 30 тыс. рублей за 1 кв. м) — в 3,5–4 раза.
Обычно в этих городах менее развитые рынки жилья и низкая конкуренция, что дополнительно способствует ускоренному росту цен. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов.
3. Города с высокой долей промышленности в структуре экономики. Наиболее заметный рост цен в этих локациях наблюдался в 2023 году.
Рост цен на рынке новостроек замедляется относительно показателей второй половины 2023 года из-за ужесточения условий кредитования и снижения спроса, отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. Однако в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен сохраняется. «Благоприятные условия для роста цен за последний год сложились также в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», — подчеркивает эксперт.
Подробнее в статье Циан: https://www.cian.ru/stati-analitiki-nazvali-goroda-lidirujuschie-po-rostu-tsen-na-pervichku-za-pjat-let-334491/
#недвижимость #ипотека #кредиты
💬 Наблюдение: Накопительные счета с честным начислением процентов
Аналитики Frank RG разобрались, что важно премиальным клиентам, имеющим накопительные счета и вклады, и в каких банках сейчас самые выгодные условия при разных моделях начисления процентов
Представляем вашему вниманию инфографику по накопительным вкладам для премиальных клиентов. При подготовке карточек были использованы данные из двух отчетов Frank RG: Мониторинг тарифов Premium banking и Мониторинг ставок по вкладам и кредитам. Недавно мы писали о том, какая большая и кропотливая работа стоит за проектом по сбору тарифов.
1) В ущерб % ставке премиальные клиенты выбирают гибкость – возможность в любой момент как внести средства на счет, так и снять. С ростом капитала уровень финансовой грамотности клиентов повышается: они более детально разбираются в условиях продуктов. По результатам опроса премиальных клиентов накопительные счета с «честным» начислением %,т.е. на ежедневный остаток, в 4 раза более привлекательные по сравнению со счетами, где % начисляется на минимальный остаток за месяц.
2) Крупные банки перестроили свои продуктовые линейки в пользу накопительных счетов с начислением процентов на ежедневный остаток. В целях привлечения клиентов банки предлагают повышенную ставку по счету в 14%-16% в приветственный период на 2-3 месяца. Однако стоит обращать внимание на размер базовой ставки, которую банк предлагает по истечению приветственного периода.
3) Расчет уровня дохода, получаемого по накопительному счету на горизонте 1 год, показал, что самое лучшее предложение у СберБанка. По истечению приветственного периода в 3 месяца «Накопительный счёт Премьер» предлагает самую высокую базовую ставку в 10%.
4) По накопительным счетам с начислением % на минимальный остаток ставки в период действия приветственной надбавки выше, чем по продуктам с начислением на ежедневный остаток. Максимальная ставка 16,5% в период надбавки у Газпромбанка. Однако данный продукт может быть выгоден клиенту только в случае, если размещенная сумма на счете значительно не меняется – при любом движение средств клиента как в большую, так и в меньшую сторону расчет дохода будет рассчитываться по минимальному размеру суммы на счете.
Подробнее в статье Frank RG: https://frankrg.com/news/chestnye-nachisleniya-protsentov-na-nakopitelnyh-schetah
#банки #вклады
Аналитики Frank RG разобрались, что важно премиальным клиентам, имеющим накопительные счета и вклады, и в каких банках сейчас самые выгодные условия при разных моделях начисления процентов
Представляем вашему вниманию инфографику по накопительным вкладам для премиальных клиентов. При подготовке карточек были использованы данные из двух отчетов Frank RG: Мониторинг тарифов Premium banking и Мониторинг ставок по вкладам и кредитам. Недавно мы писали о том, какая большая и кропотливая работа стоит за проектом по сбору тарифов.
1) В ущерб % ставке премиальные клиенты выбирают гибкость – возможность в любой момент как внести средства на счет, так и снять. С ростом капитала уровень финансовой грамотности клиентов повышается: они более детально разбираются в условиях продуктов. По результатам опроса премиальных клиентов накопительные счета с «честным» начислением %,т.е. на ежедневный остаток, в 4 раза более привлекательные по сравнению со счетами, где % начисляется на минимальный остаток за месяц.
2) Крупные банки перестроили свои продуктовые линейки в пользу накопительных счетов с начислением процентов на ежедневный остаток. В целях привлечения клиентов банки предлагают повышенную ставку по счету в 14%-16% в приветственный период на 2-3 месяца. Однако стоит обращать внимание на размер базовой ставки, которую банк предлагает по истечению приветственного периода.
3) Расчет уровня дохода, получаемого по накопительному счету на горизонте 1 год, показал, что самое лучшее предложение у СберБанка. По истечению приветственного периода в 3 месяца «Накопительный счёт Премьер» предлагает самую высокую базовую ставку в 10%.
4) По накопительным счетам с начислением % на минимальный остаток ставки в период действия приветственной надбавки выше, чем по продуктам с начислением на ежедневный остаток. Максимальная ставка 16,5% в период надбавки у Газпромбанка. Однако данный продукт может быть выгоден клиенту только в случае, если размещенная сумма на счете значительно не меняется – при любом движение средств клиента как в большую, так и в меньшую сторону расчет дохода будет рассчитываться по минимальному размеру суммы на счете.
Подробнее в статье Frank RG: https://frankrg.com/news/chestnye-nachisleniya-protsentov-na-nakopitelnyh-schetah
#банки #вклады
💬 Наблюдение: Исследование Домклик, в феврале доля льготной ипотеки составила 38%
Аналитический центр Домклик продолжает серию ежемесячных исследований о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости. В исследовании за февраль 2024 года эксперты изучили востребованность льготных ипотечных программ в регионах — лидерах по количеству выдач в феврале.
По данным Сбера о выданных ипотечных кредитах, в феврале доля льготной ипотеки в общем количестве сделок по России составила 38%. В результате существенных ограничений в условиях льготных программ этот показатель вернулся к значениям первого полугодия 2023 года до повышения ипотечных ставок по базовым программам.
В феврале наиболее востребованными программами стали «Господдержка» (17,7%), «Семейная ипотека» (16,5%), «Дальневосточная и арктическая ипотека» (2,9%).
На долю остальных льготных программ пришлось менее 1%. Аналитики добавляют, что текущий уровень спроса на программы «Господдержка» и «Семейная ипотека» также близок к равновесным значениям весны — начала лета 2023 года.
В каких регионах РФ самая высокая доля льготной ипотеки
Эксперты установили, что наиболее высокая доля льготной ипотеки отмечается в тех субъектах, где есть региональные программы. Так, в Республике Тыва, где с сентября действует региональная программа «Господдержка», льготная ипотека составила 90% всех выдач. Высокая востребованность госпрограмм также характерна для субъектов с «Дальневосточной и арктической ипотекой».
