Коллеги организовали конференцию «Цифровизация продаж в девелопменте жилья».
На мероприятии, которое пройдет 30 мая, будет обсуждаться цифровая повестка в недвижимости, а в числе приглашенных спикеров будет не только сам руководитель ЕРЗ, но и представители девелоперов.
Место: Берсеневская набережная, д.6, стр.3, 4 этаж, зал «СФЕРА».
На мероприятии, которое пройдет 30 мая, будет обсуждаться цифровая повестка в недвижимости, а в числе приглашенных спикеров будет не только сам руководитель ЕРЗ, но и представители девелоперов.
Место: Берсеневская набережная, д.6, стр.3, 4 этаж, зал «СФЕРА».
Продолжение истории о том, как заброшенный проект в «Москва-сити» превращался в Neva Towers (лучшие высотные здания в мире).
Сегодня Александр Курников (возглавлял компанию в том периоде и выводил из кризиса) расскажет, как на финансовое благополучие проекта повлиял бывший вице-мэр Москвы (В. И. Ресин).
История специально для Белой Каски: читайте в нашем Телеграфе.
Сегодня Александр Курников (возглавлял компанию в том периоде и выводил из кризиса) расскажет, как на финансовое благополучие проекта повлиял бывший вице-мэр Москвы (В. И. Ресин).
История специально для Белой Каски: читайте в нашем Телеграфе.
Совершенно новый подход к ипотеке предложили в Госдуме депутаты ЛДПР
В своем недавнем выступлении представители фракции ЛДПР предложили еще сильнее раздуть ипотечный рынок. Текущая ставка по ипотеке в 9% кажется им неподъемной. Рассмотрим их альтернативное предложение.
А предложение простое – создать рынок ипотечных портфелей. Его суть: государство выделяет бюджетные кредиты под 2% банкам под залог высоконадежных ипотечных портфелей через специальные счета. Банки, в свою очередь, прибавляют пару процентов от себя за собственную работу и предлагают населению займы под 4-5%.
По мнению депутатов ЛДПР, при реализации данного предложения все останутся довольны – государство получает деньги с процентами, банки наращивают кредитование, а население радуется низкой ставке.
Очевидно, что рассматривать данное предложение с позиции оптимизма было бы очень наивно. Фактически представители ЛДПР предлагают еще сильнее раздуть ипотечный пузырь и «накормить» строительную отрасль. К чему приводят такие необузданные желания – многие знают не понаслышке. Депутаты ЛДПР руководствуются краткосрочными выгодами, и это – их главный просчет.
Если их инициатива была бы принята (что вызывает большие сомнения), то через пару лет в России можно было бы ожидать крах не только ипотечного рынка, но и всей строительной отрасли. Иными словами, в их предложении явно прослеживается лобби застройщиков и банков, желающих сохранить высокую прибыль в текущие нелегкие времена.
В своем недавнем выступлении представители фракции ЛДПР предложили еще сильнее раздуть ипотечный рынок. Текущая ставка по ипотеке в 9% кажется им неподъемной. Рассмотрим их альтернативное предложение.
А предложение простое – создать рынок ипотечных портфелей. Его суть: государство выделяет бюджетные кредиты под 2% банкам под залог высоконадежных ипотечных портфелей через специальные счета. Банки, в свою очередь, прибавляют пару процентов от себя за собственную работу и предлагают населению займы под 4-5%.
По мнению депутатов ЛДПР, при реализации данного предложения все останутся довольны – государство получает деньги с процентами, банки наращивают кредитование, а население радуется низкой ставке.
Очевидно, что рассматривать данное предложение с позиции оптимизма было бы очень наивно. Фактически представители ЛДПР предлагают еще сильнее раздуть ипотечный пузырь и «накормить» строительную отрасль. К чему приводят такие необузданные желания – многие знают не понаслышке. Депутаты ЛДПР руководствуются краткосрочными выгодами, и это – их главный просчет.
Если их инициатива была бы принята (что вызывает большие сомнения), то через пару лет в России можно было бы ожидать крах не только ипотечного рынка, но и всей строительной отрасли. Иными словами, в их предложении явно прослеживается лобби застройщиков и банков, желающих сохранить высокую прибыль в текущие нелегкие времена.
Выяснили, что застройщиком дома является ООО «Гор-Строй».
Вот и ходим задать резонный вопрос их директору — Асланбеку Абдусаламову — считаете ли Вы нормальным, что дом, который Вы построили 2 года назад, разваливается от ветра? Вы не были готовы к тому, что в САЛЕХАРДЕ сильный ветер?
