Выгодно ли инвестировать в бюджетные студии

В этом разобрались ЦИАН и Уральская палата недвижимости изучив динамику продаж на вторичном рынке.

Комнаты в коммуналках по-прежнему продаются, однако за 10 лет они значительно подешевели. В Уральской палате недвижимости провели исследование: оценили квартиры на вторичном рынке в домах, которые были построены после 2010 года. Из выборки исключили бывшие общежития и «малосемейки». За точку отсчета индекса аналитики взяли цены, которые были актуальны в конце 2014 года.
За последние годы темпы роста цен оказались самыми низкими у самых маленьких квартир, так как компактные и недорогие студии — это компромиссное решение для покупателей с небольшим бюджетом. Однако с целью инвестирования покупать такие квартиры бессмысленно.

Ещё недавно мы замечали, что на рынок малометражек падает спрос, однако считали, что инвесторы просто приутихли. Но ведь действительно, если смотреть с 2014 года, то темпы роста у малых квартир минимальные.

В кабмине еще не определились с тем, как выбирать компании, которые могли бы рассчитывать на помощь государства

Но при этом Минстрой уже в ближайшее время определится с мерами поддержки застройщиков коммерческой недвижимости.

Как помогать — знаем, кому — без понятия 👍

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин cегодня на оперативном совещании дал поручение Минтрансу до конца недели представить пятилетние планы по развитию инфраструктуры аэропортов и морских портов, а также расширению дорог до четырех полос движения.

По всем этим направлениям власти намерены выходить на долгосрочное планирование.

Чем чревато снижение ключевой ставки?

Решение Центробанка снизить ставку сразу на 1,5% резко разнится с их риторикой. Рынок недвижимости, конечно, рукоплещет, это на самом деле стимулирует рынок. Сейчас каждый сниженный процент учетной ставки — это +10 % к объему продаж в среднесрочной перспективе.

В условиях дорогих денег не будет импортозамещения, должной конкуренции на товарных рынках, не будет инвестиционной активности больших компаний, а это все очень важно!

Минусы есть — прежде всего это инфляция, снижение эффективности и производительности труда без учета фактора спроса, также стало невозможно предугадать политику ЦБ, что крайне важно для долгосрочного развития систем.

Низкая ключевая ставка способствует активизации новых бизнесов, однако не дает инвесторам жить с помощью ранее заработанных средств из-за низких ставок по вкладам.

Минстрой подготовил проект постановления правительства о госпрограмме "Строительство" - реализация программы должна стартовать с 1 января 2023 года, а к 2027 году в ее рамках должно вводиться 100% объектов от плана.

Реализация государственной политики в сфере строительства ‎и управления капитальными вложениями будет способствовать достижению ежегодного увеличения доли введенных объектов капитального строительства в эксплуатацию от запланированных к вводу не менее 5%.

Лето — время горящих туров

А также отличных цен от девелопера UDS. В их Доме KINETIK фиксированная скидка в 300 тыс. руб. на 7 квартир.

Стать жителем KINETIK возможно уже в 2024 году, а выбрать квартиру со скидкой - сейчас. В акции участвуют 7 разных квартир, которые идеально подойдут как молодым свободным людям, так и семьям с детьми.

Вам даже не нужно тратить время на поездку в офис продаж — квартиру в ДОМе KINETIK можно приобрести удаленно с помощью услуги электронного оформления ДДУ.

Офис продаж: 8 (495) 138-40-40

Насколько подорожали апартаменты в Москве?

Средняя цена 1 кв. м на рынке апартаментов Москвы (без учета элитного сегмента) за пять лет увеличилась на 37%. Если в 2017 году средневзвешенная цена апартаментов составляла 324,3 тыс. руб. 1 за кв. м, то сейчас — 444 тыс. руб. за 1 кв. м.

Такую заметную разницу в динамике цен эксперты объясняют несколькими причинами:

🔻Спрос на квартиры традиционно выше, чем на апартаменты

🔻Доля премиум-класса в структуре предложения апартаментов снизилась с 28,3% в 2017 году до 25,7% во втором квартале 2022-го

По итогам первой половины 2022 года объем предложения апартаментов в новостройках Москвы (массовый сегмент и бизнес-класс) составил 6,5 тыс. лотов общей площадью 249,2 тыс. кв. м.

Дефицит увеличивает стоимость премиальной загородной недвижимости

Спрос на такое жилье остается высоким с начала пандемии коронавируса. На западном направлении Московской области по итогам полугодия количество таких объектов сократилось на 9%.

За год цены на коттеджи выросли почти в полтора раза. Сейчас в высоком ценовом сегменте сложно найти подходящий ликвидный объект.

