ЖК Champine: новый комплекс рядом с метро
Champine – это дом с камерной атмосферой, состоящий из трех небольших корпусов высотой от 6-ти до 13-ти этажей. Он находится внутри ТТК, рядом с станцией метро «Волгоградский проспект». В доме разместятся 244 квартиры площадью от 40 до 102 квадратных метров с продуманными планировочными решениями и финишной отделкой, а также подземный паркинг на 169 машиномест.
Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 15,5 млн рублей, двухкомнатной — от 22,2 млн рублей.
Плюсы: комплекс находится в отдалении от оживлённой магистрали, здесь относительно тихо. При этом в пешей доступности вся инфраструктура развитого района: школы, детские сады, магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны. Транспортная доступность неплохая: время в пути до ближайшей станции метро «Волгоградский проспект» займет 3 минуты пешком. До Кремля можно будет добраться на автомобиле за 15 минут. Цены на квартиры тоже адекватные.
Концепция у ЖК интересная - малоэтажный комплекс, дома невысокие (6-13 этажей, что для меня только плюс) и есть балконы и лоджии. Между домами обещают создать зеленый дворик, а во дворе построить детские и спортивные площадки, сделать аллею для прогулок.
Квартиры сдают с отделкой, не надо думать, как отделать потолки, полы, обои. Сейчас бригаду нанять и купить все это — выходит недёшево.
Минусы: не самая лучшая экология — комплекс строится на месте промзоны. Сам район тоже оживленный — тем, кто не привык жить в «человейниках», возможно, будет некомфортно. Дома пока только строят, но потенциальных покупателей начали смущать острые углы в планировках. И расположение домов «окно в окно» тоже вызывает вопросы.
И пока само место пока не благоустроено. Люди боятся: вдруг не снесут гаражи?
Оценка: ЖК новый, но концепция интересная и цена пока что привлекательна. За саму локацию и транспортную доступность можно поставить «4».
Champine – это дом с камерной атмосферой, состоящий из трех небольших корпусов высотой от 6-ти до 13-ти этажей. Он находится внутри ТТК, рядом с станцией метро «Волгоградский проспект». В доме разместятся 244 квартиры площадью от 40 до 102 квадратных метров с продуманными планировочными решениями и финишной отделкой, а также подземный паркинг на 169 машиномест.
Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 15,5 млн рублей, двухкомнатной — от 22,2 млн рублей.
Плюсы: комплекс находится в отдалении от оживлённой магистрали, здесь относительно тихо. При этом в пешей доступности вся инфраструктура развитого района: школы, детские сады, магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны. Транспортная доступность неплохая: время в пути до ближайшей станции метро «Волгоградский проспект» займет 3 минуты пешком. До Кремля можно будет добраться на автомобиле за 15 минут. Цены на квартиры тоже адекватные.
Концепция у ЖК интересная - малоэтажный комплекс, дома невысокие (6-13 этажей, что для меня только плюс) и есть балконы и лоджии. Между домами обещают создать зеленый дворик, а во дворе построить детские и спортивные площадки, сделать аллею для прогулок.
Квартиры сдают с отделкой, не надо думать, как отделать потолки, полы, обои. Сейчас бригаду нанять и купить все это — выходит недёшево.
Минусы: не самая лучшая экология — комплекс строится на месте промзоны. Сам район тоже оживленный — тем, кто не привык жить в «человейниках», возможно, будет некомфортно. Дома пока только строят, но потенциальных покупателей начали смущать острые углы в планировках. И расположение домов «окно в окно» тоже вызывает вопросы.
И пока само место пока не благоустроено. Люди боятся: вдруг не снесут гаражи?
Оценка: ЖК новый, но концепция интересная и цена пока что привлекательна. За саму локацию и транспортную доступность можно поставить «4».
Сроки ввода 15% новостроек по эскроу-счетам перенесены более чем на полгода
Управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев: «Сроки завершения строительства более 1,2 тыс. домов, возводимых по схеме проектного финансирования, перенесены на более поздний срок».
