Бесконтрольная аренда

Новая инициатива на повышение прозрачности рынка — законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС) по контролю за операциями по аренде квартир, апартаментов и машиномест разработан в Министерстве строительства и ЖКХ.

Предлагают штрафовать арендодателей, которые не внесут данные о сдаче недвижимости в аренду в специальное онлайн-приложение. Штраф для граждан составил 5 тыс. рублей, для компаний — 50 тыс. рублей. Отмечается, что бюджет из-за непрозрачности рынка аренды недополучает до 162 млрд руб. в год. Поэтому, через эту систему и будут вестись всё расчёты.

Система пока находится в разработке. Согласно законопроекту о ее создании, владельцы и арендаторы должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров размещать информацию в ГИС.

Приватизация санитарной зоны

Во втором поясе санитарной охраны расположены тысячи гектаров природных территорий, в частности защитных лесов — лакомый кусок для девелоперов, который хотят разрешить продавать в частную собственность. ГосДума рассматривает законопроект о поправках к Земельному Кодексу РФ, которые разрешат приватизировать земли в зонах источников питьевого водоснабжения.

В результате застройки зон санитарной охраны качество питьевой воды во всей стране может сильно пострадать, предупреждают ученые из Института Водных Проблем РАН. Жители Мытищ, чьи водохранилища обеспечивают питьевой водой весь северо-восток Москвы, опубликовали в интернете петицию "Остановите передачу водоохранных зон в частную собственность!"

Пояса санитарной охраны защищают источники питьевой воды от загрязнений. Если их приватизируют, очень скоро там может возникнуть коммерческая застройка: элитные коттеджи и многоэтажные дома, торговые центры и развлекательные комплексы.

Планы в 2022 году - сколько дорог отремонтируют?

Ближе к концу настоящего года официальные представители и различные интернет-ресурсы публикуют информацию о программах, согласно которым будет выстроены планы ремонт и реконструкция дорог в новом году - рассмотрим их:

— Липецкая область: 579 км дорог, 10,2 млрд рублей;

— Тульская область: 185 км дорог, 1,1 млрд рублей;

— Ярославская область: 26,7 км дорог, 1 млрд рублей;

— Владимирская область: 14 дорожных объектов, 250 млн рублей;

— Рязанская область: 187 км дорог, 4,6 млрд рублей;

— Тверская область: 103 км дорог, сумма не сообщается;

— Курская область: 64 км дорог, свыше 1 млрд рублей;

— Нижегородская область: 19 км дорог, 964 млн рублей;

— Костромская область: 13 км дорог, 490 млн рублей;

— Воронежская область: количество объектов не сообщается, уже выделено 14 млрд рублей - сумма будет увеличиваться;

— Калужская область: 149,4 км дорог, 10 млрд рублей;

— Орловская область: 107 км дорог, 1,8 млрд рублей;

— Брянская область, 40 дорожных объектов, 6 млрд рублей.

Большая часть средств выделена из федерального бюджета согласно национальному проекту "Безопасные и качественные дороги".

ЖК "Зиларт" от застройщика ЛСР пока еще ни разу не впечатлил своим качеством. В этом году уже возникали вполне серьезные проблемы относительно строительства данного комплекса — в холе первого этажа буквально обвалился потолок.

Десятки положительных отзывов, среди которых изредка можно найти правдивые. Как пишут жильцы дома: "Ужасное качество строительства. Паркинг течет, из стен торчит утеплитель, ручки на дверях - и те отваливаются. Ожидали куда большего от бизнес-класса застройщика такого уровня, но ожидания не оправдались от слова совсем."

Советуем ознакомиться с одами о прекрасном строительстве ЛСР, а пока посмотрите на происходящее сейчас.

Главное за день
#какэтобыло

🧱 Минстрой предложил регистрировать все сделки в стране о сдаче жилья в аренду в новой госинфосистеме. Загонять арендодателей в свою ГИС Минстрой предлагает штрафами. Штрафы могут достигать 5 или 50 тысяч рублей. В теории государство заработает на ГИС после запуска 63 млрд рублей за счет налогов с собственников жилья. Самой ГИС еще нет, появится она не раньше середины следующего года или того позже. Но участники рынка говорят, что толку от нее особо не будет - рынок просто еще глубже уйдет в тень.

