Биржевик | Финансы
15.2K subscribers
584 photos
4 videos
19 files
1.2K links
Аналитикой по банкам и недвижимости.

Канал входит в медиа-сеть "Биржевик": @ResursiBirzhevika

По вопросам рекламы: @birzhevikreklama

По всем рыночным вопросам: @Birzhevik_FB_bot

https://gosuslugi.ru/snet/67af7957a7b872052aa70d87
加入频道
💬 Наблюдение: аренда квартир дешевеет.

За месяц квартиры в крупных российских городах подешевели на 3 - 4%. Факторы: сезонный спад и частичная мобилизация.

В краткосрочной перспективе отрицательная динамика сохранится.

Собственники не продают жилье, спрос падает. Это уже привело к росту экспозиции за месяц в полтора раза. В таких условиях арендодатели конкурируют за арендаторов.

#недвижимость
🇷🇺 Новость: объявление частичной мобилизации, совпавшее с сезонным спадом на рынке недвижимости, привело к снижению средних цен на долгосрочную аренду. За месяц квартиры в крупных российских городах подешевели на 3 - 4%.

В краткосрочной перспективе отрицательная динамика сохранится. Снизившийся спрос и отказ части собственников от намерения продать жилье уже привели к росту экспозиции за месяц в 1.5 раза, сообщает Коммерсант.

#недвижимость #россия
💬 Наблюдение: рынку жилья нужна адресная поддержка, чтобы избежать перегрева.

Разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынке в России усилился, что может быть косвенным признаком перегрева, для того, чтобы избежать таких рисков, нужно развивать адресные, а не широкомасштабные меры поддержки ипотеки.

Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«Мы видим, что, начиная с 2020 года, здесь сформировалась тенденция, при которой рост цен на жилье опережал рост номинальных доходов населения. Вторая важная тенденция — у нас динамика цен на жилье на первичном рынке опережала динамику цен на вторичном рынке. Этот разрыв усилился, и мы видим, что это может являться косвенным предвестником некоторого перегрева на рынке жилья», — сказала она на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ по денежно-кредитной политике.

#недвижимость #россия
💬 Наблюдение: Результаты мониторинга ЦБ РФ в октябре 2022 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:

I декада октября — 6,67%;

II декада октября — 6,79%.

— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.

#ставка #вклады
🇷🇺 Новость: в 2023 году Москва планирует подготовить к реализации 77 проектов комплексного развития участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий Москвы. Потенциальные вложения инвесторов в развитие этих участков оцениваются в 2 трлн рублей, впоследствии от них бюджет города будет получать в виде налогов ежегодно около 90 млрд рублей в текущих ценах - заммэра Владимир Ефимов.

#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: На какие валюты резко вырос спрос в российских банках?

Российские банки стали запускать в продажу новые «дружественные» валюты и уже отмечают всплеск популярности операций с арабским дирхамом, казахстанским тенге и белорусским рублем. Об этом «Ведомостям» рассказали представители Сбербанка, Промсвязьбанка, Совкомбанка, Тинькофф Банка, Абсолют Банка, Экспобанка, банков «Ак Барс», Дом.РФ и Уральского Банка Реконструкции и Развития (УБРиР) сообщают на Банки.ру.

Совкомбанк 8 сентября начал продажу наличных дирхамов в отделениях. За первые три недели октября оборот валюты ОАЭ превысил показатель за весь предыдущий месяц. Дирхам востребован у физлиц для туризма и диверсификации сбережений, валюту можно обменять во многих странах мира, ввоз не потраченных остатков в Россию не подпадает под санкции, отметил представитель банка.

В банке «Ак Барс» безналичный обмен дирхама запустили в мае. Осенью он вышел на первое место по объемам платежей в иностранной валюте (56,56%), став лидером при расчетах со странами Ближнего Востока. В Банке Дом.РФ с начала года запустили торговлю валютой ОАЭ. Дирхам и турецкую лиру обгоняет по популярности с большим отрывом лишь юань, рассказали в банке.

Сбербанк отметил рост оборотов в белорусском рубле и тенге. Кроме того, в июле банк начал продавать наличную турецкую лиру в отделениях. У физлиц несильно увеличился спрос на эти валюты. Но число корпоративных клиентов, работающих в валютах дружественных стран, с марта выросло более чем в пять раз, отметили в банке.

В Экспобанке обороты по тенге выросли в десятки раз по сравнению с прошлым годом. При этом в ряде традиционных валют они сократились практически до нуля. Раньше сделки по тенге были единичными, а теперь проходят объемы, эквивалентные нескольким миллионам долларов в месяц, сообщили в Абсолют Банке.

