Эксперты назвали избыточными около половины требований к строительной отрасли

Перевод значительной части обязательных требований в разряд рекомендаций позволит сократить сроки строительства как крупных инфраструктурных объектов, так и объектов жилищного строительства.

В первую очередь, необходимо упростить земельные вопросы, а также процедуры согласований на этапе проектирования и требования пожарной безопасности, считают опрошенные эксперты.

"Плохо, когда 5-6 месяцев уходит только на то, чтобы получить разрешительную документацию до начала строительства", - сказал вице-президент Российского союза строителей Николай Глушков. - "Вопросы остро стоят земельные, кроме того, актуальна тема получения всей разрешительной документации, согласующей, которую выдают местные органы власти. Также это ситуация, связанная с техническим присоединением к инженерным сетям".

Эксперты сообщают, что в 2020 году площадь новых офисов в России из-за пандемии снизится почти втрое.

Такой прогноз содержится в исследовании консалтинговой компании CBRE.

"В результате пандемии и общего экономического спада объем нового офисного предложения по результатам 2020 года снизится более чем на 30%", - говорится в исследовании с уточнением, что речь идет о российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга).

Согласно исследованию, по итогам первого полугодия 2020 года ввод офисов в региональных городах-миллионниках составил на 35% ниже показателя первого полугодия 2019 года.

Минстрой допускает переход к капитальному ремонту кварталов вместо отдельных домов.

Об этом сообщил во вторник замглавы Минстроя России Максим Егоров на Международном форуме урбанистики "Территория будущего. Взгляд из сердца Евразии".

"Минстрой сейчас прорабатывает вопрос того, чтобы уходить от капитального ремонта дома. Мы должны уходить к капитальному ремонту городских кварталов. Нужно организовывать связи между дворовыми территориями, различными общественными пространствами, даже от остановки общественного транспорта до дома", - сказал Егоров.

В мае на фоне праздников российские банки выдали на 11% меньше ипотечных кредитов.

Если верить сообщению пресс-службы Объединенного кредитного бюро, количество выданных займов составило 77 тысяч, снижение произошло также в объемах выдачи.

"Во втором месяце карантина ипотека продолжает демонстрировать относительно хорошие результаты по сравнению с другими сегментами кредитования. Более того, мы отмечаем ускорение выдач в последней неделе мая. Поддержку ипотеке оказывает как снижение ключевой ставки в конце апреля, так и новая государственная программа льготной ипотеки на новостройки, в результате чего в мае существенно снизилась полная стоимость ипотечного кредита", - приводит пресс-служба слова генерального директора бюро кредитных историй Артура Александровича.

Более 95% ипотек на новостройки в мае выдали по госпрограммам. Об этом сообщили в аналитическом центре ДОМ.РФ

Согласно статистике Банка России, в мае 2020 года россияне взяли ипотек на квартиры в новостройках на 48,6% больше, чем месяцем ранее. Данный показатель также на 21% выше числа выданных кредитов в мае 2019 года. Средневзвешенная ставка по ипотеке на квартиры в новостройках упала с 6,94% (в апреле 2020 года) до 5,79% (в мае 2020 года).

"Практически все эти кредиты выдавались в рамках ипотечных программ с господдержкой", - отмечается в сообщении ДОМ.РФ.

Минстрой: ставка проектного финансирования для удачных жилищных проектов не превышает 3%

Об этом на пресс-конференции сообщил в пятницу заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.


"Если действительно проект удачный, то эффективная ставка по проектному финансированию, даже у тех застройщиков, которые говорили, что их экономика проекта это не выдержит, сегодня не превышает 2-3%", - заметил Стасишин.

Фонд защиты прав дольщиков бесполезен

Обманутые дольщики ЖК "Митино О2" обвинили Виталия Мутко, Дом.рф и Фонд защиты дольщиков в обмане и затягивании достройки бывшего объекта от Urban Group. Они сообщают о том, что Фонд совершенно не выполняет свои функции, а выделенные на достройку домов бюджетные средства уходят в неизвестном направлении.