Соответственно, в Республике Саха (Якутия) на льготную ипотеку в феврале пришёлся 71% от общего количества выдач, на Сахалинскую область — 65%, Архангельскую область — 61%, Республику Бурятия — 58%, Приморский край — 57%, Магаданскую область — 54%. Среднероссийский показатель при этом составляет 38%.
А вот среди топ-10 регионов по количеству сделок в феврале востребованность льготной ипотеки существенно ниже. Наибольший процент выдач на льготных условиях отмечен в Краснодарском крае (53%), Тюменской (48%) и Московской (46%) областях.
Наименьший — в Москве (36%), Свердловской области (33%) и Чеченской Республике (1%). Отметим, что в Чеченской Республике доля льготной ипотеки всегда минимальна в силу крайне ограниченного предложения на рынке первичного жилья.
#ипотека #кредиты #недвижимость
Аналитический центр Домклик продолжает серию ежемесячных исследований о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости. В исследовании за февраль 2024 года эксперты изучили востребованность льготных ипотечных программ в регионах — лидерах по количеству выдач в феврале.
По данным Сбера о выданных ипотечных кредитах, в феврале доля льготной ипотеки в общем количестве сделок по России составила 38%. В результате существенных ограничений в условиях льготных программ этот показатель вернулся к значениям первого полугодия 2023 года до повышения ипотечных ставок по базовым программам.
В феврале наиболее востребованными программами стали «Господдержка» (17,7%), «Семейная ипотека» (16,5%), «Дальневосточная и арктическая ипотека» (2,9%).
На долю остальных льготных программ пришлось менее 1%. Аналитики добавляют, что текущий уровень спроса на программы «Господдержка» и «Семейная ипотека» также близок к равновесным значениям весны — начала лета 2023 года.
В каких регионах РФ самая высокая доля льготной ипотеки
Эксперты установили, что наиболее высокая доля льготной ипотеки отмечается в тех субъектах, где есть региональные программы. Так, в Республике Тыва, где с сентября действует региональная программа «Господдержка», льготная ипотека составила 90% всех выдач. Высокая востребованность госпрограмм также характерна для субъектов с «Дальневосточной и арктической ипотекой».
Соответственно, в Республике Саха (Якутия) на льготную ипотеку в феврале пришёлся 71% от общего количества выдач, на Сахалинскую область — 65%, Архангельскую область — 61%, Республику Бурятия — 58%, Приморский край — 57%, Магаданскую область — 54%. Среднероссийский показатель при этом составляет 38%.
А вот среди топ-10 регионов по количеству сделок в феврале востребованность льготной ипотеки существенно ниже. Наибольший процент выдач на льготных условиях отмечен в Краснодарском крае (53%), Тюменской (48%) и Московской (46%) областях.
Наименьший — в Москве (36%), Свердловской области (33%) и Чеченской Республике (1%). Отметим, что в Чеченской Республике доля льготной ипотеки всегда минимальна в силу крайне ограниченного предложения на рынке первичного жилья.
#ипотека #кредиты #недвижимость
💬 Наблюдение: Какую квартиру можно купить в Москве за 9-10 млн рублей
В бюджете 9-10 миллионов рублей внутри МКАД выбор скромный. Такой суммы хватит на небольшие квартиры в проектах комфорт-класса и, если хорошо поискать, на совсем скромные по площади студии в домах класса «бизнес». Редакция IRN. RU выяснила, какие квартиры можно купить в Москве и поблизости за 9-10 млн рублей в марте.
Подмосковье: недалеко от МКАД – однушки
Согласно данным Базы недвижимости IRN. RU, в Московской области 9-10 млн рублей может хватить как на достаточно просторное жилье, так и на скромную студию – все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта. В отдаленных районах, например, этой суммы хватит сразу на несколько квартир, в то время как в проектах рядом с МКАД выбор скромнее.
Например, в Реутове, в 7 км от МКАД, в комплексе с апартаментами Evo в бюджете 9-10 миллионов большой выбор студий площадью около 30 кв. м и однокомнатных квартир 33-40 кв. м. Жилой комплекс расположен в 2 км от метро «Новокосино» и 1 км от железнодорожной станции Реутово.
«Старая» Москва
🔹Для столичного бизнес-класса с бюджетом 9-10 млн рублей варианты доступны в отдаленных, но развитых и «зеленых» районах.
🔹На западе, в проекте Stellar City рядом с «Сколково» студию или однушку площадью около 40 кв. м можно найти за эту сумму.
🔹В северных районах, как «Дмитровское небо», можно рассчитывать на студию около 20-24 кв. м.
🔹В квартале «Мираполис» студии и однокомнатные квартиры доступны от 10,1 млн рублей.
🔹На юге стоимость также поднимается: в Wave можно найти студию 20-25 кв. м.
🔹В апартаментах Level Стрешнево цены начинаются от 8,3 млн рублей.
🔹В Very можно приобрести студию за 8,2 млн рублей. Nametkin Tower предлагает студии 24-30 кв. м за 8,6 млн.
🔹В Emotion цены начинаются от 10,8 млн рублей.
🔹В комфорт-классе студии и однушки преобладают, как в Level Селигерская и Семеновский парк 2.
🔹Level Нижегородская предлагает студию за 8,6 млн рублей.
🔹В Citimix студии стоят от 5,49 млн рублей. В Level Южнопортовая можно найти небольшую евродвушку за 9-10 млн рублей.
«Вторичка» в Москве: свежие однушки и двушки под ремонт
На вторичном рынке жилья Москвы 9-10 млн рублей хватит на покупку двухкомнатной квартиры в современном доме, но в отдаленных от центра районах. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN. RU, за эти деньги можно купить двушку под ремонт или хорошую однушку в современных панельных домах с улучшенными планировкам в таких районах, как Первомайская, Медведково, Перово, Царицыно. Ближе к центру – у метро «Сокольники» или «Тульская» – в относительно новом доме такого бюджета хватит только на однокомнатную квартиру не в самом свежем состоянии.
Подробнее в статье: https://www.irn.ru/articles/42213.html
#недвижимость
В бюджете 9-10 миллионов рублей внутри МКАД выбор скромный. Такой суммы хватит на небольшие квартиры в проектах комфорт-класса и, если хорошо поискать, на совсем скромные по площади студии в домах класса «бизнес». Редакция IRN. RU выяснила, какие квартиры можно купить в Москве и поблизости за 9-10 млн рублей в марте.
Подмосковье: недалеко от МКАД – однушки
Согласно данным Базы недвижимости IRN. RU, в Московской области 9-10 млн рублей может хватить как на достаточно просторное жилье, так и на скромную студию – все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта. В отдаленных районах, например, этой суммы хватит сразу на несколько квартир, в то время как в проектах рядом с МКАД выбор скромнее.