По словам Тимофеева, применение эскроу-счетов является эффективным в условиях, когда недвижимость дорожает не более чем на 5% в год. Получая деньги по счетам эскроу, покупатель понимает, это был его коммерческий риск, а его потери сопоставимы со ставкой по депозитам.
При росте цен на 20–30% в год потери более ощутимы. В таких ситуациях граждане предпочитают не забирать деньги с эскроу-счетов, а продлевать долевой договор.
Управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев: «Сроки завершения строительства более 1,2 тыс. домов, возводимых по схеме проектного финансирования, перенесены на более поздний срок».
По словам Тимофеева, применение эскроу-счетов является эффективным в условиях, когда недвижимость дорожает не более чем на 5% в год. Получая деньги по счетам эскроу, покупатель понимает, это был его коммерческий риск, а его потери сопоставимы со ставкой по депозитам.
При росте цен на 20–30% в год потери более ощутимы. В таких ситуациях граждане предпочитают не забирать деньги с эскроу-счетов, а продлевать долевой договор.
Forwarded from Кровь и Бетон
Объем просроченной задолженности по ипотеке на начало июня составил 56 млрд рублей — столько же, сколько и на первое мая. Соответственно, доля просроченной задолженности также не изменилась — как была 0,45%, так и осталась.
Общий же долг россиян по ипотеке достиг 12,4 трлн — это на 20,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Общий же долг россиян по ипотеке достиг 12,4 трлн — это на 20,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня в деревне Руднево (Новая Москва) произошла крупная стычка акционеров ПИКа
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ Группа «Пионер» вышла из проекта апарт-комплекса Astoria West в Нью-Йорке. Ее долю в 52% в совместном предприятии выкупил партнер девелопера - американская компания Cape Advisors. Судя по всему, «Пионер» смог заработать на этой сделке. Местная пресса пишет, что российская компания выручила от продажи актива $155,3 млн, тогда как вложила в него 4,6 млрд руб. (это около $80 млн).
☝️Ранее от зарубежных проектов в Германии, Чехии и Испании отказалась группа «Основа». А Sistema Capital Partners продала долю в инвесткомпании X-bricks, которая специализируется на приобретении торговых центров в Германии. Причина простая - есть риск потерять деньги на фоне санкций в отношении российского капитала.
☝️Ранее от зарубежных проектов в Германии, Чехии и Испании отказалась группа «Основа». А Sistema Capital Partners продала долю в инвесткомпании X-bricks, которая специализируется на приобретении торговых центров в Германии. Причина простая - есть риск потерять деньги на фоне санкций в отношении российского капитала.
Ведомости
Группа «Пионер» вышла из проекта апарт-комплекса в Нью-Йорке
На фоне экономической войны российские девелоперы все чаще отказываются от зарубежных активов
С начала 2022 года в Москве появилось почти на 40% больше новостроек, чем год назад
В первом полугодии 2022 года в Москве стартовали продажи в 51 проекте новостроек. Больше половины новых проектов — апартаменты.
В январе-июне 2022 года московские девелоперы начали реализацию:
🔹 26 новостроек массового сегмента (в первом полугодии 2021 года — 16)
🔹14 проектов бизнес-класса (год назад — 13)
🔹8 премиальных проектов (год назад — 5)
🔹В элитном сегменте вышло три премьеры, как и год назад
Таким образом, объем нового предложения вырос на 38%, несмотря на кризис.
В первом полугодии 2022 года в Москве стартовали продажи в 51 проекте новостроек. Больше половины новых проектов — апартаменты.
В январе-июне 2022 года московские девелоперы начали реализацию:
🔹 26 новостроек массового сегмента (в первом полугодии 2021 года — 16)
🔹14 проектов бизнес-класса (год назад — 13)
🔹8 премиальных проектов (год назад — 5)
🔹В элитном сегменте вышло три премьеры, как и год назад
Таким образом, объем нового предложения вырос на 38%, несмотря на кризис.
"РТ-капитал" (структура госкорпорации "Ростех") выставила на торги 35 гектаров земли в Петербурге
Речь идет о продаже земельно-имущественного комплекса АО "НПП "Краснознаменец". Стартовая цена лота – 900 миллионов рублей. Торги пройдут 9 августа.
