​💬 Мнение: цена за квадратный метр в МСК всё ниже, ниже и ниже. Стоимость одного квадрата уже 250000 рублей. В общем, сентябрьский отток эмигрантов из РФ по сути и сбил цену на недвижимость. Причём многие квартиры в МСК продолжают продавать на 25% , а то и все 40% дешевле рынка. В общем, цели за квадратный метр ниже!

Об этом мы задолго наперёд говорили тут - https://www.youtube.com/watch?v=RKwnjBi0rkw и https://www.youtube.com/watch?v=rMXUCrK7A-M

В общем, спешить покупать жильё нет смысла, а уж, если мы получим ещё одну волну под буковкой "м" (продолжение сентябрьской эпопеи), то уж тем более получим лютую волну эмиграции и соответственно обвал цен на недвижимость!

#недвижимость #россия

💬 Обозрение: издание Коммерсант сообщает, что на московском рынке жилых новостроек бизнес-класса наметились признаки затоваривания: при двукратном снижении спроса объем предложения квартир вырос на 30 - 45%

Цена на квадратный метр продолжит своё снижение в соответствии с тем видео, которое мы опубликовали вчера - https://www.youtube.com/watch?v=x7pG34RG6PA , так что торопиться и покупать недвижку смысла нет, ещё дешевле будет!

#недвижимость #москва

⚡️🇷🇺 Новость: Райффайзенбанк с февраля перестаёт принимать через банкоматы доллары и евро

1) Как пояснили в кредитной организации, невысокая доля технически сложных валютных операций влияет на доступность банкоматов для операций с рублями, которые чаще нужны клиентам.

2) При этом клиенты могут как обычно вносить наличную валюту в отделениях, добавили там.

#банки #райффайзен

💬 Обозрение: НПФ смогут предоставлять дополнительные услуги своим клиентам. Они будут оказывать информационно-консультативные услуги в сфере финансового рынка, а также выступать агентами разных компаний. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации.

Новые возможности позволят НПФ стать «единым окном» для предоставления своим клиентам не только пенсионных, но и иных социальных услуг и сервисов (страхование, медицина, патронаж, услуги пансионатов и так далее).

#нпф #пенсионныйфонд #россия

🇷🇺 Новость: cтраховщики хотят ужесточить требования к автовладельцам при выборе станции тех. обслуживании при ремонте по ОСАГО, сообщает Коммерсант.

Речь идет о том, чтобы закрепить в законе «безальтернативное право страховщика организовать и оплатить ремонт» автомобиля, исключив возможность отказа потерпевшего от выбора станции технического обслуживания автомобилей.

#страхование #россия

​💬 Обозрение: рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году.

В первом квартале 2022 года Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд по числу сделок с новостройками в Москве — было зарегистрировано 38,5 тыс. сделок. Это максимальный показатель за всю историю ведения статистики (с 2009 года), он на 21,8% больше результата первого квартала 2021 года и на 58,4% превышает показатель за те же три месяца 2020 года.

Ажиотажный спрос на рынке новостроек в первые три месяца 2022 года был связан с валютными колебаниями, общей ситуацией неопределенности в связи с началом СВО и ростом ключевой ставки ЦБ. Однако затем продажи стали падать.

В 2022 году застройщики начали строительство 83 жилых и апартаментных комплексов в столице. Это на 9% превосходит показатель 2021 года, когда было запущено 76 новых проектов, подсчитали в компании «Метриум». 83 новых проекта — максимальное значение за последние четыре года. В 2020 году на рынок вышло 73 проекта, в 2019-м — 70, а вот в 2018 году столичный рынок пополнился 89 новыми проектами, уточняют аналитики.

По итогам декабря 2022 года объем предложения в Москве достиг исторического максимума — 70,44 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компании «Метриум». При этом в старых границах Москвы экспонировалось 52,35 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. Предыдущий рекорд был поставлен месяцем ранее, в ноябре. Тогда застройщики на первичном рынке столицы предлагали 68 тыс. квартир и апартаментов. Исторический максимум в декабре был достигнут, потому что на рынок продолжают выходить проекты, реализация которых была отложена из-за пандемии COVID-19, отмечают аналитики.