🇷🇺 Третья волна инфляции, мысли об энергопереходе и успехи российского экспорта. Все это про форум "Сделано в России", который прошел сегодня в Москве. Сказано было много красивого, но не без бочки дегтя - сейчас в России менее 1% компаний ориентируются на экспорт, а основной объем поставок за рубеж составляют природные ресурсы. База для технологичного экспорта с высокой добавленной стоимостью очень слабая, труд низкопроизводительный, поддержка со стороны государства почти отсутствует. В правительстве это понимают, поэтому уже целятся на 2030 год, потому что раньше этого срока вряд ли стоит ждать кардинальных перемен.

🦠 Омбудсмен Татьяна Москалькова высказалась за смягчение закона о QR-кодах. Нельзя ущемлять права тех, кто не хочет колоться, считает уполномоченный по правам человека. Москалькова призвала доработать законопроект в части "куаркодизации" транспорта и общественных мест и призвала выдавать сертификаты людям без прививок, но с высоким содержанием антител. На верху изо всех сил смягчают повестку к грядущей главной пресс-конференции года.

🥺 В Совфеде произошла история по мотивам картины "Опять двойка". Закон о дистанционном обучении решили отклонить. Причина - ошибка Минпросвещения при написании закона. Валентина Матвиенко лично ткнула носом в "косяк" замминистра Андрея Корнеева, сравнила работу министерства просвещения с "мышиной возней под столом" и отправила двоечников делать работу над ошибками. Глава министерства Сергей Кравцов уже давно ходит у Матвиенко в "любимчиках", так что для него это не последняя "двойка". Вопрос - кто уйдет раньше?
@oreshkins

Бобр… Бробуру…Боробудур!

Это самый большой буддийский храм в мире. Боробудур возвели 1200 лет назад. За это время он пережил извержение вулкана, смену вероисповедания на острове и политического строя в стране.

Храм состоит из пяти квадратных и трех круглых ярусов. Поднимаясь по ним, верующие постигают учения Будды и изучают его путь.
На верхнем ярусе находятся 72 ступы, каждая из которых выполнена в виде колокола. Внутри размещены статуи Будды.

Каждый сантиметр храма пропитан историей и мудростью Будды
Омммм🧘🏼‍♀️
Всё, что мы есть – это результат наших мыслей.

#интересно_StroiMosRu

Очередной проект "вырви глаз" в центре Москвы скоро достроят.

Во втором корпусе началась установка лифтовых дверей в двух дополнительных лифтовых кабинах. Работы по монтажу начнутся в ближайшее время.

ЖК Sky House (район Якиманка) строится с 2008 года. В ноябре 2019 суд Московской области вынес решение о признании банкротом застройщика "Олтэр". В итоге достраивает объект Capital Group.

Спортзапрет

Лидер "Справедливой Россия" Сергей Миронов и группа депутатов фракции внесли в Госдуму РФ законопроект о запрете сноса спортивных объектов ради застройки освободившейся территории.

Ликвидация спортивных сооружений и объектов спорта без их замещения противоречит целям развития спортивной инфраструктуры — Для выполнения государственной программы Российской Федерации "Развитие физической культуры и спорта" количество спортивных сооружений должно не сокращаться, а увеличиваться.

Законопроектом предлагается запретить практику сноса любых существующих объектов спорта с целью последующей застройки освободившейся территории другими объектами, не относящимися к спортивной инфраструктуре. Таким образом, на месте обветшавшего стадиона (других объектов спорта) может находиться только обновленный оздоровительный комплекс с расширенными возможностями для занятий физкультурой и спортом.

Строительный чек

Средний чек россиян на покупку строительных материалов по итогам десяти месяцев вырос на 7% по сравнению с прошлым годом и составил 2 248 рублей, говорится в исследовании банка "Русский стандарт".

Общее число покупок отделочных и стройматериалов, инструментов и прочих подобных товаров за 10 месяцев 2021 года выросло на 37%, а сумма - на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Столь высокую динамику вполне можно объяснить несколькими факторами:

Невысокие ипотечные ставки на рынке, которые повысили интерес к покупкам жилья в 2020 и 2021 году, а значит и к последующему ремонту.
На прошлый год выпало сразу несколько волн жесткого карантина, что повлекло ограничения как на работу многих узкоспециализированных магазинов и ремонтных бригад из-за риска заражения. А на фоне ослабления ограничений и активизации вакцинации, ситуация в этом сегменте начала стабилизироваться.

Теневой выход

Мера по созданию государственной информсистемы (ГИС) учета договоров аренды, над которой сейчас работает Минстрой РФ, не способна "обелить" сектор аренды и даже может привести к деградации рынка недвижимости, считают опрошенные РИА риелторы и представители классифайд-сервисов.