Например, в Реутове, в 7 км от МКАД, в комплексе с апартаментами Evo в бюджете 9-10 миллионов большой выбор студий площадью около 30 кв. м и однокомнатных квартир 33-40 кв. м. Жилой комплекс расположен в 2 км от метро «Новокосино» и 1 км от железнодорожной станции Реутово.
«Старая» Москва
🔹Для столичного бизнес-класса с бюджетом 9-10 млн рублей варианты доступны в отдаленных, но развитых и «зеленых» районах.
🔹На западе, в проекте Stellar City рядом с «Сколково» студию или однушку площадью около 40 кв. м можно найти за эту сумму.
🔹В северных районах, как «Дмитровское небо», можно рассчитывать на студию около 20-24 кв. м.
🔹В квартале «Мираполис» студии и однокомнатные квартиры доступны от 10,1 млн рублей.
🔹На юге стоимость также поднимается: в Wave можно найти студию 20-25 кв. м.
🔹В апартаментах Level Стрешнево цены начинаются от 8,3 млн рублей.
🔹В Very можно приобрести студию за 8,2 млн рублей. Nametkin Tower предлагает студии 24-30 кв. м за 8,6 млн.
🔹В Emotion цены начинаются от 10,8 млн рублей.
🔹В комфорт-классе студии и однушки преобладают, как в Level Селигерская и Семеновский парк 2.
🔹Level Нижегородская предлагает студию за 8,6 млн рублей.
🔹В Citimix студии стоят от 5,49 млн рублей. В Level Южнопортовая можно найти небольшую евродвушку за 9-10 млн рублей.
«Вторичка» в Москве: свежие однушки и двушки под ремонт
На вторичном рынке жилья Москвы 9-10 млн рублей хватит на покупку двухкомнатной квартиры в современном доме, но в отдаленных от центра районах. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN. RU, за эти деньги можно купить двушку под ремонт или хорошую однушку в современных панельных домах с улучшенными планировкам в таких районах, как Первомайская, Медведково, Перово, Царицыно. Ближе к центру – у метро «Сокольники» или «Тульская» – в относительно новом доме такого бюджета хватит только на однокомнатную квартиру не в самом свежем состоянии.
Подробнее в статье: https://www.irn.ru/articles/42213.html
#недвижимость
💬 Наблюдение: УК хотят освободить от долгов жильцов-банкротов
Сейчас управляющие организации оплачивают чужие долги из собственных средств.
Управляющие компании предложили освободить о уплаты долгов жильцов-банкротов. В Госдуму внесли такой законопроект, сообщает РИА Недвижимости.
По действующим правилам, если банкрот заключил договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией, долг списывается по его по прямому обращению. Если у банкрота-должника заключен договор с управляющей компанией, она должна списать задолженность за потребленные ресурсы, при этом долг УК не аннулируется, объяснил один из авторов законопроекта, первый зампред комитета Владимир Кошелев.
Согласно поправкам, в случае признания жильца банкротом управляющая компания освобождается от долговых обязательств перед ресурсоснабжающей организацией, регоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Речь о задолженности, признанной безнадежной либо в отношении которой должника освободили от исполнения требований кредиторов на по решению суда, при условии, что были приняты все меры по взысканию долга.
Сейчас управляющие компании оплачивают чужие долги из собственных средств, отметил Кошелев. Из-за этого управляющая организация может обанкротиться, что приведет к новому витку неплатежей.
#недвижимость #ук
Сейчас управляющие организации оплачивают чужие долги из собственных средств.
Управляющие компании предложили освободить о уплаты долгов жильцов-банкротов. В Госдуму внесли такой законопроект, сообщает РИА Недвижимости.
По действующим правилам, если банкрот заключил договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией, долг списывается по его по прямому обращению. Если у банкрота-должника заключен договор с управляющей компанией, она должна списать задолженность за потребленные ресурсы, при этом долг УК не аннулируется, объяснил один из авторов законопроекта, первый зампред комитета Владимир Кошелев.
Согласно поправкам, в случае признания жильца банкротом управляющая компания освобождается от долговых обязательств перед ресурсоснабжающей организацией, регоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Речь о задолженности, признанной безнадежной либо в отношении которой должника освободили от исполнения требований кредиторов на по решению суда, при условии, что были приняты все меры по взысканию долга.
Сейчас управляющие компании оплачивают чужие долги из собственных средств, отметил Кошелев. Из-за этого управляющая организация может обанкротиться, что приведет к новому витку неплатежей.
#недвижимость #ук
💬 Наблюдение: Рухнут ли продажи, если массовую льготную ипотеку свернут? Эксперт Циан дал прогноз на 2024 год
Судьба льготной ипотеки на новостройки пока не определена. Ее предлагают отменить либо переформатировать, сделав более адресной. О том, что произойдет с продажами первичного жилья в случае отмены популярной программы, рассказал коммерческий директор Циан Михаил Посредников в интервью Forbes.
Летом 2024 года станет известно, сохранится ли льготная ипотека на новостройки. Любое решение сильно изменит рынок. Многие участники рынка опасаются обрушения продаж в случае отмены льготной программы. Посредников не согласен с негативным прогнозом. По его мнению, основной спрос перейдет с новостроек на «вторичку». Во второй половине года можно будет ожидать подъема вторичного рынка.
Эксперт подчеркнул, что ключевая ставка уже является заградительной. Это приводит к охлаждению рынка, но снижение не так драматично, как ожидалось. В сентябре, октябре и даже в ноябре рынок не рухнул. Наблюдается снижение интереса к жилой недвижимости — по 10% от месяца к месяцу. Пик августа-сентября уже пройден, на Циан число звонков и просмотров объявлений по «вторичке» снижается, но это комфортное и плавное снижение.
Посредников подчеркнул, что в других странах с высоким уровнем инфляции недвижимость стала практически безальтернативным способом вложения средств.
#ипотека #кредиты #недвижимость
Судьба льготной ипотеки на новостройки пока не определена. Ее предлагают отменить либо переформатировать, сделав более адресной. О том, что произойдет с продажами первичного жилья в случае отмены популярной программы, рассказал коммерческий директор Циан Михаил Посредников в интервью Forbes.
Летом 2024 года станет известно, сохранится ли льготная ипотека на новостройки. Любое решение сильно изменит рынок. Многие участники рынка опасаются обрушения продаж в случае отмены льготной программы. Посредников не согласен с негативным прогнозом. По его мнению, основной спрос перейдет с новостроек на «вторичку». Во второй половине года можно будет ожидать подъема вторичного рынка.
