#обзорсми Группа «Гута» реанимировала проект застройки территории «Красного Октября», реализовать который компания пыталась ещё в 2000-х года, для чего вывела кондитерское производство на другие площадки, пишут «Ведомости».

По данным издания, первая очередь проекта будет включать в себя три здания на 29 квартир на 4,2 тысячи кв м. При этом всего в проекте будет около 300 квартир. Управлять жилой частью будет 5-звездочный отель Savoy, уже работающий с принадлежащими «Гуте» отелями на Рождественке и Сейшелах. @ria_realty

Люди жалуются на плохую работу УК

В поселке Прогресс (Амурская обл.) в 2021 г. заменили старый асфальт, трубы водоснабжения и канализационный коллектор. На ремонт выделили 20 млн руб. Также в Прогрессе 94 жителя получили новое жильё взамен аварийного.

Но жители поселка не довольны работой четырех УК. Нечестные организации используют незнание людьми своих прав. Если УК, которая обслуживает многоэтажку, делает работу плохо, жильцы имеют право сменить УК. Это позволит улучшить качество работы коммунальщиков. Однако люди часто не умеют отстаивать свои права. Поэтому в Амурской обл. создается программа для инициативных жильцов. Скоро проведут обучение старших домов по вопросам законодательства в ЖКХ.

Курс на понижение — это не для россиян. А вот отрицательный рост...

Динамика изменения текущих отпускных цен на московские стройматериалы:

Май, относительно апреля 2022:

◾️трубы стальные — +2%

◾️нерудные материалы (песок, щебень) — +1%

◾️горюче-смазочные материалы — +3%

◾️смеси бетонные — +7%

◾️кабельно-проводниковая продукция — -9%

◾️керамические изделия (кирпич) — +5%

◾️запорно-регулирующая арматура (краны, клапаны, вентили) — без изменений

◾️пиломатериалы — без изменений

◾️арматура стальная — -11%

Прокурор проиграл

С прошлого года транспортная прокуратура Тюмени и ГК «В-72» вели в суде споры о разрешении на строительство многоквартирного дома в ЖК UNO на Московском тракте и продаже квартир по ДДУ.

Приказом Тюменского МТУ Росавиации была установлена приаэродромная территория аэродрома «Плеханово», которая имеет свои требования к высоте объектов, которые возводятся в радиусе 2500 метров от аэродрома. Высота таких зданий не должна превышать 154 метра.

По этой причине прокурор подал иск к застройщику с требованием привести параметры высоты дома в соответствие с ограничениями.

Тогда В72 могли обязать снести несколько этажей, а сегодня транспортный прокурор проиграл дело о своем требовании.

Этот случай дает зеленый свет не только В72, но и всем застройщикам, работающим в районе Плеханово.

А вот и то, о чем писали коллеги — то самое восстановление рынка льготной ипотеки на неделе с 12 по 19 мая. И действительно, «восстановление» здесь идет разве что по размеру среднего чека (5,6 млн рублей).

Впрочем, если взглянуть на показатели последних трех недель (вплоть до 19 мая) — было выдано 4,2 тыс. кредитов на 21,2 млрд рублей — то становится ясно, что более половины (12,4 млрд рублей) пришлось именно на последнюю неделю. Ну, если рассуждать в таком ключе, то и правда, восстановление.

Солд-аут по-московски

Сегодня в Москве невозможно найти отдельную квартиру в новостройке стоимостью менее 5 млн рублей. В границах МКАД минимальная стоимость жилья превышает психологическую отметку в 6 млн рублей.

В первом квартале 2021 года в Москве можно было подобрать отдельное жилье дешевле 5 млн рублей. По данным риелторов, в столице насчитывалось около сотни таких лотов.

В этом году ситуация изменилась.

По цене 5-6 млн в столице предлагают микроквартиры площадью до 20 «квадратов».

🏙Жилье бизнес-класса в Москве "потеряло" более 1 млн рублей.

📉За апрель 2022 года средний бюджет покупки нового жилья бизнес-класса в "старой" Москве сократился с 23,1 до 22 млн рублей. При этом бюджет жилья массового сегмента за месяц не изменился — 12,3 млн рублей.

💰Всего в апреле в столице было реализовано 1,1 тыс. квартир и апартаментов комфорт- и бизнес-класса общей площадью 53,1 тыс. "квадратов". За месяц застройщики заработали 17,3 млрд рублей.

В микрорайоне “Любимово” — ставка 0,1%.

Многие наши друзья уже ринулись покупать. Ипотека уже становится выгодной, помните про буйную инфляцию.

Купить стало проще, теперь важно успеть выбрать самую классную планировку, площадь, этаж и всё остальное.

Что в «Любимово» интересного?

◾️ Своя школа, детсад, торговый комплекс

◾️ Озеленение по технологии всесезонного цветения

◾️ Крытый и гостевой паркинг

◾️ Видеодомофоны с распознаванием лиц

◾️ Места для раздельного сбора мусора

Выбирайте квартиру себе, детям, родителям и другим любимым людям!

👼🏻Наиболее заметный интерес к покупке жилья сейчас проявляют люди в возрастной группе 25-34 года — 26%.

На втором месте еще более молодая категория, в возрасте 18-24 года, — 21%.

Темпы проектирования новостроек замедлились

За год в России темпы проектирования новостроек снизились на 20%. С начала 2022 только 667 многоквартирных домов получили положительное заключение экспертизы проектной документации.

Замедление темпов проектирования новостроек связано с тем, что в сложной экономической ситуации число заявок от застройщиков снизилось.

