💬 Наблюдение: новые автомобили в России подорожали на 12 процентов за полгода
В первой половине 2023 года средняя цена нового автомобиля в России выросла на 12% — до 1,9 миллиона рублей. Об этом пишут «РИА Новости» со ссылкой на данные «СберАвто» и аналитического ресурса «Чек Индекс». — автору
По сравнению со средней стоимостью автомобиля в первом полугодии 2022-го цена новой машины выросла на 200 тысяч рублей. Аналогичное повышение зарегистрировано и для средней цены автомобиля с пробегом — с 1,1 миллиона до 1,3 миллиона рублей, но в относительном выражении оно составило уже 18%.
При этом в ряде регионов средние цены на автомобили оказались заметно выше. К примеру, в Москве новый автомобиль стоит сейчас в среднем 2,9 миллиона рублей, а подержанный — 1,7 миллиона рублей, те же значения для Подмосковья составляют 2,6 и 1,4 миллиона. В Санкт-Петербурге новые автомобили в среднем продаются дешевле общероссийских цен — за 1,8 миллиона рублей, а машины с пробегом стоят дороже — 1,4 миллиона.
С 1 августа в России начали действовать новые ставки утилизационного сбора. Это привело к росту рекомендованных цен на целый ряд моделей. По подсчётам Авто.ру, сильнее всего в августе увеличилась стоимость внедорожника Tank 500 — она подскочила сразу на 20% и достигла 6,3 миллиона рублей.
#авторынок
В первой половине 2023 года средняя цена нового автомобиля в России выросла на 12% — до 1,9 миллиона рублей. Об этом пишут «РИА Новости» со ссылкой на данные «СберАвто» и аналитического ресурса «Чек Индекс». — автору
По сравнению со средней стоимостью автомобиля в первом полугодии 2022-го цена новой машины выросла на 200 тысяч рублей. Аналогичное повышение зарегистрировано и для средней цены автомобиля с пробегом — с 1,1 миллиона до 1,3 миллиона рублей, но в относительном выражении оно составило уже 18%.
При этом в ряде регионов средние цены на автомобили оказались заметно выше. К примеру, в Москве новый автомобиль стоит сейчас в среднем 2,9 миллиона рублей, а подержанный — 1,7 миллиона рублей, те же значения для Подмосковья составляют 2,6 и 1,4 миллиона. В Санкт-Петербурге новые автомобили в среднем продаются дешевле общероссийских цен — за 1,8 миллиона рублей, а машины с пробегом стоят дороже — 1,4 миллиона.
С 1 августа в России начали действовать новые ставки утилизационного сбора. Это привело к росту рекомендованных цен на целый ряд моделей. По подсчётам Авто.ру, сильнее всего в августе увеличилась стоимость внедорожника Tank 500 — она подскочила сразу на 20% и достигла 6,3 миллиона рублей.
#авторынок
💬 Наблюдение: нбки, в июле 2023 года было выдано 2,86 млн. микрозаймов
По данным 3 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года количество микрозаймов (или «займов до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составило 2,86 млн. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,8% (в июне 2023 года – 2,95 млн. ед.) (Диаграмма 1). Стоит отметить, что выдача микрозаймов сокращается второй месяц подряд.
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных микрозаймов в июле 2023 года, напротив, несколько выросло - на 3,9% (в июле 2022 года – 2,76 тыс. ед.). Данный рост объясняется некоторым сокращением выдачи микрозаймов в первой половине прошлого года.
Наибольшее количество микрозаймов в регионах РФ в июле 2023 года было выдано в Москве (165,1 тыс. ед.), Московской области (139,0 тыс. ед.), Краснодарском крае (107,6 тыс. ед.), Свердловской области (102,3 тыс. ед.), Республике Башкортостан (98,4 тыс. ед.).
По сравнению с предыдущим месяцем в июле 2023 года выдача микрозаймов уменьшилась в большинстве регионов страны. При этом самое существенное сокращение (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) было зафиксировано в Архангельской (-5,1%) и Воронежской (-4,8%) областях, в республиках Татарстан (-4,6%) и Саха (Якутия) (-4,6%), а также в Алтайском крае (-4,4%). Единственным регионом в топ-30, в котором число выданных микрозаймов за месяц, напротив, немного выросло, стала Москва (+0,2%) (Таблица 1).
«После роста в начале года, последние два месяца выдача микрозаймов сокращалась. Во многом это стало следствием мер регулятора по охлаждению микрофинансового рынка. Так, в начале года были введены макропруденциальные лимиты в части долговой нагрузки заемщиков, а с 1 июля 2023 года была снижена максимально возможная процентная ставка по микрозаймам. Упомянутые меры привели к сокращению выдачи «займов до зарплаты», прежде всего, гражданам с высокой долговой нагрузкой». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#мфо #финансы
По данным 3 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года количество микрозаймов (или «займов до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составило 2,86 млн. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,8% (в июне 2023 года – 2,95 млн. ед.) (Диаграмма 1). Стоит отметить, что выдача микрозаймов сокращается второй месяц подряд.
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных микрозаймов в июле 2023 года, напротив, несколько выросло - на 3,9% (в июле 2022 года – 2,76 тыс. ед.). Данный рост объясняется некоторым сокращением выдачи микрозаймов в первой половине прошлого года.
Наибольшее количество микрозаймов в регионах РФ в июле 2023 года было выдано в Москве (165,1 тыс. ед.), Московской области (139,0 тыс. ед.), Краснодарском крае (107,6 тыс. ед.), Свердловской области (102,3 тыс. ед.), Республике Башкортостан (98,4 тыс. ед.).
По сравнению с предыдущим месяцем в июле 2023 года выдача микрозаймов уменьшилась в большинстве регионов страны. При этом самое существенное сокращение (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) было зафиксировано в Архангельской (-5,1%) и Воронежской (-4,8%) областях, в республиках Татарстан (-4,6%) и Саха (Якутия) (-4,6%), а также в Алтайском крае (-4,4%). Единственным регионом в топ-30, в котором число выданных микрозаймов за месяц, напротив, немного выросло, стала Москва (+0,2%) (Таблица 1).