"Краснознаменец" аж в 1843 году был основан как первый в России капсюльный завод. В 1840 году русская армия была переведена на капсюльное стрелковое оружие, но с капсюлями зарубежного производства. Собственное производство капсюльных изделий должно было избавить Россию от закупок такого рода.
Первопроходец импортозамещения!
Речь идет о продаже земельно-имущественного комплекса АО "НПП "Краснознаменец". Стартовая цена лота – 900 миллионов рублей. Торги пройдут 9 августа.
"Краснознаменец" аж в 1843 году был основан как первый в России капсюльный завод. В 1840 году русская армия была переведена на капсюльное стрелковое оружие, но с капсюлями зарубежного производства. Собственное производство капсюльных изделий должно было избавить Россию от закупок такого рода.
Первопроходец импортозамещения!
Топ 10 застройщиков России по объему текущего строительства
Десять крупнейших девелоперов на 1 июля 2022 года, по данным ЕРЗ, возводит 19,57 млн кв. м жилья (18,8% от объема текущего строительства всех застройщиков России).
На тройку лидеров приходится 11,39 млн кв. м, или 10,94% строящегося жилья в стране.
Десять крупнейших девелоперов на 1 июля 2022 года, по данным ЕРЗ, возводит 19,57 млн кв. м жилья (18,8% от объема текущего строительства всех застройщиков России).
На тройку лидеров приходится 11,39 млн кв. м, или 10,94% строящегося жилья в стране.
Нынешняя себестоимость строительства
Разберем по примеру недвижимости в запасе — незавершенное строительство из запасов. Это не стройматериалы на продажу, и не что-то другое. Именно уже построенное для продажи, но свыше оплаченных квадратных метров.
На 4 крупнейших застройщиков в 2021 выходит на 0,9 трлн. рублей, что эквивалентно около 7% по всему российскому рынку.
Валовая рентабельность данных компаний в районе 30%. Это значит, что в стоимости квадратного метра реальных затрат на строительство – около 70%. 8-10% идет на рекламу и з/п управленческого персонала – об этом говорит разница между показателем операционной и валовой рентабельности.
А вот чистая прибыль строительных компаний в последние 2 года — это 17-18%. Это фантастически высокий показатель.
Почти пятая часть стоимости квадратного метра – чистая прибыль застройщика.
Разберем по примеру недвижимости в запасе — незавершенное строительство из запасов. Это не стройматериалы на продажу, и не что-то другое. Именно уже построенное для продажи, но свыше оплаченных квадратных метров.
На 4 крупнейших застройщиков в 2021 выходит на 0,9 трлн. рублей, что эквивалентно около 7% по всему российскому рынку.
Валовая рентабельность данных компаний в районе 30%. Это значит, что в стоимости квадратного метра реальных затрат на строительство – около 70%. 8-10% идет на рекламу и з/п управленческого персонала – об этом говорит разница между показателем операционной и валовой рентабельности.
А вот чистая прибыль строительных компаний в последние 2 года — это 17-18%. Это фантастически высокий показатель.
Почти пятая часть стоимости квадратного метра – чистая прибыль застройщика.
Есть ли смысл в эскроу-счетах в текущей ситуации?
В текущих условиях многие покупатели уповают на эскроу-счета. Они выглядят как единственный адекватный защитный механизм при приобретении квадратных метров в новостройках. Но так ли они хороши на самом деле?
Надо вспомнить, что эскроу-счета сами по себе вводились с понятной логикой – защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Способ действительно возымел эффективность, так как девелоперы получают доступ к деньгам в банке только после строительства дома и сдачи объекта в эксплуатацию.
Несмотря на свою эффективность, по статистике далеко не все покупатели доверяют эскроу-счетам. Около 40% потенциальных клиентов застройщиков утверждают, что они в любом случае потеряют выгоду от денежных средств, даже если они будут защищены банком. У такой позиции нет серьезных оснований.