Девелоперы выводят на рынок меньше новых проектов, сокращают разработку проектной документации для новых объектов.

По сравнению с апрелем прошлого года число объектов, по которым было выдано заключение экспертизы проектной документации, снизилось на 21,2%.

​​На что обращать внимание при выборе ЖК в условиях спецоперации?

Привычные правила подбора ЖК после начала спецоперации на Украине немного изменились. Теперь во главе угла не только стоимость, но и другие важные факторы. Рассмотрим, на что стоит обращать внимание при выборе недвижимости в кризисное время.

🔻В первую очередь – вдоль и поперек проверяем застройщика, его репутацию на рынке и опыт работы. В настоящее время имеет место наплыв недостроев и замороженных проектов – вам никоим образом не хочется стать еще одним обманутым дольщиком и оказаться «у разбитого корыта». В эпоху спецоперации риски у девелоперов увеличились многократно – соответственно, активизировались и громкие обещания выгоды. Смотрите не на обертку, а на содержимое. Проверяйте квартиру и детально изучите сайт застройщика.

🔻Во вторую очередь – обратите внимание на компактное жилье. Сейчас оно пользуется наибольшим спросом, а качество остается на относительно высоком уровне. Привычные двушки и трешки стали гораздо менее востребованными. Если вы планируете жить один или небольшой семьей, то компактное жилье именно в эпоху спецоперации может стать очень выгодным вложением.

🔻Третье правило – узнайте, что планируют возвести рядом с ЖК. Если новостройки располагаются в обжитом районе с уже сложившейся инфраструктурой – хорошо. Если же ЖК находится на отшибе города, то есть риск, что пустырь так и останется пустырем.

🔻Четвертое правило – обдумайте планировку. Сейчас особенно актуальна возможность перепланировки жилых помещений. Не пренебрегайте простотой.

🔻Наконец, последнее правило – не спешите с решением. «Горящая акция» от застройщика – это лишь заманчивое предложение и палка о двух концах. С одной стороны, вам может привлечь стоимость, но с другой – такие скидки являются явным сигналом о том, что у девелопера не все хорошо с делами. Он стремится как можно быстрее «сбагрить» имеющиеся квадратные метры. Будьте настороже.

Остальные правила остались без изменений. Не доверяйте пустым обещаниям и включайте голову, когда выбираете жилье. Особенно это касается случаев, когда вы планируете покупку по ипотеке.

❗️Обновляем информацию относительно объектов РГ-Девелопмент на промышленной зоне «Октябрьское поле». На днях взяли комментарий у Стройнадзора Москвы по состоянию комплекса:

На месте бывшей промышленной зоны «Октябрьское поле» в районе улицы Берзарина застройщик возводит уже 3-ю очередь. При этом, перед началом любого строительства на земельном участке проводятся инженерно-экологические изыскания, в том числе и по радиационным показателям. Результаты изысканий проходят экспертизу, и только при наличии положительного заключения экспертизы выдаётся разрешение на строительство.

Девелопер на данный момент уже строит ряд жилых объектов на территории бывшей промзоны. В ходе проверок возводимых зданий Мосгосстройнадзор неоднократно привлекал экспертные организации, в том числе ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве», для проведения радиологических исследований, также экспертизы проводили специалисты МЧС. По результатам мероприятий было установлено, что радиационный фон почвы и строений не превышает допустимых значений.

Как на Парнасе сделали не «город в городе», а речной проток

В ЖК «Северная Долина» и вода соответствующе ледяная, только не из кранов, а из прорвавшихся в подъезде труб.

Снова затопило по Гаврилина 11к1 — 2-ой раз, та же самая труба, месяц спустя. У жильцов все больше вопросов к ЭГС.

Главстрой, где новые трубы? Или владельцы квартир где то ДДУ подписывали участие в ремейке «Титаника»?

Банкротства застройщиков могут начаться к осени

Продажи застройщиков в апреле снизились. Местами падение составило 99%.

Такими темпами уже к осени могут начаться банкротства застройщиков, полагают опрошенные «Известиями» эксперты.

Но по мнению экспертов NSP, правительство уже подготовилось к долгостроям:

«Проблемы уже начались, просто они не сразу проявятся. Будет сокращение сделок, будет задержка сроков сдачи. Если девелоперы начнут снижать цены на квартиры, у них начнется расхождение с планом, который согласован с банком. За долгострои наказывать не будут, правительство это предвидело, отсюда отмена штрафов и мораторий на внесение в список проблемных».

​​Наступаем на те же грабли

Ставки на лифтовое оборудование европейских и американских производителей себя не оправдали – крупнейшие игроки зарубежного рынка остановили поставки в Россию.

Казалось бы, самое логичное – обратить внимание на отечественное оборудование, в России более 10 лифтостроительных заводов. Но компании продолжают тратить уйму времени на поиск азиатских и турецких аналогов.

А между тем московский лифтостроительный завод «МЭЛ» уже не первое десятилетие выпускает лифты, соответствующие всем мировым стандартам качества, в том числе модели для зданий высотой до 150 метров, способные развивать скорость до 2.5 м/с.

Отечественное производство полного цикла делает оборудование устойчивым к санкционным ограничениям. Необходимые комплектующие для ремонта и обслуживания оборудования всегда будут в наличии.

Специалисты монтажных и эксплуатирующих компаний знакомы с продукцией «МЭЛ», имеют опыт установки и обслуживания лифтов, также повышая квалификацию на обучающих мероприятиях завода-производителя.

Если в отдельных отраслях об импортозамещении говорить пока рано, то в индустрии лифтостроения оно произошло еще несколько лет назад.