Во второй половине 2022 года спрос на новостройки Москвы серьезно снизился. В связи с этим застройщики уже в октябре, не дожидаясь Нового года, стали запускать различные акции и предлагать покупателям рекордные скидки. Дисконты достигли беспрецедентных значений — в некоторых проектах они составляли 35%. Ранее размер максимальной скидки был на уровне 15%, в единичных проектах достигал 20%.

Выросло и предложение новых квартир со скидками. В конце 2022 года на первичном рынке Московского региона, по данным ЦИАН, около 28% всех лотов было выставлено на продажу со скидкой. Для сравнения, в конце 2021 года таких объектов было лишь 6%. В Старой Москве подобных предложений сейчас около 39%, в Новой Москве — около 24%, в Московской области — 15%. Для стимулирования спроса в прошлом году помимо скидок застройщики также использовали кредиты с околонулевыми ставками, траншевую ипотеку и программы беспроцентной рассрочки.

#недвижимость #россия

🇷🇺 Отчёт: темпы роста ипотеки в 2022 году достигли 20%, в декабре выдан рекордный объем — 697 млрд рублей (+50% м/м) — ЦБ РФ

#цбрф #банки #ипотека #россия

💬 Обозрение: ЦБ рекомендовал брокерам включать в договор с клиентом пункт о принудительной конвертации валют из-за санкций, пишет РБК. Прописан должен быть порядок и условия таких сделок, как и порядок определения обменного курса.

Не храните ваши валюты на электронных счетах! Страхуйтесь!

#цбрф #валюта #брокеры #россия

💬 Наблюдение: Национальное Рейтинговое Агентство представляет аналитический обзор, посвященный российскому рынку лизинга.

🔹 Геополитические риски, санкционное давление и последующий за этим переход к трансформации российской экономики вызвали существенный спад в лизинговой отрасли.

🔹 За девять месяцев 2022 года число новых сделок по количеству предметов лизинга снизилось на 30% по сравнению с 2021 годом, а количество новых договоров – на 27%.

🔹 2023 год может стать периодом восстановительного роста для отрасли, начиная с третьего квартала.

🔹 Новой точкой роста лизинговой отрасли мог бы стать ESG-лизинг. Российский лизинг много работает с транспортом, а этот вид деятельности является одной из ведущих точек роста для глобального энергетического перехода.

Полностью с обзором можно ознакомиться в PDF файле

#лизинг

💬 Наблюдение: ЦБ РФ сообщает, что Банковский сектор по итогам 2022 года вышел на прибыль.

В декабре 2022 года банки отразили высокую прибыль (342 млрд рублей), что в том числе связано с валютной переоценкой на фоне ослабления рубля. В целом за год банковскому сектору удалось полностью компенсировать убыток первого полугодия и выйти на прибыль в размере 203 млрд рублей.

Корпоративный портфель в декабре вырос на значительные 2,1% (после +1,0% в ноябре) в результате бюджетных расходов, а годовой рост в 14,3% оказался даже выше, чем в достаточно успешном 2021 году (+11,7%).

За месяц банки выдали рекордный объем ипотеки, в итоге за декабрь портфель вырос на 3,3% (с корректировкой на секьюритизацию), а годовой рост достиг 20%. Это является высоким показателем с учетом всех обстоятельств, хотя и на треть ниже прироста за 2021 год (+31%).

Рост потребительского кредитования за месяц был минимальным (+0,1%), а за год составил около 3% из-за ужесточения кредитной политики банков в периоды повышенной нестабильности весной и осенью.

Средства населения в банках за месяц увеличились на рекордные 7,6%. Такой значительный прирост в декабре обусловлен традиционным авансированием январских социальных платежей. В результате годовой прирост средств физических лиц составил 6,9%, что выше, чем в 2021 году (+5,7%).

Также при желании можете ознакомиться с презентацией подготовленной со стороны ЦБ, там довольно много показательной инфографики.

#банки #цбрф

Господа и дамы❗️

Пришло время искоренять из себя финансовую неграмотность, а так же пришла пора учиться зарабатывать деньги на фондовом рынке при этом понимая экономику, иначе труба...

По многочисленным просьбам мы официально открываем набор в наш закрытый телеграм-канал Биржевик-VIP🏆

Эксклюзивно для подписчиков закрытого сообщества мы делимся следующей информацией:

1. Сделки внутри дня (теперь они только в закрытом канале). В бесплатном доступе остается только технический анализ.

2. Доступ к закрытым обучающим видеороликам и аудиоподкастам (не из серии ОБТ – Основ Биржевой Торговли).