"Фонд намеренно искажает данные, передаваемые в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. Ранее утвержденные и подтвержденные перед Пресненским судом сроки достройки нашего дома абсолютно не соблюдены. В результате, у нас нет ни денег, ни ключей от квартир в обещанный срок." Дом должен был быть сдан в июне 2020 года, но его готовность не превышает и 20%.

«Как появились обманутые дольщики, проблемы которых сейчас приходится решать?» — «Мы не будем говорить о прямом выводе средств из строительных проектов, о хищении» - Якушев. Но это и происходит в конечном счете. Необходимо провести проверку целевого расходования бюджетных средств, но нарушение сроков уже со стороны Фонда — просто цирк.

Около 28 миллиардов рублей может поступить в экономику благодаря займам строительных СРО

Об этом во вторник сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев на совещании с ассоциацией "Национальное объединение строителей" ("Нострой").

"По той оценке, которая предварительно нам была дана, приблизительно объем средств, которые могут поступить в экономику от двух национальных объединений, составит порядка 28 млрд рублей. Эта та сумма, которая поможет строительным организациям в этот непростой период пополнить свои оборотные средства и решить те проблемы, которые возникли в период пандемии", - сказал Якушев.

Российский девелопер PNK Group создал фонд индустриальной недвижимости с целевой доходностью 11,5% годовых.

"PNK Group объявляет об открытии инвестиционного фонда индустриальной недвижимости PNK rental, направленного на получение дохода от арендных платежей. Уже на начальном этапе группа готова вложить в активы фонда промышленные здания стоимостью более 10 млрд рублей. Ежегодный прирост активов фонда может составлять более 10 млрд рублей", - говорится в сообщении пресс-службы компании.

Уточняется, что фонд формируется из современных, уже сданных в долгосрочную аренду производственных и складских зданий, построенных по международным стандартам. Максимальный размер инвестиций не ограничен (минимум - 3 тыс. рублей). Рекомендуемый срок инвестиций - пять лет, при этом срок действия фонда также не ограничен.

Девелопер "Эталон" планирует начать строительство ЖК "ЗИЛ-Юг" в Москве в конце 2020 года

Строительство первой очереди планируют начать на территории бывшего "Завода имени Лихачева" в Москве, об этом в среду сообщил глава Московского территориального управления группы "Эталон" Максим Берлович.

В ходе архсовета главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что представленный проект является знаковым для этого места.

"Я считаю, что классная работа, профессиональная, изящная. Хотя ЗИЛ уже изобилует разными интересными проектами. Но этот добавляет качества территории".

Архсовет одобрил проект с новым небоскребом в составе ЦМТ в Москве. Ориентировочный срок реализации составит 10 лет.

Речь идет об архитектурно-градостроительном решении объекта капитального строительства "Центр международной торговли (3-я очередь строительств ЦМТ-3)" по адресу ЦАО, Краснопресненская набережная, д. 12.

В состав комплекса войдут два офисных здания, одно из них - башня высотой около 200 квадратных метров. Общая наземная площадь первого здания составит 60 тысяч квадратных метров, второго - 13 тысяч квадратных метров.

За время карантина новостройки в старой Москве подорожали на 4%.

Об этом в среду сообщил руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов на онлайн-конференция для застройщиков.

"Цены росли. За период карантина в Москве в старых границах они прибавили 4% (в июле к уровню февраля - прим. ТАСС), в Новой Москве - 9%, в Московской области - 7%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года тоже прирост достаточно существенный", - сказал Попов.

По словам Попова, на рост цен повлияли переход рынка на эскроу-счета, маленькое количество новых проектов и дешевая ипотека.

Титов видит необходимость в доработке законопроекта о кадастровой оценке

"С учетом множественности замечаний и предложений, поступающих от предпринимателей по данному законопроекту, Борис Титов попросил председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова перед вторым чтением законопроекта организовать парламентские слушания с привлечением максимального числа специалистов отрасли", - говорится в сообщении пресс-службы Титова.

