💬 Наблюдение: Мнение Национального Рейтингового Агентства(НРА) по решению о ключевой ставке 22 июля.
Низкие показатели инфляции в течение мая-июня 2022 года, стагнация потребительского спроса, сокращение розничного и ипотечного кредитования, необходимость оживления инвестиционной активности с высокой вероятностью послужат причиной понижения ключевой ставки на плановом заседании Совета Директоров Банка России 22 июля 2022 года. Однако, наличие большого количества проинфляционных факторов и высокие ожидания населения и бизнеса по росту цен будут препятствовать существенному понижению ставки.
Базовый сценарий НРА предполагает, что ключевая ставка будет понижена до 8.5%-9% годовых, причем с наибольшей вероятностью шаг снижения составит 0.5%. В оптимистическом сценарии, если Банк России посчитает выгоду от снижения ставки большей чем потери экономики от реализации инфляционных рисков, то ставка будет снижена на 1%. По прогнозам Агентства, в следующие три заседания Банк России будет снижать ставку с шагом 0.5%. К концу года ключевая ставка составит 7%-7.5% годовых.
В пользу снижения ключевой ставки говорит вялый потребительский спрос. По данным СберИндекса (фиксирующем расходы по картам Сбера), несмотря на положительную динамику потребительских расходов по широкой группе непродовольственных товаров, по отдельным позициям (автомобили, бытовая техника, мебель, одежда, товары для строительства) наблюдается существенное снижение затрат населения по сравнению с 2021 годом. Тревогу вызывает тот факт, что летом 2021 года спрос на непродовольственные товары уже находился в депрессии в связи с ограничительными мерами.
Одной из основных причин снижения потребительского спроса является стагнация в кредитовании физических лиц. Потенциал восстановления кредитования ограничен: (1) изменившимися временными предпочтениями в сторону сбережений; (2) снижением располагаемых доходов граждан и (3) жесткими стандартами получения кредита. Эти факторы также будут сдерживать регулятор при принятии решения о шаге снижения ставки.
Кредитование юридических лиц находится в состоянии около нулевой динамики. В этом сегменте резкое снижение ставки также не способно переломить данный тренд. Спрос на кредиты со стороны бизнеса ограничен из-за проблем с логистикой, трудностей с поиском новых партнеров и рынков сбыта, а также ужесточением требований банков.
Инфляция в России в мае-июне 2022 года находилась на околонулевых отметках, что подтверждает потенциал снижения ставки. Однако, потенциал снижения ставки ограничен наличием опасных проинфляционных факторов: (1) растущих издержек производителей и (2) ограничений со стороны предложения. Кроме того, денежная масса M2 в национальном определении выросла с начала года на 4.1% и ее объем находится на 16.6% выше, чем в июне 2022 года.
НРА считает, что в ближайшие 3 месяца ставки по ипотеке (без учета льготных программ) будут составлять 7,5%–9%, а максимальные ставки по льготным программам снизятся до 6%. В сегменте автокредитования ставки будут находиться в диапазоне от 9% до 14% по новым автомобилям и от 11% до 15% по подержанным. По потребительскому кредитованию (в зависимости от типа кредита) ставки составят от 9,5%. В сегменте корпоративного кредитования (без учета мер поддержки) нефинансовых организаций НРА ожидает средний уровень ставок в диапазоне от 7,5% до 11%. Средние ставки по вкладам физических лиц теперь составят от 6,5% до 8%, а в некоторых случаях будут снижаться и до 5%.
НРА полагает, что решения по ключевой ставке не оказывают значительного влияния на валютный рынок. Текущий курс рубля к доллару формируется в большей степени благодаря существенному профициту платежного баланса. Существенно повлиять на курс рубля может новое бюджетное правило, если оно будет разработано и введено. Ожидания НРА по среднему курсу рубля в августе-сентябре 2022 года составляет 60-62 рубля за доллар.
#ставка #инфляция #рубль #доллар #цбрф
Низкие показатели инфляции в течение мая-июня 2022 года, стагнация потребительского спроса, сокращение розничного и ипотечного кредитования, необходимость оживления инвестиционной активности с высокой вероятностью послужат причиной понижения ключевой ставки на плановом заседании Совета Директоров Банка России 22 июля 2022 года. Однако, наличие большого количества проинфляционных факторов и высокие ожидания населения и бизнеса по росту цен будут препятствовать существенному понижению ставки.
Базовый сценарий НРА предполагает, что ключевая ставка будет понижена до 8.5%-9% годовых, причем с наибольшей вероятностью шаг снижения составит 0.5%. В оптимистическом сценарии, если Банк России посчитает выгоду от снижения ставки большей чем потери экономики от реализации инфляционных рисков, то ставка будет снижена на 1%. По прогнозам Агентства, в следующие три заседания Банк России будет снижать ставку с шагом 0.5%. К концу года ключевая ставка составит 7%-7.5% годовых.
