Друзья, хотим рекомендовать Вам агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки КОТЛОВАНЪ 🏗
Канал @cotlovan_contrust в режиме реального времени беспристрастно собирает информацию из разных новостных каналов - даже самых маленьких - в один источник. Посмотрите на одно и то же событие с разных сторон: изменение законодательства, комментарии чиновников, новости ипотеки, кулуарные слухи о застройщиках, - все то, что формирует информационную картину дня.
Профессионально. Честно. Просто. Подписывайтесь 👉🏻@cotlovan_contrust

🔕UPD: Отключайте звук уведомлений, читайте тогда, когда Вам удобно.

Четыре новостройки по реновации ввели в столице за последние 10 дней

"Это новостройки на Ереванской улице в районе Царицыно, на улице Плеханова в Перово, а также на улице Флотская в Головинском районе и Новощукинской улице в Щукино. Кстати, дом в Щукино стал первой новостройкой по реновации в этом районе." - сообщил заметель мэра Андрей Бочкарев.

Бочкарев так же отметил, что в настоящий момент ведется строительство 177 домов площадью 2,8 млн кв. м, еще 98 домов площадью 1,9 млн кв. м проектируются, демонтированы 49 старых домов.

Жителей Сибири и Дальнего Востока так и не переселили в новые дома

На сайте Счетной палаты РФ появилась информация о том, что Минстрой не полностью выполнили поручение Президента о переселении жителей Сибири и Дальнего Востока из непригодного жилья. Такое заключение сделала Счетная палата по итогам повторного анализа этой проблематики, который был проведен по поручению Президента.

Еще в 2019 году аудитор Счетной палаты Светлана Орлова заявила, что Минстрой так и не составил критерии отнесения отнесения непригодных строений к числу подлежащих расселению и сносу, а число нуждающихся в переселении граждан в данных Минстроя по прежнему отстает от показателей госпрограммы «Жилище» почти в десять раз.

В 2020 году прошла проверка, которая выявила крайне низкую результативность выполнения мероприятий по переселению граждан. К примеру, с Ханты-Мансийским округом заключено соглашение на переселение в 2020 году 150 семей, из которых 147 семей по срокам заселения не подходят под критерии, установленные Правилами предоставления субсидий. Это связано с тем, что Минстрой, не имея четких критериев по переселению людей, заключил соглашения о предоставлении мер господдержки на завышенные суммы бюджетных субсидий.

В течении 3 лет на переселение людей из старых домов планируется выделить 1,5 млрд рублей. Почему именно такая сумма? Непонятно. Бюджет был сформирован без оценки реальной потребности регионов в деньгах. Велика вероятность раздувания бюджета для хищения госсредств.

Первый LEGO-дом в Москве построят уже в этом году

Строительство тестового модульного дома планируется завершить до конца 2021 года, сообщает Стройкомплекс со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова. Здание будет возводиться в рамках программы реновации. В дальнейшем, если строительство завершится удачно, то в модульные дома будут переселять людей.

Ранее глава компании “ПИК” заявил, что планирует осваивать технологию модульного строительства. Также он прогнозировал, что скоро вая отрасль перейдет на эту технологию.

В этом году по программе реновации планируется сдать 90 жилых домов на 25 тыс. квартир. Если технология устроит Департамент строительства и крупных девелоперов, то объемы строительства начнут расти в несколько раз, что принесет большую выгоду застройщикам. Однако безопасность таких зданий под вопросом. В Европе тоже строят модульные дома, но по высоте они не превышают 5 этажей. У нас же хотят возводить 25-этажки. Если работа будет проведена недобросовестно, то такое здание может рухнуть. А случаев, когда наши девелоперы сдавали дома не в лучшем качестве - полно.

Как казаки «Евроцемент» от банкротства спасают.

Удалой, но далеко непростой казак Павел Езубов состоялся как успешный строитель, агропромышленник и производитель строительных материалов. Семья Езубовых известна далеко за пределами казачьей вольницы. Среди прочих родственных связей — в анамнезе отец-депутат, а еще среди родни значится мама Олега Дерипаски.

С таким набором можно было бы пойти в атаманы, но жизнь казака невозможна без приключений. Езубов изрядно вложился в покупку известного и добротного, но устаревшего и погрязшего в долгах «Евроцемента». Как пишут СМИ, сумма сделки составила 161 млрд рублей, помимо этих денег Езубов подписался вложить в производство еще 200 млрд, а также оплатить все долги «Евроцемента», а их еще почти 100 млрд.

Впрочем, как говорят, Езубову не впервой браться за проблемные активы, так что вполне может быть с его помощью «Евроцемент» выберется из ямы, а сам Езубов отобьет впечатляющие вложения.

Любо, братцы, любо.