Законопроект предусматривает разрешение государственным бюджетным учреждениям проводить независимую кадастровую оценку любых объектов, из-за этого с рынка могут быть вытеснены негосударственные хозяйствующие субъекты.

Рост цен на недвижимость в пределах 15% в 2020 году

Снижение ипотечных ставок крупными банками, а также льготная ипотека на первичную недвижимость могут привести к тому, что девелоперы повысят цену объектов на 10-15% — Сдерживающим фактором является лишь исчерпание спроса со стороны граждан.

Директор группы рейтингов ФИ Валерий Пивень считает, что: «Спрос на первичном рынке поддерживается большим снижением ставок, но вторичный рынок медленно реагирует на изменение экономической конъюнктуры (в условиях РФ). Если до конца года экономика будет идти по пути восстановления — рост цены рынка недвижимости может составить 5-10%. На рынке первичного жилья в таком случае эти показатели могут оказаться выше».

Реновация в Тушино

Власти Москвы утвердили проект планировки микрорайонов 1 и 2 района Северное Тушино для реализации программы реновации. Проект будет осуществляться в 2 этапа.

В целом по программе на территории Москвы уже введено в эксплуатацию свыше 50 домов общей площадью примерно 700 тысяч квадратных метров. Утверждены площадки реновации для строительства более 6,8 миллиона квадратных метров жилья.

Территория планировки имеет площадь 109,2 га. Проектом предусмотрен снос 31 многоэтажного жилого дома, а также нежилых объектов. Проект предполагает строительство жилых многоквартирных домов площадью 623,24 тыс. кв. м, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, здание общеобразовательной школы, здание образовательной организации и детского сада.

Фонд дольщиков и "Остров Эрин"

Московский фонд защиты прав дольщиков подал в Арбитражный суд заявление о намерении стать приобретателем прав на земельные участки, предназначенные для строительства проблемного ЖК "Остров Эрин" в новой Москве. Также заявление направлено в Минстрой и конкурсному управляющему застройщика ЗАО "Софьино-70".

Теперь конкурсный управляющий должен представить фонду и суду расчет суммы для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов, плюс соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок и совокупного размера требований дольщиков, включенных в реестр требований участников строительства.

Жилой комплекс "Остров Эрин", который строится в поселении Краснопахорское, внесен в реестр проблемных объектов единой информационной системы жилищного строительства. В нем купили квартиры 238 семей дольщиков.

Исторический шанс

У российских властей есть исторический шанс впервые за всю историю страны кардинально решить жилищный вопрос, заявил Путин: «у нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос».

Хуснуллин доложил о реализации нацпроекта "Жилье и городская среда". Путин назвал реалистичной озвученную вице-премьером цель, что 5 миллионов семей могут получить жилье к 2026 году, но добавил, что можно добиться и большего. "Надо только ставить перед собой амбициозные цели".

Из каждой подворотни предлагают ипотеку на выгодных условиях, лишь бы регионы освободить для продажи. Приезжайте в Москву! Гетто ждут вас!

До конца года фонд дольщиков планирует восстановить в России права более 50 тысяч граждан

Набсовет Фонда дольщиков уже принял решение по 247 долгостроям в 25 регионах, по 64% домов дольщики получат компенсации, 36% объектов будут достроены. По этим долгостроям должны быть воосстановлены права почти 19 тысяч обманутых граждан.

По словам генерального директора фонда Константина Тимофеева, наибольшее число обманутых дольщиков находится в Московской области, Краснодарском крае, Ленинградской области, Нижегородской области, Башкирии, Красноярском крае, Новосибирской, Ростовской и Челябинской областях.

Правительство России будет обсуждать возможность отмены моратория на штрафы за неуплату услуг ЖКХ. Происходить это будет по мере стабилизации эпидемиологической ситуации в разных регионах.

Директор департамента развития ЖКХ Минстроя России Светлана Никонова сообщила, что пока говорить об этом рано.

Напомним, что премьер-министр России Михаил Мишустин в апреле подписал постановление, согласно которому для поддержки населения был введен мораторий на начисление штрафов и пени за неуплату услуг ЖКХ до 1 января 2021 года.