Тинькофф Банк возобновил продажу белорусского рубля и тенге 28 сентября. Спрос на них появился сразу после открытия валют для конвертаций, рассказал представитель банка. Число открытых счетов в тенге и юанях стабильно растет в этом году, особенно среди предпринимателей, сказали в УБРиР. В ВТБ можно открыть счета примерно в 20 валютах, в том числе в тенге, белорусских рублях и турецких лирах.

Перспективными окажутся валюты тех государств, с которыми у России будет наибольший товарооборот, предположил начальник управления инвестиционных операций Ланта-Банка Александр Замалов.

У других стран, кроме Китая и Казахстана, либо слишком маленький денежный рынок, который не сможет удовлетворить запросы российских компаний, либо ограничения на сотрудничество с российскими финансовыми институтами, заявили в Абсолют Банке.

Как замена доллара и евро в расчетах лучше всего смотрятся китайские юани и дирхамы, отметил представитель «Ак Барса».

Ставки по вкладам в «дружественных» валютах, включая юань, несопоставимы с инфляцией и не защищают от нее, предупредил управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. Поэтому покупку альтернативной валюты можно рассматривать скорее как инструмент диверсификации сбережений.

#банки #валюты
💬 Наблюдение: Автокредиты.

В 3-м квартале 2022 года объемы выданных автокредитов выросли почти на 67% по сравнению со 2-м кварталом 2022 года и составили 184,9 млрд. руб. Правда преодолеть показатели 1-го квартала 2022 года в 198,9 млрд. рублей еще не удалось.

Однако можно предположить, что положительная динамика роста в 4-м квартале этого года все же сохранится при текущем курсе ЦБ в отношении ДКП, а также возобновленной в середине лета госпрограмме субсидирования автокредитов(это которая до 2 млн. рублей) и прочих равных.

#банки #автокредиты
🇷🇺 Новость: планируем найти решение по поддержке ипотеки на "вторичку" , сообщает Хуснуллин

#недвижимость
🇷🇺 Новость: кабмин РФ утвердил стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. К 2030 году жилой фонд в России должен быть обновлен более чем на 1/5

Развитие льготных ипотечных программ, цифровизация строительных процессов, сокращение административных процедур, а также обновление коммунальной инфраструктуры - эти и другие цели обозначены в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года.

#недвижимость
🇷🇺 Новость: Если ипотека не получит поддержку государства, российский рынок строительства начнет падать в 2024 году, сообщает Хуснуллин

#недвижимость
💬 Наблюдение: банки зафиксировали отток денег премиальных клиентов. Размер капитала, который клиенты держат на премиальном банковском обслуживании, снизился в 2022 году сразу на 14%, показало исследование Frank RG. Они также теряют интерес к инвестициям на фоне падения рынка и заморозки активов.

#сентимент
💬 Наблюдение: средний размер кредита упал в преддверии закрытия программ.

Средний размер кредита по льготной ипотеке снизился в октябре до минимума с мая — 4,8 млн руб. Падению способствовало закрытие субсидируемых программ в партнерстве с застройщиками после того, как ЦБ четко заявил о рисках для клиентов и планах зарегулировать сегмент.

В отсутствие льготной ипотеки банки будут ориентироваться на семейную программу, где лимит израсходован менее чем наполовину, в отличие от льготной (70,5%). Однако клиентский спрос смещается на вторичный рынок, полагают эксперты.

#кредиты
💬 Наблюдение: любопытное наблюдение из ЦИАН число объявлений о срочной продаже квартир на вторичном рынке в России выросло на 85%, достигнув рекордных 12 500 штук, .

#недвижимость
Consultation_Paper_07112022.pdf
852.9 KB
💬 Цифровые активы согласно представлениям ЦБ РФ. В общем и целом, ЦБ пытается заместить крипторынок путём внедрения государственного цифрового рубля. По сути происходит то, о чём мы с вами говорим последние 3 года.
💬 Обозрение: предложение жилья в новостройках растет.

Резкое сокращение объема предложения московских новостроек, наблюдавшееся в разгар пандемии, сменилось затовариванием рынка. За год объем предложения квартир и апартаментов вырос на 30 - 50%. Сложившаяся конъюнктура позволяет сдерживать цены для покупателей. Но застройщики уже сталкиваются со снижением нормы прибыли, необходимостью скидок и изменения условий проектного финансирования.

#недвижимость
🇷🇺 Собрали заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной в Госдуме:

1) Структурная трансформация российской экономики продлится не один год. При этом если в мире начнется кризис, это осложнит процесс трансформации.

2) Банк России в настоящее время пока не видит предпосылок для дальнейшей либерализации валютных ограничений.

3) Кредитование физических лиц в РФ за 10 месяцев 2022 года, по предварительным данным, выросло на 6,7%, ипотека по итогам девяти месяцев показала рост на 12%.

