@windowsonaurora и его сетка/секта — это андеграунд отечественного телеграма и уж точно не для всех. Хочешь испортить себе настроение? Тогда тебе к нам. @windowsonaurora — наиэлитарнейший канал с телепередачами о жизни, политике, музыке, юморе. Желчным словом обо всем, что интересует авторов, даже когда они трезвые https://yangx.top/windowsonaurora

Акции российских металлургов обвалились после новостей о возбуждении дела ФАС

«Северсталь», НЛМК и ММК подешевели на $2,2 млрд за полчаса. после того, как власти решили антимонопольным расследованием остановить рост цен.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил о запуске программы реновации в Подмосковье. Программа затронет более миллиона человек.

Он также сообщил, что до конца 2023 года планируется решить проблему с обманутыми дольщиками.

Дом.РФ выставил на торги площадку рядом с парком «Сокольники». Продается 2,38 га и объекты недвижимости на 18 446 кв.м. на 2-ой Рыбинской улице. Формально вид разрешенного использования участка - обеспечение научной деятельности, но, учитывая ее расположение — близость к «Сокольникам» и станции метро «Рижская», а также возможность выезда на Третье транспортное кольцо, там вполне можно попробовать согласовать апарткомплекс, гостиницу или какой-нибудь коворкинг. Начальная цена — 718,4 млн руб., торги пройдут 11 июня. #перспективнаяплощадка

Скоростная трасса М-12 «Москва - Казань» будет продлена до Екатеринбурга по федеральной дороге М-7 «Волга». Выделить на это планируется 40 млрд рублей в одном лишь 2021 году. Эта федеральная трасса - золотая жилка для высокопоставленных расхитителей государственной казны. Одним из таких является Газизуллин Марс Мулланурович - близкий соратник зампредседателя правительства Хуснуллина Марата Шакирзяновича, который стоит у руля в государственной компании «Автодор».

Осенью прошлого года китайская компания CRCC выиграла подряд на строительство одного из участка магистрали стоимостью 58,3 млрд. рублей. Уже тогда эти деньги жадно хотел себе присвоить член правления государственной компании «Автодор» Марс Газизуллин. Для этого был придуман хитроумный план.

CRCC договорилась о создании проектно-сметной документацией с институтом “Моспроект-3”, который возглавляет Анна Меркулова. Этот институт в феврале 2021 года получил 27 км из тех 107, что были у китайской компании. Но цена контракта была уже 13 млрд. Это значит, что CRCC пропустит эти деньги через себя, удержав максимум 1% от стоимости контракта, и отдаст их на освоение Моспроекту-3. Сложившееся комбинация не постижима для понимания - Моспроект-3 сам под себя выпустит проект, нарисует красивую смету, определит типы материалов и марки оборудования, стоимость работ и после этого освоит эти деньги в интересах лиц, лоббирующих заключение данных договоров на проектирование и строительство 27 километров.

Чтобы освоить еще больший объем средств, компания может специально затягивать вопросы согласования со стороны Автодора, с целью компрометирования CRCC, как надежного генерального подрядчика, который не способен построить оставшиеся 81 км.

🏗🤷‍♂️ Депутата Госдумы Валерия Рашкина хорошо знают в девелоперских кругах. Главарь столичных коммунистов не первый год торгует лицом на всех проблемных стройках Москвы. А там, где на стройке нет протестов — сам их создает. Подгоняет из других районов «возмущенных жителей», разворачивает информационную кампанию в районных группах — и, вуаля, у застройщика проблемы. За эту способность изгадить любой проект депутата прозвали «Рашкин-говняшкин» — по аналогии с крылатым выражением Мединского.

На карте Москвы трудно найти место, где бы не выступал Рашкин с возмущенными речами против застройки: Ховрино, Митино, Тушино, Строгино, Вешняки, Москворечье-Сабурово, Жулебино – лишь малая часть стойточек, куда высокопоставленный коммунист ездит как на работу. Схема эффективная и, безусловно, выгодная. Образ борца с беспределом строительной мафии — отличная электоральная история в протестной столице.

Рашкин всегда приезжает и всегда обещает помочь. Написать куда следует. Доложить и покарать. Результата, правда, никогда нет. Точнее, есть, но совсем не тот, что обещает депутат очарованной публике. Рашкин, безусловно, «решала», только решает он другие вопросы. На всех этих выездах он зарабатывает исключительно свой собственный капитал — электоральный, политический и, конечно же, денежный. А жители тут обычно выступают в роли бесплатной массовки и «полезных идиотов».