В пользу снижения ключевой ставки говорит вялый потребительский спрос. По данным СберИндекса (фиксирующем расходы по картам Сбера), несмотря на положительную динамику потребительских расходов по широкой группе непродовольственных товаров, по отдельным позициям (автомобили, бытовая техника, мебель, одежда, товары для строительства) наблюдается существенное снижение затрат населения по сравнению с 2021 годом. Тревогу вызывает тот факт, что летом 2021 года спрос на непродовольственные товары уже находился в депрессии в связи с ограничительными мерами.
Одной из основных причин снижения потребительского спроса является стагнация в кредитовании физических лиц. Потенциал восстановления кредитования ограничен: (1) изменившимися временными предпочтениями в сторону сбережений; (2) снижением располагаемых доходов граждан и (3) жесткими стандартами получения кредита. Эти факторы также будут сдерживать регулятор при принятии решения о шаге снижения ставки.
Кредитование юридических лиц находится в состоянии около нулевой динамики. В этом сегменте резкое снижение ставки также не способно переломить данный тренд. Спрос на кредиты со стороны бизнеса ограничен из-за проблем с логистикой, трудностей с поиском новых партнеров и рынков сбыта, а также ужесточением требований банков.
Инфляция в России в мае-июне 2022 года находилась на околонулевых отметках, что подтверждает потенциал снижения ставки. Однако, потенциал снижения ставки ограничен наличием опасных проинфляционных факторов: (1) растущих издержек производителей и (2) ограничений со стороны предложения. Кроме того, денежная масса M2 в национальном определении выросла с начала года на 4.1% и ее объем находится на 16.6% выше, чем в июне 2022 года.
НРА считает, что в ближайшие 3 месяца ставки по ипотеке (без учета льготных программ) будут составлять 7,5%–9%, а максимальные ставки по льготным программам снизятся до 6%. В сегменте автокредитования ставки будут находиться в диапазоне от 9% до 14% по новым автомобилям и от 11% до 15% по подержанным. По потребительскому кредитованию (в зависимости от типа кредита) ставки составят от 9,5%. В сегменте корпоративного кредитования (без учета мер поддержки) нефинансовых организаций НРА ожидает средний уровень ставок в диапазоне от 7,5% до 11%. Средние ставки по вкладам физических лиц теперь составят от 6,5% до 8%, а в некоторых случаях будут снижаться и до 5%.
НРА полагает, что решения по ключевой ставке не оказывают значительного влияния на валютный рынок. Текущий курс рубля к доллару формируется в большей степени благодаря существенному профициту платежного баланса. Существенно повлиять на курс рубля может новое бюджетное правило, если оно будет разработано и введено. Ожидания НРА по среднему курсу рубля в августе-сентябре 2022 года составляет 60-62 рубля за доллар.
#ставка #инфляция #рубль #доллар #цбрф
💬 Обозрение: пошло продолжение эпопеи по закручиванию гаек, а именно ЦБ РФ представил свою концепцию совершенствования защиты розничных инвесторов
1) Увеличить с 6 до 30 млн рублей размер активов, необходимых для получения статуса квалифицированного инвестора, а также пересмотреть требования к их формированию. Это соответствует мировой практике определения квалификации по имущественному статусу.
2) Временно включить в перечень доступных только квалифицированным инвесторам сделки с иностранными ценными бумагами. Это объясняется прежде всего инфраструктурными и санкционными рисками, которые могут привести к расширению объема заблокированных активов розничных инвесторов.
3) Пересмотреть максимальный размер плеча, доступный неквалифицированным инвесторам, и ввести обязательное уведомление о рисках при совершении сделок с использованием заемных средств.
4) Усовершенствовать процедуру тестирования перед покупкой сложных финансовых инструментов: увеличить число вопросов в тесте, а также ввести временны́е интервалы между попытками пересдачи.
5) Создать единые реестры, куда будут внесены квалифицированные инвесторы и неквалифицированные инвесторы, прошедшие тестирование. Это позволит клиентам не проходить заново соответствующие процедуры после смены брокера.
6) Предложения будут обсуждаться с законодателями, участниками рынка и Правительством РФ. Далее их планируется реализовать решениями и нормативными актами Банка России, некоторые войдут в основу законопроектов.
