🇷🇺 Отчет: объем выданных потреб. кредитов за 9 месяцев 2022 года = -40.7% г/г - до 2,19 трлн — НБКИ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: сейчас на рынке акций трейдеры ожидают супер отчёта от Сбербанка. Но, что - то не верится в излишний позитив.

#отчëт #кредитование

🇷🇺 Новость: в 3 квартале 2022 года страховой рынок не только продемонстрировал уверенный рост собранных премий после провального второго квартала, но и показал рекордный результат — 466 млрд рублей, сообщает Коммерсант.

#страхование #банки

💬 Обозрение: предлагаю сравнить рынок недвижимости по итогам 11 месяцев 2022 года в корреляции с 11 месяцами 2021 года. Согласно ранее опубликованным данным в Dataflat

Отметим, что наблюдается солидное снижение продаж, при том, что на рынке появляется всё больше новых проектов. Причём, если бы не ипотечное кредитование, то на рынке недвижки мы бы увидели коллапс и лютый обвал цен, к тому же пока присутствует программа льготной ипотеки - то данный фактор активно поддерживает сектор от падения цены (народ активно кредитуется). Тем самым ценообразование внутри Москвы по итогам 11 месяцев 2022 года не выросло, чего не скажешь в новой Москве (там цены поднялись на 20%).

Резюмирую, цена за квадратный метр в МСК = 255.000 рублей, соответственно пузырь всё еще остаётся актуальным. При чём важно учитывать то, что в ближайший квартал на рынок недвижимости будет влиять именно политика, и ничего кроме неё. Если вдруг увидим полит. обострение, то россияне активно будет сливать по рынку недвижимость (даже в убыток себе), и тем самым могут спровоцировать новый обвал цены. Учитывайте данный фактор, так как аналогии с 3 кварталом 2022 года имеют под собой место быть!

#недвижимость

​💬 Обозрение: обратите внимание на аналитику ЦБ РФ, они сообщают, что доли просроченных кредитов по ипотеке (в рублях) в октябре практически изменений не наблюдается, всё остаётся на уровне 0,4% от суммы общей задолженности. В сравнении с октябрем 2021 года показатель даже снизился (0,6% ранее).

Но, если взять в обиход ипотечную валюту в валюте, то несмотря на совсем небольшой объем (примерно 6 млрд. рублей), доля просроченной задолженности составляет 47%. Скорее всего основной объем был сконвертирован в рублевые кредиты, когда курс доллара был на уровне 55.

Если посмотреть на ипотечный рынок начала 2022 года, то он по объёму был в 3 раза больше, чем сейчас.

Мы вчера расписали анализ рынка недвижимости - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/1842 (учитывайте внутри российские риски в этом сектор).

#ипотека

💬 Наблюдение: ЦБ выступил за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки — ТАСС

Строительная отрасль "подсела как на иглу" на льготную ипотеку, ЦБ за постепенное сворачивание этой программы - замдиректора департамента

P.S. Если все таки программу льготной ипотеки решат остановить(или приостановить) то мы увидим снижение стоимости за квадратный метр(так как сейчас текущие цены держатся во многом на бонусах для застройщиков от программы льготной ипотеки, например отсутствие штрафов за смещение сроков сдачи жилья).

#ипотека #недвижимость #льготнаяипотека

💬 Обучающий пост: как работает механизмов денежно-кредитной политики?

#обучающийпост

💬 Обучающий пост: Как узнать, зарегистрирована ли Банком России конкретная кредитная организация, и имеет ли она лицензию Банка России на осуществление банковских операций?

На официальном сайте Банка России реализована функция поиска нужной кредитной организации: по наименованию, регистрационному номеру, виду лицензии, региону и так далее. Карточка кредитной организации содержит информацию о ее наименовании, регистрационном номере, дате регистрации Банком России, уставном капитале, виде банковской лицензии, местонахождении, телефонах, адресе веб-сайта, адресах филиалов и количестве внутренних структурных подразделений.

#банки #мфо #обучающийпост

💬 Обозрение: издание Коммерсант сообщает, что в декабре на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов началось сезонное оживление: россияне традиционно стараются до конца года закрыть сделки купли-продажи жилья. Но к росту цен динамика не привела — напротив, собственники стали лояльнее к покупателям, опасаясь дальнейшего снижения стоимости недвижимости. Консультанты не исключают, что к этому в дальнейшем приведет отказ от программы льготной ипотеки, который стимулирует конкуренцию между первичным и вторичным рынками.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов—миллионников, Московская и Ленинградская области) в декабре составила 122,97 тыс. руб. за кв. м, увеличившись относительно предыдущего месяца на 0,1%. Такие оценки приводит «ЦИАН.Аналитика». В «Этажах» указывают, что «вторичка» в России в целом за месяц подешевела на 0,34%, до 93,2 тыс. руб. за кв. м. На динамику влияет не только снижение цен собственниками, но и изменение структуры предложения, поясняет директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. «Покупают квартиры в небольшом бюджете, меньшей площади, в экспозиции остаются габаритные лоты, где цена на 1 кв. метр ниже»,— говорит он.