Наверное, в Москве уже не осталось такого девелопера, которому бы не приходилось договариваться с главой горкома КПРФ после его появления на их стройплощадках. Сворачивание протеста в случае с Рашкиным — всегда вопрос цены, это «секрет Полишинеля». Вот недавно он неплохо потряс нервы и карманы господина Гутнова, чья SIS-development строит торговый центр в Митино. А теперь кошмарит строителей ЖК «Город на реке Тушино-2018» по классической схеме: провокаторы, накачка жителей, формирование протеста. Там матерый вымогатель планирует отхватить кусок пожирнее у застройщика, за которым стоят деньги ЛУКОЙЛа. Цимес в том, что протестуют «жители» во главе с «говняшкиным» против строительства школы и детского сада, требуя возвести вместо них… торговый центр.

Наезды на строительство Северо-Восточной хорды, мостов и другой столичной инфраструктуры — это уже не столько про откаты, сколько про политический капитал. Седлая эти протесты, Рашкин потом торгует ими при решении своих вопросов с мэрией.

В общем, дело коммунист поставил на поток, обеспечив себе, своим детям и даже внукам достойную старость. Однако всему приходит конец — Рашкин в родной КПРФ стремительно катится вниз по карьерной лестнице за связи с Навальным и попытку внутрипартийного переворота. Глава московского горкома с треском проиграл аппаратную борьбу молодому да раннему Юрию Афонину, который теперь первый зам Зюганова, тогда как сам Рашкин не только разжалован из замов партлидера, но даже исключен из президиума ЦК. Его влияние резко сокращается, а с ним и способность «решать вопросы» и кошмарить бизнес.

Urban Group перестало завершать долгострои из-за пандемии

В понедельник, 26 апреля, вышел ролик, в котором дольщики просят зампредседателя правительства РФ по социальным вопросам Татьяну Голикову о помощи. Они просят ее посодействовать ускорению строительства четырех ЖК: «Видный город», «Левобережный» «Митино О2» и «Опалиха О3».

Все их начинала строить компания Urban Group, но из-за ее банкротства в 2018 году, обязательства по строительству взял на себя «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Под их руководством строительство тоже не продвигается. Все из-за нехватки рабочей силы, которую создал ковид.

Россия отказалась от строителей из Средней Азии и решила ограничиться своими работниками. Впоследствии оказалось, что они не готовы работать за те же деньги, что и их иностранные коллеги. Дольщики предлагают снова прибегнуть к иностранным рабочим, либо же поднять зарплаты нашим.

Суд отклонил иск "Интер МТД" на 3,1 млрд

Девятый арбитражный апелляционный суд поддержал нижестоящую инстанцию, отказавшую АО "Интер МТД" в иске о взыскании с Московского департамента городского имущества 3,1 млрд рублей.

Компания требовала компенсацию за упущенную выгоду из-за расторжения инвестконтракта на строительство административно-офисного центра с торговым комплексом формата «Кэш энд Кэрри» на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея.

В 2006 году "Интер МТД" получила 3 га в аренду на 49 лет от московских властей. В 2014 г. власти расторгли договор аренды, ссылаясь на несоблюдение оговоренных сроков строительства. Застройщику удалось через суд признать одностороннее расторжение незаконным, а договор по-прежнему действующим. Однако землю обратно получить так и не удалось, поскольку еще в 2015 году она перешла к другому застройщику.

Зато компании удалось получить суммарно 584 млн компенсации за электроснабжение, арендную плату и разработку проектной документации. Однако никакой “упущенной выгоды” суд не рассмотрел, поэтому и отклонил иск.

📰 «Ведомости» сообщают, что китайская инвесткомпания Fosun Group приняла решение о продаже офисного комплекса «Воздвиженка-центр» (более известен как «Военторг»). По словам консультантов, компании удалось повысить его капитализации, сейчас он полностью заполнен качественными и стабильными арендаторами, поэтому Fosun Group пытается зафиксировать прибыль. В 2017 году, по подсчетам консультантов, Fosun Group могла заплатить за «Воздвиженка-центр» 10–11 млрд руб., сейчас она рассчитывает выручить за него примерно 17 млрд руб.

📰 Также «Ведомости» со ссылкой на международное рейтинговое агентство Moody’s Investors Service пишут, что рост ипотечного кредитования в России замедлится с 21% в 2020 г. до 15% в 2021 г. Это все еще высокие темпы, но продолжение роста ипотечного кредитования двузначными темпами на фоне снижения доступности жилья может нести риски для крупнейших банков в этом сегменте, предостерегают в агентстве.