4) Портфель корпоративных кредитов российских банков за январь - октябрь 2022 года, по предварительным данным, показал рост на 9,9%.

5) Банк России рассчитывает в 2025 году вернуться к нейтральному диапазону ключевой ставки в 5-6% годовых.

6) Данные последних недель показывают, что динамика перетока средств граждан на счетах в наличные деньги приблизилась к сезонной норме после оттока средств населения из банковской системы на фоне роста геополитической напряженности.

7) Необходимо делать все для создания условий ускоренной структурной перестройки экономики России.

8) Банковская система не может и не должна быть основным источником "длинных" денег"

9) Банковская система России имеет потенциал для кредитования и запас прочности, несмотря на введенные санкции, в этой связи Банк России ожидает, что у кредитных организаций не возникнет проблем с выполнением программы кредитных каникул для мобилизованных граждан и членов их семей.

10) Набиуллина: риски для мировой экономики сместились в сторону жёсткого развития событий, сценарий масштабного кризиса вероятен.

#цбрф #россия #макроэкономика
🇷🇺 Новость: ЦИАН сообщил о рекордном падении цен на новостройки в Москве.

#недвижимость #москва
🇷🇺 Новость: ЦБ ожидают спокойного прохождения военно-операционного кризиса экономикой.

Текущий уровень ключевой ставки Банка России на ближайшие месяцы выглядит оптимальным, а наложение друг на друга разнообразных неопределенностей играет на руку борьбе ЦБ с инфляцией, которая почти неизбежно окончится победой над ней уже в 2023 году, если не случится большого мирового кризиса, которого, впрочем, нет причин ждать — это основные тезисы очередного доклада ЦБ о денежно-кредитной политике (ДКП).

Помимо прочих, на инфляции 2022 года удалось заработать российским компаниям: Банк России согласился с предположениями о том, что значительная часть их повышенных прибылей этого года и выплаченных в бюджет РФ налогов будет связана с уходом из РФ их иностранных конкурентов, чего ими при принятии решений об уходе отчего-то не предполагалось.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: твёрдо и чётко! А как бороться с последствиями мировой инфляции в будущем из-за роста цен на сырьё? Путём подъёма ключевой ставки? Это не выход...

#цбрф #россия
🇷🇺 Отчёт: заявки на ипотеку достигли самого низкого уровня с 1997 года, так как ключевая ставка выросла до 7.14%

#отчёт #кредитование
🇷🇺 Новость: Банк России опубликовал данные о сокращении валютных депозитов населения: в сентябре на фоне паники на $7 млрд, за год они сократились на $31,9 млрд, или 34% г/г.

Одновременно выросли валютные депозиты населения в иностранных банках, за сентябрь они прибавили $6,7 млрд, а за год их прирост составил $34,1 млрд, то есть 118% г/г.

В итоге, валютные депозиты населения в иностранных банках ($63 млрд) превысили к сентябрю депозиты в российских банках ($61 млрд).

#вклады #валюта #россия #цбрф
💬 Наблюдение: Банки провели реструктуризацию более 755 тысяч кредитов граждан в марте – сентябре 2022 года.

За семь месяцев банки реструктурировали 755,2 тыс. кредитов граждан на 358,5 млрд рублей и 71,7 тыс. кредитов малого и среднего бизнеса более чем на 1 трлн рублей. Реструктурированный портфель к концу сентября составил 1,3% розничного портфеля банков и 10,8% портфеля МСП.

Основная часть реструктуризаций кредитов граждан проводилась по собственным программам банков, большинство кредитов МСП — по закону о кредитных каникулах, который действовал в марте — сентябре.

По сравнению с тем же периодом 2020 года, когда тоже действовали закон о кредитных каникулах и рекомендации Банка России о поддержке заемщиков, количество заявок на реструктуризацию от физических лиц было меньше в 1,7 раза, от МСП — в 1,3 раза. Это объясняется прежде всего тем, что в 2022 году не было таких ограничений, как одновременная приостановка работы множества торгово-сервисных предприятий в начале пандемии.

При этом общий объем реструктуризаций у МСП оказался выше, чем в марте — сентябре 2020 года: поддержкой воспользовались преимущественно малые и средние компании с более крупными кредитами, а не микробизнес, заявки которого доминировали во время распространения ковида.

Микрофинансовые организации за семь месяцев 2022 года предоставили кредитные каникулы по 11,6 тыс. займов граждан на 347 млн рублей и 2,5 тыс. займов субъектов МСП на 3,6 млрд рублей.

В период с 19 февраля по 30 сентября 2022 года объем реструктурированной ссудной задолженности крупных компаний превысил 8,4 трлн рублей, или 18,1% корпоративного портфеля банков (кроме субъектов МСП).

#мсп #реструкторизация #кредиты