Реализовать данный проект ГИС будет очень сложно — В случае некачественной реализации информационной системы граждане столкнутся с проблемами при регистрации договоров аренды, что в сочетании с административными штрафами для них может привести к росту недовольства населения. Оно способно повысить стоимость аренды, что простимулирует граждан еще больше переходить в серую зону. Поэтому существует риск, что предложенное регулирование, наоборот, увеличит теневой сектор.

Управляющий партнер компании "Метриум", Надежда Коркка, высказалась по этому поводу: "Собственники, вероятно, заложат налоги и расходы на оформление напрямую в арендную ставку. Система не позволит сделать рынок аренды более прозрачным — что усиление контроля со стороны государства приведет к обратному эффекту"

⚡️Касательно проекта «Самолета» и Gleden Invest в Сабурове, компании утверждают, что единственный проект в них в этом районе - жилой квартал на 57,7 га, который включает в себя квартиры в общей сложности на 465 000 кв.м, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость. Стартуют в следующем году, инвестиции - 41,3 млрд руб. Других проектов якобы нет, но мы подождем.

Многие наблюдатели за отменённым аукционом по продаже «Интеко» так и не поняли, что произошло. Наиболее популярный вывод: банк «Траст» не смог продать актив из-за судебных проблем. Однако срыв был связан не с самим активом, а с реальными участниками, которые внезапно заявились на торги.

Это не входило в планы ни банкстеров «Траста» во главе с Александром Соколовым, ни договорившейся с ними группы «Самолёт». Ведь кулуарно согласованный покупатель не был до конца готов к сделке, не подал даже заявку, не внёс задаток. Аукцион пришлось отменять чуть ли не в последнюю ночь, притянув за уши нарушения аж кипрских законов.

Отметим и параллельные причины: «Самолёт» планировал реализовать опцион на 49% акций от «Траста» по элитному ЖК на Фрунзенской набережной, но против выступили другие кредиторы проекта — срок разбирательств затянулся как минимум до аукциона 16 ноября. Ещё и поэтому «Самолёт» разыграл междусобойчик с «Трастом» через запрет аукциона судом Никосии, затянул рассмотрение дела на Кипре. За это время «Самолёт разрешил бы вопрос по проекту на Фрунзенской, обнулив условия с другими кредиторами.

Однако отказ от сделки потянул за собой финансовые проблемы другого рода — произошла неприятная история с потерей проекта «Интеко» на Танковом проезде, где продавцы не готовы вести переговоры с компанией без чёткого владельца. Также не складывается с ключевым проектом «Садовые кварталы» в Хамовниках, где из-за потенциального банкротства подрядчика может быть сорван срок сдачи, что окончательно ударит по перспективам и репутации «Интеко».

Фактически мы наблюдаем классическую разводку от банкстера Соколова, включая дальнейшее охлаждение актива (впрочем, в руках правильного покупателя «Интеко» в итоге восстановит акционерную стоимость). «Мы и без IPO видим спрос на «Интеко» среди инвесторов… К нам реально сейчас стоит очередь», — фантазирует Соколов в недавнем интервью РБК, пытаясь ввести в заблуждение и потенциальных покупателей, и раздуть важность проблемного актива для хозяев «Самолёта».

⚡️Собрана самая полная база proptech-решений на российском рынке: 450+ сервисов для жилой недвижимости

Портал DigitalDeveloper совместно с экспертами рынка собрали самую большую базу решений для цифровизации девелопмента в секторе жилой недвижимости и классифицировали их в соответствии с жизненным циклом объектов.

Решения распределены по категориям:

▪️Предпроектная стадия / 14 решений.
▪️Проектирование / 38 решений.
▪️Строительство / 157 решений.
▪️Реализация / 101 решение.
▪️Эксплуатация / 140 решений.
▪️Снос / 2 решения.

Внутри каждого блока есть дополнительное распределение решений по назначению и выполняемой функции.

Карта поможет за несколько минут оценить объем предложений на рынке, скачать ее можно здесь.

​​Время защищаться

Популярный журналист Глеб Пьяных выложил в своем Tiktok-аккаунте публикацию о расселении микрорайона Брусчатый поселок в Красногорске. В видео Пьяных рассказал, что горожане, покидающие ветхое жилье, оказываются в проигрыше — им предлагают или квартиры меньшей площади без ремонта, или денежные компенсации, которых недостаточно для приобретения нового жилья.

Микрорайон Брусчатый поселок — один из самых старых в Красногорске. В городе бытует легенда, что дома здесь строили пленные немцы в годы Великой Отечественной войны, — в Красногорске располагался лагерь для военнопленных. Действительно, двухэтажные здания напоминают европейские коттеджи.

