🟦Торговые центры Москвы и Петербурга недосчитались клиентов

За первые три недели августа, когда россияне традиционно покупают школьные принадлежности, посещаемость объектов выросла всего на 3% относительно прошлого года, подсчитали в компании Focus Technologies. Аналитики обращают внимание на то, что в «эталонном» 2019-м разница между июлем и августом составляла более 20%.

Мнения экспертов узнал обозреватель Business FM Петербург Максим Тихонов

#петербург #москва #торговыецентры #ретейл #продажи #маркетплейсы #учебныйгод #школа #дети #спрос #предложение

🪨 До конца года в Северной столице откроются три новых ТЦ

Их общая площадь превысит 70 000 квадратных метров. Событие можно назвать значимым, учитывая что это самое серьезное пополнение торговых пространств в городе за последние восемь лет, сообщает «Коммерсантъ-СПб» со ссылкой на аналитиков из CORE-XP.

Действительно, петербургские девелоперы в последние годы несколько охладели к строительству торговых объектов, особенно крупных. Как следствие, к июлю 2024-го доля вакантных площадей в городских ТЦ составила всего 3%. В конце 2022 года, для сравнения, этот показатель был выше 10%. Объяснить происходящее на рынке можно изменением покупательской парадигмы. Одежду, обувь и электронику граждане зачастую покупают онлайн, а поход в торговый центр рассматривают лишь как элемент досуга. Нынешнее пополнение также не сигнализирует о смене тренда. Речь все-таки идет о вводе малоформатных площадок, где, по статистике, почти четверть пространства занимают арендаторы категории отдыха и развлечений.

«У нас количество гипермаркетов, по-моему, превышает все мыслимые пределы. Но если в начале 2000-х это было что-то новое, и люди воспринимали это как очень широкий выбор удобства, то с годами все их преимущества превратились в недостатки. Они не могут дать больший выбор, чем маркетплейсы, а удобство нивелировано за счет того, что в каждом доме уже есть по продуктовому магазину», — комментирует совладелец торгового дома «Реалъ» Александр Мышинский.

Подробнее об этом — в эксклюзивном материале обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова

#петербург #девелопмент #торговыецентры #ретейл #маркетплейсы #онлайнторговля #спрос #предложение #недвижимость

⚡️ТЦ и бизнес-центры Петербурга просят продлить на год льготы по налогу на имущество

Речь, в частности, идет о ТЦ и бизнес-центрах. В противном случае, под угрозой заморозки окажутся новые проекты, о чем говорилось в ходе заседания комиссии по инвестициям городского ЗакСа.

Действующие объекты, по словам предпринимателей, также ждет незавидная участь. На фоне предстоящего повышения налога на прибыль, а также высокой ключевой ставки, дополнительная нагрузка отобьет у собственников желание вкладывать средства в модернизацию. Напомним, что в сентябре 2023 года стало известно, что кадастровая стоимость недвижимости в Петербурге увеличится почти вдвое. Тогда в Смольном предложили сгладить рост льготами. В итоге, налог на недвижимое имущество организаций сохранили на уровне 1,5%, хотя планировали поднять до 2%.

«Практически вся коммерческая недвижимость в данный момент закредитована. Тело кредита порой может достигать до 80% рыночной стоимости самого объекта. Поэтому обслуживать долг, оплачивать такие высокие налоги достаточно сложно. И мы очень скоро можем оказаться в ситуации, когда банки заберут объекты в связи с неуплатой процентов», — комментирует генеральный директор торгового комплекса «Невский Центр» Дарья Ветрова.

Подробнее об этом — в эксклюзивном материале обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова

#петербург #льготы #налоги #бизнес #торговыецентры #бизнесцентры #прибыль #ключеваяставка #смольный