7) Первый шаг в ряду новых мер – рекомендации брокерам и биржам приостановить продажи неквалифицированным инвесторам иностранных ценных бумаг. Ограничения не касаются ценных бумаг Минфина России и иностранных эмитентов, выпущенных в России, а также бумаг, выпущенных эмитентами, которые ведут экономическую деятельность в Российской Федерации.
#цбрф #регулирование #россия
1) Увеличить с 6 до 30 млн рублей размер активов, необходимых для получения статуса квалифицированного инвестора, а также пересмотреть требования к их формированию. Это соответствует мировой практике определения квалификации по имущественному статусу.
2) Временно включить в перечень доступных только квалифицированным инвесторам сделки с иностранными ценными бумагами. Это объясняется прежде всего инфраструктурными и санкционными рисками, которые могут привести к расширению объема заблокированных активов розничных инвесторов.
3) Пересмотреть максимальный размер плеча, доступный неквалифицированным инвесторам, и ввести обязательное уведомление о рисках при совершении сделок с использованием заемных средств.
4) Усовершенствовать процедуру тестирования перед покупкой сложных финансовых инструментов: увеличить число вопросов в тесте, а также ввести временны́е интервалы между попытками пересдачи.
5) Создать единые реестры, куда будут внесены квалифицированные инвесторы и неквалифицированные инвесторы, прошедшие тестирование. Это позволит клиентам не проходить заново соответствующие процедуры после смены брокера.
6) Предложения будут обсуждаться с законодателями, участниками рынка и Правительством РФ. Далее их планируется реализовать решениями и нормативными актами Банка России, некоторые войдут в основу законопроектов.
7) Первый шаг в ряду новых мер – рекомендации брокерам и биржам приостановить продажи неквалифицированным инвесторам иностранных ценных бумаг. Ограничения не касаются ценных бумаг Минфина России и иностранных эмитентов, выпущенных в России, а также бумаг, выпущенных эмитентами, которые ведут экономическую деятельность в Российской Федерации.
#цбрф #регулирование #россия
💬 Обозрение: исходя из обще доступных стат. данных (ЛентаРу), следует информация, что доля межрегиональных сделок с новостройками в Москве выросла на 60%
1) Для приобретения жилья 45% участников сделок привлекают ипотеку; продают свое жилье в регионе, чтобы переехать в столицу всей семьей – 35%; приобретают квартиру за счет собственных накоплений – 20%.
2) Большая часть таких покупателей приехали из Сибири и Дальнего Востока – 55%, из центральных регионов – 25%, из южных регионов – 20%. По наблюдениям экспертов, 20% покупателей сначала приобретают недвижимость, а затем выбирают ВУЗ.
3) По сути только 15% покупателей приобретают лоты на этапе котлована, готовы ждать 1 - 2 года до окончания строительства – 60%, четверть покупателей приобретают квартиру в практически сданном доме, чтобы получить ключи до конца года.
#недвижимость #россия
1) Для приобретения жилья 45% участников сделок привлекают ипотеку; продают свое жилье в регионе, чтобы переехать в столицу всей семьей – 35%; приобретают квартиру за счет собственных накоплений – 20%.
2) Большая часть таких покупателей приехали из Сибири и Дальнего Востока – 55%, из центральных регионов – 25%, из южных регионов – 20%. По наблюдениям экспертов, 20% покупателей сначала приобретают недвижимость, а затем выбирают ВУЗ.
3) По сути только 15% покупателей приобретают лоты на этапе котлована, готовы ждать 1 - 2 года до окончания строительства – 60%, четверть покупателей приобретают квартиру в практически сданном доме, чтобы получить ключи до конца года.
#недвижимость #россия
💬 Наблюдение: дефицит и завышенные цены: что происходит на загородном рынке Подмосковья (согласно публичному ценовому анализу ряда инвест. агентств).
▫️ Дефицит дач. Объем предложения в большинстве сегментов первичного рынка Московской области вырос, на вторичном наблюдается падение, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Однако общее число объявлений о продаже подмосковных объектов во втором квартале 2022 года увеличилось относительно первого на 21%, а за последний месяц — на 6% и сегодня составляет 43,5 тыс., отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин. Он подчеркнул, что рост произошел за счет увеличения предложения на первичном рынке. На первичном рынке Московской области экспозиция коттеджей и участков с подрядом по итогам второго квартала составила 3,8 тыс. штук, что на 11% превышает показатели предыдущих трех месяцев, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Число предложений по продаже участков без подряда за квартал выросло на 10% — до 35,2 тыс. Однако количество таунхаусов и дуплексов на первичном рынке Подмосковья, наоборот, снизилось на 12%, составив 1 тысяч. Предложение загородного жилья от собственников снизилось в большинстве сегментов. На вторичном рынке выставлено на продажу 13,37 тыс. коттеджей, что на 0,7% меньше, чем в предыдущем квартале, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Он также подчеркнул, что сегодня на вторичке почти не найти таунхаусов и дуплексов, их на рынке буквально единицы (менее 1% от общего числа), а предложение вторичных дач упало за квартал на 10% — до 52,15 тыс. В сегменте вторичных участков без подряда снижение чуть меньше — 7% (25,86 тысяч).