Эксперт подчеркнул, что ключевая ставка уже является заградительной. Это приводит к охлаждению рынка, но снижение не так драматично, как ожидалось. В сентябре, октябре и даже в ноябре рынок не рухнул. Наблюдается снижение интереса к жилой недвижимости — по 10% от месяца к месяцу. Пик августа-сентября уже пройден, на Циан число звонков и просмотров объявлений по «вторичке» снижается, но это комфортное и плавное снижение.
Посредников подчеркнул, что в других странах с высоким уровнем инфляции недвижимость стала практически безальтернативным способом вложения средств.
#ипотека #кредиты #недвижимость
💬 Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.
1) 320 млрд рублей — ипотечных кредитов на такую сумму выдали банки в феврале. Это почти на 25% меньше, чем годом ранее.
2) 3 млн «квадратов» — столько офисной недвижимости построят в Москве до конца 2027 года.
3) 101,6 тыс. рублей — ежемесячный доход, необходимый семье для комфортного обслуживания ипотеки.
4) 50 тыс. — столько кредитов было выдано по программе «IT-ипотека» с мая 2022 года.
5) 40 тыс. — дефицит специалистов в строительной отрасли Москвы.
6) 400% — переплата по ипотечному кредиту под 16–19%, оформленному на 20 лет. Эксперты рассказали Циан.Журналу, соответствует ли эта цифра действительности.
7) 68% — на столько вырос спрос на загородную недвижимость по сравнению с прошлым годом. Тренд только набирает свои обороты, сообщили эксперты Циан.Журналу.
8) 10% годовых — такой будет средняя ключевая ставка в ближайшие три года, заявили в Центробанке.
9) 0 — столько торговых центров открыли в Москве в первом квартале. Такая ситуация сложилась впервые с 2018 года.
#ипотека #кредиты #недвижимость
1) 320 млрд рублей — ипотечных кредитов на такую сумму выдали банки в феврале. Это почти на 25% меньше, чем годом ранее.
2) 3 млн «квадратов» — столько офисной недвижимости построят в Москве до конца 2027 года.
3) 101,6 тыс. рублей — ежемесячный доход, необходимый семье для комфортного обслуживания ипотеки.
4) 50 тыс. — столько кредитов было выдано по программе «IT-ипотека» с мая 2022 года.
5) 40 тыс. — дефицит специалистов в строительной отрасли Москвы.
6) 400% — переплата по ипотечному кредиту под 16–19%, оформленному на 20 лет. Эксперты рассказали Циан.Журналу, соответствует ли эта цифра действительности.
7) 68% — на столько вырос спрос на загородную недвижимость по сравнению с прошлым годом. Тренд только набирает свои обороты, сообщили эксперты Циан.Журналу.
8) 10% годовых — такой будет средняя ключевая ставка в ближайшие три года, заявили в Центробанке.
9) 0 — столько торговых центров открыли в Москве в первом квартале. Такая ситуация сложилась впервые с 2018 года.
#ипотека #кредиты #недвижимость
💬 Наблюдение: Почти три четверти жилья, введенного с начала 2024 года, пришлось на ИЖС
В январе-феврале доля индивидуального жилищного строительства достигла 73,1% от общего объема жилой недвижимости, следует из отчета Росстата. Доля жилья, построенного населением, в последние годы увеличивалась. По итогам 2018 года граждане построили 42,9% жилья. В 2020 году доля ИЖС достигла 48,4%, по итогам 2023 года она составила 53,2%.
За первые два месяца 2024 года было введено 20,6 млн кв. м жилья, при этом граждане построили 15,08 млн «квадратов» жилой недвижимости. За два месяца застройщиками было сдано только 4,8 млн кв. м жилья. Относительно прошлогоднего значения показатель снизился в 1,8 раза. Объем ввода ИЖС по сравнению с таким же периодом прошлого года вырос на 29,2%. При этом общий ввод жилой недвижимости вырос всего на 1,7%.
Наибольший объем индивидуального жилищного строительства зафиксирован в Центральном федеральном округе. Здесь с начала года было построено 3,73 млн кв. м такого жилья. На втором месте — Приволжский федеральный округ с объемов ввода 3,36 тыс. «квадратов», на третьем —Южный федеральный округ, где было сдано 1,75 млн «квадратов» индивидуального жилья.
#недвижимость #ижс
В январе-феврале доля индивидуального жилищного строительства достигла 73,1% от общего объема жилой недвижимости, следует из отчета Росстата. Доля жилья, построенного населением, в последние годы увеличивалась. По итогам 2018 года граждане построили 42,9% жилья. В 2020 году доля ИЖС достигла 48,4%, по итогам 2023 года она составила 53,2%.
За первые два месяца 2024 года было введено 20,6 млн кв. м жилья, при этом граждане построили 15,08 млн «квадратов» жилой недвижимости. За два месяца застройщиками было сдано только 4,8 млн кв. м жилья. Относительно прошлогоднего значения показатель снизился в 1,8 раза. Объем ввода ИЖС по сравнению с таким же периодом прошлого года вырос на 29,2%. При этом общий ввод жилой недвижимости вырос всего на 1,7%.
Наибольший объем индивидуального жилищного строительства зафиксирован в Центральном федеральном округе. Здесь с начала года было построено 3,73 млн кв. м такого жилья. На втором месте — Приволжский федеральный округ с объемов ввода 3,36 тыс. «квадратов», на третьем —Южный федеральный округ, где было сдано 1,75 млн «квадратов» индивидуального жилья.
#недвижимость #ижс
💬 Наблюдение: Ключевая ставка ЦБ в марте 2024 года нужна ли дополнительная жесткость?
Тенденции к повышению нормы сбережения населения, стабилизация инфляции в начале 2024 года, а также свидетельства эффективности трансмиссионных механизмов ДКП говорят об отсутствии необходимости повышения ключевой ставки на заседании Совета Директоров Банка России 22 марта 2024 года.
С другой стороны, решение Банка России будет определяться новым всплеском потребительского спроса в начале 2024 года, ростом потребительских цен выше цели в годовом исчислении (своего роста «залипшей» инфляцией), продолжающейся мягкой бюджетной политикой, давлением на рынке труда, рисками сокращения бюджетных доходов на фоне сокращающегося сырьевого экспорта и незаякоренными инфляционными ожиданиями населения и бизнеса.
Базовым сценарием НРА является сохранение Банком России ключевой ставки на текущем уровне (16%). Однако, возможность повышения ставки до 17% сохраняется (о чем свидетельствует резюме обсуждения ключевой ставки), если инфляционный тренд из-за продолжающегося бума в потребительском кредитовании не удастся переломить. Мы оцениваем вероятность повышения ключевой ставки в 30%-40%. С другой стороны, возможность снижения ключевой ставки на ближайшем заседании мы оцениваем с вероятностью не более 5%, так как инфляционные риски продолжают превалировать.