«После роста в начале года, последние два месяца выдача микрозаймов сокращалась. Во многом это стало следствием мер регулятора по охлаждению микрофинансового рынка. Так, в начале года были введены макропруденциальные лимиты в части долговой нагрузки заемщиков, а с 1 июля 2023 года была снижена максимально возможная процентная ставка по микрозаймам. Упомянутые меры привели к сокращению выдачи «займов до зарплаты», прежде всего, гражданам с высокой долговой нагрузкой». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#мфо #финансы
💬 Наблюдение: Рейтинг районов и метро Москвы по ценам на квартиры
В июле цены на вторичном рынке жилья Москвы подросли на фоне ослабления рубля и повышения ставки ЦБ. Это отразилось и на динамике цен по районам и округам: темпы роста стоимости метра составили от 0,6 до 1,8%. Лидирует дорогой Юго-Западный округ, а главными аутсайдерами стали районы «старой» Москвы за мкад, где сосредоточено самое бюджетное жилье. — irn
#недвижимость
В июле цены на вторичном рынке жилья Москвы подросли на фоне ослабления рубля и повышения ставки ЦБ. Это отразилось и на динамике цен по районам и округам: темпы роста стоимости метра составили от 0,6 до 1,8%. Лидирует дорогой Юго-Западный округ, а главными аутсайдерами стали районы «старой» Москвы за мкад, где сосредоточено самое бюджетное жилье. — irn
#недвижимость
💬 Наблюдение: cкидки и снижение бюджетов, что удерживает спрос на элитное жилье Москвы
Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии, сообщили по запросу редакции аналитики Intermark Real Estate. — рбк
Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, добавили в компании. «Цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб., — говорит CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м). Так, в элитных проектах «Коллекция Лужники» и Life Time совокупно прошло более 40 сделок. В сегменте же «тяжелого люкса» активность покупателей в июле была ниже, чем в начале лета». В августе спрос в верхнем ценовом сегменте может оживиться, добавляет эксперт.
Предложение растет, площади сокращаются
В Intermark Real Estate также отмечают заметное снижение среднего бюджета сделки во втором квартале 2023 года — на 21% к аналогичному периоду 2022-го. Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в годовом выражении сократилась на 17%, добавляют аналитики. Средняя площадь квартир в сделках при этом снизилась на 5% — это связано в том числе с изменением структуры предложения. Тренд подтверждают и другие участники рынка: по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, средний бюджет элитного первичного предложения в июле составил 256,7 млн руб. — на 4,7% меньше, чем в июле прошлого года.
Сам объем предложения при этом вырос на 20,8% и составил 1156 лотов в 66 проектах. Средняя цена 1 кв. м в предложении — 1,74 млн руб., что на 7,4% больше, чем в июле 2022 года. «В 2023 году застройщики вывели на рынок большое количество относительно компактных квартир», — отмечает Раджабова. Этот факт подтверждает и руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко. По его словам, крупные застройщики реагируют на изменения спроса со стороны клиентов, оптимизируя площади. «Клиент не хочет платить за лишние метры, — говорит эксперт. — Самая популярная площадь в премиальном сегменте сейчас — 115−120 кв. м, она позволяет разместить две спальни и кухню-гостиную, иногда еще и кабинет».
Спрос заметно вырос, но ажиотажа нет
Участники рынка отмечают активизацию спроса в июле. «Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — было совершено 66 сделок, что на 22% выше показателя июля прошлого года», — говорит Дмитрий Халин.
Несмотря на оживление спроса, текущие показатели далеки от исторического максимума, который пришелся на середину 2020 года, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев. Даже с учетом роста объема предложения в элитных новостройках текущие показатели по-прежнему далеки от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года.
По оценке работающих с элитной недвижимостью риелторов, за год экспозиция высокобюджетных новостроек Москвы сильнее всего выросла в Тверском районе (в 2,4 раза), Дорогомилово (на 93,2%) и Мещанском районе (на 63,6%).
#недвижимость #москва
Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии, сообщили по запросу редакции аналитики Intermark Real Estate. — рбк
Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, добавили в компании. «Цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб., — говорит CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м). Так, в элитных проектах «Коллекция Лужники» и Life Time совокупно прошло более 40 сделок. В сегменте же «тяжелого люкса» активность покупателей в июле была ниже, чем в начале лета». В августе спрос в верхнем ценовом сегменте может оживиться, добавляет эксперт.
Предложение растет, площади сокращаются
В Intermark Real Estate также отмечают заметное снижение среднего бюджета сделки во втором квартале 2023 года — на 21% к аналогичному периоду 2022-го. Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в годовом выражении сократилась на 17%, добавляют аналитики. Средняя площадь квартир в сделках при этом снизилась на 5% — это связано в том числе с изменением структуры предложения. Тренд подтверждают и другие участники рынка: по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, средний бюджет элитного первичного предложения в июле составил 256,7 млн руб. — на 4,7% меньше, чем в июле прошлого года.
Сам объем предложения при этом вырос на 20,8% и составил 1156 лотов в 66 проектах. Средняя цена 1 кв. м в предложении — 1,74 млн руб., что на 7,4% больше, чем в июле 2022 года. «В 2023 году застройщики вывели на рынок большое количество относительно компактных квартир», — отмечает Раджабова. Этот факт подтверждает и руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко. По его словам, крупные застройщики реагируют на изменения спроса со стороны клиентов, оптимизируя площади. «Клиент не хочет платить за лишние метры, — говорит эксперт. — Самая популярная площадь в премиальном сегменте сейчас — 115−120 кв. м, она позволяет разместить две спальни и кухню-гостиную, иногда еще и кабинет».
Спрос заметно вырос, но ажиотажа нет
Участники рынка отмечают активизацию спроса в июле. «Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — было совершено 66 сделок, что на 22% выше показателя июля прошлого года», — говорит Дмитрий Халин.
Несмотря на оживление спроса, текущие показатели далеки от исторического максимума, который пришелся на середину 2020 года, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев. Даже с учетом роста объема предложения в элитных новостройках текущие показатели по-прежнему далеки от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года.