▫️Рост и стагнация цен. Цены на большинство загородных объектов Московской области выросли, однако в некоторых сегментах зафиксирована стагнация, утверждают эксперты. Средняя стоимость полноценного дома (пригодного для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области за второй квартал, по данным ЦИАН, увеличилась на 2,3% — до 31,5 млн руб. Однако последние два месяца цены на коттеджи стагнируют, отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. Дачи подорожали еще сильнее — на 6,5% (до 4,3 млн руб.), при этом рост цен не прекращался, небольшое увеличение наблюдается и сейчас. На таунхаусы и дуплексы цены стагнировали, сегодня их стоимость составляет 31,6 млн руб. Средняя стоимость земельного участка за квартал увеличилась на 7,7%, составив 4 млн рублей. Рост стоимости на земельные участки объясняется тем, что дешевые лоты постепенно вымываются из экспозиции, а наиболее дорогие остаются, отметил Таганов из «Инкома». По его словам, вследствие дефицита предложения готовых домов на первичном рынке и переоцененности объектов на вторичном покупатели стали активнее приобретать участки. Стагнация стоимости коттеджей сейчас объясняется переоцененностью предложения от собственников, в выигрыше остаются те, кто готов пойти на дисконт в размере 15–20%, аналогичная ситуация и в сегменте таунхаусов, поэтому сегодня — рынок покупателя, резюмировал аналитик. Цены на загородное жилье во втором полугодии, вероятно, будут стагнировать — предпосылок для роста нет, считает Лапшина. По ее словам, поздней осенью и зимой сделки проходят не так активно из-за погодных условий.
▫️ Дефицит дач. Объем предложения в большинстве сегментов первичного рынка Московской области вырос, на вторичном наблюдается падение, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Однако общее число объявлений о продаже подмосковных объектов во втором квартале 2022 года увеличилось относительно первого на 21%, а за последний месяц — на 6% и сегодня составляет 43,5 тыс., отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин. Он подчеркнул, что рост произошел за счет увеличения предложения на первичном рынке. На первичном рынке Московской области экспозиция коттеджей и участков с подрядом по итогам второго квартала составила 3,8 тыс. штук, что на 11% превышает показатели предыдущих трех месяцев, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Число предложений по продаже участков без подряда за квартал выросло на 10% — до 35,2 тыс. Однако количество таунхаусов и дуплексов на первичном рынке Подмосковья, наоборот, снизилось на 12%, составив 1 тысяч. Предложение загородного жилья от собственников снизилось в большинстве сегментов. На вторичном рынке выставлено на продажу 13,37 тыс. коттеджей, что на 0,7% меньше, чем в предыдущем квартале, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Он также подчеркнул, что сегодня на вторичке почти не найти таунхаусов и дуплексов, их на рынке буквально единицы (менее 1% от общего числа), а предложение вторичных дач упало за квартал на 10% — до 52,15 тыс. В сегменте вторичных участков без подряда снижение чуть меньше — 7% (25,86 тысяч).
▫️Рост и стагнация цен. Цены на большинство загородных объектов Московской области выросли, однако в некоторых сегментах зафиксирована стагнация, утверждают эксперты. Средняя стоимость полноценного дома (пригодного для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области за второй квартал, по данным ЦИАН, увеличилась на 2,3% — до 31,5 млн руб. Однако последние два месяца цены на коттеджи стагнируют, отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. Дачи подорожали еще сильнее — на 6,5% (до 4,3 млн руб.), при этом рост цен не прекращался, небольшое увеличение наблюдается и сейчас. На таунхаусы и дуплексы цены стагнировали, сегодня их стоимость составляет 31,6 млн руб. Средняя стоимость земельного участка за квартал увеличилась на 7,7%, составив 4 млн рублей. Рост стоимости на земельные участки объясняется тем, что дешевые лоты постепенно вымываются из экспозиции, а наиболее дорогие остаются, отметил Таганов из «Инкома». По его словам, вследствие дефицита предложения готовых домов на первичном рынке и переоцененности объектов на вторичном покупатели стали активнее приобретать участки. Стагнация стоимости коттеджей сейчас объясняется переоцененностью предложения от собственников, в выигрыше остаются те, кто готов пойти на дисконт в размере 15–20%, аналогичная ситуация и в сегменте таунхаусов, поэтому сегодня — рынок покупателя, резюмировал аналитик. Цены на загородное жилье во втором полугодии, вероятно, будут стагнировать — предпосылок для роста нет, считает Лапшина. По ее словам, поздней осенью и зимой сделки проходят не так активно из-за погодных условий.