3. Более углубленная информация по инструментам технического анализа.

4. Дополнительная углубленная аналитика эмитентов

5. Общие мысли по рынку от Михалыча, плюс некоторые инсайды.

6. Также мы торгуем в прямом эфире, где помимо отработок сделок в рынке мы делимся еще и обучающим контентом, так как Михалыч озвучивает конкретную логику рынка (как думают банкиры и как лучше отрабатывать с выгодой для себя разные сделки).

Приобрести подписку можно в нашем официальном боте: @Birzhevik_bot

В продолжении вышестоящего поста о нашем новом VIP телеграмм - канале (что в нём будет и почему она настолько важен).

​💬 Наблюдение: в обновленном прогнозе Международного валютного фонда следует инфа о том, что ВВП России вырастет в 2023 году на 0,3% и еще на 2,1% в 2024 году.

1) Такая оценка приводится в обзоре мировой экономики (World Economic Outlook: Inflation Peaking amid Low Growth), опубликованном фондом во вторник. Ранее МВФ прогнозировал спад российской экономики на 2,3% в 2023 году.

2) Между тем Минэкономразвития прогнозирует снижение ВВП РФ на 2,3% в 2023 году, прогноз ЦБ предполагает спад на 1-4%. Тем не менее Центробанк и Минэкономразвития планируют уточнить свои прогнозы в феврале и в марте-апреле 2023 года.

3) Причина, по которой МВФ повысил прогноз – отсутствие значительного ущерба поставкам российской нефти после введения потолка цен на нефть. Следует отметить, что наши отечественные институты в прошлом часто прогнозировали более худшую динамику, чем это происходило потом в действительности. Особенность национального менталитета - считать все хуже чем есть на самом деле.

#россия #нефть #сырьё #макроэкономика #кризис

💬 Наблюдение: потери российских банков от внедрения цифрового рубля оценили в 50 млрд рублей в год.

Российские банки могут ежегодно терять до 50 млрд руб. в год от внедрения цифрового рубля – новой формы денег, которая сочетает в себе свойства наличных и безналичных. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании «Яков и Партнеры» (основана партнерами из агентств большой тройки: McKinsey & Company, BCG и Bain & Company). Об этом сообщает агентство «Прайм». Аналитики уточнили, что реализация данного сценария возможна в течение следующих трех-пяти лет.

ЦБ из-за антироссийских санкций ускорил начало тестирования цифрового рубля — оно стартовало 23 апреля 2022 года. Как ранее заявляла председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, Банк России планирует начать тестирование цифрового рубля с реальными клиентами с апреля 2023 года. По ее словам, сейчас регулятор тестирует цифровой рубль с пятнадцатью банками.

«Несмотря на очевидные выгоды для экономики в целом, внедрение цифрового рубля в краткосрочной перспективе может негативно повлиять на прибыльность игроков рынка. На горизонте 3–5 лет банки могут терять до 50 млрд руб. в год», — рассказали аналитики.

Они пояснили, что внедрение цифрового рубля может вызвать падение чистого дохода российских банков от межбанковской комиссии интерчейндж и увеличения расходов на привлечение пассивов. А потребители при этом могут остаться без кешбэка при покупках с карт банков и других бонусов за эти операции.

В то же время от внедрения цифрового рубля могут выиграть ретейлеры, считают в «Яков и партнеры». По их прогнозам, ретейлеры могут получить от этого не менее 80 млрд руб. в год. Впрочем, для успеха системы цифрового рубля нужно, чтобы часть выгоды перешла и конечным потребителям, полагают аналитики. Для этого необходимо внедрять клиентские сервисы с добавленной стоимостью — например, бесплатную доставку, пояснили аналитики.

По замыслу ЦБ, цифровой рубль будет иметь форму уникального цифрового кода, который хранится на специальном электронном кошельке. Передача цифрового рубля от одного пользователя к другому будет происходить перемещением цифрового кода с одного электронного кошелька на другой. Эмиссию цифрового рубля будет осуществлять Банк России. У владельцев денег будет возможность свободно переводить рубли из одной формы в другую, то есть из наличной в безналичную и цифровую.

#цифровойрубль #россия #валюта

🇷🇺🌕 Новость: ВТБ начинает начислять проценты на обезличенные металлические счета в золоте.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: пока не понятно откуда такая щедрость...

