🔔Бороться не только с последствиями, но и с причинами!

В Совете Федерации вместе с сенаторами, Минстроем, Минэкономразвития, Счетной палатой и представителями регионов обсудили решение проблемы незавершенного строительства.

По итогам 2022 года общий объем незавершенного строительства составил 5,9 трлн рублей (79 тысяч объектов):
🏗4,4 трлн рублей - объекты в стадии строительства или разработки проектно-сметной документации;
📑921 млрд рублей - объекты в стадии регистрации;
🤝260 млрд рублей - объекты, которые находятся в стадии передачи, приватизации или сноса;
⚡️309,9 млрд рублей - долгострои (6,7 тысяч объектов). По ряду объектов выявлено, что затраты на проведение ПИР, по итогам которых была разработана ПСД, но не утверждена, составили 17,8 млрд рублей. Сейчас ведется работа по списанию таких объектов.

В своем выступлении остановился на ряде аспектов:

🔵Нужно обратить внимание на использование механизма КРТ при работе с незавершенкой. Градкодекс позволяет включать такие объекты в границы КРТ и привлекать частных инвесторов для их сноса или достройки. Сейчас пока это единичные случаи - здесь необходимо вместе с регионами выявить, в чем заключаются сложности и скорректировать законодательство.

🔵Наконец обратить внимание на фундаментальную причину появления незавершенки - закон о госзаказе (44-ФЗ). Половина действующих госконтрактов (на 7 трлн рублей) были заключены без конкуренции. Как следствие - отсутствие снижения цены и дальнейший пересмотр условий контрактов. Каждый четвертый госконтракт в итоге расторгается, либо к подрядчику применяются санкции! Предложил обсудить эти вопросы в рамках межпалатной рабочей группы.

p/s
Мои тезисы подтверждаются практикой Единого заказчика в сфере строительства, представители которого выделили 4 основные причины появления недостроев: недостаточное финансирование (заказчик планирует построить весь объект за половину его стоимости), низкое качество ПСД, низкая квалификация заказчиков и подрядчиков.