По оценке работающих с элитной недвижимостью риелторов, за год экспозиция высокобюджетных новостроек Москвы сильнее всего выросла в Тверском районе (в 2,4 раза), Дорогомилово (на 93,2%) и Мещанском районе (на 63,6%).
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: Ипотека под 14-16%, риелторы ожидают снижения спроса и цен после ажиотажа
По итогам июля управление Росреестра по Москве зарегистрировало 14 932 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Хотя спрос немного просел относительно июня - на 5,2%, рынок остается активным: по сравнению с хорошим для рынка июлем 2021 г. число переходов прав увеличилось на 10,8%, а по сравнению с «плохим» июлем 2022-го – на все 79%
«Сейчас активность рынка примерно на 15–20% выше, чем обычно бывает летом, и такого оживления мы не наблюдали за последние 5 лет», - отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
«Схожая ситуация складывается в августе – спрос на квартиры в первой половине месяца стал на 15% выше, чем за аналогичный месяц годом ранее», - добавляет Лидия Кайнова, руководитель офиса компании «ТСН Недвижимость» в Щелково.
В общем, как и прогнозировал irn.ru, повышение ключевой ставки 24 июля и 15 августа и нестабильная экономическая ситуация, связанная с падением курса рубля, обеспечили всплеск спроса на рынке недвижимости.
«Во-первых, нестабильность побудила граждан, хранящих свои сбережения в рублях, выйти на рынок с целью вложить средства в «твердую валюту», то есть недвижимость. Во-вторых, увеличение ключевой ставки всегда автоматически приводит к росту уровня процентных ставок по ипотеке, поэтому в моменте выросла активность покупателей, которые хотят успеть приобрести квартиру в кредит на старых условиях», - говорит Лидия Кайнова.
В целом, ситуация на вторичном рынке пока не сильно отличается от таковой на первичном. Разве что ипотечники на «вторичке» отреагировали на повышение «ключа» особенно нервно, так как на вторичном рынке нет государственных льготных программ с фиксированными ставками.
По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке «старой» Москвы на продажу выставлено 88,05 тыс. лотов (из них 83,74 тыс. шт. – квартиры, 2,59 тыс. шт. – комнаты, 1,72 тыс. шт. – доли). За месяц объем предложения увеличился на 0,4%, за год на 22,7%.
В Новой Москве покупателям предлагаются 8,48 тыс. вторичных объектов (8,34 тыс. шт. – квартиры, 60 шт. – комнаты, 80 шт. – доли). По отношению к июньскому показателю экспозиция сократилась на 1,1%, по сравнению с июлем 2022 г. - увеличилась на 28,1%.
В Подмосковье вторичная экспозиция насчитывает 72,53 тыс. лотов (70,37 тыс. шт. – квартиры, 1,65 тыс. шт. – комнаты, 510 шт. – доли). За месяц предложение сократилось на 0,1%, за год - увеличилось на 27,1%.
Всплеск покупательской активности отразился и на ценах. По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,1%. Это немного, но за все первое полугодие 2023 г. столичные квартиры подорожали лишь на 1,2%. «Вторичка» в Новой Москве и Подмосковье за месяц прибавила в среднем 0,5% и 0,6% соответственно – см. обзор рынка недвижимости от irn.ru.
Размер торга на вторичном рынке остается в пределах 5-10%, по данным «Этажей», но продаж со скидками стало меньше – 70% сделок против 80% в июне, подсчитали в «Инкоме». «Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет высокого спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально, – их около 10% в массовом сегменте», - рассказывает Сергей Шлома.
Директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева не исключает, что ставки на вторичном рынке вырастут еще больше – до 16%, «что сделает ипотеку на «вторичку» очень дорогим удовольствием» и «еще сильнее подтолкнет рынок в сторону новостроек». Признаки возвращения спроса с вторичного на первичный рынок Гордеева видит уже сейчас.
#недвижимость #кредиты
По итогам июля управление Росреестра по Москве зарегистрировало 14 932 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Хотя спрос немного просел относительно июня - на 5,2%, рынок остается активным: по сравнению с хорошим для рынка июлем 2021 г. число переходов прав увеличилось на 10,8%, а по сравнению с «плохим» июлем 2022-го – на все 79%
«Сейчас активность рынка примерно на 15–20% выше, чем обычно бывает летом, и такого оживления мы не наблюдали за последние 5 лет», - отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
«Схожая ситуация складывается в августе – спрос на квартиры в первой половине месяца стал на 15% выше, чем за аналогичный месяц годом ранее», - добавляет Лидия Кайнова, руководитель офиса компании «ТСН Недвижимость» в Щелково.
В общем, как и прогнозировал irn.ru, повышение ключевой ставки 24 июля и 15 августа и нестабильная экономическая ситуация, связанная с падением курса рубля, обеспечили всплеск спроса на рынке недвижимости.
«Во-первых, нестабильность побудила граждан, хранящих свои сбережения в рублях, выйти на рынок с целью вложить средства в «твердую валюту», то есть недвижимость. Во-вторых, увеличение ключевой ставки всегда автоматически приводит к росту уровня процентных ставок по ипотеке, поэтому в моменте выросла активность покупателей, которые хотят успеть приобрести квартиру в кредит на старых условиях», - говорит Лидия Кайнова.
В целом, ситуация на вторичном рынке пока не сильно отличается от таковой на первичном. Разве что ипотечники на «вторичке» отреагировали на повышение «ключа» особенно нервно, так как на вторичном рынке нет государственных льготных программ с фиксированными ставками.
По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке «старой» Москвы на продажу выставлено 88,05 тыс. лотов (из них 83,74 тыс. шт. – квартиры, 2,59 тыс. шт. – комнаты, 1,72 тыс. шт. – доли). За месяц объем предложения увеличился на 0,4%, за год на 22,7%.
В Новой Москве покупателям предлагаются 8,48 тыс. вторичных объектов (8,34 тыс. шт. – квартиры, 60 шт. – комнаты, 80 шт. – доли). По отношению к июньскому показателю экспозиция сократилась на 1,1%, по сравнению с июлем 2022 г. - увеличилась на 28,1%.