@ria_realty #обзорсми

Миллиардов — мало, хотим распиливать триллионы. За заявлением вице-премьера Марата Хуснуллина о необходимости укрупнения субъектов федерации стоят исключительно его коммерческие интересы. По программе реновации Хуснуллин раздал господрядов на десятки миллиардов рублей строительным компаниям, аффилированным с ним и мэром Москвы Сергеем Собяниным. Самый большой куш урвал рейдер Сергей Гордеев для своей ГК "ПИК" — им выдали госконтрактов на 47,9 млрд рублей. За это Гордеев предложил жене вице-премьера Лилии Хуснуллиной пакет акций "ПИК" по выгодной цене. Собянин подсобил Гордееву ужесточением карантина, что позволило повязать и оштрафовать протестующих против беспредела "ПИК". Хуснуллин захватил и приватизировал "Москапиталстрой", который затем получил подрядов по реновации на 6 млрд рублей. Хуснуллин выжал из нынешней модели реновации всё что можно, поэтому стремится запустить новую волну реновации на общефедеральном уровне, где можно будет распиливать уже триллионы рублей.

Бывший топ-менеджер промышленного блока группы ПИК Михаил Рогозин назначен с 1 мая генеральным директором "Первого ДСК", говорится в сообщении владеющего компанией девелопера ФСК.

В должности директора по развитию промышленного блока Группы ПИК, Михаил отвечал за экономическую проработку региональных индустриальных девелоперских проектов, оценку производственных мощностей региональных комбинатов и подбор промышленной базы для  организации выпуска ЖБИ серий ПИК.

Налоговая инспекция банкротит компанию «Инвестжилстрой», аффилированную с Артёмом Уссом, сыном губернатора Красноярского края Александра Усса.

«Инвестжилстрой» занимается сносом зданий, компания контролируется офшором «Седрик Энтерпрайзис Лимитед», бенефициаром которого называют Артёма Усса.

Артём Усс совместно с «Седрик Энтерпрайзис Лимитед» владеет компанией «Сибуголь», она сумела заполучить под 700 млн. рублей на госконтрактах (поставки угля) благодаря лоббистским усилиям самого губернатора Усса.

Долг перед налоговиками «Инвестжилстрой» превышает 4 млн. рублей, он возник из-за неуплаты земельного налога и страховых взносов.

За наводку на процесс спасибо подписчикам!
@ruarbitr

Доминирование в повестке строительного вице-премьера Хуснуллина, отметившегося неоднозначными заявлениями, интересно коррелирует с проникновением в неё же и темы реновации.

Намедни о намерении причинить беспокойство более чем миллиону человек заявил подмосковный губернатор Воробьёв. А ранее отметился и мэр столицы РФ Собянин, анонсировавший
вторую волны реновации, которая затронет также миллион обывателей. Но это не всё: в дополнение к инициативам предыдущих ораторов некоторое количество «общественников» верноподданически предложило запустить до кучи и «гаражную реновацию».

Между тем, уже накопленный опыт принуждения россиян к переселению вряд ли можно полагать положительным. Даже наоборот. Но система всё равно продолжает настаивать на том, что право собственности не абсолютно. И это упорствование определённо повышает протестный потенциал в обществе, которое всё больше убеждается в том, что на принимаемые решения оно не влияет. И влиять не будет.

В Питере опробуют новый вид продажи недвижимости - "голландский аукцион".

Шведский девелопер Bonava на открытом аукционе продаст квартиру в ЖК Magnifika Residence в Красногвардейском районе (обещают сдать в третьем квартале 2023 года). Организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД).

Квартира площадью 114 кв. м расположена в двухэтажном доме на четыре квартиры. В ней предусмотрены просторный холл с окном и гардеробная, три спальни, два санузла, сауна, объединенная кухня-гостиная площадью 50 кв. м, а также терраса 16 кв. м с видом на пешеходную набережную Охты и усадьбу "Уткина дача".

Голландский аукцион не предполагает ставок от участников. РАД запустит таймер торгов и через заданный промежуток времени установленная цена лота будет понижаться на один шаг до тех пор, пока не вступит в действие пороговая цена. После этого аукцион перейдет из голландского в классическую форму на повышение с борьбой ставок от участников торгов. Стартовая цена - 39,9 млн руб. Минимальная цена – 29,9 млн руб.

​​По схеме эскроу счетов в России уже строится более миллиона квартир. Доля проектов, реализуемых с использованием эскроу счетов, сейчас составляет почти 60%.