По итогам полугодия на западном направлении Подмосковья на рынке дорогой загородной недвижимости в продаже насчитывалось 180 лотов. Средняя цена лота составила 147,74 млн рублей.

Российское подразделение Holcim заявило о попытке захвата его активов

Неизвестные российскому подразделению лица подали документы в региональные подразделения Федеральной налоговой службы с целью изменения состава участников двух юридических лиц, входящих в группу "Холсим Россия".

Основанием для внесения изменений стало решение Ленинского районного суда города Грозный.

ООО "Рондан" подало иск к ООО "Холсим (Рус) строительные материалы" и гражданину Э. о взыскании около 257,3 миллиона рублей.

Компания "Холсим Россия" ни в настоящем, ни в прошлом не связана какими-либо взаимоотношениями с истцом или гражданином Э., и не получала от истца какие бы то ни было денежные средства. Документы, представленные истцом по указанному делу, не выдерживают никакой критики с точки зрения их содержания, так и исполнения.

Налоговые новации в сфере недвижимости

Министерство финансов России подготовило проект закона, предусматривающий ряд нововведений, которые направлены на повышение эффективности налоговой системы.

🔻Освобождаются от НДС услуги застройщика, оказываемые на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в МКД

🔻Исключается применение повышающего коэффициента при исчислении земельного налога при наличии договора о КРЗТ, определяющего в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предельного срока застройки.

🔻Семьи с детьми при продаже жилого помещения, приобретенного с использованием средств господдержки, при определении налоговой базы смогут учитывать произведенные одним или несколькими членами семьи расходы на его покупку пропорционально доле каждого члена семьи в собственности.

🔻Уточняется порядок исчисления и уплаты страховых взносов в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо дом не управляется жилищным кооперативом, а взаимоотношения между собственниками помещений в МКД и избранными членами совета, связанные с выплатой вознаграждений таким лицам за исполнение их полномочий, осуществляются через управляющую организацию.

Мантуров: Россия к концу 2023 года может поставить на мировой рынок до 25% неона и до 30% ксенона и криптона.

По его словам, «На площадке в Бауманке мы планируем изначально вырабатывать порядка 70 тыс. кубометров неона в год, это соответствовать будет примерно 10% глобального рынка. А в следующем году нарастим производство до 180 тыс. кубометров. И мы сможем обеспечить практически четверть мировых потребностей».

«Двери открываются, а лифта нет»

И снова УК «ГранельЖКХ» не смогла выполнить своих обязательств. Но теперь в несколько раз серьезнее. Лифт в ЖК «Пехра» от ГК «Гранель» просто исчез. Двери открываются, а вместе с ними и взор на глубокую шахту, в которую может угодить каждый, кто не посмотрит под ноги. По словам лифтеров, которые и устанавливали конструкции в этом ЖК, лифты находятся в состоянии тихого ужаса, а инженеры из УК в недоумении, как он открылся без кабины.

Житель, который смог запечатлить отсутствующий лифт уже готовит жалобу в Ростехнадзор, а УК «ГранельЖКХ» уже назначила встречу с генеральным директором компании, чтобы жильцы напрямую могли узнать, как такое могло произойти.

В России существенно снизились цены на покупку деревянного дома

С начала года цены на деревянные дома быстрой сборки снизились на 10—15%. Такие дома продают, буквально, по себестоимости. НА это повлияло два основных фактора — покупательская способность граждан, а также стоимость пиломатериала. В деревянные дома вкладываются неохотно на фоне неопределенности, эксперты замечают сокращение спроса на треть. Дерево же один из немногих стройматериалов, которого на внутреннем рынке в избытке.

Эксперты отмечают, что дальнейшего снижения цен на такие дома ждать не стоит. Цен на пиломатериалы сильно ниже становиться не будут. Так же цены могут пойти вверх из-за введения ГОСТ для ИЖС, который может повлиять на себестоимость строительства.

🍾Поздравляем с юбилеем одного из главных экспертов строительной отрасли — Ивана Богатова. Иван реализовал проекты в 18 регионах России, участвовал в разработке всех профильных для отрасли федеральных законов.

Сейчас, по нашей информации, консультирует и отраслевых руководителей регионов и девелоперские компании. 25 лет в строительстве и развитии территорий - опыт серьёзный. С днем рождения, Иван!

Редакция Белой Каски желает Вам еще больших успехов!

Пора домой — тем, кто проживает за границей более 183 дней, могут поднять подоходный налог до 30%.

Такое предложение по налогообложению россиян за рубежом внёс Минфин.