▫️Структура спроса изменилась. Число просмотров объявлений по продаже загородной недвижимости в Московской области во втором квартале по сравнению с первым кварталом выросло на 11%, отметил аналитик «Авито Недвижимости». По его словам, подобная тенденция связана с началом дачного сезона, при этом значительное удорожание туристических поездок сформировали дополнительный стимул для приобретения загородной недвижимости. Однако структура спроса претерпела изменения. «Если в 2020–2021 годах большинство потенциальных покупателей на рынке загородной недвижимости выбирали для себя готовые дома или дачи (в среднем на такие запросы приходилось 70% спроса), то этой весной ситуация изменилась. Доля звонков на покупку готовых домов снизилась до 61%, а спрос на покупку участков вырос до рекордных 39%. Покупатели выбирают земельные участки с целью экономии, как инвестицию в будущее (сейчас денег на загородный дом нет, но в будущем планируется его строительство). При этом покупка участка — это возможность реализовать собственный проект», — отметила Лапшина. Из-за рекордного спроса на протяжении последних двух лет на рынке загородной недвижимости формируется дефицит ликвидных объектов, подчеркнула аналитик ЦИАН. По ее словам, при отсутствии масштабных новых поселков от застройщиков покупателям приходится задумываться о строительстве самостоятельно. «Еще одной причиной роста спроса на участки является то, что продавцы существенно завышают цены на готовые дома. Покупатели выбирают те объекты, где цена соответствует качеству, а продавцы готовы к торгу», — подчеркнул Таганов. Больше всего во втором квартале снизился спрос на дома с большими площадями — скажем, от 400 кв. м, уточнила аналитик «НДВ-Недвижимости». По ее словам, покупатели опасаются больших трат на налоги и содержание дома. Самые востребованные варианты — дома площадью 120–200 кв. м, в хорошем состоянии, с подведенными коммуникациями, с ухоженным участком, резюмировала Мищенко. «Осенью (конец октября-ноябрь, не раньше) мы ожидаем традиционный спад спроса на загородную недвижимость — это стандартная ситуация, зимой активность покупателей также будет слабой. Хотя нельзя сказать, что в это время данный сегмент «умирает», сделки все равно проходят. Зимой люди также рассматривают загородные дома, так как хотят уже весной въехать в собственное жилье», — прогнозирует эксперт «НДВ-Недвижимости».
#недвижимость #дача
#недвижимость #дача
🇷🇺 Новость: в РФ могут увелить сумму возврата налога с покупки жилья, сообщает ГазетаРу
1) Сейчас возвращается 13%-й максимум с 2 млн рублей — 260 тыс. рублей.
2) В последний раз лимит увеличивали еще в 2008 году (с 1 млн до 2 млн рублей). С того времени жилье в России в среднем подорожало на 124%. Компания "Этажи" направила новое предложение Мишустину.
3) В Москве, Санкт-петербурге и некоторых других городах предложили увеличить лимит до 6 млн, в остальных городах - до 4 млн. Тогда максимальный вычет составит 780 тыс. рублей. и 520 тыс. рублей соответственно.
#недвижимость #москва #санктпетербург
1) Сейчас возвращается 13%-й максимум с 2 млн рублей — 260 тыс. рублей.
2) В последний раз лимит увеличивали еще в 2008 году (с 1 млн до 2 млн рублей). С того времени жилье в России в среднем подорожало на 124%. Компания "Этажи" направила новое предложение Мишустину.
3) В Москве, Санкт-петербурге и некоторых других городах предложили увеличить лимит до 6 млн, в остальных городах - до 4 млн. Тогда максимальный вычет составит 780 тыс. рублей. и 520 тыс. рублей соответственно.
#недвижимость #москва #санктпетербург
💬 Обозрение: издание Известия опубликовали у себя интересный график потребительской уверенности россиян. А именно потреб. уверенность в РФ упала до минимума за 7 лет.
Падению как вы знаете способствовала инфляция за счёт резкого скачка доллара, а так же рост цен на сырьевые товары.
#сентимент #россия
Падению как вы знаете способствовала инфляция за счёт резкого скачка доллара, а так же рост цен на сырьевые товары.
#сентимент #россия
💬 Обозрение: издание Коммерсант сообщает, что ипотечный рынок в июле продолжает восстанавливаться.