Как сказано на сайте застройщика: «Асланбек – наш бессменный руководитель, которому мы обязаны таким стремительным развитием компании.»
А семьи служителей правоохранительных органов теперь обязаны Асланбеку тем, что будут жить в разваливающемся здании.
К примеру, семья Дубинец ждала новоселья более трёх лет. Их дом по Б. Кнунянца,48 был признан аварийным.
Крайне радостно расписывали, как глава Салехарда Титовский лично приехал за новосёлами и проводил в двухкомнатную квартиру в доме по ул. Глазкова,1. А что теперь, Асланбек?
Вот и ходим задать резонный вопрос их директору — Асланбеку Абдусаламову — считаете ли Вы нормальным, что дом, который Вы построили 2 года назад, разваливается от ветра? Вы не были готовы к тому, что в САЛЕХАРДЕ сильный ветер?
Как сказано на сайте застройщика: «Асланбек – наш бессменный руководитель, которому мы обязаны таким стремительным развитием компании.»
А семьи служителей правоохранительных органов теперь обязаны Асланбеку тем, что будут жить в разваливающемся здании.
К примеру, семья Дубинец ждала новоселья более трёх лет. Их дом по Б. Кнунянца,48 был признан аварийным.
Крайне радостно расписывали, как глава Салехарда Титовский лично приехал за новосёлами и проводил в двухкомнатную квартиру в доме по ул. Глазкова,1. А что теперь, Асланбек?
❗️Строительство Московского скоростного диаметра будет полностью завершено в 2023 году
Москвичи устремились за город
Москвичи скупают оставшиеся в Московской области дачи. В апреле спрос на загородные дома вырос на 40% по сравнению с мартом, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Причём интерес к загородке растёт уже третий год подряд.
Пандемия поменяла отношение людей к дачным домикам — они перестали быть второстепенной недвижимостью. Чтобы не ощущать себя в «четырёх стенах», москвичи начали присматривают себе загородную недвижимость. Интерес к дачам подогревает и то, что зарубежных отдых для многих под большим вопросом, а российские курорты сильно переоценены.
Впрочем, сильного роста цен на загородку не последовало, пишет «Мосправда». Участники рынка находятся в растерянности на фоне геополитической и экономической ситуации. Среди девелоперов есть даже те, кто замораживает продажи в ожидании развития ситуации. А в сегменте премиум стоимость домов привязывают к курсу валюты.
Однако эксперты считают, что рост цен все же неизбежен. За последний год средняя стоимость предлагаемых объектов выросла примерно на 15%, отмечает «Коммерсант». Одна из причин — дефицит качественных предложений на рынке. Девелоперы крайне мало выводили новых объектов на рынок.
Сейчас щитовой домик в СНТ с удобствами на улице можно купить в пределах миллиона рублей. Дом в поселке эконом-класса с полным набором коммуникаций и инфраструктуры на не самом популярном направлении обойдется в 2-3 миллиона рублей. Коттедж в поселке бизнес-класса на Новорижском шоссе – в десятки миллионов.
Москвичи скупают оставшиеся в Московской области дачи. В апреле спрос на загородные дома вырос на 40% по сравнению с мартом, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Причём интерес к загородке растёт уже третий год подряд.
Пандемия поменяла отношение людей к дачным домикам — они перестали быть второстепенной недвижимостью. Чтобы не ощущать себя в «четырёх стенах», москвичи начали присматривают себе загородную недвижимость. Интерес к дачам подогревает и то, что зарубежных отдых для многих под большим вопросом, а российские курорты сильно переоценены.
Впрочем, сильного роста цен на загородку не последовало, пишет «Мосправда». Участники рынка находятся в растерянности на фоне геополитической и экономической ситуации. Среди девелоперов есть даже те, кто замораживает продажи в ожидании развития ситуации. А в сегменте премиум стоимость домов привязывают к курсу валюты.
Однако эксперты считают, что рост цен все же неизбежен. За последний год средняя стоимость предлагаемых объектов выросла примерно на 15%, отмечает «Коммерсант». Одна из причин — дефицит качественных предложений на рынке. Девелоперы крайне мало выводили новых объектов на рынок.
Сейчас щитовой домик в СНТ с удобствами на улице можно купить в пределах миллиона рублей. Дом в поселке эконом-класса с полным набором коммуникаций и инфраструктуры на не самом популярном направлении обойдется в 2-3 миллиона рублей. Коттедж в поселке бизнес-класса на Новорижском шоссе – в десятки миллионов.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Напротив ЖК «Петровский парк» от застройщика «РГ-Девелопмент» сносят здания на территории БЦ «Вымпел».