Объем средств на счетах эскроу по состоянию на 1 апреля превысил 1,6 триллиона рублей. А общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет более 3,4 триллиона рублей.

Новая система во всю захватывает рынок недвижимости и к 2022, скорее всего, по схеме эскроу будет строиться 80% жилья. Звучит хорошо, так как решилась проблема долгостроев и потери денег дольщиков. Но не все так гладко, так как застройщики переходят на новую схему взаиморасчетов. Это предполагает дополнительные затраты, которые в итоге отразятся на цене. Только крупные игроки рынка, имеющие возможность строить дома за свой счет, смогут предоставить стабильные цены. А при монополизации рынка застройщики начнут диктовать правила игры по собственному усмотрению. Зная наших крупных игроков качество будет все хуже, а цены будут расти.

Эскроу счета стали очередным фактором, которые подталкивают стоимость квартир вверх. Так что никакая льготная ипотека не спасает. Два года назад под больший процент дольщики бы платили меньше, чем покупка квартиры под 6,5% сейчас. На льготную ипотеку за время пандемии подсадили 0,34% населения страны.

Достроить участок желтой линии метро до аэропорта Внуково планируют в 2023, рассказал вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев. На проектирование и строительство этого участка выделено около 34,47 млрд рублей.

При строительстве двух станций- Пыхтино и Внуково был выявлен ряд трудностей, которые могут задержать срок сдачи станций в эксплуатацию, но по словам политика в 2023 строительство завершится.

Одной из трудностей является то, что участок метро пересекает реку Ликовка, поэтому возникла необходимость постройки метромоста. Еще одна сложность заключается в присоединении линии к аэропорту, строительство не должно мешать работе аэропорта. Станция Внуково будет подземной, с нее можно перейти к терминалу "А" и к аэроэкспрессам.

И снова о бездраных рукоделах. В ЖК «Новое Бутово» ветром сдуло кирпичную кладку с торцевой стены 16 корпуса.

Мы уже упоминали о злостном нарушителе MD Group, но на этот раз они вышли на новый уровень.

Сергея Собянина уличили в картельном сговоре, связанным с благоустройством дорог, на сумму 7,6 млрд рублей. Среди участников компании Облстрой и Трансстройсервис. Мэру присуждалось 12 процентов от этой суммы. Помимо него в сговоре участвовали губернатор Курской области Роман Старовойт, руководитель ГКУ ДКР Алексей Бутусов и замглавы управы Басманного района Сергей Сальников.

Последний работал в обеих названных компаниях, причем за обеими сейчас следит антимонопольная служба. У Бутусова очень подпорченная репутация. Даже центр о борьбе с коррупцией “Яблока” писал на него заявление, опять же, из-за картельного сговора, в котором он участвовал. Благодаря ему Облстрой освоил 2,2 млрд рублей с госконтрактов. А прикрывал его близкий соратник Собянина Руководитель Департамента капитального ремонта города Москвы Алексей Елисеев, ранее раздавший аффилированным с ним компаниям контрактов на 39 млрд рублей на укладку бордюров.

А вы знали, что пятиэтажку можно прокачать? В Москве есть несколько хрущевок, которые благодаря реконструкции обрели вторую жизнь.

👉🏿 Один из примеров — пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4, где живет архитектор Алексей Кротов — автор и инициатор проекта.

🏗 Прочитайте, как жилье 1965 года «прибавило» в квадратных метрах, во сколько обошлась реконструкция и в чем плюсы такого пути.

https://www.the-village.ru/city/where/325811-ya-zhivu-v-nadstroennoy-hruschevke

В подмосковном городе Лыткарино коммерческие фирмы, предоставляющие услуги ЖКХ, подверглись шантажу и рэкетирству со стороны администрации города, которая отключала свет в жилых домах, уверяя жильцов перейти к другой управляющей компании. Причем не какие-нибудь, а аффилированные местной властью МУП “ДЕЗ - Лыткарино” и ООО “УК “КОМФОРТ ЛЫТКАРИНО”.

С помощью прокуратуры администрация города уже на протяжении пяти лет под разными предлогами отстраняет местные компании от управления многоквартирными домами для того, чтобы эти дома обслуживали структуры, сотрудничающие с местными чиновниками.

Эти самые структуры повышают платежную ставку в два раза, так как фактически обслуживанием домов занимается одна компания, а денежные средства незаконно аккумулируются у МУП ДЕЗ города Лыткарино. Эти платежные квитанции признаны незаконными и следственный комитет по Московской области уже завел уголовное дело о мошенничестве.