Вообще, следует добавить то, что объем выдачи кредитов по льготной ипотеке на новостройки за неполный месяц уже превысил показатели предшествующих трех месяцев. Сегмент остается драйвером всего рынка.
#ипотека #кредитование
Вообще, следует добавить то, что объем выдачи кредитов по льготной ипотеке на новостройки за неполный месяц уже превысил показатели предшествующих трех месяцев. Сегмент остается драйвером всего рынка.
#ипотека #кредитование
💬 Наблюдение: Сбербанк снизил ставки по вкладам. Максимальная ставка по рублевым депозитам в Сбербанке снижена до 7%
Если оформить рублевый вклад на меньший срок, то максимальная ставка тоже будет ниже: для вклада на один месяц — 5,5%, на два месяца — 5,75%, на четыре — 6,5%, на семь — 6,75%.
#сбербанк #вклады
Если оформить рублевый вклад на меньший срок, то максимальная ставка тоже будет ниже: для вклада на один месяц — 5,5%, на два месяца — 5,75%, на четыре — 6,5%, на семь — 6,75%.
#сбербанк #вклады
💬 Обозрение: ЦИАН назвал города, где в 2022 году сильнее всего подешевела аренда жилья.
В первом полугодии 2022 года объем предложения в долгосрочную аренду квартир в российских городах-миллионниках и Подмосковье удвоился, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов «ЦИАН.Аналитики». Это привело к снижению ставок — однушки подешевели в среднем на 4%, двушки — на 3%. Лидерами по снижению цен стали Санкт-Петербург, Москва и Омск.
Аналитики платформы называют в качестве основных причин роста объема экспозиции вывод в аренду как вторичного жилья, которое изначально планировалось к продаже, так и лотов, ранее сдававшихся посуточно. Предложение также пополнилось квартирами, чьи владельцы временно сменили место жительства, добавляет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
В результате резкого роста объема предложения на рынке догосрочной аренды до июня наблюдалось снижение средних ставок. Но в июне снижение остановилось, в среднем по крупным рынкам ставки долгосрочного найма одно- и двухкомнатных квартир в первый месяц лета выросли на 0,8%. «Впервые после трех месяцев снижения выросли ставки аренды в Москве и прекратилось их падение в Санкт-Петербурге», — отмечает Лапшина.
Тем не менее именно Санкт-Петербург по итогам полугодия стал лидером среди мегаполисов по падению цен на аренду однушек (-15%, до 27,3 тыс. руб. в месяц). На втором месте — Москва и Омск (-12%, до 44,1 тыс. и 13,8 тыс. руб. соответственно), третье поделили Казань (-8%, до 20 тыс.) и Екатеринбург (-8%, до 19,8 тыс.).
#недвижимость
В первом полугодии 2022 года объем предложения в долгосрочную аренду квартир в российских городах-миллионниках и Подмосковье удвоился, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов «ЦИАН.Аналитики». Это привело к снижению ставок — однушки подешевели в среднем на 4%, двушки — на 3%. Лидерами по снижению цен стали Санкт-Петербург, Москва и Омск.
Аналитики платформы называют в качестве основных причин роста объема экспозиции вывод в аренду как вторичного жилья, которое изначально планировалось к продаже, так и лотов, ранее сдававшихся посуточно. Предложение также пополнилось квартирами, чьи владельцы временно сменили место жительства, добавляет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
В результате резкого роста объема предложения на рынке догосрочной аренды до июня наблюдалось снижение средних ставок. Но в июне снижение остановилось, в среднем по крупным рынкам ставки долгосрочного найма одно- и двухкомнатных квартир в первый месяц лета выросли на 0,8%. «Впервые после трех месяцев снижения выросли ставки аренды в Москве и прекратилось их падение в Санкт-Петербурге», — отмечает Лапшина.
Тем не менее именно Санкт-Петербург по итогам полугодия стал лидером среди мегаполисов по падению цен на аренду однушек (-15%, до 27,3 тыс. руб. в месяц). На втором месте — Москва и Омск (-12%, до 44,1 тыс. и 13,8 тыс. руб. соответственно), третье поделили Казань (-8%, до 20 тыс.) и Екатеринбург (-8%, до 19,8 тыс.).
#недвижимость
🇷🇺 Мониторинг ставок по вкладам в банках Российской Федерации:
‼️Примечание: все эти банки входят в Систему страхования вкладов (ССВ). В тексте указаны только системно-значимые для страны банки.
В данном посте учитываются вклады с самыми высокими ставками без учета ИСЖ\НСЖ под видом вкладов.
1. ЮниКредит - 6,65% / 368 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 250 000 рублей.