Подробнее в аналитическом обзоре НРА: https://www.ra-national.ru/wp-content/uploads/2024/03/kljuchevaja_stavka_cb_mart_2024_obzor_nra_red_.pdf
#цб #банки
Тенденции к повышению нормы сбережения населения, стабилизация инфляции в начале 2024 года, а также свидетельства эффективности трансмиссионных механизмов ДКП говорят об отсутствии необходимости повышения ключевой ставки на заседании Совета Директоров Банка России 22 марта 2024 года.
С другой стороны, решение Банка России будет определяться новым всплеском потребительского спроса в начале 2024 года, ростом потребительских цен выше цели в годовом исчислении (своего роста «залипшей» инфляцией), продолжающейся мягкой бюджетной политикой, давлением на рынке труда, рисками сокращения бюджетных доходов на фоне сокращающегося сырьевого экспорта и незаякоренными инфляционными ожиданиями населения и бизнеса.
Базовым сценарием НРА является сохранение Банком России ключевой ставки на текущем уровне (16%). Однако, возможность повышения ставки до 17% сохраняется (о чем свидетельствует резюме обсуждения ключевой ставки), если инфляционный тренд из-за продолжающегося бума в потребительском кредитовании не удастся переломить. Мы оцениваем вероятность повышения ключевой ставки в 30%-40%. С другой стороны, возможность снижения ключевой ставки на ближайшем заседании мы оцениваем с вероятностью не более 5%, так как инфляционные риски продолжают превалировать.
Подробнее в аналитическом обзоре НРА: https://www.ra-national.ru/wp-content/uploads/2024/03/kljuchevaja_stavka_cb_mart_2024_obzor_nra_red_.pdf
#цб #банки
💬 Наблюдение: Максимальная доходность вкладов в юанях выросла до 5% годовых
Банки за последний месяц повысили процентные ставки по депозитам в китайской валюте
Крупнейшие российские банки увеличивают доходность вкладов в китайской валюте, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные банков. Максимальная ставка в юанях для депозитов для физлиц в массовом сегменте уже достигла 5%.
Более высокий уровень ставок у вип-клиентов. Почти 99% вкладчиков в китайской валюте как раз приходится на премиальных клиентов. Сейчас самые высокие ставки для таких вкладов в Альфа-банке (5,1%) и в ВТБ (5,05%).
Повышение ставок по юаням происходит витками. Например, самая первая волна привлечения клиентов во вклады в юанях прошла еще в начале весны 2022 года, когда ВТБ, банк «Дом. РФ», СДМ-банк, банк «Санкт-Петербург» начали предлагать своим клиентам депозиты в этой валюте, а ставки по ним достигали 4–8% годовых. Вторая волна привлечения наблюдалась в сентябре, однако ставки тогда были намного скромнее — 0,5–2% годовых.
В 2024 году во второй половине февраля повышение ставок в юанях провели ВТБ, РСХБ, в марте Тинькофф-банк (до 3,5%) и Сбербанк (до 4,07%). «Повышение ставок по вкладам в юанях связано со спросом клиентов на сберегательные продукты в данной валюте и потребностями банка в привлеченных средствах в юанях»,— отметили в РСХБ. В Промсвязьбанке видят высокую заинтересованность корпоративного сегмента в кредитовании в юанях. По данным Банка России, за 2023 год объем депозитов в юанях вырос в два раза, до $68,7 млрд. Кредитование в юанях за тот же период выросло в 3,6 раза — до $46,1 млрд.
#банки #вклады
Банки за последний месяц повысили процентные ставки по депозитам в китайской валюте
Крупнейшие российские банки увеличивают доходность вкладов в китайской валюте, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные банков. Максимальная ставка в юанях для депозитов для физлиц в массовом сегменте уже достигла 5%.
Более высокий уровень ставок у вип-клиентов. Почти 99% вкладчиков в китайской валюте как раз приходится на премиальных клиентов. Сейчас самые высокие ставки для таких вкладов в Альфа-банке (5,1%) и в ВТБ (5,05%).
Повышение ставок по юаням происходит витками. Например, самая первая волна привлечения клиентов во вклады в юанях прошла еще в начале весны 2022 года, когда ВТБ, банк «Дом. РФ», СДМ-банк, банк «Санкт-Петербург» начали предлагать своим клиентам депозиты в этой валюте, а ставки по ним достигали 4–8% годовых. Вторая волна привлечения наблюдалась в сентябре, однако ставки тогда были намного скромнее — 0,5–2% годовых.
В 2024 году во второй половине февраля повышение ставок в юанях провели ВТБ, РСХБ, в марте Тинькофф-банк (до 3,5%) и Сбербанк (до 4,07%). «Повышение ставок по вкладам в юанях связано со спросом клиентов на сберегательные продукты в данной валюте и потребностями банка в привлеченных средствах в юанях»,— отметили в РСХБ. В Промсвязьбанке видят высокую заинтересованность корпоративного сегмента в кредитовании в юанях. По данным Банка России, за 2023 год объем депозитов в юанях вырос в два раза, до $68,7 млрд. Кредитование в юанях за тот же период выросло в 3,6 раза — до $46,1 млрд.
#банки #вклады
💬 Наблюдение: Аналитики выяснили, в каких домах продаются самые дорогие квартиры на «вторичке»
Больше всего денег придется выложить за объекты, расположенные либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках.
Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на вторичном рынке городов-миллионников и выяснили, где продается больше нового жилья, а где преобладает старый жилой фонд, а также какова разница в цене между квартирами в разных типах застройки.
Средний возраст квартиры на вторичном рынке — 28 лет
Средний возраст квартир существенно различается в зависимости от города. Лоты в новых домах чаще всего встречаются в продаже в Краснодаре (средний возраст — 13 лет). Здесь две из трех квартир в реализации находятся в домах, построенных в последние 10 лет.
Далее в топе идут Ростов-на-Дону (21 год) и Казань (24 года). Москва находится в середине списка. Средний возраст продаваемой квартиры в столице — 30 лет.
Самое старое жилье в продаже — в Волгограде (37 лет), Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет). В Северной столице это объясняется наибольшей долей жилья в дореволюционных домах. В продаже можно найти даже квартиры в зданиях, построенных в конце XVIII века.
В Волгограде и Нижнем Новгороде, в отличие от Санкт-Петербурга, отмечена максимальная доля квартир в типовых советских пятиэтажках.
Большинство квартир продается в недавних новостройках и постсоветских домах
Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%).
Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей (по 16%). Самая высокая доля лотов в постсоветских монолитных и кирпичных домах — в Краснодаре (23%), Уфе и Воронеже (более 20%), в советских панельных и блочных многоэтажках — в Москве (28%) и Челябинске (22%).
Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (3%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге, где 13% квартир в продаже расположено в таких зданиях.
Недавних новостроек в общем предложении стало вдвое больше
Пять лет назад структура предложения отличалась от современной. Существенно ниже была доля квартир в недавно сданных домах — 16% против 30% (в 2019 году в эту категорию попали дома, построенные с 2010 года. — Прим. Циан.Аналитики).
В последние годы на фоне действия льготной ипотеки на рынке наблюдалась повышенная инвестиционная активность — многие покупали квартиры в новостройках не для собственного проживания, а для перепродажи. Как результат — на рынок вышло большое количество лотов в новых домах. В 2019 году на первом месте по количеству лотов были постсоветские монолитные и кирпичные дома (23%).
В каких домах самые дорогие квартиры?
Самые дорогие квартиры в большинстве городов расположены либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках.
В среднем по миллионникам квадратный метр в дореволюционном фонде стоит 167 тыс. рублей. Такие здания располагаются в центральных районах городов, и за счет выгодного положения квартиры в них могут быть дороже, чем лоты в более современных домах. На первом месте по стоимости лоты в дореволюционных домах в Москве, Екатеринбурге, Казани и Уфе.
Средняя стоимость «квадрата» в недавно сданных домах — 164 тыс. рублей. Высокая стоимость лотов обусловлена новыми коммуникациями, продуманными планировками, организованными общественными пространствами. При этом территориально такие дома могут располагаться не в самых удачных локациях.
Подробнее в статье Циан: https://www.cian.ru/stati-stalo-izvestno-v-kakih-domah-prodajutsja-samye-dorogie-kvartiry-na-vtorichke-334557/
#недвижимость
Больше всего денег придется выложить за объекты, расположенные либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках.
Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на вторичном рынке городов-миллионников и выяснили, где продается больше нового жилья, а где преобладает старый жилой фонд, а также какова разница в цене между квартирами в разных типах застройки.
Средний возраст квартиры на вторичном рынке — 28 лет
Средний возраст квартир существенно различается в зависимости от города. Лоты в новых домах чаще всего встречаются в продаже в Краснодаре (средний возраст — 13 лет). Здесь две из трех квартир в реализации находятся в домах, построенных в последние 10 лет.
Далее в топе идут Ростов-на-Дону (21 год) и Казань (24 года). Москва находится в середине списка. Средний возраст продаваемой квартиры в столице — 30 лет.
Самое старое жилье в продаже — в Волгограде (37 лет), Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет). В Северной столице это объясняется наибольшей долей жилья в дореволюционных домах. В продаже можно найти даже квартиры в зданиях, построенных в конце XVIII века.
В Волгограде и Нижнем Новгороде, в отличие от Санкт-Петербурга, отмечена максимальная доля квартир в типовых советских пятиэтажках.
Большинство квартир продается в недавних новостройках и постсоветских домах
Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%).
Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей (по 16%). Самая высокая доля лотов в постсоветских монолитных и кирпичных домах — в Краснодаре (23%), Уфе и Воронеже (более 20%), в советских панельных и блочных многоэтажках — в Москве (28%) и Челябинске (22%).
Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (3%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге, где 13% квартир в продаже расположено в таких зданиях.
Недавних новостроек в общем предложении стало вдвое больше
Пять лет назад структура предложения отличалась от современной. Существенно ниже была доля квартир в недавно сданных домах — 16% против 30% (в 2019 году в эту категорию попали дома, построенные с 2010 года. — Прим. Циан.Аналитики).
В последние годы на фоне действия льготной ипотеки на рынке наблюдалась повышенная инвестиционная активность — многие покупали квартиры в новостройках не для собственного проживания, а для перепродажи. Как результат — на рынок вышло большое количество лотов в новых домах. В 2019 году на первом месте по количеству лотов были постсоветские монолитные и кирпичные дома (23%).
В каких домах самые дорогие квартиры?
Самые дорогие квартиры в большинстве городов расположены либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках.
В среднем по миллионникам квадратный метр в дореволюционном фонде стоит 167 тыс. рублей. Такие здания располагаются в центральных районах городов, и за счет выгодного положения квартиры в них могут быть дороже, чем лоты в более современных домах. На первом месте по стоимости лоты в дореволюционных домах в Москве, Екатеринбурге, Казани и Уфе.
Средняя стоимость «квадрата» в недавно сданных домах — 164 тыс. рублей. Высокая стоимость лотов обусловлена новыми коммуникациями, продуманными планировками, организованными общественными пространствами. При этом территориально такие дома могут располагаться не в самых удачных локациях.
Подробнее в статье Циан: https://www.cian.ru/stati-stalo-izvestno-v-kakih-domah-prodajutsja-samye-dorogie-kvartiry-na-vtorichke-334557/
#недвижимость
💬 Наблюдение: НБКИ в феврале 2024 года было выдано 104,5 тыс. автокредитов
Это наивысший показатель проданных в кредит автомобилей за последние три года
По данным 3 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), количество выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) в феврале 2024 года составило 104,5 тыс. ед. Это наибольшее число автокредитов, выданных в течение одного месяца, за последние 3 года (в апреле 2021 года – 107,6 тыс. ед.). При этом по сравнению с предыдущим месяцем их количество увеличилось на 29,1% (в январе 2024 года – 80,9 тыс. ед.) (Диаграмма 1).
При этом среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по автокредитам составляет 685 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).
Наибольшее количество автокредитов в регионах РФ в феврале 2024 года было выдано в Москве (6,54 тыс. ед.), Московской области (5,93 тыс. ед.), Республике Татарстан (5,31 тыс. ед.), Санкт-Петербурге (4,80 тыс. ед.) и Краснодарском крае (4,58 тыс. ед.).
При этом наиболее серьезная динамика роста выданных автокредитов в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в феврале 2024 года по сравнению с предыдущим месяцем была зафиксирована в Республике Татарстан (+41,9%), Чувашской Республике (+40,4%), Ставропольском крае (+40,1%), а также в Белгородской области (+39,2%) и Удмуртской Республике (+38,8%). В Москве и Санкт-Петербурге число выданных автокредитов увеличилось на 24,1% и 33,6% соответственно (Таблица 1).