Cитуация с расположенными в ветхих домах квартирами, находящимися в частной собственности, оказалась сложной. Именно такое жилье попало в поле зрения Глеба Пьяных. По словам журналиста, гражданам предлагают либо квартиру меньшей площади без отделки, либо денежную компенсацию — «деньги, за которые ты «однушку» здесь не купишь». Кроме того, Пьяных поинтересовался в репортаже, почему администрация округа подает в суд иск о выселении людей, которых не устраивают предложенные варианты.

А теперь, видимо, из за оглашения происходящего, ООО "Факт", как владельцы территории, подают в суд на самого Глеба, по причине "нарушения деловой репутации". И вправду, чего вслух говорить то? Могли бы тихо переселить и дело с концом. Ан-нет, журналисты подтянулись.

Жилищная инспекция применила крайние меры к москвичу из-за незаконной планировки

Москвич провел в своей трехкомнатной квартире незаконную перепланировку, снес часть несущей стены и обустроил в ней нишу для телевизора. Предписания жилищной инспекции и штрафы он игнорировал, и власти пошли на крайнюю меру – его квартиру принудительно продают с торгов.

​​При демонтаже объекта культурного наследия, в Саратове пострадало два человека.

В Саратове на пересечении улиц Рахова и Большой Казачьей, производили демонтажные работы с домом, который мэрия намеревалась воссоздать в прежнем виде, так как дом является объектом культурного наследия. Во время разбора стены, выходящей на улицу Рахова, она упала на автомобиль, водитель госпитализирован.

"Подрядчик, ИП Жукова, обязан не только возместить все убытки пострадавшим, но и пересмотреть подходы к своей работе. Техника безопасности должна безукоснительно соблюдаться", — заявил Михаил Исаев, глава Саратова.

Только глава Саратова, почему то не сообщает, что ИП Жукова Екатерина Викторовна - сидит на госконтрактах Саратова с 2019 года, давно знакомы, мог уже дать совет пересмотреть подход к своей работе.

В городском округе Красногорск собственники квартир в одном из домов деревни Аристово как-то просматривали протоколы общего собрания собственников, и обнаружили там нечто очень странное — документы о собрании собственников, которое проводилось в 2015 году.

Недоумение жителей вызвало то, что в 2015 году, по факту, собственников квартир в этом доме еще и быть не могло, ибо сами дома даже не были введены в эксплуатацию. Вот и получается максимально странная ситуация: собственников нет, в дома еще никто не заселился, а собрание уже было проведено.

Если внимательно почитать этот протокол, то видно, что все решения были приняты единогласно. Так, председателем и секретарем собрания была единогласно признана некая Медведева Н.В., которая, к слову, и была инициатором этого собрания. Кроме того, также было решено перейти на индивидуальную оплату по прямым договорам и уведомление собственников о проведении ОСС через развешивание объявлений в холле первого этажа.

Получается, что Медведева Н.В. «провела» собрание, после чего собственноручно приняла такие важные решения. Особенно нравится пункт про оповещения о собраниях через информационные стенды. А что, очень удобно — можно просто вешать объявления уже после «собраний», так власть самолично избранного председателя и секретаря собрания Медведевой никак не пошатнется.

По словам местных жильцов Медведева связана с застройщиком «Раст», который и возводил проблемный ЖК «Аристово-Митино». У застройщика десятки негативных отзывов и даже нет собственного сайта, хотя судя по документам существует он с 2009 года.

Что будет с недостроенным торговым центром «Торжок» на пересечении МКАД и Ленинградского шоссе? Скорее всего, объект снесут, а на его месте возведут жилье или МФК, который будет включать в себя апартаменты, офисы и торговую недвижимость.

«Сбер капитал» договаривался с кем-то из жилых девелоперов о продаже объекта именно под эти цели. С кем именно? До сегодняшнего дня было неизвестно, предполагалось, что с «Самолетом». Оказалось иначе —застраивать территорию под недостроенным торговым центром «Торжок» в Химках будет в итоге тюменская «Брусника».

Компания получила долю в фирме, владеющей этой площадкой. Ранее эксперты считали, что там можно возвести до 350 000 кв.м жилья.
Цена высокая - «Сбер капитал» хочет за «Торжок» 5,2 млрд руб., а у площадки множество ограничений (ЛЭП, проблемы с заездом), поэтому покупатель серьезно рискует.

Утро начинаем с радужных новостей

На этот раз ГК «Пионер» оправдал название своего ЖК «Ботанический сад» и обрадовал с утра весь подъезд небольшим водопадом.