2. Газпромбанк - 10,50% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
3. Совкомбанк - 9% / 90 дней / Выплата % в конце срока / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 10 000 рублей.
4. ВТБ - 9,5% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
5. АЛЬФА-БАНК - 9% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
6. Сбербанк - 8% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 000 рублей.
7. МКБ - 9,5% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
8. ФК Открытие - 8,5% / 121 день / Выплата % в конце срока / Капитализации нет / Минимальная сумма от 50 000 рублей.
9. РОСБАНК - 7% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
10. Тинькофф Банк - 6,17% / 91 день / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 50 000 рублей.
11. Промсвязьбанк - 9% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
12. Райффайзенбанк - 5% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
13. Россельхозбанк - 8% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1,50 млн. рублей.
‼️Примечание: данный пост НЕ ЯВЛЯЕТСЯ индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
#вклады #банки #россия
‼️Примечание: все эти банки входят в Систему страхования вкладов (ССВ). В тексте указаны только системно-значимые для страны банки.
В данном посте учитываются вклады с самыми высокими ставками без учета ИСЖ\НСЖ под видом вкладов.
1. ЮниКредит - 6,65% / 368 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 250 000 рублей.
2. Газпромбанк - 10,50% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
3. Совкомбанк - 9% / 90 дней / Выплата % в конце срока / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 10 000 рублей.
4. ВТБ - 9,5% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
5. АЛЬФА-БАНК - 9% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
6. Сбербанк - 8% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 000 рублей.
7. МКБ - 9,5% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
8. ФК Открытие - 8,5% / 121 день / Выплата % в конце срока / Капитализации нет / Минимальная сумма от 50 000 рублей.
9. РОСБАНК - 7% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
10. Тинькофф Банк - 6,17% / 91 день / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 50 000 рублей.
11. Промсвязьбанк - 9% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
12. Райффайзенбанк - 5% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1 рубля.
13. Россельхозбанк - 8% / 30 дней / Выплата % ежемесячно / Капитализация ежемесячная / Минимальная сумма от 1,50 млн. рублей.
‼️Примечание: данный пост НЕ ЯВЛЯЕТСЯ индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
#вклады #банки #россия
💬 Обозрение: объем средств населения на депозитах в российских коммерческих банках в июне 2022 года увеличился на 555 млрд рублей, что составило 1,7% от общего объема хранящихся в банках активов граждан, следует из аналитического материала Центробанка. Юридические лица, напротив, за июнь вывели с банковских счетов свыше 35 млрд руб.
По факту рост притока средств населения свидетельствует о сохранении сберегательной модели на фоне низкого аппетита населения к риску, в том числе с учетом волатильности на фондовом и валютном рынках, а также частично объясняется ростом социальных выплат.
#вклады
По факту рост притока средств населения свидетельствует о сохранении сберегательной модели на фоне низкого аппетита населения к риску, в том числе с учетом волатильности на фондовом и валютном рынках, а также частично объясняется ростом социальных выплат.
#вклады
💬 Обозрение: с начала 2022 года средний ипотечный кредит вырос на 43%, до 5,14 млн рублей.
Что интересно, в первом квартале этого года ипотечный кредит снизился с 3,73 млн до 3,59 млн рублей, но вскоре он вновь начал расти: по сравнению со средним ипотечным кредитов в 2021 году, он вырос на 26%. И эта динамика, судя по всему, имеет высокие шансы на продолжение — тогда к концу года показатель может быть выше на 40%, чем в 2021 году.
Сильнее всего ипотека подорожала в Ростове-на-Дону (+27%), Санкт-Петербурге (+24%), Перми (+22%), Казани, Москве и Новосибирске (+20%).
Этот рост можно объяснить увеличением лимитов по льготным ипотечным программам, выросшими ценами на квартиры в новостройках, а также повышением доступности кредитных средств за счет снижения ставок.
#ипотека #недвижимость
Что интересно, в первом квартале этого года ипотечный кредит снизился с 3,73 млн до 3,59 млн рублей, но вскоре он вновь начал расти: по сравнению со средним ипотечным кредитов в 2021 году, он вырос на 26%. И эта динамика, судя по всему, имеет высокие шансы на продолжение — тогда к концу года показатель может быть выше на 40%, чем в 2021 году.
Сильнее всего ипотека подорожала в Ростове-на-Дону (+27%), Санкт-Петербурге (+24%), Перми (+22%), Казани, Москве и Новосибирске (+20%).
Этот рост можно объяснить увеличением лимитов по льготным ипотечным программам, выросшими ценами на квартиры в новостройках, а также повышением доступности кредитных средств за счет снижения ставок.
#ипотека #недвижимость
🇷🇺 Новость: новые налоговые реформы в Российской Федерации.