«Спрос на автокредиты в наступившем году остается высоким. При этом на рост их выдачи сейчас влияет несколько факторов. Так, граждане пытаются успеть приобрести автомобили до 1 апреля, когда изменится порядок начисления утилизационного сбора. Кроме того, стоит выделить всевозможные акции и скидки от дистрибьюторов, которые стараются сократить затоваренность собственных складов. При этом автокредиты продолжают предоставляться, в основном, тем заемщикам, чей Персональный кредитный рейтинг (ПКР) находится на приемлемом уровне. Так, среднее значение ПКР заемщиков по автокредитам составляет 685 из 999 возможных баллов, а в сегменте крупных автокредитов (на сумму более 3 млн. рублей) - 731 балл» — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#кредиты #автокредиты #банки
Это наивысший показатель проданных в кредит автомобилей за последние три года
По данным 3 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), количество выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) в феврале 2024 года составило 104,5 тыс. ед. Это наибольшее число автокредитов, выданных в течение одного месяца, за последние 3 года (в апреле 2021 года – 107,6 тыс. ед.). При этом по сравнению с предыдущим месяцем их количество увеличилось на 29,1% (в январе 2024 года – 80,9 тыс. ед.) (Диаграмма 1).
При этом среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по автокредитам составляет 685 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).
Наибольшее количество автокредитов в регионах РФ в феврале 2024 года было выдано в Москве (6,54 тыс. ед.), Московской области (5,93 тыс. ед.), Республике Татарстан (5,31 тыс. ед.), Санкт-Петербурге (4,80 тыс. ед.) и Краснодарском крае (4,58 тыс. ед.).
При этом наиболее серьезная динамика роста выданных автокредитов в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в феврале 2024 года по сравнению с предыдущим месяцем была зафиксирована в Республике Татарстан (+41,9%), Чувашской Республике (+40,4%), Ставропольском крае (+40,1%), а также в Белгородской области (+39,2%) и Удмуртской Республике (+38,8%). В Москве и Санкт-Петербурге число выданных автокредитов увеличилось на 24,1% и 33,6% соответственно (Таблица 1).
«Спрос на автокредиты в наступившем году остается высоким. При этом на рост их выдачи сейчас влияет несколько факторов. Так, граждане пытаются успеть приобрести автомобили до 1 апреля, когда изменится порядок начисления утилизационного сбора. Кроме того, стоит выделить всевозможные акции и скидки от дистрибьюторов, которые стараются сократить затоваренность собственных складов. При этом автокредиты продолжают предоставляться, в основном, тем заемщикам, чей Персональный кредитный рейтинг (ПКР) находится на приемлемом уровне. Так, среднее значение ПКР заемщиков по автокредитам составляет 685 из 999 возможных баллов, а в сегменте крупных автокредитов (на сумму более 3 млн. рублей) - 731 балл» — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#кредиты #автокредиты #банки
⚡️💬 Наблюдение: Госдума одобрила введение налогового вычета на долгосрочные сбережения
Речь о:
- ИИС типа 3
- Программе долгосрочных сбережений
- Договорах негосударственного пенсионного обеспечения
Что можно получить: от уплаты НДФЛ освобождаются взносы на общую сумму до 400 тысяч рублей в год — по всем трем продуктам.
Максимальный размер вычета может составить от 52 до 60 тысяч рублей ежегодно в зависимости от размера доходов инвестора.
#банки #иис
Речь о:
- ИИС типа 3
- Программе долгосрочных сбережений
- Договорах негосударственного пенсионного обеспечения
Что можно получить: от уплаты НДФЛ освобождаются взносы на общую сумму до 400 тысяч рублей в год — по всем трем продуктам.
Максимальный размер вычета может составить от 52 до 60 тысяч рублей ежегодно в зависимости от размера доходов инвестора.
#банки #иис
💬 Наблюдение: Минфин готов увеличить лимиты по льготной и семейной ипотеке
Лимиты по льготной и семейной ипотеке увеличат. Проект постановления уже подготовлен Минфином. Лимит средств по семейной ипотеке увеличат с 4,6 трлн до 4,84 трлн рублей, по массовой льготной ипотеке — с 6 трлн до 6,19 трлн рублей.
Крупные банки по состоянию на 15 февраля уже исчерпали до 90% распределенного лимита, объяснили в Минфине. Некоторые банки приостановили выдачу льготной ипотеки, так как полностью использовали выделенный лимит средств. Есть механизм перераспределения лимита между банками, но это возможно только при согласии кредитора, уточнили в ведомстве.
#ипотека #кредиты #недвижимость
Лимиты по льготной и семейной ипотеке увеличат. Проект постановления уже подготовлен Минфином. Лимит средств по семейной ипотеке увеличат с 4,6 трлн до 4,84 трлн рублей, по массовой льготной ипотеке — с 6 трлн до 6,19 трлн рублей.
Крупные банки по состоянию на 15 февраля уже исчерпали до 90% распределенного лимита, объяснили в Минфине. Некоторые банки приостановили выдачу льготной ипотеки, так как полностью использовали выделенный лимит средств. Есть механизм перераспределения лимита между банками, но это возможно только при согласии кредитора, уточнили в ведомстве.
#ипотека #кредиты #недвижимость
💬 Наблюдение: квартиры с видом на водоём стоят дороже
Аналитический центр Домклик изучил рынок предложения вторичного и арендного жилья в столичных регионах и России в целом. Эксперты рассказали, какие видовые характеристики отмечаются в объявлениях на Домклик, насколько они распространены и по какой стоимости собственники выставляют объекты с такими характеристиками.
Квартиры с какими видовыми характеристиками чаще всего предлагаются на вторичном рынке и сколько они стоят
Как показало исследование, больше всего продаётся вторичного жилья с видом во двор. В Москве таких предложений 56,5%, Санкт-Петербурге — 54,6%, а в целом по России — 53,4%. Вторым по популярности является вид из окна на улицу — таких квартир предлагается примерно 30-40% от общего числа выставленных на продажу. Реже всего продаются квартиры с видом на лес и водоём — их доля составила по 2-3% от общего числа объявлений.
Что касается стоимости жилья, самыми выгодными оказались квартиры с видом на двор и улицу: стоимость стандартной квартиры (35 кв. м.) составила по 4,5 млн руб. При этом в Москве и Санкт-Петербурге наиболее дешёвыми стали объекты с видом на лес (10,1 млн руб. и 6,8 млн руб. соответственно). По мнению аналитиков Домклик, невысокая цена таких квартир в столичных городах объясняется незначительным количеством подобных предложений в центральных районах.
Самые дорогие квартиры выходят окнами на водоём. В среднем по России цена такого жилья площадью 35 кв. м. составляет 6,5 млн руб., в Москве — 11,6 млн, Санкт-Петербурге — 8,2 млн.
Квартиры с какими видовыми характеристиками чаще всего сдаются в аренду и по какой стоимости
Распределение арендных квартир по видовым характеристикам напоминает структуру предложений продаваемых квартир. Так, наиболее популярными вариантами являются квартиры с видом на двор (55-58% по стране и в столичных регионах) и улицу (37-38%). Реже встречаются лоты с видом на лес и водоём (1-3%).