Сейчас – кризис в строительной отрасли. Лучшего способа защиты собственных средств на покупку дома пока не изобрели, несмотря на все скрытые нюансы эскроу-счетов. С хранимыми деньгами ничего страшного не случается, так как стоимость квадратных метров уже зафиксирована договором. Иными словами, эскроу-счета остаются хорошим инструментом защиты дольщиков, но только в отношении добросовестных застройщиков.
Но есть и другие риски – законодательные. Строительное лобби никуда не делось, и мы знаем его аппетиты. Не первый год от застройщиков слышится инициатива предоставить им доступ к эскроу-счетам покупателей, но поэтапно – по завершению каждой стадии строительства они хотят получать определенную часть денег, которые хранятся в банке. Если эта инициатива будет услышана, то уровень недоверия к эскроу-счетам только возрастет. Ждать ли подобного в реальной жизни? Все может быть – с учетом того, как государство уже сильно помогло застройщикам со многими «головными болями».
В текущих условиях многие покупатели уповают на эскроу-счета. Они выглядят как единственный адекватный защитный механизм при приобретении квадратных метров в новостройках. Но так ли они хороши на самом деле?
Надо вспомнить, что эскроу-счета сами по себе вводились с понятной логикой – защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Способ действительно возымел эффективность, так как девелоперы получают доступ к деньгам в банке только после строительства дома и сдачи объекта в эксплуатацию.
Несмотря на свою эффективность, по статистике далеко не все покупатели доверяют эскроу-счетам. Около 40% потенциальных клиентов застройщиков утверждают, что они в любом случае потеряют выгоду от денежных средств, даже если они будут защищены банком. У такой позиции нет серьезных оснований.
Сейчас – кризис в строительной отрасли. Лучшего способа защиты собственных средств на покупку дома пока не изобрели, несмотря на все скрытые нюансы эскроу-счетов. С хранимыми деньгами ничего страшного не случается, так как стоимость квадратных метров уже зафиксирована договором. Иными словами, эскроу-счета остаются хорошим инструментом защиты дольщиков, но только в отношении добросовестных застройщиков.
Но есть и другие риски – законодательные. Строительное лобби никуда не делось, и мы знаем его аппетиты. Не первый год от застройщиков слышится инициатива предоставить им доступ к эскроу-счетам покупателей, но поэтапно – по завершению каждой стадии строительства они хотят получать определенную часть денег, которые хранятся в банке. Если эта инициатива будет услышана, то уровень недоверия к эскроу-счетам только возрастет. Ждать ли подобного в реальной жизни? Все может быть – с учетом того, как государство уже сильно помогло застройщикам со многими «головными болями».
Стасишин: Минстрой ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки
Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин считает, что дальнейшее снижение — это единственный вариант развития ипотеки на вторичном рынке жилья.
"По итогам пяти месяцев мы видим достаточно серьезный прирост и по многоквартирному жилью, и по ИЖС. С привлечением средств граждан по проектному финансированию строится порядка 97 млн кв. метров. Главная задача, которую мы видим перед собой, — "распечатать" этот задел, его, по сути, вовлечь в оборот жилищного строительства и обеспечить стабильное предложение на рынке", — подчеркнул замминистра.
Он отметил, что на рынке новостроек все достаточно благополучно, особенно после снижения ставки по программам с господдержкой.
Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин считает, что дальнейшее снижение — это единственный вариант развития ипотеки на вторичном рынке жилья.
"По итогам пяти месяцев мы видим достаточно серьезный прирост и по многоквартирному жилью, и по ИЖС. С привлечением средств граждан по проектному финансированию строится порядка 97 млн кв. метров. Главная задача, которую мы видим перед собой, — "распечатать" этот задел, его, по сути, вовлечь в оборот жилищного строительства и обеспечить стабильное предложение на рынке", — подчеркнул замминистра.
Он отметил, что на рынке новостроек все достаточно благополучно, особенно после снижения ставки по программам с господдержкой.
💰Россия впервые с 1918 года допустила дефолт по внешним долгам, но история повторятся в виде фарса — Европа уже национализирует российское имущество, пока у нас пекутся о священных частных кофейнях. У верхов патриотизм на устах, а Набиуллина и Силуанов в кармане?