Компания "Lexion Development" угрожает дольщикам ЖК «Румянцево парк» судебным разбирательством, если они не подпишут соглашение о переносе сроков сдачи жилья. Об этом рассказал “Железобетонный замес”, ссылаясь на самих дольщиков некоторых не сданных корпусов.

Очевидно, что компания попросту не хочет выплачивать компенсацию за просрочку. Поэтому она оправдывается пандемией. которая приостановило строительство на несколько месяцев. На самом деле застройщик еще до ковида не сильно торопился. По словам дольщиков, Москомстройинвест указывал застройщику на низкие темпы строительства еще в 2019 году.

Основным владельцем “Lexion Development” является Александр Лавленцев. Он же основал строительную группу АРКС, совладельцем которой выступает Геннадий Тимченко. Относительно недавно компания этих двух господ была замешана в скандале. Причиной стал долгострой в центре Москвы, который не могли закочить 10 лет.

Проблема задержки проектов на этапе одобрения банков будет решена

В настоящее время, проекты на 8,4 млн «квадратов» зависли на этапе одобрения банков.

Для решение этой проблемы будет осуществлен запуск госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов жилищного строительства. Финансирование программы составит 6,2 млрд руб., оператором выступит ДОМ.РФ.

Программа нацелена на достижение целей нацпроекта «Жилье и городская среда», и предполагает субсидирование процентных ставок по кредитам, которые выдаются на реализацию низкомаржинальных проектов на территории 49 субъектов РФ.

Благодаря программе кредиторы с большим интересом смогут подойти к оценке проектов и пересмотреть подходы к возможности кредитования.

О своем решении участвовать в программе заявили уже 12 кредитных организаций. Среди них банки-лидеры: Сбербанк, Альфа-банк, Банк ДОМ.РФ, Банк ВТБ и другие. Для каждого банка будет установлен лимит, гарантирующий что льготная ставка будет действовать до момента ввода объекта.

Важно! Новая инициатива распространяется только на проекты с использованием эскроу-счетов с применением 214-ФЗ, а стоимость таких проектов не должна превышать 500 миллионов рублей.

Первые субсидии для поддержки низкомаржинальных проектов могут быть предоставлены ДОМ.РФ уже в апреле.

@mos_stroi

Несколько дней назад появилась информация о том, что мэр Москвы Сергей Собянин и глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев хотят соединить Центральный Московский ипподром с комплексом КСК «Битца», проведя реконструкцию. Письмо с просьбой “дать добро” уже отослано президенту. Есть слух, что он согласен.

Этот ипподром - один из самых больших в России и является культурным наследием регионального значения. Как писали Собянин и Патрушев в своем письме “ЦМИ является знаковым объектом облика столицы и историческим местом досуга москвичей”. Однако, зная как “трепетно” мэр относится к историческим местам, его не сильно будет заботить сохранения первозданного вида при реконструкции.

Прибрать к рукам ипподром хотели и раньше. В 2017 году появился план застройки, который включал в себя 5 высоток. Жители города несколько лет мешали девелоперам осуществить свой проект. Удастся ли теперь сохранить здание в первозданном виде, когда за его “реконструкцию” уже практически взялся мэр?

Из «Дом.РФ» утекли данные потенциальных заемщиков.

В интернете оказались выставлены на продажу данные людей, которые обращались в банк «Дом.РФ» в связи с желанием получить потребительский кредит. Файл содержит более 100 тысяч записей. Представитель вышеуказанной кредитной организации подтвердил изданию факт утечки. Он также пояснил, что она случилась из-за уязвимости в дистанционной подаче первичных заявок на получение кредита наличными.

Комплекс “Два капитана” поистине можно считать золотой жилой для коррупционеров, ведь он строился в течение 15 лет, на его строительство ушло десятки бюджетных миллиардов. Достраивала деловой комплекс структура ФСК “Лидер”, принадлежащая неоднократно участвовавшему в махинациях, связанных с незаконным обогащением, семейству Ворониных. Их приобщил к возведению объекта губернатор Андрей Воробьев.

Уже с 5 апреля Московская областная дума и подмосковные министерства и ведомства станут переезжать в деловой комплекс “Два капитана” в Красногорске, который стал самым известным долгостроем Подмосковья.

В 2006 году строительство комплекса запускала “РИГрупп”, ее контролировал тогдашний областной министр Александр Кузнецов. При этом строить что-либо он не собирался – отвел все на откуп австрийской ”Штрабаг”, которая построила объект, а когда пришло время оплаты, своих денег австрийцы так и не получили. Кузнецов, присвоив себе бюджетные миллиарды, в это время отдыхал во Франции. Все махинации вскрылись, теперь уже бывший областной министр “набутылен” на родине и чалит за решеткой.