Демонтаж происходит с соблюдением всех норм, но все же не рекомендуем жильцам открывать окна, если не хотите набрать полные легкие пыли.
Демонтаж происходит с соблюдением всех норм, но все же не рекомендуем жильцам открывать окна, если не хотите набрать полные легкие пыли.
Марат Хуснуллин сообщил, что президент считает важным расширения транспортных коридоров в направлении стран, которые являются нашими «ответственными партнерами».
Одним из таких «коридоров» является трасса М-12 «Москва – Нижний Новгород – Казань» с продлением до Екатеринбурга, Челябинска, Тюмени и дальше.
Так и почему же люди недовольны строительством М12?
Само строительство автомобильной дороги обойдется в 539,5 млрд рублей. Еще 115,5 млрд рублей будут потрачены на обходную магистраль вокруг Тольятти и мост через Волгу.
Из них госкомпания «Автодор» уже израсходовала 65,8 млрд руб. Однако подтвердить, почему именно такие суммы были израсходованы на разработку проектной документации и строительство, аудиторы не смогли. Экс-глава «Автодора» Сергей Кельбах уже был обвинен в хищении более 2 млрд руб. при строительстве ЦКАД. Так что мешает этому повториться с другим руководителем? 🤔
Открытие движения по М12 предусмотрено в 2024 году. Далее трассу планируется проложить до границы с Казахстаном, а оттуда она пойдет в КНР.
Избежать дополнительных расходов по таким масштабным проектам просто невозможно, как невозможно и досконально качество выполнения работ, что уже доказал недавний случай, когда генеральный подрядчик строительства не выплачивал субподрядчикам деньги за работы, из за чего начались забастовки.
Пока что вся трасса напоминает огромную бюджетную дыру.
Одним из таких «коридоров» является трасса М-12 «Москва – Нижний Новгород – Казань» с продлением до Екатеринбурга, Челябинска, Тюмени и дальше.
Так и почему же люди недовольны строительством М12?
Само строительство автомобильной дороги обойдется в 539,5 млрд рублей. Еще 115,5 млрд рублей будут потрачены на обходную магистраль вокруг Тольятти и мост через Волгу.
Из них госкомпания «Автодор» уже израсходовала 65,8 млрд руб. Однако подтвердить, почему именно такие суммы были израсходованы на разработку проектной документации и строительство, аудиторы не смогли. Экс-глава «Автодора» Сергей Кельбах уже был обвинен в хищении более 2 млрд руб. при строительстве ЦКАД. Так что мешает этому повториться с другим руководителем? 🤔
Открытие движения по М12 предусмотрено в 2024 году. Далее трассу планируется проложить до границы с Казахстаном, а оттуда она пойдет в КНР.
Избежать дополнительных расходов по таким масштабным проектам просто невозможно, как невозможно и досконально качество выполнения работ, что уже доказал недавний случай, когда генеральный подрядчик строительства не выплачивал субподрядчикам деньги за работы, из за чего начались забастовки.
Пока что вся трасса напоминает огромную бюджетную дыру.
❗️Собянин снизил ставки по льготным кредитам для реального сектора и строительства до 9%
В Сургуте снесут 25-этажное здание из-за ошибок в расчетах
Строительство здания гостиницы прекратили еще в апреле, так как строители обнаружили, что здание немного наклонено в сторону. После проведения расчетов застройщик «Сибпромстрой» решил разобрать здание и построить его заново.
❗️Проект оценили в 40 миллионов рублей, подрядчик уже найден.
Соучредитель компании «Сибпромстрой» Николай Сторожук рассказал журналистам, что претензий к институту, допустившему ошибку в расчетах, они не выдвигают, так как ученые являются их давними партерами, а иск на 40 миллионов рублей разорит новосибирский институт.
В Сургуте уверены, что причиной всего стала жадность Сторожука, который сэкономил на длине свай.
Строительство здания гостиницы прекратили еще в апреле, так как строители обнаружили, что здание немного наклонено в сторону. После проведения расчетов застройщик «Сибпромстрой» решил разобрать здание и построить его заново.
❗️Проект оценили в 40 миллионов рублей, подрядчик уже найден.
Соучредитель компании «Сибпромстрой» Николай Сторожук рассказал журналистам, что претензий к институту, допустившему ошибку в расчетах, они не выдвигают, так как ученые являются их давними партерами, а иск на 40 миллионов рублей разорит новосибирский институт.
В Сургуте уверены, что причиной всего стала жадность Сторожука, который сэкономил на длине свай.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Храм Петра и Павла в Лефортово загорелся
❗️Выдача ипотеки в апреле сократились более чем в три раза, — ЦБ.