Если вы привыкли добираться до причин и следствий в водовороте событий, то рекомендуем Telegram-канал Nakanune.RU. Здесь доступно объясняют процессы, которые стоят за передвижением фигур в Большой шахматной партии.
Подписывайтесь, друзья — t.me/nakanuneru.
Если вы привыкли добираться до причин и следствий в водовороте событий, то рекомендуем Telegram-канал Nakanune.RU. Здесь доступно объясняют процессы, которые стоят за передвижением фигур в Большой шахматной партии.
Подписывайтесь, друзья — t.me/nakanuneru.
Telegram
Накануне.RU
События и их значение
🏠 Наш сайт: https://nakanune.ru
📨 Cвязь/сотрудничество/прислать новость: @nknn_bot
Регистрация в РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673dcebe290fef0e01273d3a®istryType=bloggersPermission
🏠 Наш сайт: https://nakanune.ru
📨 Cвязь/сотрудничество/прислать новость: @nknn_bot
Регистрация в РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673dcebe290fef0e01273d3a®istryType=bloggersPermission
Минстрой отметил задержки по срокам ввода жилых домов в регионах
Отставание по срокам ввода МКД и передачи ключей от квартир дольщикам наблюдается в ряде регионов России. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, даже если застройщик не сможет завершить строительство, дольщики вернут свои деньги с счетов эскроу, а банки, предоставившие проектное финансирование, получат недостроенные дома.
Также у губернаторов в регионах стоит задача не допустить появления новых обманутых дольщиков.
Отставание по срокам ввода МКД и передачи ключей от квартир дольщикам наблюдается в ряде регионов России. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, даже если застройщик не сможет завершить строительство, дольщики вернут свои деньги с счетов эскроу, а банки, предоставившие проектное финансирование, получат недостроенные дома.
Также у губернаторов в регионах стоит задача не допустить появления новых обманутых дольщиков.
Законопроект о жилых комплексах и малоэтажных поселках
К жилым комплексам будут относить совокупность индивидуальных жилых домов, участков и объектов, являющихся имуществом общего пользования. Под определение жилого комплекса попадают малоэтажные дома.
Также жители смогут выбрать один из 3 способов управления общим имуществом:
🔹 Управляющая компания
🔹Товарищество собственников
🔹Непосредственное управление
Сейчас в регулировании сферы жилых комплексов есть правовые пробелы. Регулирование осуществляется через локальные нормативные акты. В законодательстве не закреплены основные понятия, связанных с ЖК. В новом документе приняты за основу нормы управления, действующие для МКД, ранее управление осуществлялось по нормам для СНТ.
Законопроект может расширить территорию ЖК — сейчас нередко к придомовой территории относят только имущество жилого дома по отмостке с небольшой детской площадкой или палисадником. К территории ЖК могут отнести прогулочные площадки, детские и спортивные площадки, дороги с тротуарами, небольшие водоемы.
К жилым комплексам будут относить совокупность индивидуальных жилых домов, участков и объектов, являющихся имуществом общего пользования. Под определение жилого комплекса попадают малоэтажные дома.
Также жители смогут выбрать один из 3 способов управления общим имуществом:
🔹 Управляющая компания
🔹Товарищество собственников
🔹Непосредственное управление
Сейчас в регулировании сферы жилых комплексов есть правовые пробелы. Регулирование осуществляется через локальные нормативные акты. В законодательстве не закреплены основные понятия, связанных с ЖК. В новом документе приняты за основу нормы управления, действующие для МКД, ранее управление осуществлялось по нормам для СНТ.
Законопроект может расширить территорию ЖК — сейчас нередко к придомовой территории относят только имущество жилого дома по отмостке с небольшой детской площадкой или палисадником. К территории ЖК могут отнести прогулочные площадки, детские и спортивные площадки, дороги с тротуарами, небольшие водоемы.