#недвижимость

🇷🇺 Отчëт: продажи жилья на вторичке в Москве (11 месяцев 2022 года) = -21% г/г - до 118,6 тыс сделок — Росреестр.

#отчëт #москва #недвижимость

🇷🇺 Новость: доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Причина — низкий спрос, сообщает РБК
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: картина прежняя... Негатив на лицо!

#недвижимость

🇷🇺 Отчёт: число сделок по аренде элитного жилья в Москве упало на 22% — Intermark Real Estate
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: причём тенденция пока сохранится в том ключе, в котором она наблюдается сейчас!

#отчёт #недвижимость

💬 Обозрение: уход иностранных брендов наиболее остро почувствовали крупнейшие торгцентры — их посещаемость за год сократилась на 25%. Такая конъюнктура вынуждает девелоперов отказываться от реализации новых проектов, поэтому по итогам 2022 года ввод торговой недвижимости будет минимальным. Участники рынка не ждут восстановления интереса россиян к торгцентрам до середины следующего года.

Как следует из данных Focus Technologies, с января по ноябрь 2022 года Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м площадей) в крупнейших торгцентрах (более 80 тыс. кв. м) в Москве и Подмосковье снизился на 25% год к году и на 39% по сравнению с тем же периодом 2019 года. Трафик крупных торгцентров (40–80 тыс. кв. м) сократился меньше — на 7% год к году и на 24% по сравнению с 2019 годом. Посещаемость средних объектов (20–40 тыс. кв. м) осталась на уровне прошлого года, но на 26% ниже, чем до пандемии. Малоформатные торгцентры (5–20 тыс. кв. м), напротив, нарастили трафик за год на 1%, но по сравнению с 2019 годом сокращение составило 8%.

#недвижимость #торговыецентры

🇷🇺 Отчёт: спрос на ипотеку в Москве (ноябрь) = -21% г/г — Росреестр

#отчёт #ипотека #недвижимость

🇷🇺 Новость: ЦБ РФ хочет отменить не только ИИС-1, но и ИИС-2 после введения ИИС-3

«В настоящее время Банком России совместно с Минфином прорабатываются предложения по налоговому стимулированию долгосрочных сбережений граждан, в том числе путем введения нового типа ИИС – долгосрочного ИИС третьего типа, который в будущем заменит ИИС первого типа и ИИС второго типа», — заявили в регуляторе.

#иис #цбрф #россия

💬 Наблюдение: нас судя по всему услышали!

Депутаты Госдумы, эксперты и более десяти бизнес-ассоциаций просят власти снизить ключевую ставку. В обращении к помощнику Президента Максиму Орешкину указывается, что текущий уровень ключевой ставки является "запретительным для развития отечественного реального сектора и прежде всего промышленного комплекса".

"Таргетировать нужно не инфляцию, а экономический рост. Если мы говорим о необходимости развития экономики, то мы должны не удушать (через высокие кредитные ставки), а снижением кредитных ставок поддерживать внутренний спрос, который потащит за собой промышленное производство и всю отечественную экономику", - пишет один из инициаторов обращения депутат Госдумы Олег Нилов.

Чем ниже ставка - тем выше стимулирование экономики.

#цбрф #россия #макроэкономика #ключеваяставка

🇷🇺 Новость: будем сворачивать механизмы льготной ипотеки плавно, продлив ее до 1 июля с увеличением ставки до 8% , сообщает Путин

Доступ к семейной ипотеке будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет, сообщает Путин

#недвидимость #россия

🇷🇺 Новость: автодилеры сообщили, что иномарок в России осталось на один месяц.

По оценке ассоциации «Российские автомобильные дилеры», новых иномарок в стране осталось несколько десятков тысяч, их хватит на месяц продаж. Меньше всего осталось машин брендов Kia, Volkswagen, Hyundai, Toyota и Renault.

- сообщает РБК
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: будем на жигулях ездить! Ждите роста цен на оставшиеся иномарки!

#россия #автопром #автомобильнаяпромышленность #кризис

💬 Наблюдение: нераспроданные квартиры в новостройках составили 2/3 от общего объема жилья, выходящего на рынок. Это может быть еще одним свидетельством грядущих больших проблем на рынке жилой недвижимости. Эксперты не ждут краха рынка недвижимости в 2023 году.