1) Минфин предлагает закрепить в законе, что сотрудники российских компаний, работающие удаленно из-за рубежа, должны платить налоги в РФ
2) Минфин РФ предложил продлить до 2030 года норму о зачислении в федеральный бюджет налога на прибыль по ставке 3% вместо 2%.
3) Минфин РФ подготовил ряд налоговых новаций, направленных на повышение эффективности налоговой системы .
4) Минфин РФ предложил расширить полномочия ФНС в части работы с крупнейшими налогоплательщиками.
#налоги #россия
1) Минфин предлагает закрепить в законе, что сотрудники российских компаний, работающие удаленно из-за рубежа, должны платить налоги в РФ
2) Минфин РФ предложил продлить до 2030 года норму о зачислении в федеральный бюджет налога на прибыль по ставке 3% вместо 2%.
3) Минфин РФ подготовил ряд налоговых новаций, направленных на повышение эффективности налоговой системы .
4) Минфин РФ предложил расширить полномочия ФНС в части работы с крупнейшими налогоплательщиками.
#налоги #россия
🇷🇺 Новость: Минфин РФ предложил налоговые послабления для застройщиков — в частности, освободить их услуги от НДС при долевом строительстве гаражей и машиномест в многоквартирных домах, соответствующие нормы содержатся в подготовленном министерством пакете поправок в Налоговый кодекс.
#недвижимость
#недвижимость
‼️Рекомендуем подписаться на канал коллеги - https://yangx.top/+MloV8ZrR1O4zMmYy
🇷🇺 Новость: Сбер с 1 августа впервые за 20 лет повысит стоимость уведомлений на 10 рублей, в зависимости от типа карты услуга будет стоить 40 или 70 рублей в месяц.
#банки
#банки
💬 Обозрение: вчера «Единая Россия» предложила правительству РФ на треть снизить порог зарплат для выдачи льготной ипотеки IT-специалистам. Об этом рассказал секретарь Генсовета партии Андрей Турчак.
Сегодня, уровень зарплат для выдачи такой ипотеки составляет 150 тыс. рублей для регионов-миллионников и 100 тыс. рублей для всех остальных. Если предложение ЕР будет принято, то необходимые зарплаты составят 100 и 70 тыс. рублей соответственно.
В таком случае льготная ипотека для айтишников станет более доступной — её смогут получить больше специалистов, в том числе, молодых. Как известно, молодые сотрудники в IT зачастую не могут похвастаться высоким уровнем зарплаты, но тем не менее они важны для страны, а потому должны иметь возможность оформить льготную ипотеку.
Надеемся, что правительство воспримет предложение всерьез и все же снизит необходимый уровень зарплат — от этого будет только лучше.
#ипотека
Сегодня, уровень зарплат для выдачи такой ипотеки составляет 150 тыс. рублей для регионов-миллионников и 100 тыс. рублей для всех остальных. Если предложение ЕР будет принято, то необходимые зарплаты составят 100 и 70 тыс. рублей соответственно.
В таком случае льготная ипотека для айтишников станет более доступной — её смогут получить больше специалистов, в том числе, молодых. Как известно, молодые сотрудники в IT зачастую не могут похвастаться высоким уровнем зарплаты, но тем не менее они важны для страны, а потому должны иметь возможность оформить льготную ипотеку.
Надеемся, что правительство воспримет предложение всерьез и все же снизит необходимый уровень зарплат — от этого будет только лучше.
#ипотека
🇷🇺 Отчет: спрос на загородную недвижимость в Петербурге упал на 20% за первые шесть месяцев
Так, с января по июнь было продано 4,7 тыс. лотов — это меньше на 20%, чем в 1 полугодии 2021 года. Во 2 квартале 2022 года купили 1,9 тыс. коттеджей, участков и таунхаусов.
Снижение к результату первых 3 месяцев года составило 34%, а квартальный объём спроса впервые за последние 2 года оказался ниже 2 тыс. лотов. Эксперты отмечают, что несмотря на это, прогнозируется высокий спрос по итогам года, если нынешние условия на рынке будут сохранены.
#недвижимость #отчëт
Так, с января по июнь было продано 4,7 тыс. лотов — это меньше на 20%, чем в 1 полугодии 2021 года. Во 2 квартале 2022 года купили 1,9 тыс. коттеджей, участков и таунхаусов.
Снижение к результату первых 3 месяцев года составило 34%, а квартальный объём спроса впервые за последние 2 года оказался ниже 2 тыс. лотов. Эксперты отмечают, что несмотря на это, прогнозируется высокий спрос по итогам года, если нынешние условия на рынке будут сохранены.
#недвижимость #отчëт