Импортозамещению помогут девелоперы
За первое полугодие 2022 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила планы девелоперов по строительству 3,3 млн кв. м объектов промышленного назначения, что в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Возросший интерес девелоперов к строительству объектов данного сегмента связан, прежде всего, с необходимостью работать в направлении импортозамещения. Введенные санкции не должны стать помехой для увеличения объемов производства и создания новых рабочих мест» — сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По ее словам, увеличение объемов одобренных производственных площадей произошло преимущественно за счет интереса инвесторов к строительству технопарков, производств по выпуску строительной, фармацевтической, пищевой и иной востребованной продукции.
За первое полугодие 2022 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила планы девелоперов по строительству 3,3 млн кв. м объектов промышленного назначения, что в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Возросший интерес девелоперов к строительству объектов данного сегмента связан, прежде всего, с необходимостью работать в направлении импортозамещения. Введенные санкции не должны стать помехой для увеличения объемов производства и создания новых рабочих мест» — сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По ее словам, увеличение объемов одобренных производственных площадей произошло преимущественно за счет интереса инвесторов к строительству технопарков, производств по выпуску строительной, фармацевтической, пищевой и иной востребованной продукции.
СК установили факт растраты из бюджета РФ "Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области" 56 миллионов рублей.
Следствием установлено, что в 2020-2021 годах должностные лица фонда, реализуя федеральную субсидию на сумму более 1,9 миллиарда рублей, организовали и обеспечили заключение договоров с рядом фирм по заведомо завышенной стоимости в размере около 100 миллионов рублей.
"Часть работ была выполнена с использованием первоначальной проектной документации, подготовленной еще в 2016-2017 гг., в связи с чем фактическая стоимость выполненных работ составила около 36 миллионов рублей. Таким образом была осуществлена растрата на сумму не менее 56 миллионов рублей", - сообщает СК.
Следствием установлено, что в 2020-2021 годах должностные лица фонда, реализуя федеральную субсидию на сумму более 1,9 миллиарда рублей, организовали и обеспечили заключение договоров с рядом фирм по заведомо завышенной стоимости в размере около 100 миллионов рублей.
"Часть работ была выполнена с использованием первоначальной проектной документации, подготовленной еще в 2016-2017 гг., в связи с чем фактическая стоимость выполненных работ составила около 36 миллионов рублей. Таким образом была осуществлена растрата на сумму не менее 56 миллионов рублей", - сообщает СК.
ЖК «Вереск»: бизнес-класс качества «комфорт»
ЖК «Вереск» — новый объект бизнес-класса, он находится в одном из самых экологически чистых районов СЗАО в шаговой доступности от метро. Комплексная застройка предполагает возведение двух 20-этажных корпусов с благоустроенным внутренним двором, собственной инфраструктурой и подземным паркингом, а также продуманной системой охраны и видеонаблюдения.
Проектом предусмотрены квартиры различных планировок, апартаменты и сити-хаусы, площадью от 25,10 до 160,9 квадратных метров.
Стоимость студий начинается от 10,8 млн рублей. Стоимость «однушек» варьируется от 13,8 до 20 млн рублей. Двухкомнатную квартиру можно купить за 17,7 млн рублей.
Плюсы: в ЖК предусмотрен даже собственный детский сад (хотя рядом есть большой комплекс, в составе которого тоже развитая инфраструктура), довольно большой, благоустроенный внутренний двор с игровыми площадками и площадками для отдыха и спорта.
Транспортная доступность комплекса неплохая – станция МЦК «Зорге» - в 10-12 минутах пешком, правда, станция традиционного метро ближайшая – аж в 20 минутах пешком (что для Москвы многовато). Автомобильная доступность – отличная, благодаря улице Народного ополчения – Северо-западной хорде.
Автобусная остановка в 5 минутах от комплекса.
Минусы: Если говорить об окружении, то оно несколько противоречиво, как, впрочем, в большинстве мест в Москве. Рядом – крупный ЖК, а с других сторон – ТЭЦ-16 (в 300 метрах), Октябрьский радиоцентр с парковой территорией.