В Подмосковье вторичная экспозиция насчитывает 72,53 тыс. лотов (70,37 тыс. шт. – квартиры, 1,65 тыс. шт. – комнаты, 510 шт. – доли). За месяц предложение сократилось на 0,1%, за год - увеличилось на 27,1%.
Всплеск покупательской активности отразился и на ценах. По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,1%. Это немного, но за все первое полугодие 2023 г. столичные квартиры подорожали лишь на 1,2%. «Вторичка» в Новой Москве и Подмосковье за месяц прибавила в среднем 0,5% и 0,6% соответственно – см. обзор рынка недвижимости от irn.ru.
Размер торга на вторичном рынке остается в пределах 5-10%, по данным «Этажей», но продаж со скидками стало меньше – 70% сделок против 80% в июне, подсчитали в «Инкоме». «Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет высокого спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально, – их около 10% в массовом сегменте», - рассказывает Сергей Шлома.
Директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева не исключает, что ставки на вторичном рынке вырастут еще больше – до 16%, «что сделает ипотеку на «вторичку» очень дорогим удовольствием» и «еще сильнее подтолкнет рынок в сторону новостроек». Признаки возвращения спроса с вторичного на первичный рынок Гордеева видит уже сейчас.
#недвижимость #кредиты
💬 Наблюдение: Глава Минпромторга спрогнозировал возвращение авторынка к допандемийному уровню
Глава Минпромторга Денис Мантуров обозначил сроки возвращения российского авторынка к допандемийным показателям. По его мнению, это произойдёт только к концу десятилетия, пишет «РИА Новости».
🔹По словам министра, такой прогресс заложен в утверждённой в конце прошлого года стратегии развития российского автопрома, рассчитанной на период до 2035 года. В допандемийном 2019 году в нашей стране было продано около 1,76 миллиона автомобилей, по итогам 2022 года объём рынка составил 687 370 машин.
🔹Подъёму продаж может поспособствовать возвращение иностранных производителей, покинувших Россию в прошлом году, но предусмотревших опцион на обратный выкуп своих активов. Как заявил Денис Мантуров, российские власти открыты к конструктивному диалогу, но в каждом конкретном случае условия возвращения будут обсуждаться индивидуально.
🔹К примеру, возможность возвращения оставили для себя компании Renault, Nissan (сроком на шесть лет) и Mercedes-Benz, а сделка с Volkswagen опциона не предусматривает. Кроме того, министр отметил, что возможность обратного выкупа отсутствует и в случае с продажей завода Toyota, которым сейчас управляет оборонный концерн «Алмаз-Антей».
В конце марта публиковался более оптимистичный прогноз развития рынка. Аналитики аудиторской компании Б1 посчитали, что на докризисные показатели он может выйти уже по итогам 2025 года, но при условии активной локализации производства.
#авторынок
Глава Минпромторга Денис Мантуров обозначил сроки возвращения российского авторынка к допандемийным показателям. По его мнению, это произойдёт только к концу десятилетия, пишет «РИА Новости».
🔹По словам министра, такой прогресс заложен в утверждённой в конце прошлого года стратегии развития российского автопрома, рассчитанной на период до 2035 года. В допандемийном 2019 году в нашей стране было продано около 1,76 миллиона автомобилей, по итогам 2022 года объём рынка составил 687 370 машин.
🔹Подъёму продаж может поспособствовать возвращение иностранных производителей, покинувших Россию в прошлом году, но предусмотревших опцион на обратный выкуп своих активов. Как заявил Денис Мантуров, российские власти открыты к конструктивному диалогу, но в каждом конкретном случае условия возвращения будут обсуждаться индивидуально.
🔹К примеру, возможность возвращения оставили для себя компании Renault, Nissan (сроком на шесть лет) и Mercedes-Benz, а сделка с Volkswagen опциона не предусматривает. Кроме того, министр отметил, что возможность обратного выкупа отсутствует и в случае с продажей завода Toyota, которым сейчас управляет оборонный концерн «Алмаз-Антей».
В конце марта публиковался более оптимистичный прогноз развития рынка. Аналитики аудиторской компании Б1 посчитали, что на докризисные показатели он может выйти уже по итогам 2025 года, но при условии активной локализации производства.
#авторынок
💬 Наблюдение: Ставки по депозитам в банках выросли на 1,1 процентный пункт — данные ЦБ.
Так банки среагировали на повышение ключевой ставки в 3,5%. Финальная доходность по вкладам пока не существенно высокая.
#банки
Так банки среагировали на повышение ключевой ставки в 3,5%. Финальная доходность по вкладам пока не существенно высокая.
#банки
💬 Наблюдение: нбки, в июле средний размер автокредита в стране обновил максимум и составил рекордные 1,43 млн. руб.
В Москве данный показатель достиг почти 2 млн. рублей
По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года средний размер выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) составил рекордные 1,43 млн. руб., увеличившись на 5,0% по сравнению с предыдущим месяцем (в июне 2023 года – 1,36 млн. руб.). Стоит отметить, что данный показатель растет уже шесть месяцев подряд (Диаграмма 1).
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек автокредита вырос еще существеннее – на 22,4% (в июле 2022 года - 1,17 млн. руб.).
При этом среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по автокредитам составляет 685 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Таблица 1).
В июле 2023 года самый большой средний размер выданных автокредитов в регионах РФ (среди 30 регионов – лидеров в данном сегменте розничного кредитования) был отмечен в Москве (1,96 млн. руб.), Московской области (1,73 млн. руб.), Санкт-Петербурге (1,72 млн. руб.), а также в Ленинградской области (1,58 млн. руб.) и Ханты-Мансийском АО (1,54 млн. руб.).
При этом самый высокий рост среднего чека автокредита (среди 30 регионов РФ – лидеров в автокредитовании) в июле 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продемонстрировали Белгородская (+12,0%) и Свердловская (+11,5%) области, Республик Башкортостан (+7,8%), а также Волгоградская (+7,1%) и Оренбургская (+7,0%) области. Единственными регионами из топ-30, в которых средний чек, напротив, за месяц сократился, оказались Иркутская область (-2,9%) и Пермский край (-0,1%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель в июле увеличился на 1,0% и 4,4% соответственно (Таблица 2).