Рейтинг арендных квартир по стоимости отличается от рейтинга продаваемого жилья. Квартиры (35 кв. м.) с видом на лес оказались наиболее выгодны не только в Москве и Санкт-Петербурге (42,9 и 31,9 тыс. руб. в месяц), но и в целом по стране (26 тыс. руб.). Причина в том, что такая недвижимость чаще встречается на окраинах городов и практически отсутствуют в центральных районах.
Арендные ставки квартир с видом на водоём являются самыми высокими только в Санкт-Петербурге (37,5 тыс. руб. в месяц). К самым дорогим объектам в России и Москве относятся квартиры с видом на улицу: стоимость такого жилья составила 32,2 тыс. и 70 тыс. руб. соответственно.
#недвижимость
Аналитический центр Домклик изучил рынок предложения вторичного и арендного жилья в столичных регионах и России в целом. Эксперты рассказали, какие видовые характеристики отмечаются в объявлениях на Домклик, насколько они распространены и по какой стоимости собственники выставляют объекты с такими характеристиками.
Квартиры с какими видовыми характеристиками чаще всего предлагаются на вторичном рынке и сколько они стоят
Как показало исследование, больше всего продаётся вторичного жилья с видом во двор. В Москве таких предложений 56,5%, Санкт-Петербурге — 54,6%, а в целом по России — 53,4%. Вторым по популярности является вид из окна на улицу — таких квартир предлагается примерно 30-40% от общего числа выставленных на продажу. Реже всего продаются квартиры с видом на лес и водоём — их доля составила по 2-3% от общего числа объявлений.
Что касается стоимости жилья, самыми выгодными оказались квартиры с видом на двор и улицу: стоимость стандартной квартиры (35 кв. м.) составила по 4,5 млн руб. При этом в Москве и Санкт-Петербурге наиболее дешёвыми стали объекты с видом на лес (10,1 млн руб. и 6,8 млн руб. соответственно). По мнению аналитиков Домклик, невысокая цена таких квартир в столичных городах объясняется незначительным количеством подобных предложений в центральных районах.
Самые дорогие квартиры выходят окнами на водоём. В среднем по России цена такого жилья площадью 35 кв. м. составляет 6,5 млн руб., в Москве — 11,6 млн, Санкт-Петербурге — 8,2 млн.
Квартиры с какими видовыми характеристиками чаще всего сдаются в аренду и по какой стоимости
Распределение арендных квартир по видовым характеристикам напоминает структуру предложений продаваемых квартир. Так, наиболее популярными вариантами являются квартиры с видом на двор (55-58% по стране и в столичных регионах) и улицу (37-38%). Реже встречаются лоты с видом на лес и водоём (1-3%).
Рейтинг арендных квартир по стоимости отличается от рейтинга продаваемого жилья. Квартиры (35 кв. м.) с видом на лес оказались наиболее выгодны не только в Москве и Санкт-Петербурге (42,9 и 31,9 тыс. руб. в месяц), но и в целом по стране (26 тыс. руб.). Причина в том, что такая недвижимость чаще встречается на окраинах городов и практически отсутствуют в центральных районах.
Арендные ставки квартир с видом на водоём являются самыми высокими только в Санкт-Петербурге (37,5 тыс. руб. в месяц). К самым дорогим объектам в России и Москве относятся квартиры с видом на улицу: стоимость такого жилья составила 32,2 тыс. и 70 тыс. руб. соответственно.
#недвижимость
💬 Наблюдение: Страховые компании не смогут отказывать в выплате дохода по договорам ИСЖ и НСЖ
Страховые компании России будут не вправе отказывать клиентам в выплате дохода по договорам ИСЖ и НСЖ, ссылаясь на санкционную блокировку платежей от иностранных контрагентов, следует из сообщений ЦБ РФ.
Отмечается, что эти и другие требования, предусмотренные указанием Банка России, вступят в силу с 1 апреля 2024 года и будут применяться в отношении новых договоров.
Отныне минимальный размер страховой суммы по договорам инвестиционного (ИСЖ) и накопительного (НСЖ) страхования жизни, которая выплачивается клиенту при завершении срока страхования (по риску дожития), должен рассчитываться с учетом возраста застрахованного, срока действия полиса и способа уплаты премии, а также будет зависеть от ключевой ставки Банка России на момент оформления договора.
Между тем, как и прежде, страховая сумма по риску дожития не может быть меньше совокупных взносов страхователя.
Отмечается, что благодаря этому многие клиенты смогут получить выплату в большем объеме. При этом требование к размеру страховой суммы не распространяется на полисы с премией 1,5 млн рублей и больше, а также на договоры с уплатой взносов в рассрочку в течение пяти лет и более.
Помимо этого, вводится максимальный срок для выплаты: 30 дней с момента получения заявления от клиента.
По данным ЦБ РФ, которые приводятся в Телеграм-канале регулятора, в 2023 году более 1,1 млн граждан приобрели полисы ИСЖ и НСЖ. При этом статистические данные Банка России показали, что свыше 80% таких договоров заканчивается дожитием.
#страхование #цб
Страховые компании России будут не вправе отказывать клиентам в выплате дохода по договорам ИСЖ и НСЖ, ссылаясь на санкционную блокировку платежей от иностранных контрагентов, следует из сообщений ЦБ РФ.
Отмечается, что эти и другие требования, предусмотренные указанием Банка России, вступят в силу с 1 апреля 2024 года и будут применяться в отношении новых договоров.
Отныне минимальный размер страховой суммы по договорам инвестиционного (ИСЖ) и накопительного (НСЖ) страхования жизни, которая выплачивается клиенту при завершении срока страхования (по риску дожития), должен рассчитываться с учетом возраста застрахованного, срока действия полиса и способа уплаты премии, а также будет зависеть от ключевой ставки Банка России на момент оформления договора.
Между тем, как и прежде, страховая сумма по риску дожития не может быть меньше совокупных взносов страхователя.
Отмечается, что благодаря этому многие клиенты смогут получить выплату в большем объеме. При этом требование к размеру страховой суммы не распространяется на полисы с премией 1,5 млн рублей и больше, а также на договоры с уплатой взносов в рассрочку в течение пяти лет и более.
Помимо этого, вводится максимальный срок для выплаты: 30 дней с момента получения заявления от клиента.
По данным ЦБ РФ, которые приводятся в Телеграм-канале регулятора, в 2023 году более 1,1 млн граждан приобрели полисы ИСЖ и НСЖ. При этом статистические данные Банка России показали, что свыше 80% таких договоров заканчивается дожитием.
#страхование #цб