 «Комплексное развитие территорий» по-московски

Почти 500 млрд руб. вложат в реорганизацию 7 бывших промзон в Москве

Эти деньги направят в реконструкцию ещё семи участков бывших промзон «Грайвороново», «Зюзино», «Каширское шоссе», «Бескудниково», «Кунцево», «Коровино» и «Теплый стан» по решению ГЗК, эти данные были озвучены на заседании департамента экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.

Как добавил глава департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров, на участках планируется возвести более 1,5 млн кв. м недвижимости, из которых промышленные здания займут 173 тыс. кв. м, общественно-деловая застройка — 342 тыс. кв. м, также планируется возвести жилые дома. Сроки реализации проектов в зависимости от территории составят от 5 до 13 лет.

Сжимается антикоррупционное кольцо вокруг губернатора Липецкой области Игоря Артамонова. В суд переданы уголовные дела двух бывших депутатов от "Единой России" - Юрия Шклярова и Сергея Ткаченко. Оба они являются ближайшими партнерами Артамонова. Выстраивать коррупционные схемы Шклярову и Ткаченко помогал бывший начальник областного управления ЖКХ Юрий Костин, который не мог не согласовывать свои действия с губернатором. Под крышей Артамонова Костин, Шкляров и Ткаченко организовали десятки серых схем по выводу средств из управляющих компаний. С населения собирались средства для оплаты за коммунальные услуги, но до поставщиков воды и электричества они не доходили. На сегодняшний день задолженность превышает 25 млн рублей.

По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,46 млн кв. м жилья в столице, «Инград» - 782,8 тыс. кв. м, MR Group – 739,5 тыс. кв. м.

В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», «Донстрой», ГК «МИЦ», группа ЛСР, ГК «Самолет», ГК «КОРТРОС», «Центр-Инвест».

Совладельцы девелоперской компании Tekta Group Владислав Мангутов и Алексей Абрамов освобождены из-под ареста, сообщает Forbes.

Напомним, что эту пару подозревают по уголовному делу об организации заказного покушения на убийство топ-менеджера ГК «Мерлион» Симоненко В.А.

В конце прошлого года бывший чиновник департамента имущества Москвы и гендиректор ВДНХ Владимир Погребенко стал победителем торгов по продаже завода “Мосэлектрощит”. За активы завода ему пришлось отдать около 1 млрд рублей. Для самого Погребенко эта территория неподъемна. В теории на ней можно застроить 270 тыс. кв. м недвижимости. Обойдется это примерно в 30 раз дороже, чем покупка активов.

Именно поэтому Погребенко нашел партнеров для застройки территории. Совладельцами стали выходцы из «Альфа групп» - Денис Избрехт и Роберт Топкаев.

Очень может быть, что эти люди не долго будут оставаться совладельцами, поскольку в 2015 году Погребенко был смещён со своего поста в департаменте из-за скандала с арендой площадей на ВДНХ. Он заменял своих партнеров, с которыми работал не один год, на своих друзей. Избрехта и Топкаева может ждать такая же участь. Вместо них он посадит Сергея Гордеева из ГК «ПИК» или Павла Тё из «Капитал групп». С последним они уже реализовали совместные проекты по застройке промзоны на Рязанском проспекте.

Некое ООО «Мегаполис» (ИНН 7842520170) с привлечением неустановленных лиц в историческом центре Санкт-Петербурга осуществлен снос комплекса зданий Троицкого рынка, расположенных на набережной реки Фонтанки.

Речь идет о признанном шедевре сталинского неоклассицизма, возведенном в 1951 году прославленным архитектором Лазарем Хидекелем.

Снос зданий осуществлен в рамках строительства элитного клубного дома «Троицкий», причем все работы проводились в отсутствии разрешения на строительство, т.е. фактически незаконно.

Почему «расчленители» рынка действуют так смело? Все просто. Девелопером по проекту выступает «Бронка Девелопмент», а реклама нового клубного дома, обладающего прекрасными видовыми характеристиками, где из окон некоторых квартир открывается вид на Троицкий собор, уже размещена на официальном сайте компании. Сама компания «Мегаполис» через длинную цепочку юрлиц связана с «Бронкой Групп», заводом «Измерон» и другими активами связки семей Муровых-Негодовых.

ООО «Бронка Групп» - наследник активов опального петербургского миллиардера Дмитрия Михальченко, которого в городе называли «губернатор 24 часа». Влияние Михальченко базировалось на власти его партнеров: генерала армии Евгения Мурова, что до мая 2016 года руководил ФСО России, и генерала-лейтенанта ФСБ Николая Негодова, в прошлом зам начальника УФСБ по Петербургу и Леноболасти. После ареста Михальченко сотрудниками Управления «К» ФСБ, партнеры не стали вписываться за него, а попросту забрали себе весь его бизнес, включающий в себя сам порт Бронко, Единый центр документов на улице Красных Текстильщиков, завод «Измерон», ресторанную сеть и элитные бутики одежды. Сейчас генеральным директором «Бронка Групп» числится 25-летний внук Мурова Никита, а его заместителем – дочка Негодова Наталья. Среди собственников УК «Бронка Групп», которая де-факто владеет ООО «Бронка Групп», можно увидеть Никиту и Наталью, а также самого Николая Негодова и супругу Евгения Мурова Людмилу.