«С начала года рост среднего чека кредита на покупку автомобиля превысил 15%, а в июле было зафиксировано рекордное значение данного показателя. В последнее время росту среднего размера автокредита во многом способствует увеличение продаж новых автомобилей из дружественных стран. При этом автокредиты по-прежнему предоставляются, прежде всего, заемщикам «хорошего кредитного качества», значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) которых находится на достаточно высоком уровне. Так, среднее значение ПКР заемщиков по автокредитам составляет 685 баллов, а в сегменте крупных автокредитов (на сумму более 3 млн. рублей) - 731 балл, что соответствует высокому уровню кредитоспособности клиента». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#автокредиты #кредиты
В Москве данный показатель достиг почти 2 млн. рублей
По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года средний размер выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) составил рекордные 1,43 млн. руб., увеличившись на 5,0% по сравнению с предыдущим месяцем (в июне 2023 года – 1,36 млн. руб.). Стоит отметить, что данный показатель растет уже шесть месяцев подряд (Диаграмма 1).
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек автокредита вырос еще существеннее – на 22,4% (в июле 2022 года - 1,17 млн. руб.).
При этом среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по автокредитам составляет 685 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Таблица 1).
В июле 2023 года самый большой средний размер выданных автокредитов в регионах РФ (среди 30 регионов – лидеров в данном сегменте розничного кредитования) был отмечен в Москве (1,96 млн. руб.), Московской области (1,73 млн. руб.), Санкт-Петербурге (1,72 млн. руб.), а также в Ленинградской области (1,58 млн. руб.) и Ханты-Мансийском АО (1,54 млн. руб.).
При этом самый высокий рост среднего чека автокредита (среди 30 регионов РФ – лидеров в автокредитовании) в июле 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продемонстрировали Белгородская (+12,0%) и Свердловская (+11,5%) области, Республик Башкортостан (+7,8%), а также Волгоградская (+7,1%) и Оренбургская (+7,0%) области. Единственными регионами из топ-30, в которых средний чек, напротив, за месяц сократился, оказались Иркутская область (-2,9%) и Пермский край (-0,1%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель в июле увеличился на 1,0% и 4,4% соответственно (Таблица 2).
«С начала года рост среднего чека кредита на покупку автомобиля превысил 15%, а в июле было зафиксировано рекордное значение данного показателя. В последнее время росту среднего размера автокредита во многом способствует увеличение продаж новых автомобилей из дружественных стран. При этом автокредиты по-прежнему предоставляются, прежде всего, заемщикам «хорошего кредитного качества», значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) которых находится на достаточно высоком уровне. Так, среднее значение ПКР заемщиков по автокредитам составляет 685 баллов, а в сегменте крупных автокредитов (на сумму более 3 млн. рублей) - 731 балл, что соответствует высокому уровню кредитоспособности клиента». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#автокредиты #кредиты
💬 Наблюдение: Центробанка по финансированию строительства жилья во втором квартале 2023 г.
🔹Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Так, по оценкам Банка России, в 2к23 в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья. За 2к23 объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 с 65 млн м2, в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, – до 43 с 40 млн м2
🔹В первом полугодии рост цен на первичном рынке отставал от роста цен на вторичном 6 из-за сворачивания программ «льготной ипотеки от застройщика» и увеличения объема нереализованного жилья. Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением действия льготных программ. Однако сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, будет побуждать застройщиков к ограничению роста цен для стимулирования продаж.
🔹Объем выдач в 2к23 составил ~1,0 трлн руб., что на 25% выше 1к23 и близко к максимальным значениям второй половины 2022 года. При этом объем погашений снижался из-за сезонного замедления ввода МКД в эксплуатацию. В результате прирост портфеля проектного финансирования (ПФ) в 2к23 составил 438 млрд руб. (+9% при +3,8% по корпоративному портфелю в целом 7) после 237 млрд руб. в 1к23 (+5%). Общий объем задолженности вырос до 5,4 трлн рублей.
🔹С учетом мер, принятых Банком России для ограничения выдач высокорискованных ипотечных кредитов (в том числе повышения надбавок к коэффициентам риска с 1 октября 2023 года), а также с учетом увеличения ключевой ставки во втором полугодии следует ожидать сокращения выдач таких кредитов и, вероятно, продаж и поступлений на счета эскроу в целом.
🔹В дальнейшем рост ставки по портфелю ПФ может быть более существенным с учетом повышения ключевой ставки и ставок по депозитам банками, а также возможного снижения темпов продаж (и, соответственно, покрытия счетами эскроу).
Более подробно можно изучить на сайте ЦБ: https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf
#банки #кредиты #цб #недвижимость
🔹Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Так, по оценкам Банка России, в 2к23 в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья. За 2к23 объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 с 65 млн м2, в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, – до 43 с 40 млн м2
🔹В первом полугодии рост цен на первичном рынке отставал от роста цен на вторичном 6 из-за сворачивания программ «льготной ипотеки от застройщика» и увеличения объема нереализованного жилья. Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением действия льготных программ. Однако сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, будет побуждать застройщиков к ограничению роста цен для стимулирования продаж.
🔹Объем выдач в 2к23 составил ~1,0 трлн руб., что на 25% выше 1к23 и близко к максимальным значениям второй половины 2022 года. При этом объем погашений снижался из-за сезонного замедления ввода МКД в эксплуатацию. В результате прирост портфеля проектного финансирования (ПФ) в 2к23 составил 438 млрд руб. (+9% при +3,8% по корпоративному портфелю в целом 7) после 237 млрд руб. в 1к23 (+5%). Общий объем задолженности вырос до 5,4 трлн рублей.
🔹С учетом мер, принятых Банком России для ограничения выдач высокорискованных ипотечных кредитов (в том числе повышения надбавок к коэффициентам риска с 1 октября 2023 года), а также с учетом увеличения ключевой ставки во втором полугодии следует ожидать сокращения выдач таких кредитов и, вероятно, продаж и поступлений на счета эскроу в целом.
🔹В дальнейшем рост ставки по портфелю ПФ может быть более существенным с учетом повышения ключевой ставки и ставок по депозитам банками, а также возможного снижения темпов продаж (и, соответственно, покрытия счетами эскроу).