Что касается близости к Серебряному бору: если для вас 3 км – это близко, тогда да. На велосипеде вполне достижимо. Других больших парков в округе нет, есть скверы – на бульваре генерала Карбышева, и на пересечении улиц Маршала Берзарина и Народного ополчения. Так что в плане экологии проект, наверно, не лучше и не хуже большинства других московских проектов.
Застройщик в процессе строительства изменил проект не в пользу жильцов —корпусов и этажей стало больше на том же небольшом участке земли. Придомовая территория маленькая.
«Само место для ЖК также спорное. Кругом какие-то гаражи. Один из них прямо впритык жилому дому. Слева от ЖК будут строить Дом Юстиции», — пишет в отзывах москвичка Надежда.
С тем, что место неоднозначное, соглашается и житель района Дмитрий Федосеенко. «С одной стороны, вид на парк и на Москву для верхних этажей. С другой, очень плотная застройка и нет внутренней инфраструктуры. Лишние корпуса застройщик добавляет и, похоже, снижает класс с «бизнеса» до «комфорта». Для «комфорта» дом дороговат», — пишет он.
Оценка: 4 с большим минусом, ближе к 3. Транспортная доступность делает проект привлекательным, но качество строительства весьма спорное. Для личного проживания можно купить. Для инвестиций — лучше посмотреть, как будет реализован проект.
ЖК «Вереск» — новый объект бизнес-класса, он находится в одном из самых экологически чистых районов СЗАО в шаговой доступности от метро. Комплексная застройка предполагает возведение двух 20-этажных корпусов с благоустроенным внутренним двором, собственной инфраструктурой и подземным паркингом, а также продуманной системой охраны и видеонаблюдения.
Проектом предусмотрены квартиры различных планировок, апартаменты и сити-хаусы, площадью от 25,10 до 160,9 квадратных метров.
Стоимость студий начинается от 10,8 млн рублей. Стоимость «однушек» варьируется от 13,8 до 20 млн рублей. Двухкомнатную квартиру можно купить за 17,7 млн рублей.
Плюсы: в ЖК предусмотрен даже собственный детский сад (хотя рядом есть большой комплекс, в составе которого тоже развитая инфраструктура), довольно большой, благоустроенный внутренний двор с игровыми площадками и площадками для отдыха и спорта.
Транспортная доступность комплекса неплохая – станция МЦК «Зорге» - в 10-12 минутах пешком, правда, станция традиционного метро ближайшая – аж в 20 минутах пешком (что для Москвы многовато). Автомобильная доступность – отличная, благодаря улице Народного ополчения – Северо-западной хорде.
Автобусная остановка в 5 минутах от комплекса.
Минусы: Если говорить об окружении, то оно несколько противоречиво, как, впрочем, в большинстве мест в Москве. Рядом – крупный ЖК, а с других сторон – ТЭЦ-16 (в 300 метрах), Октябрьский радиоцентр с парковой территорией.
Что касается близости к Серебряному бору: если для вас 3 км – это близко, тогда да. На велосипеде вполне достижимо. Других больших парков в округе нет, есть скверы – на бульваре генерала Карбышева, и на пересечении улиц Маршала Берзарина и Народного ополчения. Так что в плане экологии проект, наверно, не лучше и не хуже большинства других московских проектов.
Застройщик в процессе строительства изменил проект не в пользу жильцов —корпусов и этажей стало больше на том же небольшом участке земли. Придомовая территория маленькая.
«Само место для ЖК также спорное. Кругом какие-то гаражи. Один из них прямо впритык жилому дому. Слева от ЖК будут строить Дом Юстиции», — пишет в отзывах москвичка Надежда.
С тем, что место неоднозначное, соглашается и житель района Дмитрий Федосеенко. «С одной стороны, вид на парк и на Москву для верхних этажей. С другой, очень плотная застройка и нет внутренней инфраструктуры. Лишние корпуса застройщик добавляет и, похоже, снижает класс с «бизнеса» до «комфорта». Для «комфорта» дом дороговат», — пишет он.
Оценка: 4 с большим минусом, ближе к 3. Транспортная доступность делает проект привлекательным, но качество строительства весьма спорное. Для личного проживания можно купить. Для инвестиций — лучше посмотреть, как будет реализован проект.