К примеру в марте было выдано ипотечных кредитов на 521 млрд рублей, то в апреле - лишь на 162 млрд.
Без слез не взглянешь…
К примеру в марте было выдано ипотечных кредитов на 521 млрд рублей, то в апреле - лишь на 162 млрд.
Без слез не взглянешь…
«Ломоносов» никак не могут достроить
Дольщики долгостроя «Ломоносов» в Санкт-Петербурге жалуются на медленные темпы строительства новостройки, а также трудности с оплатой счетов ресурсоснабжающих организаций. Они также недовольны качеством уже построенного жилья.
«Ходила на осмотр квартиры. Замечаний много, есть незначительные, а есть и серьезные. Тепловизионный осмотр показал значительный перепад температур, царапины на стеклах, не убрана опалубка, балконный блок с браком», — пишет владелица одной из квартир в ЖК, Наталья.
Но самое интересное, что устранять замечания некому, продолжает дольщица. У застройщика уже целая папка с такими замечаниями.
Строительством ЖК занималась компания «Петрострой», гендиректора которой Дмитрия Ипатова отправили под домашний арест по делу о мошенничестве. Комплекс строится с 2016 года.
ЖК «Ломоносов» достраивает компания «Лидер Групп» в лице ООО «Специализированный застройщик Капитан». Завершить строительство планируется до конца 2023 года.
Дольщики долгостроя «Ломоносов» в Санкт-Петербурге жалуются на медленные темпы строительства новостройки, а также трудности с оплатой счетов ресурсоснабжающих организаций. Они также недовольны качеством уже построенного жилья.
«Ходила на осмотр квартиры. Замечаний много, есть незначительные, а есть и серьезные. Тепловизионный осмотр показал значительный перепад температур, царапины на стеклах, не убрана опалубка, балконный блок с браком», — пишет владелица одной из квартир в ЖК, Наталья.
Но самое интересное, что устранять замечания некому, продолжает дольщица. У застройщика уже целая папка с такими замечаниями.
Строительством ЖК занималась компания «Петрострой», гендиректора которой Дмитрия Ипатова отправили под домашний арест по делу о мошенничестве. Комплекс строится с 2016 года.
ЖК «Ломоносов» достраивает компания «Лидер Групп» в лице ООО «Специализированный застройщик Капитан». Завершить строительство планируется до конца 2023 года.
Худшие ЖК бизнес-класса по мнению дольщиков из первых уст
Сегмент бизнес-класса предполагает высокое качество инфраструктуры и жилых помещений. Так ли это? Мы собрали отзывы о жилых комплексах бизнес-класса в Москве. Как оказалось, это правило действует не всегда.
🔻Первый в антирейтинге — «ЗИЛарт». Жительница комплекса возмущена тем, что спустя полгода после сдачи дома «умерли» все электронные замки во дворе, и вход только через охрану.
«Домофон не работает, в счетах за коммунальные платежи отсутствует какая-либо информация. Просто «ваш долг столько-то». Постоянно что-то течёт в подъезде, газоны косят только там, где ходят покупатели», — такой отзыв оставила жительница «ЗИЛарта».
🔻Второй объект, разочаровавший жильцов, — ЖК «Настоящее» в Раменках.
«Цены на жилье просто заоблачные. Я живу в этом районе почти 20 лет. С 2010 года построили несколько ЖК, но не появилось ни одной государственной школы или детского сада. Мои дети заканчивают школы в соседних районах, проходя конкурс 20 человек на место, добираются до школ по часу, потому что в этом районе нет нормальных школ. В детский сад не попасть, по 30 человек в группе», — возмущается житель Раменок.
Потенциальная покупательница отказалась от квартиры в данном ЖК, так как «ценник не соответствует соотношению цена/качество, и застройщик ещё бесконечно повышал цену».
🔻Ещё один объект в антирейтинге — ЖК «Мята» на 1-ой Магистральной.
«Дом стоит на перекрёстке с вечными пробками. Рядом хлебокомбинат и управления ДСК-1, ни то, ни другое сносить не собираются. Зелени нет, разбивать скверики негде», — отмечает житель комплекса.
Сегмент бизнес-класса предполагает высокое качество инфраструктуры и жилых помещений. Так ли это? Мы собрали отзывы о жилых комплексах бизнес-класса в Москве. Как оказалось, это правило действует не всегда.
🔻Первый в антирейтинге — «ЗИЛарт». Жительница комплекса возмущена тем, что спустя полгода после сдачи дома «умерли» все электронные замки во дворе, и вход только через охрану.