Более подробно можно изучить на сайте ЦБ: https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf
#банки #кредиты #цб #недвижимость
💬 Обозрение: на рынке недвижимости тотальное затоваривание. Не спроста Цб Рф бьют в рупор рынка озвучивая эту проблему. По мере падения курса доллара квадратный метр в Рф будет снижаться.
#Недвижимость #Россия
#Недвижимость #Россия
💬 Наблюдение: объем строительства многоквартирных домов в России вырос на 9,4% по итогам июля
Объем ввода многоквартирного жилья в РФ за период с января по июль 2023 года составил 24,7 млн кв. м. Об этом сообщила пресс-служба Минстроя РФ. — тасс
"Общий объем жилищного строительства по состоянию на первое августа 2023 года составил 60 млн кв. м. и 24,7 из них введено в многоквартирных домах. Это на 9,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года", - заявил представитель ведомства со ссылкой на данные Росстата.
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, слова которого приводятся в сообщении, напомнил, что по итогам 2023 года в РФ должно быть введено не менее 50 млн кв. м многоквартирного жилья. Он попросил власти регионов "не сбавлять темпы и сделать все возможное для достижения нашей общей цели, направленной на повышение качества жизни граждан".
#недвижимость
Объем ввода многоквартирного жилья в РФ за период с января по июль 2023 года составил 24,7 млн кв. м. Об этом сообщила пресс-служба Минстроя РФ. — тасс
"Общий объем жилищного строительства по состоянию на первое августа 2023 года составил 60 млн кв. м. и 24,7 из них введено в многоквартирных домах. Это на 9,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года", - заявил представитель ведомства со ссылкой на данные Росстата.
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, слова которого приводятся в сообщении, напомнил, что по итогам 2023 года в РФ должно быть введено не менее 50 млн кв. м многоквартирного жилья. Он попросил власти регионов "не сбавлять темпы и сделать все возможное для достижения нашей общей цели, направленной на повышение качества жизни граждан".
#недвижимость
💬 Наблюдение: Жилищное строительство, прогноз развивающийся
🔹Прогноз по сектору развивающийся: Большинство рейтингуемых агентством «Эксперт РА» компаний сектора обладают сильным финансовым профилем, в т. ч. за счет накопленного запаса прочности благодаря историческим значительным финансовым результатам, что отражено в распределении рейтингов преимущественно в инвестиционной категории. Поддержку сектору оказывают низкая обеспеченность населения жилищным фондом, стимулирующие государственные программы, а также устоявшееся восприятие квадратных метров как инструмента сохранения сбережений. Тем не менее, по мнению агентства, отрасль крайне сильно подвержена экономическим шокам, вследствие чего профиль компаний в ближайшей перспективе будет определяться адаптацией экономики России к сложившейся ситуации. Дополнительное давление на профиль застройщиков будет оказывать повышение ключевой ставки Банком России, следствием чего станут рост процентных расходов девелоперов, а также удорожание ипотечных программ, что негативно влияет на спрос.
🔹Приемлемый уровень долговой нагрузки: Компании демонстрируют умеренный уровень долговой нагрузки – отношение чистого долга к EBITDA в 2022 году находится в среднем на уровне 3х, несмотря на сложную макроэкономическую конъюнктуру. Агентство также не ожидает ухудшения показателей в среднесрочной перспективе. Значительные исторические объемы продаж продолжают отражаться в отчетности компаний 2022 года. Завершение проектов по старым правилам и переход на проектное финансирование, а также продолжающееся инвестирование в расширение портфеля проектов для наращивания масштабов бизнеса повлияли на рост долгового портфеля большинства компаний в 2022 году. Компаниям удается поддерживать объемы наполнения эскроу-счетов, позволяющие отчасти нивелировать рост долгового портфеля вследствие увеличения проектного финансирования.
🔹Возрастающая процентная нагрузка: Существенный рост процентных расходов в 2022 году у большинства компаний в портфеле агентства объясняется сильным повышением ключевой ставки ЦБ (в I–II кварталах 2022 года), снижением объема продаж и, как следствие, невысокими темпами наполнения эскроу-счетов, от наполнения которых зависит процентная ставка по проектному финансированию. Покрытие процентных платежей показателем EBITDA по итогам 2022 года находится в диапазоне 2,5–3,0х (в среднем выше уровня 3,5х в 2021 году).
🔹Сохранение маржинальности: В марте и октябре 2022 года у застройщиков дважды практически останавливались продажи. Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 25% (на уровне 2020–2021 годов). В 2022-м в высокой стадии готовности находились проекты, продажи в которых пришлись на ценовой бум на рынке жилой недвижимости в 2020–2021 годах. Поддержку маржинальности также оказало нежелание застройщиков даже во время макроэкономических потрясений значительно корректировать свою ценовую политику.
#недвижимость
🔹Прогноз по сектору развивающийся: Большинство рейтингуемых агентством «Эксперт РА» компаний сектора обладают сильным финансовым профилем, в т. ч. за счет накопленного запаса прочности благодаря историческим значительным финансовым результатам, что отражено в распределении рейтингов преимущественно в инвестиционной категории. Поддержку сектору оказывают низкая обеспеченность населения жилищным фондом, стимулирующие государственные программы, а также устоявшееся восприятие квадратных метров как инструмента сохранения сбережений. Тем не менее, по мнению агентства, отрасль крайне сильно подвержена экономическим шокам, вследствие чего профиль компаний в ближайшей перспективе будет определяться адаптацией экономики России к сложившейся ситуации. Дополнительное давление на профиль застройщиков будет оказывать повышение ключевой ставки Банком России, следствием чего станут рост процентных расходов девелоперов, а также удорожание ипотечных программ, что негативно влияет на спрос.