#втб #золото #банки

​💬 Обозрение: в 2022 году динамика сделок на рынке «первички» и «вторички», а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум» после изучения итоговых данных Росреестра Москвы по рынку жилья в столице. Однако абсолютное число зафиксированных сделок с новостройками и ипотекой в целом осталось выше, чем во все предыдущие годы, не считая 2021 год.

В декабре 2022 года в Москве зарегистрировали 8,9 тыс. сделок долевого участия (ДДУ) на рынке первичного жилья. Это на 49% больше, чем месяцем ранее, но на 17% меньше, чем в декабре 2021 года. В ноябре и декабре активность дольщиков в Москве росла после октябрьского провала из-за объявления частичной мобилизации в конце сентября. Однако позитивная динамика последних двух месяцев не компенсировала потерь рынка, связанных с нестабильностью 2022 года.

В целом за 12 месяцев Росреестр Москвы зафиксировал 85 тыс. сделок со строящимся жильем в столице. В 2021 году спрос дольщиков оценивался в 98,8 тыс. ДДУ, то есть в 2022 году этот показатель сократился на 14%. Это худшая динамика с 2015 года, когда количество сделок в этом сегменте упало на 18% относительно результатов 2014 года.

Однако по абсолютному числу сделок 2022 нельзя назвать провальным. Больше сделок на рынке долевого строительства было зафиксировано только в 2021 году, тогда как в 2020 году их было 82,8 тыс., в 2019 — 81,6 тыс., в 2018 — 79,6 тыс., в 2017 — 54,2 тыс.

«В 2022 году произошла резкая, но не глубокая коррекция рынка, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер проектов „Любовь и голуби“ и Clementine). — С 2014-2015 гг. рынок новостроек в Москве вырос в четыре раза, поэтому падение активности покупателей было хотя и ощутимым, но далеко не катастрофическим. Помогли своевременные меры реагирования как властей, так и застройщиков, которые обеспечили доступ к ипотеке многим покупателям жилья. Помимо этого, жилье за эти годы только укрепило свое инвестиционное значение для россиян, поэтому в немалой степени сохранение значительного объема сделок было обусловлено соображениями надежности этого актива для вложений в период нестабильности».

Схожая динамика наблюдалась и на рынке ипотеки. В декабре банки выдали 11 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося и готового жилья в Москве. По сравнению с ноябрем произошел резкий восстановительный рост числа сделок — на 26%. Однако по сравнению с декабрем 2021 года заемщики получили на 19% меньше ипотечных кредитов.

В целом за 2022 год Росреестр Москвы зарегистрировал 108,4 тыс. ипотечных сделок, что на 15% меньше, чем по итогам 2022 года, когда было зафиксировано 127,6 тыс. ипотечных сделок. За последние семь лет это худший показатель, не считая 2015 года, когда количество выданных кредитов уменьшилось относительно 2014 года на 23%.

Вторичный рынок жилья оказался в аутсайдерах в 2022 году. В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 14 тыс. сделок купли-продажи в Москве. Относительно ноября застройщики готовых жилых комплексов, а также частные владельцы квартир продали на 30% больше недвижимости. Однако по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал на 31%.

В целом за 2022 год на вторичном рынке зафиксировано 132,6 тыс. сделок, что на 22% меньше, чем в 2021 году, когда зарегистрировали 171 тыс. соглашений. В последний раз сопоставимое снижение активности покупателей было в 2015 году. Тогда спрос сократился на 30% относительно результатов 2014 года.

В отличие от сегмента строящегося жилья и ипотеки, вторичный рынок и по абсолютному числу сделок в 2022 году выглядел слабо. В прошлом году клиенты были активнее, чем, например в 2015 (113,8 тыс. сделок), 2016 (126,0 тыс.), 2017 (123,9 тыс.), но больше сделок фиксировалось в 2018 (156,4 тыс.), 2019 (145,6 тыс.), 2020 (148,9 тыс.) и даже в 2013 (145,8 тыс.) и 2014 (162,1 тыс.).

#недвижимость #москва

🇷🇺 Новость: из-за снижения спроса на жилье девелоперы стали осторожнее подходить к покупке участков под застройку, что уже привело к сокращению по итогам прошлого года сделок в этом сегменте на 15 - 20% , сообщает Коммерсант

#недвижимость #россия