«Домофон не работает, в счетах за коммунальные платежи отсутствует какая-либо информация. Просто «ваш долг столько-то». Постоянно что-то течёт в подъезде, газоны косят только там, где ходят покупатели», — такой отзыв оставила жительница «ЗИЛарта».
🔻Второй объект, разочаровавший жильцов, — ЖК «Настоящее» в Раменках.
«Цены на жилье просто заоблачные. Я живу в этом районе почти 20 лет. С 2010 года построили несколько ЖК, но не появилось ни одной государственной школы или детского сада. Мои дети заканчивают школы в соседних районах, проходя конкурс 20 человек на место, добираются до школ по часу, потому что в этом районе нет нормальных школ. В детский сад не попасть, по 30 человек в группе», — возмущается житель Раменок.
Потенциальная покупательница отказалась от квартиры в данном ЖК, так как «ценник не соответствует соотношению цена/качество, и застройщик ещё бесконечно повышал цену».
🔻Ещё один объект в антирейтинге — ЖК «Мята» на 1-ой Магистральной.
«Дом стоит на перекрёстке с вечными пробками. Рядом хлебокомбинат и управления ДСК-1, ни то, ни другое сносить не собираются. Зелени нет, разбивать скверики негде», — отмечает житель комплекса.
❗️Застройщики получили со счетов-эскроу в банке ДОМ.РФ 22 млрд руб в 2022 году
Forwarded from ИЖС в России
🏘В Москве индивидуальное жилищное строительство превысило долю в, более чем, два раза.
За текущий год с января по апрель построено более 2,1 млн квадратов, из которых 376 тысяч кв. приходится на ИЖС.
Если сравнить с аналогичным периодом 2020 года — больше в 2,4 раза.
По словам Аналитиков, такое значительное превышение связано с пандемией 2020 года, когда действовали ограничения и многие перешли на отдалённый тип работы, а также перебрались за город. Плюс к этому, поспособствовали санкции текущего года и льготные кредитования на ИЖС.
За текущий год с января по апрель построено более 2,1 млн квадратов, из которых 376 тысяч кв. приходится на ИЖС.
Если сравнить с аналогичным периодом 2020 года — больше в 2,4 раза.
По словам Аналитиков, такое значительное превышение связано с пандемией 2020 года, когда действовали ограничения и многие перешли на отдалённый тип работы, а также перебрались за город. Плюс к этому, поспособствовали санкции текущего года и льготные кредитования на ИЖС.
Минфин России не поддерживает поэтапное раскрытие счетов эскроу
«Мы, конечно, не поддерживаем, по причине того, что мы считаем, что это будет в среднесрочном плане хуже для самих застройщиков, потому кредиты станут дороже, и доступность станет ниже», — сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Мы нашли ответ лобби застройщиков на слова Моисеева:
«Мы, конечно, не поддерживаем, по причине того, что мы считаем, что это будет в среднесрочном плане хуже для самих застройщиков, потому кредиты станут дороже, и доступность станет ниже», — сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Мы нашли ответ лобби застройщиков на слова Моисеева:
Сергей Собянин простил все долги по штрафам за нарушение режимов при пандемии КОВИД19. А тем, кто заплатил — вернут.
Все это делается в преддверии выборов мэра столицы. Предлагаем мэру Москвы пойти дальше.
Начать гасить долги горожан за нарушение ПДД и мелкое хулиганство, а также услуги ЖКХ. С помощью таких шагов победа будет обеспечена на 100%.
Все это делается в преддверии выборов мэра столицы. Предлагаем мэру Москвы пойти дальше.
Начать гасить долги горожан за нарушение ПДД и мелкое хулиганство, а также услуги ЖКХ. С помощью таких шагов победа будет обеспечена на 100%.
Завтра ЦБ будет решать судьбу ключевой ставки
Было объявлено внеплановое заседание на 26 мая.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что диапазон ключевой ставки в 2022 году сохраняется на уровне 12,5–14%. По её словам, снижение ключевой ставки поможет перестроить экономику РФ без проинфляционных рисков, а недавнее снижение ключевой ставки произошло благодаря снижению рисков для ценовой и финансовой стабильности.
Регулятор не исключает дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года благодаря существенному замедлению инфляции и роста цен.
Было объявлено внеплановое заседание на 26 мая.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что диапазон ключевой ставки в 2022 году сохраняется на уровне 12,5–14%. По её словам, снижение ключевой ставки поможет перестроить экономику РФ без проинфляционных рисков, а недавнее снижение ключевой ставки произошло благодаря снижению рисков для ценовой и финансовой стабильности.
Регулятор не исключает дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года благодаря существенному замедлению инфляции и роста цен.