🔹Приемлемый уровень долговой нагрузки: Компании демонстрируют умеренный уровень долговой нагрузки – отношение чистого долга к EBITDA в 2022 году находится в среднем на уровне 3х, несмотря на сложную макроэкономическую конъюнктуру. Агентство также не ожидает ухудшения показателей в среднесрочной перспективе. Значительные исторические объемы продаж продолжают отражаться в отчетности компаний 2022 года. Завершение проектов по старым правилам и переход на проектное финансирование, а также продолжающееся инвестирование в расширение портфеля проектов для наращивания масштабов бизнеса повлияли на рост долгового портфеля большинства компаний в 2022 году. Компаниям удается поддерживать объемы наполнения эскроу-счетов, позволяющие отчасти нивелировать рост долгового портфеля вследствие увеличения проектного финансирования.
🔹Возрастающая процентная нагрузка: Существенный рост процентных расходов в 2022 году у большинства компаний в портфеле агентства объясняется сильным повышением ключевой ставки ЦБ (в I–II кварталах 2022 года), снижением объема продаж и, как следствие, невысокими темпами наполнения эскроу-счетов, от наполнения которых зависит процентная ставка по проектному финансированию. Покрытие процентных платежей показателем EBITDA по итогам 2022 года находится в диапазоне 2,5–3,0х (в среднем выше уровня 3,5х в 2021 году).
🔹Сохранение маржинальности: В марте и октябре 2022 года у застройщиков дважды практически останавливались продажи. Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 25% (на уровне 2020–2021 годов). В 2022-м в высокой стадии готовности находились проекты, продажи в которых пришлись на ценовой бум на рынке жилой недвижимости в 2020–2021 годах. Поддержку маржинальности также оказало нежелание застройщиков даже во время макроэкономических потрясений значительно корректировать свою ценовую политику.
#недвижимость
💬 Наблюдение: По итогам I полугодия спрос на жилищные кредиты в сфере ИЖС практически вдвое превышает показатели аналогичного периода 2022 года. При этом власти и банки продолжают модернизировать продукт. Так, «ДОМ.РФ» и Минстрой разрабатывают единую ипотечную программу с субсидированием ставки по всем сегментам индивидуального жилищного строительства.
#недвижимость #ипотека
#недвижимость #ипотека
💬 Наблюдение: НБКИ, в июле средний размер микрозайма составил 9,43 тыс. рублей
По данным 3 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года средний размер микрозайма (или «займа до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составил 9,43 тыс. рублей. За прошедший месяц данный показатель немного вырос – на 2,7% (в июне 2023 года – 9,18 тыс. руб.) (Диаграмма 1). При этом стоит отметить, что данный рост отмечен на фоне сокращения количества выданных микрозаймов.
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек «займа до зарплаты» в июле 2023 года также немного вырос - на 3,9% (в июле 2022 года – 9,07 тыс. руб.).
Наибольший средний размер «займа до зарплаты» в июле 2023 года (среди 30 регионов-лидеров по объемам выдачи данного вида розничного кредитования) был зафиксирован в Москве (11,53 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (10,70 тыс. руб.), Московской области (10,42 тыс. руб.), Ханты-Мансийском АО (10,27 тыс. руб.), а также в Ростовской области (9,79 тыс. руб.).
По сравнению с предыдущим месяцем наибольшее увеличение среднего чека микрозайма (среди 30 регионов-лидеров по объемам данного вида розничного кредитования) продемонстрировали Архангельская область (+4,7%), Удмуртская Республика (+4,6%), а также Ленинградская (+4,4%), Новосибирская (+4,3%) и Саратовская (+3,8%) области. В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель вырос чуть менее значительно – на 2,5% и 2,1% соответственно (Таблица 1).
«Некоторый рост среднего чека микрозайма в последнее время отмечается на фоне сокращения выдачи микрозаймов. При этом такое снижение выдачи во многом стало следствием мер регулятора по охлаждению микрофинансового рынка. Так, в начале года были введены макропруденциальные лимиты в части долговой нагрузки заемщиков, а с 1 июля 2023 года была снижена максимально возможная процентная ставка по микрозаймам. Упомянутые меры привели к сокращению выдачи «займов до зарплаты», прежде всего, гражданам с высокой долговой нагрузкой. При этом проверенным заемщикам с приемлемыми показателями долговой нагрузки и Персонального кредитного рейтинга (ПКР) микрофинансовые организации, подобно банкам, делегируют более значительные суммы». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#мфо #финансы
По данным 3 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2023 года средний размер микрозайма (или «займа до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составил 9,43 тыс. рублей. За прошедший месяц данный показатель немного вырос – на 2,7% (в июне 2023 года – 9,18 тыс. руб.) (Диаграмма 1). При этом стоит отметить, что данный рост отмечен на фоне сокращения количества выданных микрозаймов.
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний чек «займа до зарплаты» в июле 2023 года также немного вырос - на 3,9% (в июле 2022 года – 9,07 тыс. руб.).
Наибольший средний размер «займа до зарплаты» в июле 2023 года (среди 30 регионов-лидеров по объемам выдачи данного вида розничного кредитования) был зафиксирован в Москве (11,53 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (10,70 тыс. руб.), Московской области (10,42 тыс. руб.), Ханты-Мансийском АО (10,27 тыс. руб.), а также в Ростовской области (9,79 тыс. руб.).
По сравнению с предыдущим месяцем наибольшее увеличение среднего чека микрозайма (среди 30 регионов-лидеров по объемам данного вида розничного кредитования) продемонстрировали Архангельская область (+4,7%), Удмуртская Республика (+4,6%), а также Ленинградская (+4,4%), Новосибирская (+4,3%) и Саратовская (+3,8%) области. В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель вырос чуть менее значительно – на 2,5% и 2,1% соответственно (Таблица 1).