#недвижимость #россия

💬 Обозрение: в ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. Агентства зафиксировали максимальное число квартир и апартаментов в продаже — порядка 26 тыс. помещений. Это на 39% больше, чем в ноябре 2021 года. Такой же рекорд поставили застройщики Новой Москвы, а месяцем ранее — девелоперы премиального жилья.

В ноябре на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали 26 тыс. квартир и апартаментов. Только за прошедший месяц этот показатель увеличился на 7% или на 1,6 тыс. отдельных помещений. Год назад, в ноябре 2021 года, объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса оценивался в 18 тыс. помещений. Таким образом, за последние 12 месяцев выбор на рынке нового массового жилья в столице увеличился на 39%.

Предыдущий рекорд по объему предложения застройщики недорогих жилых комплексов в Москве поставили в июне 2017 года, то есть более пяти лет назад. Тогда на рынке предлагали 24 тыс. массовых квартир и апартаментов. С тех пор показатель редко поднимался выше 20 тыс. вариантов жилья в продаже.

Также рекорд установлен девелоперами в Новой Москве. Здесь в ноябре 2022 года застройщики предлагали покупателям 18,5 тыс. квартир и апартаментов. За прошедший месяц предложение увеличилось на 6% или почти на 1 тыс. помещений. Предыдущий рекорд был поставлен в октябре (17,5 тыс.). А в среднем за все время показатель здесь редко поднимался выше 10-11 тыс. квартир в продаже.

#недвижимость #москва

💬 Наблюдение: За год спрос со стороны россиян на зарубежную недвижимость вырос более чем в два раза, пишет «Коммерсантъ».

Примерно три четверти объектов приобретаются с целью переезда. Чаще всего россияне интересуются жильем в Турции и ОАЭ, также растет интерес к некоторым европейским направлениям. По мнению аналитиков, единственным фактором, который может привести к снижению спроса, может стать серьезное ослабление курса рубля.

По данным Prian, за год количество запросов на покупку зарубежного жилья выросло в 2,3 раза. По сравнению с допандемийным 2019 годом количество запросов увеличилось в 1,7 раза. При этом около 80% спроса конвертируется в реальные сделки.

По данным Prian, в 2022 году около 75% клиентов покупали зарубежное жилье с целью переезда. В 2021-м доля таких покупателей составляла 55%. По словам Березина, доля тех, кто покупал жилье у моря, чтобы иногда приезжать на отдых, снизилась. Все больше людей покупают жилье за рубежом для постоянного проживания. На рынке есть и инвестиционные сделки, но их чаще всего заключают люди, уже имеющие зарубежную недвижимость.

Большая часть спроса приходится на страны, где россияне могут находиться длительное время. Наибольшей популярностью пользуются Турция, ОАЭ, Черногория, Грузия, Болгария, Таиланд. По словам Мошевой, к популярным направлениям также относится Индонезия, кроме того, многие клиенты сейчас рассматривают Оман и Катар. По данным Prian, интерес со стороны россиян к недвижимости в Испании, Италии, Греции, Португалии, на Кипре за год вырос на 15–20%. По словам управляющего партнера Parus Real Estate Марины Шалаевой, на Кипр пришлось 14% запросов, еще 8% запросов пришлось на Португалию, 6% — на Грецию, по 4% — на Испанию, Великобританию и Мальту.

Европейские страны сейчас менее доступны для россиян, но у тех, кто имеет ВНЖ или второй паспорт одной из европейских стран, проблем не возникает, отмечает Березин. Весной россияне столкнулись с блокировкой счетов при переводах и другими трудностями, но сейчас сделки проходят относительно свободно. По прогнозу эксперта, в ближайшие месяцы спрос на зарубежную недвижимость будет высоким. Многие из тех, кто покинул страну, еще не перевезли семьи и не купили жилье.

#недвижимость

💬 Наблюдение: на вторичном рынке Москвы средняя стоимость жилья в ноябре – 13 млн рублей 😂 (по данным РБК)

Средняя стоимость лота на вторичном рынке Старой Москвы в ноябре 2022 года была равна 13,2 млн руб. Относительно количества комнат в квартире средние цены распределились:

1) Однокомнатные – 9,4 млн рублей.
2) Двухкомнатные – 13 млн рублей
3) Трехкомнатные – 17 млн рублей.

Наибольшим спросом у покупателей пользовались традиционно «однушки» (доля в общем объеме продаж – 28%). Доля «двушек» упала до 35%, а «трешек» – до 19%.

В декабре вторичный рынок Москвы в старых границах пришел к балансу спроса и предложения. Те собственники, которые уже давно выставили свои квартиры на реализацию, понимают, что медлить больше некуда. Такая картина типичная для декабря – как собственники, так и сами покупатели хотят завершить все жилищные вопросы до конца года.

#недвижимость #москва