Первым замминистра строительства России назначен Александр Ломакин

Распоряжение №849-р об этом назначении 3 апреля 2021 года подписал глава Правительства РФ Михаил Мишустин.

Александр Ломакин родился 27 декабря 1978 года, ему 42 года. Окончил факультет промышленного и гражданского строительства Московского государственного строительного университета, специальность «Инженер».

Имеет степени бакалавра и магистра науки и техники в Московском государственном индустриальном университете, степень MBA (мастер делового администрирования) в Московском государственном строительном университете.

До прихода в федеральное министерство Александр Ломакин работал заместителем руководителя Департамента строительства города Москвы, а до этого в течение многих лет трудился в ООО «Ремстройтрест».

@mos_stroi

⚡️На завтра запланировано подписание меморандума между новообразованной Ассоциацией застройщиков РБ и, непосредственно, застройщиками, осуществляющими свою деятельность на территории Башкортостана.

Документ, который есть в распоряжении редакции нашего канала, фактически является копией подобных соглашений между участниками и администрацией саморегулируемых организаций (СРО). Соответственно, его содержание выглядит несколько странным и вызывает массу вопросов. Заметим, что в случае вступления любой коммерческой организации в СРО (не важно, в строительной сфере или нет), представители бизнеса фактически объединяются для решения определенных вопросов, делегируя данную функцию администрации СРО. Что обходится значительно дешевле, чем каждая компания решала бы данные вопросы по отдельности.

В случае же башкирской ассоциации, учитывая, что она создана при правительстве республики, все не так однозначно. В меморандуме, среди прочих направлений деятельности ассоциации, указано следующее: подготовка проектов нормативных актов, методических пособий и рекомендаций в области жилищного строительства, а также анализ практики применения норм градостроительного проектирования и выработка предложений по их изменению. То есть, ассоциация берет на себя большую часть обязанностей местного Минстроя и команды вице-премьера (включая его самого), отвечающего за строительную сферу. Фактически – работу чиновников, нанятых за счет бюджета, именно для исполнения данного функционала. Только теперь это будет оплачиваться из кармана застройщиков дополнительно. А вот в какие суммы обойдется содержание аппарата ассоциации, дублирующего работу государственных чиновников, расскажем в следующей публикации.

Департамент городского имущества г.Москвы взыскивает более 122 млн. рублей с
ООО «Генеральный подрядчик МСК», которое подконтрольно Группе «ПИК».

Компания не заплатила за аренду земли под ЖК «Черняховского д.19».

АО «ЖБИ-23» переуступило ООО «Генеральный подрядчик МСК» права аренды на земельный участок с кадастровым номером м 77:09:0004006:96, площадью 68639 кв. м., расположенный по адресу: Москва ул. Черняховского вл.19.

На данном участке был построен
ЖК «Черняховского 19», стоимость квартир в этом ЖК варьируется от 7 до 53 млн. рублей.

с 2019г. ООО «Генеральный подрядчик МСК» за аренду земельного участка не платит, в итоге задолженность составляет 120 млн. рублей и пени более 2 млн. рублей.

АО «ЖБИ-23» также было подконтрольно ГК «ПИК», но ушло в банкротство, как живется жильцам
ЖК «Черняховского 19» можно почитать тут.

За наводку на процесс спасибо подписчикам!
@ruarbitr

На рынке элитной недвижимости в Москве в 1 квартале зафиксирован рекорд — заключено сделок на 50 миллиардов рублей, 46% роста сравнительно с периодом прошлого года. Средняя стоимость реализованного жилья этого уровня составила 134 миллиона рублей, увеличение на 8%.

Одна из причин такого бурного вложения инвестиций, помимо страхования средств от инфляции и опасения возможных реформ - часть так называемых "ковидных денег" в размере около 2 триллионов рублей, выделенных на преодоление последствий коронавирусной пандемии. Около 200 миллиардов рублей по оценкам экспертов являлись не связанными целевыми тратами и оказались на свободном рынке. Часть была конвертирована в валюту и выведена в офшоры, другая часть осела на рынке недвижимости.

По мнению экспертов в ближайшее время начнется переток средств с рынка элитного жилья в банковские депозиты, которые предлагают ставки до 5,5 % при средней доходности от сдачи жилья в аренду в 4%. Цены начнут снижаться, чему будет способствовать и свертывание ипотечных программ.