«Некоторый рост среднего чека микрозайма в последнее время отмечается на фоне сокращения выдачи микрозаймов. При этом такое снижение выдачи во многом стало следствием мер регулятора по охлаждению микрофинансового рынка. Так, в начале года были введены макропруденциальные лимиты в части долговой нагрузки заемщиков, а с 1 июля 2023 года была снижена максимально возможная процентная ставка по микрозаймам. Упомянутые меры привели к сокращению выдачи «займов до зарплаты», прежде всего, гражданам с высокой долговой нагрузкой. При этом проверенным заемщикам с приемлемыми показателями долговой нагрузки и Персонального кредитного рейтинга (ПКР) микрофинансовые организации, подобно банкам, делегируют более значительные суммы». — Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#мфо #финансы
💬 Наблюдение: На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи — irn
Высокие инфляционные ожидания на фоне ослабления рубля и подорожание ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ привели к всплеску спроса на жилье, прежде всего на студии в новостройках. Однако для семейной жизни малогабаритные квартиры не пригодны, а инвестицией могут оказаться крайне невыгодной, так как перепродать их на вторичном рынке можно будет только с большими скидками, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По официальным данным Росстата, годовая инфляция к 21 августа составила 4,88%. Это само по себе совсем не мало, но инфляционные ожидания населения в разы выше и, по данным Центробанка, в августе достигли 11,5% на годовом горизонте - это на 0,4 п.п. больше, чем в июле. Проще говоря, люди уверены, что инфляция будет ускоряться, цены - расти, а рубль – обесцениваться. Поэтому те, у кого «лишние» рубли есть, пытаются вложить их во что-то более материальное. Например, в недвижимость, которая традиционно считается защитным активом.
Как следствие, вопреки летнему затишью, в Москве подскочил спрос на жилье – как на первичном, так и на вторичном рынке. По всей видимости, повышенная активность покупателей сохранится до октября – одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца. Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно за кредитованных заемщиков.
Но это очень специфический спрос: по данным Росреестра, больше всего выросли продажи квартир-студий: доля ДДУ на студии в июле 2023 г. составила 36,7% против 27,7% в декабре 2022-го. А в целом на малогабаритные квартиры (с учетом однушек) в июле пришлось более половины спроса на первичном рынке – 54%.
Скорее всего, значительная часть покупателей студий не планируют в них жить – маленькая по площади квартира с открытой планировкой сгодится для непритязательного одиночки, но будет слишком тесной для семьи даже из двух человек. Зато такой формат очень любят инвесторы, потому что это самое дешевое предложение на рынке.
Кроме того, на фоне роста цен в последние годы застройщики существенно увеличили предложение квартир-студий – см. «Квартиры в новостройках Москвы измельчали и сильно подорожали». То есть в этом сегменте конкуренция выше, чем в среднем по рынку.
Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку.
Сдача квартиры в аренду тоже не принесет большого дохода – на фоне роста цен на квартиры доходность арендного бизнеса, которая всегда была небольшой, упала ниже 4%.
Так что инвестировать в жилье при перегретых ценах – не лучшая идея. Тем более, что банки сейчас активно поднимают не только ставки по кредитам, но и по депозитам, а спрос на жилье уже в октябре может пойти на спад. А за ним и цены.
Прежде всего пострадает именно вторичный рынок, где стартовые ипотечные ставки даже в крупнейших банках уже сейчас вплотную приблизились к 14% годовых. И это не предел, так как ЦБ вполне может повысить ключевую ставку еще раз в сентябре.
#недвижимость #кредиты #ипотека
Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи — irn
Высокие инфляционные ожидания на фоне ослабления рубля и подорожание ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ привели к всплеску спроса на жилье, прежде всего на студии в новостройках. Однако для семейной жизни малогабаритные квартиры не пригодны, а инвестицией могут оказаться крайне невыгодной, так как перепродать их на вторичном рынке можно будет только с большими скидками, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По официальным данным Росстата, годовая инфляция к 21 августа составила 4,88%. Это само по себе совсем не мало, но инфляционные ожидания населения в разы выше и, по данным Центробанка, в августе достигли 11,5% на годовом горизонте - это на 0,4 п.п. больше, чем в июле. Проще говоря, люди уверены, что инфляция будет ускоряться, цены - расти, а рубль – обесцениваться. Поэтому те, у кого «лишние» рубли есть, пытаются вложить их во что-то более материальное. Например, в недвижимость, которая традиционно считается защитным активом.
Как следствие, вопреки летнему затишью, в Москве подскочил спрос на жилье – как на первичном, так и на вторичном рынке. По всей видимости, повышенная активность покупателей сохранится до октября – одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца. Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно за кредитованных заемщиков.
Но это очень специфический спрос: по данным Росреестра, больше всего выросли продажи квартир-студий: доля ДДУ на студии в июле 2023 г. составила 36,7% против 27,7% в декабре 2022-го. А в целом на малогабаритные квартиры (с учетом однушек) в июле пришлось более половины спроса на первичном рынке – 54%.
Скорее всего, значительная часть покупателей студий не планируют в них жить – маленькая по площади квартира с открытой планировкой сгодится для непритязательного одиночки, но будет слишком тесной для семьи даже из двух человек. Зато такой формат очень любят инвесторы, потому что это самое дешевое предложение на рынке.
Кроме того, на фоне роста цен в последние годы застройщики существенно увеличили предложение квартир-студий – см. «Квартиры в новостройках Москвы измельчали и сильно подорожали». То есть в этом сегменте конкуренция выше, чем в среднем по рынку.
Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку.
Сдача квартиры в аренду тоже не принесет большого дохода – на фоне роста цен на квартиры доходность арендного бизнеса, которая всегда была небольшой, упала ниже 4%.
Так что инвестировать в жилье при перегретых ценах – не лучшая идея. Тем более, что банки сейчас активно поднимают не только ставки по кредитам, но и по депозитам, а спрос на жилье уже в октябре может пойти на спад. А за ним и цены.
Прежде всего пострадает именно вторичный рынок, где стартовые ипотечные ставки даже в крупнейших банках уже сейчас вплотную приблизились к 14% годовых. И это не предел, так как ЦБ вполне может повысить ключевую ставку еще раз в сентябре.
#недвижимость #кредиты #ипотека
💬 Обозрение: динамика цен на квартиры в Москве. Коль, пользуются спросом преимущественно однушки, то и в цене они серьёзно волатильные, цена упала почти на 5%
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Мнение: ахринеть! Средняя ставка по потребкредитам впервые с начала года превысила 20% годовых! После повышения ключевой ставки ЦБ и отмены лимита на полную стоимость кредитов этот процесс и произошёл. Деньги дорожают очень быстро! Замедление экономической деятельности в Рф неизбежно! Pmi (производственная активно) будет снижаться.
#россия #цбрф #ключеваяставка #кредитование
#россия #цбрф #ключеваяставка #кредитование